ООО ”Новая архитектура”

690014, Владивосток, ул. Гоголя, 41, офис 2800 ' (423) 243-48-05 new-arch@mail.ru

Свидетельство № СРО-П-128-30-08 от 26.12. 2016 г.

Заказчик – ООО «Водострой»

МНОГОКВАРТИРНЫЙ 16 –ТИ ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, СО ВСТРОЕННО–ПРИСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И НАЗЕМНОЙ

АВТОСТОЯНКОЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПО АДРЕСУ: ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. УССУРИЙСК, В РАЙОНЕ УЛ. ЧИЧЕРИНА, Д.141

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка

776 12 17 507 – ПЗУ

Том 2

2018

Изм. № док. Подп. Дата 1 183-18 03.18

ООО ”Новая архитектура”

690014, Владивосток, ул. Гоголя, 41, офис 2800 ' (423) 243-48-05 new-arch@mail.ru

Свидетельство № СРО-П-128-30-08 от 26.12.2016 г.

Заказчик – ООО "Водострой"

МНОГОКВАРТИРНЫЙ 16 –ТИ ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, СО ВСТРОЕННО–ПРИСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И НАЗЕМНОЙ

АВТОСТОЯНКОЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПО АДРЕСУ: ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. УССУРИЙСК, В РАЙОНЕ УЛ. ЧИЧЕРИНА, Д.141

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка

776 12 17 507 – ПЗУ

Том 2

Генеральный директор Н.Д. Ротозеева

Главный инженер проекта А.А. Надежкина

2018

Изм. № док. Подп. Дата 1 183-18 03.18

Взаим

. инв

.

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

2

776 12 17 507 – ПЗУ – С 1 - Зам 183-18 03.18

Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата

Разработал Синицина 01.18

Содержание

Стадия Лист Листов Проверил Сало 01.18 П 1 2 ГИП Надежкина 01.18

ООО «Новая Архитектура» Н.контр. Белоцерковская 01.18

Согласовано

:

Дата

Подпись

Фамилия

Должность

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ Подл.

СОДЕРЖАНИЕ

Обозначение Наименование Примечание

776 12 17 507 – ПЗУ – С Содержание 2 – 3

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Пояснительная записка 4 – 9

2.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта

4

2.2 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка

4

2.3 Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении него не устанавливается градостроительный регламент)

5

2.4 Технико-экономические показатели земельного участка

6

2.5 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод

7

2.6 Описание организации рельефа вертикальной планировкой

7

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

776 12 17 507 – ПЗУ – С Лист

2 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

3

Обозначение Наименование Примечание

2.7 Описание решений по благоустройству территории

8

2.8 Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту

8

Список литературы 9

776 12 17 507 – ПЗУ Графическая часть 10 – 16

1 Ситуационный план М 1:2000 10

2 Схема планировочной организации земельного участка М 1:500

11

3 План земляных масс М 1:500 12

4 Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения М 1:500

13

5 План озеленения. План проездов, тротуаров и площадок, план расположения МАФ М 1:500

14

6 План проездов, тротуаров и площадок, план расположения МАФ, выполненный на стилобате М 1:500

15 Изм.1 (Нов.)

7 Схема движения транспортных средств на строительной площадке М 1:500

16 Изм.1 (Зам.)

4

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ

Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата

Разработал Синицина 01.18

Пояснительная записка

Стадия Лист Листов Проверил Сало 01.18 П 1 6 ГИП Надежкина 01.18

ООО «Новая Архитектура» Н.контр. Белоцерковская 01.18

Согласовано

:

Дата

Подпись

Фамилия

Должность

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ Подл.

2.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для

размещения объекта

Проект выполнен на топографической съемке М 1:500, Система высот

Балтийская 1977 года.

Проектная документация разработана на основании задания заказчика и в

соответствии со следующими документами:

- задания на разработку проектной документации;

- градостроительного плана земельного участка;

- технических условий и договоров инженерного обеспечения;

- нормативной технической документации, приведенной ниже в списке литературы.

Земельный участок, предоставленный для размещения объекта, находится в

Уссурийском городском округе, г. Уссурийск, примерно в 17 м по направлению на

юг от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами

участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Чичерина, 141.

Участок неправильной геометрической формы. Максимальная протяженность

участка с запада на восток – 87 м, а с юга на север – 97 м.

Рельеф участка спокойный, с плавным понижением с севера на юг.

Максимальный перепад в границах участка – 1,5 м.

Предоставленный земельный участок граничит с существующей застройкой и

существующими проездами по ул. Чичерина и ул. Рабочая.

2.2 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов

капитального строительства в пределах границ земельного участка

Обоснование границ санитарно-защитных зон для проектируемого объекта

представлено в разделе 776 12 17 507 – ООС – Перечень мероприятий по охране

окружающей среды.

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист

2 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

5

2.3 Обоснование планировочной организации земельного участка в

соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо

документами об использовании земельного участка (если на земельный

участок не распространяется действие градостроительного регламента или в

отношении него не устанавливается градостроительный регламент)

Земельный участок площадью 6 910 кв. м с кадастровым номером

25:34:017101:6688, предоставленный для размещения проектируемого жилого дома,

относится к землям населенных пунктов. Согласно градостроительному плану

земельного участка № RU25311000-0000000000007288, выданному управлением

градостроительства администрации Уссурийского городского округа 09.11.2017 г.,

предоставленный земельный участок расположен в зоне застройки

многоквартирными жилыми домами (Ж-4).

Согласно градостроительному плану земельного участка одним из основных

видов разрешенного использования земельного участка является строительство

многоэтажных жилых домов.

Расчет нормируемых элементов дворового благоустройства выполнен

согласно табл. 6 п. 3.6.3 "Региональных нормативов градостроительного

проектирования в Приморском крае".

Согласно разделу 776 12 17 507 – АР, общая площадь квартир проектируемого

жилого дома – 13 228 м2. Общая площадь обособленных нежилых помещений (Ф

4.3) – 1 601 м2.

Расчет парковочных мест для нежилых помещений выполнен в соответствии с

таблицей (прил. Ж) СП 42.13330.2016 – для офисных помещений из расчета на 50 м2

общей площади 1 машино-место.

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист

1 - Зам. 183-18 03.18 3 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

6

Площадки Показатель, кв. м на 100 м2 общей площади квартир

Нормативная площадь

Проектируемая площадь

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

2,47 304 317

Для отдыха взрослого населения 0,7 86 86

Для занятий физкультурой 2,6 320 289

Для хозяйственных целей 2 246 107

Парковки автомобилей для жилого дома 17

2 249 (75 машино-

мест)

2 326,2 (88 машино-

мест) Парковки автомобилей для не жилых помещений 32

машино-места 32

машино-места Примечание: Всего для жилого дома запроектировано парковочных мест - 88, 71 машино-

место – на парковке закрытого типа, где 4 машино-места предназначено для МГН и 17 машино-мест на парковке открытого типа, где 2 машино-места предназначено для МГН. Расчет нормируемых парковочных мест для МГН выполнен согласно СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования в

Приморском крае, утвержденных постановлением администрации Приморского

края от 21 декабря 2016 года № 593-па, в случае недостаточной обеспеченности

местами парковки автомобилей в границах земельного участка, согласно РН ПК,

приводится наличие дополнительных мест для размещения парковок в границах

пешеходной доступности 10 минут.

2.4 Технико-экономические показатели земельного участка

Наименование Ед. изм. Кол-во

Площадь земельного участка в границах отвода кв.м 6 910 Площадь застройки кв.м 3 850 Площадь твердых покрытий, в том числе: кв.м 2 095

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист

4 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

7

- площадь покрытий из двухслойного асфальтобетона кв.м 1 539

- площадь покрытия из брусчатки кв.м 421

- площадь бетонного покрытия кв.м 135

Площадь озеленения, в границах участка, в том числе: кв.м 1056 Площадь озеленения на кровле стилобатной части кв.м 72

2.5 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в

том числе решений по инженерной защите территории и объектов

капитального строительства от последствий опасных геологических процессов,

паводковых, поверхностных и грунтовых вод

Организация стока поверхностных вод на участках осуществляется путем

комплексного решения вопросов вертикальной планировки, замощения территории

и водоотведения со сбросом в существующую ливневую канализацию. Проектом

предполагается вертикальная планировка земельного участка с отводом ливневых

вод по уклонам от зданий в пониженные места, устройством дождеприёмных

устройств и сбросом в существующую ливневую канализацию.

2.6 Описание организации рельефа вертикальной планировкой

Проект вертикальной планировки предусматривает мероприятия по

организации поверхностного стока.

Решения по вертикальной планировке территории разработаны с учетом

максимального сохранения рельефа. Проектом предусмотрено устройство

спланированных подъездов к зданиям.

Замена нарушенных поверхностей заложена в проектных решениях по

благоустройству, предусматривающих создание искусственных покрытий на

площадках и озеленение участков, не занятых сооружениями.

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист

5 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

8

2.7 Описание решений по благоустройству территории

Покрытие проездов выполнено из двухслойного асфальтобетона толщиной

7 см с обрамлением бордюрным камнем БР 100.30.15. Пешеходные зоны и

площадка для отдыха выполнены из бетонной брусчатки толщиной 6 см с

обрамлением бордюрным камнем БР 100.20.8. Отмостка и хозяйственная площадка

выполнена из бетона толщиной 5 см. Озеленение газонными травами по

растительному слою толщиной 15 см, устройство цветников. Также проектом

предусмотрено наружное освещение.

2.8 Обоснование схем транспортных коммуникаций,

обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту

Транспортная схема обслуживания базируется на сложившейся инфраструктуре.

Движение автотранспорта и подъезд к объекту осуществляется с ул. Чичерина и

ул. Рабочая. На участке обеспечен сквозной проезд пожарного автомобиля. По

кровле стилобатной части предусмотрен пожарный проезд шириной не менее 6 м с

устройством разворотных площадок.

Взам.инв.№

Подпись

и дата

Инв

.№ подл.

776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист

6 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

9

Список литературы:

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008г. № 87 «О

составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

2. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений».

3. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

4. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение

распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-

планировочным и конструктивным решениям».

5. Региональные нормативы градостроительного проектирования в Приморском

крае 2010, утвержденные Постановлением Администрации Приморского края от

21.05.2010 №185-па.

6. ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей

документации».

7. СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

8. Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения

которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований

Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и

сооружений" (утвержден Распоряжением Правительства Российской Федерации от

21 июня 2010 г. №1047-р).

14.72 15.2

14.84

15.41

14.48

15.07

13.82

14.49

14.22

15.27

13.86

14.46

14.76

14.82

14.55

15.02

14.1914.21

14.24

14.2814.25

13.94

14.34

15.35

14.14

14.15

14.11

14.05

15.03

15.32

15.67

15.4414.21

14.18

14.614.78

15.7

15.59

14.92

15.38

15.59

15.55

15.5

15.57

15.37

15.4

15.48

15.43

15.515.44

15.57

15.4515.49

15.6

15.4315.47

15.52

15.4215.39

15.45

15.36

15.36

15.3215.2915.28

15.3 15.3

15.38

15.43

15.45

13.88-в.тр.

3 ïð

6 êÂ

14.6114.6514.66

50300

50400 -215

0

50400

-215

0

50300