a. b. opis obmoČja sprememb prostorskega akta rogaška povzetek za javnost.pdf · dopolnitev...
TRANSCRIPT
A. POSTOPEK PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV PROSTORSKEGA AKTA
B. OPIS OBMOČJA SPREMEMB PROSTORSKEGA AKTA
Območje, kjer je predvidena sprememba obstoječega prostorskega
akta se nahaja znotraj meje občinskega lokacijskega načrta za
območje urejanja P1 v Rogaški Slatini, ki je bil sprejet z Odlokom o
občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški
Slatini, dne 22. oktobra 2007 in objavljen v Ur. L. RS št. 102/2007 z
dne 9.11.2007. Celotno območje OLN se poveča za novo
funkcionalno enoto F3-1 cca. 1.514 m2, tako da nova velikost OLN
obsega cca. 117.386 m2.
Pravno podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev prostorskega
akta predstavlja Zakon o prostorskem načrtovanju – ZP Načrt
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12, v nadaljevanju: ZPNačrt). C. NAMEN SPREMEMB PROSTORSKEGA AKTA
Družba Hofer trgovina d.o.o. in g. Karol Korez želita pristopiti k
dozidavi obstoječe trgovine Hofer Rogaška Slatina in novogradnji
poslovnega objekta. Dozidava obstoječe trgovine Hofer se načrtuje v
Negonjah na zemljišču parc. št. 289/16, 289/17, 289/23, k.o. 1167
Negonje, novogradnja poslovnega objekta pa na zemljišču parc. št.
283/7 in 283/11, k.o. 1167 Negonje.
Dozidava k obstoječi trgovini Hofer v Rogaški Slatini (Negonje) je
orientirana na sever kot podaljšek obstoječe trgovine, poslovni
objekt v F3-1 pa bo lociran severno-zahodno ob obstoječega objekta
TC Hofer. Na vzhodni strani je območje omejeno z lokalno cesto
Javna pot št. 857051 (Obvoznica-obrtna cona), na južni strani
objekta pa z glavno državno cesto G2-1276 (Podplat – Rogatec). Na
zahodni strani se nahaja sosednje kmetijsko zemljišče, na severni
strani pa sosednje pozidano stavbno zemljišče.
D. PREDMET SPREMEMB PROSTORSKEGA AKTA
Prostori dozidave TC Hofer obsegajo prodajni in skladiščni del. V
sklopu dozidave se uredi preboj v obstoječem delu objekta za
pekarno (bakeoff). Dozidava objekta je v celoti temeljena s
pasovnimi temelji ter vodo-nepropustno talno ploščo. Stene bodo
izvedene kot gotovi sendvič fasadni elementi ter finalno barvane kot
obstoječ objekt. Notranje stene bodo montažne, prva tako stropna
konstrukcija je iz votlih AB plošč. Streha bo izvedena enako kot
obstoječa streha. Obstoječa vegetacija se ohranja. Ob morebitni
odstranitvi se na novo zasadi (uporabijo se vrste z manj razvejanimi
koreninskim sistemom). Želena širitev (podaljšanje objekta) se
izvede na severni strani, kjer se objekt poveča za 11,34 x 26,05 m.
Venec strehe je 5,46 m nad koto pritličja. Velikost in površine so
razvidne iz grafičnih prilog.
Poslovni objekt F3-1 bo namenjen razširitvi dejavnosti podjetja v F3
(Korez).
V objektu se bo odvijala podobna dejavnost kot se izvaja v
obstoječem objektu F3.
Poslovni objekt bo predvidoma temeljen s pasovnimi temelji.
Natančen izbor načina temeljenja se določi na podlagi
geomehanskega poročila. Osnovna nosilna konstrukcija oboda je
lahko montažna ali pa iz monolitnih konstrukcijskih sklopov. Streha
bo ravna z minimalnim strešnim naklonom, fasada pa bo v temnejših
odtenkih s podobno obdelavo kot je pri obstoječe objektu v F3. Na
parcelah nove funkcionalne enote F3-1 se postavi objekt z eno
etažo velikosti 25 x 40 m.
Dostopi in dovozi se ne spreminjajo. Na vzhodni in severni strani se
ohranita obstoječa priključka, ki se navezujeta na lokalno cesto
Javna pot št. 857051 (Obvoznica-obrtna cona) ter preko nje na
glavno državno cesto G2-1276 (Podplat – Rogatec). Število parkirnih
mest se za TC Hofer ne spreminja. Za poslovni objekt se število
parkirnih mest določi glede na načrtovano poslovno dejavnost, kjer
prevladujejo zaposleni in poslovni obiskovalci. Maloprodaja ni
predvidena.
Komunalni priključki: TC Hofer: V prostorih dozidave ne bo novih
vodovodnih priključkov in priključkov za odpadne vode. Vodovodni
priključek ostane obstoječ, kapaciteta se ne spreminja. Elektro
priključek ostane obstoječ, kapaciteta se ne spreminja. Objekt TC
Hofer se priključi na javno fekalno kanalizacijo PVC fi 200.
Priključitev je možno izvesti preko obstoječega revizijskega jaška RJ
na parc. št. 289/12 k.o. Negonje. Meteorna kanalizacija ostane
obstoječa. Hipne padavine se zadržujejo s ponikovalno komoro, ki je
locirano pod parkiriščem. Odvoz odpadkov se izvajajo skladno z
občinskim odlokom. Zaradi dozidave se stanje odvoza ne spreminja.
Za poslovni objekt v F3-1 se predvidi nov vodovodni priključek.
Priključitev je možno izvesti na cevovod FE HD fi 110 iz parc. št.
283/7 k.o. Negonje. Elektro priključek - energija za napajanje
obstoječega in predvidenega objekta je na obstoječem odjemnem
mestu investitorja na katerem se poveča priključna moč . Odpadne
vode iz objekta se priključijo na javno kanalizacijo preko obstoječega
revizijskega jaška RJ na parc. št. 289/12 ko. Negonje. Meteorne
vode priključiti v meteorni kanal BC preko obstoječega revizijskega
jaška RJ na parc. št. 289/31 k.o. Negonje. Na območju urejanja P1
je zgrajeno distribucijsko plinovodno omrežje N21-PE160,
priključitev na plinovodno omrežje za novogradnjo v F3-1 je mogoča.
Telekomunikacije - vrsta prenosnega medija, mesto navezave na
obstoječe omrežje in ostale karakteristike telekomunikacijskega
omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih
pogojih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d.
Pripravljavec: OBČINA ROGAŠKA SLATINA Izletniška ulica 2 3250 Rogaška Slatina
Pobudnik/investitor: HOFER TRGOVINA d.o.o. Kranjska cesta 1 1225 Lukovica
Načrtovalec: RCI – Razvojni center inženiringi
Celje d.o.o. Teharska cesta 40 3000 Celje
Spremembe in dopolnitve odloka o Občinskem lokacijskem načrtu za
območje urejanja P1 v Rogaški Slatini (skrajšano: SD OLN P1 Rogaška
Slatina)
POVZETEK ZA JAVNOST Datum: avgust 2017 Grafični prikaz: prikaz območja OLN P1 V Rogaški Slatini
JAVNA RAZGRNITEV DOPOLNJENEGA OSNUTKA
IZDELAVA OSNUTKA
POTRDITEV STALIŠČ DO PRIPOMB IN PREDLOGOV JAVNOSTI
PRIDOBITEV MNENJ NOSILCEV UREJANJA PROSTORA
SPREJEM ODLOKA NA OBČINSKEM SVETU
IN OBJAVA V ELEKTRONSKIH URADNIH OBJAVAH OBČINE ROGAŠKA SLATINA
SKLEP O PRIPRAVI SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA ZA OBMOČJE UREJANJA P1 V ROGAŠKI
SLATINI, (Uradna objava Občine Rogaška Slatina, UL RS št. 102/2007)
JAVNA OBRAVNAVA
PRIDOBITEV SMERNIC NOSILCEV UREJANJA
PROSTORA IN NJIHOVA ANALIZA
USKLAJEVANJE REŠITEV, IZDELAVA DOPOLNJENEGA OSNUTKA
IZDELAVA PREDLOGA PROSTORSKEGA AKTA
IZDELAVA USKLAJENEGA PREDLOGA
OBRAVNAVA GRADIVA NA ODBORU ZA OKOLJE IN PROSTOR IN NA OBČINSKEM SVETU
POTRDILO O SPREJEMLJIVOSTI VPLIVOV IZVEDBE PROSTORSKEGA AKTA NA OKOLJE S STRANI MOP