a lugano pregassona - zett ag · camera padronale 17.41 m2 terrazza piano terreno sup. ppp lorda...

a LUGANOPregassona

Bello

300

71

N

PLANIMETRIA

scala 1:500 pagina 1

STRADA DI PREGASSONA

300

BelloBello

71

71

N

UBICAZIONE

pagina 2pagina 2 pagina 3

Bello

LIFT

1 2 3

TERRAZZA48.65 m2

TERRAZZA29.09 m2

AREA VERDE PRIVATA83.87 m2

AREA VERDEPRIVATA23.39 m2

AREA VERDE DI SVAGO E AREA VERDE162.92 m2

AREA VERDE PRIVATAAPPARTAMENTO 3

116.09 m2


TERRAZZA COPERTA21.51 m2


TERRAZZA COPERTA

71

N

PIANO SITUAZIONE E PIANO TERRENO

pagina 3

22.57 m2

11 12

ZONA DIPROTEZIONEDELLA NATURA

Bello

STENDITOIO15.65 m2

RISCALDAMENTOTERMO-POMPA

16.65 m2

LOCALEELETTRICO

4.65 m2

CANTINE48.73 m2

ENTRATA

GARAGE CON 10 POSTI AUTO217.05 m2

C1 - CANTINA6.05 m2

C2 - CANTINA5.89 m2

C3 - CANTINA6.34 m2

C4 - CANTINA6.22 m2

C7CANTINA4.62 m2

C6CANTINA4.79 m2

C5CANTINA5.94 m2

sotto

scala1 2 3 4 5

6 7 8 9 10

N

PIANO AUTORIMESSA


71

bucalettere

( 3½ )

( 3½ )

( 4½ ) ( 4½ )

( 2½ )

( 2½ ) ( 2½ )

pagina 6 pagina 7

Bello71

N

PRIMO PIANO


TERRAZZA21.51 m2

TERRAZZA20.30 m2

21.51 m2TERRAZZA

4 5 6

Bello

TERRAZZA PRIVATA46.82 m2

TERRAZZA PRIVATA48.37 m2

71

LIFT

TERRAZZA80.76 m2

N

PIANO ATTICO


7

pagina 8 pagina 9

Bello

402.48

406.50

399.00 = terreno sistemato

405.50405.35

397.50= terreno esistente225

5225

037

250

5230

0

399.61399.24

408.50 = colmo

400.61

750

150

200

TERRENO ESISTENTE

conf

ine

dren

aggi

o

71

PIANOATTICO

PIANO TERRENO

PRIMO PIANO

PIANO GARAGE+ ENTRATA

SEZIONE A-A


Bello

397.88 = strada esistente396.84

399.09

399.24 399.55

398.00

400.61

399.00

399.24

399.00muro esistente

confine

71 FACCIATA OVEST

scala 1:200 pagina 8pagina 12 pagina 13

Bello

LIFT

1

N

71 APPARTAMENTO 1


SOGGIORNO / PRANZO ATRIO / CORRIDOIO10.85 m230.11 m2

ATRIO

CUCINA

BAGNO

CAMERA

CAMERA / STUDIO

2.46 m2

7.88 m2

3.73 m2

13.25 m2

12.04 m2

LAVANDERIA2.94 m2

BAGNO5.26 m2

CAMERA PADRONALE17.41 m2

TERRAZZA

PIANO TERRENO

SUP. PPP LORDA APPARTAMENTO124.94 m2

LOCALI 4½

SUP. PPP LORDA TERRAZZA COPERTA22.93 m2

SUP. PPP LORDA TERRAZZA SCOPERTA48.65 m2

SUP. PPP LORDA GIARDINO156.11 m2

pagina 15

BelloLIFT

SOGGIORNO / PRANZO / CUCINA

ATRIO2.28 m2

30.50 m2CORRIDOIO

BAGNO

CAMERA PADRONALE

TERRAZZA

3.41 m2

5.07 m2

15.10 m2

27.32 m2

71

N

APPARTAMENTO 2


PIANO TERRENO


LOCALI 2½




2

Bello

71


LIFT

3

SOGGIORNO / PRANZOATRIO / CORRIDOIO6.41 m2 29.35 m2

ATRIO

CUCINA

BAGNO

CAMERA

2.98 m2

7.92 m2

4.22 m2

13.18 m2

2.82 m2

LAVANDERIA

5.21 m2BAGNO

18.18 m2CAMERA PADRONALE

21.51 m2TERRAZZA


LOCALI 3½



APPARTAMENTO 3PIANO TERRENO

pagina 16 pagina 17

Bello71

LIFT

SOGGIORNO / PRANZO / CUCINA30.50 m2

ATRIO2.28 m2

BAGNO5.07 m2

CORRIDOIO3.46 m2

CAMERAPADRONALE

15.10 m2

TERRAZZA20.30 m2

N

APPARTAMENTO 5


PRIMO PIANO


LOCALI 2½


5

Bello71

LIFT

CUCINA / SOGGIORNO / PRANZO37.99 m2

ATRIO / CORRIDOIO10.85 m2

CAMERA PADRONALE17.41 m2

BAGNO5.26 m2

LAVANDERIA2.94 m2

CAMERA / STUDIO12.04 m2

CAMERA13.25 m2

TERRAZZA21.51 m2

ATRIO2.46 m2

BAGNO3.73 m2


LOCALI 4½


N

APPARTAMENTO 4


PRIMO PIANO

4

pagina 18 pagina 19

Bello71

LIFT

6

CUCINA / SOGGIORNO / PRANZOATRIO / CORRIDOIO6.41 m2 37.27 m2

ATRIO

BAGNO

CAMERA

2.98 m2

4.22 m2

13.18 m2

2.82 m2

LAVANDERIA

5.21 m2BAGNO

18.18 m2CAMERA PADRONALE

21.51 m2TERRAZZA



LOCALI 3½


APPARTAMENTO 6PRIMO PIANO

Bello71

LIFT

SOGGIORNO / PRANZO / CUCINA 28.44 m2

ATRIO2.28 m2

BAGNO5.19 m2

CORRIDOIO3.20 m2

CAMERAPADRONALE

17.26 m2

TERRAZZA80.76 m2


APPARTAMENTO 7SECONDO PIANO


LOCALI 2½


7

pagina 20 pagina 21

Bello71 RELAZIONE TECNICA

pagina 16

Inserimento e progetto.

La proprietà in oggetto è situata lungo la strada che da Pregassona porta a Davesco (Strada diPregassona) e che prima si chiamava Via Cantonale. Per la precisione il mappale non confina con lastrada cantonale ma con una strada comunale (mappale 158) che la collega alla strada cantonale.

Da notare che è presente su questo mappale una zona naturale protetta iscritta a piano regolatore. Lastessa è costituita da un gruppo di alberi situati sul lato nord in cima ad una collina molto ripida. Daquesta zona ci siamo distanziati con il nostro progetto di parecchi metri come richiesto dalle norme di PR.

Le potenzialità edificatorie di questo mappale permettono la realizzazione di un edificio di 7appartamenti di metrature diverse:

3 app. di 2 ½ locali, circa mq 662 app. di 3 ½ locali, circa mq 1062 app. di 4 ½ locali, circa mq 125

Al piano seminterrato è prevista l’entrata principale, l’autorimessa comune con 10 posti auto, le cantine,la centrale termica, lo stenditoio e il locale quadro elettrico principale.

Gli appartamenti al piano terreno sono dotati di terrazze coperte e giardini privati.Da sottolineare che l’appartamento al piano attico (2° piano) può godere di una superficie di tettopraticabile ad uso esclusivo. La restante superficie di tetto praticabile potrà essere messa al servizio di altriappartamenti che ne vorranno usufruire.

È prevista un’adeguata superficie destinata ad area verde comune al servizio di tutti gli inquilini lungo illato sud-est come richiesto dalle norme di PR e sono previsti anche due posti auto scoperti con lapossibilità di accesso esclusivo per l’app. nr. 3 situato al piano terreno.

Materiali e impianti

Platea e pareti autorimessa in calcestruzzo armato rivestite verso l’esterno con una massa bituminosa diprotezione e un telo di materiale sintetico. In alternativa, in caso di presenza di acqua nel terreno, lacostruzione dell’involucro in calcestruzzo sarà eseguita con il sistema vasca bianca della Drytec. Paretiinterne portanti e murature divisorie in calcestruzzo armato.

PT, 1°P - 2°P : Pareti perimetrali esterne eseguite con muratura monoblocco ad alto potere isolante tipo ECO-X osimile (coeff. U 0.18 W/m2k), composta da un nucleo portante in calcestruzzo armato, isolazione esternae interna in Neopor (polistirene o simile). Facciate rivestite con strato di colla e rete con strato di finituracolorata in pasta.

Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o cotto spessore 15-18 cm, tavolati in cotto spessore 10-12cm, scale e solette in calcestruzzo armato.

Copertura tetto piano: Tetto praticabile con soletta in calcestruzzo armato impermeabilizzata con teli bituminosi o monotelo sintetico,isolazione termica di spessore 18-20 cm rivestita con lastre prefabbricate di cemento posate su supportiregolabili o ghiaia.Tetto vano scale e superfici non praticabili con soletta in calcestruzzo armato impermeabilizzata con telibituminosi o monotelo sintetico e ghiaia di zavorra.

Serramenti: Finestre in alluminio termolaccato con taglio termico, vetri isolanti con abbattimento fonico adeguato, stratificati di sicurezza ove necessario, aperture scorrevoli neisoggiorni e a battente negli altri locali.

Elementi frangisole:lamelle a pacco, orientabili, con azionamento a motore per tutti i serramenti ad eccezione dei locali di servizio

Porte: Porte d’entrata degli appartamenti con telai e anta in acciaio rivestita in laminato o verniciata, con serraturadi sicurezza, EI 30 antincendio.Porte interne con anta semipesante e telaio in legno con rivestimento laminato, maniglie e cartelle in metalloleggero.

Pavimenti e rivestimenti: Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato.Pavimenti interni in piastrelle di grès porcellanato di grande formato o in legno prefinito. Rivestimenti dellepareti dei bagni in grés o ceramica a scelta.

Impianti

Elettrico: tradizionale, allacciamento telefono e predisposizione per TV SAT con parabola sul tetto. Impiantovideocitofono.

Riscaldamento: Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto centralizzato con unapompa di calore aria - acqua e assistita da accumulatori integrati per la produzione di acqua calda sanitariae acqua calda per i circuiti delle serpentine a pavimento.

Il buon isolamento termico dell’involucro dell’edificio abbinato al sistema con una pompa di calore permettedi ridurre notevolmente i costi d’esercizio oltre che diminuire l’impatto ambientale del nuovo insediamentoabitativo.

Da questo prospetto contenente piani ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse. Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell’impresa generale Sono comunque sempre possibili da parte dell’impresa generale eventuali cambiamenti nell’esecuzione, modifiche nelle misure e nella scelta dei materiali per necessità tecniche o commerciali senza una diminuzione della qualità.

pagina 22

IMPRESA GENERALE

PROGETTISTA

PROMOZIONEDI VENDITA

ZETT AGVia Cantonale 13

6900 Lugano

ARCHITEAM SAVia al Fiume 1

6929 Gravesano

EDILTEAM SAVia al Fiume 1

6929 Gravesano

Telefono: 091 936 03 40Telefax: 091 936 03 41

e-mail: [email protected]



Telefono: 091 922 85 45e-mail: [email protected]

web: www.zett-ag.ch

PROMOZIONE DI VENDITA

IMPRESA GENERALE

PROGETTISTA



6900 Lugano


6929 Gravesano


6929 Gravesano






web: www.zett-ag.ch

PROGETTISTA

IMPRESA GENERALE

PROGETTISTA



6900 Lugano


6929 Gravesano


6929 Gravesano






web: www.zett-ag.ch

IMPRESA GENERALE

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