abb heiligenhaus - sanierung gebäude f3 höseler platz 2 ... hh f3_130801_300d… · abb...

ABB Heiligenhaus - Sanierung Gebäude F3Höseler Platz 2, 42579 Heiligenhaus

Das Gebäude F3 am ehema-ligen ABB-Standort Heili-genhaus wird im Zuge einer Kernsanierung revitalisiert und erhält ein neues Gesicht.

Durch einen neuen Eingang zur öffentlichen Ratinger Straße erhält das bisher ausschließ-lich über die rückwärtige Magistrale des Werksgeländes erschlossene Gebäude eine eigenständige Adresse, die den zukünftigen Haupteingang bildet. Dieser zeichnet sich von außen gut sichtbar durch die breite, mit großformatigen Be-tonfertigteilelementen belegte Stahlbrücke und das darüber schwebende weitauskragende gläserne Vordach ab. Der bisher trennende Lichtgraben wird so mit großzügiger Geste überbrückt.

Wesentliches Merkmal der neuen Fassadengestaltung ist die Vergrößerung der Fenster-flächen und des Lichteintrags durch eine Verschiebung der Raffstoreelemente in die Fassa-denebene und eine gleichzei-tige Absenkung der Fenster-brüstungen, die aufgrund der früheren Produktionsnutzung durchgängig auf Steharbeits-plätze ausgelegt waren.

Bauzeit:2010-2013Baukosten:ca. 2.800.000 €BGF gesamt:ca. 5.400 m² Leistungsphasen lt. HOAI:z.Zt. 1-9

Bauherren:ABB Grundbesitz GmbHWallstadter Str. 59,68526 Ladenburg

Lageplan


SW 100 neuSW 100 neu

Erdgeschoss

F90

NFLH

011Großraum

547.89 m²3.00 m

NFLH

021Großraum

500.12 m²3.00 m

F90

F90

Mieteinheit 2 Mieteinheit 3

017zbV

LH 3.00 mNF 31.86 m²NF

LH

WC Da12.87 m²3.00 m

018

NFLH

WC Da12.87 m²3.00 m

028

NFLH

WC He16.29 m²3.00 m

029

NFLH

WC He16.29 m²3.00 m

019

Teeküchezus. Sanitäranschl.

an Schacht vorsehen

EUV / Server

zus. Sanitäranschl.an Schacht vorsehen

Teeküche

EUV / Server

bei M

ietera

usba

u Umb

au in

T90-R

S bzw

. Sch

ließe

n des

Durch

gang

s

F90F90

026zbV

LH 3.00 mNF 4.41 m²

027zbV

LH 3.00 mNF 5.08 m²

Tor 3

IIIF3

12 1234567891011

ED

CB

A

12 1234567891011

ED

CB

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

55.00

55.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

A

B B

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

BESTAND

ABBRUCH

GASBETON

TROCKENBAU F90

TROCKENBAU DOPPELLAGIG BEBLANKT

MAUERWERK NICHTTRAGEND

STAHLBETON WU-BETON

STAHLBETON TRAGEND

STAHLBETON NICHTTRAGEND

MAUERWERK TRAGEND

DECKENDURCHBRUCH DD

BODENDURCHBRUCH BD

WANDDURCHBRUCH WD

WANDSCHLITZ WS

FELD FÜR REGELDURCHBRÜCHE

DECKENDURCHBRUCH DD

BODENDURCHBRUCH BD

BODENAUSSPARUNG BA

DECKENAUSSPARUNG DA

HINWEIS NOTAUSGANG, HINTERLEUCHTET

HINWEIS NOTAUSGANG, NACHLEUCHTEND

HINWEIS RETTUNGSWEG, HINTERLEUCHTET

HINWEIS RETTUNGSWEG, NACHLEUCHTEND

RWA- MANUELLE AUSLÖSUNG

WANDHYDRANT

DRUCKKNOPFMELDER

FEUERLÖSCHER

ELEKTROAKUSTISCHE ALARMIERUNG

DEHNUNGSFUGE

HEIZKÖRPER

BODENABLAUF

FESTVERGLASUNG

DREH-KIPP-FLÜGEL

VERDUNKELUNG (INNEN)

RAFFSTORE (AUSSEN)

ROLLO-SYSTEM (INNEN)

VERDUNKELUNGSSTORE (AUSSEN)

ARBEITSPLATZ

MEDIENRACK

ELEKTRO-UV

BODENTANK

DF

HK

BE

FV

DKF

Vd

Ra

Ri

Rv

AP

MR

EUV

BT

BRH = ANGABE BIS OK ROHBRÜSTUNG

DARSTELLUNG BLAU S+D HLSDARSTELLUNG ROT S+D E-NTALLE DURCHBRUCHSANGABEN BEZIEHEN SICH, WENN NICHT ANDERS ANGEGEBEN AUF OKFFMASSANGABEN B / H / T

FESTSTELLANLAGE

FREILAUFTÜRSCHLIESSER

OBENTÜRSCHLIESSER

AUTOMATIKTÜRANTRIEB

DICHT- UND SELBSTSCHLIESSENDE TÜR

FST

FLA

TS

AUTO

dsT

HELLGRAU DARGESTELLTE KONSTRUKTIONEN STELLEN DEN SPÄTEREN MIETERAUSBAU DAR.SIE SIND NICHT AUSFÜHRUNGSGEGENSTAND DIESES BAUABSCHNITTES (BA 4).

ALLE HÖHENKOTEN BEZIEHEN SICH AUF CA. + 184,12 M Ü.NN = OKFF = + 0,00 M:ALLE HÖHENMAßE BEZIEHEN SICH AUF OKFF

OKRD -0,10OKFF 0,00

OKFF -1,59OKRD -1,625

HKHKHKHKHK HK HK HK HK

HK HK HK HKHKHKHK HK

HKHK

SchaltungAußenbel./Raffstoren etc.

EUVAllgemeinbereiche550x1100x160cm

AusgussbeckenStellplatzReinigungswagen

RR 125

RR 125

Eingang

OKFF +0.30 OKFF -0.80

OKFF +0.00

Kesselhaus

Zugang Aufzug

UZ 40/60

UZ 40/60

UZ 40/60

UZ 40/60

UZ 40/60

UZ 40/60

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40StB 40/40StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

StB 40/40

STH 2.63 m ü. OKFFSTH 2.63 m ü. OKFF

Einfahrt Gelände

Erdgeschoss

Durchfahrt Tor 3

LichtgrabenRinne

Eingang

StB 40/40

Brand

wand

F90

F90

OK Gelände -1.25

OK Gelände -0.80

Brand

wand

Brand

wand

Brand

wand

Gebäude L4

T30-R

S

F90

F90

T30-RS FST

T30-R

S

OK Lichtgraben -2.40FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKF FV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKF FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKF

StB 40/40StB 40/40StB 40/40 StB 40/40 StB 40/40 StB 40/40 StB 40/40 StB 40/40 StB 40/40

Zaun

Lichtschacht

NA

13 St20/ 26

183,56

Anlieferungüberdacht

FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKFFVDKFFVFV DKF

StB 40/40StB 40/40StB 40/40 StB 40/40

NA

FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKF

StB 40/40 StB 40/40 StB 40/40StB 40/40HK-Ltg. neu

STH 2.63 m ü. OKFF STH 2.63 m ü. OKFF

ErdgeschossOKFF +0.00 = ca. 184.12 m ü.NN OKRD -0.05 bis -0.09

BRH. 975 m ü. OKFF

BRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFFBRH. 975 m ü. OKFF

BRH. 975 m ü. OKFF BRH. 975 m ü. OKFF BRH. 975 m ü. OKFF BRH. 975 m ü. OKFF BRH. 975 m ü. OKFF BRH. 975 m ü. OKFF BRH. 975 m ü. OKFF

Vordach

F90

F90

POS. 1.4.10

NA

F90

F90

HK-Leitungen nur im EG aus Achse 6in die Seitenwand verlegen

F90

T30-R

ST3

0-RS

F90

StB 40/40BRH. 0.00 m ü. OKFF

T30-RS FST

003AufzugNF 3.36 m²

004VorraumNF 6.25 m²LH 5.26 m

OK Gelände -1.70 = ca. 181.70 m ü.NN

POS.

1.4.30

POS.

1.4.30

POS.

1.4.40

POS.

1.4.40

POS. 1.4.50 POS. 1.4.60

NFLH

005Foyer

84.16 m²3.00 m

F90

F90

VK RD

VK RD

9 Stg

. 17,6

/29

LH 3.76 m28.69 m²

001TreppenraumNF

RS

42 2.205 175

42 50 1.202.20

50 175

OKFF -1.59

45 3.23 1.263.01

25220 50 1.20

2.2050 175

Stahl-

Porta

lrahm

en HE

M200

zur Au

ssteif

ung/

Anstr

ich F9

0

F90

F90

F90F90

506.3

52.7

63.0

06.5

82.7

63.0

045

3.04

175

2.685

StB 2x 20/40

509.2

12.9

940

2.99

5010

5.85

402.7

610

2.99

402.9

910

2.76

2.375 10 2.24 10 2.352.475 2.24 2.45

7.165

F90

F90

F90

F90

NFLH

002Aufzugsvorraum

35.49 m²3.00 m

Türan

lage B

estan

d

kein

Notau

sgan

g

875

175

2.915

402.9

1517

5

12580

875

175

2.915

402.9

1517

5

80 125

175 75175675125

175

2.915

402.9

1517

5

NFLH

006WC Beh.

3.86 m²3.00 m

NFLH

007Putzmittelraum

4.15 m²3.00 m

NFLH

008Technikraum

2.76 m²3.00 m

1031

51.0

12.3

8541

51.0

12.3

8524

401.3

21.0

12.3

8566

10

9 Stg

. 17,6

/29

DF

Stahlb

rücke

über

Lichtg

arben

Sitzba

nk au

s Sich

tbeton

DF

Brücke über Lichtgraben

DF

12 1234567891011

ED

CB

A

12 1234567891011

ED

CB

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

55.00

55.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

A

B B

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

Mietfläche 1

Mietfläche 2

Mietfläche 3

Mietfläche 4

Mietfläche 5

Mietfläche 6

Mietfläche 7

Mietfläche 8

Mietfläche 9

ca. 970 m²

ca. 530 m²

ca. 480 m²

ca. 280 m²

ca. 470 m²

ca. 480 m²

ca. 280 m²

ca. 470 m²

ca. 590 m²

LEISTUNGSPHASE

PLAN

FÜCHTENKORD ARCHITEKTEN40764 LANGENFELDTELEFON 02173 / 39435- 0

HAUPTSTRASSE 113TELEFAX 02173 / 39435- 10

BAUHERR

BAUVORHABEN

ARCHITEKT

ABB GRUNDBESITZ GMBHWALLSTADTER STRASSE 5968526 LADENBURG

UMBAU GEBÄUDE F3 ABB HEILIGENHAUSHÖSELER PLATZ 3 / RATINGER STRASSE42579 HEILIGENHAUS

Ratinger Straße Tor 3

Tor 2 nach ca. 200 m

Werkstraße

Kesselhaus F2L4

AUSFÜHRUNGSPLANUNG BA4

PROJEKT-NR. MASSTABVERFASSER PLAN-NR. INDEX DATUM BAUTEIL / PLANART / EBENE

GRUNDRISS ERDGESCHOSSMIETERFLÄCHEN

A5_5270_ 100109_ MF EG_d_ 130516_

Grundriss Erdgeschoss

Gebäudeansicht vor und nach der Sanierung

Die sanierte, mit 260 mm Dämmstärke hochwärmege-dämmte Außenhülle des Ge-bäudes bezieht ihre besondere Wertigkeit aus einer straßen-seitigen Bekleidung mit roten Glasbruchsteinen, die in einem handwerklich anspruchsvollen Verfahren in eine noch feuchte Trag- und Klebeschicht ge-worfen werden. Die Glaschips verleihen der Fassade eine unverwechselbare Rauhigkeit und Brillanz, gleichzeitig knüpft die rote Farbgebung an die ziegelrote Industriearchitektur des gesamten Werksgeländes an. Das Gebäude F3 bleibt so städtebaulich und gestalterisch Teil des Gesamtensembles.

Durchgehende und durch Zargen gefasste Fensterbänder ermöglichen eine variable An-ordnung von Raumtrennwänden und mit einer Profilbreite von 124 mm akustisch wirksame Wandanschlüsse. Im Bereich der Stützenanschlüsse erhält die Fassade grün hinterleuchte-te Glaspaneele mit LED-Tech-nik, die dem Gebäude auch in den Nachtstunden eine unverwechselbare Außenwir-kung geben.

Der Fassadensanierung voran ging eine vollständige Entker-nung und Schadstoffsanierung des Gebäudes. Auch die Dachfläche und die gesamten zentralen technischen Anlagen wurden saniert.


F90

F90

SW 100 neu

2. Obergeschoss

T30-R

S

T30-R

SF9

0

Zarge fürVerbindungstür

in Ständerwerk anlegen

F90

T30-R

S

F90

F90

F90 F90

Teeküche

F90

F90

F90

T30-R

S

F90

F0

T30-RS

T30-RS

Zarge fürVerbindungstür

in Ständerwerk anlegen

F90


F0

EUV / Server

T30-RS

F90

NFWC He

3.00 m

229

11.05 m²LH

NFLH

WC Da12.87 m²3.00 m

238

NFLH

WC He16.29 m²3.00 m

239

NFLH

WC Da8.71 m²3.00 m

228

NFLH

WC Da12.87 m²3.00 m

218

NFLH

WC He16.29 m²3.00 m

219

227Flur

LH 3.00 mNF 9.12 m²

NFLH

213Großraum

63.11 m²3.00 m

F90

F90

F90

F90

NFLH

233Großraum

53.45 m²3.00 m

Mieteinheit 8 Mieteinheit 9Mieteinheit 7

140/240 cm



Teeküche

EUV / Server

Teeküchezus. Sanitäranschl.

an Schacht vorsehen

EUV / Server

NFLH

212Großraum

365.54 m²3.00 m

F90

NF

231Flur

20.56 m²3.00 mLH

237zbV

LH 3.00 mNF 5.08 m²

226zbV

LH 3.00 mNF 4.33 m²

T30-RS

NFLH

221Großraum

253.51 m²3.00 m

NFLH

232Großraum

365.54 m²3.00 m

F90

F90

F90

NFLH

211Flur

27.46 m²3.00 m

Tor 3

IIIF3

12 1234567891011

ED

CB

A

12 1234567891011

ED

CB

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

55.00

55.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

A

B B

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

BESTAND

ABBRUCH

GASBETON

TROCKENBAU F90

TROCKENBAU DOPPELLAGIG BEBLANKT

MAUERWERK NICHTTRAGEND

STAHLBETON WU-BETON

STAHLBETON TRAGEND

STAHLBETON NICHTTRAGEND

MAUERWERK TRAGEND

DECKENDURCHBRUCH DD

BODENDURCHBRUCH BD

WANDDURCHBRUCH WD

WANDSCHLITZ WS

FELD FÜR REGELDURCHBRÜCHE

DECKENDURCHBRUCH DD

BODENDURCHBRUCH BD

BODENAUSSPARUNG BA

DECKENAUSSPARUNG DA

HINWEIS NOTAUSGANG, HINTERLEUCHTET

HINWEIS NOTAUSGANG, NACHLEUCHTEND

HINWEIS RETTUNGSWEG, HINTERLEUCHTET

HINWEIS RETTUNGSWEG, NACHLEUCHTEND

RWA- MANUELLE AUSLÖSUNG

WANDHYDRANT

DRUCKKNOPFMELDER

FEUERLÖSCHER

ELEKTROAKUSTISCHE ALARMIERUNG

DEHNUNGSFUGE

HEIZKÖRPER

BODENABLAUF

FESTVERGLASUNG

DREH-KIPP-FLÜGEL

VERDUNKELUNG (INNEN)

RAFFSTORE (AUSSEN)

ROLLO-SYSTEM (INNEN)

VERDUNKELUNGSSTORE (AUSSEN)

ARBEITSPLATZ

MEDIENRACK

ELEKTRO-UV

BODENTANK

DF

HK

BE

FV

DKF

Vd

Ra

Ri

Rv

AP

MR

EUV

BT

BRH = ANGABE BIS OK ROHBRÜSTUNG

DARSTELLUNG BLAU S+D HLSDARSTELLUNG ROT S+D E-NTALLE DURCHBRUCHSANGABEN BEZIEHEN SICH, WENN NICHT ANDERS ANGEGEBEN AUF OKFFMASSANGABEN B / H / T

FESTSTELLANLAGE

FREILAUFTÜRSCHLIESSER

OBENTÜRSCHLIESSER

AUTOMATIKTÜRANTRIEB

DICHT- UND SELBSTSCHLIESSENDE TÜR

FST

FLA

TS

AUTO

dsT

HELLGRAU DARGESTELLTE KONSTRUKTIONEN STELLEN DEN SPÄTEREN MIETERAUSBAU DAR.SIE SIND NICHT AUSFÜHRUNGSGEGENSTAND DIESES BAUABSCHNITTES (BA 4).

ALLE HÖHENKOTEN BEZIEHEN SICH AUF CA. + 184,12 M Ü.NN = OKFF = + 0,00 M:ALLE HÖHENMAßE BEZIEHEN SICH AUF OKFF

OKFF +5,72OKRD +5,64

OKFF +6,24OKRD +6,16

OKRD +7,90OKFF +8,15

NFLH

202Flur

44.20 m²

DF

HKHKHK HK HK HK HK HK HK HK

HKHKHK HK HK HKHK HKHK HK

RR 125

RR 125

RR 125

RR 125 StB 40/40 StB 40/40

Regeldurchbrüche5 x d=45


Stahlpfetten IPB 200


StB 40/40

StB 40/40

2. Obergeschoss

StB 2x 20/40

UZ 2x 20/85



F90


Brand

wand

Brand

wand

Brand

wand

Brand

wand

F90

F90

StB 40/40

StB 40/40

F90

FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKFFVDKFFVFV DKF FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKFFVDKFFVFV DKF FV DKF FV FVDKF

Vordach Bestand

FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKF FVDKFFVFV DKF FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKF FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKF FVDKFFVFV DKFFV DKF FV FVDKFFV DKF FV FVDKF

Aufsicht KesselhausAufsicht Halle L4

BRH 0.83 m ü. OKFFSTH 2.46 m ü. OKFF




5 x d=45Regeldurchbrüche

Dachausstieg

F90

F90

F90

42 2.205 175


POS. 1.4.20

F90

3 Stg. 17,4/29

11 S

tg. 1

7,4/2

9,5

11 S

tg. 1

7,4/2

9,5

Licht

kupp

el15

0x15

0

VK Stufe Neu

VK RD

VK RD

UZ 40/85 UZ 40/85

F90

175

2.915

402.9

1517

5

12580

875

175

2.915

402.9

1517

5

80 125

175 75175675125

875

175

2.915

402.9

1517

5

F90

45 3.23 1.263.01

25220 50 1.20

2.2050 175

RS

453.0

417

5

F90

F90

F90

F90

NFLH

201Treppenraum

28.69 m²3.50 m

DF

DF

2.ObergeschossOKFF +8.15 neu(OKFF +8.00 alt)OKRD +7.96

12 1234567891011

ED

CB

A

12 1234567891011

ED

CB

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

55.00

55.00

6.25

6.25

6.25

6.25

25.0

0

A

B B

A

5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00

Mietfläche 1

Mietfläche 2

Mietfläche 3

Mietfläche 4

Mietfläche 5

Mietfläche 6

Mietfläche 7

Mietfläche 8

Mietfläche 9

ca. 970 m²

ca. 530 m²

ca. 480 m²

ca. 280 m²

ca. 470 m²

ca. 480 m²

ca. 280 m²

ca. 470 m²

ca. 590 m²

LEISTUNGSPHASE

PLAN

FÜCHTENKORD ARCHITEKTEN40764 LANGENFELDTELEFON 02173 / 39435- 0

HAUPTSTRASSE 113TELEFAX 02173 / 39435- 10

BAUHERR

BAUVORHABEN

ARCHITEKT

ABB GRUNDBESITZ GMBHWALLSTADTER STRASSE 5968526 LADENBURG

UMBAU GEBÄUDE F3 ABB HEILIGENHAUSHÖSELER PLATZ 3 / RATINGER STRASSE42579 HEILIGENHAUS

Ratinger Straße Tor 3

Tor 2 nach ca. 200 m

Werkstraße

Kesselhaus F2L4

AUSFÜHRUNGSPLANUNG BA4

PROJEKT-NR. MASSTABVERFASSER PLAN-NR. INDEX DATUM BAUTEIL / PLANART / EBENE

GRUNDRISS 2.OBERGESCHOSSMIETERFLÄCHEN

A5_5270_ 100MF OG2_129_ d_ 130516_

Grundriss Obergeschosse

Die interne Erschließung mit einer Parzellierung in kleine Mieteinheiten von je rund 400 m² trägt dem Wunsch nach ei-ner gemischten Nutzerstruktur aus Handels-, Dienstleistungs- und Kleinmanufakturbetrieben Rechnung. Die Nutzungsein-heiten bleiben dabei jederzeit zusammenschaltbar und können innerhalb der vorhande-nen Skelettbauweise durch ein flexibles Bausteinsystem den individuellen Wünschen der Nutzer entsprechend angepasst werden.

Der Ausbau dieser Bereiche erfolgt 2013/2014.

abb heiligenhaus - sanierung gebäude f3 höseler platz 2 ... hh f3_130801_300d… · abb...

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