abenteuer häuslebau markus pizka technische universität münchen
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Abenteuer Häuslebau
Markus PizkaTechnische Universität München
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21.07.2004 Markus Pizka 2
Ausblick
Warum dieser Vortrag? Warum kaufen? über Geld Planung – „wir nehmen Standard“ Projektmanagement / -chaos Mängel Happy End?
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21.07.2004 Markus Pizka 3
Warum dieser Vortrag
1. Jan überlegt auch zu bauen2. Interessantes auch für andere3. Thema Projektmanagement4. Semesterende
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21.07.2004 Markus Pizka 4
Warum (jetzt) kaufen?
bisher 30 Jahre Großstadt 2 Personen, 4 Jahre, 54m²
Ziel: größere Wohnung Kalt-Miete 80qm ca. 1000EUR!
~ bei 5% Zins ca. 240.000€ Kredit und die Habil?
Entscheidung unabhängig treffen Wiederverkaufswert entscheidend
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21.07.2004 Markus Pizka 5
Wohnung oder Haus, alt oder neu?
Suchzeit: Anfang 2001 - Ende 2002
n Exposés, ca. 20 Wohnung, 15 Häuser
„interessante“ Spezies Makler
Wertstabilität von Wohnungen?
Wertstabilität von Grund?
Preis Wohnung München ~ Haus Umland
Vorsicht: hohe Wechselkosten (10%)
alt: oft hohe Renovierungskosten (50.000€)
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21.07.2004 Markus Pizka 6
Finanzen
Fragen: Eigenkapitalquote maximale Belastung Maximierung Kapitalertrag Finanzierung:
Annuität, Festdarlehen Bank, Bausparen, Versicherung
Eigenheimzulage Werkzeuge:
Palm „Loan Helper“ Excel
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21.07.2004 Markus Pizka 7
Lohnt sich kaufen? (1)
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Lohnt sich kaufen? (2)Vermögensplan
0,00 DM
100.000,00 DM
200.000,00 DM
300.000,00 DM
400.000,00 DM
500.000,00 DM
600.000,00 DM
700.000,00 DM
800.000,00 DM
900.000,00 DMJa
hr 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 16 17 18 19 20 21 23 24 25 26 27 28 30
Zeit
Ver
mö
gen
0,00 DM
500,00 DM
1.000,00 DM
1.500,00 DM
2.000,00 DM
2.500,00 DM
mtl
. Zin
s
Kapital Immobilanz Zins Miete
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21.07.2004 Markus Pizka 9
Lohnt sich kaufen? (3)
0,00 DM
200.000,00 DM
400.000,00 DM
600.000,00 DM
800.000,00 DM
1.000.000,00 DM
1.200.000,00 DM
1.400.000,00 DM
1.600.000,00 DM
Jahr 2 3 4 5 6 7 9 1
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Zeit
Verm
ög
en
-1.500,00 DM
-1.000,00 DM
-500,00 DM
0,00 DM
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1.000,00 DM
1.500,00 DM
2.000,00 DM
2.500,00 DM
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. Zin
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Kapital Immobilanz Zins Miete
entscheidend: Kaufpreis + Lebensqualität
3% Wertsteigerung
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Objekt gefunden !
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Impressionen
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21.07.2004 Markus Pizka 12
Kaufvertrag
Zahlung nach VOB (Baufortschritt)! alles notariell festhalten inklusive Preise
für Sonderwünsche und Wert der Standardausstattung
Bsp: Laminat ca. 40€/m² Zwischenmauer 1900€ (statt 200€)
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21.07.2004 Markus Pizka 13
Vielfalt Preise Position Provisionshungrige
Sanitärberater
Grundriss, Elektro, Bad, Fliesen, Böden, Türen, Fenster, Griffe, …, Küche
Planung – „wir nehmen Standard“
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21.07.2004 Markus Pizka 14
In den Hauptrollen
Bauträger – „laissez-fair“ Vertriebstochter Architekt – Großauftrag, Geld
Bauleiter Delegiert an Polier
Generalunternehmer 10-20 Handwerksbetriebe
PS: bei großen (Demos) nicht anders
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21.07.2004 Markus Pizka 15
Projektmanagement - Planung
Hand-Zeichnungen nie aktualisiert nicht weitergereicht Vorsicht mit Skizzen!
fehlende Termine!
+ KV wurde nie gelesen
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Resultat
7 Monate Verzug
fehlende Steckdosen DG: falscher Grundriss Heizungsplan 3 Türen versetzt Fliesen vertauscht Schiebetür „vergessen“ Kampf um Verzugszins (Bauernfängerei)
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Schriftliche Aufträge
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21.07.2004 Markus Pizka 20
Projektmanagement – Krieg!
Käufer gegen Bauleitung Bauleitung gegen alle Subunternehmer gegen Käufer Subunternehmer gegen Bauleitung Ton, Ignoranz, … Firmenpleiten
1. Ruhe zurückgewinnen2. enge Überwachung (2-3 x p. Woche)3. Rechtsposition aufbauen4. auf Geld besinnen
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21.07.2004 Markus Pizka 21
Rechtsposition
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21.07.2004 Markus Pizka 22
Mängel und deren Beseitigung
bis dato 98 Mängel Bsp:
KG geflutet Fliesenhöhen Parkett
Silikon hilft immer 1 Fehler beseitigt = 2 neue ? Fortsetzung bei Einbau der Küche
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21.07.2004 Markus Pizka 23
Lehren für das Software-PM
nicht Technik Organisation & Kommunikation
ein Einzelner kann Projekt zum Scheitern bringen
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21.07.2004 Markus Pizka 24
Banken
Großbank Vertrag inkorrekt abgewickelt
Bereitstellungszinsabgebucht statt von Zins abgezogen
nutzt Bank schadet Kreditnehmer Prozentrechnen ist schwierig Nachrechnen lohnt sich!
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21.07.2004 Markus Pizka 25
Happy End
fast unerwartet Platz ein Büro Ruhe, 3€ Pizza
und lange Grillabende
aber … wer baut der ergraut.