achterdijk 105 zevenbergen - topsite · achterdijk 105 zevenbergen. even voorstellen woonschuijt...

WOONSCHUIJT.NL

VERKOOPBROCHUREAchterdijk 105Zevenbergen

EVENVOORSTELLEN

WoonSchuijt Makelaardij anno 1997, Wij zijn een NVM Makelaarskantoor werkzaam in de regio, Gemeente Moerdijk en omgeving. Tijd, aandacht en betrokkenheid! Van alle markten thuis, o.a. verkoop, aankoop en verhuur, zowel van woon als bedrijfsmatig onroerend goed. Zeer professioneel met veel lokale kennis en expertise maar nog altijd zeer laagdrempelig en bescheiden in dienstverlening.

Een groot netwerk, tijd en aandacht voor je klanten en een grote betrokkenheid aan de dag leggen dat is mede onze kracht.Heeft u verkoop-plannen maak gratis en vrijblijvend kennis met ons kantoor of laat onze makelaar gratis een waardeopgaaf en verkooplan voor u maken.

Het is onze beproefde traditionele dienstverlening met een zeer moderne touch!

2

3

OBJECT GEGEVENS OBJECT MATEN

SoortTypeBouwjaar/-periode

landhuisvrijstaande woning2004

Aantal kamersInhoudPerceeloppervlakteWoonoppervlakte

8843 m³4030 m²227 m²

KENMERKEN

OBJECT DETAILS TUIN GEGEVENS

LiggingVerwarmingWarmwaterGarageIsolatie

beschutte ligging, landelijk gelegenc.v.-ketelc.v.-ketelgeen garagedakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

TuinTuin diepte/lengteTuin breedteLiggingKwaliteit

tuin rondom---normaal

4

OMSCHRIJVINGLiefhebbers van landelijk wonen opgelet! Dit is met Eerste Verdieping:recht een bijzonder object verscholen achter het groen!

Een ruime vrijstaande woning / landhuis in het buitengebied maar toch op relatief korte afstand van centrum Zevenbergen met alle voorzieningen alsmede uitvalswegen naar Breda, Roosendaal en Rotterdam.

Wij bieden aan: een vrijstaand landhuis in boerderij stijl gebouwd met rieten kap en vrijstaande schuur op een mooi groot en vrij gelegen perceel van ruim 4000 m². De woning heeft uitzicht over de landerijen en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dak-, vloer,- en muurisolatie. Dankzij een woonoppervlak van maar liefst 227 m² biedt deze woning nieuwe bewoners een zee aan ruimte.

Via de knisperende grind oprit rijdt u naar de ruime parkeerplaats en de entree van de woning.

Begane Grond:

Algemeen:Een fraaie voordeur geeft toegang tot de royale hal. In de hal bevinden zich de garderobe en een meterkast alsmede het toilet. De hal biedt toegang tot woonkamer, leefkeuken en een kamer welke nu in gebruik is als kantoor/werkkamer maar ook een prima slaapkamer kan zijn.

Via de leefkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken en een kamer welke nu in gebruik is als fitnessruimte maar multifunctioneel is, ook door de aparte ingang welke vanaf de buitenzijde van de woning is te bereiken.

De riante woonkeuken (circa 22 m²) is geheel op maat gemaakt. De luxe massief houten keuken is voorzien van een kookfornuis (5 pits gas), natuurstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser. Ook is een speciale op maat gemaakte, in de stijl van de keuken, hoekkast aanwezig. Authentieke vloertegels en mooi stucwerk maken het geheel af.

De woonkamer van circa 36m² is voorzien van massief eiken houten vloerdelen en stucwerk wandafwerking, houten plafond met balken hetgeen gezamenlijk voor de juiste sfeer zorgen. Uiteraard is er ook een luxe schouw aanwezig met open haard.

U kunt de 1e verdieping bereiken via de massief eikenhouten, rondlopende trap gesitueerd bij de voordeur. De overloop geeft toegang tot de badkamer, toiletruimte alsmede 4 volwaardige slaapkamers allen voorzien van massief houten vloerdelen en stucwerk wandafwerking.

Badkamer met een massief, op maat gemaakte eikenhouten meubel met dubbele wasbak. Er is zowel een ligbad aanwezig als een inloopdouche. Mooie materialen geven het geheel een luxe uitstraling. Bergzolder bereikbaar middels steek trap. De grote bergzolder wordt thans gebruikt als grote bergruimte, waar tevens de HR combiketel is geplaatst.

Via de bijkeuken is eveneens een trapopgang gesitueerd naar de 1e verdieping. Hier is een ruimte welke nu in gebruik is als praktijkruimte maar ook prima kan functioneren als extra slaapkamer.

- Landhuis met riet gedekt en boerderij uitstraling;- Groot woonoppervlak;- Bijgebouw tevens geheel geïsoleerd en verwarmd;- Goede materialen, authentiek van opzet;- Grote vrij gelegen tuin in parkachtige opzet;- Perceel met volop mogelijkheden;- Gunstig gelegen naar uitvalswegen en voorzieningen.

5

ALGEMEENLiefhebbers van landelijk wonen opgelet! Dit is met recht een bijzonder object verscholen achter het groen

Een ruime vrijstaande woning / landhuis in het buitengebied maar toch op relatief korte afstand van centrum Zevenbergen met alle voorzieningen.

Wij bieden aan: een vrijstaand landhuis in boerderij stijl gebouwd met rieten kap en vrijstaande schuur op een mooi groot en vrij gelegen perceel van ruim 4000 m².

6

FOTOGALERIJOm huizen en bedijfspanden te verkopen is meer dan standaard fotografie nodig. Wij hebben speciale vakmensen met ruime ervaring, specialistische camera apparatuur en alle kennis. Dit om alles zo optimaal mogelijk in beeld brengen. Donkere foto’s, te weinig groothoek en problemen met tegenlicht behoren vanaf nu tot het verleden.

16

PlattegrondenDe plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

17


18


19


20

KADASTER

21

KADASTRALEGEGEVENS

AdresPostcodePlaatsGemeenteSectie / PerceelPerceeloppervlakteSoort

Achterdijk 1054761 RD ZevenbergenZevenbergenN / 17954030 m²landhuis

22

WAT WIJ ONDERANDERE VOOR UDOEN?ONZE DIENSTVERLENING

23

ONS VERKOOPTRAJECTSTAP VOOR STAP

1

2

3

4

VERKOOPGESPREK

Gratis en vrijblijvend

Toelichting werkwijze

Inventarisatie pand/situatie

Indicatie marktwaarde/verkooptijd

VERKOOPOPSTARTEN

Aanleveren vragenlijsten e.d. door verkoper(s)

Opnemen pand ook media uitingen

Concept presenatie aanleveren

Aanmelding Funda, wooncourant etc.

VERKOOPBEGELEIDING

Pro actieve verkoop

Bezichtigingen

Periodiek verslag uitbrengen/statistieken

Onderhandelingen

VERKOCHT

Opmaak koopovereenkomst

Oplevering

Notaris

Nazorg

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

24

TOELICHTING BIJHET KOPEN VANEEN WONING

Heeft u elders een leuke woning gezien? Informeer naar de mogelijkheden van aankoopbemiddeling

Zoals u gewend bent van WoonSchuijt Makelaardij bedienen wij onze klanten en relaties naar beste kunnen. Juist daarom bieden wij u deze toelichting aan met de meest gestelde vragen over het kopen van een woning. Uiteraard kunt u deze vragen ook altijd persoonlijk aan uw makelaar stellen. Wij hopen u met deze bijlage op een juiste manier van dienst te zijn en zien u graag weer bij ons terug.

WANNEER BEN IK INONDERHANDELING?

KAN VERKOPER DEVRAAGPRIJS VAN EENWONING TIJDENS DEONDERHANDELINGVERHOGEN?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandelingbent. U bent pas in onderhandeling als deverkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkopereen tegenbod doet. Ook kan de verkopendemakelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u inonderhandeling is. U bent niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bodmet de verkoper zal overleggen.

Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen eenuitnodiging tot het doen van een bod. Als deverkopende partij een bod aanvaardt, dan iser sprake van een koop. Als de verkoper eentegenbod doet dat afwijkt van het bod dat deverkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalthet eerdere bod van de verkopende partij. Dus ookals de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om tochzijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijnbod weer te verlagen.Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

MAG EEN MAKELAARDOORGAAN METBEZICHTIGEN ALS ER ALEEN BOD ONDERHANDELDWORDT?Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet toteen verkoop te leiden. De verkoper zal graagwillen weten of er meer belangstelling is. De 1ebieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zalde verkopende makelaar aan belangstellendenvertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.De makelaar zal geen mededelingen doen overde hoogte van biedingen. Dit zou het overbiedenkunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de tevolgen procedure, indien u óók een bod wenst uit tebrengen.

25

MAG EEN MAKELAARTIJDENS DE ONDER- HANDELING HET SYSTEEMVAN VERKOOP WIJZIGEN?

ALS IK DE EERSTE BENDIE BELT, DE WONINGBEZICHTIGT EN EEN BODUITBRENGT. MOET DEMAKELAAR DAN OOK METMIJ ALS EERSTE INONDERHANDELING GAAN?

Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandelingbeëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaarnatuurlijk in overleg met de verkoper besluiten delopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben een gelijke kans om het hoogste (uiterste) bod uit te de brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

WAT IS EEN OPTIE? ZIT DEMAKELAARSCOURTAGEIN DE ’KOSTENKOPER’?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuzeom door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een ‘optie’ kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Nee, voor rekening van de koper komen de kostendie de overheid ‘hangt’ aan de overdracht vande woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%).Tevens komen voor rekening van de koper dekosten van de notaris voor het opmaken van deleveringsakte en het inschrijven daarvan in deregisters, taxatiekosten en eventueel de kosten vooreen bouwkundige keuring. Als de verkoper eenmakelaar inschakelt om zijn woning te verkopen,dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voordeze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dientbij de verkoop vooral het belang van de verkoper,dus niet dat van de koper. Het kan daaromeveneens voor de koper van belang zijn een eigenmakelaar in te schakelen.

26

VERANTWOORDING SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTEN

De verstrekte gegevens in deze presentatiezijn met zorg verzameld, waarbij de grootstmogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd.Voor de juistheid van de verstrekte informatie,waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijnvan derden, aanvaarden wij, noch de verkoperenige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeldom algemene informatie te verstrekken. Deonderliggende juridische problematiek is echtercomplex te noemen en leent zich niet om in eenbijlage als deze, volledig en accuraat uiteen teworden gezet. Aan deze informatie kunnen danook geen rechten worden ontleend. Indien u nahet lezen van deze bijlage nog vragen heeft of eentoelichting wenst, wendt u zich dan tot de makelaarmet wie u de woning heeft bezichtigd. Deze neemtgraag de tijd voor u!

Wordt een woning gekocht door een natuurlijkpersoon, die dit niet voor zijn beroep of bedrijfdoet, dan moet de koop schriftelijk wordenaangegaan. Tot 1 september 2003 was eenmondelinge overeenkomst ook geldig. Hetschriftelijkheidsvereiste geldt alleen voor aankoopvan een woning voor eigen bewoning. Voor alleandere aankopen van onroerende zaken blijven dehuidige regels gelden, met dien verstande dat ookdeze koopovereenkomst kan worden ingeschrevenbij het Kadaster.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTEN

Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal isgetekend, dan heeft de koper het recht om binnendrie dagen nadat de koopovereenkomst ter handis gesteld, van de koop af te zien. De koper hoefthiervoor geen reden op te geven. De gedachteachter deze bedenktijd is dat de koper nog degelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen.De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarinin ieder geval twee werkdagen moeten vallen.De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast dezebedenktermijn van drie dagen kunnen uiteraard nogsteeds de gebruikelijke ontbindende voorwaardenworden opgenomen, bijvoorbeeld voor hetverkrijgen van een hypothecaire geldlening of eenwoonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kanniet worden uitgesloten.

ONDERZOEKSPLICHT VANDE KOPER

Wij gaan ervan uit dat u, vóór dat u een boduitbrengt op de woning, onderzoek heeft verrichtnaar alle aspecten, die in het algemeen en voor uin het bijzonder van belang zijn bij het nemen vanuw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaalhet bestuderen van de informatie, die door onswordt aangeboden, het inwinnen van informatie bijde gemeente en een onderzoek naar uw financiëlemogelijkheden.Op kantoor ligt voor u de volgende documentatieter inzage:• Bouwkundig rapport (indien van toepassing)• Eigendomsbewijs van de woning• Lijst van roerende zaken• Inlichtingenformulier van de verkoper• Kadastraal uittreksel

Aanvullende documentatie indien het eenappartement betreft:• Akte van splitsing• Reglement van splitsing• Statuten van de Vereniging van Eigenaars• Huishoudelijk reglement

TENSLOTTE

Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert uzich ervan dat alle, voor u belangrijke, zaken tersprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onzemedewerkers tekst en uitleg te vragen over dewoning en de te volgen(aankoop) procedure. U kunt altijd contact opnemenmet ons kantoor op telefoonnummer: 0168 33 66 98of via ons e-mail adres:[email protected]

WOONSCHUIJT.NL

Disclaimer

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van mede de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en eventuele tekeningen. WoonSchuijt Makelaardij geeft geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

WOONSCHUIJT MAKELAARDIJ

Molenstraat 124761 CK Zevenbergen

0168 33 66 98

[email protected]

achterdijk 105 zevenbergen - topsite · achterdijk 105 zevenbergen. even voorstellen woonschuijt...

Documents