affittasi vendesi un divario sempre maggiore tra i … · a lugano-viganello stabile san siro, via...
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addirittura tra il 60 e l’80 per cento. Un“gap” che riduce la mobilità degli inquilini,poiché le persone che hanno già un apparta-mento in queste regioni non hanno nessuninteresse a traslocare. Sempre lo studio diMeta-Sys evidenzia che tra il 25 e il 40%delle economie domestiche con redditi me-dio-bassi vive in un appartamento troppopiccolo per le sue necessità. Ma preferiscetenersi stretto il vecchio affitto piuttosto chetraslocare in una casa più confortevole e do-ver sottoscrivere un nuovo contratto a prezzi
molto più alti. Secondo gliautori dello studio è dun-que necessario ridurrequesto “gap”, in modo dastabilizzare il mercato. Perfarlo suggeriscono di rive-dere il diritto di locazione.La misura incontrerebbe
senz’altro la resistenza degli inquilini di lungadata. Ma lo studio evidenzia che in ogni casoanche i loro affitti aumenteranno, non appe-na i tassi di interesse torneranno a crescere.
UNO STUDIO COMMISSIONATO DALLA CONFEDERAZIONE CRITICAIL DIRITTO DI LOCAZIONE PERCHÉ “DISTORCE IL MERCATO”
UN DIVARIO SEMPRE MAGGIORETRA I VECCHI E I NUOVI AFFITTI
25-40%LA PERCENTUALE DI ECONOMIE DOMESTICHE CHEPUR VIVENDO IN UN APPARTAMENTO TROPPOPICCOLO PREFERISCONO NON TRASLOCARE PERNON DOVER AFFRONTARE AFFITTI PIÙ ESOSI
In Svizzera il diritto di locazione deforma ilmercato immobiliare, perché disincentiva itraslochi. Va quindi cambiato. Lo sostieneuno studio realizzato da Meta-Sys perconto della Segreteria di
Stato dell’economia (Seco) edell’Ufficio federale delle abi-tazioni (Ufab).
Il diritto di locazione pre-vede che gli aumenti del ca-none di affitto possano ingenerale verificarsi solo incaso di inflazione, di aumen-to di specifici costi di gestione o ancora di sa-lita dei tassi ipotecari. In periodi di tassi d’in-teresse stabili o calanti e di inflazione debole,la conseguenza è che i contratti di affitto re-stano invariati. Diverso è il discorso per i nuo-vi contratti, che spesso presentano affitti piùelevati di quelli in vigore, specialmente nellezone ad alta richiesta immobiliare. Si crea co-sì un “gap” tra gli affitti “reali” e quelli of-ferti sul mercato. Nei casi più estremi, ovveroa Zurigo e sul Lago Lemano, la differenza è
60-80%LA DIFFERENZA DI PREZZO TRA GLI AFFITTI INVIGORE E QUELLI PROPOSTI SUL MERCATO, AZURIGO E SUL LAGO LEMANO. NEL RESTO DELLASVIZZERA IL DIVARIO È MENO MARCATO
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