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Praticidade, conforto e um apartamento que combina com seu estilo de vida.

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LOCALIZAÇÃO

Uma região bem localizada, onde você pode aproveitar melhor o seu tempo.

ACESSO FÁCIL ÀS PRINCIPAIS CIDADES DO PAÍS

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ACESSO FÁCIL AOS PRINCIPAIS PONTOS CIDADE.

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Essa é a vantagem de estar perto do Aeroporto de Congonhas. Uma região servida por diversas vias importantes da cidade, como as avenidas Washington Luís, Roberto Marinho, Av. 23 de Maio e a Av. dos Bandeirantes. Além disso a futura Estação Congonhas, na linha Ouro de metrô, estará ao lado do seu apartamento.

Aeroporto de Congonhas

Parque do Ibirapuera

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250m

Acessos

Hotel Ibis

Bradesco

Play Tennis

Itaú

Academia Sports Mix

Jacques Janine

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Extra

Hosp. do Servidor Público

Hosp. Defeitos da Face

Hosp. Jaraguá

Hosp. Alvorada

Hosp. Santa Paula

Hosp. Osvaldo Cruz

Serviços, Hospitais e Ensino

Aeroporto de Congonhas

Parque do Ibirapuera

Fogo de Chão

Dom Pepe di Napoli

Expedito Bar e Espeto

Juca Alemão

Habbi’s MC Donald’s

Outback

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Bourboun Street

Memphis Rock Bar

Willi Willie

Shopping Ibirapuera

Shopping Cidade Jardim

Shopping Market Place

Morumbi Shopping

Lazer e Restaurantes

Aeroporto de Congonhas

Parque do Ibirapuera

2.606,38m²

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Microrregião

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Quadra Fiscal

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INFRAESTRUTURA E TRANSPORTE

Futura Est. Água Espraiada Linha Lilás

Futura Est. Congonhas Linha Ouro

Est. São Judas Linha Azul

Est. Saúde Linha Azul

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Metrô

Aeroporto de Congonhas

Parque do Ibirapuera

Será uma linha do Metrô de São Paulo que utilizará o Metroleve. Ligará a estação Jabaquara, daLinha 1-Azul, à estação São Paulo-Morumbi, da Linha 4-Amarela. Sua principal parada o Aeroporto de Congonhas, passando também pela Linha 5-Lilás e pela Linha 9 da CPTM. Terá uma demanda aproximada de quinze mil passageiros por hora em cada sentido. O início de suas operações, inicialmente prometido para 2013, está agora previsto para 2014. A linha faz parte do projeto que a cidade apresentou para ser sede da Copa do Mundo de 2014.

Transporte - Linha 17 Ouro

TRECHO 1

TRECHO 2

TRECHO 3

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Integração com as linhas 1 Azul e

2 Verde

O trecho ligando o Campo Belo até as estações Santa

Cruz e Chácara Klabin deverá ser entregue até 2013.

Na futura Estação Água Espraiada haverá conexão das Linhas do Metrô Lilás e Ouro (que atenderá o Aeroporto de Congonhas).

Transporte - Linha Lilás do Metrô

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Conta com uma passagem subterrânea de aproximadamente 600m após a saída do túnel projetada dando acesso a nova Ponte Burle Marx, sendo 2 mãos de direção, alcançando a margem oposta da Marginal Pinheiros e conectando os demais bairros. Todo o projeto respeitou e preservou os limites do Parque Burle Marx.

Por consequência a região contempla empreendimentos residenciais visando classe de renda alta entre os bairros: Vila Cordeiro, Brooklin velho, Hípica Santo Amaro e Granja Julieta, requalificando a área e atraindo grandes investimentos. Previsão de finalização das obras em 2014.

Brooklin

Morumbi

Brooklin Velho

Chácara Sto Antônio

Ampliação Chucri Zaidan Inicia-se no Shopping Morumbi e termina na João Dias. Visa fornecer estrutura viária e coletivo para um bairro de grandes empreendimentos valorizados.

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Ampliação Chucri Zaidan

Prin

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e São Pau

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v. Eng. Lu

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rrini x A

v. Dr. C

hu

cri Zaidan

Neo Corporate

Proj. Odebrecht

Proj. W TORRE

Rochaverá

Morumbi Corporate

Nestlè

CENU

WTC

Landmark

Plaza Centenário

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Projeto de túnel até Imigrantes

A obra que vai ligar por meio de um túnel a Avenida Jornalista Roberto Marinho com a Rodovia dos Imigrantes já está causando especulação imobiliária na zona sul da capital. O que tem chamado a atenção do mercado é a construção de um parque de 638 mil metros quadrados no entorno do empreendimento

Interliga os Parques do Povo,

Parque Ibirapuera, Parque das

Bicicletas, Villa-Lobos e o Futuro

Clube Parque do Chuvisco.

A ciclofaixa serve como opção de

lazer aos finais de semana para

toda a família.

Ciclofaixa

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AEROPORTO DE CONGONHAS

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Aeroporto de Congonhas

LOJAS : 12

AGÊNCIAS DE TURISMO: 2

ALIMENTAÇÃO: 13

LOCADORAS DE CARRO: 6

BANCO: 1

CAIXA ELETRÔNICO: 5

CIAS. AÉREAS: 8

ORGÃOS PÚBLICOS: 9

SERVIÇOS: 10

TAXI AÉREO: 7

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Movimento Passageiros - Congonhas

Janeiro a Julho 2012

Fonte: Infaraero

9.613.432

Movimento Horário no Dia da Hora-Pico

Passageiros Simultâneos

23h 22h 21h 20h 19h 18h 17h 16h 15h 14h 13h 12h 11h 10h 9h 8h 7h 6h 5h 4h 3h 2h 1h 0h

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

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Movimento Anual de Passageiros (embarcados + desembarcados)

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Histórico do movimento anual de 2007 à 2011.

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Diária Média dos Hoteis da Região

Fonte: Pesquisa Google

R$ 363,67

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PRODUTO

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Ficha Técnica

Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora S/A

Endereço: Rua Dr. Jesuino Maciel, 2105

Área do terreno: 2.606,38m²

Quantidades de Torres: 1 torre

Número de pavimentos: 16

Total de Unidades: 230 unidades

Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:

230 unidades tipos de 47,83m² - 1 vaga

Nº de elevadores: 4 elevadores, sendo: 1 serviço e 3 sociais

Fachada

Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura

Projeto de Paisagismo: Nucleo Arquitetura da Paisagem

Projeto de Decoração: Basiches Arquitetos Associados

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Imóveis de 1 dormitório são alugados mais rápido que os demais

Em julho, imóveis de um quarto levaram de 15 a 22 dias para serem alugados em São Paulo (Secovi – SP)

Imóveis compactos

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Rua Rafael Iório

Planta 2º Subsolo

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Planta 1º Subsolo

Rua Rafael Iório

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Planta Térreo

Rua Rafael Iório

1 Acesso de veículos

Saída de veículos

Acesso de pedestres

Guarita

Hall social

2

3

4

5

1

2 3

4 5

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Lazer (1° pavimento)

6

7

8

9

10

Piscina com raia coberta

Sala de ginática

Fitness

Descanso

Vestiário PNE

Massagem

Sauna

Lavanderia

Hall Social/Lounge

Home Office

11

12

14

15

Rua Rafael Iório

6

7

8

9 10

11 12

13

14

15

13

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Piscina com raia coberta

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Fitness

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Lazer (1° pavimento)

16

17

18

19

20

Salão de festas

WC fem e masc

Espaço Gourmet

Lounge deck

Churrasqueira/ bar

Espaço gourmet

Salão de jogos

Concierge

Vestiário Func. F/M

Belvedere

Lounge

21

22

23

24

25

26

Rua Rafael Iório

16

17 18

19

20

21 22

23

24

25

26

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Salão de Festas

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Espaço Gourmet

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Salão de Jogos

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Lavanderia

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Planta 14° pavimento

1

2

Piscina descoberta

Unidades

1

2

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Área de lazer 14º pavimento

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Implantação Pavimento Tipo

16 17

14 15

12 13

10 11

09

08

07 06 04

02

01 03 05

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PLANTAS

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Planta Tipo - 47m²

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Opção de Planta - decorado

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DIFEENCIAIS TÉCNICOS

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Planta Isométrica

Flexibilidade de planta

Integração de sala de estar

e terraço

Previsão de infraestrutura para ar condicionado nos dormitórios e sala (item opcional)

Infraestrutura para automação

Área de serviço independente

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Diferenciais de Projeto

SEGURANÇA:

Guarita com vidro blindado

Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV)

Infraestrutura para proteção perimetral : Com estudo da altura de muros e cercas elétricas.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia

Sensor de presença em halls e escada: racionalizando o consumo de energia

Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de

energia

Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes

(TV e Telefone)

Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção

Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado:

Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras

vantagens.

CAIXILHOS:

Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência

aos raios solares.

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Diferenciais de Projeto

ELEVADORES:

Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia

Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

Distribuição principal de água quente em PPR ou PEX:

Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor

isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.

Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.

Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações

hidráulicas

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Diferenciais de Projeto

Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns:

proporcionando economia de água.

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades:

Racionalizando o consumo de água.

GÁS

Previsão para medição individual de gás

Infraestrutura para aquecimento de água a gás

Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.

ACÚSTICA:

Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura:

Reduzindo a geração de ruídos.

Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos

andares do poço dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações

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Serviços

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Concierge

A Concierge irá tratar do gerenciamento das áreas comuns, como reserva de áreas, recepção de convidados e acompanhamentos de prestadores de serviços;

Fará solicitações de serviços, recebendo e encaminhando as ordens de serviços a prestadores internos ou externos.

Oferecerá suporte administrativo e atendimento diferenciado aos

condôminos e visitantes.

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Serviços Pay-per-use

Fitness e Esportes

Os moradores terão a possibilidade de agendar assessoria de Personal Trainers que farão o acompanhamento de exercícios físicos e professores de esportes. Costura , Sapataria e Lavanderia

Estes serviços atenderão condôminos que solicitarem lavagem ou conserto de acessórios e roupas de uso pessoal, cama, mesa e banho, sapatos, bolsas,etc. As peças serão deixadas no espaço previsto para expedição e retiradas pelos profissionais correspondentes

Terapias e massagens

Poderão ser oferecidos os benefícios proporcionados pelas terapias orientais como shiatsu, terapias de correção postural, Estética corporal e facial, drenagem linfática, Tai Chi Chuan, etc.

POR QUE O AQUA VAI FAZER VOCÊ VENDER MAIS EVEN?

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A EVEN É A 1ª CONSTRUTORA E INCORPORADORA DA AMÉRICA LATINA A RECEBER A CERTIFICAÇÃO EMPREENDEDOR AQUA, ALTA QUALIDADE AMBIENTAL, A MAIS IMPORTANTE CERTIFICAÇÃO AMBIENTAL DO MUNDO. E A ASSUMIR UM COMPROMISSO PARA TODOS OS SEUS PRODUTOS RESIDENCIAIS NA CIDADE DE SÃO PAULO

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A sustentabilidade e suas vendas

Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda!

Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira.

Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros.

Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.

As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas.

Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.

Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

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A sustentabilidade e suas vendas

Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário.

Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.

Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores.

Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.

Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores.

Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras . São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio.

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QUIZ

Qual o sistema de aquecimento de água?

R: O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente o aquecedor de passagem.

Terá o reaproveitamento da água de chuva?

R: Não teremos reaproveitamento da água da chuva.

Teremos Excluseven?

R: O cliente poderá escolher entre opções de plantas e linhas de acabamento. Conforme termos e condições do Sistema Excluseven.

O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?

R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.

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O projeto conta com acesso de serviço para o condomínio?

R: Sim, no pavimento térreo ao lado da guarita.

Qual altura do pé direito do lazer?

R: A altura do pé direito que se encontra no 1º pavimento é 2,60m.

O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?

R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?

R: Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.

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As vagas serão vinculadas?

R: As vagas não serão vinculadas à unidade.

Tem depósito no subssolo? A área do depósito esta contemplada na área do apartamento?

R: Este empreendimento não contempla com depósito no subssolo.

Quantos subsolos?

R: Teremos 2 subssolos + térreo de estacionamento.

O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural?

R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional.

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Qual o material da fachada?

R: A fachada será executada em massa texturizada.

Quantos pavimentos tipos são?

R: São 14 pavimentos tipo.

Quantos apartamentos por andar?

R: São 17 unidades por andar.

Quantos elevadores?

R: Teremos 4 elevadores, sendo 3 sociais e 1 serviço.

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Qual a altura do nível da rua ao primeiro andar?

R: A altura do nível da rua ao primeiro andar é de 6,84 metros.

Quais itens de lazer temos no térreo?

R: Piscinas coberta com raia e descoberta, Sala de gisnástica/ Fitness, Descanso, Home Office, Massagem, Sauna, Salão de festas, Espaço Gourmet, Salão de jogos,

Churrasqueira, Espaço dinner, lounge, belvedere e deck de madeira

Teremos lazer na cobertura?

R: Sim, a piscina descoberta.

Quantas vagas por apto?

R: 1 vaga por apartamento

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Esta prevista automação?

R: Sim. Somente a infraestrutura.

Teremos aquecimento solar?

Sim, previsão de aquecimento para as unidades.

As piscinas terão tratamento de ozônio?

R: Sim, teremos piscina com tratamento de ozonio e a piscina coberta será climatizada através de placas solares.

Qual altura do pé direito da unidade?

R: Pé direito áreas secas é de 2,76m e áreas molhadas é de 2,30m.

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Quais os recuos?

R: Recuo frontal 5,0m, recuo dos fundos 4m, recuo lateral direita 3,90m e recuo lateral esquerda 3,02m.

Quais a dimensão das piscinas?

R: A dimensão da piscina coberta: 25,0 X 3,80m e da piscina descoberta: 25,0 X 3,62m.

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