aktuell 02 | 19 - frey ag · 2019-12-16 · bezugsfertiges stadthaus köln-junkersdorf gehört zu...

Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH

Richtfest in der Henri-Dunant-Straße

Bezug der Häuser im Herbst diesen Jahres

TITELTHEMA seite 02

INTERHOUSEAKTUELL 02 | 19

Hallo Frühling!

Zündorfer GärtenKnallerhäuser in Rheinnähe und absoluter Ruhiglage

KÖLN-ZÜNDORF seite 05

Wohnungsmarkt in KölnInterview der Redaktion mit Stefan Frey

KÖLN seite 12

OBJEKT DES MONATS

das etwasandere stadthaus

� 100 JAHRE BAUHAUSSTILL – EN VOGUE WIE NIE ZUVOR.

Goldammerweg in Junkersdorf

Neubau-Reihenendhaus

ca. 108 m² Wohnfläche

voll unterkellert

ca. 185 m² Südgrundstück

Fußbodenheizung

Malervlies

elektrische Rollläden

Eiche-Dielenparkett

Schiebetüranlagene

erhöhter Sicherheitsstandard

u.v.m.

Kaufpreis 831.000 €

provisionsfrei

Bezug Ende 2020

Entscheiden Sie sich bis Ende Mai für dieses Haus und Sie er-halten einen Gutschein des Ein-richtungshauses "HOME SCHLAFEN WOHNEN" auf der Aachener Straße in Köln.Vereinbaren Sie einen Termin mit uns: 0221 – 280 64 64 64.

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seite 02

INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH

Bezug der Häuser im Herbst diesen Jahres – Am 5.4.2019 fand das Richtfest in der Henri-Dunant-Straße 1-5 in Essen-Rüttenscheid statt. Die 3 Mehrfamilienhäuser sind im Rohbau fertiggestellt.

Es waren über 50 Teilnehmer vor Ort, die mit uns nach alter Sitte gefeiert haben. Der Richt-kranz kündigte das Fest an, das aufgrund der Wetterverhältnisse zum Teil in Zelten statt-fand, die auf der Tiefgaragendecke zwischen Haus 3 und Haus 5 aufgebaut waren.

Der Richtspruch, der vom Zimmermann Man-

fred Kaiser gehalten wurde, soll den Bewohnern

der Häuser viel Glück in ihrem Zuhause wün-

schen. Der Bauherr Stefan Frey betonte noch-

mals, wie sehr er vom Standort Essen und der

guten Abwicklung mit der Stadt angetan ist.

Das Mehrfamilienhaus in der Henri-Dunant-Stra-

ße 1 mit 23 Wohnungen behält die Frey AG im

Bestand, hier haben die Mieter die Möglichkeit,

mit einem Wohnberechtigungsschein eine tolle

und bezahlbare Wohnung zu mieten.

Das Mehrfamilienhaus, das in der Henri-Dunant-

Straße 5 gebaut wird, wurde an einen hollän-

dischen Investor verkauft, der die 22 Wohnungen

durch die Interhouse Immobilien vermieten lässt.

Die Vermietung beginnt ab Mai 2019.

Die Interhouse Immobilien verkauft die 22

Eigentumswohnungen, die im 3. Mehrfamili-

enhaus in der Henri-Dunant-Straße 3 gebaut

werden. Einige der Wohnungen sind bereits

verkauft. Alle Käufer waren auch zum Richtfest

eingeladen und haben die Gelegenheit genutzt,

ihre Nachbarn kennenzulernen und den Rohbau

zu besichtigen. In den unteren Etagen stehen

schon die Innenwände.

Das vorzügliche Catering vom Essener Metzger

Gronau rundete das gelungene Richtfest ab.

Richtfest in der Henri-Dunant-Straße

ESSEN-RÜTTENSCHEID

Der Richtkranz Herr Stefan Frey spricht zu den Gästen

Die Gäste werden gut unterhalten

Mit Hammerschlag besiegelt

seite 03

Ausgabe 02 | April 2019


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Lebenswertes Wohnen

Sie finden unser Beratungsbüro in der Franziskastraße 44 in Essen-Rütten-scheid. Wir sind für Sie da:

jeden Dienstag: 16.00 – 19.00 Uhr jeden Sonntag: 14.00 – 17.00 Uhr

Oder Sie vereinbaren einen persönli-chen Termin mit uns.

} Mail: [email protected]

} Telefon: 0221 – 280 64 64 64

BERATUNGSBÜROHier sind wir für Sie vor Ort

Die Gerüste sind gefallen

In der Henri-Dunant-Straße 3 entstehen 22 hochwertig

ausgestattete Wohnungen. Sie werden barrierearm ge-

baut. Ein Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage bzw. den

Kellerräumen direkt zu Ihrer Wohnung. Diese könnte 2

oder 3 Zimmer haben und zwischen ca. 57 bis ca. 89 m²

groß sein. Sie haben entweder einen Garten oder einen

großen Balkon.

Die Wohnungen werden im KfW-55-Standard gebaut, so

dass Sie ein Darlehen über 100.000 € von der KfW-Bank

in Ihre Finanzierung einrechnen können. Toll an diesem

Niedrig-Energie-Darlehen ist der Tilgungszuschuss von

5.000 € und der niedrige Zinssatz mit derzeit 0,9 % nom.

Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Parkett, Malervlies

sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

NEU FÜR SIE: PANORAMA-RUNDGANGSie können jetzt durch eine der 3-Zimmer-Wohnungen einen Panorama-Rundgang machen, so dass Sie sich das Wohnen in Henri 3 sehr gut vorstellen können.

Klicken Sie einfach auf nachfolgenden Link und schon geht es los:https://punktkom.de/henri3/

Sie finden den Rundgang auch auf unserer Internetseite

unter www.interhouse.de oder Sie besuchen uns in un-

serem Ladenlokal. Vereinbaren Sie einen Termin, wir sind

jederzeit gerne für Sie da.

PANORAMA-RUNDGANG

Zeche Zollverein

Villa HügelGrugaprk

seite 05

KÖLN-ZÜNDORF

Sie finden unser Musterhaus „Zum Stumpfen Kreuz 8e“ in Porz-Zündorf..

jeden Donnerstag: 17.00 – 19.00 Uhr jeden Sonntag: 13.00 – 16.00 Uhr

Oder Sie vereinbaren einen persönli-chen Termin mit uns.


} Telefon: 0221 – 280 64 64 64

BERATUNGSBÜROHier sind wir für Sie vor Ort2 Doppelhaushälten mit ca. 212 m² Wohnfläche,

die fast 8 m breit sind und voll unterkellert. Nicht

nur Platz für 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, 2 Bäder, son-

dern auch Komfort mit Fußbodenheizung, elektr.

Rollläden, modernster Ausstattung, Sonnengar-

ten, Garage usw.

Und das Ganze noch mit tollen Nachbarn, einer perfekten Infrastruktur und nur 10 Minuten vom Rhein und der Groov entfernt.

Der KfW-55-Standard unterstützt die Finanzierung

mit 100.000 €, einem Tilgungszuschuss von 5.000

€ und einem Niedrigzins von derzeit 0,9 % nom.

Sie ziehen in einen Neubau, und zwar kurzfristig,

d.h. Sie zahlen weder Bauzeitzinsen noch Bereit-

stellungszinsen.

Wenn Sie es nicht ganz so groß brauchen, können

wir Ihnen noch einige wenige Doppelhaushälften

mit ca. 160 m² Wohnfläche anbieten. Der Besuch

unseres Musterhauses lohnt sich auf jeden Fall.

Knallerhäuser in Rheinnähe und absoluter Ruhiglage

Zündorfer Gärten – Wollten sie immer schon mal in einem richtig großen Haus wohnen, Platz haben für die Kinder, Platz haben für die Hobbies, Platz haben für Besuch, einfach Platz für alles? Dann sind Sie hier richtig.


2 Riesenhäuser Schlüsselfertig ausgebaut

Modern und gemütlich Großer Wohnbereich

seite 06


60 Neubau-Eigentumswohnungen

ca. 86 bis ca. 93 m² Wohnfläche3 Zimmer mit Garten445.000 – 465.000 Euro

Provisionsfrei

KRONSTÄDTER PARK

KÖLN FÜHLINGEN

Schlüsselfertige Doppelhaushälfe

ca. 180 m² Wohnfläche5 Zimmer757.000 Euro

Provisionsfrei

AUF DEM HOLLÄNDER

BERGISCH-GLADBACH SCHILDGEN

1 schlüsselfertige Doppelhaushälfte

ca. 190 m² Wohnfläche4 Zimmer839.000 Euro

Provisionsfrei

WALDIG Sommer im eigenen Garten

Nur noch 3 Gartenwohnungen

Nur noch 1 Doppelhaushälfte

Schlüsselfertige Doppelhaushälften

ca. 151 bis ca. 212 m² Wohnfläche5 – 6 Zimmer645.000 – 899.000 Euro

Provisionsfrei

ZÜNDORFER GÄRTEN Nur noch 6 Häuser

KÖLN WEIDEN

KÖLN PORZ-ZÜNDORF

seite 07

Moderne Neubau-Eigentumswohnungen

32 Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmerca. 50 bis ca. 135 m² Wohnfläche254.000 – 599.000 EuroProvisionsfrei

HOF HÖHENHAUS 50 % verkauftKÖLN HÖHENHAUS

Fünf Stadtvillen in der Amselstraße

4 Zimmer ca. 165 m² Wohnfläche 1.119.000 Euro

Provisionsfrei

MAYFAIR COLOGNE Nur noch 1 HausKÖLNJUNKERSDORF

HENRI3ESSEN-RÜTTENSCHEID

Richtfest gefeiert

Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen

22 Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmerca. 55 bis ca. 89 m² Wohnfläche260.000 – 389.000 EuroProvisionsfrei


KÖLN JUNKERSDORF

8 Stadthäuser

ca. 108 m² Wohnfläche4 Zimmer785.000 – 831.000 Euro

Provisionsfrei

PUR Rechts: Das Besondere für Besondere

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Ein traumhaftes Fleckchen Zuhause ist hier am Ende der Kronstädter Straße entstanden. Jetzt, wo die Bäume ausschlagen und alles grün wird und blüht, ist das Wohnen im Kronstädter Park ein noch größeres Vergnügen geworden. Sie kommen nach Hause, der Stress fällt ab und Sie genießen die herrliche Lage.

Das können Sie jetzt nur noch 3 x mit genießen.Entscheiden Sie sich jetzt für eine der 3 va-kanten 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 bis ca. 93 m² Wohnfläche und einem kleinen Garten und Sie können an dem Genuss teilhaben.

Sie kommen nicht nur gerne nach Hause, Sie freuen sich auch auf den Komfort in der Woh-nung mit 2 Bädern, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Eiche-Parkett und Malervlies an den Wänden. Das absolute Wohlgefühl stellt sich durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung ein, die Ih-nen immer frische Luft in der Wohnung gewähr-leistet.

Kommen Sie uns in der Musterwohnung besu-chen, Sie werden sehen und fühlen, es stimmt: Hier fühlt man sich superwohl.

LINDENTHAL / WEIDEN

Kronstädter Park Weiden: Fast alle Wohnungen sind bezogen

Hier sind wir für Sie vor Ort

Gerne begrüßen wir Sie in unserer Mus-terwohnung. Zur Anfahrt geben Sie bitte Kronstädter Straße 169, Köln, in Ihr Navi ein oder Sie kommen über die Breslauer/Bistritzer Straße und fahren rechts in die Kronstädter Straße.

Mo, Di und Fr: 14.00 – 17.00 Uhr

Mi und Do: 14.00 – 19.00 Uhr

Sonntag: 13.00 – 16.00 Uhr

Gerne vereinbaren wir auch einen per-sönlichen Termin mit Ihnen.


} Telefon: 0221 –280 64 64 64

BERATUNGSBÜRO

Autofreier Innenhof

Weitblick in den GrünzugWohlfühlbäder

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KÖLN-FÜHLINGEN

Überzeugen Sie sich selbst und verein-baren einen individuellen Besichtigungs-termin mit uns vor Ort. Wir besichtigen das Haus mit Ihnen und zeigen Ihnen die Vorzüge auf.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.


} Telefon: 0221 – 280 64 64 64

JETZT ENTDECKEN!Wir sind für Sie da

Das Haus ist voll unterkellert, im KfW-55-Standard gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², es steht auf einem fast 400 m² großen Grundstück.

- Fußbodenheizung

- tlw. elektr. Rollläden

- feinkörnige Raufaser

- Dielen-Eicheparkett

- großformatige Fliesen in den Bädern

- Gastherme mit Brennwerttechnik

- Solaranlage für Warmwasser

- erhöhter Sicherheitsstandard im Erdgeschoss

- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Fensterbad.

Alle 5 Zimmer sind großzügig bemessen, allein der Wohn-/Essbereich ist über 40 m² groß.

Überzeugen Sie sich selber. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns, Sie werden begeistert sein.

0221 – 280 64 64 64 oder [email protected].

Auf dem Holländer –Nur noch eine Doppelhaushälfte vakantAm Ende der Herzog-Johann-Straße in Fühlingen sind die ersten Käufer eingezogen. Jetzt warten sie nur noch auf den letzten Nachbarn, der hier sein Traumhaus findet.

Ruhig wohnen im Grünen

Ein tolles Familiennest

Großzügig wohnen

Helle Wohnatmosphäre Modern und groß

WALDIG – Beginn der Außenanlagen!Endlich Frühling, die Temperaturen steigen und wir können pünktlich mit der

Gestaltung der Außenanlagen beginnen. Parallel werden die Arbeiten an der

geschmackvollen Keramik-Fassade abgeschlossen. Entscheiden Sie sich jetzt

für das letzte freie Haus auf einem 717 m² großen Grundstück, bereits im Spät-

sommer diesen Jahres können Sie einziehen.

Genau so muss ein Haus sein, es ist mit 4 großen Schlafzimmern sehr geräu-

mig, hat einen tollen offenen Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Galerie, eine

Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, eine tolle Sonnenterrasse mit groß-

em Garten und es ist einfach wunderschön!

Über 700 qm Waldgrundstück, 190 qm Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 2 Bä-der, Garage + Stellplatz, Galerie, Gartenkellertreppe, Luftwärmepumpe.

Vereinbaren Sie bald Ihre private Hausführung und überzeugen Sie sich von

dem überragenden Raumangebot und den vielen einmaligen Details dieses

Hauses. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

VERTRIEB:Philippson ImmobilienHerr Stephan Philippson Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln0221 – 420 60 [email protected]

BERGISCH GLADBACH

Auf der Baustelle


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JUNKERSDORF

Großzügig wohnen

Bezugsfertiges StadthausKöln-Junkersdorf gehört zu den traditi-onellen Top-Wohnlagen im Kölner We-sten. Dieses Reihenendhaus ist das letz-te verfügbare Haus dieses Ensembles und ist sofort bezugsfertig!

Bereits der Vorgarten fällt durch seine Groß-

zügigkeit und klare Gliederung auf. Der Ein-

gangsbereich bietet Raum für eine Gardero-

be, dahinter eröffnet sich der Wohnbereich

mit bodentiefen Fenstern nach Süden und

einer durchgehenden Fensterfront nach

Westen. Ein Highlight ist die Galerie zum

Obergeschoss, die mit einer halterlosen

Glasbrüstung versehen ist. Im Obergeschoss

stehen zwei große Schlafzimmer und das

Badezimmer für die Hausherren bereit. Im

Dachgeschoss befinden sich ein weiteres

Zimmer und der Zugang zu einer sensatio-

nellen Dachterrasse.

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze

für Sie bereit, die Tiefgarage ermöglicht zu

jeder Zeit einen sicheren und komfortablen

Zugang zu Ihrem Haus. Vereinbaren Sie Ihre

individuelle Hausführung mit uns, wir freuen

uns Sie beraten zu dürfen.

Ca. 165 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, ca. 198 m² Garten

VERTRIEB: Philippson ImmobilienHerr Stephan PhilippsonBayenthalgürtel 26 | 50968 Köln0221 – 420 60 [email protected]

Hof Höhenhaus – Baubeginn steht anDer Verkauf der Wohnungen geht planmäßig voran, zwischenzeitig konnten bereits über 50% der Wohnungen verkauft werden.

Bis Ende 2020 werden hier 32 moderne Eigentumswohnungen entstehen. Ob Single,

Paar oder Familie, die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von rund 52 bis 134 m2 Wohn-

fläche bieten für jeden das passende Zuhause. Freuen Sie sich auf liebevoll geplante

Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung, privaten Gärten, Balkonen und großen

Dachterrassen. Das Grundstück ist ruhig gelegen und nur über eine Sackgasse zu er-

reichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.

Besuchen Sie gerne unseren Vertriebscontainer vor Ort. Sie finden uns donnerstags von 17.00 Uhr bis 19.00 Uhr, sonntags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr sowie nach individueller Terminabsprache auf der Frankenforster Straße in 51061 Köln-Höhenhaus. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

VERTRIEB:Philippson Immobilien Herr Stephan Philippson Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln 0221 – 420 60 760 | [email protected]

HÖHENHAUS

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2 x 4 x 108 x 50 x 117/201 = 2 Reihen á 4 Häuser mit 108 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Keller, auf ca. 117 bis ca. 201 m² großen Süd-grundstücken.

Das Ganze im Jubiläums-Bauhausstil mit toller Ausstattung. Das Beste ist: Sie können sich innen nach Ihrem

Gusto austoben. Entweder wählen Sie unsere Standardvorschläge oder Sie lassen Ihren Vorstellungen freien

Lauf. Wir sind dabei, wir unterstützen Sie.

Besuchen Sie uns und wir planen mit Ihnen.

JUNKERSDORF

Bildunterschrift

PUR: Alles außer alltäglich!Köln Junkersdorf: Im Goldammerweg bauen wir für Alle, die das Besondere lieben.

Hier sind wir für Sie vor Ort

Beratung in der Amselstraße 19 (Nach-bargrundstück):

Jeden Mittwoch 17.00 bis 19.00 Uhr Jeden Sonntag 13.00 bis 16.00 Uhr

oder Sie vereinbaren einen persönli-chen Termin.


} Telefon: 0221 –280 64 64 64

BERATUNGSBÜRO

BEREITS ÜBER 50%

VERKAUFT!


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Wohnungsmarkt in KölnInterview der Interhouse Aktuell-Redaktion mit Stefan Frey, Vorstand der Frey AG

Sie sind einer der größten Bauträger für Wohnim-mobilien in Köln und seit über 20 Jahren am Markt. Wie hat sich der Markt in den letzten ca. 10 Jahren verändert?

Stefan Frey: Bebaubare Grundstücke sind Mangel-

ware geworden. In den Prognosen wurde voraus-

gesagt, dass in Deutschland eine Stagnation des

Bevölkerungszuwachses zu erwarten sei. In den

Großstädten ist aber eine merkliche Zunahme in allen

Altersschichten zu verzeichnen. Dies führt zu einem

zunehmenden Bedarf an Miet- und Eigentumsob-

jekten. Auf dieses Wachstum war niemand wirklich

vorbereitet. Zusätzlich verändern sich die Bedürfnisse

der Wohnungssuchenden, alte Menschen bleiben in

ihren großen Wohnungen, kleine und altersgerechte

Wohnungen sind kaum vorhanden.

Lässt sich die Philosophie der Frey AG, für jeden ein eigenes kleines Königsreich zu bauen, überhaupt noch umsetzen?

Frey: Hier verschieben sich die Relationen. Immobili-

en, die vor einigen Jahren noch 250.000 bis 300.000

€ gekostet haben, bekommt man heute kaum noch

unter 500.000 €. Wir werden uns an teure kleine Kö-

nigsreiche gewöhnen müssen. Zu bedenken ist je-

doch, dass durch die niedrigen Zinsen, die in abseh-

barer Zeit nicht steigen werden, eine Finanzierung

von 500.000 € heute leichter ist als vor Jahren noch

250.000 €.

Bis vor einigen Jahren hat die Frey AG noch Häuser für Familien gebaut, die eine Förderung des Landes NRW in Anspruch nehmen konnten, geht das heute noch?

Frey: Die staatlichen Förderbedingungen haben sich

dem Markt nicht angepasst, diese müssen marktkon-

form verändert werden. Eine wirtschaftlich vernünf-

tige Eigenheimzulage für alle oder eine Sonderab-

schreibung für Investoren würden dem Markt helfen.

Köln müsste eigentlich 8.000 neue Wohnungen pro Jahr bauen und verfehlt dieses Ziel seit Jahren, sehen Sie hier Land in Sicht?

Frey: Erst gestern haben wir wieder einen Brief an

die zuständige Baubehörde geschickt und um die

Baugenehmigung für 40 Wohnungen in Köln gebet-

telt, die jetzt mehr als 12 Monate beim Amt liegt und

wir warten dringend darauf, mit dem Bau zu begin-

nen. Leider hat sich die Situation nicht verbessert, im

Gegenteil, es wird zurzeit nicht besser, da der Stadt

schlichtweg Personal fehlt und keine entsprechend

qualifizierten Leute auf dem Markt zur Verfügung

stehen.

Gibt es im Kölner Stadtgebiet noch ausreichend Baugrundstücke?

Frey: Nein.

Sind die noch verfügbaren Grundstücke zu einem kalkulatorisch akzeptablen Preis zu erwerben?

Frey: Die wenigen Grundstücke, die angeboten wer-

den, sind sehr teuer, die Bebaubarkeit ist sehr kompli-

ziert, d.h. aufwändige Bauverfahren, Altlasten, nach-

barrechtliche Probleme.

Müsste die Stadt mehr Grundstücke anbieten?

Frey: Die Stadt ist der größte Grundstückseigentü-

mer in Köln. Im Rahmen langfristiger Entwicklungs-

politik hätte die Stadt vor Jahren dringend baureife

Grundstücke entwickeln müssen, die jetzt vom

Markt dringend gebraucht würden.

Es gibt ja in Köln sehr viel Kirchenland. Könnte hie-rüber ein Teil des Bedarfes gedeckt werden?

Frey: Die Kirche vergibt meist nur im Erbbaurecht,

das ist aber grundsätzlich eine gute Idee, aber so-

fort bebaubare Kirchengrundstücke gibt es auch

nur begrenzt.

Sie haben im Waldbadviertel in Ostheim erfolgreich 240 Häuser auf einem Erbpachtgrundstück gebaut, diese konnten Sie auch zu einem für junge Familien bezahlbaren Kaufpreis anbieten, zum Teil waren die Häuser auch förderfähig. Ist das heute noch möglich?

Frey: Ja, wenn Städte, Kommunen und Kirche im

Erbbaurecht Grundstücke ausgeben würden,

könnten sich sicherlich viele Mitbürger wieder eine

Immobilie leisten, da der Eigenkapital-Bedarf beim

Erwerb deutlich geringer ist.

Sie bauen auch in Düsseldorf, Essen und demnächst in Aachen, sind hier die Voraussetzungen besser?

Frey: Jede Stadt ist grundsätzlich anders aufgestellt.

In Städten, wo die Stadtspitze sich für Immobilien

interessiert, geht es deutlich schneller. Mit zuneh-

mendem Druck der Straße: Demonstrationen und/

oder Enteignungsandrohungen kann sich die Ein-

stellung hoffentlich noch ändern.

Liegen die extrem gestiegenen Kaufpreise speziell in Köln an den nicht vorhandenen Bebauungsplä-nen oder hat das noch andere Gründe?

Frey: Bauland wird nur mit neuen Bebauungsplä-

nen geschaffen. Wenn die Bearbeitung statt 2

– 3 Jahre wie jetzt 4 – 7 Jahre oder länger dauert,

muss man sich nicht wundern, dass es kein Grund-

stücksangebot gibt. Bei geringem Angebot steigen

Baulandpreise. Neben den bestehenden Grund-

stückskosten steigen die Anforderungen im Bau an

Standards und Ausstattungen. Die Handwerksbran-

che hat ebenfalls ihren Preis. Bau- und Baunebenko-

sten steigen jährlich um fast 5 %.

Wie sehen Sie in die Zukunft, werden sich in Köln nur noch vermögende bzw. gut verdienende Men-schen Immobilien leisten können oder kommen wir peu a peu wieder auf ein Mittelstandsniveau?

Frey: Kurzfristig werden die Preise weiter steigen.

Häuser und Eigentumswohnungen können nicht

billiger werden. Preiswerte Wohnungen können nur

mit öffentlich gefördertem Wohnungsbau generiert

werden. Aber auch hier braucht man Grundstücke.

Ein großes Thema zurzeit ist unter anderem die Al-tersarmut. Sind Sie der Meinung, dass hier der Erwerb einer Immobilie in jüngeren Jahren helfen könnte?

Antwort: Sachwert schlägt Geldwert. Im Vergleich

zu anderen Vermögensanlagen hat sich das be-

währt und wird sich immer weiter bewähren. Falsch

ist der Gedanke, am Lebensende eine abbezahlte

Immobilie haben zu müssen. Aus diesem Grund

rate ich zum Immobilienerwerb in jedem Alter.

Herr Frey, wir danken Ihnen für dieses Gespräch.

www.frey-ag.de

Im Gespräch: Stefan Frey

Erstraum.deFulminanter Start des neuen Immobilienportals

Wie bereits in der letzten Interhouse Aktuell berichtet, erfolgte der Start des lokalen Im-mobilienportals erstraum.de für Köln/Bonn und Umgebung am 16. Januar 2019.

Inzwischen befinden sich im Schnitt ca. 2.000

Angebote auf der Seite. Die Marke von 500.000

Seitenaufrufen wurde deutlich geknackt und es

wurden 100.000 Exposéaufrufe überschritten.

Hier zeigt sich, dass das Immobilienportal

schon direkt nach Start eine hohe Akzeptanz

erreicht hat.

Dies liegt zum einen an dem verbraucher-

freundlichen Aufbau und der Übersichtlichkeit,

zum anderen an der Werbefreiheit. Die Konzen-

tration liegt einzig auf der Immobilie.

Die Immobiliensuchenden wissen nicht nur

diese Vorteile zu schätzen sondern auch, dass

sie auf erstraum.de die Immobilien in der Regel

hier finden, bevor sie auf die anderen Portale

geschaltet werden.

Sie haben bei erstraum.de also nicht nur den bes-

seren Durchblick, sondern auch einen Zeitvor-

sprung. Sie sitzen sozusagen in der ersten Reihe.


BULWIENGESA-STUDIE 2019Unsere Muttergesellschaft, die Frey AG, gehört auch in diesem Jahr zu den führen-den Projektenwicklern im Kölner Wohnungsmarkt.

Die Studie der bulwiengesa AG beschäftigt sich u.a. mit dem Kölner Wohnungsmarkt und seiner Entwicklung.

Die Nachfrage nach Wohnungen ist ungebrochen

hoch. Die Stadt bleibt hinter dem gesetzten Ziel von

8.000 Wohnungen jährlich weit zurück und lässt Jahr

für Jahr immer größere Lücken im Bedarf zurück.

Die Studie stellt eine Stagnation im Wohnungsbau-

bereich in Köln fest.

Die Top 10-Akteure im Kölner Wohnungsmarkt

stemmen etwa 65 % der Projektflächen. 57 % davon

sind noch in Planung. Die Wohnprojektentwickler in

Köln werden nach wie vor dominiert von WvM und

Frey AG, die nahezu gleich auf liegen.

Die Frey AG hofft, dass die Planungsverfahren in

Zukunft beschleunigt werden, so dass der ange-

spannte Wohnungsmarkt in Köln sich zumindest

nicht verschärft.

2019

PLATZ 2

Düsseldorf-Benrath: MühlenquartierBaufortschritt im Plan

Im Mai werden die ersten Fassaden am Bauab-

schnitt WA4 abgerüstet. Viele Wohnungen sind

hier bereit mit Parkett und Malerarbeiten ausgerü-

stet. Die Rohbauarbeiten im letzten Bauabschnitt

WA3 sind beendet. In den Bauabschnitten WA 1

und 2 läuft der Innenausbau.

Im Mai wird mit der Gestaltung der Außenanlagen

begonnen.

Interhouse Immobilien | Tochterunternehmen der Stefan Frey AG Köln [ www.interhouse.de ]


Andrea Brinkmann

0221 – 280 64 64 67 0172 – 728 06 [email protected]

Wir wollen auch weiter für Sie bauen

Wir suchen in allen guten Lagen im Rheinland Baugrundstücke ab ca. 1.000 m², um auch weiter für Sie zu bauen.Sie haben selber ein Grundstück, das Sie veräußern wollen oder wissen, wo ein Baugrundstück verkauft wird. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Unterstützung: 0221 280 64 64 64.

Grundstücke in Köln, Bonn, Düsseldorf oder Essen

Interhouse Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln | 0221 – 280 64 64 64 | [email protected]

(Vertriebsleitung)Elvira Hoffmann

0221 – 280 64 64 650172 – 569 94 31 [email protected]

Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Köln und Umgebung oder in Essen. Dann sind Sie bei uns richtig! Wir bieten Woh-nungen und Häuser zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Profitie-ren Sie von unserem Wissen und der Kenntnis der Marktlage. Wir werten Ihre Immobilie un-verbindlich ein und ermitteln den Kaufpreis

nach Wert und Marktchance. Wir präsentie-ren Ihre Immobile mit gelungenen Fotos und ansprechenden Texten auf unterschiedlichen Internetportalen sowie unserem großen Kun-denstamm.Wir führen professionell Besichtigungen mit potentiellen Käufern durch und präsentieren Ihnen einen solventen Käufer.Selbstverständlich bereiten wir den Notarter-min vor, zu dem wir Sie begleiten.

Auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie sind wir an Ihrer Seite.

Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind immer für Sie da!

Herzlichst,Ihr INTERHOUSE-Team

Oguz Kulaksiz

0221 – 280 64 64 610174 – 325 28 35 [email protected]

Galini Amanatidou

0221 – 280 64 64 680172 – 728 06 60 [email protected]

Elke Pütz

0221 – 280 64 64 660172 – 728 06 61 [email protected]

Ihr Interhouse-Team – immer gerne für Sie da

IHRE ANSPRECHPARTNER IM VERKAUF

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