al-saedan 23 02 2016

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 فبراير 23 املوافق هـ1437 جمادى األولى 14 ثالثاءال (3183) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

الصــــــــــــــبدو العقــــــــــــــار يب ــــــــــــــ ــــــــــــــ

املطــــــــــــــــوريل ــــــــــــــــب ع يــــــــــــــــ مويــــــــــــــــ

ساملساكن

3 2848وزارة اإل ـــــــعا ـــــــوز

بتجـــــــا

في العاصمة كبيا

4

ـــــ فرا ــ ــ ــ ـــــدأ بــ ــ ــ ــ ـــة بــ ــ ــ ــ ــ ــــــد كــ ــ ــ ــ ـــــة بـ ــ ــ ــ كتابــ

ـــد ــ ــ ـــــراء عــ ــ ــــ ا ــ ــ ــ ـــــاهمة اطـ ــ ســ

40 عثر با ا

6

ـــعا » ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــاز «: اإل ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــل 93إنجــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ % ــ

ـــر» شـــــــــــــــــــــرو ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــل 83و« ا بــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ % ــ

القطيف« بدراني»

8 ي البي ـاء يـد ال ـريبة بىـى األرا ـ

بليو ريا 50إيرادات الدولة

ص 09:10: م 23/02/2016 طباعة النشرة :تاريخ

ل وقعبا: يمكل ا حصو بىى هذه النشرة يو يا

com.saedan.www

لالشتراك في النشرة أر ر الة فارغة للبريد االلكتروني:

com.news@saedan

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أر كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري العقار املحلية، العربية والعامليةأخبار



2

تنظمه غرفة الرياض األحد املقبل

الصندوق العقاري يبحث مع املطورين سبل تعزيز متويل املساكن

17410 العدد –م 2016فرباير 23 -هـ 1437 مجادى األوىل 14 ثالثاءال –رياضجريدة ال

ه املوافق 19/05/1437يناقش لقاء موسع للعقاريني تنظمه غرفة الرياض ممثلة يف اللجنة العقارية صباح األحد

م مبقر الغرفة، آثار حتويل صندوق التنمية العقاري إىل مؤسسة مالية على القطاع العقاري، كما 28/02/2016

مدير عام صندوق التنمية العقاري للتعريف يوسف بن عبداهلل الزغييب يهدف اللقاء الذي سيتحدث فيه املهندس

بالتوجهات االسرتاتيجية واملستقبلية للصندوق فيما يتعلق بتنظيم قطاع التمويل

.واإلسكان العقاري

وأوضح عضو جملس اإلدارة رئيس اللجنة العقارية بالغرفة محد الشويعر أن عقد هذا

نتسيب القطاع للتعرف على برامج اللقاء يأتي يف إطار جهود اللجنة إلتاحة الفرصة مل

الصندوق وخططه املستقبلية بعد قرار حتويليه إىل مؤسسة مالية تكون قادرة على تقديم

.األدوات املالية املبتكرة يف تقديم احللول الفعالة للتمويل العقاري

لصندوق حنو التوسع وقال: إن اللقاء الذي سيتحدث فيه سعادة مدير الصندوق يعد خطوة هامة يف اطار توجهات ا

يف الشراكة مع القطاع اخلاص من خالل التعريف بتطلعات وتوجهات الصندوق االسرتاتيجية يف املرحلة املقبلة،

اضافة اىل استطالع اراء املستثمرين يف القطاع حول وسائل وسبل التوسع يف هذه الشراكة من خالل ابتكار احللول

.والربامج الالزمة لتملك املساكن

جهة أخرى بني الشويعر أن قرار حتويل الصندوق إىل مؤسسة مالية سيكون له أثر اجيابي يف توطني من

مشروعات سكنية تناسب احتياجات كافة املوطنني وخلق بيئات سكنية تناسب األسرة السعودية وذلك بزيادة

يبذهلا املسؤولني يف الصندوق التمويل وتسهيل ألياته وتقنينها مؤكدا دعم املستثمرين يف القطاع للجهود اليت

لتقديم برامج مبتكرة يف جمال التمويل العقاري، واهاب باملستثمرين بالقطاع وشركات التطوير العقاري يف اململكة

واملهتمني واملختصني باملشاركة يف اللقاء وإبداء مقرتحاتهم وآرائهم ووجهات نظرهم حول ما يطرح فيه من

.موضوعات






3

%84نسبة اإلجناز يف مشروع الرياض

منتجًا سكنيًا يف العاصمة 2848وزارة اإلسكان توزع


حممد احليدر - الرياض

قطعة 2.242%، مبّينة أنه يتضمن 84كشفت وزارة اإلسكان أن نسبة اإلجناز يف مشروعها بالرياض، بلغت حنو

أرض متكاملة البينة التحتية من

شبكات مياه وكهرباء واتصاالت

شقق سيتم 606وغريها، إضافة إىل

ختصيصها للمستحقني ممن تقّدموا

".على بوابة الدعم السكين "إسكان

وأوضحت الوزارة أن مشروع الرياض

وحدة سكنية ما 2.848يتيح توفري

عليه من مرافق خدمية متكاملة تلّبي حاجات املستحقني، مؤكدة أن بني األراضي والفلل، إىل جانب ما يشتمل

الوزارة تعمل على توفري املزيد من املنتجات السكنية ملستحقي مدينة الرياض وخبيارات متنوعة تتناسب مع

.خمتلف فئات اجملتمع، خصوصًا أن الرياض حتظى بالعدد األكرب من املتقدمني نظرًا للكثافة السكانية فيها

ذكرت الوزارة أنها تكّثف جهودها يف إطار رفع العرض من املنتجات السكنية يف مجيع مناطق اململكة مبختلف و

مدنها وحمافظاتها، الفتة إىل أن الوزارة تعمل على اإليفاء مبعدالت الطلب اإلسكاني خالل فرتة مناسبة وجبودة

.تتوافق مع املواصفات اليت حددتها مسبقًا

شروع الرياض الذي أوشك على االكتمال متهيدًا لتسليمه للمواطنني، يقع غرب مطار امللك خالد وأشارت إىل أن م

، منّوهًا إىل أنه سيتبعه مزيد من املشاريع خالل الفرتة 2م 5.000.471الدولي، وهو على مساحة إمجالية تبلغ

ملزيد من الوحدات السكنية ذات املقبلة، خصوصًا يف ظل تعزيز شراكة الوزارة مع القطاع اخلاص سعيًا لضخ ا

.اخليارات املتنوعة واجلودة العالية، والسعر املناسب الذي يليب احتياجات كافة الشرائح






4

استحداث وحدة ملتابعة إفراغ املساهمات العقارية

عامًا 40كتابة عدل مكة تبدأ بإفراغ مساهمة خمطط اخلضراء بعد تعثر


مبارك العكاش - الرياض

سنة بني 40زارة العدل بعملية إفراغ صكوك مساهمة خمطط اخلضراء مبكة املكرمة بعد تعثر دام بدأت و

.املالكني واملساهمني

وأوضح فضيلة الشيخ وكيل وزارة العدل لشؤون التوثيق الشيخ أسامة الزيد، أنه مت تكليف كاتيب عدل بكتابة

فراغ الصكوك للمشرتين السابقني واملساهمني بعد حل العدل مبكة املكرمة االوىل للنظر يف هذه املساهمة، وإ

.اإلشكاالت الصادرة من قبل املالكني واملساهمني

وبني فضيلته انه مت التنسيق بني الوزارة وجلنة تصفية املساهمات املتعثرة إلنهاء كافة املساهمات العقارية ومن

.ضمنها هذه املساهمة

مساهم مت التواصل معهم إلنهاء كافة 700وأوضح الزيد أن عدد املساهمني املشاركني يف مساهمة اخلضراء جتاوز

.اجراءات افراغ الصكوك محاية للمساهمني واملشرتين على حد سواء

وقامت وزارة العدل باستحداث وحدة خاصة ملتابعة إفراغات املساهمات العقارية املتعثرة تقوم مبتابعة،

واإلشراف على كتاب العدل مكلفني إلنهاء اجراءات املساهمات العقارية بأسرع وقت ومتابعة أي إشكاالت ترد

عليها سواء من قبل جلنة املساهمات العقارية املرتبطة بوزارة التجارة او االشكاالت النظامية واإلجرائية على

ت لدى االمانات والبلديات مبختلف مناطق صكوك امللكية جبميع كتابات العدل او استكمال بعض االجراءا

.اململكة

اجلدير بالذكر أن وزارة العدل بتوجيه من وزير العدل رئيس اجمللس األعلى للقضاء الشيخ وليد بن حممد

من القضاة لسرعة البت يف القضايا املتعلقة بأراضي الصمعاني قامت بتفريغ ما يكفي

لبت بالقضايا املتعلقة باملساهمات العقارية املساهمات العقارية، بهدف التسريع يف ا

.املتعثرة املنظورة لدى اجلهات القضائية

حيث متت موافقة معالي الوزير الصمعاني على إنشاء جلنة خاصة ملتابعة املساهمات

العقارية، بناء على األوامر السامية السابقة بأحقية املساهمني يف التقدم للمحكمة

هم ممن ساهم معه أو يف حال الرجوع على من باعهم، وكذلك بناًء على األمر السامي املختصة للمطالبة حبقوق

<<<






5

.الصادر بتعديل آلية عمل جلنة املساهمات العقارية

وتتكون اللجنة من عدة قضاة يتم تفريغهم أو تكليفهم بالفرتات املسائية ألجل البت يف القضايا املتعلقة باملساهمات

لتنسيق مع جلنة املساهمات العقارية يف وزارة التجارة والصناعة، فيما هو داخل العقارية وتتوىل اللجنة ا

اختصاصها مع متابعة ما هو منظور لدى احملاكم العامة والتنفيذ واالستئناف، ومتابعة قضايا املساهمات العقارية

ومات والبيانات عن هذه الداخلة ضمن اختصاصات احملاكم لدى احملاكم العامة والتنفيذ واالستئناف ومجع املعل

القضايا ودراستها واإلعانة يف وضع احللول هلا واقرتاح وضع آلية لنظرها، وأن تقوم اللجنة بتقديم تقرير دوري

.خبصوص هذه القضايا






6

لسكينختصيص الوحدات السكنية يف املشروعني للمستحقني الذين تقدموا على بوابة الدعم ا

القطيف« بدراني»% من 83و« اخلرب»% من مشروع 93إجناز «: اإلسكان» 15593 العدد –م 2016فرباير 23 -هـ 1437 مجادى األوىل 14 ثالثاءال –يومجريدة ال

خلف اخلميسي - الرياض

يف املائة، معلنة بذلك 93أكد لـ"اليوم" مصدر بوزارة اإلسكان عن ختطي نسبة اجناز مشروعها مبحافظة اخلرب

اقرتابها من تسليم املوقع خالل الفرتة

القريبة املقبلة، كما وصلت يف الوقت

ذاته نسبة اجناز مشروعها اآلخر يف

يف املائة، 83حمافظة القطيف إىل

شروع إسكان وذلك بعد إجنازها مل

.حفرالباطن يف املنطقة الشرقية

ويقع مشروع وزارة اإلسكان يف

وحدة سكنية، إضافة إىل مواقع خمصصة 272، يضم 2ألف م 200حمافظة اخلرب، على مساحة إمجالية تتجاوز

ع من ملرافق خدمية تعليمية وصحية وأمنية وجتارية وترفيهية، إذ أكدت "اإلسكان" أن البنية التحتية للمشرو

.شبكات مياه وكهرباء واتصاالت وغريها ستكون مكتملة مع اكتمال املشروع

حمطات لرفع الصرف الصحي، وضخ مياه الري مع اخلزانات التابعة هلا، وضخ مياه 4وتتوفر يف مشروع اخلرب

.مرت 4300الشرب، وتصريف مياه األمطار، كما يشتمل مشروع اخلرب على طرق بطول

سكان فيما يتعلق مبشروع حمافظة القطيف "البدراني"، أنها تعكف على سرعة إجناز املشروع يف وبينت وزارة اإل

، ويشتمل 2م 561.792سبيل استفادة املواطنني املستحقني للدعم السكين، مشرية إىل أن املشروع يقع على مساحة

.شقة 160وحدة سكنية تأخذ شكل الفلل، إضافة إىل 561على

دات السكنية يف املشروعني للمستحقني الذين تقّدموا على بوابة الدعم السكين "إسكان"، كما وسيتم ختصيص الوح

حتاول الوزارة أن تستهدف اإليفاء بأعداد املستحقني يف املنطقة الشرقية ويف املناطق األخرى سعيًا لتوفري السكن

.املناسب هلم

ط االسرتاتيجية قصرية وبعيدة املدى اليت من شأنها وسعت وزارة اإلسكان إىل تفعيل جمموعة من الربامج واخلط

دعم قطاع اإلسكان يف اململكة وتطوير أدواته، وبالتالي انتعاش السوق ورفع مستوى حركته من حيث البيع والشراء

<<<






7

والتطوير بأسعار مناسبة تتوافق مع إمكانات مجيع فئات اجملتمع، وخبيارات متنوعة تتفق على جودتها

.تنفيذية وتتوافق مع تطّلعات املواطننيالتصميمية وال

ومن تلك اخلطط، الشراكة مع القطاع اخلاص الذي بدأ فعليًا وال يزال متواصاًل، إذ يتمّثل يف إتاحة الفرصة

للمطّورين املؤهلني للتعاون مع الوزارة يف ضخ املزيد من الوحدات السكنية بآلية أسرع، وبالتالي العمل على عالج

.الل فرتة زمنية مناسبةأزمة السكن خ

ومعلوم أن وزارة اإلسكان كانت قد أعلنت خالل الفرتة املاضية عن العدد النهائي ملستحقي الدعم السكين بعد قبول

متقدما على بوابة إسكان عند 960397مواطنا مستحقا من أصل 754570طلبات املعرتضني، حيث وصل العدد إىل

.فتح الباب لقبول الطلبات

كما قالت إن نسبة اإلجناز يف بعض مشاريع الوزارة اليت قامت بتنفيذها بنفسها قبل االستعانة باملطورين

يف املائة، وسيتم قريبًا اإلعالن عن ختصيص هذه اجملمعات واملخططات متهيدًا لتسليمها 97العقاريني بلغت حنو

.القائمة اإلعالن عنها بشكل دوريللمواطنني املستفيدين، إذ تتضمن خطة االنتهاء من املشاريع

يف املائة والبعض اآلخر 97وتتوزع املشاريع يف مناطق اململكة كافة، اليت تصل نسبة اإلجناز يف البعض منها إىل

أقل بقليل، وسيتم ختصيص املشاريع اليت يتم االنتهاء منها، ثم تسليمها للمستفيدين وفق االستحقاقات

.أعلنت عنها الوزارة يف وقت سابق واالشرتاطات املعروفة اليت






8

بليون ريال 50ي البيضاء تزيد إيرادات الدولة الضريبة على األراض م2016فرباير 23 -هـ 1437 مجادى األوىل 14 ثالثاءال –ياةجريدة احل

أتاحت فرصة ساحنة للسعودية لتعزيز مقوماتها املاضية 12أوضح تقرير اقتصادي حديث أن األشهر الـ

االقتصادية من جهة، واملضي ُقدمًا حنو

املزيد من التنويع من جهة أخرى.

وقال التقرير الذي أصدرته شركة

النظرة املستقبلية »اخلبري املالية حول

إذا ما تطلعنا إىل عام «: »2016لألسواق

، جند يف األفق عددًا من التحديات 2016

اليت ستواجه األسواق اإلقليمية

والعاملية، وتتطلب إدارة حذرة

«.واستعدادًا دقيقًا من أجل التصدي الفّعال النعكاساتها

، تأثرت دول جملس التعاون اخلليجي بشكل كبري نتيجة الرتاجع املتواصل يف «اخلبري املالية»وتبعًا لتقرير

أسعار النفط. فقد أشار إعالن السعودية وبقية دول جملس التعاون اخلليجي عن موازناتها إىل مدى خفض

ق على مبادرات البنية التحتية والتعليم حكومات املنطقة اليوم إلنفاقها غري األساسي مع االستمرار يف اإلنفا

، بتنفيذ سلسلة 2016والربامج االجتماعية. وتتوقع اخلبري املالية، قيام دول جملس التعاون اخلليجي خالل عام

من اإلصالحات اإلضافية للمساعدة على زيادة اإليرادات احلكومية. وأخريًا أعلنت السعودية فرض ضريبة على

اء غري املطورة بهدف زيادة اإليرادات احمللية وتشجيع السكان على عدم االحتفاظ مبساحات قيمة األراضي البيض

ويرى خرباء عقاريون أن هذه اخلطوة ستؤدي إىل زيادة يف إيرادات الدولة ، ضرورية من األراضي غري املطورةغري

بليون ريال. 50بقيمة تصل إىل

ن أخذت تقرتب من تطبيق ضريبة قيمة مضافة يف املنطقة، ميكن أن وأشارت تقارير أيضًا إىل أن دول جملس التعاو

تساعد يف زيادة اإليرادات احلكومية احمللية.

وأشار التقرير إىل أن منو نشاط القطاع غري النفطي يف دول جملس التعاون اخلليجي تأثر بشكل جزئي نتيجة

وعلى رغم اجتاه أرقام مؤشرات مديري املشرتيات يف لرتاجع أسعار النفط، إال أنه حافظ على مرونته إىل حد كبري.

القطاع غري النفطي، املستخدم لقياس قوة النشاط يف قطاع الصناعات التحويلية، حنو االخنفاض يف األشهر القليلة

<<<






9

املاضية يف اململكة العربية السعودية واإلمارات، إال أن القطاع استمر يف التوسع بشكل كبري نتيجة الستفادة هذه

الدول من مثار جهود التنويع اليت بذلتها يف السابق.

بني صفحاته حالة االقتصاد العاملي، مبا يف ذلك الواليات 2016كما يتناول تقرير النظرة املستقبلية لألسواق

املتحدة وأوروبا واألسواق الناشئة. إذ قام االحتياطي الفيديرالي أخريًا برفع أسعار الفائدة األساسية مع نهاية

ة لليابان ومنطقة اليورو. وقد شهد الدوالر األمريكي ، ما ميثل خطوة مغايرة للسياسات التيسريي2015العام

ارتفاعًا كبريًا على مدى السنة املاضية يف ظل التوقعات بارتفاع أسعار الفائدة يف الواليات املتحدة، ومن املتوقع أن

.مع استمرار االحتياطي الفيديرالي بالزيادة التدرجيية لتكاليف االقرتاض 2016يواصل ارتفاعه يف العام

نرى بأن االقتصاد األمريكي قد يتفوق يف أدائه على اقتصادات دول األخرى، إال أننا »وأضافت اخلبري يف تقريرها:

ال نزال قلقني من ارتفاع سعر صرف الدوالر وضعف األسواق اخلارجية، الذي ميكن أن يؤدي إىل استمرار الضغط

نامي توقعات رفع االحتياطي الفيديرالي ألسعار الفائدة، باجتاه تقليص النشاط يف االقتصاد األمريكي، ويف ظل ت

اختذت العوائد على سندات اخلزانة األمريكية اجتاهًا صاعدًا يف بداية العام املاضي، ولكنها تراجعت مع تراجع

أسواق األسهم الصينية وتوجه أنظار املستثمرين إىل هذه السندات كمالذ آمن.

قع احمللي، شهدت أسواق األسهم اخلليجية موجة بيع حادة بالتزامن مع استمرار ويف إطار تسليط الضوء على الوا

أن تواصل أسواق املنطقة مواجهة ضغوط مستمرة.« اخلبري املالية»أسعار النفط اخلام بالرتاجع، وتتوقع شركة

ل خاص على نوصي املستثمرين باالستثمار االنتقائي يف األسواق اخلليجية، مع الرتكيز بشك»كما أفادت:

«.الشركات اليت ال تعتمد بشكل رئيس على القطاع اهليدروكربوني

املستثمرين أيضًا بالرتكيز على الشركات اليت متتاز مبوازنات عمومية « اخلبري املالية»ووفقًا للتقرير، توصي

جيدة وبالقدرة على االستمرار يف توزيع األرباح لفرتة أطول.

على رغم املخاطر العديدة اليت تواجه 2016مثة أسباب تدعو للتفاؤل بعام بشكل عام، »واختتم التقرير:

االقتصاد العاملي، وهناك بعض الفرص املتاحة للمستثمرين. وفيما نلحظ حتسنًا مدروسًا ومستمرًا يف ظروف

تبقى حذرة يف الوقت االقتصاد عمومًا وزيادة يف ثقة املستثمرين بالقطاع اخلاص، إال أن نظرتنا املستقبلية املتفائلة

«.ذاته






10



al-saedan 23 02 2016

Documents