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Building 03Energy Park Vimercate
all’insegna dell’eco-sostenibilità e nel rispetto dell’uomo
5 marzo 2012
Una iniziativa immobiliare Socio ordinario del GBC Italia
SEGRO, fondata nel 1920, è oggi tra le società leader nello sviluppo edinvestimento immobiliare in Europa, con un patrimonio di oltre 5,1 milionidi mq di assets in proprietà pari ad un valore di circa 6,4 miliardi di euro.
Con sede in Inghilterra, presente con 15 sedi in 8 paesi europei, èquotata alla Borsa di Londra (Sgro), già UK Real Estate Investment Trust(REIT). Con oltre 1.600 clienti attivi in diversi settori d’attività, dai parchitecnologici di ultima generazione, ai centri direzionali in aree suburbane,dalle piattaforme logistiche ai complessi dedicati al settore light industriale data center.
SEGRO, presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, fortedell’appartenenza a un grande gruppo internazionale, è già protagonistadel mercato nel Real Estate.
SEGRO, presente anche in Italia dalla seconda metà del 2006, fortedell’appartenenza ad un grande gruppo internazionale, è già unprotagonista del mercato italiano nel Real Estate.Ad oggi, detiene in proprietà un patrimonio immobiliare di 113.000mq in posizioni strategiche (Milano, Parma, Bologna).In Italia, come negli altri paesi, SEGRO, sviluppa ed investe in immobiliindustriali, logistici, direzionali e parchi tecnologici.SEGRO, con una consolidata esperienza internazionale, dal 1921 sipropone come sviluppatore ed investitore, partner ideale perl'utilizzatore finale, assistendolo anche in operazioni di Sale andLeaseback.
Attento osservatore delle mutevoli esigenze dei maggiori operatori dei comparti: Industriale, Logistico eDirezionale, SEGRO si conferma il partner unico ed affidabile, specializzato anche nella realizzazione elocazione/vendita di interventi “Build to suit”.
Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers
Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers
Studio di architettura e progettazione integrata che affianca SEGRO nella:
Progettazione Coordinamento Realizzazione Consulenza LEED
E’ stato uno tra i primi soci del GBC Italia ed è sostenitore di tutte le attività promosse all’interno del Chapter Lombardia dove hafornito osservazioni e contributi alla redazionedelle procedure e delle specifiche della certificazione LEED Italia entrata in vigore dal 2010.
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ENERGY PARK - Vimercate (MB)Affordable business spaces in Sustainable buildings
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L’Energy Park si estende su un’area di 160.000 mq, di cui circa 50.000mq storicamente occupati da Alcatel-Lucent. Il progetto del campus riguarda la realizzazione di 60.000mq di slp sul quadrante Ovest dell’area, su un totale di 110.000mq.
Il primo edificio di circa 11.000mq, ultimato nell’autunno del 2009, è oggi sede dell’Headquarters SAP e in parte ospita una serie di altre aziende operanti nel settore della tecnologia e della ricerca.
Sono attualmente in via di sviluppo e realizzazione: • un multi parking di 37.000mq, • una nuova strada comunale, l• a nuova sede di una multinazionale di 11.000mq • il nuovo quartier generale di Alcatel Lucent che ha recentemente siglato un accordo per la realizzazione di 32.000mq per laboratori e uffici con annessa camera anecoica di 1.800mq.
centro città Vimercate
direzione Lecco
direzione Milano
SP2 stradaprovinciale
Monza -Trezzo
complesso Le Torri Bianche
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lo sviluppo
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Il parco tecnologico
B04
B03
B01nuovo campus
ALCATEL-LUCENT
B02Parch. Multipiano, Edificio Servizi e Camera anecoica
B05 B07
B06 B08
P1
P2
P3
mensa
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Comparto OVEST
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Gli edifici
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Building 03
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‘full optional’
functions’ flexibility
‘entry level’ ‘upgraded’ ‘advanced’
UPGRADING STRATEGY
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Involucro
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Sezione tipo
• Lamiera ondulata parzialmente
forata - tipo MASCARET
• Termocappotto
• Pannello prefabbricato
• Placcatura interna
Sezione tipo
Involucro
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Sostenibilitàe processo di certificazione LEED
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Parametri chiave che hanno guidato la progettazione
• Certamente l’impatto sul sito
• La convenienza ed eco-sostenibilità dell’uso di strutture prefabbricate
• La possibilità di ottimizzare le risorse idriche (e ridurre i consumi di acqua potabile)
• La possibilità di usare l’acqua di falda per gli impianti di climatizzazione e per l’irrigazione
• La possibilità di utilizzare materiali provenienti dalle demolizioni oppure materiali locali
• L’impiego di materiali di provenienza e fattura certificati
• Utilizzo di impianti innovativi e ad alta efficienza
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Possible covering of the roof with photovoltaic panels
BMS control
Sun path: studies on bioclimatic factor optimization Studies of trees action on building
SOLAR HEATING - WINTERbuffer spaces
PASSIVE COOLING - SUMMERbuffer spaces
21 DECEMBER 21 JUNE
Environmental sustainability strategies and actions for energy saving• Riduzione delle isole di calore per minimizzare l’impatto ambientale sui microclimi naturali e sull’habitat umano.
• Minimizzazione dell’emissione luminosa proveniente dall’edificio e dal sito e conseguente incremento della
visibilità notturna per la salvaguardia degli ambienti naturali notturni.
• Ottimizzazione delle risorse idriche e riduzione dei consumi di acqua potabile.
• Riutilizzo dei materiali delle demolizioni e uso di materiali locali.
• Impiego di legno di provenienza e fattura certificati.
GREEN STRATEGIES
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Edifici tradizionali
Edifici Energy Park
CONSUMI ENERGETICIper
• riscaldamento
• condizionamento
• illuminazione parti comuni
• ascensori
17-22euro/mq anno
9-10euro/mq anno
DIFFERENZA
- 40 % circa
CONSUMI ENERGETICI
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LEED-CS “Leadership in Energy and Environmental Design” per edifici Core & Shell
I progetti sono registrati presso il Green Building Council (GBC) e perseguono una certificazione LEED - Core&Shell.
Il LEED è un sistema di valutazione dei requisiti prestazionali degli edifici, in base al quale vengono conquistati dei crediti
per soddisfare dei criteri eco-sostenibili per la progettazione e la costruzione dell’edificio. Vengono conferiti diversi livelli di
certificazione in base alle strategie adottate.
E’ impiegato per progetti dove gli sviluppatori gestiscono la progettazione e la costruzione dell’intero Core&Shell
dell’edificio.
Livello di certificazione Punti
Certified 23-27Silver 28-33Gold 34-44Platinum 45-61
Total 61
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• Costi di gestione più bassi
• Aumento del valore dell’immobile
• Aumento del canone di locazione
• Risparmio di acqua ed energia
• Riduzione di emissioni e rifiuti prodotti
• Riduzione di tasse, facilitazioni nell’ottenimento di autorizzazioni ed altri incentivi
• Più salute e sicurezza per gli occupanti
• Miglior qualità della vita per chi vive, chi lavora o chi fruisce dei servizi offerti
• Sensibilità da parte del proprietario per la gestione ambientale e la responsabilità sociale
• Ritorno di immagine
LEED: quali vantaggi?
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Register the project online via USGBC website
Gather submittal requirements for all prerequisites and attempted credits
Submit via “LEED-online” webpage and complete certification process:
a. Combined design and construction phase review
b. Split design and constructionphase reviews
Get certified
Precertification the project forverification of design intention
LEED: quale processo?
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Sustainable Sites
Water Efficiency
Energy & Atmosphere
Materials & Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation in Design
15
5
14
11
11
5
61
LEED C&S Building 03
15
5
8
6
7
4
Total score
Category
Certification level
Certified 23-27Silver 28-33Gold 34-44Platinum 45-61
Total 61
Platinum45
LEED: le categorie e i livelli
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Requisiti
Piano per il controllo dell’erosione e della sedimentazionedel terreno (ESC plan) Piano di prevenzione dall'inquinamento delle acque
piovane (SWPP plan)
Al fine di ridurre l’inquinamento generato dalle attività di
costruzione controllando i fenomeni di erosione del suolo e di
sedimentazione nelle acque riceventi e la produzione di polveri
Obiettivo
Strategie di progetto
SSp 1 CONSTRUCTION ACTIVITY POLLUTION PREVENTIONprevenzione dell’inquinamento di attività di cantiere
OPZIONE UNICA
Adottare strategie che complessivamente utilizzino meno
acqua rispetto al caso di riferimento calcolato per l’edificio in
oggetto (escludendo l’irrigazione)
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Esempio di LEED Submittals e relativa documentazioneper la Categoria Siti Sostenibili
Adozione di buone pratiche:
• protezione e ripristino dell’habitat naturale esistente
area di progettodel sito
impronta dell’edificio
area totaledi verde ripristinata
76,5% dell’area di cantiere
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Esempio di LEED Submittalse relativa documentazioneper Categoria Siti Sostenibili
Adozione di buone pratiche:
• Ripristino, bonifica e riqualificazione del sito
• Recinzione cantiere
• Protezione delle scarpate
• Protezione dei tombini
• Gestione dei rifiuti
• Realizzazione vasca per lavaggio ruote
• Controllo erosione e sedimentazione dei suoli
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Requisiti Riduzione di almeno il 20% del consumo di acqua potabile
Aumentare l’efficienza nell’uso dell’acqua negli edifici
Ridurre il carico sui sistemi municipali di fornitura
dell’acqua e sui sistemi delle acque reflue
Recupero delle acque piovane
Vasca di raccolta
Ricarica delle cassette dei servizi igienici
Aumentare l’efficienza nell’uso dell’acqua negli edifici per
ridurre il carico sui sistemi municipali di fornitura dell’acqua e
sui sistemi delle acque reflue.
Obiettivo
Strategie di progetto
WEp 1 WATER USE REDUCTIONRiduzione del consumo di acqua potabile
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Landscape irrigation
Toilet flushing
WATER RECYCLING
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EAp 1 FUNDAMENTAL COMMISSIONING OF BUILDING ENERGY SYSTEMSCommissioning di base dei sistemi energetici dell’edificio
Requisiti Nominare un “Commissionig Autority”
Produrre l’elaborato Requisiti della Committenza
Redazione delle richieste specifiche per le attività di commissioning
Verificare che i sistemi energetici dell’edificio siano installati, tarati e
funzionino in accordo con le richieste del committente,
v i documenti di progetto e i documenti di appalto
Obiettivo
Strategie di progetto Partecipazione CxA sin dalle prime fasi di progettazione
Monitoraggio in fase di costruzione
Verifiche, settaggi e collaudi
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Tra il 18% e il 27%di risparmio dei costi energetici s
e paragonato ad un edificio baseline
Energy Performance LEED
0
250
500
750
1000
1250
1500
1750
2000
2250
2500
Interior li
ghting
Exterio
r Lighti
ng
Space
Heati
ng
Space
Cooli
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Fans In
terior
Recep
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ipmen
t
Elevator
s
Other P
roces
s
End use
106 B
tu BaselineDesign Case
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MRp1 STORAGE AND COLLECTION OF RECYCLABLESRaccolta e stoccaggio dei materiali riciclabili
Requisiti
Al fine di ridurre la quantità di rifiuti prodotti dagli occupanti
dell’edificio che vengono trasportati e smaltiti in discarica tra cui,
carta, cartone, vetro, plastica, metalli e rifiuti organici
Strategie di progetto
OPZIONE UNICASviluppare ed predisporre una zona facilmente accessibile all’intero edificio dedicata alla raccolta e allo stoccaggio di materiali destinati al riciclaggio, tra cui, carta, cartone, vetro,plastica, metalli e umido (rifiuti organici).
Area per lo stoccaggio dei materiali riciclabili all’internodell’edificio
Predisposizione di un’sola ecologica servizio del compartoedilizio edificato
Obiettivo
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Requisiti
Nelle aree occupate in modo continuativo garantire per il75% il contatto diretto degli occupanti dell’edificio con l’ambiente esterno attraverso l’illuminazione naturale deglispazi.
Obiettivo
Strategie di progetto OPZIONE 1
IEQc8.1 DAYLIGHT AND VIEWS—DAYLIGHT Luce naturale e visione: luce naturale
Garantire il contatto diretto degli occupanti dell’edificio con
l’ambiente esterno attraverso l’illuminazione naturale degli spazi e
una adeguata percezione visiva dell’esterno.
OPZIONE 1Dimostrare per mezzo di un software di simulazione il raggiungimento divalore di illuminamento naturale compreso da un minimo di 250 lux ad unmassimo di 5000 lux in almeno il 75% degli spazi regolarmente occupati,OPZIONE 2Raggiungere un valore di luce naturale, composto dal rapporto tratra trasmissione luminosa e superficie,da 0.150 a 0.180
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DAYLIGHT VIEWS
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Esempio di LEED Submittalse relativa documentazioneper la categoriaQualità Ambientale Aria Interna
Adozione di buone pratiche:
• Controllo ambientale del fumo di tabacco;
• Individuazione delle aree fumatori
• Istituzione di un regolamento di condominio da far osservare agli utenti
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Cosa ha comportato praticamente attenersi allo standard LEED?
• Adozione e produzione di elaborati secondo i regolamenti e le normative americane (ad esempio l’ ASHRAE = norme per il dimensionamento degli impianti)
• Predisposizione delle aree di cantiere
• Sensibilizzazione di imprese e fornitori alle tematiche LEED
• Procedure operative e gestionali da far osservare a i vari soggetti addetti ai lavori.
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Building 03 Fronte sud | Atrio ingresso
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Building 03Fronte nord est
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Building 03Lobby
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Building 03Internal courtyard
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“Lo sviluppo sostenibile è quello sviluppo che soddisfa i bisogni della generazione presente senza compromettere le necessità delle generazioni future”
Gro Harlem Brundtland – UN World Commission, 1987
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GRAZIE PER L’ATTENZIONE