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REPUBBLICA ITALIANA

COMUNE DI PIETRAGALLA

(Provincia di Potenza)

Rep. N. _______

Contratti: di LOCAZIONE, di COSTITUZIONE DIRITTO di SUPERFICIE e di

COSTITUZIONE DIRITTO di SERVITU'.

L’anno duemilaDODICI (2012), il giorno _________________ del mese di

______________ presso la Sede Municipale del Comune di PIETRAGALLA (PZ),

avanti a me Dott.ssa Clementina GERARDI, Segretario Comunale di Pietragalla,

autorizzato a rogare i contratti in cui l’Ente è parte ex art. 97, comma 4°, lettera c)

D.lgs. 267/2000, senza l’assistenza dei testimoni per espressa concorde fattavi con

il mio assenso dalle parti aventi i requisiti di legge, si sono personalmente presentati

e costituiti i signori:---------------------------------------------------------------------------------------

DA UNA PARTE:-----------------------------------------------------------------------------------------

-Ing. IACOVERA Maria Carmela, nata a Gravina in Puglia il 20/01/1973, in qualità di

Responsabile dell’Area N. 2 L.L.P.P. – Patrimonio - Ricostruzione, la quale

agisce nel presente atto in nome, per conto e nell’interesse esclusivo del Comune

suddetto, ai sensi dell’art. 107, comma, 3°, lett. c) del D.lgs. 18 agosto 2000, n. 267,

Codice Fiscale n. 00953050762 ( di seguito il Concedente );--------------------------------

DALL’ALTRA PARTE:----------------------------------------------------------------------------------

-Ing. MURGANTE Gennaro, nato a Potenza il 06/11/1944, c.f. MRG NNR 44S06

G942N, nella qualità di Amministratore Unico della società a responsabilità limitata

denominata “Pietragalla Eolico s.r.l.”, con sede legale in Potenza alla Via del

Gallitello, n. 89 - c/o Mackross s.r.l., capitale sociale: €.20.000,00, di cui versato

l’importo di €. 15.218,00, iscritta al Registro delle Imprese di Potenza al numero di

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codice fiscale e Partita IVA n. 01737490761, e al R.E.A. al n.13057 ( di seguito il

Concessionario );---------------------------------------------------------------------------------------

Della identità personale e poteri dei costituiti io Segretario sono certo. Gli stessi mi

dichiarano esatti i dati riportati in epigrafe e mi chiedono di ricevere il presente atto ai

fini del quale premettono:-------------------------------------------------------------------------------

- che in data 24/05/2003 tra il Comune di Pietragalla e la società Tecno Wind s.r.l. è

stata stipulata apposita convenzione Rep. n. 1415/2003 regolante la concessione

per la costruzione di un parco eolico sito in agro di Pietragalla;-----------------------------

- che con atto del Notaio dott.ssa Annamaria Racioppi (Rep. n. 3847 / Racc. n.

2163), la Tecno Wind S.r.l. ha costituito – insieme ad altri soggetti – una società di

scopo nella forma di società a responsabilità limitata denominata “Pietragalla

Eolico S.r.l.”, avente sede legale in Potenza, c/o Mackross, Via del Gallitello n. 89,

Codice fiscale e numero d’iscrizione presso il Registro delle Imprese di Potenza n.

01737490761;---------------------------------------------------------------------------------------------

- che in data 24 luglio 2009, con atto del Notaio dott.ssa Annamaria Racioppi (Rep.

n. 3936 / Racc. n. 2230), la Tecno Wind S.r.l. ha conferito nella suddetta neo-

costituita Pietragalla Eolico S.r.l. l’intero Progetto, ivi inclusa la convenzione Rep.

n. 1415/2003, stipulata con il Comune di Pietragalla, regolante tutti i diritti e gli

obblighi ad essa connessi;-----------------------------------------------------------------------------

- che la Società Concessionaria ha redatto il progetto definitivo che prevede la

realizzazione di un parco di generatori eolici, oltre alle relative opere connesse e/o

accessorie e/o infrastrutture, quali, in via esemplificativa e non esaustiva, gli

elettrodotti interrati ed aerei, le cabine di trasformazione e di smistamento, le

sottostazioni e la viabilità nel Comune di Pietragalla ed Avigliano (collettivamente

“l'Impianto Eolico");-------------------------------------------------------------------------------------

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- che la Società Concessionaria ha, inoltre, ottenuto il rilascio dell’Autorizzazione

Unica - ai sensi dell'art. 12 del D.lgs. del 29 dicembre 2003 n. 387 - in data

16/03/2011 con Delibera di Giunta Regionale n. 371, per la realizzazione di detto

Impianto Eolico;-------------------------------------------------------------------------------------------

- che l'Impianto Eolico sarà realizzato in parte su un'area di proprietà del Comune di

Pietragalla, come delimitato, per ciascuno dei diritti che si costituiscono con il

presente contratto, nella planimetria allegata al presente atto sotto la lettera "A"

(convenzionalmente d’ora in poi chiamato più semplicemente il Terreno);---------------

- che la Società Concessionaria, nell'ambito di tale progetto autorizzato, ha visionato

il Terreno in oggetto, ritenendolo, sulla base delle indicazioni acquisite, idoneo per

l'installazione sullo stesso di tre generatori eolici montati su torre, completa delle

relative fondazioni, oltre alle relative opere connesse e/o accessorie e/o

infrastrutture, quali, in via esemplificativa e non esaustiva, gli elettrodotti interrati ed

aerei, le cabine di trasformazione e di smistamento, le sottostazioni e la viabilità

come da progetto approvato in forza della sopraindicata autorizzazione

(collettivamente, la "Porzione di Impianto Eolico");-------------------------------------------

- che la "Parte Concedente" è consapevole ed accetta che il Terreno subirà delle

modificazioni, anche di natura strutturale, per effetto della realizzazione della

Porzione di Impianto Eolico;---------------------------------------------------------------------------

- che la "Parte Concedente", in ottemperanza a quanto disposto nella citata

convenzione Rep. n.1415/2003, intende concedere in locazione una parte del

Terreno e costituire su di un'altra parte dello stesso il diritto di superficie e le

necessarie ed opportune servitù, funzionali alla realizzazione, all'esercizio ed alla

manutenzione della "Porzione di Impianto Eolico" sul Terreno, nonché a prestare la

propria collaborazione alla piena realizzazione della "Porzione dell’Impianto Eolico";-

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- che la “Parte Concedente” dichiara di avere ricevuto dalla società tutte le

necessarie informazioni circa la consistenza e le modalità di funzionamento della

centrale eolica;--------------------------------------------------------------------------------------------

- che la realizzazione di impianti per la produzione di energia da fonte rinnovabile ai

sensi del D.lgs. 387/2003 è considerata di "pubblico interesse" e le opere sono

dichiarate indifferibili ed urgenti; ---------------------------------------------------------------------

- che con deliberazione di C.C. n. ___ del _______, esecutiva, è stata disposta

l’approvazione del presente schema di contratto e l’autorizzazione alla relativa

sottoscrizione;---------------------------------------------------------------------------------------------

Tutto ciò premesso e facente parte integrante e sostanziale del presente atto,

SI CONVIENE E STIPULA quanto segue:

Art. 1 - Premesse ed allegati

Le premesse che precedono e gli allegati costituiscono parte integrante e

sostanziale del presente contratto.-------------------------------------------------------------------

Art. 2 - Locazione

2.1 Ai termini e alle pattuizioni sotto indicate, il Concedente concede in locazione

alla Società Concessionaria, che come innanzi costituita e rappresentata accetta,

parte del Terreno oggetto del presente atto e precisamente le aree immediatamente

adiacenti a quelle che costituiranno oggetto di diritto di superficie e servitù, censite -

tra maggiore consistenza - al Catasto Terreni del Comune di Pietragalla (Pz) al

foglio 7 - p.lle 1 e 25, per un estensione rispettivamente di circa mq. 2.500 e di circa

mq. 5.000.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Più precisamente convengono le parti che:--------------------------------------------------------

>> in considerazione della attuale situazione di fatto nonché giuridica e catastale del

Terreno, la trascrizione del presente atto di locazione avrà ad oggetto la intera

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particella di terreno sopra individuata;--------------------------------------------------------------

>> allorché saranno stati ultimati i lavori di realizzazione della struttura articolata,

comprendente l’Impianto Eolico ed opere accessorie, come descritta nella premessa

si addiverrà, previo frazionamento delle attuali particelle a cura e spese della “Parte

Concessionaria”, ad un atto pubblico di identificazione catastale, ove le Parti

distingueranno la porzione di terreno oggetto di locazione da quella che rimane nella

piena ed assoluta disponibilità della odierna Parte Concedente.----------------------------

A beneficio e in previsione del futuro atto di identificazione catastale, trovasi allegata

al presente atto sotto la lettera "A" una planimetria raffigurante la particella

interessata dal presente atto, sulla quale la porzione concessa in locazione è

graficamente individuata con una campitura di colore rosso con tratteggio

obliquo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

2.2 La locazione è finalizzata esclusivamente alla costruzione, all'esercizio ed alla

manutenzione in proprio e/o in concessione a terzi della realizzanda Porzione di

Impianto Eolico.-------------------------------------------------------------------------------------------

2.3 La locazione avrà durata di anni 30 (trenta) a decorrere dalla sottoscrizione del

presente contratto e potrà essere rinnovata per 30 ( trenta ) anni o frazione di essi

previo atto espresso dell’amministrazione comunale.-------------------------------------------

Alla estinzione della locazione, la Società Concessionaria dovrà liberare le parti del

Terreno eventualmente occupate e ripristinare lo stato dei luoghi.--------------------------

2.4 Il canone annuale della locazione è stabilito, per il primo anno, in complessivi

euro 3.500,00 (tremilacinquecento/00) per ogni aerogeneratore installato. A partire

dal secondo anno e fino alla scadenza del Contratto, il canone complessivo

annuale per la locazione è determinato in euro 6.000,00 (seimila/00) per ogni

aerogeneratore installato. ----------------------------------------------------------------------------

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2.5 La parte Concedente autorizza espressamente, inoltre, la società

Concessionaria ad utilizzare una maggiore superficie che interessa le particelle n. 1

e n. 25 del fol. 7 - per le necessità di cantiere e unicamente e limitatamente al tempo

di apertura del cantiere stesso – o comunque in caso di lavori di manutenzione

straordinaria sugli impianti; in tal caso, fermo restando il diritto della parte

concedente al risarcimento di eventuali danni arrecati al fondo, a cose o persone,

spetterà alla parte concedente un indennizzo che si quantifica sin d’ora in Euro 1,00

per ogni metro quadrato effettivamente occupato, da corrispondersi, senza interessi,

al termine dei lavori; si precisa e si concorda che per quanto attiene alla

occupazione temporanea inerente le operazioni di manutenzione straordinaria, detto

indennizzo pari ad Euro 1,00 per ogni metro quadrato, deve essere corrisposto per

ciascun periodo pari a tre mesi o frazione di esso.----------------------------------------------

Precisano, tuttavia, le parti che l’individuazione delle superfici da occupare, ora

tratteggiate in rosso e blu nella richiamata planimetria, è attualmente puramente

indicativa, essendo suscettibile di variazione per temporanee e sopravvenute

esigenze di cantiere o, in via temporanea, per lavori di manutenzione al momento

non preventivabili; sarà, pertanto, facoltà della società occupare analoga, minore o

anche maggiore estensione di terreno, in tutta la superficie delle particelle oggetto

del presente atto, in considerazione delle mutate circostanze contingenti, allorché le

richiamate esigenze di cantiere, ovvero detti lavori di manutenzione, lo rendessero

temporaneamente necessario. Tuttavia, anche per tali evenienze, fermo restando il

diritto della parte concedente al risarcimento di eventuali danni arrecati al fondo, a

cose o persone, spetterà alla parte concedente un indennizzo che si quantifica sin

d’ora in Euro 1,00 per ogni metro quadrato effettivamente occupato, da

corrispondere per ciascun periodo pari a tre mesi o frazione di esso.----------------------

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2.6 Il canone annuo innanzi indicato verrà aggiornato, con decorrenza dal terzo

anno di efficacia del presente Contratto, secondo il 75% (settantacinque per cento)

del coefficiente ISTAT di rivalutazione del costo della vita per gli operai e gli

impiegati, con riferimento all'anno precedente. Il canone verrà corrisposto

anticipatamente entro il mese di marzo di ciascun anno, a cominciare dall’anno in

corso, con versamento alla tesoreria comunale a mezzo bonifico bancario. -------------

I pagamenti verranno effettuati a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente

intestato alla Tesoreria comunale.-------------------------------------------------------------------

Art. 3 - Diritto di superficie

3.1 Ai sensi e per gli effetti degli articoli 952 e seguenti del Codice Civile e degli

ulteriori termini e pattuizioni che seguono, la "Parte Concedente" costituisce in

favore della Società Concessionaria, che come innanzi costituita e rappresentata

accetta, il diritto di superficie, consistente nel diritto di costruire e mantenere sopra e

sotto il suolo la realizzanda Porzione di Impianto Eolico, sulla porzione del Terreno

della superficie di circa mq. 800 (ottocento) ad aerogeneratore, censito - tra

maggiore consistenza - al Catasto Terreni del Comune di Pietragalla (Pz) al foglio 7

p.lle 1 e 25 (Torri n. 4 – 5 - 6), il tutto come meglio individuato al seguente

paragrafo 3.3.----------------------------------------------------------------------------------------------

Le Parti riconoscono e convengono espressamente che la Società Concessionaria

avrà il diritto di rimuovere e sostituire la turbina eolica ed ogni componente della

Porzione di Impianto Eolico per ragioni tecniche ed eventualmente di ricostruirle in

caso di distruzione.---------------------------------------------------------------------------------------

3.2 Il diritto di superficie riguarderà esclusivamente quelle aree del Terreno

necessarie per l'installazione degli aerogeneratori di circa metri quadrati 800

(ottocento) per ogni aerogeneratore e, quindi, dovendosi realizzare sul terreno in

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oggetto N. 3 aerogeneratori, il diritto di superficie riguarderà esclusivamente

un'area di circa 2.400 (duemilaquattrocento) metri quadrati, comprese le aree del

Terreno necessarie per la costruzione delle cabine elettriche se esterne

all’aerogeneratore.---------------------------------------------------------------------------------------

3.3 Più precisamente convengono le parti che:---------------------------------------------------

>> in considerazione della attuale situazione di fatto nonché giuridica e catastale del

Terreno, la trascrizione del presente atto di locazione avrà ad oggetto la intera

particella di terreno sopra individuata;--------------------------------------------------------------

>> allorché saranno stati ultimati i lavori di realizzazione della struttura articolata,

comprendente l’Impianto Eolico ed opere accessorie, come descritta nella premessa

si addiverrà, previo frazionamento delle attuali particelle a cura e spese della “Parte

Concessionaria”, ad un atto pubblico di identificazione catastale, ove le Parti

distingueranno la porzione di terreno oggetto di diritto di superficie da quella che

rimane nella piena ed assoluta disponibilità della odierna Parte Concedente.-----------

A beneficio ed in previsione del futuro atto di identificazione catastale, trovasi

allegata al presente atto sotto la lettera "A" una planimetria raffigurante la intera

estensione delle particelle interessate dal presente atto, sulla quale la minor

porzione su cui insisterà l’Impianto Eolico (e quindi oggetto di diritto di superficie) è

graficamente individuata con una campitura di colore blu con tratteggio obliquo.-

Il Concedente presta comunque sin d’ora il proprio consenso, essendosi di tanto

tenuto conto nella quantificazione dei corrispettivi di cui in seguito, affinché la

Società Concessionaria, sulla base dei risultati degli ulteriori studi e verifiche che

saranno compiuti, possa a sua discrezione, fino alla sottoscrizione del successivo

atto di identificazione catastale e non oltre tale data, installare l'aerogeneratore e le

sottostazioni su aree del Terreno diverse da quella specificate. Conseguentemente,

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il diritto di superficie insisterà sull'area del Terreno su cui verrà effettivamente

installato l'aerogeneratore e le sottostazioni, fermo restando che la estensione

interessata dal diritto di superficie non sarà superiore a mq. 2.400

(duemilaquattrocento).----------------------------------------------------------------------------------

3.4 Il diritto di superficie è costituito sin dalla stipula del presente atto ed il termine

finale di durata del predetto diritto reale sarà coincidente con quello di cessazione,

per qualunque causa, del rapporto di locazione di cui all’art. 2 del presente contratto:

pertanto, avrà durata di anni 30 (trenta) a decorrere dalla sottoscrizione del presente

contratto e potrà essere rinnovata per un ulteriore periodo di anni 30 (trenta) o

frazione di esso previo atto espresso dell’amministrazione comunale----------------------

La "Parte concedente" si impegna, ad ogni effetto di legge, nei confronti della

Società Concessionaria a consegnare e a rilasciare le porzioni di terreno oggetto del

presente Contratto entro e non oltre 30 (trenta) giorni dalla stipula del presente atto

ed a semplice richiesta scritta della Concessionaria. Delle operazioni di consegna

sarà redatto apposito verbale in contraddittorio tra le Parti.-----------------------------------

Alla estinzione del diritto di superficie, la Società Concessionaria dovrà liberare le

parti eventualmente occupate del Terreno e ripristinare lo stato dei luoghi.--------------

3.5 Una volta estinto il diritto di superficie, la proprietà delle costruzioni, opere ed

infrastrutture realizzate al di sopra e al di sotto del Terreno, in deroga a quanto

previsto dall'articolo 953 del codice civile, non si trasferisce in capo al Concedente.--

La Società Concessionaria provvederà pertanto, laddove non venisse rinnovato il

Contratto a sua istanza da comunicarsi entro sei mesi prima della scadenza, a

rimuovere le costruzioni, opere ed infrastrutture di cui sopra che saranno, infatti,

rimaste di sua proprietà. A tal fine il Concedente, nel rinunziare espressamente

all’accessione, si obbliga sin da ora a consentire alla Società Concessionaria e/o ai

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soggetti dallo stesso delegati - per il lasso di tempo ragionevolmente necessario non

superiore a due anni dal ricevimento da parte del Comune di Pietragalla e della

Regione Basilicata della comunicazione ufficiale di "cessazione dell'attività

dell’Impianto", che sarà inviata dalla Società Concessionaria ai suddetti Enti entro 60

(sessanta) giorni dal verificarsi di tale evento - il compimento di ogni attività che

risulti necessaria o anche soltanto opportuna per lo svolgimento delle operazioni di

riduzione in pristino, ivi compreso l'accesso, il passaggio e la permanenza di uomini

e mezzi sul Terreno, anche successivamente alla scadenza del Contratto.--------------

3.6 Il presente diritto di superficie è costituito a titolo oneroso. ------------------------------

Il corrispettivo (una tantum) per la costituzione del diritto di superficie è pari ad euro

1.500,00 (millecinquecento virgola zero), per ogni aerogeneratore installato, fatta

eccezione per ogni indennizzo e/o risarcimento spettante per gli eventuali danni o

disagi consequenziali e relativi alla realizzazione, alla gestione ed alla

manutenzione della Porzione di Impianto Eolico. ----------------------------------------------

La parte “Concedente” dichiara di avere ricevuto anticipatamente l’importo netto di

Euro 1.500,00 per ogni aerogeneratore, già versati alla tesoreria comunale con

bonifico bancario CRO N._________________ del _______________, per cui con la

firma del presente atto rilascia ampia, finale e liberatoria quietanza.-----------------------

Art. 4 - Servitù e diritti

4.1 Ai sensi e per gli effetti degli Articoli 1027 e seguenti del Codice Civile e degli

ulteriori termini e condizioni sotto precisati, il Concedente, costituisce a carico delle

porzioni di Terreno di loro proprietà censite - sotto maggiore consistenza - al Catasto

Terreni del Comune di cui al foglio 7 - p.lle 1 e 25, ed a favore del terreno

identificato - tra maggiore consistenza - dalle medesime p.lle 1 e 25 su cui insisterà

l'impianto eolico che spetta in diritto di superficie alla Società Concessionaria, che

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come innanzi costituita e rappresentata accetta, le servitù inamovibili di

elettrodotto, cavidotto, sorvolo, accesso, passaggio - pedonale e carraio -

anche con mezzi meccanici e macchine operatrici - ed ogni altro onere, disagio,

diritti e/o servitù che potranno ritenersi opportuni, necessari e strumentali alla

realizzazione, al funzionamento e alla manutenzione della Porzione di Impianto

Eolico (le "Servitù”), e precisamente:--------------------------------------------------------------

a) servitù di passaggio, a carico della porzione di terreno insistente sulle p.lle 1 e

25 del foglio 7, da esercitarsi sia a piedi che con mezzi meccanici, sul tratto meglio

individuato con campitura rosso con tratteggio orizzontale nello stralcio

planimetrico innanzi allegato sotto la lettera "A". Le strade avranno larghezza

costante variabile tra circa mq. 6 (sei) e circa mq. 7 (sette), su cui esercitare il

predetto diritto di passaggio, saranno realizzate a cura e spese della Società

Concessionaria;-------------------------------------------------------------------------------------------

b) servitù e diritto di posizionamento di elettrodotto e cavidotto a carico della

porzione di terreno insistente sulle p.lle 1 e 25 e del foglio 7, lungo lo stesso

percorso come sopra individuato con campitura linea verde nello stralcio

planimetrico innanzi allegato sotto la lettera "A"; ------------------------------------------------

c) servitù e diritto di proiezione aerea a carico della p.lle 1 e 25 del foglio 7 per

la proiezione aerea generata dalle pale dell'Aerogeneratore, ed esattamente la parte

meglio individuata con campitura puntinato azzurro nello stralcio planimetrico

come sopra allegato sotto la lettera "A".------------------------------------------------------------

Il diritto alla realizzazione delle opere di

elettrodotto/cavidotto/sorvolo/accesso/passaggio consentirà, altresì, alla Società

concessionaria di:----------------------------------------------------------------------------------------

a) accedere e far accedere il proprio personale e/o terzi incaricati con mezzi d'opera

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e di trasporto necessari alla costruzione, sorveglianza, rinnovamento e

manutenzione delle turbine eoliche e delle opere accessorie, nonché di compiere i

relativi lavori;-----------------------------------------------------------------------------------------------

b) tagliare, ove necessario a giudizio della Società Concessionaria e pervia

autorizzazione del Comune, le piante che siano di impedimento alla costruzione del

cavidotto, di cavi di comando e di comunicazione e delle relative opere e di eseguire

tutti quei lavori necessari per la messa in opera del cavidotto.-------------------------------

4.2 La "Parte Concedente" presta comunque sin d'ora il proprio consenso,

essendosi di tanto tenuto conto nella quantificazione dei corrispettivi di cui in

seguito, affinché la Società Concessionaria possa, qualora sia necessario,

modificare le aree del Terreno che costituiranno oggetto delle Servitù, sulla base di

specifiche richieste da parte delle competenti Autorità e dei risultati degli ulteriori

studi e verifiche che saranno compiuti prescritti e/o approvati dalle competenti

Autorità e conseguentemente alla modifica delle aree del Terreno che costituiranno

oggetto del diritto di superficie di cui al paragrafo 3.2.------------------------------------------

4.3 Per quanto possa occorrere, convengono le parti che:------------------------------------

>> in considerazione della attuale situazione di fatto nonché giuridica e catastale del

Terreno, la trascrizione del presente atto di locazione avrà ad oggetto la intera

particella di terreno sopra individuata;--------------------------------------------------------------

>> a seguito della realizzazione delle turbine eoliche, delle strade e dei cavidotti ed

elettrodotti, necessari a meglio individuare le aree oggetto delle Servitù, si addiverrà,

previo frazionamento delle attuali particelle a cura e spese della “Parte

Concessionaria”, ad un atto pubblico di identificazione catastale, ove le Parti

distingueranno le aree oggetto delle Servitù da quella che rimane nella piena ed

assoluta disponibilità della odierna Parte Concedente.-----------------------------------------

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4.4 Le Servitù in oggetto si intendono costituite sin dalla stipula del presente atto,

per un periodo pari alla durata del diritto di superficie di cui all'articolo 3, che

precede.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

4.5 Il corrispettivo (una tantum) per la costituzione del diritto di Servitù viene

stabilito complessivamente in Euro 1.000,00 (mille/00), per ogni aerogeneratore

installato, fatta eccezione per ogni indennizzo e/o risarcimento spettante per gli

eventuali danni o disagi consequenziali e relativi alla realizzazione, alla gestione

ed alla manutenzione della Porzione di Impianto Eolico. --------------------------------------

La parte “Concedente” dichiara di avere ricevuto anticipatamente l’importo netto di

Euro 1.000,00 per ogni aerogeneratore, già versati alla tesoreria comunale con

bonifico bancario CRO N._________________ del _______________, per cui con la

firma del presente atto rilascia ampia, finale e liberatoria quietanza.-----------------------

Art. 5 - Proprietà degli impianti

Gli aerogeneratori ed ogni altro manufatto o installazione (quali a titolo

esemplificativo, le cabine elettriche, i cavidotti e gli elettrodotti, etc.) che sarà

eseguito sul Terreno resteranno di esclusiva proprietà della Società Concessionaria

con espressa esclusione per la Parte Concedente e/o suoi successori e aventi

causa di acquisizione della proprietà degli aerogeneratori e delle installazioni e/o

manufatti, ovvero di ogni altro diritto inerente ai medesimi. La società concessionaria

avrà il diritto, pertanto, in ogni momento ed al termine (per qualsiasi causa) del diritto

di superficie, di rimuovere ed asportare tutte le costruzioni e le installazioni

emergenti dalla superficie del suolo, le costruzioni e gli impianti interrati.-----------------

Art. 6 – Obblighi della Parte Concedente

6.1 La "Parte Concedente" dichiara e garantisce di avere la piena ed esclusiva

titolarità della proprietà del Terreno e che il medesimo è libero da pesi, vincoli, oneri,

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gravami e/o diritti di terzi e garantisce l'assenza di affittuari od altri detentori e/o

possessori, liti pendenti o minacciate e procedimenti amministrativi pregiudizievoli---

6.2 La Parte Concedente dichiara di conoscere l'ubicazione di massima delle opere

e dei manufatti che andranno a comporre la Porzione di Impianto Eolico.----------------

6.3 La Parte Concedente si impegna a non compiere alcuna attività che possa

risultare di intralcio o pregiudizio alla esecuzione dei lavori e delle opere occorrenti

alla realizzazione, al funzionamento ed alla manutenzione della Porzione di Impianto

Eolico, nonché ad astenersi dal porre in essere qualsivoglia atto che possa essere di

pericolo per la Porzione di Impianto Eolico, ovvero ostacolare la normale

utilizzazione, ovvero ancora diminuire, rendere più gravoso od impedire, in qualsiasi

modo, anche per omissione, l'esercizio dei diritti derivanti dalla locazione e/o dal

diritto di superficie e/o dalle Servitù. ----------------------------------------------------------------

6.4 La Parte Concedente acconsente sin d'ora a che la Concessionaria occupi ed

utilizzi qualsivoglia parte del Terreno per l'esecuzione di indagini anemometriche,

geognostiche (del sottosuolo), opere, lavori ed attività comunque connessi alla

realizzazione, al funzionamento ed alla manutenzione della Porzione di Impianto

Eolico. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

La "Parte Concedente" autorizza la Società Concessionaria ad occupare, per tutto il

tempo necessario, le aree di cantiere strettamente necessarie alla esecuzione dei

lavori di realizzazione della Porzione di Impianto Eolico. --------------------------------------

La "Parte Concedente" consente, inoltre, al personale della Società Concessionaria,

ovvero ad altri soggetti da questo incaricati, diritto di libero accesso ed uso delle sole

aree interessate dall'impianto eolico, per tutte le attività necessarie a garantire la

corretta funzionalità dell’impianto stesso quali, tra l'altro, visite ispettive,

manutenzione ordinaria e straordinaria.------------------------------------------------------------

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6.5 La "Parte Concedente" si impegna a prestare ogni ulteriore collaborazione, ove

possibile e necessaria, per l'accatastamento e il frazionamento delle suddette aree,

che sarà a spese della Concessionaria e per ogni altra formalità richiesta dalla

costituzione del diritto di superficie, locazione e Servitù nonché, senza spese a suo

carico, al fine dell'ottenimento di autorizzazioni, permessi e licenze per la

realizzazione dei lavori previsti dal presente Contratto.----------------------------------------

6.6 La Parte Concedente consente sin d’ora che la Concessionaria possa cedere i

diritti derivanti dal presente Contratto in capo ad un'apposita "Società Progetto",

ovvero ad altra società del Gruppo, a terzi finanziatori od a soggetti terzi da questi

designati, fermo restando che tale trasferimento non pregiudicherà in ogni caso il

diritto del Concedente a percepire i corrispettivi ad esso dovuti in forza del presente

Contratto e che il terzo cessionario subentrerà, in via esclusiva e con espressa

liberazione da qualsiasi responsabilità solidale della Società Concessionaria, in tutti i

rapporti giuridici attivi e passivi a quest'ultimo facenti capo nei confronti della

Concessionaria medesima. ---------------------------------------------------------------------------

Si conviene espressamente, inoltre, che la Concessionaria avrà la facoltà di

sublocare, concedere in comodato o altrimenti in uso il Terreno oggetto del presente

Contratto, purché nel rispetto delle finalità e delle destinazioni in esso concordate

e/o della vocazione agro-pastorale del Terreno..-------------------------------------------------

6.7 La "Parte Concedente" si impegna a non concedere diritti sul medesimo Terreno

per scopi analoghi proposti da terzi non autorizzati dalla Società Concessionaria e a

non avere rapporti giuridici economici con altro operatore attivo nel campo dello

sfruttamento dell'energia eolica e a non costituire comunque a favore di terzi diritti

incompatibili con le finalità di questo Contratto.--------------------------------------------------

6.8 La "Parte Concedente" consente che il presente Contratto conservi la propria

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efficacia anche in ipotesi di trasferimento, trasformazione, fusione, cessione e/o

modificazione della Concessionaria.----------------------------------------------------------------

6.9 La "Parte Concedente" consente alla Società Concessionaria, ove a suo

insindacabile giudizio intenda provvedere alla costituzione di garanzie, ivi incluse le

ipoteche, in favore di terzi, compresi eventuali enti finanziatori, di prevedere che tali

garanzie possano interessare anche il diritto di superficie concesso con il presente

atto e i manufatti e le costruzioni poste in essere per la realizzazione della Porzione

di Impianto Eolico.----------------------------------------------------------------------------------------

Art. 7 - Diritti della Società Concessionaria

7.1 Al fine di eseguire sul Terreno rilievi, misurazioni, test, prove e studi di vento,

nonché ogni altra attività connessa alla realizzazione, gestione e manutenzione della

Porzione di Impianto Eolico, ivi comprese la installazione temporanea e provvisoria

di stazioni per la rilevazione del vento, la "Parte Concedente" consente alla Società

Concessionaria, che come innanzi costituita e rappresentata accetta, a far data dalla

stipula del presente Contratto di accedere con personale e mezzi propri e/o di terzi

autorizzati sul Terreno.----------------------------------------------------------------------------------

7.2 Tale facoltà sarà esercitabile dalla Società Concessionaria per tutta la durata del

presente Contratto.---------------------------------------------------------------------------------------

7.3 La Concessionaria solleva espressamente e da subito la Parte Concedente da

ogni responsabilità e da qualsiasi conseguenza dannosa anche verso terzi che

potesse derivare dalle operazioni eseguite nell’esercizio delle attività di cui innanzi.--

7.4 E' altresì escluso l’accesso al Terreno da parte di soggetti terzi non autorizzati

dalla Concessionaria.------------------------------------------------------------------------------------

Art. 8 - Obblighi della Società Concessionaria

8.1 La Società Concessionaria, come innanzi costituita e rappresentata, dichiara e

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garantisce che la Porzione di Impianto Eolico sarà costruita in conformità con la

normativa vigente applicabile.-------------------------------------------------------------------------

8.2 La Concessionaria si impegna a stipulare entro e non oltre giorni trenta dalla

sottoscrizione del presente atto, pena la risoluzione in danno della Concessionaria

medesima, con primaria compagnia assicurativa, adeguata polizza assicurativa per

la responsabilità civile verso terzi.--------------------------------------------------------------------

8.3 Le attività di cui al precedente paragrafo 8.1 non dovranno comportare

alterazioni o modifiche irreversibili del Terreno e dovranno essere svolte nel rispetto

della destinazione agricola del Terreno medesimo, la cui eventuale modifica resta

riservata al Concedente.--------------------------------------------------------------------------------

In proposito la Concessionaria, nel caso in cui, a suo giudizio, si renderà necessario

lo svellimento di piante, si impegna ad inoltrare presso i competenti uffici la pratica

per il reimpianto, da realizzare comunque a propria cura e spese. Qualora, tuttavia,

si renda necessario provvedere al taglio di legna, tale operazione, previa

autorizzazione delle competenti Autorità, sarà effettuata a cura e spese delle

Concessionaria, fermo restando a favore della Parte Concedente il diritto di ricevere

interamente i proventi della vendita di tutto il legname presente nel Terreno.------------

8.4 La Concessionaria solleva la Parte Concedente da ogni responsabilità e da

qualsiasi conseguenza dannosa verso persone e cose, anche terzi, che possa

derivare dalle operazioni svolte nell'esercizio dei test, delle prove, degli studi di

fattibilità e relative attività indicate al paragrafo 8.1 che precede, nonché

dall'esercizio della Porzione di Impianto Eolico.--------------------------------------------------

8.5 La Concessionaria sarà responsabile della costruzione, gestione e

manutenzione della Porzione di Impianto Eolico e, attesa la natura dell'attività

produttiva, sarà tenuta a porre in essere tutte le cautele necessarie a preservare

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l'incolumità dei terzi, che anche occasionalmente dovessero avere contatti con le

strutture o con le loro derivazioni. -------------------------------------------------------------------

8.6 La Concessionaria si impegna a manlevare la Parte Concedente, qualora

quest'ultima fosse citata in giudizio per un'azione di risarcimento dei danni con

riferimento alle attività dirette e connesse alla realizzazione e/o all'esercizio della

Porzione di Impianto Eolico.---------------------------------------------------------------------------

Art. 9 – Quietanze

Ogni pagamento di corrispettivo effettuato nei termini e con le modalità prescritte dal

citato contratto dovrà essere accompagnato dal rilascio e dalla consegna della

relativa quietanza finale e liberatoria.---------------------------------------------------------------

Art. 10 – Tolleranza

L'eventuale tolleranza di comportamenti posti in essere in violazione delle

disposizioni contenute nel presente Contratto non costituisce rinuncia ai diritti

derivanti dalle disposizioni violate, né al diritto di esigere il rispetto di tutti i termini e

previsioni ivi previsti.-------------------------------------------------------------------------------------

Art. 11 – Recesso

La Società Concessionaria avrà il diritto di recedere, nei limiti di cui all'art. 1373 c.c.,

in ogni momento, unilateralmente ed anticipatamente dalla locazione prevista dal

presente Contratto, con comunicazione da inoltrare al Proprietario con preavviso di

almeno tre mesi, senza risarcimento alcuno in favore del Concedente, qualora si

verifichino le seguenti condizioni:--------------------------------------------------------------------

- non si proceda alla realizzazione dell’Impianto Eolico per motivi tecnici o per il venir

meno della convenienza economica del progetto;-----------------------------------------------

- perdano anticipatamente efficacia oppure non siano ottenute o rinnovate le

autorizzazioni necessarie alla costruzione ed esercizio dell’Impianto Eolico o

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necessarie per il collegamento dello stesso alla rete elettrica.-------------------------------

In tal caso, ora per allora, la Parte Concedente si dichiara pienamente soddisfatta

con quanto percepito e spettante sino alla data del recesso otre ad un indennizzo

quantificato in importo pari a N. 5 annualità di locazione.non percepite.-------------------

In caso di esercizio del diritto di recesso da parte della Società Concessionaria

relativamente alla locazione costituita con il presente atto, le parti si obbligano sin da

ora a risolvere consensualmente anche i negozi costitutivi del diritto di superficie e di

Servitù.------------------------------------------------------------------------------------------------------

Art. 12 – Comunicazioni

Qualsiasi comunicazione richiesta o consentita dalle disposizioni del presente

Contratto dovrà essere anticipata a mezzo telefax ed effettuata per iscritto a mezzo

raccomandata A/R, e si intenderà efficacemente e validamente eseguita al domicilio

indicato nel presente atto ovvero presso il diverso indirizzo o numero di telefax che

le parti potranno comunicare successivamente alla data del Contratto, restando

inteso che presso gli indirizzi suindicati, ovvero presso i diversi indirizzi che potranno

essere comunicati in futuro, le parti eleggono il proprio domicilio ad ogni fine relativo

al Contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazioni giudiziarie.----------------------

Art. 13 - Disposizioni finali e generali

13.1 La destinazione urbanistica del terreno oggetto del presente atto, nonché le

prescrizioni urbanistiche relative allo stesso, risultano dal certificato rilasciato dal

Comune di in data ____________ che la Parte Concedente, ai sensi e per gli effetti

dell'art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, consegna a me Segretario; la stessa

dichiara che, dalla data di rilascio di detto certificato sino ad oggi, non sono

intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici di detto Comune. Tale certificato

viene da me Segretario allegato al presente atto sotto lettera "B".--------------------------

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13.2 Ai fini delle trascrizioni e delle annotazioni conseguenti al Contratto, la Parte

Concedente rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale, con espresso esonero da

responsabilità per il Dirigente dell'Ufficio del Territorio competente. -----------------------

13.3 L'invalidità e/o l'inefficacia, e/o la risoluzione e/o la rescissione e/o l'estinzione,

della costituzione del diritto di superficie, e/o del contratto di locazione e/o della

costituzione delle Servitù, essendo tra loro inscindibilmente connessi, determinerà

l'invalidità e/o l'inefficacia, e/o la risoluzione e/o la rescissione e/o l'estinzione

dell'intero Contratto.--------------------------------------------------------------------------------------

13.4 Il presente Contratto disciplina interamente l'accordo intervenuto tra le Parti in

relazione ai diritti costituiti sul Terreno ed integra (anche in relazione alla durata

complessiva) e non sostituisce il contratto Rep. n. 1415/2003, i cui impegni (anche

di natura economica) a suo tempo liberamente assunti tra Parti, si ritengono

pienamente validi ed efficaci, nei termini di seguito ulteriormente specificati e riferiti

da un lato al Comune, Parte Concedente e dall’altro alla Pietragalla Eolico s.r.l.,

Parte Concessionaria.-----------------------------------------------------------------------------------

In particolare, quanto al regime dei corrispettivi previsti nel contratto Rep. n.

1415/2003: a) si conferma il canone annuo previsto nella percentuale del 3,60 %

(tre e sessanta per cento) dell’importo totale al netto di IVA, fatturato al mercato per

la cessione dell’energia prodotta annualmente dall’intero parco eolico; b) si conferma

il diritto in favore del Comune alla somma una tantum pari ad €. 100.000,00, che la

Concessionaria deve versare entro e non oltre giorni trenta dalla sottoscrizione del

presente contratto, pena la risoluzione automatica dello stesso in danno della

Concessionaria medesima; c) si ritiene annullata la sola disposizione, ovunque ivi

richiamata, relativa alla previsione del raddoppio del canone di concessione di cui

all’art. 3, quarto periodo; d) si ritiene, infine, superata la previsione di cui all’art. 9.----

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Le Parti convengono e precisano che il mancato rispetto degli impegni assunti con

detto contratto Rep. n. 1415/2003, nei termini sopra ulteriormente specificati,

comporta la risoluzione automatica del presente Contratto.-----------------------------------

Ogni modifica e/o integrazione del presente Contratto o di singole clausole di esso,

sarà valida solo se accettata per iscritto da entrambe le Parti; ogni rinunzia a

qualsiasi diritto ovvero alla contestazione di violazioni o inadempimenti ai sensi del

presente Contratto sarà valida ed efficace solo se effettuata per iscritto.-----------------

13.5 Tutti gli obblighi derivanti dal presente Contratto in capo al Concedente ed alla

Concessionaria si intendono da questo assunti per sé, successori ed aventi causa a

qualsiasi titolo.--------------------------------------------------------------------------------------------

La "Parte Concedente" e si obbliga, pertanto, in ipotesi di vendita e/o trasferimento

del Terreno oggetto del presente Contratto (ivi incluse le aree oggetto dei diritti di

Servitù e locazione), a far si che il terzo avente causa si impegni espressamente ad

adempiere e rispettare nei confronti della Concessionaria (suoi successori ed aventi

causa) tutte le obbligazioni assunte dalla prima con il presente contratto. Tale

impegno dovrà essere espressamente assunto nell’atto di trasferimento. La

Concessionaria assume nei confronti della "Parte Concedente" (suoi successori ed

aventi causa) il medesimo impegno di far si che, in caso di cessione a terzi del

presente Contratto, vengano rispettate tutte le obbligazioni ivi assunte. ------------------

Art. 14 - Spese e imposte di registro

Tutte le spese di registrazione, trascrizione, annotazione, imposte, tasse, bolli,

compresi i diritti di rogito e voltura, nascenti dal presente Contratto e dai successivi

atti pubblici di identificazione catastale e ad essi inerenti e conseguenti, nonché ogni

ulteriore spesa nascente dall’esecuzione degli stessi sono a totale carico della sola

Società Concessionaria, la quale rileva che il presente atto è assoggettato alle

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seguenti imposte:-----------------------------------------------------------------------------------------

l'imposta di registro (art. 1 della Tariffa allegata al D.lgs. 31.10.1990 n. 347): --------

- nella misura del 15% (quindici per cento) di cui all'art. 1 comma III della Tariffa

Parte Prima allegata al D.P.R. 26.04.1986 n. 131, sul corrispettivo del diritto di

superficie pari ad euro _______,00 ( ____/00);---------------------------------------------------

- nella misura del 15% (quindici per cento) di cui all'art. 1 comma III della Tariffa

Parte Prima allegata al D.P.R. 26.04.1986 n. 131, sul corrispettivo delle servitù pari

ad euro _______,00 ( ____/00);----------------------------------------------------------------------

- nella misura dello 2,00% (due virgola zero per cento) ai sensi dell'art. 43 lett. h) del

D.P.R. 26.04.1986 n. 131, sull'importo complessivo dei canoni della locazione pari

euro _______,00 ( ____/00) per il primo anno e ad euro _______,00 ( ____/00) per

gli anni successivi;---------------------------------------------------------------------------------------

l'imposta ipotecaria (art. 1 della Tariffa allegata al D.lgs. 31.10.1990 n. 347):---------

- nella misura del 2% (due per cento) sul corrispettivo del diritto di superficie pari ad

euro _______,00 ( ____/00);--------------------------------------------------------------------------

- nella misura del 2% (due per cento) sul corrispettivo delle servitù pari ad euro

_______,00 ( ____/00);---------------------------------------------------------------------------------

l'imposta catastale (art. 10 D.lgs. 31.10.1990 n. 347) nella misura dell'1% (uno per

cento) sul corrispettivo del diritto di superficie pari ad euro _______,00 ( ____/00).---

Art. 15 - Foro competente

Il Foro competente a dirimere, in via esclusiva, qualsivoglia controversia che

dovesse insorgere tra le parti in merito alla validità, interpretazione, esecuzione e/o

risoluzione del presente Contratto sarà il Foro di Potenza.-----------------------------------

Le parti dispensano me Segretario dalle visure, nonché dalla lettura degli allegati

dichiarando di ben conoscerli.-------------------------------------------------------------------------

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Richiesto io Segretario ho ricevuto il presente atto che è stato scritto con mezzi

elettronici da persona di mia fiducia, sotto la mia direzione e sorveglianza, su n. ___

facciate intere e la ____esima fin quì, viene da me Segretario Comunale letto ai

comparenti che lo approvano e con me lo sottoscrivono.--------------------------------------

PER LA PARTE CONCEDENTE – Ing. Maria Carmela IACOVERA

____________________________________________________

PER LA PARTE CONCESSIONARIA – Ing. Gennaro MURGANTE

____________________________________________________

IL SEGRETARIO COMUNALE – D.ssa Clementina GERARDI

____________________________________________________