Левицький Дмитро - Відносини власності в...

Дмитро Левицький

м. Бровари, 11 червня 2016 р.

Відносини власностів багатоквартирному будинку

2

Закон України "Про власність" (1991) виділив квартиру якокремий самостійний об'єкт права власності

Закон України "Про приватизацію державного житловогофонду" (1992) дозволив безоплатну приватизацію квартиру державному житловому фонді

Станом на 2016 рік приватизовано близько 98% квартир

98%2%

Власність: передісторія

3

Ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду",ст. 382 Цивільного кодексу України (2003), ст.5 Закону України “Проособливості здійснення права власності у багатоквартирномубудинку” (2015) визначили, що власники квартир у багатоквартирномубудинку є співвласниками спільного майна: допоміжних приміщеньбудинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою

До 1992 р.

Державна власність

Нині

Комунальна власність

Приватна власність

Власність: сучасність

Cпільне майно багатоквартирного будинку:● приміщення загального користування (у тому числі допоміжні),● несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції

будинку,● механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині

або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення,

● будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території,

● права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія

4

Склад спільного майна

5

Ст. 42 Земельного кодексу:“Земельні ділянки, на яких розташованібагатоквартирні будинки ... передаютьсябезоплатно у власність або в постійнекористування співвласникамбагатоквартирного будинку в порядку встановленому Кабінетом МіністрівУкраїни”

Склад спільного майна: земля

Проект Закону України“Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо земельних ділянок багатоквартирних будинків”№ 3576 від 03.12.2015

● Тягар утримання майна несе його власник (співвласники)

● Співвласники зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку

6

Зареєстровані в будинку

(мешканці)

Власники

Спільне майно: утримання і управління

7

Форми управліннябагатоквартирним будинком

Безпосередньоспіввласники

ОСББ Управитель

Вибір форми управліннябагатоквартирним будинком

ВласникамиОрганом місцевогосамоврядування

Спільне майно: три форми управління

8

Вибір / зміна форми управлінняжодним чином не змінює права власності на спільне майно багатоквартирного будинку!

СТАТУТОСББ

Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” від 14.05.2015 № 417-VIII

Закон “Про особливості...” Зміни в Закон “Про ОСББ”

Закон “Про особливості...” Закон “Про ОСББ”

Неорганізовані власники пропорційно площі* всі питання: >3/4 обрання управителя: >1/2

Установчі збори пропорційно площі* всі питання: >1/2

Загальні збори пропорційно площі* / як завгодно всі питання: >1/2 деякі питання: >=2/3

10

Управління: два шляхи прийняття спільних рішень

11

Опис у законі Затверджена форма

Неорга-нізовані власники

Протокол зборів

Листок опитування

Установчі збори ОСББ

Протокол зборів

Листок опитування

Загальні збори ОСББ

Протокол зборів

Листок опитування

Управління: оформлення прийнятих рішень

12

Зразки документів

Протокол зборів співвласників - Затверджено Наказом Мінрегіону України від 25.08.2015р. № 203

Типовий статут ОСББ – Затверджено Наказом Мінрегіону України від 23.09.2015 № 238

13

Забезпеченняжитлом

Управлінняспільниммайном

Надання ЖКП

Сприяння вотриманні ЖКП

Вирішенняпитань місцевого

значенняУправліннявласниммайном

Підприємства

ОСББ

ОСН

ЖБК

Підсумок: хто є хто в будинку?

Дякую за увагу !