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Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia
Agrupación de Arquitectos Peritos Forenses del COAMU
El informe-dictamen pericial de daños
Murcia 12 de noviembre de 2009
Juan Roldán Ruiz Dr. Arquitecto
El informe-dictamen pericial de daños
Índice
01 Introducción
02 Antecedentes
03 Descripción de daños
04 Discusión de causas04 Discusión de causas
05 Propuestas de intervención
06 Valoraciones
07 Conclusiones
08 Anexos
09 Aspectos sobre la objetividad y la subjetividad
10 Análisis de responsabilidades
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Introducción01
Exposición por escrito de las circunstancias observadasen el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc.
RD 2512/1997 de 17 de junio sobre Tarifas de Honorarios de ArquitectosApart. 4.5.1
Informe
Definiciones
Exposición por escrito de la opiniónque emite el arquitecto sobre la cuestión sometida a consideración, y justificada en base al informe
Dictamen pericial, oral o escrito que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juzgado o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación.
Peritación
Dictamen
Informe-dictamen pericial Dictamen pericial
Introducción01 Contenido del Informe-dictamen pericial
01 Antecedentes
02 Descripción de daños
Cuanto más breve y claro mejor Sintetizar
Informe
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
03 Discusión de causas
04 Propuestas de intervención
05 Valoraciones
06 Conclusiones
07 Anexos
Informe-dictamen
Dictamen
Referencias
02
01 Descripción de la edificación y situación
02 Datos sobre el proyecto, licencia, inicio de obra y finalización
Antecedentes
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
03 Plantas, alzados y secciones del proyecto
04 Descripción constructiva y estructural relevante
05 Otros datos de interés sobre la cuestión
06 Objeto del informe-dictamen pericial
03 Descripción de daños
Daños estructurales
Se trata de describir tipos de daños, no la colección interminable de todas y cada una de las deficiencias
Tipos de daños
Agotamientos
En servicio
ELU
ELS ¿?01
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Daños constructivos/funcionales
03 Daños en acabados
Grietas y fisuras en elementos constructivos: tabiques, escayolas, pavimentos, etc.
Calidades finales
Durabilidad
Disfunciones en instalaciones
ELD (HE)
Aislamientos : humedades, ruidos, temperatura
Suelo/ST Asientos, giros, …
Acabados en instalaciones y carpinteríasRevestimientos: pavimentos, alicatados, pinturas, escayolas, etc.
Art. 3.1.b.1 LOE: seguridad ST
Art. 3.1.c.1 LOE: habitabilidad
Art. 17.1.b. 2º párrafo LOE
02
04 Discusión de causas
Errores de cálculo
Errores de diseño estructural
Ausencias de definición ST
Inadecuada interacción suelo-cimentación
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
01 Defectos estructurales
03 Defectos de acabados
Defectos de puesta en obra
Ausencias
Defectos de ejecución: dirección y/o puesta en obra
Defectos en el material
Calidad del material Colocación y/o terminación deficiente
02 Defectos constructivos y/o funcionales
05 Propuestas de intervención
01 Intervenciones estructurales
Recalces tradicionales de cimentación
Micropilotajes
Mejoras del terreno
Anclajes
Refuerzos estructurales
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
02 Intervenciones constructivasReparación de grietas y fisuras tabiquerías
Reparación de instalaciones
Reparación de humedades
Mejora del aislamiento térmico y acústico
Adecuaciones de habitabilidad y accesibilidad
03 Intervenciones en acabados
Pinturas Herrajes Bricolajes en general
Reparación de pavimentos, alicatados, escayolas, etc.
06 Valoraciones
Capítulo Unidades Euros/Ud Total
Total PEM PEM
GGy BC 10-20 % PEM GG+BC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Es muy importante atender la diferenciación en grupos de PG que se puedan solicitar
GGy BC 10-20 % PEM GG+BC
Total Contrata PC
IVA 7 – 16 % PC (¿?)
Total Contrata Global PCG
Honorarios Técnicos 10-15 % PEM HT
IVA HT 16% HT
Licencia obra 3-5 % PEM (General 4%) LO
Total Presup. General PG
07
Un informe-dictamen sin conclusiones sólo pone de manifiesto la incapacidad de su autor para sintetizar el asunto objeto de estudio
Sobre los antecedentes más relevantes
Sobre los tipos de daños y su clasificación
01
02
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Conclusiones
Sobre los tipos de daños y su clasificación
Sobre las causas fundamentales
Sobre las propuestas de intervención
Sobre la valoración de las intervenciones
02
03
04
05
01
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
08 Anexos
Mejor que no haya anexos, y si los tiene que haber que sean pocos y aclaratorios para el objeto del informe . Siempre referenciados en el texto principal
Anexo de cálculo
Reportaje fotográfico complementario referenciando y comentado 02
Documentación complementaria03
Planos
Detalles
Otros
09 Aspectos sobre la objetividad y la subjetividad del informe y dictamen pericial
100 %
90%
80%
70%
Objetividad
Zona ideal
Zona deseable y más posible
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
60 %
50 %
40%
30%
20 %
10 %
0 %
Antecedentes Daños Causas Reparaciones Valoración ConclusionesInforme
Zona deseable y más posible
Zona del mínimo deseableZona indeseable
Zona sancionable
Zona de posible delincuencia organizada (¿?)
10 Análisis de responsabilidades desde el punto de vista técnico
Tipo de daño Consecuencias del daño Garantías LOE ProyectistaDirector de
obraDirector de ejecución
Constructor Promotor
Daños estructurales(Art. 17.1.a
LOE)
Comprometen la resistencia y estabilidad:EL Últimos
Interacción suelo/cimientos
Seguro 100 % PG 10 años.
Promotor(Art. 19.1.c LOE)
Impiden la habitabilidad :
Probabilidad de derivarse responsabilidad
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Impiden la habitabilidad :EL Servicio y EL Durab.
Seguro 30 % PG 3 años
Promotor(Art. 19.1.b LOE)
Daños constructivos(Art. 17.1.b
LOE)
Limitan la habitabilidad : grietas, fisuras, instalaciones, revestimientos
Incomodan la habitabilidad(vicios constructivos ocultos)
Daños de acabado
(Art. 17.1.b 2º párrafo LOE)
Afectan a lo visible y/o la funciónmás efímero/a (1 año)
Seguro 5 % PG 1 año.
Constructor(Art. 19.1.a LOE)
Probabilidad alta
Probabilidad media
Probabilidad baja
Ojo con desarrollo de proyectos y DIO parciales (Art.10.1 párrafos 2 y 3 LOE)
El informe-dictamen pericial de daños
Gracias por su atención
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