962-8 brgat donji u ng procjembeni... · u komunalnom smislu nekretnina je opremljena: pristup na...

d.o.o.

za građevinarstvo i uslugeMočići 20 213, Močići 39

miroslav.bego.aedif@gmail.com

OIB: 62963543102 mob: +385 99 827 45 71

IBAN: HR3924070001100392474

Nekretnina: dio k.č. 962/8 (nova oznaka k.č. 962/25) k.o. Brgat Donji

Naručitelj: Republika Hrvatska

Ured državne uprave u Dubrovačko neretvanskoj županijiSlužba za imovinsko pravne poslove

Predmet: KLASA: UP/I-943-04/17-01/108

Procjenitelj:

Miroslav Bego, dipl.ing.građ.

Stalni sudski vještak

PROCJEMBENI ELABORAT

Dubrovnik, prosinac 2017. godine

MBS: 060302016

OSIGURANJE DOKAZA O STANJU I VRIJEDNOSTI NEKRETNINA U K.O. BRGAT DONJI, RADI IZGRADNJE STALNOG GRANIČNOG PRIJELAZA ZA MEĐUNARODNI PROMET PUTNIKA I ROBA U

CESTOVNOM PROMETU GORNJI BRGAT, PO PRIJEDLOGU MINISTARSTVA FINANCIJA REPUBLIKE HRVATSKE

Aed if ic a to r

. 1

NARUČITELJ: Republika HrvatskaUred državne uprave u Dubrovačko neretvanskoj županijiSlužba za imovinsko pravne poslove

INVESTITOR:

IZRADIO: Miroslav Bego, dipl.ing.građ. stalni sudski vještak

Nekretnina

Adresa: Donji Brgat , Zakucanovac bb

Katastarska općina: Brgat Donji

Zemljišnoknjižni uložak: 174

Zemljišnoknjižna čestica: 962/8

Namjena: zemljište izvan granica građevinskog područja

Datum pregleda nekretnine: 8.12.2017

Svrha procjenjivanja: Određivanje tržišne vrijednosti

Potrebe naručitelja

Mišljenja sam da naknada za poboljšice odnosno građevinske pripadnosti iznosi:

ili po tečaju 1 € = 7,543429 kn na dan: 8.12.2017

MINISTARSTVO FINANCIJA REPUBLIKE HRVATSKE

0,00 kn

Pokazatelji vrijednosti

Pretpostavka procjenjivanja:

0,00 €

SAŽETAK VAŽNIH ČINJENICA

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je promjenama. Navedena

vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju šest mjeseci do jedne godine i to ukoliko ne dođe do značajnih promjena na

tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima, kao što su ekonomski, politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

. 2

. 3

SADRŽAJ:

1. Uvod

2. Podaci o vlasništvu nekretnina i lokaciji

3. Popis primjenjenih propisa i stručne literature

4. Tehnički opis nekretnine i prostorno planski status

5. Zaključak

6. Izjava o nepristranosti i neovisnosti

7. Prilozi

. 4

1. Uvod

-

8.12.2017

8.12.2017

8.12.2017

2. Podaci o vlasništvu nekretnina i lokaciji

Z.K. IZVADAK:

Katastarska općina: Brgat Donji

Zemljišnoknjižna čestica: 962/8

Zemljišnoknjižni uložak: 174

Opis nekretnine: zemljište izvan granica građevinskog područja

Površina zemljišta: 3.713,00 m2

Vlasnik: Jako Knego i dr.

LOKACIJA

http://geoportal.dgu.hr/

Zaključkom Službe za imovinsko – pravne poslove Ureda državne uprave u Dubrovačko-neretvanskoj

županiji od 20. studenog 2017. godine imenovan sam građevinskim vještakom u ovoj pravnoj stvari, gdje mi

je naloženo da:

… koji je dužan izvršiti procjenu vrijednosti zatečenih građevinskih pripadnosti i poboljšica odnosno

građevinskih pripadnosti na zemljištu.

Radi osiguranja dokaza o stanju i vrijednosti nekretnine održan je očevid na licu mijesta.

Datum očevida:

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile

Datum kakvoće:

Datum vrednovanja:

. 5

3. Popis primjenjenih propisa i stručne literature

Zakon o pomorskom dobru (NN 158/03; 141/06; 38/09)

Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15)

Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15)

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96; 68/98; 114/01; 79/06; 141/06; 146/08; 38/09

153/09; 143/12)

Zakon o gradnji (NN 153/13)

Uredba o načinu i postupku procjene vrijednosti turističkog zemljišta, odnosno građevina u kampovima,

načinu isplate kod civilne diobe, načinu utvrđivanja tržišne cijene ostalog građevinskog zemljišta za koje je

na temelju posebnog propisa utvrđeno da služi za redovitu uporabu građevine (NN 12/11)

Podatak o etalonskoj cijeni gradnje (MGIPU)

European Valuation Standards (EVS).blue book 7. izdanje (TEGoVA)

Pokazatelji troškova gradnje (HKA 2017)

Odluke JLS u vezi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta i iznosa troškova komunalne

infrastruktureNormativi RH za građevinarstvo

Standardna kalkulacija (Bilten IGH)

Pravilnik o energetskom certificiranju zgrada (NN 113/08; 36/10; 135/11; 81/12; 29/13; 78/13)

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07; 144/12)

Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim građevinama (NN 86/12)

Zakon o građevinskoj inspekciji (153/13)

Zakon o zemljišnim knjjigama (NN 91/96; 68/98; 137/99; 114/01; 100/04; 108/07; 152/08)

Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (NN 16/07; 124/10; 56/13)

Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13)

HRN EN ISO 9836/2011 (izračun površina zgrada)

Prostorni planovi JLS

Odluke JLS o visini komunalnog doprinosa

Zakon o financiranju vodnog gospodarstva (NN 153/09; 90/11; 56/13)

Zakon o turističkom i ostalom građevinskom zemljištu neprocjenjenom u postupku pretvorbe i privatizacije

(NN 92/10)

Uredba o načinu postupku i uvjetima procjene vrijednosti i prodaje turističkog zemljišta u vlasništvu jadinica

lokalne samouprave te načinu, postupku i uvjetima za dobivanje koncesije na preostalom turističkom

zemljištu u vlasništvu jedinica lokalne samouprave (NN 12/11)

Uredba o visini vodnog doprinosa (NN 78/10; 76/11; 19/12; 151/13; 83/15)

Pravilnik o utvrđivanju obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa (NN 136/06; 135/10; 14/11;

55/12)

. 6

4. Tehnički opis nekretnine i prostorno planski status

U komunalnom smislu nekretnina je opremljena:Pristup na javnu prometnu površinu DA

Vodovodni priključak NE

Priključak javne odvodnje NE

Priključak električne energije NE

Priključak telefonije NE

Kategorija zemljišta prema čl. 10 Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15):

IV kategorija

MIKROLOKACIJA NEKRETNINE

http://geoportal.dgu.hr/

Predmet procjene je zemljište koje se odnosi na izvlaštenje nekretnine radi izgradnje Stalnog graničnog

prijelaza za međunarodni promet putnika i roba u cestovnom prometu Gornji Brgat. U naravi se radi o ne

građevinskom zemljištu koje obraslo mediteraskim vegetacijom . Zemljište se nalazi na brežuljkastom

terenu, a isto se nalazi u okruženju sličnih ili istih čestica po namjeni i obliku.

. 7

PROSTORNI PLAN UREĐENJA NASELJA DONJI BRGAT

http://zupa-dubrovacka.hr/wp-content/uploads/2017/04/4_2_Donji_Brgat-1.pdf

. 8

5. Zaključak

Na predmetnoj čestici nisam uočio vidljive građevinske poboljšice i pripadnosti !

zemljište izvan granica građevinskog područja

Katastarska općina: Brgat Donji

Zemljišnoknjižna čestica: 962/8

Zemljišnoknjižni uložak: 174

Utvrđene su sljedeće vrijednosti:

Temeljem ove procjene mišljenja sam da naknada za umanjenu tržišnu vrijednost nekretnine

iznosi:

1€ =

Vrijednost građevinskog

zemljišta (kn) - A

Vrijednost građevinskih pripadnosti i

poboljšica (kn) - B

0,00 0,00 0,00

7,543429 kn

Ukupna vrijednost naknade(kn) A+B

0,00 kn

0,00 €

. 9

6. Izjava o nepristranosti i neovisnosti

Procjenitelj:

Potvrđujem da procjenitelj osobno kao i potpisnik ovog elaborata (pravna osoba) nema nikakveposlovne, pravne, vlasničke, suvlasničke ili slične interese na predmetnoj imovini, te da nemanikakve osobne ili poslovne interese za iznos procjenjene vrijednosti nekretnine.

Miroslav Bego, dipl.ing.građ.

Stalni sudski vještak

Procjena je izrađena uvidom u dokumentaciju koja se nalazi u prilogu ovoga elaborata. Prilikomprocjene korišteni su relevantni podaci za izradu ovog elaborata iz slijedećih izvora(https://oss.uredjenazemlja.hr; http://geoportal.dgu.hr/; https://nekretnine.mgipu.hr/;http://www.zzpudnz.hr/PROSTORNIPLANOVI.aspx). Vještak ne garantira niti snosi odgovornost zatočnost podataka iako se isti smatraju točnim. Utvrđeni iznos cijene procjenjivane nekretnineprocijenio sam u skladu sa navedenim važećim zakonima, propisima, odredbama, te pravilimastruke.

Zadatak ovog elaborata nije uključio provedbu posebnih istraživanja predmetne nekretnine izaspekta: kontaminacija tla, ostataka ratnih djelovanja, arheoloških ostataka i sličnih elemenata kojibi utjecali na tržišnu vrijednost prcijenjivane nekretnine. Procijena tržišne vrijednosti nekretninenapravljena je pod pretpostavkom da na predmetnoj nekretnini ne postoje elementi kontaminacijetla, ostataka ratnih djelovanja, arheoloških ostataka i sličnih elemenata.

. 10

7. Prilozi

. 11

. 12