991106 公寓大廈整建維護之相關法規、經費補助政策

都市更新方式

重建 整建

都市更新方式

維護

目前多採拆除重建

用另一途徑。

3.

整建維護是建物更新再利

財務負擔高。

2.

重建居民意見整合不易且

機能尚屬良好。

1.15

年以上老舊建物但居住

都市彩妝運動方案

整建維護

類

創意設計類

案，並甄選出95

件

今，共受理

件申

請自

年起辦

理至

2000

253

自 2006 辦理至今，共受理 27 件申請案，並同意補助 18 件。

實施辦法

整建維護

訂定本市

本市執行方式

表揚優良案例

補助整建維護經

費

都市彩妝運動方案

辦理情形 1 . 徵選良好且具創意之整建維護

案例給予公開表揚及獎勵 整建維護類 - 針對已完工之

建物給予獎勵創意設計類 - 針對提出優良整

建維護構想者給予獎勵 2 . 舉辦整建維護系列演講

AfterBefore

功學社更新前 ( 延平北路二段63 號 )

功學社更新後 ( 延平北路二段63 號 )

都市彩妝運動方案

執行成效 1. 歷年參賽件數

2. 業提供優良案例供市民辦理 整建維護示範

16482008

18422007

16582006

21502005

13132003

5122002

6122001

得獎 參賽件數年份

星巴克重慶門市 ( 重慶南路、衡陽路口 )

安和馨園 ( 大安區安和路 2 段25 號 )

整建維護補助 -- 歷年推動成果

年度

預算 申請額度 申請案件

核准補助案件95

年度

500 萬元 1279.6 萬元 15 7

96年度

2500 萬元 2318.7 萬元 7 7

97年度

2000 萬元 1655.3 萬元 5 4

98年度

2000 萬元 約 5 億元 57 22

99年度

4000 萬元 約 3 億元 36 18

第一條 本辦法依臺北市都市更新自治條例第八條規定訂定之。

第二條 本辦法之主管機關為臺北市政府 (以下簡稱本府 )，執行機關為臺北市都市更新處 (以下簡稱更新處 )。

第三條 都市更新事業以整建或維護方式辦理者，其實施者應符合都市更新條例第三條第四款及第十四條規定。

前項之實施者，得由依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會或依有關法規規定設立之團體或專業機構擔任。

第四條 臺北市整建或維護都市更新單元劃定基準，應符合下

列規定之一。但經本府劃定應實施整建或維護之更新地區者，不在此限：

一、都市更新單元部分劃分為重建區段，其餘劃分為整建或維護區段者，其都市更新單元為一次更新完成，且符合臺北市都市更新自治條例有關更新單元劃定基準之規定者。

二、都市更新單元全部劃分為整建或維護區段者，至少應為一幢建築物。

第五條 本府為辦理補助整建或維護都市更新規劃設計及實施經費，於每年度開始時，應定期公告當年度計畫補助額度、受理申請期間、整建或維護策略地區及相關事項。

第六條 實施者依本辦法申請經費補助時，應依附

表所列補助項目擬具都市更新整建維護申請補助計畫書，於公告申請期間內提出申請，逾期不予受理。但具政策性或急迫性之案件，報經本府核准者，不在此限。

前項每案補助金額，以不逾核准補助項目總經費百分之四十五為限。但位於本府公告為整建或維護策略地區，得酌予提高至百分之七十五，其補助額度均不得逾新臺幣一千萬元。

補助金額如符合政府採購法第四條規定，應依政府採購法相關規定辦理。

第七條 依前條規定申請經費補助，應經臺北市都

市更新及爭議處理審議會視當年年度計畫補助額度及個案對於居住環境改善之貢獻度酌予補助，並由本府核准補助項目及額度。

實施者應於本府公告劃定整建或維護更新地區之日起三個月內，依都市更新條例規定取得同意比例並擬具都市更新事業計畫，申請本府核准。

第八條 申請補助規劃設計及實施經費，分二期撥款，由實施者檢具下列文件，向更新處提出申請：

一、第一期撥款：都市更新事業計畫經本府核定後六十日內，應出具領據，並檢附申請書、都市更新事業計畫核定函、核定事業計畫書圖、統一發票（收據）或合格之原始憑證，申請核撥補助經費百分之三十。

二、第二期撥款：於工程竣工並查驗通過後六十日內，應出具領據，並檢附申請書、竣工書圖、更新成果報告、統一發票（收據）或合格之原始憑證，申請核撥剩餘補助經費。

前項應檢附之文件除統一發票（收據）及合格之原始憑證外，得以影本代之。

因故未能於第一項期限內提出申請者，得敘明理由申請展期；展期不得逾三十日，並以一次為限。

第一項之申請文件如有欠缺，經通知限期補正，逾期未補正或未依前項申請展期或經展期後已到期而未提出申請者，本府得駁回其申請。

第九條 同一申請案已接受本府或本府以外相關機關（構）補助有案者，得不予補助。

第十條 依本辦法申請之補助案件，實施者未依第七條第二項規定之期限辦理者，本府得廢止其補助核准。因故未能於期限內向本府申請核准者，得敘明理由申請展期，展期之期間不得逾三個月，且以一次為限。

實施者未依核定都市更新事業計畫實施時，本府得要求改善或予以追繳補助費用。

前項補助費用經作成 處分限期繳還仍不繳還者，由本府移送強制執行，並於廢止補助核准後五年內不受理其申請。

第十一條 依本辦法接受補助實施都市更新整建或維護之建築物，其所有權人或管理人除因天然災害及其他不可抗力之因素經本府同意外，不得於工程竣工查驗後五年內任意變更整建或維護項目，並應於住戶規約中載明及於日後產權移轉時列入交代。

第十二條 本辦法所需經費由臺北市都市更新基金支應。 依本辦法補助之總經費，以臺北市都市更新基金年度

預算額度為限，不足部分得移至下年度辦理或不再受理申請，並由本府公告之。

第十三條 本辦法所定書表格式，由本府定之。 第十四條 本辦法自發布日施行。

都市更新事業之整建或維護補助項目表

計畫內容 申請資格：申請資格：須為以整建或維護方式辦理都

市更新事業之實施者，且實施者應、符合下列規定之一： 依都市更新條例第 3 條第 4款及第 14 條規定之機關、機構或團體。

依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會。

依相關法規規定設立之團體或專業機構。

申請期限：每年年初公告受理期間。

申請補助項目： 規劃設計類：整建或維護都市更新事業計畫之規劃設計經費。

更新工程類：整建或維護更新工程之實施經費。

補助額度： 本（ 99）年度預計匡列額度為 1.5 億元，

申請補助比例規定如下： 一般地區 :以不逾核准補助項目總經費之 45%

及新臺幣一千萬元為限。 策略地區 :以不逾核准補助項目總經費之 75%

及新臺幣一千萬元為限。

申請應具備下列文件： （一）申請書 (函 )

（二）都市更新整建維護申請案要件檢核表 （三）申請補助計畫書格式、份數與內容 （四）附件冊：

（ 1）臺北市都市更新整建維護申請補助基本資料表 1份 （ 2）地籍套繪圖正本 1份 （ 3）建物套繪圖正本 1份 （ 4）使用執照影本、建物登記簿謄本影本或其他證明文

件（以能顯示建築物建築完工時間為主） （ 5）申請人證明文件影本 1份（含負責人身份證正反面）

（ 6）建築物整建同意文件或證明（如區分所有權人會議紀錄、委員會會議紀錄、區分所有權人同意書等。）

（ 7）其他相關證明文件（無則免附）：預定之施工廠商之證明文件、預定之建築師事務所之證明文件、管委會自備款證明文件等。

（五）申請補助計畫簡報檔案：申請補助個案之評選簡報檔書面 4份

（六）光碟 4份：黏貼於申請補助計畫書封底內頁（所有申請計畫書內容、簡報檔、申請補助基本資料表應燒錄於同一張光碟內，申請書檔案為 word格式，附件資料檔案為 PDF格式，簡報檔為 powerpoint格式）。

（七）申請人得同時申請規劃設計類及更新工程類補助，或僅申請更新工程類補助。

審查程序： （一）本市都市更新處依收件順序予以編號，並進行書面審查，文件不符或不齊者，視為不合格。

（二）書面審查合格之申請案，本局都市更新處將依初步審查指標，以「策略地區」、「違章建築物及違規招牌處理」、「同意比例」、「非單一事業主」、「四、五層樓建築物」、「預定建築師或施工廠商」、「財務計畫」、「綠建材使用」等八項指標項目製作建議補助名單，提供本市都市更新及爭議處理審議會審議時參考。

（三）臺北市都市更新及爭議處理審議會審議依公告之複審評分表及前項建議補助名單，評選本（ 99）年度核准個案。

七、審議原則： （一）簡報方式：由本市都市更新處依申請人檢附之簡報內容，進行說明。個案申請人視實際需要補充說明，詳細方式由都市更新處視本（ 99）年度申請案情況，於開會通知單中敘明。

（二）審議公告及通知：依臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過補助個案優先順序及補助額度，其補助名單由本府核定公告，並另函通知申請人。

（三）其他事項： 1.未依本公告辦理者，本府不予受理。 2.每一更新單元僅能申請 1 案，且空地不得申請。 3.同一申請案業已接受本府或相關機關（構）補助有案

者，本府得不予補助。

4.經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過之個案，由實施者將前揭補助項目及額度納入都市更新事業計畫內載明。本府辦理更新單元公告劃定後並由實施者於公告日起 3個月內依都市更新條例規定取得同意比例，並擬具都市更新事業計畫，申請本府核准，逾期未報核者，本府得廢止其補助核准，因故未能於期限內向本府申請核准者，得敘明理由申請展期，展期不得超過 3個月，並已一次為限。

5. 本公告未盡事宜，悉依臺北市都市更新整建維護實施辦法辦理，本府並得視實際需要修正或補充。

申請流程

整建維護評選重點

位於本府公告當年度整建或維護策略地區 建築物基地所在區位具高度可視性 承諾建築物立面之鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及廣告招牌等違章建築全部進行拆除及整理，並符合建築法令規定。

建築物總戶數具 20戶以上規模，並依公寓大廈管理條例規定成立公寓大廈管理委員會。

案例說明 -旭光大樓 本更新單元為地上 11層、地下 1層之鋼筋混凝土造建物，建築物老舊且外牆鋼筋外露，牆面斑駁龜裂。

本案總工程經費約 873 萬元。市府補助 195 萬元。

更新前 更新後

更新前 更新後

更新後成效

福祿壽大廈 本更新單元位於臺北市大安區和平東路三段 3號、 5號、 7號 )，面積共計 528平方公尺。

案例說明 光復大樓說明 : 原為一工業大樓，民國 91 年 3月 31日地震發生， 導致外牆、磁磚等裝飾物剝離掉落。自 91 年 4月 19日起，經由管委會努力，於 93 年 7月定案，歷經八個多月，於 94 年 7月完工。

本案更新後產生之效益具體反應於租金水準上，約增加近 3 成

更新前

更新後

光復大樓 -- 更新前後

更新前 更新後

光復大樓 -- 更新前後

更新前 更新後

光復大樓 - 更新前後

更新前 更新後

案例說明 臺北市榮民服務處說明 :

本棟建於 74 年 7月，於 94 年改善老舊空調設備，將窗型冷氣移除後，卻留下冷氣孔嚴重影響立面美觀。

為讓建物重新展現生命力，並配合市容整體美化，故投入經費改善，在大樓外觀整建工程方面，以創新工法及先進德國奈米塗料，前後七層強化處理，不但外觀更加現代化並兼具節能效益，同時更能保持建築外觀的潔淨可長達數十年之久。

更新前

更新後

臺北市榮民服務處 -- 更新前

更新前 更新後

臺北市榮民服務處 -- 更新後

更新前 更新後