admira icaraí
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ADMIRA
Icaraí
Institucional
Institucional
Institucional
AGENDA
PRODUTO
MERCADO
VENDAS
Ponte Rio Niterói
CENTRO
DE NITERÓI
Estação das
Barcas
Terreno
ICARAÍ
Praia de Icaraí
SANTA
ROSA
Localização
Localização
Vista do terreno
Perfil Niterói
Infra-Estrutura e Característica do Bairro Icaraí
Importante corredor de circulação
Proximidade a Ponte Rio Niterói e as Barcas
Localizado na Baía de Guanabara
Rota turística da cidade, por possuir mirantes, parques e praia
Estão localizadas tradicionais escolas da cidade, hotéis e centros de lazer
A sua vida cultural é uma das mais ricas da cidade, com a presença de cinco cinemas, teatros e centro cultural
Entorno
700 m do Estádio Caio Martins
1.3 km do Colégio Salesiano
2 km da Ponte Rio Niterói
650 m do Centro Cultural UFF 500 m da Universidade Unisalle
10 m do Clube Cricket Rio
800 m do Banco Itaú e Banco do Brasil
500 m do Colégio São Vicente
400 m do Restaurante Santa Ceia
Menos de 2 km do MAC – Museu de Arte Contemporânea
600 m do Clube IPC
Menos de 800 m da praia de Icaraí
750 m do Campo São Bento 750 m do Shopping Icaraí
Entorno
Vista da praia de Icaraí
Entorno
Entorno
Rio Cricket
Entorno
Campo São Bento
Entorno
Instituto e Teatro Abel
Entorno
La Salle Universidade
Fachada
Apresentação do Produto
Apresentação do Produto
Área do terreno: 4.461,45 m2
Localização: Icaraí - Niterói/RJ
Endereço: Av. Marquês de Paraná, 403
Produto: 2 blocos com 318 unidades no total.
Edifício Praia 14 pavimentos, 10 unidades por andar
Penthouse, 4 unidades por andar
total: 15 pavimentos, 144 unidades
Edifício Cricket 14 pavimentos, 12 unidades por andar
Penthouse, 6 unidades por andar
total: 15 pavimentos, 174 unidades
Diferenciais
Sistema de aproveitamento de água pluvial para lavagem de piso e
irrigação
Local para armazenagem de lixo reciclável
Possibilidade de opções de lay-out, mesmo em alvenaria estrutural
Área de lazer completa
Vestiário para diaristas
01 armário para cada unidade nos sub-solos
Apresentação do Produto
Apresentação do Produto
Implantação
Portaria
Apresentação do Produto
Piscina
Apresentação do Produto
Playground
Apresentação do Produto
Salão de Festas adulto
Apresentação do Produto
Salão de Festas Gourmet
Sala de Filmes
Apresentação do Produto
Spa
Espaço Jovem
Apresentação do Produto
Salão de Festas Infantil
Demais Áreas Comuns
Sauna
Fitness
Brinquedoteca
Churrasqueira
Bar da Piscina
Quadra para práticas esportivas
Apresentação do Produto
Tipo 69,80 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1 vaga, 1 armário
Apresentação do Produto
Living – Apartamento 69,80 m²
Apresentação do Produto
Tipo 81,38 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1quarto serviço,
1 vaga, 1 armário
Apresentação do Produto
Apresentação do Produto
Tipo 81,38 m² - Salas, 2 suítes, 1 vaga, 1 armário
Apresentação do Produto
Tipo 81,38 m² - Sala, 3 quartos (1 suíte), 1 vaga, 1 armário
Apresentação do Produto
Tipo 84,28 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1quarto serviço, 2 vagas,
1 armário
Apresentação do Produto
Tipo 84,28 m² - Sala, 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, 1 armário
Apresentação do Produto
Tipo 84,28 m² - Salas, 2 suítes, 2 vagas, 1 armário
Apresentação do Produto
Tipo 87,79 m² - Salas, 2 quartos (1 suíte), 1 quarto de serviço,
2 vagas, 1 armário
Living – Apartamento 81,38 m²
Apresentação do Produto
Apresentação do Produto
Tipo 87,79 m² - Salas, 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, 1 armário
Penthouse 139,10 m²
Apresentação do Produto
Penthouse 167,40 m²
Apresentação do Produto
Penthouse 210,02 m²
Apresentação do Produto
Penthouse 235,04 m²
Apresentação do Produto
Estudo de Mercado
AGENDA
PRODUTO
MERCADO
VENDAS
Estudo de Mercado
R$4.402
R$3.740
R$3.342
AGENDA
PRODUTO
MERCADO
VENDAS
Campanha Publicitária
OPERAÇÕES COMERCIAISMARLI COIMBRA DA COSTA
Fluxo de Contratos
Stand
de VendasISA Jurídico
Operações
Comerciais
1
2
3
1
Stand de Vendas conclui a comercialização e captura:
• DOCUMENTOS: Ficha Cadastral + Documentação Pessoal + Documentação Renda
• CONTRATO: Contrato de Venda e Compra (CVC) + Quadro Resumo (QR)
• CHEQUES: Comissões + CCDI
Financeiro
4
Stand envia para Jurídico: CONTRATO + CHEQUES
Jurídico confere, verifica discrepâncias, segura cheques comissões
2 Stand envia para ISA: DOCUMENTOS DE RENDA
ISA confere, verifica discrepâncias, completa documentação e realiza analise de crédito
3 Jurídico envia para Operações Comerciais - CCDI: CONTRATO + CHEQUES +ANALISE DE CRÉDITO
Op.Com. verifica discrepâncias, cadastra no SIGIM a venda.
4 Operações Comerciais - CCDI envia para Financeiro - CCDI: CONTRATO E ANÁLISE DE CRÉDITO
Financeiro -verifica discrepâncias e autoriza conclusão da venda – Op. Comerciais libera as comissões
Fluxo de Contratos
Stand
de VendasISA Jurídico
Operações
ComerciaisFinanceiro
A B
B
A Ponto de Controle A - RELATÓRIO DE PRODUÇÃO DIÁRIO
Ponto de Controle B - RELATÓRIO DE LIBERAÇÃO DIÁRIO
Reporta diariamente o status de todos as unidades vendidas do empreendimento. Iremos medir:
• Data Assinatura Contrato – data do início do processo
• Data Recebimento RV– data de recebimento do CONTRATO+CHEQUES da Rubens Vasconcelos
• Data Assinatura CVC+QR – data em que o cliente assinou o contrato
• Data de Conclusão da Análise – data de conclusão de todo o processo
•Data de Envio do processo – data de envio do processo para CCDI
•% Status Processos: Documentos Pendentes Cliente/Documentos Pendentes RV/Analise Crédito/Concluído/Desistência/Processo Enviado
• % Status Parecer Crédito: Em Analise/Favorável/Desfavorável/Adequação de Proposta
2-3 dias 3-5 dias
5-8 dias 6-8 dias
2-3 dias 4-5 dias
11-16 dias
•Data de Cadastramento SIGIM – data de cadastramento da venda no Sistema de Gerenciamento da CCDI (SIGI
•Data de Envio do contrato para Financeiro – data de recebimento do contrato pelo Financeiro CCDI
•Data de Aprovação da Compra – data de conclusão do processo interno e liberação das comissões
• % Status Processos: Operações Comerciais/Financeiro/Retornado Op.Comerciais/Retornado Financeiro/Aceito
• % Status Comissão: Liberado/Não Liberado
Reporta diariamente o status de conclusão de venda e liberação de comissões. Iremos medir:
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