apresentação do powerpoint · a regra geral determina a obrigatoriedade de distribuição de...
Post on 03-May-2019
220 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Fundos ImobiliáriosRelatório Informativo Mensal
Larissa Nappo, CNPI
Fevereiro 2019
Fundos ImobiliáriosRelatório Informativo MensalPrezados Clientes,
Este é um relatório meramente informativo, que tem por objetivo reportar informações públicas disponibilizadas pelos fundos imobiliários
listados em bolsa.
Os fundos imobiliários brasileiros, em sua grande maioria, distribuem rendimentos mensalmente. A regra geral determina a obrigatoriedade
de distribuição de rendimento a cada seis meses, pelo menos. O rendimento distribuído é uma função da política de distribuição adotada
pelo fundo e da geração de caixa, e consequentemente pode variar em períodos futuros. Além disso, alguns fundos podem distribuir,
juntamente com os rendimentos do período, amortizações do principal. Essa devolução do capital ao investidor pode causar distorções na
análise do retorno do investimento. Rendimentos passados não constituem garantia de performance futura.
Para ver a lista completa de fundos imobiliários listados em bolsa, acesse www.bmfbovespa.com.br.
Nas tabelas a seguir trazemos informações sobre fundos imobiliários com base no preço de fechamento do último mês encerrado.
Procuramos incluir a maior parte dos fundos listados, porém fundos com baixa negociação podem não estar incluídos neste relatório.
Para levantamento de ABL e vacância, utilizamos os relatórios mensais mais recentes divulgados pelos próprios fundos, demonstrações
financeiras auditadas ou prospectos, e em alguns casos nós fazemos os cálculos de área vaga. Em relação à ABL, não há padrão na
divulgação, podendo ser utilizada área construída, área privativa, ou área BOMA.
Acreditamos que o investidor precifica um investimento com base nas expectativas futuras, portanto a análise de retorno em rendimentos
se baseia na expectativa dos dividendos a serem recebidos nos próximos 12 meses. Assim, p.ex., para estabelecer qual o DY de dez/16,
utilizamos o dividendo pago pelo fundo em dezembro, multiplicamos por 12, e dividimos esse resultado pelo preço da cota sem ajuste na
data do pagamento do dividendo.
Nossas fontes de dados são: Bloomberg, Economatica, B3 e Itaú BBA.
Atenciosamente,
Larissa Nappo, CNPI
Equity Research
Estratégia
Este é um relatório
meramente informativo, que
tem por objetivo reportar
informações públicas
disponibilizadas pelos
fundos imobiliários listados
em bolsa.
3
Principais destaques
Fevereiro 2019
No mês de fevereiro o índice IFIX apresentou alta de 1,0%. Em 2019, o índice demonstra uma performance positiva de 3,5%.
Rentabilidade: O fundo com maior rentabilidade em fevereiro foi o DRIT11; +16,1%, seguido pelo JRDM11; +11,9% e o MFII11; +10,1%.
No ano de 2019, os FIIs com melhor performance são: TRXL11 (+25,8%), MFII11 (19,9%) e ABCP11 (+16,9%).
Fatos Relevantes:
O CSHG Logística – HGLG11, administrado pelo Credit Suisse Hedging-Griffo, informou que firmou contrato por meio do qual se comprometeu, atendidas determinadas condiçõesprecedentes à aquisição, a adquirir a integralidade de um imóvel logístico localizado na cidade de Guarulhos, Estado de São Paulo, com área de 18.276 m², atualmente locado para umoperador logístico com atuação global. O valor do imóvel a ser pago será de R$ 47,5 milhões corrigido pelo IPCA e o aluguel será de R$ 463 mil, cap rate de 11,7%;
O General Shopping – FIGS11, via fato relevante, informou que a Socopa e a Solis Investimentos renunciaram em caráter irrevogável e irretratável, a sua função de prestadora de serviços deadministração e gestão, respectivamente, do fundo. No mesmo comunicado foi convocada Assembleia Geral Extraordinária, a ser realizada no dia 18/fev/19, para deliberar sobre a (i) eleiçãoda Vórtx DTVM como administradora fiduciária ou indicação por parte dos cotistas do substituto que assumirá a administração fiduciária do fundo; ou (ii) liquidação do fundo. No entanto,não houve quórum suficiente para deliberação das matérias em pautas. A Rio Bravo e a Hegde Investments apresentaram propostas comerciais aos cotistas do fundo, para assumir osserviços de administração. Em 01/mar/19, a administradora divulgou consulta formal para os cotistas manifestarem o voto até o dia 28/mar.
O General Shopping – FIGS11 conta com rentabilidade mínima garantida de R$0,83/cota até abr/2019 (48 meses após a inauguração do Shopping Maia - abr/15);
O GGR Covepi Renda – GGRC11, administrado pela CM Capital Markets, anunciou que em mar/19, foi finalizado o processo de distribuição de cotas da 3ª emissão do fundo, com captação de~R$300 milhões;
O Hedge Brasil Shopping –HGBS11, administrado pela Hedge Investments, comunicou o encerramento da oferta pública de distribuição de cotas da 7ª emissão;
O Kinea Índice de Preços – KNIP11, administrado pela Intrag, convocou assembleia geral extraordinária, a ser realizada no dia 15 de março de 2019, para aprovar a 4ª emissão de cotas dofundo;
O Rio Bravo Renda Varejo – FFCI11, administrado pela Rio Bravo Investimentos, informou que celebrou contrato de locação no Ed. JK Financial Center, equivalente a 16,5% da ABL do fundocom a Ambev. Com isso, a taxa de vacância dos imóveis que compõem o patrimônio do fundo caiu para 8,0%;
4
Principais destaques
Fevereiro 2019
O Vila Olimpia Corporate –VLOL11, administrado pela Oliveira Trust, via Fato Relevante, informou que recebeu o valor de aluguel referente ao mês de dez/18 e jan/19. A locatária que estavainadimplente representa ~8,75% da receita imobiliária do fundo e os recebimentos recebidos representam ~R$ 0,04/cota nos rendimentos distribuídos pelo fundo referentes ao mês dejaneiro;
O XP Macaé –XPCM11, administrado pela Rio Bravo Investimentos, tem um edifício comercial corporativo denominado The Corporate conta com ~33% das receitas contam com contrato noformato atípico e, por isso, não possui direito a revisional. Já o direito a revisão dos outros ~66% da receita (típico) será adquirido no mês de jun/19.
5Fonte: Bloomberg, Economatica
Liquidez & Performance
Maior Liquidez –Último Mês Maiores Altas e Baixas - Último Mês
Maiores Altas e Baixas - 2019 Maiores Altas e Baixas –Últimos 12 Meses
Nome CódigoLiquidez (1)
BRL '000Segmento
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII KNCR11 3.628 Ativos Financeiros
GGR COVEPI RENDA FII GGRC11 3.256 Logística / Industrial
CSHG LOGISTICA FII HGLG11 3.170 Logística
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 3.094 Diversificado
HEDGE BRASIL SHOPPING FII HGBS11 2.765 Shopping
FII BTG PACTUAL FUNDO FUNDOS BCFF11 2.652 Ativos Financeiros
VINCI SHOPPING CENTERS FII VISC11 2.650 Shopping
BB PROGRESSIVO II FII BBPO11 2.629 Agência Bancária
FII BTG PACTUAL CORP OFFICE BRCR11 2.433 Escritório Comercial
HEDGE SHOPPING PRACA DA MOCA HMOC11 2.376 Shopping
-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%
FMOF11
BNFS11
PLRI11
FAMB11B
XTED11
HGJH11
RBBV11
MFII11
JRDM11
DRIT11B
-20% -10% 0% 10% 20% 30%
PLRI11
RBDS11
RBVO11
NVHO11
FMOF11
EDGA11
HMOC11
ABCP11
MFII11
TRXL11
-60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%
FIVN11
RBCB11
XTED11
FAMB11B
FMOF11
FVBI11
HGJH11
VRTA11
TRXL11
DRIT11B
6Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Liquidez & Performance
Escritórios
NTN-B 2035 vs. yield FII Escritórios Spread do yield FII Escritórios sobre NTN-B 2035
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
EscritóriosBB FI IMOBILIARIO PROGRESSIV BBFI11B 9,3% 10,7% 12,5% 13,4% 12,0% 15,1% 16,7% 14,6% 13,6% 14,1% 12,5% 13,4%
BM BRASCAN LAJES CORP FII BMLC11B 4,4% 4,8% 4,5% 8,2% 5,9% 5,0% 6,5% 6,4% 6,8% 6,3% 6,8% 6,5%
FII BTG PACTUAL CORP OFFICE BRCR11 3,9% 3,5% 3,5% 4,7% 4,7% 5,3% 4,3% 4,2% 4,1% 4,1% 4,1% 4,7%
FUNDO MULTIGESTAO RENDA COM DRIT11B 5,5% 23,4% 6,5% 7,1% 7,1% 7,1% 6,5% 6,7% 5,3% 5,6% 6,9% 4,7%
FI IMOB RIO BRAVO RENDA CORP FFCI11 7,2% 5,6% 5,1% 5,8% 5,3% 5,5% 5,3% 4,9% 5,0% 4,8% 3,6% 3,6%
FI IMOB PROJETO AGUA BRANCA FPAB11 6,3% 6,0% 6,4% 7,0% 6,7% 6,2% 6,0% 30,9% 6,0% 6,2% 5,5% 6,0%
CSHG JHSF PRIME OFFICES FII HGJH11 5,3% 5,2% 5,7% 6,0% 6,0% 6,3% 6,5% 5,8% 5,3% 5,6% 5,5% 5,1%
CSHG REAL ESTATE FII HGRE11 6,3% 6,3% 7,0% 8,0% 7,9% 7,7% 7,6% 5,5% 6,2% 5,9% 6,1% 5,9%
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 5,7% 12,4% 6,2% 7,0% 7,5% 7,1% 7,2% 6,4% 6,5% 6,1% 5,9% 5,8%
FII MERCANTIL DO BRASIL MBRF11 8,8% 8,6% 9,5% 9,8% 9,5% 9,5% 9,4% 9,3% 9,2% 9,1% 8,4% 8,4%
FI IMOB PRESIDENTE VARGAS PRSV11 2,2% 2,2% 2,4% 2,8% 2,7% 3,0% 6,0% 5,5% 5,8% 6,1% 5,8% 6,6%
RENDA DE ESCRITORIOS FII RDES11 3,8% 3,8% 3,7% 2,6% 8,7% 3,8% 2,3% 2,9% 3,9% 4,9% 4,3% 5,4%
SP DOWNTOWN FII SPTW11 8,1% 8,4% 9,0% 9,2% 8,9% 9,1% 9,1% 8,8% 8,9% 9,7% 9,1% 9,1%
Escritórios - DY 5,9% 5,7% 6,0% 6,2% 7,0% 7,1% 6,3% 6,5% 6,4% 6,0% 5,9% 5,9%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
NTNB-35 Escritórios - DY
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
jan-17 abr-17 jul-17 out-17 jan-18 abr-18 jul-18 out-18 jan-19
Spread Média Spread
7Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Escritórios - Monoativos
NTN-B 2035 vs. yield FII Monoativos Spread do yield FII Monoativos sobre NTN-B 2035
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Escritórios - MonoativosFII TORRE ALMIRANTE ALMI11 - - - - - - - - - - - -
BB VOTORANTIM JHSF CID JARD BBVJ11 - - - - 0,3% 0,7% 0,8% 0,8% 0,8% 0,7% 7,1% -
CASTELLO BRANCO OF PARK FII CBOP11 7,0% 7,5% 7,8% 8,4% 8,2% 8,3% 8,4% 7,8% 7,8% 7,7% 7,7% 8,0%
FII CEO CCP CEOC11 7,0% 7,7% 7,3% 7,5% 7,9% 7,9% 8,7% 8,6% 8,4% 8,4% 7,9% 7,8%
FND INVST IMOB BM CENESPFII CNES11 4,3% 3,8% 3,5% 3,1% 3,4% 8,5% 0,7% 1,0% 1,1% 0,6% 1,8% 3,3%
FI IMOBILIARIO CAIXA CEDAE CXCE11B 8,9% 8,7% 9,5% 9,9% 9,4% 10,0% 10,8% 11,2% 10,4% 10,4% 10,0% 10,4%
FII DOMO DOMC11 - - - - - - - - - - - -
FII BM EDIFICIO GALERIA EDGA11 2,3% 2,6% 2,0% 3,6% 3,0% 4,0% 5,7% 6,0% 8,1% 9,3% 9,8% 6,4%
FII EDIF ALMIRANTE BARROS FAMB11B 11,1% 12,5% 14,6% 13,5% 19,9% 20,1% 22,6% 19,3% 14,9% 18,3% 17,1% 14,2%
FII VBI FL 4440 FVBI11 4,6% 4,2% 4,6% 5,2% 6,0% 6,4% 4,4% 4,2% 4,0% 3,7% 3,7% 4,0%
FII THE ONE ONEF11 6,4% 5,7% 6,2% 6,3% 6,3% 6,3% 6,7% - 6,2% 5,8% 5,9% -
FII RIO NEGRO RNGO11 6,9% 7,1% 7,9% 8,2% 8,4% 6,8% 7,8% 7,1% 6,8% 6,8% 7,0% 7,1%
FII TB OFFICE TBOF11 2,5% 2,1% 2,8% 2,8% 2,6% 3,0% 4,3% 3,1% 3,3% 3,1% 4,1% 2,8%
FND INVST IMOB BM CYR TH COR THRA11 4,3% 4,3% 4,4% 4,0% 5,8% 6,6% 6,5% 5,6% 6,9% 5,6% 5,6% 5,8%
FII TORRE NORTE TRNT11 2,6% 2,3% 2,6% 3,0% 2,5% 2,6% 3,6% 2,8% 4,3% 4,2% 3,9% 3,8%
FII VILA OLIMPIA CORPORATE VLOL11 3,7% 5,3% 5,3% 4,4% 5,4% 5,1% 5,0% 4,5% 7,3% 5,9% 3,7% 4,8%
XP CORPORATE MACAE FII XPCM11 9,6% 9,5% 9,8% 10,3% 10,3% 10,4% 10,3% 10,1% 10,0% 10,9% 10,4% 11,1%
TRX EDIFICIOS CORPORATIVOS XTED11 - - - - - - - - - - - -
Monoativos - DY 5,5% 5,5% 5,5% 5,7% 5,7% 6,0% 6,6% 6,5% 5,8% 5,9% 7,0% 6,4%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
jan
-17
ab
r-17
jul-
17
ou
t-17
jan
-18
ab
r-18
jul-
18
ou
t-18
jan
-19
Spread Média Spread
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
NTNB-35 Monoativos - DY
8Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Logístico, Industrial e Varejo
NTN-B 2035 vs. yield FII Logísticos Spread do yield FII Logísticos sobre NTN-B 2035
-1,0%
4,0%
9,0%
14,0%
NTNB-35 Logístico, Industrial e Varejo - DY
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Spread Média Spread
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Logístico, Industrial e VarejoFII ALIANZA ALZR11 9,0% 6,1% 8,2% 8,3% 8,2% 8,3% 8,6% 8,5% 8,2% 7,9% 8,0% 8,1%
FII CENTRO TEXTIL INTL CTXT11 4,5% 7,6% 8,0% 8,1% 8,1% 8,1% 8,1% 8,0% 8,1% 8,1% 7,5% 8,2%
FI IM CAIXA TRX LOGISTICA RE CXTL11 2,3% 3,0% 2,7% 2,4% 1,4% 2,2% 0,0% 0,0% 2,1% 2,2% 0,0% 3,8%
FUNDO DE INVEST IMOB EUROPAR EURO11 6,1% 6,2% 7,6% 8,1% 6,2% 6,3% 6,4% 6,7% 6,9% 6,4% 4,7% 5,7%
FII INDUSTRIAL DO BRASIL FIIB11 7,1% 7,2% 7,3% 7,7% 7,6% 8,0% 8,0% 8,0% 7,7% 7,5% 7,4% 7,2%
RB CAPITAL RENDA I FI IMOBIL FIIP11B 7,8% 7,5% 8,1% 8,4% 8,1% 8,0% 8,2% 8,1% 7,6% 6,8% 7,8% 24,4%
GGR COVEPI RENDA FII GGRC11 6,7% 6,8% 7,4% 8,3% 6,0% 8,4% 8,6% 8,5% 9,8% 9,6% 9,8% 8,1%
CSHG GR LOUVEIRA GRLV11 6,5% 6,4% 7,2% 8,1% 7,6% 7,5% 9,8% 9,3% 9,1% 8,2% 8,3% 6,8%
CSHG LOGISTICA FII HGLG11 7,0% 7,4% 7,7% 8,3% 7,2% 7,1% 7,1% 6,9% 6,6% 6,4% 6,2% 5,9%
FII MAX RETAIL MAXR11 4,6% 4,8% 5,9% 5,7% 3,6% 23,6% 5,1% 5,5% 3,8% 6,2% 5,8% 29,9%
RB CAPITAL RENDA II RBRD11 6,6% 6,0% 8,5% 7,6% 7,6% 7,2% 7,2% 7,0% 44,7% 6,8% 7,0% 6,8%
SDI LOGISTICA RIO FII SDIL11 7,3% 7,6% 8,2% 9,2% 8,3% 8,5% 8,3% 8,0% 8,1% 7,2% 6,8% 6,9%
FUNDO TRX REALTY LOGISTICA I TRXL11 5,5% 5,7% 5,9% 6,0% 5,0% 5,9% 5,8% 5,7% 5,6% 5,8% 4,7% -
XP LOG FII XPLG11 - - - - 4,0% 1,8% 6,8% 8,9% 7,6% 7,7% 7,6% 7,9%
Logístico, Industrial e Varejo - DY 6,6% 6,4% 7,6% 8,1% 7,4% 7,8% 7,6% 8,0% 7,6% 7,0% 7,2% 7,2%
9Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Shoppings
NTN-B 2035 vs. yield FII Shoppings Spread do yield FII Shoppings sobre NTN-B 2035
-1,0%
4,0%
9,0%
14,0%
jan
-17
ab
r-17
jul-
17
ou
t-17
jan
-18
ab
r-18
jul-
18
ou
t-18
jan
-19
NTNB-35 Shoppings - DY
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Spread Média Spread
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Shoppings
FII GRAND PLAZA SHOPPING ABCP11 5,9% 6,0% 6,2% 7,1% 6,5% 6,3% 6,3% 6,1% 6,1% 6,2% 5,8% 7,8%
FII GENERAL SHOPPING ATIVO FIGS11 10,3% 10,3% 13,3% 14,7% 14,2% 14,7% 14,8% 14,5% 14,4% 14,2% 16,7% 16,5%
FLORIPA SHOPPING FI IMOBILIA FLRP11 6,6% 7,5% 9,1% 5,1% 5,2% 6,2% 5,9% 5,4% 5,3% 7,4% 8,7% 13,3%
HEDGE BRASIL SHOPPING HGBS11 5,7% 6,4% 7,1% 7,8% 8,9% 8,4% 6,3% - 6,3% 6,8% 7,6% 6,8%
HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA HMOC11 5,7% 6,4% 7,1% 7,8% 8,9% 8,4% 6,3% 7,9% 2,0% 6,2% 6,0% 7,3%
FII SHOPPING JARDIM SUL JRDM11 5,1% 4,3% 5,1% 5,6% 6,1% 6,8% 7,5% 7,7% 6,3% 6,1% 9,0% 21,2%
MALLS BRASIL PLURAL MALL11 5,8% 7,6% 7,3% 7,5% 7,5% 7,5% 7,5% 7,5% 7,3% 7,1% 7,2% 8,4%
FI IMOBIL PAR DOM PED SHP CT PQDP11 4,3% 4,6% 5,4% 5,3% 0,0% 5,9% 5,6% 6,1% 6,0% 6,3% 5,8% 5,1%
RB CAPITAL GENERAL SHOPPING RBGS11 9,1% 3,0% 3,3% 4,8% 2,3% 4,9% 3,5% 4,6% 2,7% 2,8% 3,9% 5,1%
SHOPPING PATIO HIGIENOPOLIS SHPH11 4,0% 4,0% 4,1% 4,3% 4,3% 4,7% 4,5% 4,4% 4,6% 4,6% 4,4% 7,0%
VINCI SHOPPING CENTERS VISC11 6,9% 6,5% 7,0% 7,3% 7,1% 7,4% 7,7% 7,2% 7,0% 6,7% 6,8% 6,8%
FI IMOB SHOPPING WEST PLAZA WPLZ11 1,8% 1,6% 2,2% 19,8% 5,6% 0,0% 9,2% 4,9% 5,5% 3,3% 3,3% 5,8%
XP MALLS XPML11 5,8% 5,9% 6,3% 6,1% 3,6% 5,8% 6,8% 0,0% 7,1% 7,2% 9,8% 6,6%
Shoppings - DY 5,8% 6,0% 6,3% 7,1% 6,1% 6,3% 6,3% 6,1% 6,1% 6,3% 6,8% 7,0%
10Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Agência Bancária, Educacional e Hospitalar
NTN-B 2035 vs. yield FII Agências, Educacional, Hospitalar Spread do yield FII (Ag., Ed., Hosp.) sobre NTN-B 2035
-1,0%
4,0%
9,0%
14,0%
NTNB-35 Agência Bancária, Educ acional e Hospitalar - DY
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
Spread Média Spread
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Agência Bancária
FII AGENCIAS CAIXA AGCX11 6,9% 7,0% 7,5% 8,3% 8,5% 8,7% 8,8% 7,6% 7,2% 7,0% 7,1% 7,8%
BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FI BNFS11 7,7% 8,3% 7,8% 8,6% 8,3% 8,5% 9,0% 8,5% 8,2% 8,2% 6,8% 7,9%
BB PROGRESSIVO II FII BBPO11 7,9% 7,9% 8,5% 9,5% 9,0% 9,3% 9,7% 8,9% 8,9% 8,8% 8,8% 8,9%
FII BB RENDA CORPORATIVA BBRC11 6,6% 6,6% 7,0% 7,5% 8,2% 8,0% 8,2% 7,6% 7,7% 7,7% 9,0% 8,1%
MERCANTIL DO BRASIL FII MBRF11 8,8% 8,6% 9,5% 9,8% 9,5% 9,5% 9,4% 9,3% 9,2% 9,1% 8,4% 8,4%
SANTANDER AGENCIAS FII SAAG11 7,5% 7,6% 8,2% 8,9% 8,7% 9,3% 9,6% 8,7% 8,4% 8,1% 8,3% 8,6%
Educacional
AESAPAR FDI IMOBILIARIO AEFI11 8,3% 8,0% 9,2% 9,4% 9,7% 11,5% 11,0% 9,6% 9,3% 9,2% 9,0% 9,4%
FI IMOB ANHANGUERA EDUCACION FAED11 8,0% 7,9% 3,4% 14,5% 9,5% 8,8% 8,7% 8,9% 8,7% 8,7% 8,5% 7,7%
FUNDO CAMPUS FARIA LIMA FCFL11 5,7% 5,9% 6,5% 7,0% 6,5% 7,3% 6,8% 6,8% 7,0% 7,0% 6,8% 6,8%
CSHG RENDA URBANA HGRU11 - - - - - 7,9% 8,0% 8,2% 8,1% 7,8% 8,8% 7,7%
Hospitalar
FI IMOB HOSPITAL CRIANCA HCRI11 7,6% 7,4% 7,9% 8,6% 8,7% 8,8% 8,8% 8,7% 9,6% 7,0% 10,1% 9,8%
FIM HOSPITAL NS LOURDES NSLU11 6,9% 7,0% 7,2% 8,2% 8,5% 9,9% 8,6% 8,0% 8,5% 8,5% 8,3% 9,0%
Agência Bancária, Educacional e Hospitalar - DY 7,6% 7,6% 7,8% 8,6% 8,7% 8,8% 8,8% 8,6% 8,4% 8,2% 8,5% 8,2%
11Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Ativos Financeiros
NTN-B 2035 vs. yield FII Ativos Financeiros Spread do yield FII Ativos Financeiros sobre NTN-B 2035
-4,0%
1,0%
6,0%
11,0%
16,0%
jan
-17
ab
r-17
jul-
17
ou
t-17
jan
-18
ab
r-18
jul-
18
ou
t-18
jan
-19
NTNB-35 Ativos Financeiros - DY
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
Spread Média Spread
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Ativos Financeiros
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS BCRI11 6,5% 7,6% 7,7% 8,4% 8,6% 9,1% 10,3% 9,5% 13,0% 13,4% 10,2% 10,6%
FII CAPITANIA SECURITIES II CPTS11B 8,6% 9,0% 9,6% 8,5% 9,7% 10,2% 9,6% 9,1% 9,5% 9,4% 13,4% 7,8%
FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI FEXC11 9,4% 8,3% 8,4% 9,4% 10,2% 11,1% 11,9% 9,3% 9,3% 9,5% 7,1% 5,2%
CSHG RECEBIVEIS IMOBILIARIOS HGCR11 8,3% 8,6% 0,8% 0,9% 1,1% 0,9% 0,9% 0,8% 0,8% 0,8% 1,0% 7,9%
IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS IRDM11 - 4,3% 4,3% 4,3% 9,2% 10,6% 11,4% 7,7% 11,1% 10,7% 9,5% 8,5%
JS REAL ESTATE MULTIGESTAO F JSRE11 6,2% 6,1% 6,0% 6,4% 6,3% 6,4% 6,0% 6,0% 6,3% 7,1% 6,5% 6,5%
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII KNCR11 6,3% 6,9% 6,6% 6,7% 7,1% 7,6% 7,8% 6,1% 7,1% 6,0% 5,8% 6,4%
KINEA HIGH YIELD CRI KNHY11 - - - - - - 4,9% 3,7% 6,4% 6,1% 3,9% 5,4%
KINEA INDICE DE PRECOS FII KNIP11 8,4% 8,3% 6,7% 6,7% 7,4% 9,9% 9,4% 6,5% 9,0% 9,3% 5,9% 5,0%
MAXI RENDA FII MXRF11 8,1% 6,6% 7,4% 10,0% 11,9% 9,4% 8,6% 8,3% 7,1% 7,0% 6,4% 6,5%
OURINVEST JPP OUJP11 8,1% 12,3% 7,8% 7,3% 7,5% 6,3% 6,2% 5,0% 11,2% 6,5% 7,7% 26,9%
FII POLO CRI PORD11 - - - - 61,2% - - - - - 85,4% 0,0%
RIO BRAVO CREDITO IMOB I FI RBCB11 6,1% 6,7% 7,5% 13,5% 19,1% 23,4% 20,4% 23,6% 13,4% 22,5% 23,6% 23,5%
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE RBRR11 - - - 4,4% 5,0% 8,7% 8,8% 8,9% 9,5% 8,9% 8,0% 5,8%
RIO BRAVO CRED IMOB II FII RBVO11 5,8% 6,9% 6,0% 6,0% 6,3% 6,4% 6,7% 10,1% 14,0% 17,8% 19,6% 5,3%
BB RENDA DE PAPEIS IMOB FII RNDP11 6,0% 6,8% 6,7% 6,7% 6,5% 6,8% 7,2% 5,9% 7,0% 6,2% 5,8% 5,9%
UBS BR RECEBÍVEIS IMOB UBSR11 6,0% 7,1% 6,3% 8,3% 7,5% 20,8% 17,4% 19,6% 19,5% 12,5% 6,5% 9,8%
FATOR VERITA FD INV IMOBILIA VRTA11 7,0% 7,7% 8,4% 8,4% 9,1% 9,5% 10,8% 10,5% 12,3% 10,3% 9,8% 9,6%
Ativos Financeiros - DY 6,8% 7,1% 6,7% 7,0% 7,5% 9,3% 8,8% 8,3% 9,5% 9,3% 7,4% 6,5%
12Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
FOFs
NTN-B 2035 vs. yield FII FOFs Spread do yield FII Ativos Financeiros sobre NTN-B 2035
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Fundos de Fundos
FII BTG PACTUAL FUNDO FUNDOS BCFF11 6,8% 6,5% 7,5% 8,0% 8,0% 8,2% 8,2% 7,7% 7,8% 8,1% 7,9% 7,7%
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA BCIA11 6,1% 7,0% 7,2% 7,9% 7,7% 7,6% 7,7% 7,4% 8,1% 8,0% 7,8% 7,8%
FII BRASIL PLURAL ABSOLUTO BPFF11 7,5% 7,5% 7,8% 9,1% 8,7% 8,7% 8,4% 7,8% 8,1% 7,9% 7,4% 7,6%
FII CAIXA RIO BRAVO CXRI11 7,2% 8,0% 8,1% 9,2% 8,6% 8,9% 8,8% 8,6% 8,3% 8,3% 11,5% 8,1%
FII FATOR IFIX FIXX11 5,8% 5,4% 6,1% 9,0% 6,4% 8,3% 8,0% 6,6% 6,3% 6,7% 6,9% 6,6%
HEDGE TOP FOFII 2 FOFT11 6,7% 6,6% 6,7% 7,2% 9,5% 7,5% 7,7% 7,6% 7,1% 8,1% 10,7% 7,1%
HEDGE TOP FOFII 3 HFOF11 - 6,1% 6,9% 11,7% 11,6% 7,3% 7,6% 7,4% 7,3% 7,0% 6,6% 9,1%
MOGNO FUNDO DE FUNDOS MGFF11 - - 4,1% 3,9% 3,7% 4,7% 6,1% 6,9% 9,8% 9,1% 8,9% 8,9%
RBR ALPHA RBRF11 7,8% 9,4% 9,6% 10,1% 13,9% 7,9% 8,1% 7,1% 7,9% 7,8% 6,0% 7,7%
Fundos de Fundos - DY 6,8% 6,8% 7,2% 9,0% 8,6% 7,9% 8,0% 7,4% 7,9% 8,0% 7,8% 7,7%
-4,0%
1,0%
6,0%
11,0%
16,0%
jan
-17
ab
r-17
jul-
17
ou
t-17
jan
-18
ab
r-18
jul-
18
ou
t-18
jan
-19
NTNB-35 Fundos de Fundos - DY
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Spread Média Spread
13Fonte: Bloomberg, Economatica
O DY indicado na tabela é calculado como o dividendo pago pelo fundo dentro do mês corrente, multiplicado por 12, e dividido pelo preço da cota no último pregão do mês corrente.
Retorno em rendimentos nos últimos 12 meses
Outros FIIs
NTN-B 2035 vs. yield FII Outros Spread do yield FII Outros sobre NTN-B 2035
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
jan
-17
ab
r-17
jul-
17
ou
t-17
jan
-18
ab
r-18
jul-
18
ou
t-18
jan
-19
NTNB-35 Outros FII - DY
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
Spread Média Spread
mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19
Hospedagem
FDO S F LIMA FLMA11 4,5% 5,0% 6,9% 6,5% 6,9% 6,7% 6,4% 6,9% 6,7% 6,7% 5,9% 5,4%
FI IMOBILIARIO HOTEL MAXINVE HTMX11 2,8% 3,6% 6,0% 5,2% 5,7% 5,1% 9,7% 7,2% 10,4% 8,0% 10,5% 8,2%
Residencial
KINEA II REAL ESTATE EQTY FI KNRE11 - - - 105,6% - 35,4% - - 14,8% - 16,2% -
FII MERITO I MFII11 10,7% 10,7% 11,8% 12,3% 11,9% - - 0,0% 14,0% 14,6% 13,6% 12,9%
RB CAPITAL DESENV RESID II RBDS11 20,6% 18,8% 28,7% 7,0% 12,1% 44,3% 31,8% 28,3% 23,1% 29,5% 0,5% 47,8%
Outros
FII DEA CARE CARE11 - - - - - - - - - - - -
FII JHSF FBV RBBV11 5,7% 7,4% 3,3% 5,9% 9,0% 24,3% 7,6% 0,0% 9,4% 8,6% 0,0% 1,5%
FII TG ATIVO REAL TGAR11 - - - - - - 4,9% 7,4% 6,4% 9,8% 10,9% 7,3%
Outros FII - DY 5,7% 7,4% 6,9% 6,8% 9,0% 24,3% 7,6% 7,1% 10,4% 9,2% 10,5% 7,7%
14Fonte: Bloomberg, Economatica
Escritórios
Monitor
Shoppings
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
EscritóriosBB FI IMOBILIARIO PROGRESSIV BBFI11B 2.277,0 -2,7% 13,7% -12,7% 279,1 25,3 1,8% 1,1% 13,4% 403,7 296,0 895 38,6% 3.429,5 86.312 0,75
BM BRASCAN LAJES CORP FII BMLC11B 75,8 1,9% 8,0% 0,3% 4,7 0,4 -3,0% 0,5% 6,5% 22,3 75,7 214 24,0% 10.351,4 7.312 0,85
FII BTG PACTUAL CORP OFFICE BRCR11 105,5 3,4% 2,6% 2,0% 4,2 0,4 17,1% 0,4% 4,7% 2.433,1 2.027,8 27 28,9% 8.838,6 229.426 0,83
FUNDO MULTIGESTAO RENDA COM DRIT11B 170,0 16,1% 12,9% 43,4% 10,5 0,7 -20,2% 0,4% 4,7% 5,1 78,8 33 4,2% 18.996,8 4.146 1,36
FI IMOB RIO BRAVO RENDA CORP FFCI11 164,5 -0,3% 6,5% -0,7% 8,2 0,5 0,0% 0,3% 3,6% 452,8 357,0 -83 24,6% - - 0,98
FI IMOB PROJETO AGUA BRANCA FPAB11 361,0 -1,9% 10,2% 8,6% 28,6 1,8 5,9% 0,5% 6,0% 28,2 270,8 161 13,4% 7.560,5 35.811 0,97
CSHG JHSF PRIME OFFICES FII HGJH11 185,4 8,0% 10,3% 31,2% 15,9 0,8 0,0% 0,4% 5,1% 352,8 305,9 73 1,7% 24.253,5 12.613 1,26
CSHG REAL ESTATE FII HGRE11 150,0 3,9% 1,5% 6,9% 16,4 0,7 0,0% 0,5% 5,9% 1.961,6 1.107,4 155 17,5% 6.921,2 160.000 0,99
KINEA RENDA IMOBILIARIA FII KNRI11 151,6 2,4% 5,7% -2,3% 10,6 0,7 0,0% 0,5% 5,8% 3.094,3 2.420,6 143 12,4% 4.568,9 529.800 1,06
FII MERCANTIL DO BRASIL MBRF11 1.128,0 1,6% 10,5% 16,7% 96,0 8,0 0,0% 0,7% 8,4% 87,3 114,7 395 0,0% 6.660,8 17.216 0,98
FI IMOB PRESIDENTE VARGAS PRSV11 355,0 -2,3% -0,5% -13,5% 14,4 1,9 11,9% 0,6% 6,6% 31,3 69,2 224 8,8% 3.988,3 17.357 0,84
RENDA DE ESCRITORIOS FII RDES11 71,2 -1,6% 1,5% 8,0% 3,0 0,3 23,6% 0,4% 5,4% 31,6 52,8 99 46,7% 3.118,7 16.928 0,88
SP DOWNTOWN FII SPTW11 80,9 1,4% 9,3% 14,3% 6,8 0,6 0,0% 0,8% 9,1% 232,8 145,5 471 0,0% 4.576,7 31.783 1,08
* ABL e Vacância revisados em 28/02/2019
P/VPABL*
(m²)R$/m²
Valor de
Mercado
(BRL m)
Liquidez
(BRL '000)Nome Código Preço
Spread
NTN-B
(bps)
Vacância*Distribuição (BRL)Rentabilidade Div. Yield
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Shoppings
FII GRAND PLAZA SHOPPING ABCP11 98,0 7,4% 16,9% 27,1% 5,3 0,7 44,4% 0,7% 7,8% 507,0 1.196,0 344 0,8% 17.208 69.503 1,35
FII GENERAL SHOPPING ATIVO FIGS11 61,4 4,1% -10,2% -26,4% 10,0 0,8 0,0% 1,4% 16,5% 728,2 159,0 1205 11,6% 2.839 56.004 0,64
FLORIPA SHOPPING FI IMOBILIA FLRP11 1.270,0 2,7% 4,3% 15,9% 89,6 14,0 55,2% 1,1% 13,3% 34,5 70,7 887 3,0% 6.564 10.775 0,95 HEDGE BRASIL SHOPPING HGBS11 246,0 5,4% 7,9% 14,5% 25,7 1,4 -7,9% 0,6% 6,8% 2.765,3 1.322,4 236 6,1% 12.359 107.000 1,12
HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA HMOC11 223,0 2,0% 15,7% -1,5% 13,3 1,4 22,7% 0,6% 7,3% 2.375,5 85,2 291 3,8% 2.860 29.784 1,23
FII SHOPPING JARDIM SUL JRDM11 78,3 11,9% 14,7% 4,0% 5,6 1,4 158,4% 1,8% 21,2% 278,0 174,1 1680 1,1% 15.211 11.448 0,93
MALLS BRASIL PLURAL MALL11 106,0 0,4% 0,5% 10,6% 7,5 0,7 15,6% 0,7% 8,4% 842,6 197,2 396 0,0% 2.584 76.311 0,69
FI IMOBIL PAR DOM PED SHP CT PQDP11 3.031,0 -1,7% 1,3% -3,4% 165,8 12,8 -13,6% 0,4% 5,1% 97,7 722,8 73 5,3% 18.736 38.578 1,02
RB CAPITAL GENERAL SHOPPING RBGS11 43,3 0,2% 4,4% -5,4% 2,0 0,2 29,4% 0,4% 5,1% 29,1 46,7 74 12,3% 3.689 12.653 0,47
SHOPPING PATIO HIGIENOPOLIS SHPH11 107,3 4,2% 5,2% 16,3% 6,5 0,6 -32,1% 0,6% 6,6% 2.283,9 534,9 221 1,2% 15.067 35.500 1,33
VINCI SHOPPING CENTERS VISC11 106,0 0,4% 0,5% 10,6% 7,5 0,7 15,6% 0,7% 8,4% 842,6 197,2 396 4,9% 3.985 49.482 1,05
FI IMOB SHOPPING WEST PLAZA WPLZ11 77,0 3,3% 9,1% 17,5% 3,5 0,4 78,5% 0,5% 5,8% 35,9 76,2 141 6,5% 7.513 10.140 0,97
XP MALLS XPML11 107,3 4,2% 5,2% 16,3% 6,5 0,6 -32,1% 0,6% 6,6% 2.283,9 534,9 221 3,4% 8.641 61.901 1,06
* ABL e Vacância revisados em 28/02/2019
P/VPDistribuição (BRL)
Nome Código PreçoRentabilidade ABL*
(m²)
Div. Yield Liquidez
(BRL '000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
Vacância* R$/m²
15Fonte: Bloomberg, Economatica
Escritórios Monoativos
Monitor
Logístico, Industrial e Varejo
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Escritórios - MonoativosFII TORRE ALMIRANTE ALMI11 1.478,2 -2,2% 12,4% -25,8% 0,0 0,0 n.a. - - 141,1 164,3 n.a. 82,4% 9.907 16.587 0,86
BB VOTORANTIM JHSF CID JARD BBVJ11 57,5 3,9% 8,1% -2,4% 0,5 0,0 -100,0% - - 598,9 155,8 n.a. 66,8% 6.936 22.465 0,99
CASTELLO BRANCO OF PARK FII CBOP11 71,2 -2,5% -2,7% -0,9% 9,9 0,5 0,0% 0,7% 8,0% 119,5 100,7 363 7,0% 7.005 14.372 0,90
FII CEO CCP CEOC11 84,2 0,5% 7,9% 0,5% 6,6 0,5 -1,0% 0,7% 7,8% 130,0 152,8 340 0,0% 12.794 11.942 0,95
FND INVST IMOB BM CENESPFII CNES11 76,2 -1,8% -4,3% -19,4% 2,3 0,2 81,6% 0,3% 3,3% 91,1 224,7 -108 59,8% 3.485 64.480 0,81
FI IMOBILIARIO CAIXA CEDAE CXCE11B 2.250,0 0,4% 1,8% -0,3% 221,3 19,4 2,7% 0,9% 10,4% 60,5 154,1 600 0,0% 7.731 19.938 1,07
FII DOMO DOMC11 550,0 3,8% -5,5% -6,8% 0,0 0,0 n.a. - - 62,9 134,4 n.a. 23,4% 4.392 30.601 0,55
FII BM EDIFICIO GALERIA EDGA11 49,0 3,5% 15,4% 12,2% 2,3 0,3 -32,8% 0,5% 6,4% 174,4 186,8 201 19,5% 7.518 24.844 0,58
FII EDIF ALMIRANTE BARROS FAMB11B 2.137,1 -7,9% -2,7% -37,5% 404,3 25,5 -25,4% 1,2% 14,2% 234,2 224,0 979 0,0% 3.969 56.429 0,69
FII VBI FL 4440 FVBI11 124,7 1,2% 3,1% 30,3% 4,9 0,4 8,8% 0,3% 4,0% 265,3 268,1 -41 20,9% 24.250 11.056 1,36
FII THE ONE ONEF11 144,5 -1,4% -3,0% 27,8% 14,2 0,7 0,0% - - 71,7 131,6 n.a. 0,0% 21.884 6.015 1,29
FII RIO NEGRO RNGO11 82,0 0,1% -2,1% -5,8% 6,1 0,5 0,0% 0,6% 7,1% 355,7 219,4 267 19,5% 6.513 33.691 0,88
FII TB OFFICE TBOF11 81,0 -4,5% 0,6% 0,6% 2,4 0,2 -34,6% 0,2% 2,8% 500,2 814,4 -159 26,0% 14.427 56.448 0,93
FND INVST IMOB BM CYR TH COR THRA11 123,5 -1,3% 0,5% 14,2% 6,1 0,6 1,8% 0,5% 5,8% 591,1 181,8 136 0,0% 17.177 10.586 1,20
FII TORRE NORTE TRNT11 200,0 2,9% 15,1% 9,9% 5,8 0,6 -0,5% 0,3% 3,8% 7,7 787,0 -58 20,1% 12.724 61.854 1,00
FII VILA OLIMPIA CORPORATE VLOL11 93,6 -2,8% 6,3% 9,7% 4,4 0,4 25,7% 0,4% 4,8% 242,8 167,0 43 7,3% 16.104 10.368 1,10
XP CORPORATE MACAE FII XPCM11 92,0 -4,9% -0,7% 4,7% 9,6 0,9 0,0% 0,9% 11,1% 650,6 222,2 671 0,0% 11.918 18.641 1,12
TRX EDIFICIOS CORPORATIVOS XTED11 6,9 -7,5% -7,0% -37,6% 0,0 0,0 n.a. - - 41,2 12,3 n.a. 100,0% 1.754 7.012 0,26
* ABL e Vacância revisados em 28/02/2019
P/VPDistribuição (BRL)
Nome Código PreçoRentabilidade ABL*
(m²)
Div. Yield Liquidez
(BRL
'000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
Vacância* R$/m²
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Logístico, Industrial e Varejo
FII ALIANZA ALZR11 97,3 0,8% 0,4% 4,4% 7,8 0,7 0,4% 0,7% 8,1% 638,1 97,0 365 0,0% 7.358 13.186 1,01
FII CENTRO TEXTIL INTL CTXT11 60,8 -0,2% 7,6% 11,7% 0,7 0,4 1407,3% 0,7% 8,2% 36,9 2.209,7 385 8,6% 64.450 34.285 1,27
FI IM CAIXA TRX LOGISTICA RE CXTL11 485,0 0,7% 5,5% -13,5% 9,6 1,5 - 0,3% 3,8% 27,7 26,0 -58 30,9% 1.121 23.186 0,69
FUNDO DE INVEST IMOB EUROPAR EURO11 157,0 -1,1% -6,3% -17,2% 11,2 0,7 17,5% 0,5% 5,7% 46,4 60,3 127 37,2% 1.675 35.994 0,49
FII INDUSTRIAL DO BRASIL FIIB11 435,3 0,7% 3,3% 11,8% 31,0 2,6 -3,0% 0,6% 7,2% 767,1 298,1 281 4,6% 2.881 103.490 1,12
RB CAPITAL RENDA I FI IMOBIL FIIP11B 185,3 -1,1% -7,9% -0,1% 17,6 3,8 201,8% 2,0% 24,4% 177,1 171,8 1997 0,0% 2.489 69.032 0,96
GGR COVEPI RENDA FII GGRC11 130,7 -1,1% -2,5% 8,5% 10,5 0,9 -18,5% 0,7% 8,1% 3.255,5 502,6 375 0,0% 2.409 208.663 1,10
CSHG GR LOUVEIRA GRLV11 96,4 0,6% 0,5% -16,8% 15,4 0,6 -17,9% 0,6% 6,8% 251,2 103,5 241 7,3% 1.880 55.050 0,87
CSHG LOGISTICA FII HGLG11 151,2 5,4% 10,1% 18,6% 17,3 0,8 0,0% 0,5% 5,9% 3.170,0 1.192,0 153 7,5% 4.415 270.000 1,26
FII MAX RETAIL MAXR11 2.013,0 -3,0% 6,2% 6,8% 170,2 50,0 391,0% 2,5% 29,9% 241,9 119,3 2550 0,0% 1.964 60.714 1,13
RB CAPITAL RENDA II RBRD11 130,7 -1,1% -2,5% 8,5% 10,5 0,9 -18,5% 0,7% 8,1% 3.255,5 502,6 375 0,0% 18.668 26.923 1,17
SDI LOGISTICA RIO FII SDIL11 111,0 -0,8% 6,4% 15,9% 7,6 0,6 0,0% 0,6% 6,9% 357,9 379,9 253 0,0% 3.950 96.171 1,20
FUNDO TRX REALTY LOGISTICA I TRXL11 94,4 1,1% 25,8% 39,4% 4,1 0,4 4,3% - - 519,7 176,3 n.a. 37,5% 2.240 78.735 0,96
XP LOG FII XPLG11 101,0 1,0% 3,3% n.a. 4,2 0,7 3,4% 0,7% 7,9% 1.465,9 369,7 351 0,0% 3.261 113.366 1,03
* ABL e Vacância revisados em 28/02/2019
P/VPDistribuição (BRL)
Nome Código PreçoRentabilidade ABL*
(m²)
Div. Yield Liquidez
(BRL '000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
Vacância* R$/m²
16Fonte: Bloomberg, Economatica
Ativos Financeiros
Monitor
Fundos de Fundos
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Ativos Financeiros
BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS BCRI11 114,0 3,6% 5,8% 23,4% 10,3 1,0 -13,0% 0,9% 10,6% 390,8 137,9 618 1,13
FII CAPITANIA SECURITIES II CPTS11B 100,8 -1,0% 0,7% 12,6% 9,6 0,7 4,8% 0,6% 7,8% 411,4 159,0 337 1,04
FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI FEXC11 106,0 1,7% -0,5% 8,8% 9,8 0,5 -52,6% 0,4% 5,2% 416,9 154,9 84 1,04
CSHG RECEBIVEIS IMOBILIARIOS HGCR11 110,6 0,2% 4,4% 18,6% 9,7 0,7 -14,0% 0,7% 7,9% 1.239,4 287,2 351 1,08
IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS IRDM11 111,2 4,0% 4,0% 18,9% 7,7 0,8 41,2% 0,7% 8,5% 455,8 161,0 406 1,17
JS REAL ESTATE MULTIGESTAO F JSRE11 107,0 2,9% 5,6% 5,6% 6,5 0,6 11,8% 0,5% 6,5% 1.507,0 864,8 212 0,95
KINEA RENDIMENTOS IMOB FII KNCR11 104,7 -0,3% -0,1% 6,1% 7,1 0,6 55,6% 0,5% 6,4% 3.652,2 3.654,3 204 1,00
KINEA HIGH YIELD CRI KNHY11 109,0 0,5% 0,8% n.a. 2,7 0,5 -10,9% 0,4% 5,4% 98,1 436,0 98 1,06
KINEA INDICE DE PRECOS FII KNIP11 110,5 -0,2% 2,0% 10,0% 8,4 0,5 666,7% 0,4% 5,0% 1.611,0 1.928,3 60 1,04
MAXI RENDA FII MXRF11 11,1 -0,6% 9,8% 26,0% 0,8 0,1 -91,2% 0,5% 6,5% 876,9 348,2 212 1,18
OURINVEST JPP OUJP11 107,5 3,8% 8,6% 15,8% 9,7 2,4 -66,1% 2,2% 26,9% 192,7 77,4 2252 1,05
FII POLO CRI PORD11 97,5 -3,0% -2,4% 4,8% 12,1 0,0 -100,0% 0,0% 0,0% 32,1 97,5 -440 0,94
RIO BRAVO CREDITO IMOB I FI RBCB11 200,5 7,0% -4,3% -45,7% 41,3 3,7 428,7% 2,0% 23,5% 26,0 10,6 1912 3,52
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE RBRR11 106,7 1,7% 0,4% n.a. 5,7 0,5 -35,1% 0,5% 5,8% 1.647,8 291,3 141 1,12
RIO BRAVO CRED IMOB II FII RBVO11 46,2 -6,9% -14,1% -5,5% 5,2 0,2 -95,7% 0,4% 5,3% 61,5 23,8 90 0,93
BB RENDA DE PAPEIS IMOB FII RNDP11 955,0 -0,3% 1,5% 8,2% 61,0 4,7 715,9% 0,5% 5,9% 31,2 102,6 153 0,89
UBS BR RECEBÍVEIS IMOB UBSR11 102,5 0,1% -0,3% 16,7% 12,2 0,8 -17,1% 0,8% 9,8% 598,8 159,5 539 1,07
FATOR VERITA FD INV IMOBILIA VRTA11 127,2 4,6% 9,8% 32,7% 10,6 1,0 - 0,8% 9,6% 724,0 285,2 516 1,26
Distribuição (BRL)Nome Código Preço
Rentabilidade Div. Yield Liquidez
(BRL '000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
P/VP
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Fundos de Fundos
FII BTG PACTUAL FUNDO FUNDOS BCFF11 82,3 -5,5% -2,7% 6,7% 6,3 0,5 -24,3% 0,6% 7,7% 2.652,1 695,3 331 0,98
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA BCIA11 108,1 0,6% 4,6% -2,5% 8,3 0,7 16,7% 0,7% 7,8% 159,8 182,6 342 0,90
FII BRASIL PLURAL ABSOLUTO BPFF11 95,0 -1,1% 5,8% -3,6% 7,6 0,6 -94,0% 0,6% 7,6% 232,3 190,0 323 0,99
FII CAIXA RIO BRAVO CXRI11 1.026,8 -0,5% 4,1% -1,8% 87,0 7,0 1358,3% 0,7% 8,1% 101,5 161,8 373 0,97
FII FATOR IFIX FIXX11 81,7 0,0% -2,9% -6,3% 5,7 0,5 -46,4% 0,5% 6,6% 25,1 29,9 218 0,90
HEDGE TOP FOFII 2 FOFT11 90,3 -4,0% 2,9% 2,1% 41,3 0,5 -1,9% 0,6% 7,1% 58,7 107,9 269 0,95
HEDGE TOP FOFII 3 HFOF11 98,5 3,3% 9,4% 7,5% 6,8 0,8 7,1% 0,8% 9,1% 701,3 232,9 470 1,02
MOGNO FUNDO DE FUNDOS MGFF11 92,0 1,7% 3,7% n.a. 5,0 0,7 35,4% 0,7% 8,9% 506,6 110,9 445 0,97
RBR ALPHA RBRF11 101,1 -0,4% 3,3% 14,2% 8,5 0,7 - 0,6% 7,7% 797,5 164,2 327 1,03
Div. Yield Liquidez
(BRL '000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
P/VPNome Código PreçoRentabilidade Distribuição (BRL)
17Fonte: Bloomberg, Economatica
Agência Bancária, Educacional e Hospitalar
Monitor
Mês Ano 12 Meses 12 Meses Última % m/m Mensal Anualizado
Agência Bancária
FII AGENCIAS CAIXA AGCX11 1.177,0 -1,1% -1,4% -1,4% 86,2 7,5 7,1% 0,6% 7,8% 386,4 476,7 336 1,09
BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FI BNFS11 118,5 -8,9% -1,8% 9,8% 9,8 0,8 4,2% 0,7% 7,9% 14,4 82,9 347 1,29
BB PROGRESSIVO II FII BBPO11 138,2 -0,1% 0,7% 3,3% 12,0 1,0 0,0% 0,7% 8,9% 2.629,1 2.200,1 453 1,35
FII BB RENDA CORPORATIVA BBRC11 136,0 -1,4% -1,0% -1,8% 10,6 0,9 -12,4% 0,7% 8,1% 173,9 216,2 374 1,34
MERCANTIL DO BRASIL FII MBRF11 1.128,0 1,6% 10,5% 16,7% 96,0 8,0 0,0% 0,7% 8,4% 87,3 114,7 395 0,98
SANTANDER AGENCIAS FII SAAG11 121,7 -1,3% -3,1% -0,1% 10,4 0,9 0,0% 0,7% 8,6% 921,6 685,3 415 1,36
Educacional
AESAPAR FDI IMOBILIARIO AEFI11 156,2 -2,2% 0,4% 3,6% 14,6 1,2 0,0% 0,8% 9,4% 304,0 117,5 499 1,04
FI IMOB ANHANGUERA EDUCACION FAED11 222,0 1,7% 8,9% 9,0% 18,0 1,4 -8,2% 0,6% 7,7% 153,9 142,6 333 1,06
FUNDO CAMPUS FARIA LIMA FCFL11 2.055,0 -0,1% 3,8% -2,6% 132,7 11,6 -0,6% 0,6% 6,8% 162,7 343,2 243 1,14
CSHG RENDA URBANA HGRU11 108,0 0,7% 3,4% n.a. 4,9 0,7 -12,8% 0,6% 7,7% 259,8 162,0 327 1,04
Hospitalar
FI IMOB HOSPITAL CRIANCA HCRI11 315,1 2,8% 5,9% -0,8% 27,8 2,6 -1,5% 0,8% 9,8% 65,2 63,0 535 1,20
Div. Yield Liquidez
(BRL '000)
Valor de
Mercado
(BRL m)
Spread
NTN-B
(bps)
P/VPDistribuição (BRL)
Nome Código PreçoRentabilidade
18Fonte: Economatica
Simulação do impacto de trocas no fluxo de proventos¹
1. Considerando último preço de fechamento, último provento pago e desconsiderando custos de corretagem
2. Considerando provento médio dos últimos 12 meses
BBPO11 AGCX11 SAAG11 FAED11 FCFL11 BMLC11 BRCR11 HGJH11 HGRE11 KNRI11 FFCI11 CEOC11 THRA11 EDGA11 RNGO11 TBOF11 TRNT11 VLOL11 XPCM11 HGLG11 GGRC11 SDIL11 MAXR11 HTMX11 JSRE11 KNIP11 HGBS11 FIGS11 RBGS11 JRDM11 ABCP11 PQDP11 SHPH11 VISC11
BBPO11 0% -13% -4% -13% -23% -27% -48% -43% -33% -35% -60% -13% -35% -28% -21% -68% -57% -46% 24% -34% -9% -22% -5% -8% -27% -44% -24% 84% -42% 137% -12% -43% -22% -23%
AGCX11 15% 0% 10% 0% -12% -16% -40% -34% -23% -25% -54% 1% -26% -17% -9% -64% -51% -38% 43% -24% 5% -11% 9% 6% -16% -36% -13% 112% -34% 173% 1% -34% -10% -12%
SAAG11 4% -9% 0% -10% -20% -24% -45% -40% -30% -32% -58% -9% -33% -25% -17% -67% -55% -44% 30% -31% -5% -19% -1% -4% -24% -42% -21% 92% -40% 148% -8% -40% -18% -20%
FAED11 15% 0% 11% 0% -12% -15% -40% -34% -23% -25% -54% 1% -25% -17% -9% -64% -51% -37% 44% -23% 5% -10% 10% 6% -16% -35% -13% 113% -33% 174% 1% -34% -9% -11%
FCFL11 31% 13% 25% 13% 0% -4% -32% -25% -13% -15% -48% 14% -16% -6% 3% -59% -44% -29% 63% -13% 19% 1% 24% 20% -5% -27% -1% 141% -25% 210% 15% -25% 2% 0%
BMLC11 36% 19% 31% 18% 5% 0% -29% -22% -9% -11% -45% 19% -12% -2% 8% -57% -42% -26% 70% -9% 25% 6% 30% 26% 0% -24% 3% 152% -21% 224% 20% -22% 7% 5%
BRCR11 91% 66% 83% 65% 46% 40% 0% 10% 27% 25% -24% 67% 23% 37% 51% -40% -18% 3% 138% 27% 74% 48% 82% 76% 40% 7% 45% 252% 10% 354% 68% 10% 50% 47%
HGJH11 74% 51% 67% 51% 33% 28% -9% 0% 16% 14% -30% 52% 12% 25% 38% -45% -25% -6% 117% 16% 59% 35% 65% 60% 27% -2% 32% 221% 0% 313% 53% 0% 36% 34%
HGRE11 50% 30% 44% 30% 15% 10% -21% -14% 0% -2% -40% 31% -3% 8% 19% -53% -36% -19% 87% 0% 37% 17% 43% 38% 10% -16% 14% 177% -14% 256% 32% -14% 18% 15%
KNRI11 53% 33% 47% 33% 17% 12% -20% -12% 2% 0% -39% 34% -1% 10% 21% -52% -34% -17% 90% 2% 40% 19% 46% 41% 12% -14% 16% 182% -12% 263% 34% -12% 20% 17%
FFCI11 150% 117% 139% 116% 91% 83% 31% 44% 66% 63% 0% 118% 61% 79% 98% -21% 7% 35% 211% 66% 128% 94% 137% 130% 83% 40% 89% 360% 44% 493% 119% 44% 96% 92%
CEOC11 14% -1% 10% -1% -12% -16% -40% -34% -24% -25% -54% 0% -26% -18% -9% -64% -51% -38% 42% -24% 4% -11% 9% 5% -16% -36% -13% 111% -34% 172% 1% -34% -10% -12%
THRA11 55% 35% 48% 34% 19% 13% -19% -11% 3% 1% -38% 35% 0% 11% 23% -51% -34% -16% 93% 3% 41% 20% 47% 43% 13% -13% 17% 185% -11% 268% 36% -11% 21% 19%
EDGA11 39% 21% 33% 21% 7% 2% -27% -20% -7% -9% -44% 22% -10% 0% 10% -56% -40% -25% 73% -8% 27% 8% 32% 28% 2% -22% 5% 157% -20% 231% 22% -20% 9% 7%
RNGO11 26% 10% 21% 9% -3% -7% -34% -27% -16% -17% -49% 10% -18% -9% 0% -60% -46% -32% 57% -16% 15% -2% 20% 16% -8% -29% -4% 133% -27% 200% 11% -27% -1% -3%
TBOF11 217% 176% 204% 175% 143% 132% 66% 82% 111% 107% 27% 177% 105% 128% 151% 0% 36% 72% 295% 111% 190% 146% 202% 192% 132% 78% 140% 485% 83% 653% 179% 82% 149% 143%
TRNT11 133% 103% 124% 102% 79% 71% 22% 34% 56% 53% -7% 104% 51% 68% 85% -26% 0% 26% 190% 55% 113% 81% 122% 115% 71% 31% 77% 330% 34% 454% 105% 34% 83% 79%
VLOL11 85% 60% 77% 60% 41% 35% -3% 6% 23% 21% -26% 61% 19% 33% 46% -42% -21% 0% 130% 23% 69% 43% 76% 70% 35% 4% 40% 241% 6% 339% 62% 6% 45% 42%
XPCM11 -20% -30% -23% -30% -38% -41% -58% -54% -46% -47% -68% -30% -48% -42% -36% -75% -66% -56% 0% -47% -27% -38% -24% -26% -41% -55% -39% 48% -54% 91% -29% -54% -37% -38%
HGLG11 50% 31% 44% 30% 15% 10% -21% -14% 0% -2% -40% 32% -3% 8% 19% -53% -36% -19% 87% 0% 37% 17% 43% 39% 10% -16% 14% 177% -13% 257% 32% -13% 18% 15%
GGRC11 0,0954 -5% 5% -5% -16% -20% -43% -37% -27% -28% -56% -4% -29% -21% -13% -65% -53% -41% 36% -27% 0% -15% 4% 1% -20% -39% -17% 102% -37% 160% -4% -37% -14% -16%
SDIL11 29% 12% 23% 12% -1% -6% -33% -26% -14% -16% -48% 13% -17% -7% 2% -59% -45% -30% 60% -14% 18% 0% 22% 19% -6% -28% -3% 137% -26% 206% 13% -26% 1% -1%
MAXR11 (2) 5% -9% 1% -9% -19% -23% -45% -40% -30% -31% -58% -8% -32% -24% -17% -67% -55% -43% 31% -30% -4% -18% 0% -3% -23% -41% -20% 94% -39% 150% -8% -40% -18% -19%
HTMX11 9% -6% 4% -6% -17% -20% -43% -38% -28% -29% -57% -5% -30% -22% -14% -66% -53% -41% 35% -28% -1% -16% 3% 0% -21% -39% -18% 100% -37% 158% -5% -38% -15% -17%
JSRE11 37% 19% 31% 19% 5% 0% -28% -21% -9% -11% -45% 20% -12% -2% 8% -57% -41% -26% 70% -9% 25% 6% 30% 26% 0% -23% 4% 152% -21% 225% 20% -21% 7% 5%
KNCR11 38% 20% 33% 20% 6% 1% -28% -20% -8% -10% -45% 21% -11% 0% 10% -56% -41% -25% 72% -8% 26% 8% 32% 28% 1% -22% 5% 155% -20% 229% 22% -20% 9% 6%
HGBS11 32% 15% 27% 14% 1% -3% -31% -24% -12% -14% -47% 15% -15% -5% 5% -58% -43% -29% 64% -12% 21% 3% 26% 22% -3% -26% 0% 143% -24% 214% 16% -24% 4% 1%
FIGS11 -46% -53% -48% -53% -58% -60% -72% -69% -64% -65% -78% -53% -65% -61% -57% -83% -77% -71% -32% -64% -50% -58% -48% -50% -60% -70% -59% 0% -69% 29% -52% -69% -57% -58%
RBGS11 74% 51% 66% 50% 33% 27% -9% 0% 16% 13% -30% 52% 12% 25% 37% -45% -26% -6% 116% 15% 59% 35% 65% 60% 27% -3% 31% 220% 0% 312% 53% 0% 36% 33%
JRDM11 -58% -63% -60% -64% -68% -69% -78% -76% -72% -72% -83% -63% -73% -70% -67% -87% -82% -77% -48% -72% -62% -67% -60% -61% -69% -76% -68% -22% -76% 0% -63% -76% -67% -68%
ABCP11 14% -1% 9% -1% -13% -17% -40% -35% -24% -26% -54% -1% -27% -18% -10% -64% -51% -38% 42% -24% 4% -12% 8% 5% -17% -36% -14% 110% -34% 170% 0% -35% -11% -13%
PQDP11 74% 51% 67% 51% 33% 27% -9% 0% 16% 14% -30% 52% 12% 25% 38% -45% -25% -6% 116% 16% 59% 35% 65% 60% 27% -3% 32% 221% 0% 313% 53% 0% 36% 33%
SHPH11 28% 11% 22% 10% -2% -7% -33% -27% -15% -17% -49% 11% -18% -8% 1% -60% -45% -31% 59% -15% 16% -1% 21% 17% -7% -29% -3% 135% -27% 203% 12% -27% 0% -2%
VISC11 30% 13% 25% 13% 0% -4% -32% -25% -13% -15% -48% 14% -16% -6% 3% -59% -44% -29% 62% -13% 19% 1% 24% 20% -5% -27% -1% 140% -25% 210% 15% -25% 2% 0%
Preço / Valor Patrimonial 1,3 1,1 1,4 1,1 1,1 0,8 0,8 1,3 1,0 1,1 1,0 1,0 1,2 0,6 0,9 0,9 1,0 1,1 1,1 1,3 1,1 1,2 1,1 1,1 1,0 1,0 1,1 0,6 0,5 0,9 1,3 1,0 1,3 1,1
Dividend Yield 8,9% 7,8% 8,6% 7,7% 6,8% 6,5% 4,7% 5,1% 5,9% 5,8% 3,6% 7,8% 5,8% 6,4% 7,1% 2,8% 3,8% 4,8% 11,1% 5,9% 8,1% 6,9% 8,5% 8,2% 6,5% 5,0% 6,8% 16,5% 5,1% 21,2% 7,8% 5,1% 7,0% 6,8%
Variação Cota Desde o Início 141% 96% 115% 474% 319% 49% 153% 270% 276% 183% 682% 38% 105% -15% 56% 15% 651% 55% 80% 251% 64% 100% 349% 573% 124% 34% 590% 31% 8% 52% 1654% 483% 589% 20%
Vacância 0% 0% 0% 0% 0% 24% 29% 2% 18% 12% 25% 0% 0% 20% 20% 26% 20% 7% 0% 8% 0% 0% 0% - 2% - 6% 12% 12% 1% 1% 5% 1% 5%
Venc. Renda Garantida - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - abr/19 - - - - - -
Ve
nd
a
Compra
19
São Paulo
Mercado de Escritórios
Fonte: Binswanger Brazil
20
Rio de Janeiro
Mercado de Escritórios
Fonte: Binswanger Brazil
CarteiraRecomendada
22
Carteira Recomendada de FIIs - Composição Atual – Março/2019
HGBS11Hedge Brasil Shopping
HGLG11CSHG Logística
HGRE11CSHG Real Estate
KNRI11Kinea Renda
Imobiliária
KNCR11Kinea Rendimentos
Imobiliários
DY 2019: 6,7%Valor Justo YE19: R$ 244,0
Descrição: Fundo detém investimentos em 8 Shopping Centers, distribuídos em quatro estados, que juntos totalizam ~370 mil m² de Área Bruta Locável.
Tese de Investimento:
Exposição à retomada da atividade econômica e do consumo. Portfólio maduro, diversificado geograficamente e com diferentes operadores. Potenciais reduções da inadimplência e da vacância.
Setor: Shoppings
DY 2019: 6,9%Valor Justo YE19: R$ 150,0
Descrição: Fundo detém 12 galpões logístico-industriais distribuídos entre São Paulo (47%), Minas Gerais (27%), Santa Catarina (17%) e Rio de Janeiro (9%).
Tese de Investimento:
Vemos um ambiente favorável para novas aquisições e o potencial de redução de vacância no segmento logístico. O HGLG11 é um veículo interessante, considerados o rendimento corrente acima do mercado de FIIs, forte posição de caixa para novas aquisições e potencial de redução de vacância.
Setor: Logísticos
DY 2019: 6,8%Valor Justo YE19: R$ 160,0
Descrição: Fundo possui participação em 199 unidades locáveis, localizadas em 20 empreendimentos diferentes concentrados no estado de SP (84%).
Tese de Investimento:
Gostamos da gestão ativa do fundo com relação à compra e venda de ativos. O fundo possui elevada exposição ao estado de SP, para o qual antecipamos uma redução de vacância mais rápida e aumento no valor do aluguel médio.
Setor: Escritórios
EM RESTRITÇÃO
Descrição: Fundo conta com 16 ativos imobiliários, sendo 8 edifícios comerciais e 8 centros logísticos. 42% dos contratos são atípicos.
Setor: Escritórios e Logísticos
DY 2019: 7,4%
Descrição: Fundo conta com investimentos em 43 CRIs. 70% da carteira do fundo está indexada ao CDI.
Tese de Investimento:
O KNCR11 é interessante para composição de nossa Carteira Recomendada, considerado seu perfil defensivo, alta previsibilidade na geração de caixa e rentabilidade aderente ao benchmark (CDI).
Setor: Ativos Financeiros
Fonte: Estimativas Itaú BBA e Fundos.
23
Composição
Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários
Retorno Total
Fonte: Estimativas Itaú BBA e Economatica. Retornos atualizados em 11 de março de 2019. Retorno total da Carteira e IFIX são medidos a partir do lançamento da Carteira, em 04 de abril de 2018.
Não estimamos valor justo ou atribuímos ratings para fundos de Ativos Financeiros, por se tratarem de portfólios de instrumentos de renda fixa, exclusivamente.
Div Yield VM / VP
2019
Hedge Brasil Shopping HGBS11 Shoppings 244,0 6,7% 1,3 1.322 1,1
CSHG Logística HGLG11 Logísticos 150,0 6,9% 2,7 1.192 1,3
CSHG Real Estate HGRE11 Escritórios 160,0 6,8% 2,0 1.107 1,0
Kinea Renda Imobiliária KNRI11 Escritórios e Logísticos
Kinea Rendimentos Imobiliários KNCR11 Ativos Financeiros - 7,4% 3,7 3.654 1,0
EM RESTRIÇÃO
Fundo Código SetorValor Justo
(R$)
Liquidez
Diária
(R$ m)
Valor de
Mercado (R$
m)
Escritórios
25Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
BM Brascan Lajes Corporativas
Fundo detém dois andares do Brascan Century Plaza, localizado no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, e quatro andares do Torre Rio Sul, anexo ao Shopping Rio Sul na região Sul do Rio de Janeiro.
Média da distribuição de rendimentos, considerando os últimos seis meses divulgados, é de R$0,35/cota. Fluxo de proventos do fundo não é constante devido a um descasamento entre a data da
distribuição de rendimentos e a data de recebimento das receitas de locação;
3% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2019 e 6% em 2020;
Em 2019, 35% dos contratos podem entrar em período revisional e 43% em 2020;
Em dez/18, a taxa de vacância estava em 24,0%;
Em dez/18, via fato relevante, foi informado o fundo e a locatária A5 GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA. compuseram amigavelmente um acordo visando extinguir a ação de despejo por falta de
pagamento cumulada e a manutenção do contrato de locação firmado entre as partes. O fundo recebeu o valor de ~R$81 mil (R$ 0,08/cota) já deduzido dos honorários advocatícios, a
recomposição da garantia de locação e o aluguel com vencimento previsto para jan/19. Com este recebimento, a distribuição será impactada positivamente em 20,85%, com base na última
distribuição;
Considerando a média da distribuição de rendimentos dos últimos seis meses, o dividend yield anualizado aos preços atuais é de 5,3%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o
IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
55
105
155
fev
/12
ago
/12
fev/
13
ago
/13
fev/
14
ago/
14
fev
/15
ago/
15
fev
/16
ag
o/1
6
fev/
17
ago
/17
fev
/18
ago
/18
fev
/19
BMLC11 IFIX
Nome Brascan Lajes Corporativas
Código BMLC11
Último Preço R$ 79
Valor de Mercado (R$ MM) 79
Valor Patrimonial (R$ MM) 93
Data Inicial 13/02/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 32
Presença Pregão % 93
Renda Garantida Até Jan/2015
Gestor Argucia Capital Gestão de Rec
Anbima FII Renda Gestão Passiva
Performance4 BMLC11 Vs. IFIX
No mês 1,9 0,8
No ano 8,0 4,5
Em 12M 0,3 -5,1
% CDI Líq³
No mês¹ 0,55 145
No ano¹ 1,18 147
Em 12M¹ 5,60 113
Em 12M² 5,90 119
TIR 12M (a.a.) -0,08
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 6,88
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
abr/18 06/abr/18 0,33 0,42%
mai/18 08/mai/18 0,30 0,36%
jun/18 07/jun/18 0,53 0,66%
jul/18 06/jul/18 0,39 0,50%
ago/18 07/ago/18 0,32 0,41%
set/18 10/set/18 0,41 0,55%
out/18 05/out/18 0,15 0,22%
out/18 10/out/18 0,23 0,32%
nov/18 08/nov/18 0,45 0,62%
dez/18 07/dez/18 0,39 0,53%
jan/19 08/jan/19 0,44 0,59%
fev/19 07/fev/19 0,43 0,55%
Dividend Yield %
26Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
BTG Pactual Corporate Office Fund
Portfólio do fundo é composto por 10 imóveis de escritórios localizados em São Paulo e Rio de Janeiro, concentrado em edifícios comerciais corporativos de alta qualidade (Classe AAA, A e B). BC
Fund conta com gestão ativa.
Em jan/19, a vacância financeira estava em 28,9% (ante 29,4% em jan/18). Nos próximos três meses, 23,5% da carteira de contratos serão reajustados pela inflação enquanto que 1,4% dos
contratos passará por processo de renovação. 4,0% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2019 e 10,8% em 2020;
Em set/18, o fundo e a Brookfield concluíram as tratativas relacionadas à proposta anunciada em mar/18 e celebraram instrumentos contratuais vinculantes para regular a operação de compra e
venda dos ativos. O BC Fund vendeu 100% dos ativos Ed. Torre Almirante (RJ); Ed. Flamengo (RJ); Ed. Morumbi (SP) e 75% da participação no Ed. BFC (SP); e 51% da participação no Ed. Eldorado
(SP), por um total de R$ 1,3 bilhão. Em contrapartida, o BC Fund adquiriu os ativos: 50% do Ed. Cidade Jardim (SP); 20% do Ed. Senado (RJ); e totalidade do Ed. MV9 (RJ), por um total de R$ 672
milhões. Assim que confirmadas a concretização da operação, anteriormente prevista para acontecer até dez/2018, a gestora calcula uma expectativa de distribuição de rendimento de ~R$
14,37/cota. No fechamento da operação a expectativa é de um recebimento de R$ 10,57/cota e R$ 3,80/cota a prazo;
Em fev/19, o fundo concluiu a aquisição de 3 pavimentos do CEO Office, imóvel localizado na Barra da Tijuca e atualmente locado para a TIM Celular. A aquisição teve valor de ~R$ 62 milhões, o
que representa um cap rate de 8,6%.
Em jan/19, informou a decisão de não dar prosseguimento na proposta de compra dos ativos detidos pelo FII Cenesp, que havia sido postergada até o dia 30/jan. A gestora informou que tem
mantido as tratativas com o proponente e demais players do mercado em relação às propostas de desinvestimento no ativo e continuará buscando alternativas para melhorar a performance do
ativo;
Considerando o último rendimento e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 4,7%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Fevereiro
Performance do fundo4
45
65
85
105
125
jun
/11
de
z/11
jun
/12
de
z/12
jun
/13
de
z/13
jun
/14
de
z/14
jun
/15
de
z/15
jun
/16
de
z/16
jun
/17
de
z/17
jun
/18
de
z/18
BRCR11 IFIX
Nome BTG Pactual Corporate Office Fund
Código BRCR11
Último Preço R$ 105
Valor de Mercado (R$ MM) 2.024
Valor Patrimonial (R$ MM) 2.429
Data Inicial 21/12/2010
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 2.266
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor BTG Pactual
Anbima FII Hibrido Gestão Ativa
Performance4 BRCR11 Vs. IFIX
No mês 3,4 2,4
No ano 2,6 -1,0
Em 12M 2,0 -3,3
% CDI Líq³
No mês¹ 0,40 106
No ano¹ 0,74 91
Em 12M¹ 3,88 78
Em 12M² 4,00 81
TIR 12M (a.a.) 1,72
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 12,82
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 0,35 0,33%
abr/18 06/abr/18 0,31 0,29%
mai/18 08/mai/18 0,27 0,26%
jun/18 07/jun/18 0,53 0,66%
jul/18 06/jul/18 0,35 0,37%
ago/18 07/ago/18 0,40 0,44%
set/18 10/set/18 0,35 0,36%
out/18 05/out/18 0,35 0,37%
nov/18 08/nov/18 0,35 0,35%
dez/18 07/dez/18 0,35 0,35%
jan/19 08/jan/19 0,35 0,33%
fev/19 07/fev/19 0,41 0,40%
Dividend Yield %
27Fonte: Credit Suisse Hedging-Griffo, Economatica, Bloomberg
Destaques
CSHG JHSF Prime Offices
Fundo possui atualmente participação em 2 empreendimentos, que estão localizados na região da Faria Lima em São Paulo (Ed. Metropolitan – Rua Amauri (19%) e Ed. Platinum – Rua Jerônimo
da Veiga (81%)).
Atualmente, a vacância está em 1,7%. No entanto, considerando as movimentações previstas, a vacância futura do fundo deve passar para 3,9%;
Atualmente, 5% dos contratos são atípicos. 92% dos contratos são atualizados com base no IGP-M. 12% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2019. Em 2019, ocorrerá a
revisional de 45% dos contratos;
Em nov/18, a renda distribuída foi ajustada de R$ 0,75 para R$ 0,80/cota. Segundo os administradores, tal aumento é fruto do trabalho de locação realizado durante o ano que resultou, no
segundo semestre de 2018 e com o fim das carências concedidas para as novas locações do fundo , em uma geração de caixa em patamares superiores aos anteriores;
Em dez/18, foi anunciado que os imóveis do fundo foram avaliados a mercado pela empresa CBRE, resultando em valor ~28% superior ao valor patrimonial anterior reportado. O valor será
alterado a partir de jan/19;
Fundo está sendo negociado a 1,3x o valor patrimonial e com um yield anualizado (considerando a cotação atual e o último rendimento) de 5,1% (vs. média ponderada dos fundos que compõem o
IFIX de 6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
20
120
jun
/11
de
z/11
jun
/12
de
z/12
jun
/13
de
z/13
jun
/14
de
z/14
jun
/15
de
z/15
jun
/16
de
z/16
jun
/17
de
z/17
jun
/18
de
z/18
HGJH11 IFIX
Nome Hedging Griffo JHSF Prime Offices
Código HGJH11
Último Preço R$ 187
Valor de Mercado (R$ MM) 310
Valor Patrimonial (R$ MM) 247
Data Inicial 03/11/2010
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 384
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Credit Suisse Hedging-Griffo
Performance4 HGJH11 Vs. IFIX
No mês 8,0 7,0
No ano 10,3 6,8
Em 12M 31,2 25,9
% CDI Líq³
No mês¹ 0,46 120
No ano¹ 0,94 116
Em 12M¹ 6,03 121
Em 12M² 4,90 99
TIR 12M (a.a.) 31,52
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 16,97
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 28/mar/18 7,50 0,44%
abr/18 30/abr/18 0,75 0,43%
mai/18 30/mai/18 0,75 0,47%
jun/18 29/jun/18 0,75 0,50%
jul/18 31/jul/18 0,75 0,50%
ago/18 31/ago/18 0,75 0,52%
set/18 28/set/18 0,75 0,54%
out/18 31/out/18 0,75 0,48%
nov/18 30/nov/18 0,80 0,47%
dez/18 28/dez/18 0,80 0,47%
jan/19 31/jan/19 0,80 0,46%
fev/19 28/fev/19 0,80 0,43%
Dividend Yield %
28Fonte: Credit Suisse Hedging-Griffo, Economatica, Bloomberg
Destaques
CSHG Real Estate
Fundo tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis com potencial geração de renda, predominantemente lajes corporativas. Possui atualmente
participação em 199 unidades locáveis, localizadas em 20 empreendimentos diferentes concentrados no estado de São Paulo (84%).
Em jan/19, 91% da receita do fundo foi proveniente da locação de imóveis (sendo 98% em lajes corporativas), 7% em fundos imobiliários, 1% em CRI/LCI e 1% referentes à receita de renda fixa. No
mesmo período, as regiões que continham maior concentração da carteira imobiliária eram: Barueri (16%), Paulista (15%) e Chácara Santo Antônio (12%). Contratos são atualizados com base no
IGP-M (70%) e IPCA (25%). 10% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2019 e 15% em 2020. Atualmente, 20% dos contratos são atípicos. Em 2019, poderá ocorrer a
revisional de 8% dos contratos. Em jan/19, a vacância financeira do fundo estava em 17,5% (ante 18,7% em jan/18);
Ao longo de 2018, o fundo aumentou a participação em imóveis, por conta das aquisições do Mario Garnero e Berrini One. Tais aquisições consumiram o caixa excedente do fundo, restando
apenas uma pequena reserva técnica, deixando o fundo muito mais exposto à sua estratégia central, lajes comerciais. Com isso, foi aprovada mais uma emissão de cotas para captação de
recursos que serão destinados a novas aquisições, dando continuidade à estratégia diversas vezes divulgada pela gestão – aumento de exposição em ativos de qualidade e em localizações
centrais, redução de exposição em ativos com baixa participação no empreendimento ou que tenham características pouco aderentes à nova estratégia;
Em jan/19, foi celebrado dois novos contratos de locação, sendo um andar do Ed. Mario Garnero e dois andares do Ed. Guaíba. No caso especifico do Ed. Guaíba, as locações aconteceram após a
contratação de um player local com exclusividade para assessorar o fundo. Os trabalhos também estão em andamento para comercialização do Ed. Verbo Divino;
Em dez/18, os imóveis do fundo foram avaliados a mercado pela CBRE, resultando em valor ~2,3% superior ao valor patrimonial anterior reportado. O valor será alterado a partir de jan/19;
O dividend yield anualizado, considerando o último rendimento, está em 5,9%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
70
120
170
jun
/11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun/
13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun/
16
de
z/16
jun/
17
dez
/17
jun/
18
dez
/18
HGRE11 IFIX
Nome CSHG Real Estate
Código HGRE11
Último Preço R$ 149
Valor de Mercado (R$ MM) 1.107
Valor Patrimonial (R$ MM) 1.121
Data Inicial 11/02/2009
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 1.658
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Credit Suisse Hedging-Griffo
Anbima FII Renda Gestão Ativa
Performance4 HGRE11 Vs. IFIX
No mês 3,9 2,9
No ano 1,5 -2,1
Em 12M 6,9 1,6
% CDI Líq³
No mês¹ 0,51 134
No ano¹ 1,00 124
Em 12M¹ 6,12 123
Em 12M² 6,10 123
TIR 12M (a.a.) 6,46
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 15,90
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 8,00 0,53%
abr/18 30/abr/18 0,80 0,53%
mai/18 30/mai/18 0,80 0,58%
jun/18 29/jun/18 0,80 0,66%
jul/18 31/jul/18 0,80 0,66%
ago/18 31/ago/18 0,80 0,64%
set/18 28/set/18 0,62 0,49%
out/18 31/out/18 0,74 0,55%
nov/18 30/nov/18 0,74 0,51%
dez/18 28/dez/18 0,74 0,50%
jan/19 31/jan/19 0,74 0,51%
fev/19 28/fev/19 0,74 0,49%
Dividend Yield %
29Fonte: Rio Bravo Investimentos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Rio Bravo Renda Corporativa
Fundo tem por objetivo a aquisição de lajes corporativas preferencialmente no eixo RJ-SP para auferir ganhos através de receitas de locação. Atualmente, o portfolio do fundo é composto por 8
imóveis, sendo 87% em São Paulo e 13% no Rio de Janeiro.
Contratos são atualizados com base principalmente no IGP-M (95%). 9% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2020. Entre 2019-20, 39% dos contratos entrarão em
revisional, portanto. O fundo conta com vacância projetada de 8,00%;
Após a 6ª emissão de cotas (nov/17), o fundo tem atualmente ~R$ 19 milhões de capital disponível para novos investimentos. Em dez/18, o fundo assinou uma proposta vinculante para aquisição
de um ativo imobiliário em São Paulo no valor de ~R$ 86 milhões. A proposta está condicionada ao resultado satisfatório, a critério exclusivo da Rio Bravo, da análise dos documentos
relacionados ao Imóvel a serem fornecidos pelo Proprietário (Due Diligence), no período de 90 dias corridos. O impacto desta aquisição na distribuição de rendimentos do fundo será informado
aos cotistas caso escritura de compra e venda seja lavrada;
Segundo os gestores, até abr/20, as seguintes variações estão previstas na distribuição de rendimentos do Fundo: (i) aumento de R$ 0,04/cota, referente ao término da carência da Oncoclínicas
no Ed. JK Financial Center; (ii) aumento de R$ 0,15/cota referente ao término da carência e descontos da Vip Paulista no Edifício Parque Santos e (iii) redução de R$ 0,01/cota, referente a rescisão
da PIMCO no Ed. Internacional Rio. Ainda, o potencial aumento de distribuição do Fundo considerando as vacâncias atuais é de ~R$ 0,23/cota. Portanto, segundos os gestores, o potencial de
distribuição de rendimentos do fundo é de até R$ 0,91/cota;
Em fev/19, o fundo informou que celebrou contrato de locação no Ed. JK Financial Center, equivalente a 16,5% da ABL do fundo com a Ambev;
O dividend yield anualizado, considerando o rendimento atual, está em 3,6%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
60,0
110,0
160,0
210,0
jun
/11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun
/16
de
z/16
jun
/17
dez
/17
jun/
18
de
z/18
FFCI11 IFIX
Nome Rio Bravo Renda Corporativa
Código FFCI11
Último Preço R$ 168
Valor de Mercado (R$ MM) 364
Valor Patrimonial (R$ MM) 373
Data Inicial 05/11/2003
Tipo de imóvel Lajes Corporativos
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 467
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador Rio Bravo Investimentos
Performance4 FFCI11 Vs. IFIX
No mês -0,3 -1,4
No ano 6,5 2,9
Em 12M -0,7 -6,1
% CDI Líq³
No mês¹ 0,30 78
No ano¹ 0,63 78
Em 12M¹ 4,62 93
Em 12M² 4,90 99
TIR 12M (a.a.) -1,10
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 14,33
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 16/mar/18 0,36 0,20%
abr/18 05/abr/18 0,81 0,45%
mai/18 07/mai/18 0,70 0,40%
jun/18 07/jun/18 0,73 0,45%
jul/18 04/jul/18 0,73 0,47%
ago/18 07/ago/18 0,68 0,43%
set/18 05/set/18 0,63 0,42%
out/18 04/out/18 0,63 0,44%
nov/18 06/nov/18 0,63 0,41%
dez/18 06/dez/18 0,63 0,42%
jan/19 07/jan/19 0,50 0,30%
fev/19 07/fev/19 0,50 0,30%
Dividend Yield %
30Fonte: TRX Gestora de Recursos LTDA, Economatica, Bloomberg
Destaques
TRX Ed. Corporativos
O Fundo conta com um edifício corporativo localizado em Macaé (RJ).
Em jan/19, 50% do patrimônio do fundo estava alocado em renda fixa e 50% no imóvel Atlântico Office, localizado em Macaé (RJ);
Vacância financeira atual do fundo é de 100%. A Petrobras, antiga proprietária do imóvel localizado em Macaé (RJ), desocupou o imóvel em mai/16;
Em dez/18, os gestores informaram que não foram identificadas novas oportunidades para alienação do ativo Atlântico Office e embora existam negociações em andamento, não foram
celebrados novos contratos de locação;
No mesmo mês, o fundo anunciou que formalizou a venda da totalidade do imóvel GT Plaza pelo valor de R$ 21,5 milhões, adquirido pela Savimóvel Comercial e Imóveis Ltda;
Em 04/fev, foi realizado Assembleia Geral Extraordinária e os cotistas deliberam pela aprovação de cotas do fundo no valor bruto de ~R$20 milhões (R$ 11,16/cota), valor referente à venda da
totalidade do imóvel GT Plaza (SP) visto que a gestora do fundo informou que não possui nenhum ativo-alvo em vista para aquisição. O valor de R$ 11,16/cota e foi pago dia 12/fev/2019.
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
-
10
20
30
40
no
v/12
mai
/13
no
v/13
mai
/14
no
v/14
ma
i/15
no
v/15
mai
/16
no
v/16
mai
/17
no
v/17
mai
/18
no
v/18
XTED11 IFIX
Nome TRX Ed. Corporativos
Código XTED11
Último Preço R$ 7
Valor de Mercado (R$ MM) 12
Valor Patrimonial (R$ MM) 46
Data Inicial 19/11/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativos
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 28
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor TRX
Performance4 XTED11 Vs. IFIX
No mês 2,5 1,5
No ano 3,1 -0,5
Em 12M -30,8 -36,2
% CDI Líq³
No mês¹ 62 16327
No ano¹ 62 7735
Em 12M¹ 42 842
Em 12M² 163 3279
TIR 12M (a.a.) -34,11
TIR Desde o Lançamento (a.a.) -13,46
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 - - -
abr/18 - - -
mai/18 - - -
jun/18 - - -
jul/18 - - -
ago/18 - - -
set/18 - - -
out/18 - - -
nov/18 - - -
dez/18 - - -
jan/19 - - -
fev/19 - - -
Dividend Yield %
EscritóriosMonoativos
32Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
CEO Cyrela
Fundo detém sete andares e meio do Edifício Corporate Executive Offices, localizado na Barra da Tijuca (Rio Janeiro).
A ocupação do fundo é de 100%. Em agosto/15, a administradora do fundo anunciou a locação integral da área pertencente ao fundo. O contrato foi assinado com a TIM, com início em
01/agosto/2015 e prazo de 15 anos, até jul/2030. No entanto, houve 2 anos de carência, com os custos ordinários por conta da locatária. Cotistas não receberam rendimentos até outubro/17;
A rescisão do contrato de locação por parte da TIM, deverá ocorrer mediante notificação escrita com 180 dias de antecedência e incidirá: (i) multa equivalente ao valor de quatro aluguéis mensais
vigentes à época do término do contrato de locação e calculados proporcionalmente ao tempo remanescente; e (ii) a Locatária deverá arcar, também, com os valores referentes à carência de 2
anos, conforme o aluguel mensal vigente. Este valor será proporcional ao tempo restante do contrato de locação;
Nos termos da legislação aplicável e do contrato, quaisquer das partes podem requerer a revisão do valor do contrato em 2020;
Em fev/19, foi divulgado comunicado ao mercado informando que em decorrência das fortes chuvas na cidade do Rio de Janeiro ocorreu um desalinhamento da esquadria da fachada nos 10º, 11º
e 12º andares do referido imóvel. A administradora ressalta que o condomínio de imediato tomou todas as medidas cabíveis para evitar maiores transtornos aos usuários do imóvel e já estão
sendo feitas as correções e reforço de toda a caixilharia existente;
Considerando o último rendimento (R$0,55/cota) e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 7,8%, acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
25
75
125
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun
/15
dez
/15
jun/
16
de
z/16
jun/
17
de
z/17
jun
/18
de
z/18
CEOC11 IFIX
Nome CEO Cyrela
Código CEOC11
Último Preço R$ 84
Valor de Mercado (R$ MM) 153
Valor Patrimonial (R$ MM) 161
Data Inicial 10/12/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 222
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Até Jun/2015
Administrador BTG Pactual
Performance4 CEOC11 Vs. IFIX
No mês 0,5 -0,6
No ano 7,9 4,4
Em 12M 0,5 -4,9
% CDI Líq³
No mês¹ 0,65 171
No ano¹ 1,39 173
Em 12M¹ 7,24 146
Em 12M² 7,80 157
TIR 12M (a.a.) 0,12
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 3,12
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 0,53 0,59%
abr/18 06/abr/18 0,59 0,65%
mai/18 08/mai/18 0,52 0,59%
jun/18 07/jun/18 0,53 0,60%
jul/18 06/jul/18 0,53 0,63%
ago/18 07/ago/18 0,53 0,65%
set/18 10/set/18 0,56 0,71%
out/18 05/out/18 0,56 0,68%
nov/18 08/nov/18 0,56 0,70%
dez/18 07/dez/18 0,55 0,70%
jan/19 08/jan/19 0,55 0,69%
fev/19 07/fev/19 0,55 0,65%
Dividend Yield %
33Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Cyrela Thera Corporate
Fundo detém cinco andares do Ed. Thera Corporate, localizado na Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, em São Paulo. O edifício tem 15 pavimentos com lajes de grande porte, heliponto e quatro
subsolos. O habite-se foi emitido em Junho/2014 (27/Jun).
Atualmente, a taxa de ocupação do fundo é de 100%. Não há vencimentos no curto prazo. Em 2020, 32% dos contratos vencem. Em 2019, poderá ocorrer a revisional de 10% dos contratos;
Em nov/17, a administradora do fundo informou que a locatária Cipasa manifestou interesse em desocupar a área locada. Entretanto, a administradora em conjunto com a Cipasa conseguiram
reverter a desocupação negociando um novo contrato de locação com a Autopass referente a área devolvida. O novo contrato possui prazo de vigência de 5 anos contados a partir de 01 de
dezembro de 2017, sem concessão de carência;
Em jun/18, a locatária Ceva realizou com atraso o aluguel referente a competência de Maio de 2018 afetando a distribuição de rendimentos realizadas em junho e julho/18;
Principais locatários: Ceva, Allergan, Autopass, ERM, International Paper BR;
Considerando a média dos últimos seis rendimentos (R$ 0,57/cota) e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 5,6%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX
(6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
40
90
140
jan
/12
jul/
12
jan
/13
jul/
13
jan
/14
jul/
14
jan
/15
jul/
15
jan/
16
jul/
16
jan/
17
jul/
17
jan/
18
jul/
18
jan/
19
THRA11 IFIX
Nome BM Cyrela Thera Corporate
Código THRA11
Último Preço R$ 123
Valor de Mercado (R$ MM) 181
Valor Patrimonial (R$ MM) 151
Data Inicial 13/01/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 574
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Até Jun/2015
Administrador BTG Pactual
Performance4 THRA11 Vs. IFIX
No mês -1,3 -2,3
No ano 0,5 -3,0
Em 12M 14,2 8,9
% CDI Líq³
No mês¹ 0,47 124
No ano¹ 0,95 118
Em 12M¹ 5,38 108
Em 12M² 5,00 101
TIR 12M (a.a.) 14,10
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 9,19
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 0,42 0,37%
abr/18 06/abr/18 0,41 0,35%
mai/18 08/mai/18 0,41 0,32%
jun/18 07/jun/18 0,35 0,32%
jul/18 08/jul/18 0,51 0,50%
ago/18 07/ago/18 0,59 0,55%
set/18 10/set/18 0,54 0,52%
out/18 05/out/18 0,50 0,50%
nov/18 08/nov/18 0,65 0,60%
dez/18 07/dez/18 0,58 0,49%
jan/19 08/jan/19 0,58 0,47%
fev/19 07/fev/19 0,59 0,47%
Dividend Yield %
34Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Edifício Galeria
Fundo possui 100% do imóvel Edifício Galeria (24.835 m² de ABL), localizado no Centro do Rio de Janeiro, que inclui oito pavimentos de lajes corporativas, além de um Mall no térreo e subsolo.
Taxa de vacância é de 19,5%. 6% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2019 e 8% em 2021. Em 2019, 16% dos contratos podem solicitar a revisional do aluguel;
Em mar/18, foi informado que a administradora do fundo notificou a locatária Secretaria de Estado de Cultura quanto ao desinteresse do fundo na renovação do contrato de locação para período
posterior ao seu encerramento (30/jun/18). A administradora informou que a notificação foi enviada, após diversas tentativas de acordos, para a locatária quitar o inadimplemento, relativo aos
pagamentos dos alugueis e demais encargos locatícios em atraso;
Entre jul e dez/18, foi informado que a locatária Secretaria de Estado de Cultura realizou sete pagamentos ao fundo totalizando R$ 3,06 milhão (~R$ 0,80/cota) relativo a parte dos pagamentos
dos alugueis e demais encargos locatícios em atraso. O valor recebido será distribuído ao longo do segundo semestre/2018;
Em jan/19, foi informado que a locatária Secretaria de Estado de Cultura realizou um pagamento de R$ 260 mil (~R$ 0,07/cota) relativo a parte dos pagamentos dos alugueis e demais encargos
locatícios em atraso. O valor recebido será distribuído ao longo do primeiro semestre/2019;
Considerando a média dos últimos seis rendimentos (R$ 0,28) e as cotas atuais, o yield anualizado aos preços atuais é de 6,8%, levemente abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o
IFIX (6.,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
35
85
135
set/
12
mar
/13
set/
13
mar
/14
set/
14
mar
/15
set/
15
mar
/16
set/
16
mar
/17
set/
17
mar
/18
set/
18
mar
/19
EDGA11 IFIX
Nome Ed. Galeria
Código EDGA11
Último Preço R$ 50
Valor de Mercado (R$ MM) 189
Valor Patrimonial (R$ MM) 326
Data Inicial 12/09/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 181
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 EDGA11 Vs. IFIX
No mês 3,5 2,5
No ano 15,4 11,8
Em 12M 12,2 6,9
% CDI Líq³
No mês¹ 0,55 145
No ano¹ 1,51 188
Em 12M¹ 4,94 100
Em 12M² 4,60 93
TIR 12M (a.a.) 11,85
TIR Desde o Lançamento (a.a.) -3,09
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 22/mar/18 0,09 0,19%
abr/18 23/abr/18 0,10 0,22%
mai/18 23/mai/18 0,07 0,16%
jun/18 22/jun/18 0,12 0,31%
jul/18 24/jul/18 0,10 0,25%
ago/18 24/ago/18 0,13 0,34%
set/18 21/set/18 0,18 0,48%
out/18 24/out/18 0,22 0,51%
nov/18 23/nov/18 0,30 0,65%
dez/18 19/dez/18 0,34 0,75%
jan/19 23/jan/19 0,39 0,81%
fev/19 21/fev/19 0,26 0,55%
Dividend Yield %
35Fonte: Rio Bravo Investimentos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Rio Negro
Fundo é proprietário das torres Demini e Padauiri, além de um deckpark, lojas comerciais e depósitos, localizados no Centro Administrativo Rio Negro, situado em Alphaville (SP).
Atualmente, a vacância do fundo é de 9,6%. No entanto, a vacância projetada que contempla todas as movimentações de inquilinos já divulgadas é de 19,5%;
0,3% das receitas são provenientes de contratos com vencimento em 2019 e 21% vencem em 2020;
Em 2019, podem ocorrer a revisional de 42% dos contratos e 31% em 2020;
Em jan/19, foi informado a celebração com a Web Prêmios Comércio e Serviços Promocionais do contrato de locação dos conjuntos 121, 122 ,131 e 132, em substituição aos conjuntos 11, 71, 72 e 111,
anteriormente locados pela mesma empresa. Com as alterações contratuais realizadas, após o período de carência, terão um impacto negativo no resultado do fundo de ~R$0,02/cota,
decorrente do reajuste no valor da locação;
Considerando proventos mensais de R$0,48, o yield anualizado com base nos preços atuais seria de 7,1%, levemente acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
45
65
85
105
jul/
12
jan/
13
jul/
13
jan/
14
jul/
14
jan
/15
jul/
15
jan
/16
jul/
16
jan
/17
jul/
17
jan
/18
jul/
18
jan
/19
RNGO11 IFIX
Nome Rio Negro
Código RNGO11
Último Preço R$ 82
Valor de Mercado (R$ MM) 219
Valor Patrimonial (R$ MM) 251
Data Inicial 31/05/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 343
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Rio Bravo Investimentos
Performance4 RNGO11 Vs. IFIX
No mês 0,1 -0,9
No ano -2,1 -5,6
Em 12M -5,7 -11,1
% CDI Líq³
No mês¹ 0,58 154
No ano¹ 1,14 141
Em 12M¹ 6,48 130
Em 12M² 7,40 149
TIR 12M (a.a.) -6,15
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 6,46
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,54 0,57%
abr/18 30/abr/18 0,54 0,59%
mai/18 30/mai/18 0,54 0,66%
jun/18 29/jun/18 0,54 0,67%
jul/18 31/jul/18 0,44 0,57%
ago/18 31/ago/18 0,52 0,67%
set/18 28/set/18 0,48 0,60%
out/18 31/out/18 0,48 0,59%
nov/18 30/nov/18 0,48 0,56%
dez/18 28/dez/18 0,48 0,57%
jan/19 31/jan/19 0,48 0,58%
fev/19 28/fev/19 0,48 0,58%
Dividend Yield %
36Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
TB Office
Fundo detém o empreendimento denominado Tower Bridge Corporate, localizado na Av. J. Roberto Marinho (São Paulo). Imóvel conta área bruta locável de 56.464 m².
Imóvel conta com vacância de 28,2%. Não há contratos com vencimento em 2019 e 9% dos contratos vencem em 2020. Em 2019, 9% dos contratos podem solicitar a revisional do aluguel e 36%
em 2020;
De jun/17 - jun/18, a Cushman & Wakefield foi contratada pelo fundo para comercialização com exclusividade da área vaga do edifício com intuito de acelerar as locações e diminuir a vacância.
Em mar/18, foi assinado novo contrato de locação com a Bridgestone (~4% da área locável total do imóvel) com prazo de 6 anos contatos a partir de fev/18 e carência em linha com o praticado na
região;
Em out/18, via fato relevante, foi informado que foi firmado o 6º aditamento com as locatárias do 9º, 10º e 11º andares do imóvel. No aditamento, o valor do aluguel foi revisto e foi concedido um
desconto em linha com o praticado na região. Dessa forma, a receita do fundo foi impactada negativamente em 4,25% em comparação as receitas de set/18. Em contrapartida, a administradora
repactuou as condições para devolução em caso de rescisão antecipada;
Em dez/18, via fato relevante, foi informado que foi firmado os seguintes instrumentos com a locatária Zurich: (i) o 7º aditamento prorrogando o prazo de locação por um período adicional de 5
anos até 2023; (ii) Novo Contrato de Locação referente a parte do 17º andar do Imóvel. Dessa forma, a vacância do imóvel será reduzida para 26%;
Em dez/18, via fato relevante, foi comunicado que por problemas operacionais a locatária Abbvie Famacêutica não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a competência de
nov/18. Dessa forma, a distribuição de rendimento relativa a competência de nov/18, foi impactada negativamente em ~17,2% por esta inadimplência;
Considerando proventos mensais de R$0,23/cota, o yield anualizado com base nos preços atuais seria de 3,3%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
40 50 60 70 80 90
100 110
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun
/15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
TBOF11 IFIX
Nome TB Office
Código TBOF11
Último Preço R$ 81
Valor de Mercado (R$ MM) 814
Valor Patrimonial (R$ MM) 878
Data Inicial 17/06/2013
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 503
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 TBOF11 Vs. IFIX
No mês -4,5 -5,5
No ano 0,6 -3,0
Em 12M 0,6 -4,7
% CDI Líq³
No mês¹ 0,22 59
No ano¹ 0,59 74
Em 12M¹ 2,89 58
Em 12M² 3,00 60
TIR 12M (a.a.) 0,51
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 0,78
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 19/mar/18 0,18 0,21%
abr/18 18/abr/18 0,16 0,18%
mai/18 18/mai/18 0,18 0,22%
jun/18 19/jun/18 0,18 0,23%
jul/18 19/jul/18 0,16 0,22%
ago/18 21/ago/18 0,19 0,25%
set/18 18/set/18 0,27 0,36%
out/18 22/out/18 0,19 0,26%
nov/18 19/nov/18 0,20 0,27%
dez/18 17/dez/18 0,21 0,27%
jan/19 21/jan/19 0,29 0,35%
fev/19 19/fev/19 0,19 0,23%
Dividend Yield %
37Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Torre Norte
Fundo possui 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), em São Paulo/SP, que inclui 34 andares, heliporto, vagas de estacionamento, bicicletário e
integração ao Shopping Center Nações Unidas.
Taxa de vacância do edifício é de 20%;
16% das receitas é proveniente de contratos com vencimento em 2019 e 3% em 2020. Em 2019, 31% dos contratos poderão entrar em processo revisional;
Volume médio diário do fundo está abaixo da média do mercado;
Em ago/18, via fato relevante, foi informado que um dos locatários efetuou o pagamento do aluguel referente a competência de julho com atraso e a distribuição de rendimentos foi impactada
positivamente em aproximadamente 20,6%;
Em dez/18, via fato relevante, foi informado que o fundo recebeu notificação de um dos locatários solicitando a rescisão antecipada do contrato de locação. A saída está prevista para ocorrer em
abr/19 e a locatária deverá cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos alugueis e encargos até a data de saída. Se concretizando esta saída, a vacância do fundo iria
para 22,3% e a receita do fundo será impactada negativamente em ~4,6%;
Considerando proventos mensais de ~R$0,60/cota, o yield anualizado com base nos preços atuais seria de 3,6%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
100
150
200
250
300
jun
/11
de
z/11
jun/
12
de
z/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
de
z/14
jun
/15
dez
/15
jun/
16
dez
/16
jun/
17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
TRNT11 IFIX
Nome Torre Norte
Código TRNT11
Último Preço R$ 200
Valor de Mercado (R$ MM) 787
Valor Patrimonial (R$ MM) 784
Data Inicial 08/06/2004
Tipo de imóvel Lajes Corporativos
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 20
Presença Pregão % 66
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 TRNT11 Vs. IFIX
No mês 2,9 1,9
No ano 15,1 11,5
Em 12M 10,0 4,6
% CDI Líq³
No mês¹ 0,33 86
No ano¹ 0,73 91
Em 12M¹ 3,09 62
Em 12M² 2,90 58
TIR 12M (a.a.) 9,88
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 20,03
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 13/mar/18 0,39 0,21%
abr/18 13/abr/18 0,36 0,20%
mai/18 11/mai/18 0,38 0,21%
jun/18 13/jun/18 0,45 0,27%
jul/18 13/jul/18 0,40 0,20%
ago/18 13/ago/18 0,39 0,21%
set/18 13/set/18 0,54 0,33%
out/18 15/out/18 0,42 0,24%
nov/18 09/nov/18 0,59 0,35%
dez/18 13/dez/18 0,61 0,34%
jan/19 11/jan/19 0,64 0,35%
fev/19 13/fev/19 0,64 0,33%
Dividend Yield %
38Fonte: RB Capital Asset Management, Economatica, Bloomberg
Destaques
Vila Olímpia Corporate
Fundo é proprietário de 6 lajes comerciais na Torre B do empreendimento Vila Olímpia Corporate (Triple A).
8% da receita é proveniente de contratos com vencimento em 2019 e 13% em 2020. Contratos são atualizados com base no IGP-M (39%) e IPCA (61%).
Atualmente, as 6 lajes pertencentes ao fundo estão ocupados, não há vacância. No entanto, considerando as movimentações previstas, a vacância futura do fundo deve passar para 7,3%;
Em jul/18, a administradora informou que foi celebrado contrato de locação do conjunto 302 (3,9% da ABL do fundo) com a locatária Mediamath Publicidade Digital Ltda. pelo prazo de locação
contratual de 60 meses;
Em fev/19, via Fato Relevante, o fundo recebeu o valor de aluguel referente ao mês de dez/18 e jan/19. A locatária que estava inadimplente representa ~8,75% da receita imobiliária do fundo e os
recebimentos recebidos representam ~R$ 0,04/cota nos rendimentos distribuídos pelo fundo referentes ao mês de janeiro;
Considerando a média dos últimos seis meses de proventos, o dividend yield anualizado com base nos preços atuais seria de 5,0%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX
(6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Outubro
Performance do fundo4
40
90
140
ago/
12
fev/
13
ago
/13
fev
/14
ago
/14
fev/
15
ago
/15
fev
/16
ago
/16
fev
/17
ago/
17
fev
/18
ago/
18
fev
/19
VLOL11 IFIX
Nome Vila Olimpia Corporate
Código VLOL11
Último Preço R$ 94
Valor de Mercado (R$ MM) 168
Valor Patrimonial (R$ MM) 152
Data Inicial 13/08/2012
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 227
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Até Ago/14
Gestor RB Capital
Performance4 VLOL11 Vs. IFIX
No mês -2,8 -3,8
No ano 6,3 2,7
Em 12M 9,7 4,4
% CDI Líq³
No mês¹ 0,39 102
No ano¹ 0,76 95
Em 12M¹ 4,93 99
Em 12M² 4,70 95
TIR 12M (a.a.) 9,69
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 5,35
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,40 0,42%
abr/18 30/abr/18 0,40 0,45%
mai/18 30/mai/18 0,32 0,34%
jun/18 29/jun/18 0,39 0,45%
jul/18 31/jul/18 0,36 0,41%
ago/18 31/ago/18 0,34 0,41%
set/18 28/set/18 0,31 0,38%
out/18 31/10/208 0,53 0,63%
nov/18 30/nov/18 0,44 0,50%
dez/18 28/dez/18 0,30 0,34%
jan/19 31/jan/19 0,38 0,39%
fev/19 28/fev/19 0,39 0,41%
Dividend Yield %
39Fonte: Xp Gestão de Recursos Ltda. , Economatica, Bloomberg
Destaques
XP Corporate Macaé
Fundo é proprietário de um edifício comercial corporativo denominado The Corporate, com 18.641 m² de área bruta locável, localizado em Macaé (RJ) e locado para a Petrobras até out/2023.
Contratos de locação são reajustados anualmente (~12% em agosto e ~88% em outubro) pelo IGP-M;
A Petrobras ocupa o imóvel com ~1.900 funcionários. Os funcionários que ocupam o prédio pertencem à Unidade de Serviços Submarinos da Petrobras (US-SUB), Unidade de Serviços de
Contratação e as equipes de apoio da TIC e Serviços Compartilhado;
Na hipótese de a locatária manifestar a intenção de rescindir a locação, ela deverá comunicar formalmente com, no mínimo, 12 meses de antecedência e pagar na efetiva data de devolução o
equivalente a 6 vezes o valor de locação base vigente à época proporcional ao tempo restante de locação;
~33% das receitas contam com contrato no formato atípico e, por isso, não possui direito a revisional. Já o direito a revisão dos outros ~66% da receita (típico) será adquirido no mês de jun/19;
Em jun/16, o fundo informou que celebrou termo aditivo ao contrato de locação, atendendo ao pleito da locatária no âmbito de revisional, de forma que foi concedido desconto no valor da
locação base de 17,5%, somente sobre o valor de locação da parte típica do contrato. Portanto, distribuição de rendimentos a partir de jul/16 foi menor refletindo o desconto concedido;
A gestão do fundo informa que mantem contato com o consultor imobiliário com objetivo de entender as necessidades de manutenção corretiva e preventiva e solicitar, por conseguinte, a
execução dos serviços, visando manter o ótimo estado de conservação do imóvel;
Em nov/18, o valor de locação do ativo sofreu o reajuste previsto em contrato, o que resultou no acréscimo na distribuição por cota;
Com a distribuição de R$0,85/cota, o yield anualizado é de 11,1% aos preços atuais.
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
45
65
85
105
mar
/13
set/
13
mar
/14
set/
14
mar
/15
set/
15
mar
/16
set/
16
mar
/17
set/
17
mar
/18
set/
18
mar
/19
XPCM11 IFIX
Nome XP Corporate Macaé
Código XPCM11
Último Preço R$ 92
Valor de Mercado (R$ MM) 224
Valor Patrimonial (R$ MM) 200
Data Inicial 08/03/2013
Tipo de imóvel Lajes Corporativas
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 592
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor XP Gestão de Recursos Ltda.
Performance4 XPCM11 Vs. IFIX
No mês -4,9 -5,9
No ano -0,7 -4,2
Em 12M 4,7 -0,6
% CDI Líq³
No mês¹ 0,87 228
No ano¹ 1,81 224
Em 12M¹ 9,78 197
Em 12M² 10,30 207
TIR 12M (a.a.) 4,67
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 8,80
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,78 0,79%
abr/18 30/abr/18 0,78 0,79%
mai/18 30/mai/18 0,78 0,81%
jun/18 29/jun/18 0,78 0,85%
jul/18 31/jul/18 0,78 0,86%
ago/18 31/ago/18 0,78 0,86%
set/18 28/set/18 0,78 0,86%
out/18 31/out/18 0,78 0,84%
nov/18 30/nov/18 0,86 0,91%
dez/18 28/dez/18 0,85 0,90%
jan/19 31/jan/19 0,85 0,86%
fev/19 28/fev/19 0,85 0,92%
Dividend Yield %
Logístico, Industrial e Varejo
41Fonte: Credit Suisse Hedging-Griffo, Economatica, Bloomberg
Destaques
CSHG Logística
Fundo tem como objetivo obter ganhos pela aquisição para exploração comercial de imóveis com potencial geração de renda, com foco em galpões logísticos e industriais. Atualmente, o fundo
tem participação em 12 empreendimentos diferentes distribuídos entre São Paulo (47%), Minas Gerais (27%), Santa Catarina (17%) e Rio de Janeiro (9%).
Em jan/19, 66% dos investimentos do fundo estavam em imóveis, 10% em renda fixa, 11% em LFT, 10,1% em FIIs e 2,7% em CRI. No mesmo período, as regiões que continham maior concentração
da carteira imobiliária eram: Uberlândia – MG (27%), Blumenau – SC (17%), Monte Mor– SP (12%) e Santo Amaro – SP (11%). Não há contratos com vencimento em 2019 e 8% da área locável conta
com contratos com vencimento em 2020. Atualmente, 79% dos contratos são atípicos. Vacância financeira está em ~7,5% (vs. ~23,2% em jan/18);
Durante 2018, o fundo adquiriu 3 imóveis que juntos representam R$ 308 milhões e 10,4% de cap rate nos valores atuais da locação;
Em jan/19, os gestores informaram que tiveram grandes avanços no pipeline de aquisição de imóveis para alocar os valores residuais da 4ª emissão de cotas do fundo. Segundo os gestores, dado
o cenário macroeconômico atual, negociações existentes e novas negociações tendem a ser precificadas de forma ter uma boa junção de risco e retorno;
Em fev/19, o fundo informou que firmou contrato por meio do qual se comprometeu, atendidas determinadas condições precedentes à aquisição, a adquirir a integralidade de um imóvel
logístico localizado na cidade de Guarulhos, Estado de São Paulo, com área de 18.276 m², atualmente locado para um operador logístico com atuação global. O valor do imóvel a ser pago será de
R$ 47,5 milhões corrigido pelo IPCA e o aluguel será de R$ 463 mil, cap rate de 11,7%;
Em dez/18, os imóveis do fundo foram avaliados a mercado pela CBRE, resultando em valor ~3,5% superior ao valor patrimonial anterior reportado. O valor será alterado a partir de jan/19;
Considerando o último provento, o yield anualizado (5,9%), abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
50
100
150
200
jun
/11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun/
18
dez
/18
HGLG11 IFIX
Nome CSHG Logística FII
Código HGLG11
Último Preço R$ 152
Valor de Mercado (R$ MM) 1.202
Valor Patrimonial (R$ MM) 954
Data Inicial 25/06/2010
Tipo de imóvel Galpões Logístico
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 3.613
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Credit Suisse Hedging-Griffo
Performance4 HGLG11 Vs. IFIX
No mês 5,4 4,3
No ano 10,1 6,6
Em 12M 18,6 13,2
% CDI Líq³
No mês¹ 0,52 136
No ano¹ 1,08 134
Em 12M¹ 6,87 138
Em 12M² 6,20 125
TIR 12M (a.a.) 18,44
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 17,15
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 8,70 0,58%
abr/18 30/abr/18 0,87 0,62%
mai/18 30/mai/18 0,87 0,64%
jun/18 29/jun/18 0,75 0,60%
jul/18 31/jul/18 0,75 0,60%
ago/18 31/ago/18 0,75 0,60%
set/18 28/set/18 0,75 0,60%
out/18 31/out/18 0,75 0,57%
nov/18 30/nov/18 0,75 0,55%
dez/18 28/dez/18 0,75 0,54%
jan/19 31/jan/19 0,75 0,51%
fev/19 28/fev/19 0,75 0,49%
Dividend Yield %
42Fonte: GGR Gestão de Recursos LTDA., Economatica, Bloomberg
Destaques
GGR Copevi Renda
Fundo tem como objetivo a realização de investimentos em imóveis comerciais, predominantemente no segmento industrial e logístico. Atualmente, o fundo detém 13 imóveis no portfólio
totalizando 234 mil m² de área construída.
Em relação a receita, o fundo tem maior exposição as regiões Sul e Sudeste;
100% dos contratos são atípicos e contam com vencimento a partir de 2025. Atualmente, não há vacância no portfólio;
Contratos são atualizados principalmente pelo IPCA (89%); Em março, 07% dos contratos serão reajustados, 16% serão reajustados em abril e 22% em junho;
Principais locatários: Ambev, Copobrás, Moinho, Jefer, Hering e Camargo;
Em out/18, via fato relevante, foi informado que os gestores venderam 100% do imóvel localizado em Caieiras locado para a MD Papéis Ltda pelo valor de ~R$ 54 milhões. Na sequência, em
nov/18, o fundo concluiu a aquisição do imóvel localizado em São José dos Pinhais – PR, atualmente locado para Rhea Empreendimentos Imobiliários Ltda. O valor da transação foi de ~R$ 50
milhões e o aluguel está em ~R$ 500 mil, cap rate de 12%;
Os rendimentos distribuídos em novembro e dezembro/18 foram afetados positivamente devido ao lucro de desinvestimento do imóvel da MD Papéis;
Em mar/19, foi finalizado o processo de distribuição de cotas da 3ª emissão do fundo, com captação de ~R$300 milhões;
Considerando provento de R$ 0,83/cota, o dividend yield anualizado com base nos preços atuais seria de 7,7%, acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
80
100
120
140
mai
/17
nov/
17
mai
/18
no
v/18
GGRC11 IFIX
Nome GGR Covepi Renda
Código GGRC11
Último Preço R$ 130
Valor de Mercado (R$ MM) 498
Valor Patrimonial (R$ MM) 455
Data Inicial 04/05/2017
Tipo de imóvel Galpões Logístico
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 2.798
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor GGR Gestão de Recursos LTDA
Performance4 GGRC11 Vs. IFIX
No mês -1,1 -2,2
No ano 3,8 0,3
Em 12M 15,5 10,1
% CDI Líq³
No mês¹ 0,67 176
No ano¹ 1,45 180
Em 12M¹ 8,25 166
Em 12M² 8,30 167
TIR 12M (a.a.) 15,52
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 32,98
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
abr/18 02/abr/18 0,76 0,56%
mai/18 02/mai/18 0,80 0,60%
jun/18 01/jun/18 0,84 0,65%
jul/18 02/jul/18 0,61 0,50%
ago/18 01/ago/18 0,88 0,72%
set/18 03/set/18 0,88 0,72%
out/18 01/out/18 0,87 0,72%
nov/18 01/nov/18 1,04 0,84%
dez/18 03/dez/18 1,08 0,84%
jan/19 02/jan/19 1,08 0,79%
fev/19 01/fev/19 0,88 0,67%
mar/19 01/mar/19 0,83 0,63%
Dividend Yield %
43Fonte: Rio Bravo Investimentos , Economatica, Bloomberg
Destaques
SDI Rio Bravo Renda Logística
Fundo tem por tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza
logística e industrial, preferencialmente nos Estados de SP e/ou RJ.
O fundo é proprietário do centro logístico Multi Modal em Duque de Caxias (RJ) que conta com 44 mil m² de Área Bruta Locável e tem como principal locatária a Brasil Foods;
Contratos contam com vencimento a partir de 2021 (5%). Em jan/19, a taxa de vacância estava em 0%;
Na 2ª emissão de cotas, encerrada em 01/out/18, o fundo conseguiu captar ~R$ 127 mi. Em 03/out, foi informado a aquisição do empreendimento One Park, localizado em Ribeirão Pires (SP). O
Imóvel tem área construída de ~82 mil m², além de um galpão ainda em fase de construção de mais 4.250 m². O Imóvel está 100% locado e tem como principais locatários as empresas Braskem,
Sherwin Williams e Cromus Embalagens. O galpão terá como locatário a empresa Adhex do Brasil, com um contrato no modelo built to suit;
Após a 3ª emissão de cotas, em jan/19, foi comunicado a aquisição do imóvel Internacional Business Park, situado ao lado do Multimodal Duque de Caxias (RJ). O contrato de locação deste imóvel
será atípico com prazo de duração de 10 anos. As condições comerciais firmadas para a aquisição do ativo correspondem a um cap rate bruto de 10% a.a.;
Em relatório gerencial de dez/18, foi demonstrado a expectativa de rendimentos futura calculada pelos gestores. Com a aquisição do One Park, Internacional Bussiness Park e o término da
carência do contrato de locação com a Ideal Log o potencial de distribuição do fundo no 2º semestre de 2019 é de R$ 0,73/cota;
Considerando último provento de R$0,64/cota e os preços atuais, o yield anualizado seria de 6,9%, em linha com a média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
45
95
145
no
v/12
mai
/13
nov/
13
mai
/14
nov/
14
mai
/15
nov/
15
mai
/16
nov/
16
mai
/17
nov/
17
mai
/18
nov/
18
SDIL11 IFIX
Nome SDI Rio Bravo Renda Logistica
Código SDIL11
Último Preço R$ 111
Valor de Mercado (R$ MM) 381
Valor Patrimonial (R$ MM) 317
Data Inicial 21/11/2012
Tipo de imóvel Galpões Logísticos
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 580
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Até Nov/14
Gestor Xp Gestão
Performance4 SDIL11 Vs. IFIX
No mês -0,8 -1,9
No ano 6,4 2,8
Em 12M 16,6 11,2
% CDI Líq³
No mês¹ 0,57 149
No ano¹ 1,22 151
Em 12M¹ 7,31 147
Em 12M² 6,80 137
TIR 12M (a.a.) 15,87
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 9,97
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,62 0,61%
abr/18 30/abr/18 0,62 0,63%
mai/18 30/mai/18 0,63 0,69%
jun/18 29/jun/18 0,63 0,76%
jul/18 31/jul/18 0,64 0,70%
ago/18 31/ago/18 0,64 0,71%
set/18 28/set/18 0,64 0,69%
out/18 31/out/18 0,64 0,67%
nov/18 30/nov/18 0,64 0,67%
dez/18 28/dez/18 0,64 0,60%
jan/19 31/jan/19 0,64 0,57%
fev/19 28/fev/19 0,64 0,57%
Dividend Yield %
44Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Max Retail
Fundo detém 100% de oito imóveis em diferentes cidades destinados à exploração comercial varejista. Tendo como locatários Lojas Americanas, Bom Preço (grupo Walmart), Carrefour e Curso
Exatas.
Reajustes dos contratos de alugueis são feitos pelo IGP-M. 65% dos contratos contam com vencimento em 2019, 23% em 2023 e o restante (11%) em 2027. Atualmente, o fundo move 3 ações
revisionais em relação às Lojas de Taguatinga/DF, Brasília/DF e Nilópolis/RJ;
Em dez/18, foi firmado novos aditivos nos instrumentos particular de contrato de locação não residencial com a Lojas Americanas referente às 06 lojas de propriedade do fundo. Nestes
aditamentos, os prazos de locações foram renovados até jan/2029 e os valores foram revistos para se adequarem aos atuais patamares de mercado e passarão a ser cobrados em um valor fixo e
não mais em percentual sobre o faturamento da Locatária. Nas lojas de Maceió , Belém, Vitória e Nilópolis, para evitar a desocupação pela Locatária, a administradora e a consultora negociaram a
redução da área locada. As áreas devolvidas serão cedidas em comodato para a atual Locatária permanecendo a mesma responsável pelo pagamento dos encargos e despesas operacionais até
que se encontre um novo inquilino. Os aditamentos impactarão a distribuição de rendimentos negativamente em ~10,4% com base na distribuição de rendimentos dos últimos 12 meses;
Em jan/19, via fato relevante, foi informado que o fundo recebeu notificação da locatária do imóvel localizado em Manaus, o Carrefour, manifestando sua falta de interesse em renovar o contrato
de locação com vigência até abr/19. No entanto, no mesmo mês, foi informado que o fundo assinou um novo contrato de locação no imóvel com a Magazine Torra Torra. O contrato possui
carência em linha com o praticado na região e prazo de dez anos contados a partir da entrega das chaves, que está condicionada a devolução do imóvel pelo Carrefour, prevista para ocorrer até
24/04/2019. O contrato prevê que, em até 5 dias após a entrega das chaves, a locatária pagará ao fundo o valor de R$ 1,8 milhão (R$ 30,38/cota) a título de luvas. Após o recebimento, o valor será
distribuído aos cotistas ao longo do primeiro semestre de 2019;
Considerando a média da renda real dos últimos doze meses e os preços atuais, o yield anualizado seria de 8,5%, acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
-
600
1.200
1.800
2.400
jun/
11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun/
13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
de
z/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
de
z/17
jun
/18
dez
/18
MAXR11 IFIX
Nome Max Retail
Código MAXR11
Último Preço R$ 2.005
Valor de Mercado (R$ MM) 119
Valor Patrimonial (R$ MM) 105
Data Inicial 17/06/2010
Tipo de imóvel Lojas de Comércio
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 194
Presença Pregão % 97
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 MAXR11 Vs. IFIX
No mês -3,0 -4,1
No ano 6,2 2,7
Em 12M 6,9 1,5
% CDI Líq³
No mês¹ 2,36 621
No ano¹ 3,09 384
Em 12M¹ 8,31 167
Em 12M² 8,50 171
TIR 12M (a.a.) 6,61
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 18,39
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 7,72 0,39%
abr/18 06/abr/18 8,07 0,40%
mai/18 08/mai/18 9,32 0,47%
jun/18 07/jun/18 8,74 0,46%
jul/18 06/jul/18 5,89 0,31%
ago/18 07/ago/18 37,42 1,95%
set/18 10/set/18 7,76 0,41%
out/18 05/out/18 8,69 0,47%
nov/18 08/nov/18 6,48 0,34%
dez/18 07/dez/18 9,98 0,52%
jan/19 08/jan/19 10,18 0,56%
fev/19 07/fev/19 49,96 2,38%
Dividend Yield %
Shoppings
46Fonte: Hedge Investments, Economatica, Bloomberg
Destaques
Hedge Brasil Shopping
O fundo investe em Shopping centers com pelo menos 15.000 m² de área bruta locável (ABL), localizados em regiões com área de influência de no mínimo 500 mil habitantes e administrados por
empresas especializadas.
O fundo detém investimentos em oito Shopping Centers, distribuídos em quatro estados, que juntos totalizam ~107 mil m² de ABL. A maior exposição do fundo está no estado de SP (80,7%),
seguido por MT (9,5%), RJ (5,1%) e RS (4,7%). Atualmente, 91,5% da receita do fundo vem de Shopping Centers, 2,6% em CRIs não conversíveis, 3,5% de FIIs líquidos e 2,4% em fundo de renda fixa.
Em dez/18, a vacância do portfólio estava em 6,1%;
Segundo os gestores, considerando as premissas de projeção de resultados para os ativos do fundo, assim como o plano de ação, que inclui a melhoria operacional da carteira e reciclagem do
portfólio, a estimativa de rendimento para 2019 é de ~R$ 1,40/cota;
Em jan/19, o fundo distribuiu R$ 1,40/cota. No mês, os gestores destacaram o rendimento do Shopping Goiabeiras que foi afetado negativamente por uma remessa que não foi realizada no mês
em função de questões operacionais. O valor já foi depositado na conta do fundo logo na virada do mês;
Em mar/19, o fundo comunicou o encerramento da oferta pública de distribuição de cotas da 7ª emissão;
Em out/18, via AGE, os cotistas deliberaram a contratação da Hedge Investiments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. para exercer a função da nova gestora do fundo a partir do fechamento
dos mercados do dia 29 de outubro de 2018;
Considerando o último rendimento (R$ 1,40) e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 6,8%.
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
80
120
160
200
240
280
jun/
11
dez
/11
jun/
12
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
de
z/15
jun/
16
dez
/16
jun
/17
de
z/17
jun
/18
dez
/18
HGBS11 IFIX
Nome Hedge Brasil Shopping FII
Código HGBS11
Último Preço R$ 249
Valor de Mercado (R$ MM) 1.344
Valor Patrimonial (R$ MM) 1.204
Data Inicial 11/12/2009
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 2.325
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Credit Suisse Hedging-Griffo
Performance4 HGBS11 Vs. IFIX
No mês 5,4 4,4
No ano 7,9 4,3
Em 12M 14,5 9,2
% CDI Líq³
No mês¹ 0,59 155
No ano¹ 1,24 153
Em 12M¹ 6,28 126
Em 12M² 5,90 119
TIR 12M (a.a.) 14,01
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 20,80
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 12,00 0,50%
abr/18 30/abr/18 1,20 0,49%
mai/18 30/mai/18 1,20 0,53%
jun/18 29/jun/18 1,20 0,59%
jul/18 31/jul/18 1,15 0,58%
ago/18 31/ago/18 1,15 0,58%
set/18 28/set/18 1,15 0,57%
out/18 31/out/18 1,15 0,54%
nov/18 30/nov/18 1,35 0,61%
dez/18 28/dez/18 1,52 0,64%
jan/19 31/jan/19 1,40 0,59%
fev/19 28/fev/19 1,40 0,56%
Dividend Yield %
47Fonte: Solis Investimentos , Economatica, Bloomberg
Destaques
General Shopping
Fundo adquiriu parte de dois shoppings (36,5% do Shopping Bonsucesso e 36,5% do Parque Shopping Maia), localizados em Guarulhos (SP) e administrados pela General Shopping.
Fundo conta com rentabilidade mínima garantida de R$0,83/cota até abr/2019 (48 meses após a inauguração do Shopping Maia - abr/15);
Shopping Bonsucesso está em operação desde 2006, tem um total de 160 lojas e foco predominantemente em população de classe C;
Parque Shopping Maia tem como público alvo as classes A, B e C, tem um total de 200 lojas e foi inaugurado em abril/2015;
Em dez/18, a renda real do fundo foi de R$0,45/cota (+6% a/a.) referente as operações do Shopping Bonsucesso e Parque Shopping Maia. A média da renda real dos últimos 12 meses divulgados é
de R$0,37/cota. Atualmente, a vacância do fundo está em 11,6%;
Em jan/19, a Socopa e a Solis Investimentos renunciaram em caráter irrevogável e irretratável, a sua função de prestadora de serviços de administração e gestão, respectivamente, do fundo. No
mesmo comunicado foi convocada Assembleia Geral Extraordinária, a ser realizada no dia 18/fev/19, para deliberar sobre a (i) eleição da Vórtx DTVM como administradora fiduciária ou indicação
por parte dos cotistas do substituto que assumirá a administração fiduciária do fundo; ou (ii) liquidação do fundo. No entanto, não houve quórum suficiente para deliberação das matérias em
pautas. A Rio Bravo e a Hegde Investments apresentaram propostas comerciais aos cotistas do fundo, para assumir os serviços de administração. Em 01/mar/19, a administradora divulgou
consulta formal para os cotistas manifestarem o voto até o dia 28/mar ;
Considerando a média da renda real dos últimos doze meses (R$0,36/cota) e os preços atuais, o yield anualizado seria de 7,2%, acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
30 40 50 60 70 80 90
100
jun/
13
dez
/13
jun
/14
de
z/14
jun
/15
dez
/15
jun/
16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
FIGS11 IFIX
Nome General Shopping
Código FIGS11
Último Preço R$ 61
Valor de Mercado (R$ MM) 160
Valor Patrimonial (R$ MM) 248
Data Inicial 27/06/2013
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 751
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Sim - Até Abr/19 (E)
Gestor Solis Investimentos
Performance4 FIGS11 Vs. IFIX
No mês 4,1 3,1
No ano -10,2 -13,7
Em 12M -26,5 -31,8
% CDI Líq³
No mês¹ 1,39 366
No ano¹ 2,40 297
Em 12M¹ 10,42 210
Em 12M² 16,20 326
TIR 12M (a.a.) -27,41
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 3,96
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,83 0,85%
abr/18 30/abr/18 0,83 0,86%
mai/18 30/mai/18 0,83 1,11%
jun/18 29/jun/18 0,83 1,21%
jul/18 31/jul/18 0,83 1,18%
ago/18 31/ago/18 0,83 1,22%
set/18 28/set/18 0,83 1,24%
out/18 31/out/18 0,83 1,21%
nov/18 30/nov/18 0,83 1,19%
dez/18 28/dez/18 0,83 1,18%
jan/19 31/jan/19 0,83 1,39%
fev/19 28/fev/19 0,83 1,35%
Dividend Yield %
48Fonte: RB Capital Asset Management, Economatica, Bloomberg
Destaques
RB Capital General Shopping Sulacap
O fundo possui participação de 44% no Parque Shopping Sulacap. O empreendimento está localizado na cidade do Rio de Janeiro, tem como público alvo as classes B e C e foi inaugurado em
out/2013.
Durante o período de construção e de maturação do shopping (5 anos), o fundo recebeu um prêmio de locação que garantiu uma rentabilidade de, no mínimo, 85% do CDI. A renda mínima
garantida foi devida até out/2016;
Vacância atual é de 12,4%;
Desde jan/18, o fundo vem fazendo investimentos no valor de R$ 44 mil mensais para atração de lojistas;
Considerando a média da renda real dos últimos doze meses (R$0,16/cota) e os preços atuais, o yield anualizado seria de 4,6%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX
(6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Outubro
Performance do fundo4
20
70
120
set/
11
mar
/12
set/
12
mar
/13
set/
13
mar
/14
set/
14
mar
/15
set/
15
mar
/16
set/
16
mar
/17
set/
17
ma
r/18
set/
18
ma
r/19
RBGS11 IFIX
Nome RBCapital General Shopping Sulacap
Código RBGS11
Último Preço R$ 43
Valor de Mercado (R$ MM) 47
Valor Patrimonial (R$ MM) 100
Data Inicial 28/12/2010
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 51
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Até Out/16
Gestor RB Capital
Performance4 RBGS11 Vs. IFIX
No mês 0,2 -0,8
No ano 4,4 0,9
Em 12M -5,5 -10,8
% CDI Líq³
No mês¹ 0,42 111
No ano¹ 0,78 97
Em 12M¹ 4,12 83
Em 12M² 4,50 91
TIR 12M (a.a.) -5,50
TIR Desde o Lançamento (a.a.) -1,39
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,15 0,27%
abr/18 30/abr/18 0,15 0,23%
mai/18 30/mai/18 0,19 0,38%
jun/18 29/jun/18 0,09 0,18%
jul/18 31/jul/18 0,17 0,37%
ago/18 31/ago/18 0,12 0,29%
set/18 28/set/18 0,16 0,39%
out/18 31/out/18 0,10 0,23%
nov/18 30/nov/18 0,10 0,23%
dez/18 28/dez/18 0,14 0,34%
jan/19 31/jan/19 0,18 0,42%
fev/19 28/fev/19 0,41 0,95%
Dividend Yield %
49Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Shopping Jardim Sul
O fundo possui participação de 40% no Shopping Center Jardim Sul. O empreendimento está localizado na cidade de São Paulo, no bairro do Morumbi, na Av. Giovanni Gronchi, 5819.
Vacância atual é de 1,1%. Em nov/18, as vendas do Shopping apresentaram estabilidade na comparação anual e a receita de estacionamento também apresentaram alta de 11,1% a/a. A média da
renda real dos últimos 12 meses divulgados é de R$0,4/cota;
Shopping conta com C&A, Lojas Renner, Pão de Açúcar, Fleury Medicina e Saúde e Lojas Americanas como lojas âncoras;
Desde out/16 a rentabilidade do fundo está sendo impactada negativamente, uma vez que o fundo tem a obrigação de reembolsar a BR Malls das despesas extraordinárias por ela incorridas no
imóvel durante o período por ela suportado em razão da rentabilidade mínima, considerando a proporção de 40%. Até a competência out/18, o valor passível de reembolso somava R$ 7.820.342
(~R$ 3,52/cota). O fundo tem até out/19 para quitar esta dívida, após o encerramento do prazo, caso os pagamentos não sejam suficientes, o fundo terá mais 240 dias para efetuar o pagamento
do valor aberto;
Em jan/19, via Assembleia Geral Extraordinária, os cotistas deliberaram sobre a emissão e distribuição pública de novas cotas do fundo. O valor total da oferta é de até R$ 19,5 milhões. A
destinação dos recursos é para fazer frente ao pagamento das obras relacionadas ao Capex 2018, ao Capex e Allowance 2019 e à dívida com a Br Malls referente as despesas extraordinárias
arcadas por ela durante o período de garantida de renda mínima do fundo;
Em fev/19, foi informado que durante o prazo para o exercício do direito de preferência houve a colocação de 169.086 cotas (56% do total) remanescendo, portanto, 130.822 cotas (44% do total).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
45,0
55,0
65,0
75,0
85,0
95,0
set/
12
mar
/13
set/
13
mar
/14
set/
14
mar
/15
set/
15
ma
r/16
set/
16
ma
r/17
set/
17
ma
r/18
set/
18
ma
r/19
JRDM11 IFIX
Nome Shopping Jardim Sul
Código JRDM11
Último Preço R$ 79
Valor de Mercado (R$ MM) 176
Valor Patrimonial (R$ MM) 189
Data Inicial 11/09/2012
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 280
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Até Set/16
Administrador BTG Pactual
Performance4 JRDM11 Vs. IFIX
No mês 11,9 10,9
No ano 16,0 12,5
Em 12M 5,2 -0,2
% CDI Líq³
No mês¹ 1,94 511
No ano¹ 2,74 340
Em 12M¹ 6,89 139
Em 12M² 7,20 145
TIR 12M (a.a.) 4,37
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 5,37
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 0,34 0,42%
abr/18 06/abr/18 0,28 0,35%
mai/18 08/mai/18 0,32 0,41%
jun/18 07/jun/18 0,33 0,44%
jul/18 06/jul/18 0,36 0,50%
ago/18 07/ago/18 0,42 0,61%
set/18 10/set/18 0,45 0,61%
out/18 05/out/18 0,46 0,64%
nov/18 08/nov/18 0,38 0,53%
dez/18 07/dez/18 0,36 0,51%
jan/19 08/jan/19 0,54 0,77%
fev/19 07/fev/19 1,39 1,90%
Dividend Yield %
50Fonte: Rio Bravo Investimentos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Grand Plaza Shopping
O fundo tem por objetivo a exploração comercial do Grand Plaza Shopping (Santo André – SP), aonde possui participação de 98,6% no empreendimento.
Vacância atual do fundo é de 0,8% e a inadimplência bruta está em 5,4%;
Em jan/19, o shopping recebeu ~R$ 5,2 milhões em locações, um aumento de 7,6% se comparadas o mesmo período de 2018. No mesmo período, o shopping recebeu ~R$ 1,2 milhão de receitas de
Estacionamento, um aumento de 13,7% se comparadas ao mesmo período de 2018;
O Grand Plaza Shopping apresentou uma alta de4,8% nas vendas do mês de janeiro/2019, quando comparado ao mesmo período do ano anterior;
Em dez/18, foi divulgado o Planejamento Orçamentário de 2019. Segundo estimativas dos administradores e considerando distribuição aos cotistas de 100% do resultado em regime de caixa,
será distribuído em 2019 o valor de R$ 69,3 milhões (R$ 1,14/cota), aumento de 8,4% quando comparado a 2018;
Em dez/18, foi aprovado o grupamento de cotas, na proporção de 5/1, de forma que cada cinco cotas do fundo passaram a corresponder a uma cota;
Considerando a média da renda real dos últimos doze meses e os preços atuais o yield anualizado seria de 5,4%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
10
30
50
70
90
110
jun
/11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun
/15
dez
/15
jun/
16
de
z/16
jun/
17
dez
/17
jun
/18
de
z/18
ABCP11 IFIX
Nome FII Grand Plaza Shopping
Código ABCP11
Último Preço R$ 99
Valor de Mercado (R$ MM) 1.219
Valor Patrimonial (R$ MM) 905
Data Inicial 26/06/1996
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 499
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador Rio Bravo
Performance4 ABCP11 Vs. IFIX
No mês 7,4 6,3
No ano 16,9 13,4
Em 12M 27,1 21,8
% CDI Líq³
No mês¹ 0,69 183
No ano¹ 1,28 159
Em 12M¹ 6,32 127
Em 12M² 5,30 107
TIR 12M (a.a.) 26,86
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 21,64
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,08 0,49%
abr/18 30/abr/18 0,08 0,50%
mai/18 30/mai/18 0,09 0,55%
jun/18 29/jun/18 0,09 0,59%
jul/18 31/jul/18 0,09 0,54%
ago/18 31/ago/18 0,09 0,52%
set/18 28/set/18 0,09 0,53%
out/18 31/out/18 0,09 0,51%
nov/18 30/nov/18 0,09 0,54%
dez/18 28/dez/18 0,09 0,52%
jan/19 31/jan/19 0,13 0,69%
fev/19 28/fev/19 0,45 0,45%
Dividend Yield %
51Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Parque Dom Pedro Shopping Center
O Fundo possui cotas, que correspondem à 18%, do FII Shopping Parque D. Pedro (SHDP11) que, por sua vez, detém 85% do imóvel Shopping Parque Dom Pedro (localizado em Campinas - SP). O
Fundo também é proprietário de 15% do empreendimento Shopping Parque Dom Pedro.
Vacância atual do fundo é de 4,9%;
Em nov/18, as vendas apresentaram alta de 4,5% a/a e a receita de estacionamento apresentou leve alta e 1,5% m/m;
O shopping é dividido em 6 Alas nas quais reúne: 32 lojas âncoras, 394 lojas satélite, 78 alimentação, cinema com 15 salas e estacionamento com 8.000 vagas;
O shopping conta com C&A, Casas Bahia, Fast Shop, PB Kids, Preçolândia, WalMart, Zara como lojas âncoras;
A média da renda real dos últimos 12 meses divulgados é de R$14,09/cota;
Considerando a média da renda real dos últimos doze meses e os preços atuais o yield anualizado seria de 5,6%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
600
1.600
2.600
3.600
jun
/11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
PQDP11 IFIX
Nome Parque D. Pedro Shopping Center
Código PQDP11
Último Preço R$ 2.996
Valor de Mercado (R$ MM) 718
Valor Patrimonial (R$ MM) 701
Data Inicial 17/12/2009
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 145
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 PQDP11 Vs. IFIX
No mês -1,7 -2,7
No ano 1,3 -2,2
Em 12M -3,4 -8,8
% CDI Líq³
No mês¹ 0,42 110
No ano¹ 0,93 115
Em 12M¹ 5,03 101
Em 12M² 5,50 111
TIR 12M (a.a.) -3,73
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 21,49
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 12,85 0,39%
abr/18 30/abr/18 13,56 0,40%
mai/18 30/mai/18 13,02 0,44%
jun/18 29/jun/18 14,23 0,48%
jul/18 31/jul/18 14,04 0,49%
ago/18 31/ago/18 13,11 0,46%
set/18 28/set/18 15,08 0,54%
out/18 31/out/18 15,02 0,51%
nov/18 30/nov/18 15,63 0,52%
dez/18 28/12/208 14,84 0,50%
jan/19 31/jan/19 12,81 0,42%
fev/19 28/fev/19 14,91 0,50%
Dividend Yield %
52Fonte: Rio Bravo Investimentos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Shopping Pátio Higienópolis
O fundo é proprietário de ~26% do Shopping Pátio Higienópolis (São Paulo – SP), inaugurado em out/1999. O shopping tem ~34 mil m² de área bruta locável divididos em: mais de 300 lojas
comerciais, 6 cinemas, 1 teatro e mais de 1500 vagas de estacionamento.
Vacância atual do fundo é de 2,2% e a inadimplência está em 5,3% com relação aos aluguéis faturados no mês anterior;
Em jan/19, as vendas apresentaram uma redução de 1,6% se comparadas ao mesmo período de 2018. Essa queda foi puxada basicamente por Moda, Health & Beauty e Calçados, que tiveram
desempenho de -2,0%, -9,2% e -6,4% respectivamente, e juntos eles respondem por aproximadamente 42% das vendas do empreendimento. Do lado positivo, tivemos Food and Beverage com
crescimento de 5,1%, sendo que o ramo representa 17,7% das vendas do empreendimento;
A receita de estacionamento apresentou um aumento de 8,1% a/a. No entanto, o fluxo de veículos apresentou queda de 6,7% a/a que segue uma tendência de mercado com as novas opções de
mobilidade urbana, principalmente para empreendimentos em localizações centrais;
Considerando a média da renda real dos últimos doze meses (R$ 3,55/cota) e os preços atuais o yield anualizado seria de 4,5%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
200
700
1.200
jun/
11
dez
/11
jun/
12
dez
/12
jun/
13
dez
/13
jun/
14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun/
17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
SHPH11 IFIX
Nome Shopping Pátio Higienópolis
Código SHPH11
Último Preço R$ 943
Valor de Mercado (R$ MM) 574
Valor Patrimonial (R$ MM) 433
Data Inicial 08/08/2003
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 109
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador Rio Bravo
Performance4 SHPH11 Vs. IFIX
No mês -1,9 -2,9
No ano 3,4 -0,2
Em 12M -0,5 -5,9
% CDI Líq³
No mês¹ 0,57 150
No ano¹ 0,98 122
Em 12M¹ 4,49 90
Em 12M² 4,70 95
TIR 12M (a.a.) -0,52
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 19,49
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 3,55 0,34%
abr/18 05/abr/18 3,55 0,34%
mai/18 07/mai/18 3,55 0,33%
jun/18 07/jun/18 3,55 0,35%
jul/18 04/jul/18 3,55 0,37%
ago/18 07/ago/18 3,55 0,37%
set/18 05/set/18 3,55 0,39%
out/18 04/out/18 3,,55 0,37%
nov/18 06/nov/18 3,55 0,37%
dez/18 06/dez/18 3,55 0,39%
jan/19 07/jan/19 3,55 0,37%
fev/19 07/fev/19 3,50 0,58%
Dividend Yield %
53Fonte: Vinci Real Estate Gestora de Recursos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Vinci Shopping Centers
Fundo tem por objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em shopping centers, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos
mesmos. Sua estratégia de crescimento está focada em aquisições de imóveis prontos.
A carteira do fundo é composta por investimentos em shoppings centers (~R$ 643 mi) além de aplicações financeiras (~R$ 265 mi), obrigações imóveis a prazo (~R$-86 mi);
O portfólio do fundo é atualmente composto por participações em 9 shoppings em 7 diferentes estados: Shopping Iguatemi Fortaleza (CE), Ilha Plaza (RJ), Shopping Tacaruna (PE), Shopping
Paralela (BA), Pátio Belém (PA), Shopping Granja Vianna (SP), West Shopping (RJ), Center Shopping Rio (RJ), Shopping Crystal (PR). Os estados que contém maior concentração da carteira
imobiliária em termos de ABL são: Rio de Janeiro (30%), Ceará (27%) e Pernambuco (15%);
Em dez18, a taxa de ocupação estava em ~95,1%. No mesmo período, a inadimplência líquida foi de 2,8%. As vendas mesmas lojas (SSS) do mês de dezembro apresentaram alta de 0,4% a/a;
O gestor, no período entre jan/18 e dez/19, por sua mera liberalidade, não receberá integralmente a parcela da taxa de administração a qual faz jus a título de gestão, caso os rendimentos
mensais distribuídos aos cotistas do fundo não atinja o montante de R$ 0,6042 por cota (1/12 do rendimento anualizado de R$ 7,25 por cota). O resultado do fundo em outubro foi de R$ 0,26/cota;
Em set/18, o fundo adquiriu ~16,7% do Shopping Tacaruna, localizado em Recife, Pernambuco. O preço de aquisição foi de R$ 81,6 milhões, o que representa um cap rate 10,6% sobre o resultado
operacional líquido esperado para os próximos meses em regime de caixa do shopping. No mesmo mês, o fundo adquiriu ~15% do Shopping Center Iguatemi Fortaleza, localizado em Fortaleza,
capital do Ceará. O preço de aquisição foi de R$ 185 milhões, o que representa um cap rate estimado de 9,2% no primeiro ano;
Considerando o último rendimento (R$ 0,61) e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 6,8%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
80
100
ou
t/17
jan/
18
abr/
18
jul/
18
ou
t/18
jan
/19
VISC11 IFIX
Nome Vinci Shopping Centers
Código VISC11
Último Preço R$ 106
Valor de Mercado (R$ MM) 869
Valor Patrimonial (R$ MM) 825
Data Inicial 01/11/2017
Tipo de imóvel Shopping
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 2.698
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Vinci Real Estate
Performance4 VISC11 Vs. IFIX
No mês 0,1 -0,9
No ano -0,3 -3,8
Em 12M 5,5 0,2
% CDI Líq³
No mês¹ 0,57 149
No ano¹ 1,13 140
Em 12M¹ 6,55 132
Em 12M² 6,90 139
TIR 12M (a.a.) 5,44
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 15,43
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,61 0,57%
abr/18 30/abr/18 0,61 0,54%
mai/18 30/mai/18 0,61 0,59%
jun/18 29/jun/18 0,61 0,60%
jul/18 31/jul/18 0,61 0,60%
ago/18 31/ago/18 0,61 0,61%
set/18 28/set/18 0,61 0,64%
out/18 31/out/18 0,61 0,60%
nov/18 30/nov/18 0,60 0,58%
dez/18 28/dez/18 0,60 0,56%
jan/19 31/jan/19 0,60 0,56%
fev/19 28/fev/19 0,60 0,57%
Dividend Yield %
Agência Bancária, Educacional e Hospitalar
55Fonte: Votorantim, Economatica, Bloomberg
Destaques
BB Progressivo II
Fundo conta com 64 imóveis distribuídos por todo o país e alugados para o Banco do Brasil por 10 anos (vencimento em novembro/2022) por contrato de locação atípico.
Principal imóvel é o Edifício Administrativo em Brasília (Ed. Sede III), que representa ~19% da receita de locação dos ativos;
O reajuste dos contratos de aluguel é feito pelo IPCA com mês base de reajuste em agosto;
Ao término do contrato vigente, existe a possibilidade de renovação da locação, por novo prazo de 120 meses, desde que seja recebida a notificação com 240 dias de antecedência do término da
locação atual;
No segundo semestre de 2017, os gestores realizaram benfeitorias em 22 dos 64 imóveis que o fundo possui em carteira;
Em jan/18, a administradora informou que assinou aditivo sobre o contrato de locação do principal imóvel do fundo (Sede III). O prazo de locação foi prorrogado de 120 para 180 meses
(vencimento em 2027). Ao final do prazo original (2022), o fundo e a locatária vão negociar as condições no novo período, mas não poderá ser inferior a R$ 2,35 milhões/mês (queda de ~26% do
aluguel pago atualmente) e a relação contratual seguirá o disposto da Lei do Inquilinato. Em contrapartida, o fundo se compromete a fazer diversos investimentos no imóvel, no valor estimado
de ~ R$ 26 milhões (~10% do valor atual do imóvel);
Considerando rendimento de R$ 1,02 e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 8,9%, acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%). Atualmente, as cotas
negociam com prêmio em relação ao seu valor patrimonial (1,3x).
Performance do fundo4
50
100
150
dez
/12
jun/
13
dez
/13
jun/
14
dez
/14
jun
/15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
BBPO11 IFIX
Nome BB Progressivo II
Código BBPO11
Último Preço R$ 138
Valor de Mercado (R$ MM) 2.210
Valor Patrimonial (R$ MM) 1.641
Data Inicial 12/12/2012
Tipo de imóvel Agências Bancárias
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 2.815
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador Votorantim
Performance4 BBPO11 Vs. IFIX
No mês -0,1 -1,1
No ano 0,7 -2,8
Em 12M 3,3 -2,0
% CDI Líq³
No mês¹ 0,73 193
No ano¹ 1,48 183
Em 12M¹ 8,20 165
Em 12M² 8,70 175
TIR 12M (a.a.) 2,98
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 15,43
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,98 0,66%
abr/18 30/abr/18 0,98 0,66%
mai/18 30/mai/18 0,98 0,71%
jun/18 29/jun/18 0,98 0,78%
jul/18 31/jul/18 0,98 0,75%
ago/18 31/ago/18 1,02 0,81%
set/18 28/set/18 1,02 0,81%
out/18 31/out/18 1,02 0,74%
nov/18 30/nov/18 1,02 0,74%
dez/18 28/dez/18 1,02 0,73%
jan/19 31/jan/19 1,02 0,73%
fev/19 28/fev/19 1,02 0,74%
Dividend Yield %
56Fonte: Rio Bravo Investimentos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Rio Bravo Renda Varejo
O fundo tem por objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e eventual edificação e/ou adaptação de imóveis para locação.
Atualmente, o fundo conta com 32 imóveis locadas em formato Buy to Lease - BTL e 15 locadas em formato Built to Suit – BTS para a Caixa Econômica Federal (CEF). 66% do patrimônio está
alocado em imóveis, 14% em renda fixa, 9% em LCIs, 5% em imóveis em construção, 5% no FII SDI Logística e 1% em outros. As agências estão localizadas nos estados de RJ, SP e MG. Os contratos
têm prazos de 10 anos (vencem a partir de out/2022) e são reajustados, anualmente, pelo IGP-M;
Em mai/18, foi alterado o regulamento do fundo de forma a permitir uma maior diversificação se tornando em um fundo multi-locatário. Os gestores informam que as negociações para
aquisições de novos ativos continuam em andamento e tratadas como prioridade. Os gestores seguem em negociações de um portfólio de ~R$ 100 milhões;
Em jul/18, o fundo informou que possui 26 imóveis que ainda possuem pendências registrais que impedem ou dificultam sua transferência para o nome do fundo e também divulgou plano de
ação para regularização de tais pendências;
A partir de fev/19, o fundo passará a receber os aluguéis das 6 agências adquiridas em abr/18 que deverá impactar a distribuição de forma positiva;
Em dez/18, o fundo celebrou o 1º aditivo do contrato de locação atípico da Ag. Estrada Rio do A no RJ com a CEF. Assim, a partir de jan/19, o fundo recebe o aluguel desta agência e o contrato
vigorará até nov/28;
Via relatório gerencial, foi informado que a CEF se manifestou quanto às agências de Páteo do Colégio e Estrada do Campo Limpo, de forma a rescindir os contratos firmados. O fundo junto com
o escritório de advocacia contratado para suportar as demandas e ações sobre os processos em questão, contra notificou a CEF de forma a apresentar todos os argumentos de defesa firmados
em contrato para iniciarmos uma ação formal para solucionar da melhor forma o não cumprimento dos acordos firmados quando ainda estava ativo o plano de expansão da CEF;
Considerando último rendimento e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 8,4% em linha com a média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
500,0
1.000,0
1.500,0
nov/
12
mai
/13
nov/
13
mai
/14
nov/
14
mai
/15
nov/
15
mai
/16
nov/
16
mai
/17
nov/
17
mai
/18
nov/
18
AGCX11 IFIX
Nome Rio Bravo Renda Varejo
Código AGCX11
Último Preço R$ 1.161
Valor de Mercado (R$ MM) 473
Valor Patrimonial (R$ MM) 433
Data Inicial 14/11/2012
Tipo de imóvel Agências Bancárias / Varejo
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 357
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador Rio Bravo Investimentos
Performance4 AGCX11 Vs. IFIX
No mês -1,1 -2,2
No ano -1,4 -4,9
Em 12M -1,4 -6,7
% CDI Líq³
No mês¹ 0,63 166
No ano¹ 1,22 151
Em 12M¹ 6,74 136
Em 12M² 7,40 149
TIR 12M (a.a.) -2,05
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 11,47
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 7,25 0,58%
abr/18 30/abr/18 7,25 0,58%
mai/18 30/mai/18 7,25 0,63%
jun/18 29/jun/18 7,25 0,68%
jul/18 31/jul/18 7,25 0,71%
ago/18 31/ago/18 7,25 0,73%
set/18 28/set/18 7,00 0,71%
out/18 31/out/18 7,00 0,64%
nov/18 30/nov/18 7,00 0,60%
dez/18 28/dez/18 7,00 0,58%
jan/19 31/jan/19 7,50 0,63%
fev/19 28/fev/19 8,50 0,73%
Dividend Yield %
57Fonte: Rio Bravo Investimentos, Economatica, Bloomberg
Destaques
Santander Agências
Fundo tem por objeto a aquisição de agências do Banco Santander no modelo Sale & Leaseback. Foram celebrados contratos atípicos de locação por prazo inicial de 10 anos (vencimento em
dez/2022 e junho/2023).
Fundo conta atualmente com 28 agências bancárias, sendo 13 em São Paulo (52%), 7 no Rio de Janeiro (23%), 3 em Minas Gerais (12%), 1 no Rio Grande do Sul, 1 em Pernambuco, 2 no Ceará e 1 no
Paraná;
Contratos de locação são reajustados anualmente (dezembro e junho) pelo IGP-M. Em jan/19, os alugueis foram reajustados com base do IGP-M de 7,55%;
Em nov/18, foi concluída reavaliação dos imóveis do portfólio do fundo. O resultado da reavaliação foi de leve alta de 2% no valor dos imóveis em relação a 2017;
No último relatório gerencial, os gestores explicitaram que possui ciência sobre a preocupação dos cotistas sobre desbancarização no Brasil, e reitera que esse assunto está sendo tratado
internamente através de estudos e possibilidades futuras. Qualquer novidade será comunicado através de relatórios gerenciais e/ou fato relevante;
Considerando rendimento de R$0,91 e os preços atuais, o dividend yield anualizado fica em 8,9% acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%). Atualmente, as cotas
negociam com prêmio em relação ao seu valor patrimonial (1,4x).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
50
100
150
jan/
13
jul/
13
jan
/14
jul/
14
jan
/15
jul/
15
jan
/16
jul/
16
jan
/17
jul/
17
jan
/18
jul/
18
jan
/19
SAAG11 IFIX
Nome Santander Agencia
Código SAAG11
Último Preço R$ 122
Valor de Mercado (R$ MM) 692
Valor Patrimonial (R$ MM) 508
Data Inicial 09/01/2013
Tipo de imóvel Agências Bancárias
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 839
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador Rio Bravo Investimentos
Performance4 SAAG11 Vs. IFIX
No mês -1,3 -2,3
No ano -3,1 -6,7
Em 12M -0,1 -5,5
% CDI Líq³
No mês¹ 0,69 183
No ano¹ 1,36 169
Em 12M¹ 7,73 156
Em 12M² 8,40 169
TIR 12M (a.a.) -0,52
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 12,91
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,85 0,62%
abr/18 30/abr/18 0,85 0,66%
mai/18 30/mai/18 0,85 0,68%
jun/18 29/jun/18 0,86 0,74%
jul/18 31/jul/18 0,87 0,73%
ago/18 31/ago/18 0,87 0,77%
set/18 28/set/18 0,87 0,80%
out/18 31/out/18 0,87 0,73%
nov/18 30/nov/18 0,87 0,69%
dez/18 28/dez/18 0,87 0,68%
jan/19 31/jan/19 0,87 0,69%
fev/19 28/fev/19 0,91 0,74%
Dividend Yield %
58Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Anhanguera Educacional
Fundo detém 100% de três imóveis adquiridos e locados para a Anhanguera Educacional por meio de operação de Sale & Lease Back.
Contratos são corrigidos pelo IPCA no mês de dezembro; 43% vencem em 2020 e 57% vencem em 2024;
Em mai/17, o fundo informou que o locatário solicitou redução no valor do aluguel do contrato de locação da unidade Taboão. Após longa negociação, o fundo aceitou a proposta de equalização
do valor do contrato aos novos patamares de mercado da região, fixando o valor de locação em R$ 541.633 (queda de ~19% em relação ao valor pago atualmente). Portanto, os rendimentos
foram impactados negativamente;
Os imóveis de Valinhos e Leme (43% da receita) tinham suas revisionais passíveis no ano de 2018 e o imóvel do Taboão da Serra (57% da receita) tem sua revisional passível no ano de 2020;
Considerando último rendimento e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 7,7% acima da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
50
150
250
jun/
11
dez
/11
jun/
12
dez
/12
jun/
13
de
z/13
jun/
14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
FAED11 IFIX
Nome Anhanguera Educ.
Código FAED11
Último Preço R$ 222
Valor de Mercado (R$ MM) 143
Valor Patrimonial (R$ MM) 135
Data Inicial 08/01/2010
Tipo de imóvel Universidade
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 171
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 FAED11 Vs. IFIX
No mês 1,7 0,7
No ano 8,9 5,3
Em 12M 9,0 3,7
% CDI Líq³
No mês¹ 0,65 171
No ano¹ 1,45 179
Em 12M¹ 8,11 163
Em 12M² 8,10 163
TIR 12M (a.a.) 8,53
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 22,39
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 07/mar/18 1,49 0,67%
abr/18 06/abr/18 1,46 0,65%
mai/18 08/mai/18 0,53 0,27%
jun/18 07/jun/18 2,35 1,18%
jul/18 06/jul/18 1,63 0,81%
ago/18 07/ago/18 1,51 0,75%
set/18 10/set/18 1,51 0,76%
out/18 05/out/18 1,52 0,77%
nov/18 08/nov/18 1,48 0,73%
dez/18 07/dez/18 1,51 0,72%
jan/19 08/jan/19 1,56 0,73%
fev/19 07/fev/19 1,43 0,64%
Dividend Yield %
59Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Campus Faria Lima
Fundo detém 100% de um imóvel localizado na Vila Olímpia, São Paulo/SP cujo principal locatário é o Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper).
Imóvel passou por uma expansão e no final das obras (maio/2013) totalizou 19.676 m² de área bruta locável (+96%).
Atualmente, a taxa de ocupação do imóvel é de 100%;
Contratos são atualizados com base no IGP-M (44% em dezembro, 38% em junho, 12% em novembro, 5% em janeiro e 1% em outubro). Os vencimentos dos contratos estão divididos da seguinte
forma: 2020 – Insper (1% da receita), 2029 - Estacionamento Estapar (7% da receita) e 2037 - Insper (92% da receita);
80% dos contratos da locatária Insper, em eventual revisão de valores de locação, deve seguir majoritariamente as regras aplicáveis a contratos de Built to Suit – BTS (atípicos);
Considerando o último rendimento e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 6,8%,levemente abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Dezembro
Performance do fundo4
550
1.550
2.550
jun
/11
dez
/11
jun/
12
dez
/12
jun/
13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun/
15
dez
/15
jun/
16
dez
/16
jun/
17
dez
/17
jun/
18
dez
/18
FCFL11 IFIX
Nome Campus Faria Lima
Código FCFL11
Último Preço R$ 2.040
Valor de Mercado (R$ MM) 341
Valor Patrimonial (R$ MM) 300
Data Inicial 26/07/2010
Tipo de imóvel Universidade
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 170
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Administrador BTG Pactual
Performance4 FCFL11 Vs. IFIX
No mês -0,1 -1,1
No ano 3,8 0,3
Em 12M -2,5 -7,9
% CDI Líq³
No mês¹ 0,57 149
No ano¹ 1,17 145
Em 12M¹ 5,93 119
Em 12M² 6,50 131
TIR 12M (a.a.) -3,10
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 18,23
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 16/mar/18 10,60 0,48%
abr/18 16/abr/18 10,68 0,48%
mai/18 18/mai/18 10,82 0,53%
jun/18 18/jun/18 10,75 0,59%
jul/18 18/jul/18 10,71 0,56%
ago/18 17/ago/18 11,53 0,61%
set/18 18/set/18 10,50 0,56%
out/18 18/out/18 10,94 0,60%
nov/18 14/nov/18 11,28 0,58%
dez/18 14/dez/18 11,61 0,59%
jan/19 17/jan/19 11,68 0,57%
fev/19 18/fev/19 11,62 0,57%
Dividend Yield %
Ativos Financeiros e Fundos de Fundos
61Fonte: Banco J. Safra S.A. , Economatica, Bloomberg
Destaques
JS Real Estate Multigestão
Fundo tem como objetivo realizar investimentos imobiliários de longo prazo, com intuito de auferir rendimentos oriundos das cotas de outros fundos de investimento imobiliário, ganho de
capital nas negociações de cotas de outros fundos e rendimentos de CRIs, LCIs e LHs.
Atualmente, a alocação dos investimentos em LCI é de 17%, 31% em imóveis e participações, 17% em cotas de fundos imobiliários, 11% em CRIs, 24% em títulos públicos;
Com a aquisição da BRE Ponte II Emp. e Part. S.A. (nov/17) o fundo passou a ter uma alocação maior em imóveis de forma direta ou indireta. A taxa de ocupação do portfólio imobiliário é de 100%;
Dentre os investimentos em CRIs, as maiores participações estão alocadas em CB Empreendimentos Imobiliários (5,7%) e CCP (3,8%);
Dentre os investimentos em cotas de fundos de investimentos imobiliários, HGJH11 (7,3%), SAAG11 (4,7%), e FVBI11 (3,1%) detém maior participação da carteira do fundo;
Em dez/18, via fato relevante, foi informado que celebrou com a Br Properties, promessa de compra e venda de 100% das lajes corporativas do Ed. Paulista, localizado na Av. Paulista em São
Paulo, cuja área bruta locável é equivalente a 26.206 m². O valor bruto da aquisição será de R$ 405 milhões. O edifício encontra-se atualmente 100% locado e os gestores informaram que
disponibilizarão mais informações após a conclusão do negócio;
Considerando o último rendimento e os preços atuais, o dividend yield anualizado ficaria em 6,5%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%).
Último relatório mensal divulgado: Janeiro
Performance do fundo4
40
90
140
jul/
11
jan
/12
jul/
12
jan/
13
jul/
13
jan
/14
jul/
14
jan
/15
jul/
15
jan
/16
jul/
16
jan/
17
jul/
17
jan/
18
jul/
18
jan
/19
JSRE11 IFIX
Nome JS Real Estate Multigestão
Código JSRE11
Último Preço R$ 105
Valor de Mercado (R$ MM) 852
Valor Patrimonial (R$ MM) 895
Data Inicial 09/06/2011
Tipo de imóvel Misto
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 1.394
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor J. Safra
Performance4 JSRE11 Vs. IFIX
No mês 2,9 1,8
No ano 5,6 2,0
Em 12M 5,6 0,3
% CDI Líq³
No mês¹ 0,55 146
No ano¹ 1,13 140
Em 12M¹ 6,12 123
Em 12M² 6,20 125
TIR 12M (a.a.) 5,53
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 11,26
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,54 0,50%
abr/18 30/abr/18 0,52 0,49%
mai/18 30/mai/18 0,54 0,52%
jun/18 29/jun/18 0,54 0,53%
jul/18 31/jul/18 0,55 0,53%
ago/18 31/ago/18 0,51 0,50%
set/18 28/set/18 0,50 0,49%
out/18 31/out/18 0,53 0,53%
nov/18 30/nov/18 0,60 0,59%
dez/18 28/dez/18 0,56 0,55%
jan/19 31/jan/19 0,57 0,55%
fev/19 28/fev/19 0,57 0,54%
Dividend Yield %
62Fonte: Kinea Investimentos Ltda., Economatica, Bloomberg
Destaques
Kinea Rendimentos Imobiliários
O fundo é dedicado ao investimento em ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente em: Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e tem
como objetivo pagar rendimentos mensais equivalentes a 100% da variação da Taxa DI.
Em fev18, a alocação dos investimentos em CRI estava em 80,4%, 4,5% em LCI e 15,1% em caixa. No mesmo período, 71% da carteira do fundo estava indexado ao CDI, 15%% indexado a Selic,
11,9% indexado a IPCA e 2% indexado ao IGP-M;
Dentre os investimentos em CRI e LCI, as principais contrapartes de crédito são: Br Properties, Brookfield EZ Tower, Ed. Brazilian Financial Center, Iguatemi Shoppings e Shopping Tucuruvi;
Atualmente, o fundo conta com investimentos em 43 CRIs;
Em jan/19, foi finalizado o processo de distribuição de cotas da 7ª emissão do fundo, com captação de ~R$710 milhões;
Em fev/19, foi realizado o investimento em quatro novas operações exclusivas, baseadas nos Ed. Eldorado (SP), Ed. Brazilian Financial Center (SP), Morumbi (SP) e Flamengo (RJ). As novas
operações totalizam ~R$ 443milhões, possuem prazo de 12 anos e remuneração equivalente à CDI + 1,40% a.a.;
Yield anualizado, considerando o preço atual da cota e a média dos últimos seis rendimento distribuídos é de 6,2%, abaixo da média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%);
Riscos: O principal risco ao qual este fundo está exposto seria um possível default de algum dos ativos que o fundo tem na carteira, podendo afetar diretamente os proventos distribuídos.
Último relatório mensal divulgado: Fevereiro
Performance do fundo4
55,065,075,085,095,0
105,0115,0
no
v/12
mai
/13
no
v/13
mai
/14
no
v/14
ma
i/15
no
v/15
mai
/16
no
v/16
mai
/17
no
v/17
mai
/18
no
v/18
KNCR11 IFIX
Nome Kinea Rendimentos Imobiliários
Código KNCR11
Último Preço R$ 104
Valor de Mercado (R$ MM) 3.658
Valor Patrimonial (R$ MM) 3.652
Data Inicial 12/11/2012
Tipo de imóvel Recebíveis Imobiliários
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Kinea
Performance4 KNCR11 Vs. IFIX
No mês -0,3 -1,3
No ano -0,1 -3,6
Em 12M 6,1 0,8
% CDI Líq³
No mês¹ 0,53 140
No ano¹ 1,02 126
Em 12M¹ 6,71 135
Em 12M² 6,80 137
TIR 12M (a.a.) 6,28
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 11,32
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,60 0,57%
abr/18 30/abr/18 0,58 0,55%
mai/18 30/mai/18 0,59 0,56%
jun/18 29/jun/18 0,63 0,59%
jul/18 31/jul/18 0,68 0,64%
ago/18 31/ago/18 0,69 0,65%
set/18 28/set/18 0,54 0,51%
out/18 31/out/18 0,63 0,59%
nov/18 30/nov/18 0,53 0,50%
dez/18 28/dez/18 0,51 0,48%
jan/19 31/jan/19 0,56 0,53%
fev/19 28/fev/19 0,54 0,51%
Dividend Yield %
63Fonte: Kinea Investimentos Ltda., Economatica, Bloomberg
Destaques
Kinea Índices de Preços
O fundo é dedicado ao investimento em ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente em: Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e tem
como objetivo acompanhar a rentabilidade dos títulos que compõe o Índice de Mercado ANBIMA (IMA-B), acrescido de um spread de 0,50% a.a.
Em fev/19, a alocação dos investimentos em CRI era de 96,0% e 4,0% em caixa. No mesmo período, 92,10% da carteira do fundo estava indexado ao IPCA, 4,0% indexado a Selic e 3,9% em IGP-M;
Dentre os investimentos em CRI, a maior participação está alocada em CD Guarulhos, Br Properties, Shopping Cidade Jardim, Brookfield EZ Tower e Catarina Fashion Outlet. Atualmente, o fundo
conta com investimentos em 28 CRIs;
Em fev/19, foi realizado o investimento em quatro novas operações exclusivas, baseadas nos Ed. Eldorado (SP) e Ed. Brazilian Financial Center (SP). As novas operações totalizam ~R$ 165 milhões,
possuem prazo de 7 anos e remuneração equivalente à IPCA + 6,40% a.a.;
Em fev/19, o fundo convocou assembleia geral extraordinária, a ser realizada no dia 15 de março de 2019, para aprovar a 4ª emissão de cotas do fundo;
O dividendo anunciado em jan/19, referente a novembro/18, segundo os gestores, foi impactado negativamente pelos fracos índices de inflação (PCA e IGPM) observados nos últimos períodos;
Yield anualizado, considerando o preço atual da cota e os últimos seis rendimentos distribuídos é de 6,9%%, em linha com a média ponderada dos fundos que compõem o IFIX (6,9%);
Riscos: O principal risco ao qual este fundo está exposto seria um possível default de algum dos ativos que o fundo tem na carteira, podendo afetar diretamente os proventos distribuídos.
Último relatório mensal divulgado: Fevereiro
Performance do fundo4
set/
16
ma
r/17
set/
17
mar
/18
set/
18
mar
/19
KNIP11 IFIX
Nome Kinea Índices de Preços
Código KNIP11
Último Preço R$ 110
Valor de Mercado (R$ MM) 1.937
Valor Patrimonial (R$ MM) 1.865
Data Inicial 16/09/2016
Tipo de imóvel Recebíveis Imobiliários
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 1.773
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Kinea
Performance4 KNIP11 Vs. IFIX
No mês -0,2 -1,2
No ano 2,0 -1,6
Em 12M 10,0 4,7
% CDI Líq³
No mês¹ 0,41 108
No ano¹ 0,92 115
Em 12M¹ 7,66 154
Em 12M² 7,50 151
TIR 12M (a.a.) 10,10
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 13,29
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,75 0,69%
abr/18 30/abr/18 0,60 0,55%
mai/18 30/mai/18 0,59 0,55%
jun/18 29/jun/18 0,65 0,61%
jul/18 31/jul/18 0,89 0,84%
ago/18 31/ago/18 0,85 0,78%
set/18 28/set/18 0,59 0,55%
out/18 31/out/18 0,82 0,76%
nov/18 30/nov/18 0,85 0,77%
dez/18 28/dez/18 0,55 0,50%
jan/19 31/jan/19 0,46 0,41%
fev/19 28/fev/19 0,63 0,57%
Dividend Yield %
Outros FIIs
65Fonte: BTG Pactual Serviços Financeiros, Economatica, Bloomberg
Destaques
Hotel Maxinvest
Fundo foi criado com intuito de aproveitar a recuperação do mercado hoteleiro da cidade de São Paulo. Atualmente, a carteira do fundo é composta por 418 unidades hoteleiras em 23 hotéis;
Após a valorização das unidades hoteleiras, o fundo iniciou em agosto de 2011 um longo ciclo de desinvestimento. Buscando maximizar o ganho final dos cotistas, essa estratégia está sendo
desenvolvida de maneira gradual, realizando o lucro com venda dos flats e devolvendo o capital aplicado inicialmente. Seguindo esta estratégia, em 2016 alguns apartamentos foram adquiridos
e incorporados à carteira;
Em janeiro/19, quatro unidades foram vendidas (vs. média de 2014 de 5 unidades, 2015 de 2 unidades, 2016 de 1 unidade/mês; 2017 de 1 unidade/mês e 2018 de 1 unidade/mês);
Excluindo o lucro das vendas dos imóveis, o dividend yield dos últimos 12 meses (apenas das unidades hoteleiras) é de 3,9%, considerando a cotação atual;
Nos últimos doze meses, o fundo pagou uma média de R$ 0,17 por unidade vendida por cota/mês;
Evolução dos preços e da demanda por estes ativos é variável-chave na estratégia de maximização dos ganhos para os cotistas.
Último relatório mensal divulgado: Fevereiro
Performance do fundo4
60
110
160
210
jun
/11
dez
/11
jun
/12
dez
/12
jun
/13
dez
/13
jun
/14
dez
/14
jun
/15
dez
/15
jun
/16
dez
/16
jun
/17
dez
/17
jun
/18
dez
/18
HTMX11 IFIX
Nome Hotel Maxinvest
Código HTMX11
Último Preço R$ 157
Valor de Mercado (R$ MM) 177
Valor Patrimonial (R$ MM) 156
Data Inicial 13/07/2007
Tipo de imóvel Hotel
Vol. Méd. Diário (R$Mil) 821
Presença Pregão % 100
Renda Garantida Não
Gestor Hotel Invest
Performance4 HTMX11 Vs. IFIX
No mês 6,1 5,1
No ano 8,5 5,0
Em 12M 22,8 17,5
% CDI Líq³
No mês¹ 0,72 189
No ano¹ 1,63 202
Em 12M¹ 6,74 136
Em 12M² 5,90 119
TIR 12M (a.a.) 22,32
TIR Desde o Lançamento (a.a.) 24,84
Mês Data "ex-1" Valor Taxa5
mar/18 29/mar/18 0,43 0,30%
abr/18 30/abr/18 0,63 0,45%
mai/18 30/mai/18 0,51 0,41%
jun/18 29/jun/18 0,57 0,48%
jul/18 31/jul/18 0,50 0,41%
ago/18 31/ago/18 0,95 0,81%
set/18 28/set/18 0,79 0,68%
out/18 31/out/18 1,23 0,94%
nov/18 30/nov/18 0,99 0,69%
dez/18 28/dez/18 1,31 0,89%
jan/19 31/jan/19 1,08 0,72%
fev/19 28/fev/19 0,58 0,37%
Dividend Yield %
66
Disclaimer
Relevant Information
1. Este relatório foi elaborado pela Itaú Corretora de Valores S.A. ("Itaú BBA"), uma subsidiária do Itaú Unibanco S.A., regulada pela Comissão de ValoresMobiliários (CVM), e distribuído pelo Itaú BBA ou por uma de suas afiliadas (denominada conjuntamente "Grupo Itaú Unibanco". Itaú BBA é uma marcausada pela Itaú Corretora de Valores S.A., por suas afiliadas e por outras empresas do Grupo Itaú Unibanco.
2. Este relatório tem como objetivo único fornecer informações, e não constitui e nem deve ser interpretado como sendo uma oferta de compra ou venda oucomo uma solicitação de uma oferta de compra ou venda de qualquer instrumento financeiro, ou de participação em uma determinada estratégia denegócios em qualquer jurisdição. As informações contidas neste relatório foram consideradas razoáveis na data em que o relatório foi divulgado e foramobtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco não dá nenhuma segurança ou garantia, seja de forma expressa ou implícita,sobre a integridade, confiabilidade ou exatidão dessas informações. Este relatório também não tem a intenção de ser uma relação completa ou resumidadas estratégias de investimentos, mercados ou desdobramentos nele abordados. As opiniões, estimativas e projeções expressas neste relatório refletem aopinião atual do analista responsável pelo conteúdo deste relatório na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. Ospreços e disponibilidades dos instrumentos financeiros são meramente indicativos e sujeitos a alterações sem aviso prévio. O Grupo Itaú Unibanco nãotem obrigação de atualizar, modificar ou alterar este relatório e de informar o leitor, salvo quando do encerramento da cobertura dos emitentes dos títulosmobiliários abordados neste relatório.
3. O analista responsável pela elaboração deste relatório, destacado em negrito, certifica, por meio desta que as opiniões expressas neste relatório refletem,de forma precisa, única e exclusiva, suas visões e opiniões pessoais a respeito de todos os emitentes ou valores mobiliários analisados, e foram produzidasde forma independente e autônoma, inclusive em relação ao Itaú BBA, ao Banco Itaú BBA S.A. e demais empresas do Grupo. Uma vez que as opiniõespessoais dos analistas de investimento podem ser divergentes entre si, o Itaú BBA e suas subsidiárias e afiliadas podem ter publicado ou vir a publicaroutros relatórios que não apresentem uniformidade e/ou cheguem a conclusões diferentes das informações fornecidas neste relatório. O analistaresponsável pela elaboração deste relatório não está registrado e/ou não é qualificado como analista de pesquisas junto à NYSE ou à FINRA, tampoucosendo associado à Itaú USA Securities, Inc., portanto, ele pode não estar sujeito às restrições da Norma 2711 sobre comunicações com uma empresa objetode análise, aparições públicas e transações com valores mobiliários mantidos em uma conta de analista de pesquisas.
4. A remuneração de um analista é determinada com base no total das receitas do Itaú BBA, uma parcela das quais é oriunda da prestação de serviços debanco de investimento. Como todos os funcionários do Itaú BBA e de suas subsidiária e afiliadas, os analistas recebem uma remuneração que está atreladaao resultado global. Sendo assim, a remuneração de um analista pode ser considerada indiretamente relacionada a este relatório. Entretanto, o analistaresponsável pelo conteúdo deste relatório certifica, por meio deste, que nenhuma parcela de sua remuneração esteve, está ou estará, direta ouindiretamente, relacionada a quaisquer recomendações ou opiniões específicas contidas neste relatório, ou vinculada à precificação de qualquer um dosvalores mobiliários discutidos neste relatório. O Grupo Itaú Unibanco e os fundos, carteiras e clubes de investimentos administrados pelo Grupo ItaúUnibanco podem ter uma participação direta ou indireta equivalente a não mais que 1% (um por cento) do capital social das empresas, e podem ter estadoenvolvidos na aquisição, venda ou negociação dessas ações no mercado.
5. Os instrumentos financeiros discutidos neste relatório podem não ser adequados para todos os investidores. Este relatório não leva em consideração osobjetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades específicas de um determinado investidor. Os investidores que desejem adquirir ounegociar os títulos mobiliários cobertos neste relatório devem obter documentos pertinentes relativos aos instrumentos financeiros e às bolsas econfirmar o seu conteúdo. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomaruma decisão de investimento baseada nas informações contidas neste relatório. A decisão final em relação aos investimentos deve ser tomada por cadainvestidor, levando em consideração os vários riscos, tarifas e comissões. Caso um instrumento financeiro seja expresso em uma moeda que não a doinvestidor, uma alteração nas taxas de câmbio pode impactar adversamente seu preço, valor ou rentabilidade, e o leitor deste relatório assume quaisquerriscos de câmbio. Os rendimentos dos instrumentos financeiros podem apresentar variações e, consequentemente, o preço ou valor dos instrumentosfinanceiros pode aumentar ou diminuir, direta ou indiretamente. Rentabilidade passada não é necessariamente indicativa de resultados futuros, enenhuma segurança ou garantia, de forma expressa ou implícita, é dada neste relatório em relação a desempenhos futuros. O Grupo Itaú Unibanco seexime de toda e qualquer responsabilidade por eventuais prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou de seuconteúdo e ao utilizar tal relatório o investidor obriga-se, de forma irrevogável e irretratável, a manter o Grupo Itaú indene em relação a quaisquer pleitos,reclamações e/ou pedidos.
6. Este relatório não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer outra pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévioconsentimento por escrito do Itaú BBA. Informações adicionais sobre os instrumentos financeiros discutidos neste relatório se encontram disponíveismediante solicitação.
7. Conforme exigido pelas regras da Comissão de Valores Mobiliários o(s) analista(s) responsável(eis) pela elaboração do presente relatório indica(m) noquadro abaixo "Informações Relevantes" situações de potencial conflito.
Observação Adicional nos relatórios distribuídos no (i) Reino Unido e Europa: O único propósito deste material é fornecer informação apenas, e não constituiou deve ser interpretado como proposta ou solicitação para aderir a qualquer instrumento financeiro ou participar de qualquer estratégia de negóciosespecífica. Os instrumentos financeiros discutidos neste material podem não ser adequados a todos os investidores e são voltados somente a ContrapartesElegíveis e Profissionais, conforme definição da Autoridade de Conduta Financeira. Este material não leva em consideração os objetivos, situação financeiraou necessidades específicas de qualquer cliente em particular. Os clientes precisam obter aconselhamento financeiro, legal, contábil, econômico, de créditoe de mercado individualmente, com base em seus objetivos e características pessoais antes de tomar qualquer decisão fundamentada na informação aquicontida. Ao acessar este material, você confirma estar ciente das leis em sua jurisdição referentes a provisão e venda de produtos de serviço financeiro. Vocêreconhece que este material contém informações proprietárias e concorda em manter esta informação em confidencialidade. O Itau BBA International plc(IBBAInt) se isenta de qualquer obrigação por perdas, sejam diretas ou indiretas, que possam decorrer do uso deste material e de seu conteúdo e não temobrigação de atualizar a informação contida neste documento. Você também confirma que compreende os riscos relativos aos instrumentos financeirosdiscutidos neste material. Devido a regulamentos internacionais, nem todos os instrumentos/serviços financeiros podem estar disponíveis para todos osclientes. Esteja ciente e observe tais restrições quando considerar uma potencial decisão de investimento. O desempenho e previsões passados não são umindicadores fiáveis dos resultados futuros. A informação aqui contida foi obtida de fontes internas e externas e é considerada confiável até a data dedivulgação do material, porém o IBBAInt não faz qualquer representação ou garantia quanto à completude, confiabilidade ou precisão da informação obtidapor terceiros ou fontes públicas. Informações adicionais referentes aos produtos financeiros discutidos neste material são disponibilizadas mediantesolicitação. O Itau BBA International plc tem escritório registrado no endereço 20th floor, 20 Primrose Street, London, United Kingdom, EC2A 2EW e éautorizado pela Prudential Regulation Authority e regulamentado pela Financial Conduct Authority e pela Prudential Regulation Authority (FRN 575225) – Obraço em Lisboa do Itau BBA International plc é regulamentado pelo Banco de Portugal para conduzir negócios. O Itau BBA International plc tem escritóriosde representação na França, Alemanha e Espanha autorizados a conduzir atividades limitadas e as atividades de negócios conduzidas são regulamentadaspor Banque de France, Bundesanstalt fur Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) e Banco de España, respectivamente. Contate seu gerente derelacionamento se tiver perguntas; (ii) U.S.A: O Itaú BBA USA Securities, Inc., uma empresa membra da FINRA/SIPC, está distribuindo este relatório e aceita aresponsabilidade pelo conteúdo deste relatório. Qualquer investidor norte-americano que receba este relatório e que deseje efetuar qualquer transação emqualquer segurança discutida neste documento deve fazê-lo com o Itaú BBA USA Securities, Inc., no 767 Fifth Avenue, 50th Floor, New York, NY 10153; (iii)Asia: Este relatório é distribuído em Hong Kong e Japão pela Itaú Asia Securities Limited, licenciada em Hong Kong pela Securities and Futures Commissionpara a atividade regulamentada do Tipo 1 (negociação de ativos financeiros). A Itaú Asia Securities Limited aceita toda a responsabilidade regulatória peloconteúdo deste relatório. Em Hong Kong, investidores que desejam comprar ou negociar os instrumentos financeiros avaliados neste relatório devem entrarem contato com a Itaú Asia Securities Limited no endereço 29th Floor, Two IFC, 8 Finance Street – Central, Hong Kong; (iv) Oriente Médio: Este relatório édistribuído pela Itau Middle East Limited. A Itau Middle East Limited é regulamentada pela Autoridade de Serviços Financeiros de Dubai, com endereço naSuite 305, Level 3, Al Fattan Currency House, Dubai International Financial Centre, PO Box 482034, Dubai, United Arab Emirates. Este material é voltadosomente a Clientes Profissionais (conforme definição do módulo DFSA Conduta de Negócios) e outras pessoas não devem tomar decisões com base nomesmo; (v) Brazil: Itaú Corretora de Valores S.A., a subsidiary of Itaú Unibanco S.A authorized by the Central Bank of Brazil and approved by the Securitiesand Exchange Commission of Brazil, is distributing this report. If necessary, contact the Client Service Center: 4004-3131* (capital and metropolitan areas) or0800-722-3131 (other locations) during business hours, from 9 a.m. to 8 p.m., Brasilia time. If you wish to re-evaluate the suggested solution, after utilizingsuch channels, please call Itaú’s Corporate Complaints Office: 0800-570-0011 (on business days from 9 a.m. to 6 p.m., Brasilia time) or write to Caixa Postal67.600, São Paulo-SP, CEP 03162-971. *Custo de uma Chamada Local
Relevant Information –Analysts
AnalystsDisclosure Items
1 2 3 4 5
Larissa Nappo
1. O(s) analista(s) de investimentos, envolvidos na elaboração deste relatório, tem vínculo com pessoa natural que trabalha para o emissor objeto do relatório de análise.
2. O(s) analista(s) de investimentos, seus cônjuges ou companheiros, detêm, direta ou indiretamente, em nome próprio ou de terceiros, ações e/ou outros valores mobiliários de emissão das companhias objeto de sua análise.
3. Os analistas de investimento, seus cônjuges ou companheiros, estão direta ou indiretamente envolvidos na aquisição, alienação ou intermediação dos valores mobiliários objeto deste relatório.
4. Os analistas de investimento, seus cônjuges ou companheiros, possuem, direta ou indiretamente, qualquer interesse financeiro em relação à companhia emissora dos valores mobiliários analisados neste relatório.
5. Os analistas de investimento, seus cônjuges ou companheiros, negociam com cotas de fundos de investimento que concentram seus investimentos na companhia analisada ou em seu setor da economia,ou em cuja administração ou gestão podem influenciar, direta ou indiretamente.
top related