attico como n.45
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 4509 dicembre 2011 - Edizione Como
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Edizione Como - n.45 - 09 dicembre 201112occasioni in evidenza
Situazione stabile
nelle città principali
La quarta edizione dellʼIndagine biennale Tecno-borsa sulle famiglie che vivono nelle sei maggioricittà italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Paler-mo e Genova) evidenzia come la situazione di cri-si del mercato immobiliare non ha subito significa-tive variazioni rispetto alle Indagini svolte nel 2009e nel 2007: non è stato recuperato il calo di oltredue punti percentuali rilevato nel 2005, mentre lacittà più attiva è stata Roma.Per quanto riguarda gli immobili acquistati nel bien-nio 2009-2010 (4,7%), lʼIndagine evidenzia al pri-mo posto lʼabitazione principale (73,9%). Al secon-do posto rimane la motivazione dellʼacquisto comeseconda casa vacanze (11,2%), la cui percentua-le, è salita di 2,5 punti. Al terzo posto si colloca lʼac-quisto di una casa per parenti prossimi (6,7%) e alquarto lʼacquisto per investimento (5,9%).Per coloro che hanno acquistato unʼabitazione prin-cipale, i due requisiti-base continuano a esseresuperficie (72,5%) e prezzo (61,6%). Il taglio piùrichiesto resta il trilocale (33,4%), ma rilevante èanche la richiesta del bilocale (29,5%); seguono iquadrilocali, ricercati dal 16,6% delle famiglie, e leabitazioni con più di cinque vani (13,6%); bassa,invece, la richiesta di monolocali (6,9%). Invece, per quanto riguarda gli immobili venduti nelbiennio 2009-2010, questi hanno riguardato il 3,1%degli intervistati e le città più attive sono risultateGenova e Roma. Sono state vendute prevalente-mente le abitazioni principali (48%); al secondoposto le case vacanze (17,3%); al terzo le casedestinate a parenti prossimi (16,6%), infine, quelleper investimento (11,8%). Tra le motivazioni pre-dominanti cʼè la sostituzione con unʼaltra abitazio-ne principale per il 43,2% delle famiglie.Dallʼesame degli acquisti previsti per il biennio 2011-2012 si rileva che il 3% degli intervistati ha inten-
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CEDOLARE SECCA E AGENZIA IMMOBILIAREIl proprietario di un appartamento situato in una locali-tà di vacanza che affidi a unʼagenzia immobiliare lʼinca-rico di locare tale bene per finalità turistiche, può opta-re per la cedolare secca?Sì, purché lʼagenzia operi come semplice intermediario tralocatore e conduttore e sempreché sussistano tutti gli altripresupposti stabiliti dal d.lgs. n. 23 del 14.3.ʼ11 per lʼapplica-bilità del regime sostitutivo ivi previsto (cfr. circolare AgenziaEntrate n. 26/E dellʼ1.6.ʼ11).
CONDOMINIO PARZIALEQuando si può parlare di “condominio parziale”?Deve ritenersi legittimamente configurabile la fattispecie delcondominio parziale “tutte le volte in cui un bene risulti, perobiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato alservizio e/o al godimento in modo esclusivo di una parte sol-tanto dellʼedificio condominiale”, giacché in tal caso vienemeno “il presupposto per il riconoscimento di una contitola-rità necessaria di tutti i condòmini su quel bene” (cfr. Cass.sent. n. 23851 del 24.11.ʼ10).
IMPUGNAZIONE DELLA DELIBERA ASSEMBLEARELʼimpugnazione di una delibera assembleare va propo-sta con citazione o con ricorso?Con citazione. Così si sono espresse le Sezioni Unite dellaCassazione, nella sentenza n. 8491 del 14.4.ʼ11, precisan-do che lʼart. 1137 c.c., che disciplina la materia, è inserito “inun contesto normativo – il codice civile – destinato alla con-figurazione dei diritti e allʼapprestamento delle relative azio-ni sotto il profilo sostanziale” e “non anche sotto quello pro-cedurale”, sicché, nonostante il termine “ricorso” figuri ripe-tutamente nella disposizione di cui trattasi, “le impugnazionidelle deliberazioni condominiali”, devono comunque ritener-si “soggette alle norme comuni di procedura”.
CEDOLARE SECCA E VERSAMENTO DELLʼACCONTOHo appena stipulato un contratto di locazione a uso abi-tativo con decorrenza dal 1°.11.ʼ11. Ho mandato la rac-comandata prevista dalla legge al mio inquilino e regi-strato il contratto, optando per il regime fiscale dellacedolare secca. Devo pagare anche lʼacconto?No. Per i contratti con decorrenza dal 1°.11.ʼ11 lʼacconto nonè dovuto. La cedolare andrà versata interamente, a saldo,a giugno del 2012.
Confedilizia risponde
zione di acquistare ma si continua a assistere a unmoderato calo della quota di coloro che vorrebbe-ro farlo nel prossimo futuro. Come per chi ha giàcomprato una casa, anche chi pensa di farlo è spin-to dalla necessità di acquistare unʼabitazione prin-cipale (34,4%); al secondo posto, cʼè chi pensa diacquistare per investire (31,1%).Spostando lʼanalisi dalla parte delle vendite previ-ste, nel biennio 2011-2012 il 2,1% delle famiglieintervistate ha intenzione di vendere. La motiva-zione predominante è lʼesigenza di liquidità (28,6%);mentre al secondo posto vi è chi pensa di effettuarealtri investimenti immobiliari (14,3%); al terzo, aparità di punteggio (10,7%), cʼè chi intende acqui-stare unʼaltra abitazione principale o una casa perparenti prossimi oppure una casa per le vacanze;infine, vi sono coloro che desiderano effettuare inve-stimenti finanziari.Molto elevato il ricorso al mutuo per lʼacquisto del-lʼabitazione principale (65,1%). Lʼ85% del campio-ne intervistato lo ha reperito presso la propria ban-ca; il restante 15% tramite canali specializzati, comealtri istituti di credito, canali on-line, broker, finan-ziarie.Il 37,8% di coloro che hanno acquistato nel bien-nio 2009-2010 ha richiesto un prestito che coprefino al 20% del prezzo pagato. Tale percentuale sispiega con il fatto che oltre il 50% di chi ha vendu-to un immobile lo ha fatto per acquistarne un altro,dunque aveva già un buon capitale di partenza enecessitava solo di un mutuo per integrazione; inol-tre, i rilevanti importi dei prezzi delle case nelle gran-di città fanno sì che al 20% di mutuo corrispondaspesso a una cifra già consistente.Dallʼanalisi emerge infine che le banche spessorichiedono ulteriori garanzie a tutela del prestito:nel 25% dei casi, oltre allʼipoteca sul bene acqui-stato, è stata pretesa una garanzia aggiuntiva: il27,4% ha ipotecato anche un secondo bene; il51,6% è ricorso alla fideiussione bancaria di un ter-zo; infine, il 48,4% ha sottoscritto una polizza assi-curativa a copertura di parte del capitale erogato.
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Gli immobili sono già colpiti da diverse imposte ed ora vogliono anche la patrimoniale. I princi-pali tributi gravanti sugli immobili abitativi, con le specifiche tipologie.In un momento in cui da molte parti (ma non da parte dellʼEuropa) viene richiesta lʼistituzione diunʼimposta patrimoniale, la Confedilizia ritiene opportuno rendere noto quale sia – anche per effet-to della normativa sul federalismo fiscale – il quadro delle principali imposte gravanti sugli immobi-li.In un ordinamento fiscale caratterizzato dal principio della tassazione su base reddituale gli immo-bili sono gli unici beni tassati su base patrimoniale, attraverso una serie di tributi:- lʼIci (fino allʼentrata in vigore dellʼImu)- lʼIrpef sulle “seconde case” (fino allʼentrata in vigore dellʼImu), con le relative addizionali comu-nali e regionali, essendo in questi casi tassato un reddito solo figurativo…
Immobili fantasma e renditapresunta: definite le modalitàdi aggiornamento delle banchedati catastali e di notifica degliatti catastali.La circolare n.7/2011, pubbli-cata il 18 novembre u.s., hadefinito le modalità di aggior-namento delle banche dati cata-
stali dopo lʼattribuzione della rendita presunta ai fabbri-cati non dichiarati al catasto…
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Agevolazioni fiscali: no bonus per la primacasa di lusso
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Immobili fantasma e rendita presunta
Dalla riforma fiscale il rilancio dellʼedilizia
Agevolazioni fiscali per mutui sulla prima casa
I benefici e agevolazioni fiscalisullʼacquisto della prima casa sihanno solo se lʼabitazione non èdi lusso.Lʼimmobile è di lusso non per lerifiniture o gli accessori, ma perla superficie. Cioè non deve supe-rare i 240 metri quadrati, esclusi
balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto…
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LʼAssociazione dei costruttori proponedi accorpare le detrazioni 55% e 36%e di estendere la cedolare secca alleimprese in modo da rilanciare lʼedilizia.Le proposte di Ance (Associazione nazio-nale dei costruttori edili): introduzionedel principio di neutralità fiscale nellefasi intermedie dellʼattività edile…
Se lʼabitazione per cui si richie-de il mutuo è “prima casa”, èpossibile recuperare parte deicosti sostenuti, grazie ad age-volazioni fiscali.Secondo lʼarticolo 15 del TUIR,se lʼabitazione per cui si richie-de il mutuo è “prima casa”, è
possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie aalle agevolazioni fiscali…
Tasse e guai: lʼonere del fisco sulla casa
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Edizione Como - n.45 - 09 dicembre 201130case vacanza
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Edizione Sondrio - n.23 - 09 dicembre 201132occasioni in evidenza
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Edizione Sondrio - n.23 - 09 dicembre 201124occasioni in evidenza
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