bakgrund utveckling fmc och hamn 2012- 08-23

Bakgrund utveckling FMC och HAMN

2012- 08-23

Bakgrund

• Slaget vid Stäket• Berättelser om platsens historia • Utveckling Fisksätra• Fisksätradialogen – översiktligt program• Avveckling FMC• Utveckling marina näringen

Bakgrund - Fastigheten

• Nackahem´s centrumanläggningar• Samgående 1989 med Viggen• Fastighetskris 1990-94• FMC till kommunen från Nackahem 1995• Nackahems kontor, Områdesförvaltningen,

Fisksätraskolans gymnasium, Fritidsgården mm

• Anbudsförfarande 2005-2006 utan resultat• Fortsatta förluster, nedskrivning 2009?• Partner för ”marin portal” 2010-2011 där

HAMN är en förutsättning

Nacka Pir AB

• Partner Marinberget AB (100 % av resultat)• Anpassar sig till våra krav i planarbete X 2• Utökade åtgärder på tomtmark – parkering• Kommunen återtar substans i mark och pir• Utökat vattenområde pga omdisponering av

pir• Färre båtplatser - lägre tomträttsavgäld

Allmän plats enligt pågående planarbete

Vändplan

Gångväg

Pir

Gata

Parkering

Ny hall

Illustration 2012-08-15

Museet HAMN

• Historiskt center ”Slaget vid Stäket 1719”

• EU-medel 2009• Projektarbete för att färdigställa

museum startar våren 2010 - förutsättning i dialog med partner till marinan

• Kommunen hyr plan 4 & 5 • Investeringsbeslut bygget 22 mkr

(restaurang och museum)

Några förutsättningar för beräkningarna

• Museet är öppet 300 dagar per år• Det finns restaurangverksamhet• Intäkter avseende restaurangverksamhet

baserad på sex procent av omsättningen• Hotell/vandrarhem finns (intäkter för frukost)• Resultat beroende av avskrivningstid för

lokalerna, 15 eller 25 år• Kostnad för tillgänglighet skrivs av på tio år• Kostnad för utställningsprod skrivs av på sju

år

Resultat vid olika besöksantalSiffror inom parentes vid högre hyreskostnad

Förväntat resultat

• Ett nytt spännande besöksmål i Fisksätra med museum, restaurang och en väl utbyggd marina med allt som den marina verksamheten och besökarna behöver.

• En tillgänglig pir och strandpromenad för allmänheten och turbåtar som gör det möjligt att resa sjövägen till andra mål i skärgården, ökad tillgänglighet till Skogsö naturreservat både till fots och med båt och en naturlig länk mellan de olika kommundelarna Boo och Fisksätra/Saltsjöbaden.

 • Det samlade utvecklingsarbetet i Fisksätra Marina

kommer också att ha skapat fler arbetstillfällen inom olika näringar i Fisksätra.

Kritiska faktorer – långsiktighet (följeforskning

• Möjlighet: utforskande av museiformen. Utifrån Nackas erfarenhet av att pröva nya verksamhetsformer –vad finns bortom ”kulturinstitutionen”?

• Möjlighet: satsa på en övergångsfas och med successiv utfasning av kommunala stöd

• Kommunen bör räkna på värdet av HAMN (eller tvärtom) - kultur inte bara en kostnad. Tydliggöra satsningen värde för Nackas invånare, företag, övriga besöksmål i kommunen, kommunens övriga tjänsteutbud

11