bouwen met esbi huis vroomshoop - optoppen · 2013. 11. 18. · met het optoppen kunt u ook de...
Post on 10-Sep-2020
7 Views
Preview:
TRANSCRIPT
optoppenMeer rendement uit renovatie en
ESBI Huis neemt u alle bouwzorg uit handen
Meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid
U kent de situatie: de woningvoorraad in ons land sluit onvoldoende aan op de vraag.
Nederland vergrijst en de regeringsnotitie Wonen en Zorg gaat ervan uit dat senioren zo lang
mogelijk zelfstandig blijven wonen. Daarvoor zijn meer geschikte woningen nodig dichtbij de
centrumvoorzieningen van steden en dorpen. Meer algemeen zien de corporaties zich voor de
taak geplaatst om de uniformiteit in volkshuisvestingswijken te doorbreken. Differentiatie in
het woonaanbod moet leiden tot meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid
in de buurten en wijken. Conclusie: er moeten andere woningen (bij)komen.
Opgebouwd kapitaal sparen
Het antwoord op deze en andere vragen kan renovatie zijn, maar vaak wordt ook gekozen voor grootscheepse
herstructurering. Goede, toekomstbestendige renovatie is over het algemeen een kostbare operatie. Daarom wordt
er al snel gekozen voor sloop en nieuwbouw of herstructurering. Op zich een begrijpelijke gedachtegang. Maar wel
eentje met budgettair en organisatorisch verstrekkende gevolgen. Sloop betekent immers kapitaalvernietiging. Daar
komt bij dat met complete herstructurering vaak een lange, dus geldverslindende doorlooptijd is gemoeid. Tevens
is deze toekomstige vraag niet volledig door nieuwbouw op te vangen, dus zullen we actie moeten ondernemen
binnen ons bestaande woningbezit. Dat kan door opplussen van woningen maar ook door optoppen, waardoor het
bijvoorbeeld heel goed mogelijk is om huidige goedkopere flatwoningen zonder lift geschikt te maken voor zorg.
in de buurten en wijken
Meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid
in de buurten en wijkenMeer rendement door optoppen
ESBI Huis biedt een volwaardige oplossing om meer rendement te halen uit uw
renovaties en herstructureringen: het optoppen van bestaande woningen
of flatgebouwen.
• Technisch en economisch een goed alternatief, omdat we gebruik maken van de
bestaande constructies van de woningen.
• Door de toepassing van prefab houtskeletbouw is er weinig overlast en worden
oplossingen snel opgeleverd (desgewenst turn-key).
• U realiseert snel extra uitbreiding voor bijvoorbeeld zorg, zonder grondaankoping
terwijl er wel financiële middelen beschikbaar worden gesteld door AWBZ
• Met optoppen kunt u snel daadkrachtig optreden, omdat u met veel minder
procedures hebt te maken dan bij grondgebonden nieuwbouw.
• ESBI Huis heeft een gespecialiseerde afdeling die zich volledig toelegt op het
optoppen en die u goede referentieprojecten kan overleggen.
Met optoppen kunt u snel en daadkrachtig optreden
fase 1 fase 2 fase 3
Optoppen heeft
Optoppen kan extra financiële armslag geven
Bij de aanpak van naoorlogse wijken biedt optoppen duidelijke kansen. De voordelen ervan
passen goed binnen de doelstellingen van herstructurering.
Meer variatie in het woningaanbod
Afhankelijk van zaken als locatie, constructie en ontsluiting, is het goed mogelijk
om op het dak van bestaande woningen via optoppen andere woningen tot stand
te brengen. Denk bijvoorbeeld aan woningen voor senioren of aan penthouses,
met het uitzicht en het dakterras als specifieke kwaliteiten. Dit kan nog worden
versterkt door ook een lift bij het gebouw te plaatsen.
Voordelen van verdichting
De herstructurering van wijken richt zich niet alleen op differentiatie van het
woningbestand. Het moet er ook voor zorgen dat functies op het gebied van werk
en recreatie worden aangetrokken en vastgehouden. Door de bestaande wijk te
verdichten vergroot u het draagvlak voor dit soort voorzieningen. Het optoppen
staat bovendien in het teken van duurzaam ruimtegebruik en past goed in de
compacte stadgedachte.
Extra financiële armslag
Optoppen kan extra financiële armslag
geven bij ingrepen zoals groot onderhoud
of het plaatsen van liften. De totale
kosten van deze operaties kunnen dan
over meerdere woningen worden verdeeld.
Bovendien hebt u bij optoppen zelden te
maken met grond- en funderingskosten.
veel voordelen in huis
Stedenbouwkundige accenten en gebouwverbijzondering
Door het bouwen van dakwoningen komt er variatie in de bebouwingshoogte. Dit maakt het mogelijk om stedenbouwkundige
accenten aan te brengen. Met het optoppen kunt u ook de uitstraling en het beeld van het gebouw verbeteren.
Duurzaam hergebruik
Door het toevoegen van nieuwbouw krijgt het complex een langere levensduur. Bovendien is de belasting voor het milieu
veel kleiner dan wanneer u voor reguliere sloop en nieuwbouw zou kiezen. Met dit alles past het optoppen uitstekend
in het DUBO-beleid.
Optoppen kan extra financiële armslag geven
veel voordelen in huisHet stappenplan bij optoppen:
1 initiatieffase waarbij naar de wijkvisie gekeken wordt en het stedenbouwkundig
plan, draagvlak creëren bij de gemeente en de keuze bepalen
2 haalbaarheidsstudie volkshuisvestelijke inventarisatie (kwantiteit, kwaliteit, differentiatie)
technische inventarisatie (draagvermogen, stabiliteit en installaties)
functionele inventarisatie (ontsluiting, parkeren, bestaande woningen)
financiële inventarisatie (begroting, investering, subsidies)
3 projectdefinitie programma van eisen
4 planvorming schetsontwerp, kostenraming
5 draagvlak presentatie en beoordeling van plan aan bewoners,
en evaluatie van de reacties
6 uitwerking plan ontwerp definitief maken, bestek en overeenkomst opstellen
7 uitvoering planning en bouwfase
Vanaf stap 3 is ESBI Huis uw professionele partner, waardoor de planvorming en
realisatie probleemloos verlopen. Wij kunnen hiervoor instaan dankzij ons vergaande
specialisme en de nodige praktijkervaring. Onze strakke regie verzekert u van een
betrouwbare doorlooptijd. Een prettige zekerheid.
Nieuw
Oud
fase 4 fase 5 fase 6
Woningcorporaties
Mensen die met plezier wonen. Tevreden huurders.
Uw doelgroep de ruimte geven. Dat is waar het u om gaat.
Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling.
ESBI Huis is uw partner met:
- ruime ervaring in de corporatiewereld
- een dienstverlenende cultuur en zorgvuldige omgang
met uw huurders
- een eigen ontwikkelingsbedrijf
- vernieuwende woningconcepten die inspelen op de
marktbehoefte.
Zorginstellingen
Mensen de ruimte geven. Een woonomgeving creëren waar-
in zorgvragers kunnen leven zoals zij dat graag willen. Veilig
en geborgen, maar toch zo zelfstandig mogelijk. Midden
in de samenleving en met zorg op maat. Dat is uw dage-
lijkse zorg... en onze specialiteit. We weten wat het is om te
werken binnen dwingende budgetten en voorschriften.
van betekenisVoor alle partijen
Gemeenten
Een omgeving creëren waarin uw inwoners kunnen wonen
zoals zij dat graag willen. Dat wordt van u gevraagd in de
werkelijkheid van citymarketing en gemeentelijke concurrentie.
Plannen moeten waarde toevoegen aan de leefbaarheid en
ruimtelijke bestemming. Als uw professionele partner kunnen
wij u helpen richting te geven aan de toekomst en oplossings-
gericht te handelen.
Beleggers en beheerders
Courant in ontwerp en locatie. Marktconform in prijs,
kwaliteit en gebruik. Multifunctioneel, veilig en aanpas-
baar. Duurzaam en onderhoudsarm. Eenvoudig in beheer.
Onroerend goed rendeert pas optimaal als het voldoet aan
al deze voorwaarden. Daarom vraagt een hoog rendement
zoveel investering in tijd, aandacht en expertise. Maar niet
van u, want die zorg nemen wij u graag uit handen. Zo krijgt
u de ruimte voor andere zaken.
van betekenis
Projectmanager de heer Zwambag
van Mozaïek wonen
“Het optoppen van het appartementencomplex aan de
Hugo de Vrieslaan te Gouda heeft ons extra ruimte opgele-
verd voor wonen en zorg en uitbreiding van onze capaciteit
op een relatief goedkope manier. Het voortraject is niet te
onderschatten, maar met ESBI Huis is een professionele
partij gevonden die de bouw snel, goed en binnen het
budget heeft gerealiseerd.”
Nationaal DuboCentrum
“Houtskeletbouw wordt populairder, waarbij de toe-
komst ligt bij het optoppen van flats, omdat het licht
bouwen is en de fundering over het algemeen zonder
problemen twee verdiepingen extra kan dragen en
duurzaamheid voorop staat. Daarnaast zijn hsb-ele-
menten gemakkelijk industrieel te vervaardigen en dat
past weer in het IFD-gedachtengoed van industrieel,
flexibel en demontabel bouwen.”
Directeur de heer Hallink
van Ter Steege Vastgoed
“Optoppen biedt grote mogelijkheden voor binnen-
stedelijke vernieuwing en de oplossing van het ruimte-
gebrek. Met de verschillende projecten die zij heeft
uitgevoerd laat ESBI Huis zien dat er ruime mogelijk-
heden zijn door oplossingsgericht te denken. Door het
uitgekiende stappenplan wordt geen enkel facet over
het hoofd gezien.”
Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling
fase 7 fase 8
De Sluis 23, Postbus 20, 7681 KA Vroomshoop T 0546 643907 F 0546 646332 E info@esbihuis.nlWebsite: www.esbihuis.nl
Routebeschrijving naar ESBI Huis in Vroomshoop
Komende vanaf Apeldoorn/Deventer (A1)
• A35 nemen richting Almelo/Zwolle• In Almelo de ring volgen richting Wierden/Zwolle (N35)• Op de ring noord blijven rijden (N349)• Over het kanaal richting Aadorp/Vriezenveen (N36)• Borden Vroomshoop/Vriezenveen-west volgen• U komt door Vriezenveen en Daarleveen (kanaal linkerhand)• In Vroomshoop over de brug linksafslaan Industrieterrein inrijden• Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, ’de sluis’ inrijden• Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie.
Komende vanaf Zwolle (A28/A50)
• Op de A28 afslag 21 nemen, richting Ommen (N340)• Volg de N340 richting Oudleusen/Ommen, ga naar de A34• In Ommen (Laarakkers) richting Den Ham/Hellendoorn aanhouden (N347)• Buiten Ommen richting Den Ham/Vroomshoop aanhouden (N341)• U komt door Den Ham• In Vroomshoop rijdt u op de Hammerweg/Hammerstraat• Voor het kanaal rechtsaf de Hoofdstraat inrijden• Aan het einde met de bocht naar rechts Industrieterrein inrijden• Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, ‘de sluis’ inrijden• Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie.
ON
TWERP EN
REALISATIE: Zone2design Enschede
ZwolleOmmenDen Ham
Chur
chill
stra
atde
Slu
is
Hoo
fdst
raat
Ora
njes
traa
t
Kenn
edys
traa
t
Har
denb
erg
Scho
olst
raat
Industrieterrein
Vrie
zenv
eens
eweg
Hammerstraat
VriezenveenAlmelo
Europasingel
N341
N
Westerhaar
Tonnendijk
top related