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楼市提个醒 !

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新民网：www.xinmin.cn 24小时读者热线：962555 编辑邮箱：xmywb@xmwb.com.cn 读者来信：dzlx@xmwb.com.cn 责任编辑/刘靖琳 见习视觉/邵晓艳2017年1月5日/星期四

上海新闻 A7

! ! ! ! !"#$年上海市普通高校招生全国统一考试“外语一考”将于 #月 %日至 &日进行。期间，第一天上午要进行笔试（含听力），第二天要分批进行听说测试。这也是根据今年起实施的新高考方案外语一年可考两次后的年内第一次外语考试。由于今年的英语笔试中出现了若干新题型，且首次将听说测试成绩列入外语总分中，因此，打好这“高考第一枪”就显得尤为重要。

长宁区教育学院高中英语教研员陈德江说，笔试主要测试考生理解书面英语并运用相关知识完成任务的能力。为此，他建议考生保持积极的心态，克服焦虑和恐惧心理。考试时如果遇到个别困难勿需纠结，要保证有充足的时间完成后面的题目。

陈德江提醒，须从容应对新题型。“概要写作”主要考查考生的归纳和概括能力，写作前首先要分析语篇，理解句子之间的关系，抓

住主要信息，运用替换、缩写、改写等方式高度概括文本，切忌照抄原句。尽管时间紧，建议也要列大纲、打草稿、修改后再工整地誊写到答题纸上。“选句填空”旨在考查考生理解句子、段落之间的逻辑关系的能力，选句时要注意语篇的衔接与连贯，比如指示、省略、替代、重复、同义、反义、搭配和连接等，正确理解了句子、段落之间的逻辑关系，就能选出恰当的句子。

陈德江还表示，笔试卷的语法和词汇、阅读理解（'()*+,- .、/、0）以及概要写作部分，都涉及到对语篇的理解，因此，阅读理解能力

至关重要。在做阅读理解题时，可先浏览题目、明确考点，尽量带着问题去阅读，以提高阅读效率。如果是事实信息题，可直接在文中找到出处；如果是分析判断题，则应迅速再读全文，仔细分析和思考，将近似的答案对照原文进行比较和推敲，选出最佳答案。

谈及首次进行的听说测试，民立中学高三英语教师李成君认为，这是为了考察学生语言的实际交际能力。“朗读是听说的基础，同时考查语音以及对句子的理解，建议大家充分利用课文录音，多听多跟读，在理解的基础上进

行意群停顿，控制好节奏。”李成君说，在情景提问部分，建议同学加强审题和分析，即分析场景中所涉及的人物、活动内容及方式、场景的交际目的等，来提升提问的有效性。

快速应答部分主要考查学生能否得体地运用语言进行日常交际，因此同学们可就各个交往、情感和态度功能类别梳理常用表达。在听短文应答板块，听力笔记的能力是同学们在平时需要训练的。同时，若能适当准备与学校生活相关话题的语言素材，则可在开放式问题的回答中更游刃有余。首席记者 王蔚

读写题型有变化 听说成绩进总分!!!专家支招首次高考英语一年两考

! ! ! !近日，多位市民反映，向上海“宏润房产”嘉兴分公司购买宏润花园过程中，临近签房地产买卖合同时被要求付一笔“团购费”，原定的总房价也相应“缩水”。房企这种行为不但违约，还涉嫌逃税。

多付了!"万元!首付"

去年 $月 12日，钟先生在浙江嘉兴宏润花园（备案名：润泽名邸）售楼处，预付 1"万元定金认购一套总价 11%万余元的房子，&&折后总价为 11!万余元，&月 3"日前签订房地产买卖合同，再获赠一个地下车库。然而，签房地产买卖合同前，开发商却要

他先单独支付 1"万元车库费和 1"万元“团购费”，否则就视他违约，原收 1"万元定金将不退还。“这相当于是‘逼’我临时再增加 !"

万元首付。”钟先生说，由于房价已上涨，他

东拼西借，才凑了 !"万元交给开发商。然而，交完钱拿到房地产买卖合同一看，

房子总价已从原来约定的折后 11!万余元变为了 &!万余元，“缩水”的 !"万元正好等于车库费与“团购费”之和。上海市民韩女士、汤先生、李女士等购房

者也反映了同样的问题。他们说，当初应开发商要求付团购费时，因开发商解释这样做是为了避税，收款者为开发商财务人员，收款收据上也有其签名，就没有深究。后来查看付款凭据，才发现不论是 456机凭条，还是收款收据所盖公章，显示的收款方均是上海拙越投资管理有限公司。工商注册资料则显示，上海拙越投资管理有限公司的“房地产经纪”与“房地产咨询”业务，在 !712年 11月 %

日变更经营范围后才增加进去。

政府部门已介入调查为什么会这样？记者找到“宏润房产”上

海总部时，对方要记者去嘉兴找嘉兴宏润房

地产开发有限公司采访，并称已与那里联系，有人接受采访。然而，记者前往嘉兴时，宏润花园售楼处前台人员却不知情，自称负责宏润花园销售的徐先生也称不知情，不接受采访，当着记者面还一度对投诉者拍桌子、摔手机。

一番交涉后，自称嘉兴宏润房地产开发有限公司总经理的金先生虽接受采访，但只说了一句话：完全按照政府部门意见处理。

嘉兴市南湖区住房和城乡建设局给记者出示了 !"12年 1!月 !8日作出的书面处理意见：“移送嘉兴市物价局监督检查分局调查处理。”嘉兴市物价局监督检查分局周姓副局长则称，曾将相关案情移送上海被退回，该局已于昨天受理该案。

如此!团购"涉嫌逃税北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师

赵星海认为，开发商将认购协议就约定好的总房价拆分成两部分：一部分作为房款写进买卖合同，一部分作为团购费要求消费者支

付给第三方，是一种违约行为。这种行为，不但会逼迫消费者提高首付比例，致使他们可能无法按约定总房价办理贷款，也有逃税之嫌，购房者可以向相关部门举报。

赵星海律师提醒，虽然上海周边省市房价相对便宜，且可能具有一定升值潜力，但市民还是要注意从以下几方面防范风险：

! 在不了解或者没时间了解异地市场

的情况下!应该尽量选择有能力"口碑较好的

大型品牌企业#

! 每个地方都会出台不同的购房及鼓

励政策!如限购问题"政府补贴"贷款问题等!

购房者需了解清楚$ 个人贷款记录等信息已

经联网!不要轻信销售人员%外地的贷款这里

查不出来&的承诺$

! 不要过于相信广告$很多外地楼盘的宣

传材料里会有投资回报率"优惠促销价等承诺!

但实际上! 投资回报率有的达不到!%优惠促销

价&也高于当地实际售价!只是针对上海购房团

的一个%噱头&$ 本报记者 罗水元

房企借“团购费”使总房价“缩水”购房者等于被迫增加首付 买外地楼盘要注意防范风险

上海疾控中心回应"两剂接种法#

! ! ! !本报讯（记者 左妍）昨天，本报报道了部分婴幼儿和中小学生在接种一次水痘疫苗后仍然发病的情况，上海疾控中心免疫规划所疫苗可预防疾病监测与评价科专家回应称，冬春季节是水痘高发季，部分孩子在接种疫苗后仍会发病，但发病大多以轻症为主。对于儿科专家建议的“两剂接种法”，专家指出，尽管目前国外如美国已采取两剂接种法，但上海暂未对所有人群开放这种接种流程。

水痘疫苗在一定时间内帮助孩子抵抗水痘病毒的传染，但并不能完全阻止水痘发作，家长不能因为接种过疫苗就认为不会再得水痘了。专家表示，水痘在任何年龄层都会发生，不仅是孩子也有成人，成人也可能传染给孩子。目前，水痘疫苗在国内属于二类疫苗，需要自费，采取自愿接种原则，但上海水痘疫苗接种率已经达到 &39。此外，上海从 !7#3

年开始，对于爆发水痘疫情的学校等集体单位开展应急免疫工作，可为没有接种过疫苗，以及接种过但在其后 8年内没有再次接种的人群实施免费接种，近年来免疫效果很好。

针对儿科专家的建议，认为婴幼儿人群应接种两针水痘疫苗加强保护，上海疾控部门指出，美国疾控部门已于#&&2年将水痘疫苗纳入免疫规划，并从!77$年开始推行“两剂接种法”，免疫效果理想。但是，按照本市目前的规定，对于#!岁以下人群，仅可注射一针；#3岁以上人群，可注射!针。这就意味着，#!岁以下人群的两剂接种法暂未在沪开展。下一步，上海疾控部门也将会在疾病监测、流行病学分析、免疫效果、经济负担分析等基础上，向上海市政府建议将水痘疫苗纳入免疫规划和调整免疫策略。

沪13岁以上可打第二针水痘疫苗! ! ! !本报讯（记者 杨玉红）今天上午，申城土地市场举行首幅地块拍卖，碧桂园获得宝山区罗店镇老镇区 0#:!、08:8地块，成交总价 !!;<8亿，楼板价约 12<78元=平方米，溢价率 3 9左右。

相比 !"12年底成交的奉贤海湾等地区地块，罗店的地块接受度略高些。据!"<"年规划显示，该板块还会发展成重要居住区和特色旅游小镇。$号线还有延伸规划，对板块出行便利度有进一步提升作用。此外，地块周边也有不少居住区，也是将来稳定消费力，而区域内商业配套欠缺，因此对商业项目来讲有利好因素。眼下，该地块所在区域的短板也显而

易见：一方面地块周边还是有工业厂房等等，区域本身也是通往太仓等外省市的交通要道，大型车辆比较多，外部环境有待改善。同时，这幅地块要求 189自持面积，商业建筑要求 %"9以上的面积自持 !"年以上，这给开发以及后续经营管理提出更高要求。地块距离美兰湖有约 3公里，辐射利好相对有限。

拍卖过程和去年 1!月底的几次拍卖一样快，而且叫价之间时间间隔也比较长，房企理性很多。部分房企乘当前市场降温、增加一些土储。目前，该板块在售新楼盘的价格为 3;8万元=平方米左右，这也意味着此幅地块的成交楼板价安全性较高。中原地产研究员卢文曦分析道，今后，该地块更适合刚需及有刚改需求的购房者。

申城土地新年第一拍罗店地块低溢价成交楼板价约!"#$%元&平方米

! ! ! ! !"18年，松江公安曾推出一组警察版门神，可谓风靡一时。不少网友至今还用他们做手机屏保。时隔两年，松江公安又推出警察版门神 !代。和初代门神一样，!代门神仍然由男警、女警、交警、特警四种角色组成。不同的是，警察形象更为卡通，贴近当前的时尚元素。除了门贴，这次松江公安还把他们做成了红包、书签、福袋免费送给市民。图为昨天松江民警手持%警察门神&门贴拍照留念

本报记者 张龙 摄影报道