coordinaciÓn entre el registro de la propiedad y la...

LAS EDIFICACIONES Y EL USO DEL SUELO: PARTICULARIDADES DE LAS VIVIENDAS DESTINADAS A USO TURÍSTICO

Y NUEVOS MECANISMOS DE COLABORACIÓN TRAS LA LEY 13/2015

Sevilla, 20 de marzo de 2019

COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA INSPECCIÓN DE

ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE ANDALUCÍA

Gloria I. Miranda Hernández

Coordinadora de Inspección de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía

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LEY 7/2002 DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA

Titulo VI Disciplina Urbanística Capítulo III LAS MEDIDAS DE GARANTÍA Y PUBLICIDAD DE LA OBSERVANCIA DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

l ART 176: REQUISITOS PARA LA FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DE LOS ACTOS DE

EDIFICACIÓN

l ART 177: INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ACTOS

ADMINISTRATIVOS

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CREACIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

SEPTIEMBRE DE 2005

l RELACIONES DE COLABORACIÓN CON LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO

l PARTICIPACIÓN DE FORMA REGULAR CON REPRESENTANTES DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE ANDALUCÍA ORIENTAL Y OCCIDENTAL EN REUNIONES DE ESTUDIO Y PROPUESTAS SOBRE REFORMAS LEGISLATIVAS ESTATALES Y AUTONÓMICAS

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DECRETO 60/2010 REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA

ART 27:REQUISITOS PARA LA FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DE LOS ACTOS DE EDIFICACIÓN

ART 28: COORDINACIÓN Y COLABORACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

ART 53:DECLARACIÓN EN SITUACIÓN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN

(modif. por el DECRETO 2/2012)

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ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE:

- OBRAS NUEVAS EN CONSTRUCCIÓN

- OBRAS NUEVAS TERMINADAS

• Ley 8/1990 (Art 25)

• Real Decreto Legislativo 2/2008 (Art 20)

• Real Decreto Ley 8/2011 que modifica el Real Decreto Legislativo 2/2008(Art 20)

• Ley 8/2013 que modifica el Real Decreto Legislativo 2/2008 (Art 20)

• Real Decreto Legislativo 7/2015 (Art 28)

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ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE:

- OBRAS ANTIGUAS PRESCRITAS

• Real Decreto 1093/1997 (Art 52)

• Real Decreto Ley 8/2011 que modifica el Real Decreto Legislativo 2/2008 (Art 20.4)

• Ley 8/2013 que modifica el Real Decreto Legislativo 2/2008 (Art 20.4)

• Real Decreto Legislativo 7/2015 (Art 28.4)

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OBLIGACIÓN DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD DE REMITIR INSCRIPCIONES A LA COMUNIDAD AUTONOMA

Real Decreto Ley 8/2011. Actos Inscribibles

Art 51.2. Inscrita la parcelación o reparcelación de fincas, la declaración de nuevas construcciones o la constitución de regímenes de propiedad horizontal, o inscritos, en su caso, los conjuntos inmobiliarios, el Registrador de la Propiedad notificará a la Comunidad Autónoma competente la realización de las inscripciones correspondientes, con los datos resultantes del Registro. A la comunicación, de la que se dejará constancia por nota al margen de las inscripciones correspondientes, se acompañará certificación de las operaciones realizadas y de la autorización administrativa que se incorpore o acompañe al título inscrito.

PROTOCOLO entre los Decanatos de los Colegios de Registradores de Andalucía y la Dirección General de Inspección para la cooperación en materia de remisión de información registral y del ejercicio de la disciplina urbanística

7 de febrero de 2012

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OBLIGACIÓN DE DICTAR RESOLUCIÓN MUNICIPAL

Ley 8/2013 Inscripción obra antigua prescrita

Art 20.4.c) Cuando la obra nueva hubiere sido inscrita sin certificación expedida por el correspondiente Ayuntamiento, éste, una vez recibida la información a que se refiere la letra anterior, estará obligado a dictar la resolución necesaria para hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de la inscripción de la declaración de obra nueva, la concreta situación urbanística de la misma, con la delimitación de su contenido e indicación expresa de las limitaciones que imponga al propietario.

La omisión de la resolución por la que se acuerde la práctica de la referida nota marginal dará lugar a la responsabilidad de la Administración competente en el caso de que se produzcan perjuicios económicos al adquirente de buena fe de la finca afectada por el expediente. En tal caso, la citada Administración deberá indemnizar al adquirente de buena fe los daños y perjuicios causados.

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SITUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES EN EL SUELO NO URBANIZABLE

l Edificaciones construidas con licencia urbanística

l Edificaciones en situación legal de fuera de ordenación

l Edificaciones en situación de asimilado a fuera de ordenación

l Edificaciones anteriores a 1975

l Edificaciones respecto a las que la Administración Publica deberá ejercer las competencias de disciplina urbanística por no haber transcurrido los plazos

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EL RÉGIMEN LEGAL DE FUERA DE ORDENACIÓN

• OBRAS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN

• VIDA ÚTIL DEL EDIFICIO

• OBRAS EXCEPCIONALES DE CONSOLIDACIÓN SEGÚN LOS CASOS

• LICENCIA DE OCUPACIÓN SEGÚN LOS CASOS

EL RÉGIMEN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN

• VIDA ÚTIL DEL EDIFICIO

• OBRAS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN

• NO LICENCIA DE OCUPACIÓN

• ORDEN DE EJECUCIÓN MEDIDAS CORRECTORAS Y/O

COMPENSATORIAS

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EDIFICACIONES ANTERIORES A LA LEY 19/1975

Disposición Adicional Decimotercera de la Ley 7/2002 incorporada por la Ley 2/2012

Las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, y que no posean licencia urbanística municipal para su ubicación en esta clase de suelo, se asimilarán en su régimen a las edificaciones con licencia, siempre que:

– estuvieran terminadas en dicha fecha,

– sigan manteniendo en la actualidad el uso y las características tipológicas que tenían a la entrada en vigor de la citada Ley

– y no se encuentren en situación legal de ruina urbanística.

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SEGREGACIONES Y PARCELACIONES

LICENCIA URBANÍSTICA O DECLARACIÓN DE INNECESARIEDADl Art 26.2 RDLegislativo 7/2015l Art 66.4 LOUA, l Art 8.1a) RDUA

ACTOS REVELADORES DE PARCELACIÓN URBANÍSTICAl Art 66.2 LOUAl Art 8.1, a) RDUA

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Gracias

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