Định giá tài sản hình thành.doc
Post on 06-Dec-2015
218 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Định giá tài sản hình thành sau vốn vay
- Tªn B§S: L« ®Êt ký hiÖu C thuéc l« ®Êt c«ng céng Khu
®« thÞ míi Mü §×nh II, huyÖn Tõ Liªm, thµnh phè Hµ Néi.
- DiÖn tÝch l« ®Êt: 2.000 m2
- VÞ trÝ:
+ PhÝa B¾c : Gi¸p ®êng néi bé khu ®« thÞ
+ PhÝa §«ng : Gi¸p c«ng tr×nh khu ®« thÞ
+ PhÝa Nam : Gi¸p dêng ®i Xu©n Ph¬ng
+ PhÝa T©y : Gi¸p ®êng néi bé khu ®« thÞ
- Thêi gian ®Þnh gi¸: 15/9/2007
- Chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t ph¸t triÓn h¹ tÇng vµ
th¬ng m¹i tæng hîp. GiÊy chøng nhËn ®¨ng ký kinh doanh sè
0103002323 do Së KÕ ho¹ch vµ §Çu t thµnh phè Hµ Néi cÊp
ngµy 10/06/2003.
§Þa chØ: 48/15 ngâ Thæ Quan, phêng Thæ Quan, §èng §a,
Hµ Néi.
- §Þnh gi¸:
Theo hîp ®ång kinh tÕ sè 360/TCT-BQLDAKV1 ngµy 31
th¸ng 12 n¨m 2006 v/v: ChuyÓn nhîng h¹ tÇng kü thuËt c«ng
tr×nh c«ng céng t¹i Khu ®« thÞ míi Mü §×nh II, huyÖn Tõ Liªm,
thµnh phè Hµ Néi gi÷a Tæng c«ng ty ®Çu t ph¸t triÓn nhµ vµ
®« thÞ vµ C«ng ty cæ phÇn ®Çu t ph¸t triÓn h¹ tÇng vµ th¬ng
m¹i tæng hîp th× gi¸ chuyÓn nhîng l« ®Êt lµ: 3.000.000®/m2,
tæng gi¸ trÞ hîp ®ång lµ:
2.000 m2 x 3.000.000®/m2 = 6.000.000.000®
Gi¸ trÞ hîp ®ång ®· bao gåm c¶ thuÕ Gi¸ trÞ gia t¨ng VAT,
nhng cha bao gåm kho¶n tiÒn lÖ phÝ vµ c¸c chi phÝ hîp lÖ khi
lµm thñ tôc thuª ®Êt víi Së Tµi nguyªn m«i trêng vµ nhµ ®Êt Hµ
Néi (do C«ng ty cæ phÇn ®Çu t ph¸t triÓn h¹ tÇng vµ th¬ng m¹i
tæng hîp nép).
C¨n cø vµo gi¸ mua l« ®Êt cña C«ng ty, sau khi cö c¸n bé
tÝn dông xuèng kh¶o s¸t thùc tÕ l« ®Êt vµ kh¶o s¸t gi¸ chuyÓn
nhîng thùc tÕ nh÷ng l« ®Êt t¬ng tù gÇn ®ã, cho thÊy r»ng
møc gi¸ 3.000.000®/m2 lµ hîp lý. Do ®ã ng©n hµng thèng nhÊt
®Þnh gi¸ B§S víi møc gi¸ lµ: 6.000.000.000®
(S¸u tû ®ång ch½n)
Møc cho vay tèi ®a cho C«ng ty lµ 50% gi¸ trÞ B§S h×nh
thµnh tõ vèn vay tøc lµ 3.000.000.000®.
Định giá máy, thiết bị
1. M¸y ñi CATERPILLA D5B
- M¸y ñi ®· qua sö dông
Lo¹i m¸y : M¸y ñi b¸nh xÝch
Níc s¶n xuÊt : Mü
H·ng s¶n xuÊt: CATERPILLA
N¨m s¶n xuÊt : 1994
N¨m nhËp khÈu : Cha x¸c ®Þnh ®îc
Mµu s¬n : Vµng
Sè khung : 49X1298
Sè m¸y : Kh«ng quan s¸t ®îc
- C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:
Model : D5B
ChiÒu réng lìi ñi : 3,66 m3
§éng c¬ : Diesel
C«ng suÊt ®éng c¬ : 2000W
- Trang thiÕt bÞ xe :
Tay l¸i c¬ khÝ cã trî lùc.
Bé ®iÒu khiÓn, tay cÇm v« l¨ng bäc da.
G¬ng chiÕu cã tÇm nh×n réng.
GhÕ ngåi cã ®Öm.
Buång l¸i ®Çy ®ñ tiÖn nghi.
- HiÖn tr¹ng xe:
Th©n vá s¬n mµu vµng ®· bong trãc nhiÒu, ®· bÞ
hoen rØ nhiÒu.
Lìi ñi ®· cò, bÞ hoen rØ nhiÒu vµ bong trãc mét sè
chç.
GÇm xe s¬n mµu ®en ®· cò.
HÖ thèng guèc xÝch ®· mßn, ®ang ho¹t ®éng b×nh
thêng.
HÖ thèng thñy lùc ®ang ho¹t ®éng tèt, cha cã hiÖn
tîng rØ dÇu.
B¬m thñy lùc cha cã hiÖn tîng r¬ r·o, kh«ng cã
tiÕng kªu.
Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ r¹n,
mê.
Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, r¸ch mét sè chç.
HÖ thèng ®iÖn cha bÞ h háng nhiÒu.
§éng c¬ m¸y ®ang vËn hµnh b×nh thêng, tuy nhiªn
®· yÕu. Vßng tua ch¹y ®Òu, ªm, cha cã tiÕng va
®Ëp.
M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng nhiÒu lÇn.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, m¸y ®ang ho¹t ®éng vµ ®îc
sö dông b×nh thêng.
- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:
QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y ñi CATERPILLA D5B
kh«ng thuéc XÝ nghiÖp X©y dùng c«ng tr×nh 325.
QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y ñi CATERPILLA D5B
cha thuéc Bµ Hoµng ThÞ LiÔu (do cha cã ho¸ ®¬n
b¸n hµng).
2. M¸y san g¹t MITSUBISHI MG3:
- M¸y san g¹t ®· qua sö dông
Lo¹i m¸y : M¸y san g¹t b¸nh lèp
Níc s¶n xuÊt : NhËt
H·ng s¶n xuÊt: MITSUBISHI
N¨m s¶n xuÊt : 1994
N¨m nhËp khÈu : 2003
Mµu s¬n : Vµng
Sè khung : 7091
Sè m¸y : 164963
- C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:
Model : MG3
ChiÒu réng lìi : 3,100 m3
§éng c¬ : Diesel
C«ng suÊt ®éng c¬ : 2000W
- Trang thiÕt bÞ xe :
Tay l¸i c¬ khÝ cã trî lùc.
Bé ®iÒu khiÓn, tay cÇm v« l¨ng bäc da.
G¬ng chiÕu cã tÇm nh×n réng.
GhÕ ngåi cã ®Öm.
Buång l¸i ®Çy ®ñ tiÖn nghi.
- HiÖn tr¹ng xe:
Th©n vá s¬n mµu vµng ®· cò, bÞ bong trãc, han rØ.
CÇn san g¹t s¬n mµu vµng rØ sÐt mét sè chç.
HÖ thèng lèp ®· mßn.
HÖ thèng thñy lùc ®ang ho¹t ®éng tèt, cha cã hiÖn
tîng rØ dÇu.
B¬m thñy lùc cha cã hiÖn tîng r¬ r·o, kh«ng cã
tiÕng kªu.
Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ trÇy
xíc, mê.
Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, cã dÊu hiÖu h
háng.
HÖ thèng ®iÖn ho¹t ®éng b×nh thêng nhng ®·
xuèng cÊp.
§éng c¬ m¸y ®ang vËn hµnh b×nh thêng, tuy nhiªn
®· yÕu. Vßng tua ch¹y ®Òu, ªm, cha cã tiÕng va
®Ëp.
M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng nhiÒu lÇn.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, m¸y ®ang ho¹t ®éng vµ ®îc
sö dông b×nh thêng.
- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:
QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y san g¹t MITSUBISHI
MG3 kh«ng thuéc XÝ nghiÖp X©y dùng c«ng tr×nh
325.
QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y san g¹t MITSUBISHI
MG3 thuéc Bµ Hoµng ThÞ LiÔu.
3. M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t hiÖu SAKAI D120:
- M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t: ®· qua sö dông
Lo¹i m¸y : M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t
Níc s¶n xuÊt : NhËt
H·ng s¶n xuÊt: SAKAI
N¨m s¶n xuÊt : 1994
N¨m nhËp khÈu : 2003
Mµu s¬n : Xanh l¸
Sè khung : 31021
Sè m¸y : Kh«ng quan s¸t ®îc
-C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:
Model : KD120 ISZ-6BD1
T¶i träng lu : 10.000-12.000 kg
§éng c¬ : Diesel
C«ng suÊt ®éng c¬ : 2000W
-Trang thiÕt bÞ xe :
Tay l¸i c¬ khÝ cã trî lùc.
Bé ®iÒu khiÓn, tay cÇm v« l¨ng bäc da.
G¬ng chiÕu cã tÇm nh×n réng.
GhÕ ngåi cã ®Öm.
Buång l¸i ®Çy ®ñ tiÖn nghi.
- HiÖn tr¹ng xe:
Th©n vá s¬n mµu xanh l¸ ®· cò, bÞ bong trãc, han
rØ.
HÖ thèng b¸nh thÐp ®· mßn.
HÖ thèng thñy lùc ®ang ho¹t ®éng tèt, cha cã hiÖn
tîng rØ dÇu.
B¬m thñy lùc cha cã hiÖn tîng r¬ r·o, kh«ng cã
tiÕng kªu.
Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ trÇy
xíc, mê.
Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, cã dÊu hiÖu h
háng.
HÖ thèng ®iÖn ho¹t ®éng b×nh thêng nhng ®·
xuèng cÊp.
§éng c¬ m¸y ®ang vËn hµnh b×nh thêng, tuy nhiªn
®· yÕu. Vßng tua ch¹y ®Òu, ªm, cha cã tiÕng va
®Ëp.
M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng nhiÒu lÇn.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, m¸y ®ang ho¹t ®éng vµ ®îc
sö dông b×nh thêng.
- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:
QuyÒn së h÷u cña chiÕc xe lu SAKAI KD120 ISZ-
6BD1 kh«ng thuéc XÝ nghiÖp X©y dùng c«ng tr×nh
325.
QuyÒn së h÷u cña chiÕc xe lu SAKAI KD120 ISZ-
6BD1 thuéc Bµ Hoµng ThÞ LiÔu.
* Thu thËp th«ng tin vÒ m¸y, thiÕt bÞ cïng lo¹i, cïng c«ng
suÊt hoÆc tÝnh n¨ng t¬ng ®¬ng trªn thÞ trêng tõ ®ã ph©n
tÝch tÊt c¶ c¸c th«ng tin thu thËp ®îc vµ ¸p dông ph¬ng ph¸p
®Þnh gi¸ thÝch hîp ®Ó ®a ra møc gi¸ íc tÝnh cho m¸y, thiÕt bÞ
cÇn ®Þnh gi¸. Cô thÓ nh sau:
ThÈm ®Þnh viªn cïng c¸c trî lý cña m×nh tiÕn hµnh thu
thËp th«ng tin trªn thÞ trêng th«ng qua b¶ng th«ng b¸o gi¸ cña
tµi s¶n cïng lo¹i, cã c«ng suÊt vµ chÊt lîng gÇn t¬ng ®¬ng cña
c¸c cöa hµng cã b¸n m¸y ñi nh·n hiÖu CATERPILLA, m¸y san g¹t
nh·n hiÖu MITSUBISHI, m¸y lu nh·n hiÖu SANKAI trªn ®Þa bµn
§µ N½ng. KÕt hîp víi viÖc tham kh¶o nhu cÇu, thÞ hiÕu sö
dông, gi¸ c¶ tµi s¶n cã thÓ b¸n ®îc trªn thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm
®¸nh gi¸.
Tõ ®ã thÈm ®Þnh viªn ®a ra møc gi¸ tham kh¶o sau:
Lo¹i m¸y,
nh·n hiÖu,
model
Nguån
gèc
Gi¸
tham
kh¶o
Tû gi¸
Nguyªn
gi¸C¬ së
lÊy gi¸
1 2 3 4 5=3x4 6
M¸y ñi b¸nh
xÝch
CATERPILLA
D5B
Qua sö
dông
22.500
(USD)
16.10
1
362.272.5
00
Gi¸ c¶
thÞ trêng
sè 43
ngµy
01/03/20
07
M¸y san g¹t
b¸nh lèp
MITSUBISHI
MG3
Qua sö
dông
18.500
(UDS)
16.10
1
297.868.5
00
Gi¸ c¶
thÞ trêng
sè 167
ngµy
22/8/200
7
M¸y lu tÜnh
3 b¸nh thÐp
SAKAI D120
Qua sö
dông
613.20
0
(RUB)
612,2
8
375.450.0
96 B¸o gi¸
Dùa vµo th«ng tin ®· thu thËp ®îc th«ng qua viÖc ®i kh¶o
s¸t thùc tÕ t×nh tr¹ng ho¹t ®éng cña nh÷ng m¸y thiÕt bÞ nãi
trªn, dùa vµo QuyÕt ®Þnh sè 206/2003/Q§-BTC ngµy
12/12/2003 cña Bé Tµi ChÝnh vÒ viÖc ban hµnh chÕ ®é qu¶n
lý, sö dông vµ trÝch khÊu hao tµi s¶n cè ®Þnh thÈm ®Þnh viªn
®a ra ý kiÕn ®¸nh gi¸ vÒ tû lÖ phÇn tr¨m chÊt lîng cßn l¹i cña
m¸y thiÕt bÞ nh sau:
STT Lo¹i m¸yPhÇn tr¨m chÊt lîng
cßn l¹i
1 M¸y ñi CATERPILLA D5B 50%
2 M¸y san g¹t MITSUBISHI MG3 50%
3M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t hiÖu
SAKAI D12040%
Tõ nh÷ng th«ng tin trªn thÈm ®Þnh viªn ¸p dông ph¬ng
ph¸p so s¸nh trùc tiÕp ®Ó íc tÝnh gi¸ trÞ cña m¸y thiÕt bÞ nãi
trªn nh sau:
Tµi s¶n thÈm ®Þnh
Nguyªn gi¸
x¸c ®Þnh
l¹i
Tû lÖ chÊt
lîng cßn l¹iGi¸ íc tÝnh
1 2 3 4=2x3
M¸y ñi CATERPILLA
D5B
362.272.50
050% 181.136.250
M¸y san g¹t
MITSUBISHI MG3
297.868.50
050% 148.934.250
M¸y lu tÜnh 3 b¸nh
s¾t hiÖu SAKAI
D120
375.450.09
640% 150.180.038
* Bíc tiÕp theo nhãm thÈm ®Þnh sÏ lËp chøng th ®Þnh gi¸
dù th¶o vµ sau khi so¸t xÐt chÊt lîng xong th× nhãm ®Þnh gi¸
sÏ lËp chøng th chÝnh thøc ®Ó ph¸t hµnh cho kh¸ch hµng.
Trong chøng th nhãm thÈm ®Þnh ®Ò xuÊt kÕt qu¶ thÈm
®Þnh gi¸ ®èi víi tµi s¶n lµ:
TT Tªn tµi s¶n Gi¸ trÞ
1 M¸y ñi CATERPILLA D5B 180.000.000
2 M¸y san g¹t MITSUBISHI MG3 150.000.000
3M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t hiÖu SAKAI
D120150.000.000
Tæng céng 480.000.000
Møc gi¸ trªn lµ phï hîp víi møc gi¸ thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm
thÈm ®Þnh gi¸ sau khi ®· xem xÐt lîng ho¸ sù t¸c ®éng cña c¸c
nh©n tè c¬ b¶n.
2 §Þnh gi¸ m¸y thiÕt bÞ phôc vô cho môc ®Ých thÕ chÊp
vay vèn ng©n hµng t¹i c«ng ty TNHH Nhµ níc mét thµnh
viªn dÖt 19-5 Hµ Néi.
- HÖ thèng cung b«ng
- M¸y kÐo sîi OE ELITEX.
- M¸y sîi con FA 506( 12 m¸y)
Ph¬ng ph¸p ®îc sö dông ®Ó ®Þnh gi¸ m¸y thiÕt bÞ nãi
trªn lµ ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp víi th«ng sè cña m¸y, thiÕt
bÞ t¬ng tù trong b¶ng b¸o gi¸ sè 271/BG-§K cña C«ng ty TNHH
Th¬ng m¹i §¹i Kim.
* TiÕn hµnh ®i kh¶o s¸t thùc tÕ hiÖn tr¹ng ho¹t ®éng cña
nh÷ng m¸y thiÕt bÞ cÇn ®Þnh gi¸.
KÕt qu¶ ®¸nh gi¸ nh sau:
1. HÖ thèng cung b«ng:
Níc s¶n xuÊt : Trung Quèc
N¨m s¶n xuÊt : 2000
N¨m ®a vµo sö dông : 2002
- C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:
C«ng suÊt : 800 kg/ ca
C¸c bé phËn : 02 m¸y xÐ trßn; 01 m¸y xÐ trén; 01
m¸y trén 06hßm; 02 m¸y xÐ t¬i b«ng; 02 m¸y xÐ
t¬i trén ®Òu; 02 m¸y xÐ tinh.
- HiÖn tr¹ng m¸y:
M¸y xÐ trßn ®· cò, thïng chøa bÞ cong mãp, bé
phËn xÐ b«ng bÞ bµo mßn.
Tñ ®iÒu khiÓn ®· bÞ bong trãc, trÇy xíc, cha ph¶i
söa ch÷a.
HÖ thèng ®êng èng dÉn b«ng bÞ hoen rØ.
M¸y xÐ t¬i b«ng vÉn ho¹t ®éng tèt, tuy nhiªn th©n
vá ®· bÞ bong trãc s¬n.
M¸y xÐ t¬i b«ng ®· cò, han rØ, ho¹t ®éng vÉn b×nh
thêng.
HÖ thèng cung b«ng ®· ®îc ®a vµo sö dông nhiÒu
n¨m.
HÖ thèng ®· ®îc b¶o dìng, söa ch÷a theo ®Þnh kú.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, hÖ thèng ho¹t ®éng tèt,
®ang ®îc sö dông b×nh thêng.
- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:
QuyÒn së h÷u HÖ thèng cung b«ng nãi trªn thuéc
C«ng ty TNHH Nhµ níc mét thµnh viªn dÖt 19-5 Hµ
Néi.
Theo kÕt qu¶ kh¶o s¸t thùc tÕ cïng víi viÖc tham kh¶o c¸c
th«ng tin vÒ th«ng sè kü thuËt chñ yÕu trªn m¹ng, tham kh¶o ý
kiÕn cña c¸c chuyªn gia trong lÜnh vùc nµy nhãm thÈm ®Þnh
®· x¸c ®Þnh tû lÖ gi¸ trÞ cßn l¹i cña hÖ thèng cung b«ng lµ:
50%
2. M¸y kÐo sîi OE ELITEX:
- M¸y OE TOYODA:
Níc s¶n xuÊt : SÐc
N¨m s¶n xuÊt : 2001
N¨m ®a vµo sö dông : 2002
Sè m¸y :533056
Model :BD - D2
- C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:
§iÖn ¸p : 400V; 50 Hz; 115A; 82 Kv
Bé phËn : Gåm: ®éng c¬; qu¶ R«to; qu¶ tr¶i; èng
khÝa; hép ®iÖn; khung ®ì m¸y; d©y b¨ng t¶i.
- HiÖn tr¹ng m¸y:
M¸y ®· thay thÕ trôc t¶i, r«to, phÔu dÉn sîi.
Th©n vá m¸y ®· cò, han rØ, tuy nhiªn chÊt lîng cßn
tèt.
Khung ®ì, hép ®iÖn vÉn cßn tèt, cha cã hiÖn tîng h
háng.
Tµi s¶n ®· ®îc ®a vµo sö dông nhiÒu n¨m.
Tµi s¶n ®îc söa ch÷a vµ b¶o dìng theo ®Þnh kú.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, tµi s¶n ho¹t ®éng tèt, ®ang
sö dông b×nh thêng.
- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:
QuyÒn së h÷u M¸y OE ELITEX nãi trªn thuéc C«ng ty
TNHH Nhµ níc mét thµnh viªn dÖt 19-5 Hµ Néi.
Theo kÕt qu¶ thu thËp ®îc th× nhãm thÈm ®Þnh ®¸nh gi¸
hiÖn tr¹ng m¸y lµ: tû lÖ gi¸ trÞ cßn l¹i cña m¸y lµ :60%
3. M¸y sîi con FA 506:
Sè lîng : 12 m¸y
Níc s¶n xuÊt : Trung Quèc
N¨m s¶n xuÊt : 2001
N¨m ®a vµo sö dông : 2002
Sè m¸y : 1217
Model : FA 506
- C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:
N¨ng suÊt : 1500 tÊn/n¨m/ d©y truyÒn (14 m¸y)
Bé phËn :Gåm cäc sîi, bé kÐo dµi, trôc suÊt s¾t, trôc
su, bé t¨ng Ðp, giµn kÐo qu¶ th«.
- HiÖn tr¹ng m¸y:
M¸y sîi con ®· cò, han rØ, bong trãc s¬n mét sè chç.
Tµi s¶n ®· söa ch÷a, b¶o dìng theo ®Þnh kú.
Trôc suÊt s¾t, trôc su ®· cã hiÖn tîng bÞ bµo mßn.
Giµn kÐo qu¶ th«, bé t¨ng Ðp sö dông b×nh thêng.
Tµi s¶n ®· thay thÕ vßng bi, b¸nh r¨ng, t¨ng Ðp.
Tµi s¶n ®· ®îc ®a vµo sö dông nhiÒu n¨m.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, tµi s¶n ®ang sö dông b×nh
thêng.
- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:
QuyÒn së h÷u M¸y sîi con nãi trªn thuéc C«ng ty
TNHH Nhµ níc mét thµnh viªn dÖt 19-5 Hµ Néi.
Theo sù ®¸nh gi¸ cña thÈm ®Þnh viªn vµ tham kh¶o ý
kiÕn cña c¸c chuyªn gia th× nhãm thÈm ®Þnh ®a ra ®¸nh gi¸
lµ: tû lÖ gi¸ trÞ cßn l¹i cña m¸y sîi con nµy lµ: 65%
* Sau ®ã ®Ó tiÕp tôc quy tr×nh ®Þnh gi¸ thiÕt bÞ cña
nhµ m¸y dÖt, nhãm ®Þnh gi¸ tiÕp tôc ®i t×m kiÕm th«ng tin
vÒ m¸y thiÕt bÞ cïng lo¹i, t¬ng ®¬ng trªn thÞ trêng.
C¸c thµnh viªn trong nhãm ®· t×m kiÕm trªn m¹ng, trªn
c¸c trang b¸o vµ ®i t×m kiÕm b¶ng b¸o gi¸ cña nhµ cung cÊp
c¸c m¸y thiÕt bÞ phôc vô cho ngµnh dÖt. Vµ ®· t×m ®îc b¶ng
b¸o gi¸ cña c«ng ty §¹i Kim, lÊy nguån tµi liÖu nµy ®Ó lµm c¨n
cø so s¸nh. Cô thÓ cã b¶ng b¸o gi¸ nh sau
Gi¸ hÖ thèng cung b«ng míi:
Lo¹i m¸y HÖ thèng cung b«ng
Níc s¶n xuÊt Trung Quèc
C«ng suÊt 800 kg/ ca
N¨m s¶n xuÊt 2000
Gi¸ 2.900.700.000 VN§
Gi¸ m¸y kÐo sîi OE ELITEX
Lo¹i m¸y M¸y kÐo sîi OE ELITEX
Níc s¶n xuÊt SÐc
N¨m s¶n xuÊt 2001
Model BD-D2
§iÖn ¸p 400V; 50 Hz; 115A; 82 Kv
Gi¸ 1.654.250.000 VN§
Gi¸ m¸y sîi con FA 506
Lo¹i m¸y M¸y sîi con FA 506
Níc s¶n xuÊt Trung Quèc
N¨m s¶n xuÊt 2001
Model FA 506
N¨ng suÊt
1500
tÊn/n¨m/d©ychuyÒn/12m
¸y
Gi¸ 450.550.000 VN§
* Sau khi thu thËp ®ñ th«ng tin cÇn thiÕt nhãm thÈm
®Þnh tiÕn hµnh ph©n tÝch c¸c th«ng tin vµ lùa chän ph¬ng
ph¸p so s¸nh trùc tiÕp ®Ó íc tÝnh gi¸ trÞ cña hÖ thèng c¸c m¸y
thiÕt bÞ nãi trªn.
Sè Tªn SL §¬n gi¸ Nguyªn gi¸ Tû Gi¸ trÞ cßn
TTtµi
s¶nmíi
lÖ
cß
n
l¹i
l¹i cña tµi
s¶n
1 2 3 4 5=3x4 6 7=5x6
1
HÖ
thèng
cung
b«ng
0
1
2.900.700.0
00
2.900.700.0
00
50
%
1.450.350.
000
2
M¸y
kÐo
sîi
OEELI
TEX
0
1
1.654.250.0
00
1.654.250.0
00
60
%
992.550.00
0
3
M¸y
sîi con
FA
506
1
2
450.550.00
0
5.406.600.0
00
65
%
3.514.290.
000
Tæng5.957.190.
000
Sau khi t×m ra ®îc kÕt qu¶ thÈm ®Þnh gi¸ nhãm thÈm
®Þnh lËp b¸o c¸o dù th¶o ®Ò lªn ban gi¸m ®èc ®Ó so¸t
xÐt.Sau khi ®îc sù thèng nhÊt, ®ång ý cña cÊp trªn th× nhãm
®Þnh gi¸ lËp b¸o c¸o chÝnh thøc göi cho kh¸ch hµnh. Trong b¸o
c¸o nªu râ tæng hîp gi¸ trÞ x¸c ®Þnh ®îc cña tµi s¶n lµ:
5.957.190.000 VN§. Tuy nhiªn ®©y lµ tµi s¶n mang tÝnh ®Æc
thï gi¸ c¶ dÔ dao ®éng trªn thÞ trêng do vËy gi¸ trÞ nµy cã thÓ
cao h¬n hoÆc thÊp h¬n phô thuéc vµo quan hÖ cung cÇu trªn
thÞ trêng khi ph¸t sinh giao dÞch mua b¸n. Tµi liÖu kÕt qu¶
kiÓm kª vµ x¸c ®Þnh gi¸ trÞ tµi s¶n nµy ®îc lËp ra nh»m môc
®Ých duy nhÊt lµm c¬ së tham kh¶o cho tæ chøc tÝn dông
®¸nh gi¸ gi¸ trÞ tµi s¶n thÕ chÊp khi vay vèn ng©n hµng.
3 §Þnh gi¸ m¸y, thiÕt bÞ phôc vô cho môc ®Ých chuyÓn
nhîng t¹i c«ng ty TNHH Hång Phóc
C«ng ty TNHH §Çu t vµ X©y dùng Hång Phóc ho¹t ®éng
theo GiÊy chøng nhËn ®¨ng ký kinh doanh (C«ng ty TNHH cã
hai thµnh viªn trë lªn) sè 0102020938 ngµy 10 th¸ng 06 n¨m
2005 do Së KÕ ho¹ch vµ §Çu t thµnh phè Hµ Néi cÊp.
C¨n cø vµo hîp ®ång ®Þnh gi¸ gi÷a hai c«ng ty nhãm
®Þnh gi¸ ®· ®îc thµnh lËp vµ tiÕn hµnh kiÓm kª, ®Þnh gi¸ tµi
s¶n gåm:
M¸y xóc ®µo KOMATSU PC200-3
M¸y xóc ®µo HYUNDAI ROBEX 2000W
Ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®îc sö dông lµ ph¬ng ph¸p so s¸nh
trùc tiÕp
Quy tr×nh ®Þnh gi¸ cô thÓ nh sau:
* TiÕp nhËn yªu cÇu ®Þnh gi¸ 2 m¸y xóc cña c«ng ty
TNHH Hång Phóc. Yªu cÇu c«ng ty Hång Phóc cung cÊp s¬ bé
nh÷ng th«ng tin vÒ 2 m¸y xóc cÇn ®Þnh gi¸. Bao gåm nh÷ng
tµi liÖu sau:
- C¨n cø vµo Ho¸ ®¬n GTGT sè 16047 ngµy 16/08/2005
cña chiÕc m¸y xóc ®µo KOMATSU PC200-3 (®· qua sö dông)
xuÊt cho «ng NguyÔn V¨n Phóc
- C¨n cø vµo H§GTGT sè 15201 ngµy 25/7/2005 cña chiÕc
m¸y xóc ®µo HYUNDAI ROBEX 2000W (®· qua sö dông) xuÊt
cho «ng NguyÔn V¨n Phóc.
* Sau khi nghiªn cøu tµi liÖu do kh¸ch hµng cung cÊp ®Ó
biÕt ®îc môc ®Ých ®Þnh gi¸ vµ x¸c ®Þnh ®îc møc phÝ ®Þnh
gi¸ th× hai bªn ®· thèng nhÊt c¸c ®iÒu kho¶n vµ ®i ®Õn ký
kÕt hîp ®ång ®Þnh gi¸.
* Trëng nhãm lªn kÕ ho¹ch thùc hiÖn, ph©n c«ng c«ng
viÖc cô thÓ cho tõng ngêi. HÑn thêi gian lµm viÖc trùc tiÕp víi
kh¸ch hµng ®Ó ®i kh¶o s¸t t×nh h×nh ho¹t ®éng cña 2 m¸y
xóc ®ã.
* TiÕn hµnh ®i ®¸nh gi¸ chÊt lîng cßn l¹i cña 2 m¸y xóc
vÉn ®ang ho¹t ®éng t¹i c«ng trêng. KÕt qu¶ nh sau:
1. M¸y xóc ®µo KOMATSU PC200-3
- M¸y xóc KOMATSU PC200-3: ®· qua sö dông
Lo¹i m¸y : M¸y xóc ®µo b¸nh xÝch
Níc s¶n xuÊt : NhËt B¶n
H·ng s¶n xuÊt: KOMATSU
N¨m s¶n xuÊt : : 1991 - 1992
N¨m nhËp khÈu : 2004
Mµu s¬n : Vµng
Sè khung : Kh«ng quan s¸t ®îc
Sè m¸y : 23035
- C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu :
Model : PC200-3
Dung tÝch gÇu :0,7 m3
§éng c¬ :Diesel
C«ng suÊt ®éng c¬ :120 PS
- Trang thiÕt bÞ xe :
Tay l¸i c¬ khÝ cã trî lùc.
Bé ®iÒu khiÓn, tay cÇm v« l¨ng bäc da.
G¬ng chiÕu cã tÇm nh×n réng.
GhÕ ngåi cã ®Öm.
Buång l¸i ®Çy ®ñ tiÖn nghi.
- HiÖn tr¹ng xe :
Th©n vá s¬n mµu vµng ®· bong trãc nhiÒu, ®· bÞ
hoen rØ nhiÒu.
CÇn xóc s¬n mµu vµng ®· cò, bÞ hoen rØ nhiÒu vµ
bong trãc mét sè chç.
GÇm xe s¬n mµu ®en ®· cò.
HÖ thèng guèc xÝch ®· mßn, ®ang ho¹t ®éng b×nh
thêng.
HÖ thèng thñy lùc ®ang ho¹t ®éng tèt, cha cã hiÖn
tîng rØ dÇu.
B¬m thñy lùc cha cã hiÖn tîng r¬ r·o, kh«ng cã
tiÕng kªu.
Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ r¹n,
mê.
Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, r¸ch mét sè chç.
HÖ thèng ®iÖn cha bÞ h háng nhiÒu.
§éng c¬ m¸y ®ang vËn hµnh b×nh thêng, tuy nhiªn
®· yÕu. Vßng tua ch¹y ®Òu, ªm, cha cã tiÕng va
®Ëp.
M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng ®Þnh kú.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, m¸y ®ang ho¹t ®éng vµ ®îc
sö dông b×nh thêng.
2. M¸y xóc ®µo HYUNDAI ROBEX 2000W
-M¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W: ®· qua sö dông
Lo¹i m¸y : M¸y xóc ®µo b¸nh lèp
Níc s¶n xuÊt : Hµn Quèc
H·ng s¶n xuÊt: HYUNDAI
N¨m s¶n xuÊt : 1994
Mµu s¬n : Vµng
Sè khung : Kh«ng quan s¸t ®îc
Sè m¸y : E0224
-C¸c th«ng sè kü thuËt chñ yÕu :
Model : ROBEX 2000W
Dung tÝch gÇu : 0,8 m3
§éng c¬ : Diesel
C«ng suÊt ®éng c¬ : 2000W
- Trang thiÕt bÞ xe :
Tay l¸i c¬ khÝ cã trî lùc.
Bé ®iÒu khiÓn, tay cÇm v« l¨ng bäc da.
G¬ng chiÕu cã tÇm nh×n réng.
GhÕ ngåi cã ®Öm.
Buång l¸i ®Çy ®ñ tiÖn nghi.
- HiÖn tr¹ng xe :
Th©n vá s¬n mµu vµng ®· cò, bÞ bong trãc, han rØ.
CÇn xóc s¬n mµu vµng rØ sÐt mét sè chç.
HÖ thèng lèp ®· mßn.
HÖ thèng thñy lùc ®ang ho¹t ®éng tèt, cha cã hiÖn
tîng rØ dÇu.
B¬m thñy lùc cha cã hiÖn tîng r¬ r·o, kh«ng cã
tiÕng kªu.
Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ trÇy
xíc, mê.
Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, cã dÊu hiÖu h
háng.
HÖ thèng ®iÖn ho¹t ®éng b×nh thêng nhng ®·
xuèng cÊp.
§éng c¬ m¸y ®ang vËn hµnh b×nh thêng, tuy nhiªn
®· yÕu. Vßng tua ch¹y ®Òu, ªm, cha cã tiÕng va
®Ëp.
M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng nhiÒu lÇn.
T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, m¸y ®ang ho¹t ®éng vµ ®îc
sö dông b×nh thêng.
C¨n cø vµo th«ng tin thu thËp ®îc, víi kÕt qu¶ cña chuyÕn
®i kh¶o s¸t thùc tÕ nhãm thÈm ®Þnh ®a ra nh÷ng ®¸nh gi¸
vÒ tû lÖ chÊt lîng cßn l¹i cña 2 chiÕc m¸y xóc nh sau:
Tªn m¸y Tû lÖ chÊt lîng cßn l¹i
M¸y xóc KOMATSU PC200-3 55%
M¸y xóc HYUNDAI ROBEX
2000W60%
* TiÕn hµnh thu thËp th«ng tin vÒ giao dÞch cña nh÷ng
m¸y xóc cïng lo¹i, t¬ng tù trªn thÞ trêng.
Nhãm thÈm ®Þnh ®· thu thËp ®îc nh÷ng nguån th«ng tin
nh:
- Dùa vµo b¸o thÞ trêng gi¸ c¶
- Dùa vµo b¸o gi¸ cña nh÷ng cöa hµng b¸n m¸y xóc hiÖu
KOMATSU, HUYNDAI trªn ®Þa bµn Hµ Néi
- C¨n cø vµo Tê khai hµng ho¸ nhËp khÈu sè 1005/NKD
ngµy 12/05/2006 cña C«ng ty Th¬ng m¹i vµ DÞch vô (§Þa chØ:
sè 2B - Lª Phông HiÓu - Hµ Néi) ®èi víi l« hµng m¸y xóc ®µo ®·
qua sö dông
- QuyÕt ®Þnh sè 206/2003/Q§-BTC ngµy 12/12/2003 cña
Bé Tµi chÝnh vÒ viÖc ban hµnh chÕ ®é qu¶n lý, sö dông vµ
trÝch khÊu hao TSC§ vµ thùc tr¹ng xe.
Tõ ®ã nhãm thÈm ®Þnh lÊy møc gi¸ m¸y xóc ®Ó so s¸nh
lµ nguyªn gi¸ cña m¸y xóc míi:
- Nguyªn gi¸ cña m¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W míi lµ:
358.000.000 VN§.
- Nguyªn gi¸ cña m¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W míi lµ:
265.000.000 VN§.
Sö dông ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp nhãm thÈm ®Þnh
®· íc tÝnh gi¸ trÞ cña 2 m¸y xóc trªn nh sau:
- M¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W:
358.000.000 x 55%=196.900.000 VN§
- M¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W:
265.000.000 x 60% = 159.000.000 VN§
tæng gi¸ trÞ cña 2 m¸y xóc lµ: 355.900.000 VN§
top related