do sada prema pravilniku o uvjetima i postupku za -...
Post on 27-Feb-2019
213 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Do sada prema Pravilniku o uvjetima i postupku za davanje u zakup dijelova domova zdravlja i ljekarničkih
zdravstvenih ustanova
Nakon potpisivanja koncesijskog ugovora potrebni su novi Ugovori o zakupu
Sada prema Zakonu o zakupu i prodaji poslovnog prostora
Postoji zakupninaDZ obavezan zanavljati med.
opremu, a zakupac snosi troškove održavanja
Ugovor na neodređeno vrijeme
Obveza zadržavanja med.sestre
Nema dodatnih plaćanjaZakupodavac nema
zakonsku obvezu obnavljanja opreme
Nema zakonske odredbe za Ugovor o zakupu na neodređeno vrijeme
Ista med.sestra u timu je obveza konc. ugovora
ZAK ON O ZAK UPU I ZZZ
Radno vrijeme određuje DZ
Opis poslova zakupca ( bilo je i dežurstvo, kućne posjete…)
Zamjene za vrijeme bolovanja i godišnmjeg odmora
Radno vrijeme definira Pravilnik o radnom vremenu ( MZSS )
Posebni ugovor za dežurstva i Centar DZ-a ( što god on bio i značio?)
ZAK ON O ZAK UPU I ZZZ
Opis djelatnosti: proizlazi iz koncesijskog ugovora, Općih uvjeta ugovaranja sa HZZO-om i Zakona o zdr. zaštiti
Podaci o prostoruZakup opreme koja je vlasništvo zakupodavcaRok predaje prostoraVrijeme na koje se sklapa ugovorOdredbe o prestanku ugovora
Plaćanje režijskih troškova ( prema stvarnoj potrošnji ) – tražiti mjesečni uvid u račune zakupodavca
-u slučaju nejasnoća potrebna i specifikacija računa, te pisani prigovor i neplaćanje spornog računa dook se ne rješi postojeći problem
Režijski troškovi su : struja, voda, grijanje,smeće, deratizacija,dezinsekcija, komunalne i vodovodne naknade, protupožarni aparati
Svi troškovi se obračunavaju sukladno veličini prostora koji zakupac koristi u odnosu na cjelokupni prostor
Ako zakupac želi izvršiti bilo kakve unutarnje radove koji ne mijenjaju namjenu prostora- nije potrebno obavijestiti zakupodavca ( obavještava ga se samo kod većih radova i to pismeno- tada je potrebna i suglasnost zakupodavca)
Održava jedinicu zakupa ( uzimajući u obzir i trošnost zgrade nastale tijekom vremena)
Deratizacija, dezinsekcijaOsigurava jedinice zakupa
Investicijsko održavanje zgrade:1.Krovište2.Konstrukcijski dijelovi zgrade ( međukatne konstrukcije,
zidovi,temelji,krovna konstrukcija )3. Instalacije ( vodovod, kanalizacija, struja, plin,grijanje )4.Pročelje5.Hidroizolacijski radovi6.Stolarija, vanjska i krovna limarija, gromobrani, dimnjaci7.Kotlovnica?
U slučaju potrebe za popravkom zakupac PISMENO obavještava zakupodavca
Zakupodavac u razumnom roku mora izvršiti popravak ( čl.11 st.3. Zakona o zakupu posl. prostora ) – razumni rok je rok u kojemu se određeni radovi mogu izvesti uzimajući u obzir pripreme, mjesto i prilike pod kojima se radovi moraju izvesti
Zakupac može sam organizirati čišćenje prostoraZakupac može sam organizirati poslove pranja i čišćenja
radne odjećeZakupac nije obavezan koristiti uslugu telefona
zakupodavca, niti plaćati troškove isteZakupodavac preuzima odgovornost pred inspekcijom
MZSS-a i drugim inspekcijama za nepravilnosti u prostoru koji daje u zakup
Zakupodavac se obvezuje izvršiti o svome trošku sve izmjene koje traži MZSS
U slučaju neizvršavanja ugovornih obveza jedne od strana potpisnika ugovora (djelatnost, održavanje prostora, režijski troškovi )
Ako je ugovor sklopljen na određeno vrijeme, istekom roka sklapanja ugovora – zakupodavac nema zakonsku obvezu dati istom zakupcu prioritet prilikom sklapanja novog ugovora ( ali mi ju tražimo)
U slučaju smrti zakupca, nasljednici tj. pravni sljedbenici stupaju u prava i obveze zakupca
top related