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ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - EIV
LOTEAMENTO ECO GARDEN RESIDENCE
Pomerode Abril, 2018
Identificação do empreendedor
• Impactos Empreendimentos Imobiliários Ltda.
CNPJ: 12.304.243/0001-00 Rua Jerusalém, nº 1136 – Centro – Pomerode
• Dados do empreendimento:
Rua Jorge Koch e Rua Teresa Rusch – Testo Central – Pomerode
Matrícula Imobiliária nº 8.160
Área total: 44.078,52m²
Loteamento com 45 lotes + 1 remanescente
Identificação da Equipe Técnica
• Responsáveis pelo Estudo de Impacto de Vizinhança e Projeto Urbanístico
- Arquiteta e Urbanista Juliana Reu Junqueira
CAU/SC: A45424-9
- Bióloga Gisele Dagnoni Notari
CRBio/SC: 63.817-03
- Eng. Ambiental e Química Daiane Regina Pasold
CREA/SC: 086.953-1
- Eng. Civil Jadna Janaina da Silva
CREA/SC: 157.007-8
• Responsável pelos Projetos Complementares de Engenharia Civil
- Eng. Civil Rafael Marinelli
CREA/SC: 139961-2
Caracterização do Empreendimento
Eco Garden Residence Esquina da Rua Jorge Koch e Teresa Rusch Testo Central – Pomerode Coordenadas Geográficas: Latitude: 26º48´34,42” Longitude: 49º09’18,17” MI nº 8.160 Área: 44.078,52m²
Fonte: Google Earth. Adaptação autores.
Macrozoneamento
• Macrozona Urbana de Qualificação – MUQ - Características: I – Maior parte da área localizada
no perímetro urbano, marcada pela ocupação humana menos densa e diversificada que apresenta na Macrozona de Consolidação.
- Objetivos mínimos orientar as políticas públicas no sentido de:
I – Melhorar as condições de infraestrutura para servir as futuras necessidades de urbanização e adensamento populacional.
II – Proteger a paisagem urbana existente, marcada pela ocupação horizontal e de baixa densidade.
Fonte: Plano Diretor.
Projeto Urbanístico
Fonte: Gama Planejamento e Projetos. – Autores.
Projeto Urbanístico
Fonte: Impactos Empreendimentos Imobiliários. Imagem ilustrativa.
Fonte: Impactos Empreendimentos Imobiliários. Imagens ilustrativa.
QUADRO GERAL DE ÁREAS
Descrição Área Porcentagem
Área Total 44.078,52m² 100%
Área Verde 4.407,85m² 10,00%
Remanescente Florestal 4.602,13m² 10,44%
Área de Equipamentos Urbanos 2.204,63m² 5,00%
Área de Interesse Social 1.102,31m² 2,50%
Arruamento
Leito
Passeio Público
6.958,73m² 15,78%
4.518,61m² -
2.440,12m -
Lotes 45 + Remanescente 24.802,87m² 56,28%
Área de intervenção
(Área total) – (Área Verde | Remanescente
Florestal | Área de Preservação Permanente)
35.068,54 79,56%
Quadro Geral de Áreas.
Fonte: Autores.
Estimativa de Implantação
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A1 = Limpeza do terreno A2 = Alojamento e Planejamento A3 = Terraplanagem A4 = Execução dos projetos complementares A5 = Demarcação dos Lotes A6 = Arborização e Decoração A7 = Finalização da obra
Áreas de Influência
• ADA – Área Diretamente Afetada;
• AID – Área de Influência Direta (1km)
• AII – Área de Influência Indireta
Fonte: Google Earth. Adaptação autores.
Área Diretamente Afetada - ADA
Fonte: Google Earth. Adaptação autores.
Área de Influência Direta - AID
Fonte: Google Earth. Adaptação autores.
AID
Fonte: Arquivo autores.
Área de Influência Indireta - AII
Fonte: IBGE.
Diagnóstico Ambiental
• Hidrografia
A área do empreendimento é banhada pela Micro bacia do Rio do Testo.
• Geologia
Composta por material argilo arenoso, com coloração marrom avermelhada. Variando camadas argilosa mais na superficie e ensaibrada mais ao fundo, em algumas regiões pode-se observar o afloramento rochoso. O relevo é irregular com regiões de inclinação acentuada.
Fonte: Plano Diretor.
• Meio Biótico
– A vegetação encontrada no local se classifica como secundária em estágio médio de regeneração.
– Para instalação do empreendimento, estimas-se a supressão de 340,21m³ de material lenhoso de uma área de 21.017,92 m².
– A fauna se faz bastante presente nas áreas de influência do empreendimento, porém na área diretamente afetada não houve visualização de nenhum exemplar faunístico significativo. Houve apenas a visualização de exemplares típicos da avifauna.
Diagnóstico Ambiental
Fonte: Google Earth.Adaptação: Eng. Florestal Glaucia.
Uso e ocupação do solo
Fonte: Google Earth. Adaptação autores.
Equipamento urbanos
• Abastecimento de água e saneamento básico
- Final de linha – SAMAE;
- Será instalado 2 reservatórios de 20.000,00 litros no início do loteamento para bombeamento de água potável
Projeto abastecimento de água. Fonte: Eng. Rafael Marinelli
Equipamento Urbanos
• Abastecimento de água e saneamento básico
Informações para cálculo de geração de efluente sanitário.
População Contribuição
de Esgoto Cálculo
Efluente
Sanitário/Lote
Efluente
sanitário no
Loteamento
4 hab./lote
130 L/hab.dia
130 x 4
(por lote)
520 L/dia 23.400 L/dia 180 hab. no
Loteamento
130 x 180
(no
loteamento)
* Os dados de geração de efluentes são aproximados.
Projeto Rede de Esgoto. Fonte: Eng. Rafael Marinelli
Obs: Devido a passagem da rede de esgoto e drenagem pluvial na estrema de alguns lotes. Os mesmos terão que respeitar as áreas não edificantes destinadas a manutenção destas redes.
• Rede de esgoto
Equipamentos urbanos
• Coleta de resíduos
– Estimativa de geração de resíduos recicláveis + rejeitos
– Estimativa de resíduos orgânicos
População
Eco Garden
Geração de
resíduos per
capita
Resíduos
gerados por
Lote
Resíduos gerados no
Loteamento
- RECICLÁVEIS+REJEITOS -
184
habitantes
0,157 kg/hab.dia
0,628 kg/dia
28,80 kg/dia
População
Eco Garden
Geração de
resíduos per
capita
Resíduos
gerados por
Lote
Resíduos gerados no
Loteamento
- ORGÂNICOS -
184
habitantes
0,246
kg/hab.dia
0,984 kg/dia
45,26 kg/dia
Equipamento urbanos
• Drenagem pluvial
Projeto Rede de Drenagem. Fonte: Eng. Rafael Marinelli
Obs: Devido a passagem da rede de esgoto e drenagem pluvial na estrema de alguns lotes. Os mesmos terão que respeitar as áreas não edificantes destinadas a manutenção destas redes.
Equipamento urbanos
• Energia Elétrica
– CELESC atenderá a demanda do loteamento Eco Garden Residence
– Viabilidade positiva
– Projeto aprovado
Equipamento urbanos
Fonte: Impactos Empreendimentos Imobiliários. Imagem ilustrativa.
Equipamentos comunitários
• Saúde – Unidade de Saúde da Família Dr. Horst Bernhardt, situado na
Rua 15 de Novembro, n. 9535 – Testo Central. Em caso de urgência/emergência, os casos serão atendidos na Unidade Básica de Saúde, ou encaminhados ao Pronto Socorro do Hospital e Maternidade Rio do Texto, após a triagem.
• Educação – A comunidade do Loteamento Eco Garden é atendida pela
Escola Básica Municipal Olavo Bilac, a qual não possui a quantidade de vagas pleiteadas, sendo, portanto, atendidas pelo sistema de transporte escolar e matriculadas na Escola de Educação Básica Noemi Vieira de Campos Schroeder.
Equipamentos comunitários
• Educação
Estimativa de crianças do loteamento que farão uso dos sistemas de educação local
Períodos Determinados
(anos)
5
10
20
Ensino Fundamental*
48
60
60
Ensino Médio*
13
16
16
Creches*
29
37
37
Total*
90
113
113
Equipamentos comunitários
• Sistema viário e Transporte coletivo
O município de Pomerode conta com duas rodovias de âmbito estadual, a SC 421 e SC110, responsável pelo acesso aos municípios vizinhos. Abaixo algumas vias de acesso no entorno do imóvel.
Fonte: Plano Diretor e Google Earth. Adaptação autores.
Equipamentos comunitários
• Sistema viário e Transporte coletivo
Fonte: Plano Diretor.
Área de Interesse histórico, ecológico, cultural e paisagístico
• Nenhum imóvel
contido neste inventário encontra-se a menos de 300 metros do empreendimento. Assim como não foi identificado nenhuma área de interesse histórico e cultural no entrono do imóvel.
Fonte: Prefeitura Municipal de Pomerode.
Impactos e Medidas Mitigadoras
• Fase de Implantação
Impacto Qualificação Medida Mitigadora
Processo Erosivo Negativo As movimentações de terra devem ser acompanhadas evitando erosão e escoamento superficial.
Emissão de ruídos Negativo Controle periódico de emissão de ruídos
Supressão de vegetação Negativo Atendimento aos preceitos leis
Ocorrência de acidente Negativo Programa de redução de acidentes. Uso de EPI’s.
Impacto Qualificação Medida Mitigadora
Alteração da paisagem Negativa
Drenagens (Pluvial / Esgoto) Negativo -Implantação de taludes e bacias de contenção; - Passagem em terrenos lindeiros
Alteração da qualidade do ar Negativo - Instalar barreiras físicas em torno das obras;
Capacidade de abastecimento de água Negativo -Uso racional da água nas obras; -Instalação de reserva mínima em cada lote
Alteração do sistema viário Negativo -Saídas de caminhão deverão ser distribuídas; -Sinalização
Aquecimento do mercado local Positivo Aquisição de produtos, matérias e equipamentos no local do loteamento
• Fase de implantação e operação
Impactos e Medidas Mitigadoras
Impactos e Medidas Mitigadoras
• Fase de implantação e operação (continuação)
Impacto Qualificação Medida Mitigadora
Aumento da arrecadação de impostos Positivo Priorizar contratação de mão de obra local. E consumo de bens e serviços locais.
Geração de emprego e renda Positivo Valorizar a contratação de profissionais do município.
Geração de Resíduos Sólidos Negativo
- PGRSCC; - Promover a segregação para coleta seletiva (reciclagem) e coleta municipal de resíduos domésticos
Geração de Resíduos Líquidos Negativo Tratamento eficaz da fossa e filtro ou instalação de banheiro químico no canteiro de obra;
Impactos e Medidas Mitigadoras
• Fase de operação
Impacto Qualificação Medida Mitigadora
Ambiente natural
Negativo
-
Adensamento populacional Negativo Investimento público (transporte, saúde, educação...)
Uso do solo Positivo Uso da área para construção de casas e vias
Conclusão
Diante do apresentado neste estudo, conclui-se pela viabilidade do empreendimento, contanto que sejam atendidas as descrições e recomendações apresentadas.
A adequada implantação deste loteamento dependerá principalmente do empreendedor, o qual propõe entregá-lo conforme projetos aprovados.
OBRIGADA!
Contato: Gama Planejamento e Projetos Ltda.
contato@gamapp.com.br | 47 3279 9157
Impactos Empreendimentos Imobiliários administrativo@impactosempreendimentos.com.br
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