fresnes - planning des travaux de toit & joie
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Travaux de rhabilitation Point
dtape au 6 Octobre 2014
16 rue Auguste DAIX - FRESNES
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Sommaire
1. Retour sur les suites de la runion prcdente
2. La reprise des travaux de faade
1. Rappel de la mthodologie gnrale dintervention
2. Droulement type des travaux pour un logement et relation
locataire
3. La relation locataire
3. Dclinaison pratique en terme de fonctionnement des logements
4. La restructuration des halls et le remplacement des marches
descalier
1. La nature des travaux et les nuisances prvisibles
2. Les mesures compensatoires mises en place
3. Limpact sur les dplacements
5. Planning simplifi de synthse
6. Questions/rponses
-
1- Retour sur les suites de la
runion prcdente
1.Souhait de remplacer les portes fentres des loggias intgres par
des fentres
2.Difficult de joindre la direction de la gestion locative
3.Indemnisation des effets personnels dgrads lissue des travaux
4.Programmation des travaux suite TRC dgat des eaux Brezillon
5.Information personnalise sur limpact des travaux de faade
-
1.11- Enqute sur les fentres des loggias rapportes aux
sjours
4
-
1.12- Enqute sur les fentres des loggias rapportes aux
sjours
5
-
1.2- Difficults joindre la gestion locative
2 permanences ont t organises les 7 et 11 juillet
Nombre de RV pris 15
Nombre de propositions effectives de relogement depuis le 26 juin, dernire runion
7 relogements au sein de la rsidence Auguste Daix Fresnes
2 relogements au sein des rsidence TJ hors Daix
1 accompagnement dans le cadre dun relogement sur la commune dAix en Provence.
6 nouvelles propositions de relogements sur le patrimoine TJ comme suit :
1 F1 BRUNE 75014 (refus)
1 F2 Paris Lauriston 75016 (refus)
1 F2 Aboukir Paris (accept)
3 F4 Tremblay-En-France, Trappes et Massy (mme locataire 3 refus)
La difficult est que la majorit des demandeurs souhaitent rester sur la commune
HORS DAIX.
6
-
1.4- Travaux de reprise des dgts des eaux
Dbut des travaux de peinture et de parquet:
Reprise des travaux de peinture: le lundi 20 octobre 2014,
Reprise des travaux de parquet: le lundi 27 octobre 2014,
Mode de prise de rendez-vous et droulement des travaux:
Les rendez-vous seront fixs par tlphone avec les locataires,
Possibilit de venir au bureau de chantier BREZILLON pour prendre rendez-vous,
Travaux de peinture dans les logements,
Travaux de parquet par la suite.
7
-
2- La reprise des travaux de
faade
1. Rappel de la mthodologie gnrale
dintervention
2. Droulement type des travaux pour un logement
et relation locataire
3. Information personnalise
1.:
-
2.2 La mthodologie gnrale dintervention
Installation en faade ouest
Accs par nacelle sur mat
Dbut par un pignon
Puis avancement en parallle sur chaque faade par trame verticale (correspondant une colonne de logements),
pas dintervention simultane dans toutes les pices du mme logement.
Garde corps pos le mme jour que la menuiserie
Le soir de la pose de la menuiserie, pas de passage dair possible.
-
2.2- Mthodologie gnrale dintervention (suite)
Janv/fvrier/
mars 2015
Fvrier
2015 juin
2015
Juillet
novembre
2015
Novembre/
dcembre
2015
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2.3 Gestion de la relation locataire :
les engagements de Lorillard
Dans un logement
3 4 RDV/lgt pour les menuiseries
3 4 RDV/lgt pour le BA13 et la peinture
Dcalage denviron 2 4 semaines entre la pose du salon / sjour et des chambres
Gestion des plannings par LORILLARD
Locataires prvenus par avis gnral par trame et avis de passage individuel
-
2.3- Droulement type des travaux pour un logement
3 cas de figure sont distinguer
1.Cas des logements dj traits par SEE
2.Cas des logements non traits avec dsamiantage
le matin
3.Cas des logements non traits avec dsamiantage
laprs-midi
-
2.31- Droulement type de travaux dans un logement ou
SEE est dj intervenu
Intervention initiale
Pas de RDV dsamiantage, donc intervention plus rapide
Pose dun SAS de sparation dans le salon (RDV 1)
Dpose des menuiseries (RDV1)
Pose de la nouvelle menuiserie (RDV 1)
En fin dintervention, la menuiserie sera tanche lair et leau. Pas de coffre provisoire (RDV 1)
Dans les 3 semaines suivantes
Pose des rails, de lisolant, du Placoplatre intrieur et des habillages peindre (RDV 2)
Ponage et premire couche de peinture (RDV 3)
Deuxime couche de peinture (RDV 4)
-
2.32- Droulement type de travaux dans un logement ou
SEE nest pas intervenue scnario 1
Intervention initiale (Dsamiantage matin)
Pose dun SAS de sparation dans le salon/cuisine (RDV 1 matin)
Dsamiantage (RDV 1 matin)
Pose de la nouvelle menuiserie (RDV 1 aprs-midi)
En fin dintervention, la menuiserie sera tanche lair et leau. Pas de coffre provisoire (RDV 1 aprs-midi)
Aprs la pose des menuiseries par trame, pose de cloisons intrieures
Pose des rails, de lisolant, du Placoplatre intrieur et des habillages peindre (RDV 2)
Ponage et premire couche de peinture (RDV 3)
Deuxime couche de peinture (RDV 4)
-
2.33- Droulement type de travaux dans un logement ou
SEE nest pas intervenue scnario 2
Intervention initiale (Dsamiantage aprs-midi)
Pose dun SAS de sparation dans le salon/cuisine (RDV 1 aprs-midi)
Dsamiantage (RDV 1 aprs-midi)
Pose de la menuiserie provisoire (RDV 1 aprs-midi)
Dpose de la menuiserie provisoire (RDV 2 matin)
Pose de la nouvelle menuiserie (RDV 2 matin)
En fin dintervention, la menuiserie sera tanche lair et leau. Pas de coffre provisoire (RDV 2 matin)
Dans les 3 semaines suivantes
Pose des rails, de lisolant, du Placoplatre intrieur et des habillages peindre (RDV 3)
Ponage et premire couche de peinture (RDV 4)
Deuxime couche de peinture (RDV 5)
-
2.34- Principe du SAS
0,80 cm
environ
-
2.35- Les modalits de prise de rendez-vous
Pravis gnral distribu aux logements concerns (par trame de nacelle, avec
dbut et fin de travaux estimative par trame). 2 semaines minimum avant
intervention.
Les locataires pourraient prvenir de leurs indisponibilits prvisibles dans la
priode envisage ce stade.
Avis de Passage individuel distribu le lundi pour la semaine suivante.
Prparation du logement la charge du locataire : retrait de tous les bibelots,
rideaux, meubles et tableaux fragiles. Les meubles lourds pourront tre dplacs
par les poseurs sous la responsabilit des locataires.
17
-
2.35- Les modalits de prise de rendez-vous
18
-
3- Les principes dadaptation des
faades
1.Rappel des principes gnraux
2.Cas des T2
3.Cas des T3
4.Cas des T4
5.Cas des T5
6.Engagement dinformation personnalise
-
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SEJOUR
Radiateurs:
- Radiateurs contre la faade
Baies vitres :
- Un panneau plein ou un chssis fixe dans les angles du sjour
3.1-RAPPEL DES PRINCIPES DADAPTATION
CHAMBRES SUR LOGGIAS
Radiateurs:
- Radiateurs contre la faade
Baies vitres :
- Porte fentre ct du radiateur
avec coinon vitr
CHAMBRES EST
Radiateurs:
- Radiateurs contre la faade
Baies vitres :
- Position de la fentre pour
laisser toujours un angle libre
- Louvrant passe au dessus du radiateur
-
3.2- Positionnements possibles des chssis _ T2
21
-
3.3- Positionnements possibles des chssis _ T3
22
-
3.4-Positionnements possibles des chssis _ T4
23
-
24
3.5- Positionnements
possibles des chssis _ T5
-
3.6 Engagement dune information personnalise
Quand : sous une quinzaine de jours
Sous quelle forme : un courrier personnalis du type suivant :
25
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4- La restructuration des halls et le
remplacement des marches descalier
1. Le remplacement des marches
2. Les nuisances prvisibles
3. Les mesures compensatoires mises en place
4. Limpact sur la circulation et les dplacements
-
4.11-Le remplacement des marches
descalier
27
Palier
dascenseur
Palier
dascenseur
Phase 1: Mise en uvre des protections pour protger
laccs au escaliers menant lascenseur.
Phase 2: Remplacement
des marches descaliers menant lascenseur.
Phase 3: dmontage des
protections et accs aux
ascenseurs pour les
locataires.
REMPLACEMENT DES MARCHES DEVANT
UN ASCENSEUR POUR ESCALIER A ET C
-
4.12- Le remplacement des marches
descalier
28
Palier
dascenseur
Palier
dascenseur
Phase 1: Mise en uvre des protections pour condamner
la descente et la monte des
escaliers.
Phase 2: Remplacement
des marches descaliers.
Phase 3: dmontage des
protections et accs aux
ascenseurs pour les
locataires.
REMPLACEMENT DES MARCHES ENTRE
PALIER
-
4.13- Le remplacement des marches
descalier
29
Phase 1: Mise en uvre des protections pour condamner
la descente et la monte des
escaliers.
Phase 2: Remplacement
des marches descaliers.
Phase 3: dmontage des
protections et accs aux
ascenseurs pour les
locataires.
REMPLACEMENT DES MARCHES DE
LESCALIER B
-
4.2- Travaux dans les halls : les nuisances
prvisibles
Dmolition des chapes existantes dans les halls,
Marteau piqueur,
Evacuations des gravats,
Dmolition des murs du hall B,
Marteau piqueur,
Evacuation des gravats,
Dpose des marches descalier,
Barre mine,
30
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4.3- Les mesures compensatoires
Pas de dmolition avant 9h et aprs 17h,
Pas de dpose de marche avant 9h et aprs 17h,
Approvisionnement des marches le matin,
Evacuation des blocs la brouette,
31
-
Planning dintervention des halls
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Dmolition de la chape existante S 40
Ralisation de la chape S41 :
maintenant
Pose du carrelage dans le hall S 43
( partir du 20 octobre)
Pose des menuiseries extrieures S 45
( partir du 3 novembre)
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33
Planning dintervention des halls
Ralisation du ragrage S43
( partir du 20 octobre)
Pose du carrelage dans le hall S 44
( partir du 27 octobre)
Pose des menuiseries extrieures S 47
( partir du 17 novembre)
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Planning dintervention des halls
Dmolition de la chape
existante S 42
(13 octobre)
Ralisation de la
chape S 43
(20 octobre)
Pose du carrelage
dans le hall S 45
(3 novembre)
Pose des menuiseries
extrieures S 49
(1er dcembre)
ENTREE
ACTUELLE
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5- la planning (idem Juin sauf bat gestion)
impossibilit commencer
pignon sud // prsence du
lift sur pignon Nord
Installation de
chantiers/zones de
stockage/
stationnement rduit
remodelage
-
6- Questions rponses
Concernant le dmontage des lments de cuisines rendu ncessaire pour les travaux de faade Llment contre faade devra tre dpos et repos. Il incombera au locataire de vider les
meubles concerns. Sil ne peut les dposer, soit Lorillard, soir Toit et Joie travers Fresnes service procderont au dmontage/remontage du meuble
Remise en peinture des cuisines : lissue des travaux de faade, Toit et joie nexclut pas de proposer la remise en peinture des cuisines aux locataires qui nont pas entrav la bonne marche des travaux
Bruit de battement des portes coupe feu de recoupement des couloirs : il ny a priori pas de solution miracle
Dtecteurs de fume : La dure de vie des piles est priori anormalement faible BZ transmettra sous 3 semaines lattestation transmettre par les locataires leur
compagnie dassurance Chauffage et faades provisoires
Linstallation peut priori permettre dapporter la temprature contractuelle dans les logements, malgr lenveloppe non finie (rglage + temprature du primaire + rserve de puissance de calcul).
Des enregistreurs seront installs chez les locataires qui en feront la demande pendant une dure de 7 jours sur les 2 niveaux du logt.
Si les rsultats sont infrieurs la temprature contractuelle, Toit et joie apportera les mesures de correction
Si les rsultats sont conformes aux obligations, la pose et le prt de ce matriel sera la charge du locataire qui en aura fait la demande
Poursuite des infiltrations en date du 21 sept, 2014 au R+12 (logts 225,325,425,625 et 725) chance du hors deau R+13 sous un mois
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Suite 6- Questions rponses
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Rponses apporter des demandes particulires 1. La locataire du logt XXX demande la possibilit de se voir rembourser du mobilier qui sest
dtrior lors du dmnagement par ses soins pour raliser les travaux excuts par lentreprise BREZILLON,
1. Un locataire du R+12 se plaint du manque dinformation concernant les travaux de cration des
nouvelles chutes des eaux pluviales dans les logts du dernier niveau, 1. Deux locataires du R+12 ont adress une demande dchange de logement et nauraient pas
eu de rponse,
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Merci de votre attention
Lquipe Travaux
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