gemini broschüre

„DIE GROSSE GEFAHR DER MODERNEN ARCHITEKTUR IST DER BAZILLUS DER MONOTONIE.“

Alvar Aalto (finn. Architekt, 1898 - 1976)

GEMINI - Transparentes Gebäudeduett an bevorzugter Lage

Oberhalb von Wollerau, am südlichen Ende des Zürisees, in der Samstagernstrasse, entstehen bis Ende 2013 zwei repräsentative Bürogebäude (GEMINI-Gebäude) in individueller Glasarchitektur. Die pyramidenförmig ineinander verzahnten Baukörper leiten die Besucher zum Eingang, ähnlich dem Zentrum einer Sanduhr.

Die schräg gestellten Glasfassaden sorgen einerseits für einen hohen Wiedererkennungswert und schaffen im Inneren Flächen mit besonderer Raumqualität. Die modernen Büroflächen wurden so konzipiert, dass sie eine grösstmögliche Flächenflexibilität erreichen. So können die Flächen von ca. 150 - bis 900 m2 individuell unterteilt werden. Die vier Untergeschosse bieten Platz für rund 330 Parkplätze und zusätzliche Lagerflächen. Die Gebäude bilden zusammen mit der exponierten Lage oberhalb von Wollerau den idealen Rahmen für Ihre Unternehmung.

Weitere Informationen unter www.gemini-wollerau.ch

„ARCHITEKTUR IST IM IDEALFALL IMMER DIREKTE AUSEINANDERSETZUNG MIT DEM MENSCHEN.“

Richard Meier (amerikanischer Architekt 1934 - heute)

Erschliessung / Umgebung / Mehrwerte

UMGEBUNG

GastronomieFür die Mieter wird ein abwechsungsreiches und kreatives inhouse Gastronomieangebot zur Verfügung stehen: Von der Cafebar bis hin zur Mittagsverpfl egung.

Freizeit, Sport & ErholungDer Freizeitpark Erlenmoos, als Naherholungsgebiet von Wollerau, befi ndet sich in unmittelbarer Nähe und bietet allen Altersschichten Anreize zur sportlichen und geistigen Betätigung, sowie Ausgleichsraum in der Mittagspause oder nach Arbeitsende.

Samstagernstrasse

Fürtistra

sse

RIEDMATT

WOLLERAU

ZÜRISEE

Hauptstrasse

Hauptstrasse

Seestrasse

Sihleggstrasse

ErlenstrasseBlatttunnel

Grundrisse (Layoutbeispiele)

4. UG 3. UG

2. UG 1. UG

Lagerfl äche Tiefgarage

Parkplätze

Mietfl äche Single Tenant

Mietfl äche Multi Tenant

Mietfl äche Multi Tenant

Mietfl äche Multi Tenant

Mietfl äche Multi Tenant

Mietfl äche Multi Tenant

Mietfl äche Multi Tenant

Belegt

Mietfl ächen von ca. 600 m2 (5. OG) - ca. 1‘000 m2 (EG)

1. OG

2. OG 3. OG

4. OG

EG

5. OG

„INHALTE WERDEN SCHNELL VERGESSEN. DOCH DER EMOTIONELLE EINDRUCK GUTEN DESIGNS BLEIBT STABIL.“

Wolfgang Beinert (Grafikdesinger & Typograph)

Maximale Flexibilität - durch individuelle Raumaufteilung

BAUBESCHRIEBDie Stahlbeton-Glas Konstruktion, sowie der Aufbau der Fassade sind so gestaltet, dass einerseits ein optimales Arbeitsklima herrscht und sich andererseits eine energetisch optimale Situation ergibt. Dabei wurde auf den aktuellen Stand der Technik gesetzt und erneuerbare Energien genutzt. Der Primär-Energieverbrauch unterschreitet dabei die Minergie-Anforderungen deutlich.

GRUNDAUSBAUDie Flächen werden grundsätzlich im Edelrohbau vermietet. Darin enthalten sind:• Sonnenstoreninnenliegend,sowiehochreflektierendeAussenbeschichtung• Doppelboden(ohneFertigbelag)• TreppenhausmitPersonenliftanlagen(13Personen)inkl.Beschilderung• EingangsbereichmitSonnerie,VideosprechanlageundBriefkästen• Batch-SchliessystembisMietfläche• NasszellengeschlechtergetrenntproGeschossinkl.Ausbau• Brandmelde-undEntrauchungssystem• StörmeldeanlagefürHeizung,Lüftung,WasserundLifte• Lüftungsanlagebzw.kontrollierteLüftung• AluminiumdeckenpaneelemitAkustikmattezurKühlung,zurVerkürzungderNachhallzeit und zur indirekten Grundbeleuchtung.

UMGEBUNG• TeilweiseAussenterrassen• VorplatzundrückwärtigerBereichinkl.Bepflanzung• Veloabstellplätze• Besucherparkplätze• MitarbeiterparkplätzemitVorrüstungfürElektroautomobile(e-bikes)• ZentraleAbfallentsorgung• Anlieferungs-undLadezonen

„DIE MEISTEN HÄUSER SIND OHNE INHALT, MIT DER GETANEN PFLICHT EINES FUNKTIONIERENDEN HAUSES. EIGENTLICH SCHADE, ES GÄBE GENÜGEND PLATZ FÜR ARCHITEKTUR.“

Thomas Schreiber (Architekt GEMINI)

Mietflächen Grundausbau

Die Vermietung erfolgt im Edelrohbau gemäss Ausbaubeschrieb. Verschiedene Finanzierungs modelle für den Mieterausbau sind möglich und verhandelbar.

Mietpreise

Die Mietpreise orientieren sich grundsätzlich an den aktuellen Marktpreisen, jedoch werden alle Räumlichkeiten individuell bepreist und ein individuelles Mietangebot erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter www.gemini-wollerau.ch

Büroflächen CHF 260.00 / qm p.a. bis CHF 320.00.- / qm p.a. (zzgl. Nebenkosten)

Lagerflächen CHF 170.00 / qm p.a. (zzgl. Nebenkosten)

Parkplätze CHF 150.00 / PP p.m.

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ERSTVERMIETUNG

MIBAG Property + Facility Management AGBernerstrasse Süd 167 – 8048 Zürich

Herr Jan Kümmel MBAjan.kuemmel@mibag.comT. +41 (0) 58 800 44 36

www.mibag.comwww.gemini-wollerau.ch