immobiliare.it: milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare

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•Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca

•Attrattività delle aree metropolitane di Milano

•Fattori determinanti nel processo di acquisto

2Canali di ricerca per la casa

27%

39%

17%

Confronto del mezzo di ricerca preferito utilizzato verso anno precedente

Free-press

Annunci economici

Internet19%Agenzia

7%Passaparola

Cresce il passaggio ad internet come mezzo preferito, se non unico, per la ricerca.

3Motivazione all’acquisto

Nel clima di maggior incertezza legato alla crisi economica del 2009, la ricerca di casa si è legata ancor più al bisogno primario.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Acquisto Prima Casa

Sostituzione Prima Casa

Investimento Seconda Casa

44%

31%

18%

7%

58%

22%

13%

7%

2008 2009

Confronto motivazione verso anno precedente

4Fascia di spesa della ricerca

La riduzione della disponibilità di mutuo fa concentrare l’attenzione su tagli più commerciali.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Fino a 150.000 €

Da 150 a 200.000 €

Da 200 a 250.000 €

Da 250 a 300.000 €

Da 300 a 400.000 €

Da 400 a 500.000 €

Oltre 500.000 €

9%

15%

18%

23%

15%

11%9%

7%

17%

23%

27%

9%7%

10%

2008 2009

Confronto fascia di spesa della ricerca verso anno precedente

5Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa

Profilo• Impiegato, 35 anni • Tempo Indeterminato, 1.500 €/mese• Acquisto prima casa, durata mutuo 30 anni• Valore Immobile: 300.000 €• Importo Mutuo: 200.000 €

La riduzione dell’accesso al mutuo ferma il mercato dell’acquisto dell’abitazione

6

Per un single oggi l’accesso ad un immobile (bilocale in zona metropolitana media) in acquisto tramite una parte rilevante di mutuo è molto difficile.

Le alternative sono l’aiuto di altri garanti oppure l’ affitto.

Cosa è cambiato dal 2007:

Riduzione quota massimo mutuo su valore immobileRiduzione durata del mutuoPerizie immobiliari conservativeRichiesta di maggiori garanzie

Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa

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•Fattori determinanti nel processo di acquisto

8Milano, i numeri della città

Key Facts:

Molte case sono tenute a reddito (in affitto) Le case sono mediamente più piccole La popolazione è più di single La popolazione straniera è rilevante

38%

19%

18%

9%

7%9% Dipentente Tempo Indetermin.

Dipentente Tempo Determin. / Progetto

Esercente, Artigiano, Piccolo Imprendit.

Disoccupato

Libero Professionista, Dirigente

Altro

Chi cerca, occupazione

9In quale zona vorrebbe comprare casa?

Il 41% delle ricerche insiste su poche zone.Le ricerche nell’hinterland sono in forte flessione.

10Prezzi per zone

Offerta, prezzi in euro al metroquadro, spazio trattativa 7-9 %

11Centro Storico: fasce prezzo

15%

20%

29%

21%

10% 5%

fino a 200.000 euro

da 200 a 300.000 euro

da 300 a 400.000 euro

da 4000 a 500.000 euro

da 500 euro a 700.000 euro

oltre 700.000 euro

Ricerche

9%

15%

31%26%

12%7%

fino a 200.000 euro

da 200 a 300.000 euro

da 300 a 400.000 euro

da 4000 a 500.000 euro

da 500 euro a 700.000 euro

oltre 700.000 euro

Offerta

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•Attrattività delle aree metropolitane di Milano

•Fattori determinanti nel processo di acquisto

13Cosa vorreste dal Governo per l’edilizia residenziale?

Punto di maggiore rilevanza è la richiesta di sgravi fiscali sull’acquisto della prima casa.

14Nella scelta della nuova casa, cosa è importante?

Si cerca una casa efficiente nel quartiere desiderato.

Efficienza energetica (79%), Luminosità (84%) e Zona (77%) ai primi posti.

15Nella nuove costruzioni, cosa è importante?

Nel nuovo si cercano la comodità (parcheggi - 79%; negozi – 63%), la sicurezza (sistemi sicurezza 76%; portineria 58%) e l’attenzione per i figli (scuole 54% - aree giochi 52%).

Nelle nuove realizzazioni edilizie, quali servizi / strutture condominiali sono per lei più importanti?

16Indicazioni per le strategie di sviluppo immobiliare

1. Privilegiare il taglio degli appartamenti in 2 o 3 vani.

2. Evitare il monolocale puro.

3. Cercare di contenere il prezzo nella fascia compresa tra 200.000 e 300.000 euro.

4. Aree di maggiore attrattiva: Città Studi, Bicocca, XXII marzo, Washington. In forte flessione l’hinterland.

5. Tra i fattori di maggiore importanza per le nuove operazioni: efficienza energetica, luminosità, isolamento acustico.

6. Dotazioni indispensabili: parcheggi, sistemi di sicurezza ed aree giochi.