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Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV)
Departamento de Estadísticas EconómicasDivisión de Estadísticas Coyunturales y de Precios
Lic. Viviana Ditrén
31 de mayo de 2012
Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV)
Instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual entre dos períodos de tiempo de los costos de los principales insumos utilizados en la construcción de viviendas, debido a variaciones en los precios; se excluye el valor del terreno, diseño, permisos de construcción, costos financieros, y los beneficios de la empresa constructora.
Objetivos
Medir la evolución del costo
medio de la demanda de
insumos para la
construcción de vivienda a través de
las variaciones
en los precios de
dichos insumos a
nivel nacional
Deflactor para variables económicas
Instrumento para el reajuste de contratos de obra
Estimar la evolución de los precios de los insumos básicos
Medir las variaciones estacionales en los precios
Orientar la toma de decisiones gubernamentales.
Antecedentes
IPC – Mantenimiento y reparación de la vivienda.
Índice de Precios de la Construcción de Viviendas en la Ciudad de Santo Domingo de Cámara Dominicana de la Construcción Inc. CADOCON, 1988 , se
limita a un solo tipo de vivienda.
Justificación
La construcción es una industria que equivalente a
•5 % del Producto Interno Bruto•Genera entre 240,000 y 260,000 empleos directos, equivalente aproximadamente al 7% del total de la población económicamente activa y asciende a casi un millón de empleos indirectos afectando a todos los estratos sociales.
El sector construcción es de los más dinámicos de la economía dominicana.
•El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el resto de la economía dominicana, tanto así que se utiliza como indicador de desarrollo económico.
La actividad de construir un determinado tipo de vivienda supone la utilización de insumos específicos del sector, cuya evolución de precios da origen a la necesidad de la elaboración de un índice de precios específico.
Solicitud del sector privado
•(ACOPROVI) de crear un Índice de costos de construcción de la vivienda para ser utilizado en la indexación del precio de venta de las unidades habitacionales propuestas por los desarrolladores, respecto a una estadística certera e imparcial, que se haga referencia en los contratos de promesa de compra/ venta.
ONE - ACOPROVI
Firma de Convenio Comisión ICDV
ONE
ACOPROVI
BNV
INTEC
UNPHU
MEPyD
CODIA
UNIBE
Referencia internacional
Manual del Índice de Precios al Consumidor dado por la Oficina Internacional del Trabajo (OIT) y el
Fondo Monetario Internacional (FMI)
ICC - Argentina
ICC - Uruguay
ICCV - Colombia
Cobertura geográfica
Tipos de Viviendas
Unifamiliar de 1 nivel
Unifamiliar de 2 niveles
Multifamiliar de 4 niveles
Multifamiliar de 8 niveles o mas
Mano de Obra
Materiales
Herramientas Equipos
Subcontrato
Canasta5 grupos, 36 subgrupos y 111 artículos
Muestra de establecimientos
Tipos de Precios
Precios de contado y que incluyen los impuestos respectivos, tanto el de ventas como cualquier
otro asignado al elemento.
Precios en dólares
Precios en oferta
Precios faltantes
ii
t
i
i
t
i WIq
qI 000
ii
0
i
t
ii
P
PFórmula de Cálculo
Índice Laspeyres
Supone una canasta con estructura de ponderaciones fija en el tiempo y compara los precios del período de
referencia con los del período base.
Recolección de Precios
Todos los días hábiles del mes de referencia
Visitas personales
Correo Electrónico
Fax
Sistema de Cálculo
Publicación de datos
Fecha de Publicación
• Día 15 del mes siguiente al mes de referencia
Desagregación de resultados
• Tipo de vivienda• Grupos• Subgrupos.
Medios de difusión
• Página web.
Publicaciones• Boletín de estadística• Comunicado de
Prensa
RESULTADOSAbril 2012
Abr. 2011
May. 2011
Jun. 2011
Jul. 2011
Agst. 2011
Sep. 2011
Oct. 2011
Nov. 2011
Dic. 2011
Ene. 2012
Feb. 2012
Mar. 2012
Abr. 2012
119
120
121
122
123
124
125
126
Índice de Costos Directos de la Con-strucción de Viviendas de la región
Metropolitana de Santo Domingo, de abril de 2011 a abril de 2012
Abr. 2011
May. 2011
Jun. 2011
Jul. 2011
Agst. 2011
Sep. 2011
Oct. 2011
Nov. 2011
Dic. 2011
Ene. 2012
Feb. 2012
Mar. 2012
Abr. 2012
105
110
115
120
125
130
Índice de Costos Directos de la Con-strucción de Viviendas de la región Metropolitana de Santo Domingo,
según tipos de viviendas, de abril de 2011 a abril de 2012
Unifamiliar de un (1) nivel Unifamiliar de dos (2) nivelesMultifamiliar de cuatro (4) niveles Multifamiliar de ocho (8) niveles o más
Unifa
milia
r de
un (1
) nive
l
Unifa
milia
r de
dos (
2) n
iveles
Multif
amilia
r de
cuat
ro (4
) nive
les
Multif
amilia
r de
ocho
(8) n
iveles o
más
1.13%0.89%
-0.38%
0.08%
Variación porcentual acumulada en el año del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la región
Metropolitana de Santo Domingo, según tipos de viviendas, en el mes de
abril de 2012
Mano de obra jornaleros
Subcontrato terminaciones aluminio y vidrio
Madera
Combustibles
Módulos, contadores y breakers
Alambres eléctricos
Alambres, clavos, zinc y otros
Subcontrato de herrería
Misceláneos eléctricos
Tuberías y piezas PVC
-20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%
17.0%
7.3%
4.4%
4.2%
-3.8%
-4.3%
-5.2%
-5.4%
-7.4%
-17.1%
Variación porcentual acumulada en el año del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la región Metropolitana de Santo
Domingo, según subgrupos de costos, en el mes de abril de 2012
Pintura
Mano de obra jornaleros
Mano de obra eléctrica
Mano de obra instalación hidrosanitaria
Mano de obra carpintería
Mano de obra pintura
Agregados
Herramientas
Módulos, contadores y breakers
Subcontrato terminaciones aluminio y vidrio
Misceláneos eléctricos
Alambres eléctricos
Subcontrato de ebanistería
Madera
Tuberías y piezas PVC
-50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40%
29.6%
17.0%
17.0%
17.0%
17.0%
17.0%
14.7%
12.4%
10.8%
9.0%
-3.3%
-8.2%
-8.4%-13.6%
-38.3%
Variación porcentual en los últimos 12 meses del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de la región Metropolitana de Santo
Domingo, según subgrupos de costos, en el mes de abril de 2012
Ener
o
Febr
ero
Mar
zoAbr
il
May
oJu
nio
Julio
Agosto
Sept
iem
bre
Octub
re
Novie
mbr
e
Dicie
mbr
e
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
35
Variación porcentual acumulada men-sual de los precios del block, cemento y
varilla, de enero a diciembre de 2011
Block Cemento Varilla
¡Muchas Gracias!
Lic. Viviana DitrénEncargada de la División de Estadísticas
Coyunturales y de PreciosViviana.ditren@one.gob.doTel. 809-682-7777 Ext. 232
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