januari 23, 2017 - pelan banglo
Post on 15-Oct-2021
7 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 1
Penafian
Ebook ini dihasilkan untuk memberi pengajaran dan menyalurkan maklumat
umum kepada pembaca. Anda mungkin perlu merujuk kepada penasihat atau
pengamal profesional untuk sesuatu keputusan yang bersifat khusus untuk diri anda.
Tidak ada jaminan yang diperakukan bahawa maklumat yang terkandung di
dalam ebook ini adalah tepat dan lengkap. Lakaran Design dan PelanBanglo.com
dengan ini secara khususnya tidak bertanggungjawap atas apa-apa risiko
kehilangan, liabiliti, sama ada secara peribadi atau tidak, yang berlaku akibat
penggunaan dan aplikasi kandungan ebook ini, sama ada secara langsung atau
tidak langsung.
Formula dan strategi yang disebut di dalam ebook ini mungkin tidak sesuai
untuk setiap individu dan tidak dijamin dapat menghasilkan kesan tertentu kepada
semua pihak dalam proses memiliki rumah banglo idaman.
Hak Cipta Terpelihara © 2017 (Lakaran Design)
Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel, ilustrasi dan
isi kandungan ebook ini dalam apa juga bentuk dan dengan apa juga cara sama ada
secara elektronik, fotokopi, mekanik, rakaman atau cara lain sebelum mendapat izin
daripada pihak Lakaran Design dan PelanBanglo.com . Kebanyakkan gambar
digunakan adalah sekadar hiasan tiada kena mengena dengan artikel atau individu
itu sendiri.
Diterbitkan oleh Lakaran Design
Untuk www.pelanbanglo.com
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 2
Isi Kandungan
Pengenalan
Bab 1 : Apakah kos bina rumah banglo ?
Bab 2 : Berapa harga bina rumah sekaki persegi?
Bab 3 : Nak bina rumah berapa tingkat ?
Bab 4 : Formula 1 “LePaKaKi”
Bab 5 : Formula 2 "41 LotKi"
Bab 6 : Formula 3 “Bajet” tentukan luas rumah
Bab 7 : Contoh - contoh rumah banglo dan kos bina
Bab 8 : 5 Tip mempengaruhi kos bina rumah banglo
Kesimpulan
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 3
Pengenalan
Assalamualaikum dan salam sejahtera kepada tuan dan puan, bakal pemilik
rumah banglo yang kami kasihi.
Pertama sekali, izikan kami untuk mengucapkan setinggi-tinggi penghargaan
kesyukuran kepada Allah S.W.T, Tuhan yang Maha Pengasih, lagi Maha Penyayang,
di atas peluang yang diberikan kepada kami untuk menyiapkan sebuah ebook
khusus untuk bakal-bakal pemilik rumah banglo.
Tujuan ebook ini ditulis adalah untuk membantu tuan puan yang ingin
membina rumah banglo di atas tanah sendiri mengetahui cara mudah bagaimana
untuk mengira anggaran kasar kos bina rumah tanpa pelan rumah termasuk luas
rumah yang akan dibina dalam masa 15minit. Ia diperingkat paling awal apabila
anda mula berangan ingin memiliki rumah banglo idaman.
Semoga ebook ini dapat membantu dan menjadi panduan awal tuan puan
dalam proses mendapatkan pelan rumah banglo dan membina rumah idaman di atas
tanah sendiri sama ada di kawasan kampung atau bandar.
Kami mendoakan dipermudahkan segala urusan tuan puan dalam memiliki tanah
untuk membina rumah banglo idaman anda sekeluarga. Amin
Lakaran Design
www.pelanbanglo.com
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 4
Bab 1 : Apakah Kos Bina Rumah Banglo ?
Apa itu kos bina rumah banglo? Kalau kawan tuan puan tanya, jawablah
bajet kasar bina rumah atau kos anggaran kasar bina rumah yang perlu
disediakan oleh pemilik rumah banglo berdasarkan harga sekaki persegi
pembinaan semasa di kawasan anda.
Kos anggaran kasar ini perlu difikirkan dan diketahui pada peringkat awal
semasa atau sebelum tuan puan bercadang untuk membina rumah banglo idaman.
Perkara paling penting sebelum anda mereka bentuk pelan rumah dan membina
rumah banglo. Jika tersilap kira kos atau sediakan bajet rumah impian hanya siap di
atas kertas atau separuh jalan semasa pembinaan berjalan. Kecukupan bajet
disediakan oleh pemilik rumah membantu melancarkan proses pembinaan rumah
semasa di dalam pembinaan sehingga siap boleh diduduki.
Kos bina rumah pada tahun ini tidak akan sama jika tuan puan bina rumah
tahun hadapan, 2 tahun atau 3 tahun akan datang kerana dipengaruhi oleh faktor
ekonomi semasa pada tahun rumah anda dibina. Biasanya kos bina akan meningkat.
Jadi kami www.pelanbanglo.com ingin mendedahkan teknik dan formula
mudah bagaimana anda boleh kira sendiri kos anggaran kasar bina rumah banglo
dalam masa 15 minit tanpa ada pelan rumah. Teruskan pembacaan anda dan
ikutilah langkah demi langkah yang dikongsikan. Kita kira dan buat bersama-sama.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 5
Bab 2 : Berapa Harga bina rumah sekaki persegi?
Langkah pertama, sebelum tuan puan membuat pengiraan kos bina rumah
banglo, anda mesti mengetahui dahulu harga bina rumah dalam sekaki persegi. Tip
mudah untuk mendapatkan harga bina rumah sekaki persegi (RM/kaki) dengan
bertanya minima 3 kontraktor yang sedang membina rumah disekitar rumah anda
atau yang terbaik berdekatan tapak rumah banglo yang akan dibina.
Tuan puan juga boleh mendapatkan harga bina rumah sekaki dengan melihat
iklan-iklan kontraktor di internet atau media lain dan menghubungi mereka. Tanya
mereka, jika mahu bina rumah banglo di kawasan ini berapa mereka caj harga sekaki
persegi untuk bina rumah banglo baru bukan ubahsuai rumah.
Tuan puan jangan risau, kami sudah membuat kajian harga sekaki bina rumah
banglo dalam pasaran semasa ebook ini ditulis daripada beberapa kontraktor untuk
membina banglo di Semenanjung Malaysia :
1) Rumah banglo 1 tingkat anggaran dalam RM110 - RM120 sekaki.
2) Rumah banglo 2 tingkat atau lebih angaran dalam RM130 - RM150
sekaki.
Tuan puan pilih harga yang paling mahal untuk kira kos anggaran awal ini dimana
rumah banglo setingkat guna RM120 sekaki dan banglo 2 tingkat RM150 sekaki.
Harga bina sekaki berbeza mengikut lokasi tapak banglo, bahan binaan
digunakan, reka bentuk rumah banglo serta kepakaran kontraktor. Harga ini berbeza
dan berubah setiap tahun. Dalam pengiraan anggaran kos bina rumah nanti tuan
puan kena guna harga sekaki yang paling mahal supaya bajet anda mencukupi
semasa proses pembinaan berjalan hingga rumah siap dibina sepenuh oleh
kontraktor yang dilantik.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 6
Bab 3: Nak bina rumah berapa tingkat ?
Langkah ke dua, tuan puan mesti menetapkan sama ada nak bina rumah
setingkat atau 2 tingkat atau lebih. Ini penting sebelum anda mengira anggaran kos
bina rumah anda.
Tip mudah untuk tetapkan samaada rumah setingkat atau 2 tingkat
bergantung kepada ukuran dan keluasan tanah anda. Tanah yang luas
membolehkan anda membina rumah setingkat walaupun banyak bilik dan
berkeluasan luas. Jika ukuran dan luas tanah yang terlalu kecil rumah 2 tingkat
keatas pilihan terbaik atau anda yang ingin baki tanah lot yang luas untuk aktiviti
sekeluarga .
Gambar 1 : Contoh rumah banglo setingkat LD12 yang tanah lot berukuran 112’ lebar x 87’
panjang dengan memiliki 9 bilik dan 4 bilik air yang terdapat di www.pelanbanglo.com
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 7
Gambar 2 : Contoh rumah banglo 1 ½ tingkat LD22 yang tanah lot berukuran 60’ lebar x
80’ panjang dengan memiliki 5 bilik dan 3 bilik air yang terdapat di www.pelanbanglo.com
Gambar 3 : Contoh rumah banglo 2 tingkat LD14 yang tanah lot berukuran 50’ lebar x 80’
panjang dengan memiliki 4 bilik dan 3 bilik air yang terdapat di www.pelanbanglo.com
Jika tuan puan sudah mengetahui harga bina rumah sekaki dan tetapkan
banglo berapa tingkat, mudahlah anda membuat pengiraan kos anggaran kasar
banglo siap dikira dalam masa 15 minit tanpa perlu ada pelan rumah.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 8
Bab 4 : Formula 1 “LePaKaKi”
Formula 1 “LePaKaKi”, formula ringkas untuk anda mengira anggaran kos
bina rumah berdasarkan saiz dan keluasan rumah banglo yang hendak dibina. Tuan
puan mesti tetapkan saiz rumah yang mahu dibina terlebih dahulu. Pastikan saiz
rumah yang mahu dibina berapa ukuran lebar dan panjang rumah boleh muat
dibina di atas tanah lot yang anda miliki. Tuan puan boleh kira dengan mudah
anggaran kos bina rumah mengunakan saiz rumah mengikut tanah lot dimiliki
dengan mengunakan formula “LePaKaKi” :
“LePaKaKi” = (Lebar x Panjang = Luas Rumah) x (Harga Bina Sekaki)
“LePa” singkatan Lebar dan Panjang rumah bagi mendapatkan keluasan rumah
banglo. Manakala “KaKi” singkatan bagi harga bina sekaki persegi.
Gambar 4 : Tanah lot banglo berukuran 50’ lebar x 80’ panjang dan saiz rumah maksimum
boleh dibina setelah ditolak anjakkan bangunan (building setback).
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 9
Latihan 1, jika tuan puan memiliki tanah lot berukuran 50’ lebar x 80’
panjang. Saiz rumah yang boleh dibina maksimum di tanah lot ini adalah 30’ lebar x
50’ panjang. Selepas ditolak anjakkan bangunan (building setback) depan 20’ dan
sisi serta belakang 10’ daripada sempadan lot tanah.
Berapakah kos anggaran bina rumah banglo anda ? Langkah pengiraannya :
a) Kira luas rumah dahulu = 30’ lebar x 50’ panjang = 1500 kaki persegi
(kp). Luas 1500kp bagi lantai rumah yang boleh dibina maksimum.
b) Kira kos bina guna formula “LePaKaKi” = (Luas rumah) x (Harga
Sekaki) ikut tingkat banglo yang tuan puan telah tetapkan.
Gambar 5 : Saiz rumah maksimum boleh bina 30' Lebar x 50' Panjang = 1,500kp
c) Banglo setingkat = (Luas rumah x tingkat ) x (Harga sekaki)
= (1500kp x 1 = 1500kp) x RM120
= RM180,000.00
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 10
d) Banglo 1 1/2 tingkat = (Luas rumah x tingkat) x (Harga sekaki)
= ( 1500kp x 1.5 = 2250kp) x RM150
= RM337,500.00
e) Banglo 2 tingkat = (Luas rumah x tingkat) x (Harga sekaki)
= (1500kp x 2 = 3000kp) x RM150
= RM450,000.00
f) Jika porch (tempat letak kereta) anda di dalam kawasan binaan rumah
tidak perlu tambah keluasan dan kos bina porch. Jika porch anda
bercantum atau berasingan kos binanya perlu ditambah dalam kos bina
rumah banglo anda. Keluasan 1 petak tempat letak kereta ialah 128kp x
RM120 = RM13,360. Jika nak bina 2 petak x RM13,360 = RM30,720.
g) Akhir sekali, tuan puan tambah 6% GST daripada keseluruhan kos bina
rumah idaman selepas tambah kos bina porch. Cuba anda kira
penambahan kos porch berasingan dan GST untuk banglo setingkat.
h) Kos Banglo setingkat = (Kos Setingkat)+ (2 petak porch) + 6% GST
= (RM180,000 + RM30,720) + (6%)
= RM210,720 + RM12643.20
= RM223, 363.20 (Kos Keseluruhan)
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 11
Latihan 2, jika tanah tuan puan di kampung luas dalam seekar. Saiz rumah
yang boleh dibina ditetapkan mengikut yang anda kehendaki. Atau rumah yang
hendak dibina di antara rumah sedara mara dalam tanah setengah ekar. Mulakan
dengan mengukur kawasan tapak yang tinggal dan tolak jarak minima 10 - 15 kaki
daripada dinding rumah sedara atau adik beradik. Tujuan jarak 10’-15’ kaki sebagai
setback (anjakkan bangunan) untuk pengudaraan dan pencahayaan rumah serta
mengelakkan api merebak ketika rumah sebelah terbakar.
Katakan setelah anda ukur dari dinding rumah sedara, kawasan rumah yang
boleh dibina bersaiz 70' lebar x 90' panjang. Anda boleh bina saiz rumah 40’ lebar x
60’ panjang.
Berapa kos untuk anda bina rumah setingkat dan 2 tingkat ? Mari kita kira
sama-sama. Langkah pengiraannya :
a) Kira luas rumah dahulu = 40’ lebar x 60’ panjang = 2400 kaki persegi
(kp). Luas 2400kp bagi lantai rumah yang boleh dibina maksimum.
b) Kira kos bina guna formula “LePaKaKi” = (Luas rumah) x (Harga
Sekaki) ikut tingkat banglo yang tuan puan telah tetapkan.
c) Banglo setingkat = (Luas rumah x tingkat) x (Harga sekaki)
= (2400kp x 1) x RM120
= RM288,000.00
d) Banglo 2 tingkat = (Luas rumah x 2 tingkat ) x (Harga sekaki)
= ( 2400kp x 2 = 4800kp) x RM150
= RM720,000.00
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 12
e) Jika porch (tempat letak kereta) anda di dalam kawasan binaan rumah
tidak perlu tambah keluasan dan kos bina porch. Jika porch anda
bercantum atau berasingan kos binanya perlu ditambah dalam kos bina
rumah banglo anda. Keluasan 1 petak tempat letak kereta ialah 128kp x
RM120 = RM15,360. Jika nak bina 2 petak x RM15,360 = RM30,720.
f) Akhir sekali, tuan puan tambah 6% GST daripada keseluruhan kos bina
rumah idaman selepas tambah kos bina porch. Cuba anda kirakan
penambahan kos 2 petak porch berasingan dan GST untuk banglo 2
tingkat.
g) Kos Banglo 2 tingkat = (Kos 2 tingkat)+ (2 petak porch) + 6% GST
= (RM720,000+ RM30,720) + (6%)
= RM750,720 + RM45043.20
= RM795,763 .20 (Kos Keseluruhan)
Taniah tuan puan telah berjaya mengira kos anggaran bina rumah banglo
idaman anda dalam masa 15 minit dengan formula 1 “LePaKaKi” tanpa ada pelan
rumah. Mudahkan kira kos rumah anda. Kami akan kongsikan formula kira kos
seterusnya. Anda telah bersedia untuk formula 2? Ya, tak sabar rasanya.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 13
Bab 5 : Formula 2 "41 LotKi"
Formula 2 yang kami ingin kongsikan diberi nama Formula “41 LotKi”.
Formula ini hanya boleh digunakan jika tuan puan mempunyai geran tanah yang
tertulis keluasan tanah lot dalam meter persegi atau kaki persegi. Anda tak perlu
tetapkan saiz rumah. Apa yang anda perlu tahu adalah keluasan tanah sahaja.
Tuan puan boleh kira dengan mudah dan cepat anggaran kos bina rumah banglo
mengunakan ukuran keluasan tanah pada geran dengan formula “41 LotKi” :
Formula “41 LotKi” = (0.41 x Luas Lot Tanah) x (Harga Bina Sekaki).
“41 Lot” merujuk kepada 41% (0.41) keluasaan binaan rumah maksimum boleh
dibina di atas tanah termasuk 2 petak tempat letak kereta berbumbung setelah
ditolak anjakkan bangunan (building setback) 20' depan dan 10' sesi serta 10'
belakang. Manakala “Ki” singkatan bagi harga bina sekaki persegi.
Latihan 1, kirakan anggaran kos bina banglo anda bagi Lot 5 dibawah untuk
banglo setingkat dan 2 tingkat menggunakan formula “41 LotKi”.
Gambar 6 : Contoh Tanah lot 5 berkeluasan 551m
2
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 14
Langkah pengiraan menggunakan formula “41 LotKi” bagi Lot 5 (contoh) :
a) Tuan puan tukarkan dahulu keluasan tanah daripada meter persegi (m2)
kepada kakipersegi (kp). Keluasan bagi Lot 5 = 551m2 x 10.76391 =
5,930.91kp . Luas tanah Lot 5 dalam kakipersegi = 5,931kp.
b) Kira kos bina guna formula “41 LotKi” = (0.41 x Luas Lot Tanah) x
(Harga Bina Sekaki) mengikut tingkat banglo yang tuan puan telah
tetapkan. Latihan kira ini kita kira untuk banglo setingkat dan 2 tingkat
sekali sebagai contoh.
c) Banglo setingkat = (0.41 x Luas Tanah) x (Harga sekaki)
= (0.41 x 5,931kp = 2,431.71kp) x RM120
= RM 291,805.20 + 6% GST (RM17,508.31)
= RM 309,313.51
d) Banglo 2 tingkat = (0.41 x Luas Tanah xTingkat ) x (Harga sekaki)
= (0.41 x 5,931kp = 2,431.71kp x 2 ) x RM150
= ( 4,863.42kp ) x RM150
= RM 729, 513 + 6% GST (RM43,770.78)
= RM 773,283.78
Formula “41 LotKi” tidak sesuai digunakan bagi tanah yang berukuran lebih
10,000kp (929m2) ke atas. Lebih sesuai bagi tanah lot yang berkeluasan kecil dalam
3,000kp -6,000kp. Anda yang mahu bina rumah banglo idaman semaksimum yang
boleh setelah ditolak anjakkan bangunan (building setback). Jadi mudahnya kira kos
bina rumah sendiri siap dalam masa 15 minit tanpa ada pelan rumah.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 15
Bab 6 : Formula 3 “Bajet” tentukan luas rumah
Hampir 90% bakal pemilik rumah banglo yang menghubungi kami
www.pelanbanglo.com dan menyatakan bajet (kos bina) bina rumah dengan
keluasan rumah yang hendak dibina TIDAK LOGIK. Ramai yang sediakan bajet
terlalu sedikit jika dibandingkan dengan keluasan rumah atau saiz rumah yang mahu
dibina. Kita mahu anda perbetulkan bajet bina rumah selari dengan saiz rumah
impian. Supaya dalam proses mendapatkan reka bentuk pelan rumah, pelan tersebut
mengikut bajet yang telah anda tetapkan. Bila dibina rumah siap mengikut bajet telah
ditetapkan dan siap sepenuhnya serta tidak terbengkalai.
Kenapa kami kata TIDAK LOGIK ? Contoh pertama. Kos bina dan bajet yang
anda sediakan dalam RM100,000 sahaja. Tetapi anda mahu bina rumah banglo
setingkat 5 bilik rumah dan 4 bilik air serta keluasan rumah dalam 3000kp. Cuba
anda kira kos bina rumah keluasan 3000kp mengikut formula “LePaKaKi” = (Luas
rumah = 3000kp) x (Harga Sekaki = RM120) = RM360,000 (kos anggaran sebenar).
Jika bajet anda RM100,000 sahaja. Rumah besar mana boleh bina ? Mudah
aje anda nak tahu. Formula 3 "BajetKi" boleh membantu anda. Macammana ?
Formula 3 "BajetKi" = Bajet Anda (RM)
Harga Bina Sekaki (RM)
= Keluasan Rumah (kakipersegi)
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 16
Formula 3 "BajetKi" mudah digunakan iaitu "Bajet Anda" dibahagikan
dengan "Kos Bina Sekaki Persegi". Mari kita kira jika bajet anda RM100,000 dan
keluasan rumah besar mana boleh bina ?
Formula 3 "BajetKi" = Bajet Anda (RM)
Harga Bina Sekaki (RM)
= RM100,000 (Bajet Anda)
RM120 (Setingkat)
Keluasan Rumah Maksimum = 833kp (kaki persegi)
Sepatutnya jika bajet anda RM100,000 keluasan rumah tidak boleh lebih
833kp termasuk porch. Rumah banglo setingkat 3 bilik dan 2 bilik air sahaja. Contoh
ukuran rumah 22' lebar x 37' panjang atau 30' lebar x 27' panjang.
Berikut anggaran bajet kasar dan keluasan rumah setingkat ( ikut harga
binaan sekaki semasa ebook ini ditulis = RM120 sekaki ) sebagai rujukkan anda :
a) Bajet RM100,000 = 833 kp (Luas rumah = 3 bilik + 2 bilik air)
b) Bajet RM150,000 = 1,250 kp (Luas rumah = 3 bilik + 2 bilik air+Utiliti)
c) Bajet RM200,000 = 1,667 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air)
d) Bajet RM250,000 = 2,083 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air + utiliti)
e) Bajet RM300,000 = 2,083 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air )
f) Bajet RM350,000 = 2,983 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air + utiliti)
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 17
Kalau tuan puan nak bina banglo 2 tingkat, berapa bajet diperlukan minima ?
Berikut anggaran bajet kasar dan keluasan rumah 2 tingkat ( ikut harga binaan
sekaki semasa ebook ini ditulis = RM150 sekaki) sebagai rujukkan anda :
a) Bajet RM150,000 = 1000 kp (Luas rumah = 3 bilik + 2 bilik air)
b) Bajet RM200,000 = 1,333 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air)
c) Bajet RM250,000 = 1,667 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air+ Utiliti)
d) Bajet RM300,000 = 2,000 kp (Luas rumah = 5 bilik + 3 bilik air )
e) Bajet RM350,000 = 2,333 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air )
f) Bajet RM400,000 = 2,667 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air + utiliti)
g) Bajet RM450,000 = 3,000 kp (Luas rumah = 6 bilik + 4 bilik air )
h) Bajet RM500,000 = 3,333 kp (Luas rumah = 6 bilik + 5 bilik air + utiliti)
f) Bajet RM400,000 = 2,667 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air + utiliti)
g) Bajet RM450,000 = 3,000 kp (Luas rumah = 6 bilik + 4 bilik air )
h) Bajet RM500,000 = 3,333 kp (Luas rumah = 6 bilik + 5 bilik air + utiliti)
Bajet dan keluasan yang kami cadangankan ini adalah bagi rumah banglo
yang berkemasan sederhana sahaja seperti kemasan rumah teres sederhana. Jika
anda mahu bina rumah banglo berkemasan mewah harga bina sekaki persegi
minima RM200 ke atas bagi banglo setingkat dan banglo 2 tingkat RM250 sekaki ke
atas atau lebih lagi bergantung bahan binaan dan kemasan yang digunakan.
Nota : Kiraan kos bina bab 6 (Formula 3) adalah tanpa GST.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 18
Bab 7 : Contoh - contoh rumah banglo
dan kos bina
Sudahkah tuan puan mendapat gambaran rumah banglo idaman anda ?
Berapa keluasan dan kos membina rumah anda ? Kami kongsikan beberapa contoh
reka bentuk rumah banglo setingkat hingga 2 tingkat sebagai panduan anda. Untuk
melihat contoh pelan rumah banglo sila layari www.pelanbanglo.com sekarang.
Gambar 8 : PelanBanglo LD19 lot size 40’ lebar x 70’ panjang. Keluasan rumah 914kp.
Anggaran kos bina RM109,680. Mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air serta 1 petak porch.
Gambar 9 : PelanBanglo LD29 lot size 50’ lebar x 60’ panjang. Keluasan rumah 1,092kp.
Anggaran kos bina RM131,040. Mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air serta 1 petak porch.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 19
Banglo Setingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com
Gambar 10 : PelanBanglo LD5 lot size 50’ lebar x 70’ panjang. Keluasan rumah 1,387kp.
Anggaran kos bina RM166,440. Mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air serta 2 petak porch.
Gambar 11 : PelanBanglo LD31 lot size 50’ lebar x 80’ panjang. Keluasan rumah 1,632kp
Anggaran kos bina RM195,840. Mempunyai 4 bilik dan 3 bilik air serta 2 petak porch.
Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 20
Banglo Setingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com
Gambar 12 : PelanBanglo LD25 lot size 76’ lebar x 74’ panjang. Keluasan rumah 2,213kp.
Anggaran kos bina RM265,560. Mempunyai 5 bilik dan 4 bilik air serta 1petak porch.
Gambar 13 : PelanBanglo LD35 lot size 60’ lebar x 90’panjang. Keluasan rumah 2,333kp
Anggaran kos bina RM279,960. Mempunyai 5 bilik dan 3 bilik air serta 3 petak porch.
Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 21
Banglo 1 1/2 tingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com
Gambar 14 : PelanBanglo LD22 lot size 60' lebar x 80’ panjang. Keluasan rumah 2,528kp.
Anggaran kos bina RM379,200. Mempunyai 5 bilik dan 3 bilik air serta 2 petak porch.
Gambar 15 : PelanBanglo LD30 lot size 60’ lebar x 80’panjang. Keluasan rumah 3,186kp
Anggaran kos bina RM477,900. Mempunyai 5 bilik dan 4 bilik air serta 2 petak porch.
Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 22
Banglo 2 tingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com
Gambar 16 : PelanBanglo LD14 lot size 50' lebar x 80’ panjang. Keluasan rumah 2,438kp.
Anggaran kos bina RM365,700. Mempunyai 5 bilik dan 3 bilik air serta 2 petak porch.
Gambar 17 : PelanBanglo LD38 lot size 60’ lebar x 90’panjang. Keluasan rumah 2,086kp
Anggaran kos bina RM312,900. Mempunyai 4 bilik dan 3 bilik air serta 1 petak porch.
Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 23
Bab 8 : 5 tip mempengaruhi kos bina
rumah banglo
Tuan puan nak tahu, 5 tip yang akan mempengaruhi kos pembinaan rumah
banglo anda :
a) Saiz dan keluasan rumah dibina - Sekiranya tuan puan bina rumah
kecil 3 bilik 2 bilik air (keluasan = 1000kp) kos bina lebih murah jika
dibandingkan dengan membina rumah 5 bilik 4 bilik air (keluasan
3000kp) lebih mahal.
b) Tingkat rumah yang dibina - Kos bina rumah setingkat lebih murah
jika dibandingkan tuan puan membina rumah banglo 2 tingkat
walaupuan keluasan yang sama.
c) Bahan binaan dan kemasan digunakan - Penggunaan jenis bahan
binaan (jenis jubin bumbung, batu bata / simen, cerucuk, asas tapak dll)
dan kemasan (jenis jubin lantai, siling, cat, tingkap, cermin, sanitari dll).
Sebagai contoh jika rumah tuan puan bina guna bumbung zink (metal
decking) kos lebih murah jika dibandingkan menggunakan bumbung
jenis jubin konkrit.
d) Pelan dan rekabentuk rumah - Pelan rumah yang ringkas dan
rekabentuk luaran yang simple termasuk rekabentuk bumbung lebih
ringkas menjadikan kos bina rumah yang murah. Jika tuan puan bina
rumah yang kompleks pelan dan rekabentuknya, kos bina rumah akan
mahal kerana faktor kesukaran pembinaan rumah oleh kontraktor
ditapak.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 24
e) Keadaaan fizikal tapak rumah – Sekiranya tuan puan membina rumah
di tanah yang rata kos bina rumah lebih rumah jika dibandingkan anda
membina rumah banglo di tanah berbukit, cerun tinggi atau landai.
Anda perlu tambak tanah atau pembinaan “retaining wall / tembok
konkrit’ bagi tanah yang cerun tinggi yang menyebabkan kos harga
rumah menjadi mahal. Pastikan sebelum tuan puan membeli tanah
fikirkan keadaan fizikal tanah dan buat lawatan tapak sebelum
membuat pembelian tanah.
5 tip di atas akan mempengaruhi kos membina rumah banglo tuan
puan. Jadi pastikan anda membuat keputusan yang terbaik semasa membeli tanah,
buat pelan dan pilih bahan binaan. Jika anda tidak ada pengalaman atau tidak tahu
tanya sahabat yang pernah bina rumah sendiri atau dapatkan khidmat mereka yang
pakar dalam merekabentuk rumah dan membina rumah banglo.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 25
Kesimpulan
Tuan puan telah mengetahui 3 formula rahsia mengira anggaran kos bina
rumah banglo anda tanpa ada pelan rumah dalam masa 15 minit. Langkah pertama,
anda kena tahu harga bina sekaki persegi dan mahu bina berapa tingkat. Semasa
ebook ini ditulis harga bina sekaki bagi banglo setingkat RM120 sekaki dan banglo
2 tingkat RM150 sekaki. Pastikan tuan puan semak dahulu harga bina sekaki
persegi semasa ditempat anda daripada minima 3 kontraktor sebelum membuat
pengiraan kos anggaran rumah banglo.
Mari kita ingatkan semula 3 formula kira kos bina rumah. Formula 1 untuk kira
kos bina yang mudah, formula “LePaKaKi” iaitu (Luas Rumah) x (Harga Bina
Sekaki). Anda kira keluasan rumah dahulu dengan tetapkan saiz dan ukuran lebar x
panjang rumah berdasarkan ukuran tapak rumah atau tetapkan sendiri. Formula 2
kira kos bina Formula “41 LotKi” iaitu (0.41 x Luas Lot Tanah) x (Harga Bina
Sekaki). Formula ini hanya menggunakan maklumat keluasan tanah yang terdapat
dalam geran tanah anda untuk mengiranya.
Formula 3 lebih kepada menyemak samaada kos rumah yang anda sudah
tetapkan boleh bina rumah besar mana. Formula 3 "BajetKi" iaitu "Bajet Anda"
dibahagikan dengan "Kos Bina Sekaki Persegi". Anda akan mendapat keluasan
rumah banglo yang mengikut baget membantu dalam proses rekabentuk awal dan
membuat perancangan kewangan untuk membina rumah idaman.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 26
Kos bina rumah dipengaruhi 100% oleh keluasan rumah. Luas rumah kecil
murahlah kos binanya, rumah keluasan besar mahal harga binanya. Kos bina rumah
adalah perkara utama dalam memastikan perjalanan tuan puan dalam memiliki
rumah banglo idaman. Kesilapan dalam menyediakan bajet yang cukup akan
menyebabkan impian anda memiliki rumah banglo hanya tinggal diminda dan di atas
kertas. Bagi memastikan bajet yang mencukupi dan tepat 100%, tuan puan harus
memiliki pelan rumah banglo yang muktamad.
Pengiraan kos muktamad dikira berdasarkan pelan rumah tersebut. Jangan
ubah reka bentuk rumah semasa pembinaan sedang berjalan. Jika anda mahu ubah
dan pinda, ubah semasa di atas kertas. Jika tidak, kos dan bajet anda akan lari dan
menjadi mahal jika rumah diubah semasa proses pembinaan. Pembinaan rumah
idaman yang menggunakan pelan rumah banglo akan memastikan bajet anda
mencukupi dan rumah yang siap seperti dikehendaki.
Semoga ebook "15 Minit Siapkan Kira Kos Bina & Luas Rumah Banglo" ini
dapat membantu tuan puan dan bakal pemilik rumah banglo mengetahui kos
anggaran kasar rumah masing - masing. Kira sendiri ikut formula yang telah
dikongsikan di dalam ebook ini. Kami www.pelanbanglo.com mendoakan semoga
anda semua yang membaca ebook ini mencapai impian memiliki rumah banglo
idaman atau rumah sendiri dalam tahun ini atau 3 tahun daripada sekarang. Amin.
Sebarang komen dan pandangan anda tentang ebook ini boleh email
kepada idea@pelanbanglo.com . Untuk tambah baik dan memberi manafaat kepada
bakal-bakal pemilik rumah banglo di Malaysia. Sekian terima kasih.
Januari 23, 2017 15 MINIT SIAPKAN KIRA KOS BINA & LUAS RUMAH BANGLO
Lakaran Design | www.pelanbanglo.com 27
KLIK www.pelanbanglo.com sekarang !!
top related