mein zuhause in refrath
Post on 07-Feb-2022
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Mein Zuhause in
Refrath
„Mein Mittelpunkt“ – der Name dieses Neubauprojektes in Bergisch Gladbach ist Programm, denn dank der bevorzugten Lage im beliebten Stadtteil Refrath mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird Ihr neues Zuhause schnell zu Ihrem neuen Lebens- mittelpunkt.Das Projekt besteht aus einem Vorderhaus mit sechs Eigentumswohnungen sowie einem Einfamilienhaus. Die Tiefgarage mit Stellplätzen und Fahrradkeller verbindet beide Gebäude miteinander. Die Eigentums-wohnungen verfügen über ca. 57 m² bis ca. 135 m² und zwei bzw. drei Zimmer. Der Aufzug verbindet von der Tiefgarage bis ins Penthouse alle Etagen miteinander. Das Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen er-streckt, bildet mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie vier Zimmern das ideale Zuhause für eine junge Familie.
Die Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, wird in den Sommermonaten zum Lebensmittelpunkt. Praktisches und gut durchdachtes Detail: Neben der Küche befin-det sich ein nützlicher Vorrats-/Abstellraum. Neben einem Kinderzimmer befindet sich im Erdgeschoss außerdem ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, sodass dieses auch als „eigenes“ Bad für ein Kind nutz-bar wäre. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ebenfalls einer ebenerdigen Dusche.
Mein Zuhause Mitten in RefRath
Hier lebt man
gleichsam idyllisch und urban.
Lustheide
Rather Weg
Franken
forste
r Straße
Kölner
Straß
e
Wippe�ü�her StraßeSaaler Straße
GolfplatzstraßeDolm
anst
raße
Köln
Köln
In der Auen
Vü�elser Kaule
Dellbrücker Mauspfad
Colonia-Allee
Schlagbaumsweg
Buch
heim
er R
ing
Herle
r Ring
Bergisch Gladbach
Overather Straße
Broich
er Straße
Isenburger Kirchweg
Bensberger Marktw eg
Brandroster
Friedrich-Offermann-Straße
B 8 B 55
B 506
B 55a
A 3
A 3
A 4A 4
A 4
A 4
U
U
U
Kreuz Köln-Ost Köln-Merheim
Köln-Dellbrück
RefrathBensberg
Moitzfeld
Krankenhaus Holweide
Gierather Wald
Merheimer Heide
Mediterana
DELLBRÜCKHOLWEIDE
MERHEIM
HÖHENBERG
GIERATHLÜCKERATH
REFRATH
PENNINGSFELD
BENSBERG
Östlich von Köln liegt Bergisch Gladbach, die Stadt, die mit knapp über 100.000 Einwohnern eine der kleinsten Großstädte Deutschlands ist. „Mein Mittelpunkt“ entsteht im Stadtteil Refrath, der aufgrund seiner ruhigen Lage ein beliebter Wohn-standort bei Jung und Alt ist. Mehrere Buslinien ermög-lichen ein unkompliziertes Vorankommen innerhalb Refraths. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die KVB-Linie 1 verbinden Refrath mit Köln, sodass die dortigen Unter- nehmen und Geschäfte gut zu erreichen sind. Auch mit dem Auto ist Refrath gut angebunden: Über die A 3
und die A 4 sind Sie schnell in Köln, im Bergischen Land, in Leverkusen und Frankfurt.
Refrath überzeugt durch die Mischung aus dörflicher Struktur einerseits und einer guten Infrastruktur andererseits – von Schulen und Kitas über Einkaufs-möglichkeiten bis hin zu Apotheken und Ärzten ist hier alle vorhanden. Idyllische Grüngebiete und hübsche Seen laden zum Entspannen in der Natur ein und ma-chen Refrath zu einem beliebten Wohngebiet.
Ruhiges Wohnen
Lustheide
Rather Weg
Franken
forste
r Straße
Kölner
Straß
e
Wippe�ü�her StraßeSaaler Straße
GolfplatzstraßeDolm
anst
raße
Köln
Köln
In der Auen
Vü�elser Kaule
Dellbrücker Mauspfad
Colonia-Allee
Schlagbaumsweg
Buch
heim
er R
ing
Herle
r Ring
Bergisch Gladbach
Overather Straße
Broich
er Straße
Isenburger Kirchweg
Bensberger Marktw eg
Brandroster
Friedrich-Offermann-Straße
B 8 B 55
B 506
B 55a
A 3
A 3
A 4A 4
A 4
A 4
U
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Kreuz Köln-Ost Köln-Merheim
Köln-Dellbrück
RefrathBensberg
Moitzfeld
Krankenhaus Holweide
Gierather Wald
Merheimer Heide
Mediterana
DELLBRÜCKHOLWEIDE
MERHEIM
HÖHENBERG
GIERATHLÜCKERATH
REFRATH
PENNINGSFELD
BENSBERG
U
Kahnweiher Goji
Bistro La Brusche�a
Tra�oria Da Lorenzo
Conditorei Café Andrä
Ristorante Avino
Fleischerei Niedenhof
Ewige Lampe
Eiscafé La Luna
Gaststä�e Pinte
Bäckerei Gerold Eilers
Bahnhof Refrath
Delice Obst und Gemüse
Mayflowers
Pagano la Tra�oria
Orient Grill
Bistro Weyer’s
SchänkeRefrath
REWE City
Linden Apotheke
Rossmann DrogeriemarktTchibo
Kodi
Kreissparkasse Köln, Filiale Refrath
PENNY
Apotheke St. Johannis
Friseur
Kleintierpraxis Opiela
Esso
Veredus
Polizei Bezirksdienst Bergisch Gladbach
Pusteblume
Fahrschule
In der Taufe
Kippekausen
Vü�els
Vü�elser Kaule
Wickenpfädchen Wickenpfädchen
Siegenstraße
Sandberg
Wi�enbergstraße Dr.-Lautz-WegWinge�sheide
Winge�sheide
Kempershäuschen
Dolmanstraße
Dolmanstraße
Paul-Gerhardt-Straße
Siebenmorgen
Betram-Blank-Straße
Wilhelm-Klein-Straße
U
Kahnweiher Goji
Bistro La Brusche�a
Tra�oria Da Lorenzo
Conditorei Café Andrä
Ristorante Avino
Fleischerei Niedenhof
Ewige Lampe
Eiscafé La Luna
Gaststä�e Pinte
Bäckerei Gerold Eilers
Bahnhof Refrath
Delice Obst und Gemüse
Mayflowers
Pagano la Tra�oria
Orient Grill
Bistro Weyer’s
SchänkeRefrath
REWE City
Linden Apotheke
Rossmann DrogeriemarktTchibo
Kodi
Kreissparkasse Köln, Filiale Refrath
PENNY
Apotheke St. Johannis
Friseur
Kleintierpraxis Opiela
Esso
Veredus
Polizei Bezirksdienst Bergisch Gladbach
Pusteblume
Fahrschule
In der Taufe
Kippekausen
Vü�els
Vü�elser Kaule
Wickenpfädchen Wickenpfädchen
Siegenstraße
Sandberg
Wi�enbergstraße Dr.-Lautz-WegWinge�sheide
Winge�sheide
Kempershäuschen
Dolmanstraße
Dolmanstraße
Paul-Gerhardt-Straße
Siebenmorgen
Betram-Blank-Straße
Wilhelm-Klein-Straße
„Mein Mittelpunkt“ entsteht in zentraler Lage von Refrath, nur fünf Gehminuten von der Haltestelle der KVB-Stadtbahnlinie 1 entfernt, mit der sowohl der nahegelegene Bergisch Gladbacher Stadtteil Bensberg als auch die Domstadt Köln schnell erreicht sind. Nur ca. 150 Meter entfernt vom Projektstandort befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, an der zwei Bus-linien sowie der Nachtbus abfahren – hier ist also ein umfangreiches ÖPNV-Netz vorhanden. In acht Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kahnweiher mit angrenzendem Grünareal, das in den vergangenen Jahren attraktiv umgestaltet worden ist. Heute laden z. B. ein behindertengerechter Spazierweg und eine
Grillhütte dazu ein, mit Familie und Freunden Zeit im Freien zu verbringen.Nördlich von „Mein Mittelpunkt“ befindet sich das Nahversorgungszentrum von Refrath mit Restaurants, Supermärkten, Apotheken, Einzelhandelsangeboten, Banken und Sparkassen. Innerhalb von drei Minuten erreichen Sie hier alles, was man zur täglichen Versor-gung benötigt – und das ganz ohne Auto. Pendler gelangen in Richtung Süden in nur fünf Minuten zur Autobahn A 4, sodass eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region gegeben ist.
Mitten in RefRath
Die Gebäude werden nach KfW-55-Standard (mono-lithisches Mauerwerk, ohne Wärmedämmverbundsys-tem) errichtet und erhalten Kunststofffenster mit Drei-fachverglasung und Rollläden, die in den Wohnräumen elektrisch betrieben werden. Das Mehrfamilienhaus erhält einen elektrischen Türöffner sowie Wohnungs-türen mit Spionen. Die Heizung im Mehrfamilienhaus wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk betrieben und als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten umgesetzt. Das Einfamilienhaus hingegen erhält eine separate Abluftwärmepumpe und ist somit vollkom-men autonom vom Vorderhaus.
In den Dielen, Fluren, Abstellräumen und Küchen werden Fliesen verlegt, die Wohn- und Schlafzimmer erhalten ein gemütliches sowie schadstofffreies Holz-
fertigparkett. Die Bäder und WCs werden ebenfalls ge-fliest, sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden. Sie erhalten Sanitärobjekte führender Markenherstel-ler und verchromte Mischbatterien und Armaturen. Die Bäder erhalten neben dem WC und dem Waschbecken auch eine bodentiefe, geflieste Dusche, eine Badewan-ne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Gäste- WCs erhalten jeweils ein WC und ein Waschbecken, das Gäste-WC im Einfamilienhaus wird zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wände und Decken werden weiß gestrichen, sodass eine ideale Basis für individuelle Gestaltungswünsche entsteht.
besondeRe ausstattung
Das moderne
Ambiente wirkt hell und
freundlich.
Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungs-vorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bildquellen: S. 1, 3, 10, 12 Architekturillustrationen Norbert Masanek, S. 2 links+rechts Thinkstock_Halfpoint, S. 5 links Thinkstock_Siri Staf-ford, rechts Thinkstock_Architekturfotografie Axel Hartmann, S. 7 links Thinkstock_Architekturfotografie Axel Hartmann, rechts Thinkstock_Weavebreakmedia, S. 8 (v. li n. re.) Hansgrohe(1), Hansgrohe (2), Renova Plan, S. 9/12 Renova Plan. S. 11 Thinkstock_Ridofranz
Seit 1994 steht Zaunmüller Massivhaus seinen Kunden beim Hausbau in Lever-kusen, Köln, Hürth und Bergisch Gladbach mit Rat und Tat zur Seite – individuell und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Zuverlässigkeit. Dabei betreuen wir Sie aus Überzeugung im Team, denn Fachberater, Architekten und Bauleiter arbeiten bei uns perfekt aufeinander abgestimmt. Zu den weiteren Kernkompetenzen von Zaunmüller gehören Bauträger-Projekte im Geschossbau, die wir sowohl für private Bauherren als auch für die Öffent-liche Hand durchführen. Je nach Projekt übernehmen wir diese als alleiniger Bauträger oder im Verbund mit unseren Partnern.
Auf Wunsch bieten wir auch im Geschossbau von der Beratung, der Grund-stückssuche bis hin zur Planung und Erstellung von Mehrparteienhäusern in Massivbauweise alle Leistungen aus einer Hand. Und das schlüsselfertig und zum Festpreis. Ebenso persönlich ist auch unser Kundenkontakt. Eine ständige Ansprechbarkeit bis hin zum Geschäftsführer ist bei uns garantiert – wie es sich für gute Partner gehört.
www.zaunmueller.de
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Ob Wohnen oder Gewerbe: Seit über 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilien-makler der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien im Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im Rheinland entwickelt. Ständig befinden sich rund 1.000 Objekte in ihrem Immobilienangebot. Rund 140 Mitarbeiter arbeiten erfolgreich in den Geschäftsbereichen Bestandsimmobilien, Neubauimmobilien/Bauträger, Gewerbeimmobilien, Investmentimmobilien, Exklusivimmobilien, land- und forstwirtschaftliche Immobilien, Vermietung, Revitalisierung und Consulting/Research. Die KSK-Immobilien greift auf das leistungsstarke Sparkassen-Netzwerk zurück und wird unterstützt von den Mitarbeitern der Kreissparkasse Köln.
Ihr Ansprechpartner: Dieter Essfeld Telefon 0221 179494-62 www.ksk-immobilien.de
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Mein Zuhause in
Refrath
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