nieuwbouwproject de vrije zijde
Post on 31-Mar-2016
231 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
de groote wielen
32 ruime woningen in rosmalen
Hier kijk je uit naar thuiskomen
Proef het goede leven van Rosmalen en omgeving 4
Locatie 6
Architectuur 10
PLATTEGRONDENType B, B1 - Tweekapper met topgevel 14
Type A, C, D - Tweekapper 18
Type E - Rijwoning met topgevel 22
Type F - Hoekwoning 26
Type G - Rijwoning 30
Badkamer 34
Keuken 36
Buitenruimte 38
Van Wanrooij 40
Technische omschrijving 42
inhoud
2
bewonder de rust en leef met de dynamiek
www.DEvRijEzijDE.NL
De Vrije Zijde maakt onderdeel uit van De Groote Wielen, een woonwijk
met bijna 4.500 woningen en een eigen centrum met de nodige faciliteiten.
Het gebied is ontwikkeld tot een samenhangend geheel bestaande uit zes
verschillende woonbuurten met ieder hun eigen sfeer en uitstraling. Het
eindresultaat brengt daarmee uiteenlopende wensen en belangen tot een
harmonieus geheel, met de waterplas als verbindend element. De Vrije
Zijde ligt in het voorland van ’s-Hertogenbosch. Een stad die bekend staat
om meer dan alleen z’n Bossche bollen, pittoreske pleintjes, een keur
aan winkeltjes, ideale gelegenheden om uit te gaan en vele culturele,
muzikale en sportevenementen. Nog dichterbij ligt Rosmalen. Haar dorpse
en groene karakter, het gezellige centrum en uiteenlopende voorzieningen
als een apotheek, bibliotheek en banken maken het tot een ideale
aanvulling op de mogelijkheden van de wijk.4 5
in 15 minuten sta je in het centrum van den bosch
proef hetgoede levenvan rosmalen en omgeving
6
Aan de noordzijde van De Groote Wielen bevindt zich het prachtige polderlandschap strekt
zich uit tot aan de Maas. Geniet van een glas wijn in je tuin, fiets naar ’s Hertogenbosch
of wandel door de rustige omgeving, om daarna te ontspannen met een kop koffie in je
leefkeuken. De wijk is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo zijn er verschillende
basischolen, sportverenigingen en kindercentra in de wijk. Door uitgekiend waterbeheer
en bouwen met respect voor de ruimte, ontstaat een verantwoorde combinatie van
wonen, ontspannen en de beleving van natuur. De woningen in de Vrije Zijde hebben
vrij uitzicht en dus geen overburen, wat optimale vrijheid betekend.
fantastische woningen met weids uitzicht
in de hoofdrol
fort
isim
ostr
aat
belcantoweg
A1 A2E c D b A A b bD c A b1 b1 A A f E G G f E G G G E G A3fc D
blok 2blok 1 blok 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
belcantoweg
staccatostraatstaccatostraat
Type A1 Type A2Type E Type B / B1 Type A / C / D Type E Type GType F Type F
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
7
Hier kijk je uit naar thuiskomen
10 11
Wilt u de woonkamer aan de straatzijde ...
... of toch lieveraan de tuinzijde?
Het plangebied is onderdeel van de “30er jaren” uitbreidingswijk ‘De Hoven’ in de Groote Wielen te ‘s-Hertogenbosch.
De nieuwbouw van 32 woningen is gelegen aan de rand van deze wijk tegenover een toekomstige park. Het vormt
daarmee een beeldbepalende rand voor de gehele wijk. Het wordt gekarakteriseerd door een monumentaal,
statig en traditioneel uiterlijk met vrij uitzicht op de natuur. De woningen bestaan uit natuurlijke materialen zoals
baksteen, keramische pannen en hout. Door de toepassing van erkers, geribbeld metselwerk, betonbanden en
verticale metselwerk penanten ontstaat er een rijk ruimtelijk beeld dat de woningen haar specifieke identiteit
verleent. Het plan is opgebouwd uit meerdere woningtypen die qua beeld onlosmakelijk bij elkaar horen.
Kernwoorden voor de vormgeving van het plan zijn gelaagdheid, herkenning en eigenheid. Op grote afstand is het
plan herkenbaar door het beeld van de robuuste dwarskappen in een regelmatig ritme dat wordt benadrukt door
verticale penanten. Dichterbij gekomen valt de slingerbeweging op in de grote metselwerkvlakken en als je er
langer naar kijkt zie je steeds meer specifieke details. In zijn volumes is het plan verankerd in de historie van de
30er jaren, de architectonische uitwerking plaatsen de woningen overduidelijk in de 21e eeuw. Al deze onderdelen
vallen je pas op als je dichterbij komt of er langer naar kijkt. Het voegt zo een extra laag toe aan de beleving van
het plan, dat gekenmerkt wordt door zijn hoge plankwaliteit.
Geert Bosch, Hilberinkbosch architecten
de architectaan het woord
spiegel de indeling van uw woning
naar uw eigen wensHierboven ziet u de spiegelas met stippellijn
aangegeven waardoor u bijvoorbeeld de keuken
naar de voorzijde kunt brengen of juist achterin de
woning kunt indelen. Uw zitkamer spiegelt, evenals
de verdiepingen, dan vanzelf mee. Dit geeft u vele
mogelijkheden om uw woning aan te laten sluiten bij
uw persoonlijke wensen.*
* Type A3, E, F en G kunnen niet gespiegeld worden.
robuuste dwarskappen
metselwerkvlakken met slingerbeweging
geribbeld metselwerk
verticale penanten
specifieke details zoals robuuste dwarskappen, verticale penanten en slingerbewegingen in metselwerkvlakken geven de woningen hun unieke karakter
12 13
royaal wonen, riant uitzicht, ruimschoots genieten
plattegronden
TyPE
B + B1 RiANTE TwEEKAPPER MET TOPGEvEL
14
KENMERKEN• Blikvangers van de straat• Opvallende topgevel met rijke details• Type B1 heeft standaard een
aangebouwde tuinkamer• Inhoud variërend van ca. 580 m3
tot ca. 640 m3
• Kavels variërend tussen ca. 260 m2 tot ca. 280 m2
begane grond• De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
• Afgebeeld type B1
Bouwnummers 6, 9, 13, 14, 18
16 17
TyPE b + b1zolder
TyPE b + b11e verdieping
TyPE
B + B1
• Optie afgebeeld: inloopkast (gestippeld weergegeven) • Optie afgebeeld: indeling zolder
(gestippeld weergegeven)
A-C-D RiANTE TwEEKAPPER MET vRij UiTzicHT
18
TyPE
begane grond• De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
• Type A1 heeft een aparte tuinkamer (zoals type B1)KENMERKEN• Optionele uitbreiding garage• Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding• Diverse mooie metselwerkdetails• Vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Zowel twee- als driekappers• Op zolder ruimte voor extra (slaap)kamer• Spiegelbare plattegrond• Inhoud variërend van ca. 510 m3 tot ca. 580 m3
• Kavels variërend tussen ca. 260 m2 tot ca. 325 m2
Bouwnummers Type A, A1, A2 en A3: 1, 3, 7, 8, 12, 15, 19 en 32 / Type C: 4, 11 en 16 / Type D: 5, 10 en 17
19
20 21
TyPE A-c-Dzolder
TyPE A-c-D1e verdieping
TyPE
A-C-D
• Optie afgebeeld: indeling zolder
(gestippeld weergegeven)• Optie afgebeeld: inloopkast
(gestippeld weergegeven)
• Afgebeeld type C
RiANTE TUSSENwONiNG MET TOPGEvEL
22
TyPE
E
begane grond• De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
• Optie afgebeeld: Pui met dubbele tuindeurenKENMERKEN• Blikvanger van het blok• Unieke brede woning met een binnenmaat
van 5,7 meter!• Oppervlakte woonkamer incl. keuken maar liefst
45 m2 (met uitbouw van 2,4 m, bijna 60 m2)• Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Royale zolder waar eenvoudig een 4e en
5e slaapkamer zijn te realiseren• Inhoud variërend van ca. 535 m3 tot ca. 545 m3
• Kavels variërend tussen ca. 165 m2 tot ca. 180 m2
23
24 25
TyPE Ezolder
TyPE E1e verdieping
TyPE
E
• Optie afgebeeld: indeling zolder
(gestippeld weergegeven)
HOEKwONiNG
26
begane grond• De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meter
KENMERKEN• Ruime hoekwoning met tal van
uitbreidingsmogelijkheden• Grote hal met zij-entree • Optie: mogelijkheid tot garage• Variabele keukenindelingen mogelijk• Mogelijkheid van bad in badkamer• Inhoud ca. 495 m3
• Kavels variërend tussen ca. 250 m2 tot ca. 260 m2
TyPE
27
Bouwnummers 20, 24 en 25
28 29
TyPE fzolder
TyPE f1e verdieping
• Optie afgebeeld: indeling zolder
(gestippeld weergegeven)
TyPE
RUiME TUSSENwONiNG MET vRij UiTzicHT
30
TyPE
begane grond• De woning is afgebeeld inclusief de
optionele uitbouw van 2,4 meterKENMERKEN• Zeer ruime tussenwoning• Woonkamer aan tuinzuide• Zeer praktische indeling met tal van mogelijkheden• Diverse opties zoals dakkapel uitbouw mogelijk • Fraaie raampartijen• Mogelijkheid bad in badkamer• Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding• Inhoud ca. 485 m3
• Kavels ca. 160 m2
Bouwnummers 22, 23, 27, 28, 29 en 31
32 33
TyPE Gzolder
TyPE G1e verdieping
TyPE
• Optie afgebeeld: indeling zolder
(gestippeld weergegeven)
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om
’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve
dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen
ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die
helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en
accessoires, en passend binnen je budget.
ontspan in een badkamer die u luxe laat ervaren
34
hier krijg je het gevoel van eindeloos genieten
35
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ, Tiel
0344 63 70 10
info@vanwanrooij-tiel.nl
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden:
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
do: 09.00 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan u graag persoonlijk te woord.
van wanrooij, een badkamer in jouw stijl
37
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar
een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen
met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
uw keuken is van alle gemakken voorzien
36
de centrale plek voor de hele familie
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling
een keukencheque* ter waarde van € 2.000,- (woningtype E & G),
€ 3.000,- (woningtype A, B, C, D & F) (bedragen inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van
een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar
aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
van wanrooij, een keuken om in te leven
direct genieten van jetuin
38
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te
sluiten, samen te eten of de kinderen veilig in de frisse lucht te laten
spelen. Langere zomers, aangenamere temperaturen en sfeervol samenzijn. Anno
2012 is de tuin een extra ruimte aan het huis. Met veel plezier biedt Van Wanrooij, in
samenwerking met GroenIdee, u de mogelijkheid om al bij oplevering van het huis van
uw exclusieve droomtuin te genieten. Door de tuin in het totaalpakket reeds in uw
hypotheek mee te nemen voorkomt u de mogelijkheid dat de tuin een sluitpost en niet
de droomtuin word zoals u die eigenlijk voor ogen had.
Bij de door u aangegeven stijl, van mediterraans tot klassiek of modern tot speels,
zoeken wij de professionele ontwerper die u dromen omzet in uw toekomstige tuin. Dit
ontwerp bieden Van Wanrooij en GroenIdee u graag kosteloos bij aanleg aan.
GroenIdee nodigt u uit om op de website www.groenidee.nl inspiratie en ideeen
op te doen. Op de website kunt u ook terecht om uw eigen tuin te creeren. Bent u
ook overtuigd van ons kunnen dan zorgen wij dat u straks uw persoonlijke oase
binnenstapt.
de buitenruimte
39
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring
opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit
bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het
bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor
om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen.
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke
wensen voor je woning. Gedurende de bouw-periode ontvang
je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je
nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom
op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Een ontwikkelaar en bouwer die meedenkt,
wel zo aangenaam
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Over van wanrooij
•Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij
Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat,
een bewijs dat je kiest voor een goed project en een
betrouwbare bouwer.
•Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
•Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen,
•Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft u optimaal wooncomfort
•Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
•Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
•Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en
badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw
smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties
of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
De voordelen van nieuwbouw
4140
42 43
De woningen zijn ontwikkeld om
u optimaal woongenot te bieden
tegen een gunstige prijs. Om u een
beeld te geven van de uitvoering
van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige
afwerkingsniveau is in de technische
omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die u
bij de makelaar kunt krijgen.
ENERGiEzUiNiGHEiD Iedere woning levert een hoge
energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen
geldt dat de gevels, vloeren en
daken over een hoge isolatiewaarde
beschikken. Overal wordt een hoog
rendementsketel toegepast.
wATERbEHEERHet water in De Groote Wielen is niet
alleen bepalend voor de sfeer en
indeling, het is duidelijk ook bedoeld
om de waterhuishouding in het gebied
zorgvuldig te regelen. Daarnaast heeft
het een ecologische functie. Juist
deze gecombineerde functies vragen
om een uitstekend waterbeheer.
In De Groote Wielen gebeurt dat
via de watermachine: een uniek en
duurzaam gesloten watersysteem
voor milieuvriendelijk waterbeheer.
Hierbij worden (relatief schoon)
regenwater en vervuild rioolwater
gescheiden afgevoerd. Bovendien
wordt het regenwater zoveel mogelijk
vastgehouden in het gebied waar het
is gevallen. Dit leidt tot een bijzondere
belevingskwaliteit in de verschillende
woonbuurten; regenwater wordt
bijvoorbeeld in het zicht afgevoerd
via speciale waterkanalen die op hun
beurt een mooi beeld vormen in het
landschap.
GEvELS EN DAKENDe gevels zijn opgetrokken van
steen en voorzien van hardhouten
kozijnen. Dankzij inbraakwerend
hang- en sluitwerk is uw woning
goed beschermd. Dit voldoet
uiteraard aan de hoge eisen van het
politiekeurmerk. De kleur van het
metselwerk is antraciet. De keramische
dakpannen zijn zwart van kleur. Boven
de raamkozijnen zijn betonnen banden
voorzien.
KEUKENDe in de brochure aangegeven
keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie.
Om u maximale vrijheid te bieden
om de keuken geheel naar eigen
wens in te richten ontvangt u bij
het ondertekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst een
keukencheque. Deze keuken-cheque
is te verzilveren bij de aankoop van
een complete keuken bij Van Wanrooij
Keuken- en Badkamerspecialisten in
Tiel.
SANiTAiRDe toilet- en badruimte worden met
hoogwaardige kwaliteitsmaterialen
uitgevoerd. Zo wordt sanitair
van Villeroy en Boch toegepast.
Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten
helemaal aan uw wensen laten
aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten in Tiel helpen ze
u graag verder.
OPLEvERiNGVan Wanrooij levert uw woning te
allen tijde op inclusief afwerkvloeren,
wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet
vervallen.
vERKOOPSTUKKEN Deze brochure is bedoeld om de sfeer
en de mogelijkheden van dit project te
laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvangt u de
verkoopstukken die als contractstuk
dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
procedures en voorwaarden zo duidelijk
mogelijk opgenomen.
wONiNGbORG GARANTiE Van Wanrooij Projectontwikkeling is
aangesloten bij Woningborg. Uw woning
wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden
van de Woningborg Garantie- en
Waarborgregeling 2010 en bevat
bovenal een afbouwzekerheid.
iNRicHTiNG De in deze brochure aangegeven
keuken, huishoudelijke apparaten en
inrichting geven een impressie van de
mogelijkheden en behoren niet tot de
standaard uitrusting van de woning.
SiTUATiE De nummers bij de woningen zijn
bouwnummers. Deze worden tijdens
de bouw door iedereen gehanteerd,
ook in alle officiele stukken en
correspondentie. De huisnummers
worden tijdig voor de oplevering aan u
bekend gemaakt. Getekende openbare
voorzieningen en bestaande of ge-
plande beplanting buiten de erfgrenzen
vallen onder de verantwoordelijkheid
van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt
vermeld.
MAATvOERiNG De maatvoering op de tekeningen is
in millimeters, geringe afwijkingen
worden voorbehouden. Indien de
maatvoering tussen de wanden is
aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
MENSENwERK Ontwikkelen en bouwen is en blijft
mensenwerk. Deze brochure is met veel
zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie.
Wij maken een voorbehoud ten aanzien
van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen,
evenals eventuele afwijkingen die
voortkomen uit nadere eisen en
wensen van overheden, welstand en/
of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen
doen echter nooit afbreuk aan de
waarde van de woning en geven daarom
geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht
voor wijzigingen aan te brengen in
materialen en/of afwerking. Aan de
beelden, illustraties, plattegronden en
teksten in deze brochure kunnen geen
rechten worden ontleend.
MEER iNfORMATiEBent u ook zo enthousiast over de
woningen in de Vrije Zijde? Neem dan
contact op met de makelaar. Hij kan u
meer vertellen over zaken waarmee u
rekening moet houden bij de aankoop
van uw woning.
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden.
Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden
geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
de centrale plek voor de hele familie
technische omschrijving
iNiTiATiEfNEMERVan Wanrooij Projectontwikkeling
Broekstraat 2
5386 KD Geffen
t. 073 - 534 04 00
info@vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
ARcHiTEcTHilberinkbosch
Wamberg 5
5258 SM Berlicum
t. 073 - 690 01 36
www.hb-a.nl
MAKELAARBoumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX ‘s-Hertogenbosch
t. 073 - 6 12 23 44
SHOwROOMVan Wanrooij Keuken- en
Badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6
4004 JJ Tiel
t. 0344 - 637 010
info@vanwanrooij-tiel.nl
www.vanwanrooij-tiel.nl
www.DEvRijEzijDE.NL
top related