projecto picadeiro
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António Baptista de Almeida - Fevereiro de 2010
Projecto
Gestão de Instalações Desportivas - Prof. José Pedro Sarmento
Projecto Traços GeraisEste Projecto têm como objectivo:
- Criar um centro de alto rendimento para uma modalidade equestre específica - Dressage
- Angariação de ideias de outros centros hípicos,
- Missão: promoção de aprendizagem a nível internacional para melhoramento técnico e ciêntifico da modalidae
- Factor diferencial: promover férias de cavalos e cavaleiros. (cópia dos hóteis caninos) “Vá de férias com o seu cavalo”
- Construção faseada:
1º estruturas para 10 cavaleiros e 20 cavalos
2º promover o intercâmbio entre cavaleiros nacionais e inter-nacionais( Não poderão ser cobradas aulas ou estágios entre os alojados no clube)
3º alargamento das estruturas com base no crescimento sus-tentável do projecto
Terreno e Alojamento- Terreno é propriedade do clube. Reserva agrícula.
- Alojamento para 4 pessoas.
- Piscina.
- Salão de festas, capacidade para 200 pessoas.
- Tenda com A/C capacidade para 200 pessoas.
- Casa de Hóspedes para 10 pessoas.
- Balneários para 20 pessoas. 10 WC’s.
- Parque de estacionamento para 200 veículos.
- 8 entradas para camiões TIR.
- 4 Furos de àgua.
- Terraplanagem efectuada.
- Ginásio
Legenda 1. Àrea e construção delimitada a branco. Zona do Clube com piscina, relvado e tenda.
Projecto - A construir
- Picadeiro coberto 60m x 20 m
- Picadeiro exterior 120m x 50m
- Nitreira capcidade 20,000 lts
- Pavilhão de 20 boxes
- Paddocks 5 de 50m x 50 m
- Pista de galope 2.000 m
- Guia mecânica 15 cavalos
- Hidroterapia
- Sauna
- Solário
- Redondel
- Passadeira rolante
- Hidromassagem
- Mantas de massagens
Picadeiro Coberto
- Media olímpica 60 m x 20 m
- Bancadas
- Sistema de incêndios
- 2 portões para entrada de camiões TIR
- Teia amovível com função de gradeamento de piso pro-gramável
Picadeiro Madeira Laminada Sistema de rega em calha Espelhos com dulpa camada - inque- -bráveis
24 Lâmpadas - Economia Bancada Sistema de gradeamento por teia - automático
- Zona social anexa à tribuna
- Sala de jogos
- Biblioteca
- Zona de internet wireless gratuita
- Restaurante com capacidade para 20 refeições
- Casas de Hóspedes, lavandaria e ginásio
Zona social Boxes
- Sistema de incêncido
- Medidas respeitantes ao novo regulamento FEI 2009 (4m x 4m)
- Bebouros automáticos
- Lâmpedas de aquecimento
- Janela para o exterior e para o interior do pavilhão
- Sistema de A/C com cortina e desumificadores
- Chão isolante, antibacterial, silencioso, protecção articular, anti-fadiga, não produz cheiros.
Biblioteca anexa ao Restaurante Panorâmico
Zona residencial com piscina e giná-sio
Vista interior da tribuna, restau-rante e biblioteca
Zona wireless e estudo Corredor de boxes anexa ás lat-erais do picadeiro
Sistema de carris, com prevenção de acidentes de quadris
Janelas de boxes para exterior
Piso de boxes
Zona de aparelhação- Localizada nos extremos do pavilhão
- Possibilidade de aparelhar 8 cavalos em simultâneo
- Um solário em cada zona de aparelhação
- Àgua quente/fria
Salas de arreios- 4 salas, 2 em cada extremo do pavilhão
- Desumidificadores
- Suportes de arreios funcionam como caficos individuais
Zona de aparelhação com solárioBaias em tijolo
Zona de aparelhação com baia de madeira
Sistema de pilões com fechos de segurança
Piso “ComfortStall” Solário Solário de chuveiro
Suporte de arreios com sistema de cacifo integrado
Armário de documentação Suporte de cabeçadas em madeira
Vista geral de sala de arreios Âncora de limpeza Zona de cabeçadas
Zona de fitness e relaxamento Pista exterior- Zona de usufruto para todos os equídeos do clube
- Solário também se enquadra na zona de relaxamento
- Piscina a ser construída pelo Hospital Veterinário
- Todos os sistemas estarão dispostos numa mesma àrea
- Sistema de câmeras de vigilância sob a área. Ligadas à tele-visão do bar
Passadeira com nivelamentoHidroterapiaSauna
Piscina para treino cardiovascularSpa de hidromassagemManta de massagens corpo e mem-bros
- Pista de 120m x 50m
- Possibilidade de montar 2 carriers internacionais
- Possibilidade de montagem de bancadas para clínicas e está-gios
- Dimensão requerida para concursos internacionais de 5 *****
- Sistema de holofotes, sem projecção de sombras
Caixa de piso Posterior arborização
Vista geralVedação PVC 3 níveis
Portões em PVC
Holofotes exteriores
Pista de galope
- Pista de 2.000 metros
- Piso de relva e sintético
- Sistema de rega por canhões expressores
- Manutenção: corte das zonas de relva
- Arborização posterior no lado exterior da pista
Construção de suporto para piso sintético
Terraplanagem para piso Piso sintético - Zona posterior da pista
Rectas da pista - relva natural e pis-to sintético
Zona nobre da pista
Guia Mecânica
- Estrutura oval para prevenção de lesões articulares
- Piso de alcatrão para reforço de tendões e ligamentos
- Cobertura com isolamento térmico
- Capacidade para 15 cavalos simultâneo
- Auto-lubrificante
- Dispensa de manutenção
- Separações eléctricas para garanhões
Estrutura oval para 15 cavalos com cobertura
Sistema eléctricoEstrutura sem coberturaMotor
Cobertura
Paddocks
- Aluguer dos espaços para cavalos em fim de vida
- Uso para cavalos com lesões e éguas de reprodução
- Arborização
- Sistema de rega por pivõt
Conjunto de paddocks
Vedação em madeira tratada
Sistema elétrico de protecção das vedações
Pisos
Pela drenagem a água em excesso escorre rapidamente. Picadeiro pode ser usado imediatamente depois de actividade de chuva per-sistente. Os buracos de piso, turvos, que levam a lesões graves são assim inexistentes.
Sistema de retenção de água. Reservatórios de água, até quatro litros de água conservados. Humidade é homogêneamente transferida ao piso para adquirir-se a coerência adequada.Buracos de drenagem adjacentes asseguram a drenagem imediata de água de chuva em excesso: um picadeiro pode conservar até 4,800 litros de água de-pois que uma chuva pesada – Permite que cavaleiros retomem o trabalho imediatamente devido à drenagem superior.
Garante uma superfície segura e uma basede alta estabilidade. Impede cavalos de entorces e escorregõesPrevenção de lesões
Lado inferior das esteiras, “anéis de fecho” asseguram o ancoradouro se-guro da camada base (pedra limpa, lavada). Forma afiada assegura um fixamento forte, prevenindo todos os decloca-mentos laterais e longitudinais.Absorção de concussão Propriedades não escorregadiasAlta permeabilidade de água de drenagem imediataReservatórios de água para diminuir exigências de rega
Pisos e sistema de rega
Areia composta de um composto quartzo e granito, lavado e duro. Aditivos da estabilidade apropriada e a elasticidade do apoio, a areia é mis-turada com fibras sintéticas em uma proporção de indicações laboratoriais. A mistura assegura densidade de apoio correta, níveis de humidade e suporte. Mistura de sílica, fibra têxtil e borracha.Camada inferior de geo-textil.
Mantêm conteúdos de humidade próprios através do sistema de irrigação subterrâneo. Sensores asseguram que o piso é exactamente mantido à humidade correcta. Possível programação de irrigação, ou funcionamento automatizado.
- Piso de picadeiro exterior e interior
- Sistema de rega de picadeiro exterior por irrigação subter-rânea
Proposta de rentabilização
- Custo do projecto: 800 mil de euros
Proposta de rentabilização a longo prazo:
- 14 noites/15 dias de estadia com 1 cavalo, 1 pessoa: 1,200 €
- Pessoa extra 400 €, cavalo extra 450 €
- 15 dias “férias para cavalo” 680€ por cavalo
- 15 dias férias para pessoas 350€ por pessoa (excepto cri-anças até aos 8 anos)
- Excursões até 60 pessoas (±3 horas): 2,000€
- Eventos e reuniões; 25€ por pessoa. Espaço completo(excepto picadeiro coberto) 650€
- Cavalos a penso: 850 € a trabalhar pelo proprietário
- Aluguer de paddocks 300€/mês (incluí zona de relaxamento e spa)
- Aluguer do espaço para clínica e concursos hípicos
- Cavalos provenientes do hospital pagaram apenas 200€/ mês
Anexos
Pressuposto
- 10 cavalos a penso/todo ano: 8,500 €
- 5 meses de inverno e sem concursos internacionais/10 cli-entes: 12,000 €
- 3 meses verão/6 clientes: 7,200 €
- 5 cavalos/ano paddocks: 1,500 €
- 2 reuniões/ 10 pessoas: 500 €
- 1 excursão/ 60 pessoas: 2,000€
- 10 cavalos/ hospital: 2,000 €
- 1 concurso: 10,000 €
- 2 eventos/ ano: 100,000 €
TOTAL/ ANO: 148,200 €
Sem considerar-mos os gastos veterinários, ferradores, fisioter-apeutas, e equitadores concluíriamos que o preço de um cav-alo por mês/ estabelado ronda os 300/ 400 € mês de custo ao clube (inclui, feno, palha, aparas, ração, tratador, água e luz).
DesconsiDeranDo a hipótese De venDas De cavalos, para amortizar o investi-mento inicial seríam necessários 28 anos.margem De lucro ronDa os 40% a 50% De resultaDo líquiDo.
Esboços e Plantas
- Picadeiro cobero. Vista lateral de picadeiro exterior
Esboços e Plantas
Boxes
Sistema de rodapé em alumínio de fixação do piso
Caldeiras e janelas para o exterior
Desenho de sistema de ventilação
Picadeiro exterior e pista de galope
Picadeiro exterior e sistema de luzes Pista de galope
Vista do conceito geral
Picadeiros exteriores
Picadeiros exteriores
Paddocks
Zona residencial
PaddocksPista de galope
Picadeiro coberto
Zona social
Zona socialGinásio, biblioteca, restaurante, bar, sala de jogos e balneários
Redondel
PaddocksPicadeiro exterior
Nitreira
Picadeiro coberto e boxes
Zona residencial e piscina
Guia Mecânica
Pista de Galope
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