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Projeto GênesisProjeto GênesisUm residencial mais sustentUm residencial mais sustentáávelvel
Y. Takaoka Empreendimentos S.A.Conselho Brasileiro de Construção Sustentável - CBCS
São Paulo – Brasil / 6 de novembro de 2007
Marcelo Vespoli Takaoka
Ciclo de Debates sobre Construção Civil SustentávelMeio Ambiente em Debate
Desenvolvimento UrbanoGoverno do Estado de São PauloSecretaria de Estado do Meio Ambiente
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
IntroduçãoIntrodução
O modelo tradicional de loteamento implica em:O modelo tradicional de loteamento implica em:Remover toda a vegetaRemover toda a vegetaçãção que o que éé legalmente permitidalegalmente permitidaReplantar apenas poucas Replantar apenas poucas áárvores nas divisas dos lotes rvores nas divisas dos lotes e nas prae nas praççasas
Quanto maior a Quanto maior a áárea de lotes, maior o retorno rea de lotes, maior o retorno financeirofinanceiro
ConsequentementeConsequentemente, preserva, preservaçãção o –– ou ou ááreas verdes reas verdes ––ssãão julgadas menos interessantes por no julgadas menos interessantes por nãão gerarem o gerarem rendarenda
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Lançamento Área Total Área de Lotes/Total Área Verde por Lote Área Verde/Totalmês / ano (m²) (%) (m²) (%)
abr-79 533.147,00 62,6% 112,17 18,5%set-79 492.290,00 66,2% 82,70 14,7%mai-81 471.919,92 60,8% 77,57 10,7%mai-82 477.090,00 64,5% 68,49 10,1%abr-83 189.685,49 47,5% 467,64 26,1%abr-84 643.529,13 59,3% 94,51 12,8%jan-86 759.919,83 64,8% 151,07 13,8%jun-87 527.613,02 69,8% 119,21 11,0%mai-89 768.782,37 57,8% 139,40 18,4%ago-90 453.081,15 51,2% 266,18 23,7%
5.317.057,91 61,4% 121,66 15,3%
Prática de MercadoPrática de Mercado
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
SustentabilidadeSustentabilidade
Ocupar a Ocupar a áárea de acordo com os recursos naturais presentes rea de acordo com os recursos naturais presentes na regina regiãão. o.
Principalmente os recursos hPrincipalmente os recursos híídricos e da biodiversidade natural dricos e da biodiversidade natural
Agregando valor ao empreendimentoAgregando valor ao empreendimento
Luciano Candisani
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Conhecimento MultidisciplinarConhecimento Multidisciplinar
ProfissionaisProfissionaisClientesClientesAgentes de mercadoAgentes de mercadoAntropólogosAntropólogosEngenheirosEngenheiros
CivilCivilFlorestalFlorestalAgrônomosAgrônomos
ArquitetosArquitetosBiólogosBiólogosZoólogos Zoólogos SociólogosSociólogosAdvogados ...Advogados ...
OrganizaçõesOrganizaçõesEmpresas Empresas
IncorporadoresIncorporadoresConstrutoresConstrutoresImobiliáriasImobiliárias
ONGsONGsSociaisSociaisAmbientalistasAmbientalistas
Órgãos PúblicosÓrgãos PúblicosAmbientaisAmbientaisMinistério Público Ministério Público
UniversidadesUniversidades
Valor Econômico Agregado pelo reconhecimento e atendimento dos desejos do homem
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Gênesis I e IIGênesis I e II
Localizado em Santana do ParnaLocalizado em Santana do Parnaííba, Sba, Sãão Paulo, Brasilo Paulo, Brasil
ÁÁrea Total 360 ha rea Total 360 ha (80 GI, 90 GII e 190 (80 GI, 90 GII e 190 VuturussuVuturussu))
Lotes ocupam apenas 15,9% da Lotes ocupam apenas 15,9% da áárea totalrea total
A A áárea da rea da Mata AtlMata Atlâântica aumenta em 24,8%ntica aumenta em 24,8%
Resultando em Resultando em 73.4% da 73.4% da áárea total para florestasrea total para florestas
Ou cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de florestas.Ou cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de florestas.
EstaEstaçãção de Tratamento de Esgoto Tercio de Tratamento de Esgoto Terciááriaria
Foi obtido um retorno financeiro adequado para os investidoresFoi obtido um retorno financeiro adequado para os investidores
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Conhecendo a áreaConhecendo a áreaFoto da área bruta (1994)Foto da área bruta (1994)
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Implantação do ProjetoImplantação do ProjetoPredominantemente em áreas já impactadasPredominantemente em áreas já impactadas
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
ReflorestandoReflorestandoÁreas impactadas e não utilizadas para lotesÁreas impactadas e não utilizadas para lotes
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Entidades e ProgramasEntidades e ProgramasEntidadesEntidades
FBDSFBDSFabio Feldmann Fabio Feldmann ConsultoresConsultoresSOS Mata AtlânticaSOS Mata AtlânticaAmigos da Terra Amigos da Terra ––Amazônia BrasileiraAmazônia BrasileiraGrupo de CompradoresGrupo de CompradoresImaflora / Imaflora / SmartwoodSmartwoodCTECTEBRTuVBRTuVEthosEthosPOLIPOLI--USPUSP
Auditoria AmbientalAuditoria AmbientalArbor Arbor (Gênesis)(Gênesis)Meta (Gafisa)Meta (Gafisa)
CertificadosCertificadosISO 14001ISO 14001
FSCFSC
ProgramasProgramasRevista TakinhaRevista TakinhaFlorestas do Futuro (SOS)Florestas do Futuro (SOS)ISO 26000 (Ethos)ISO 26000 (Ethos)Tear (Ethos)Tear (Ethos)USPUSP--Finep (POLIFinep (POLI--USP)USP)
RelatóriosRelatóriosGRIGRIIndicadores EthosIndicadores Ethos
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
CertificadosCertificados
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Educação AmbientalEducação Ambiental
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Educação Ambiental, Curvas de nível, Plantio e FiltrosEducação Ambiental, Curvas de nível, Plantio e Filtros
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
ReflorestamentoReflorestamentoSemeaduras
Mudas para reflorestamento
Produção de mudas
Irrigação
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Evolução do ReflorestamentoEvolução do Reflorestamento
Junho/2004 Abril/2005
Fevereiro/2006
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
FaunaFauna
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Gases do Efeito EstufaGases do Efeito Estufa
O projeto Gênesis procura contribuir para redução dos gases do efeito estufa
• toda a área a ser reflorestada e preservada, ao redor de 250 ha, irá manter aproximadamente 75.500 toneladas de CO2. (FBDS)
•estimativa de emissão de 10,4 mil toneladas de CO2 causado pelo consumo de 3.900 m3 de combustível (gasolina e diesel)*
• prazo de recuperação = 6 anos
•27.940 toneladas de CO2 em 27 anos devido aos programas de reflorestamento e enriquecimento florestal
47.600 ton CO2 floresta existente
em 27 anos27.940 ton CO2 reflorestamento
em 2002
* Fonte: http://www.nef.org.uk/energyadvice/co2calculator.htm em 19/11/2005
Prazo de recuperação 6 anos (2008)
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Estimativa de EvoluçEstimativa de Evoluçããoo do Seqdo Seqüüestro de CO2estro de CO2
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.00020
02
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2028 Ano
CO2 emitido Sequestro CO2
Neutraliza¨‹oem 2008
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
GERAÇÃO DE EMPREGOSGÊNESIS I E II
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2.400
2.600
2.800
jul/02
set/0
2no
v/02
jan/03
mar/03
mai/03
jul/03
set/0
3no
v/03
jan/04
mar/04
mai/04
jul/04
set/0
4no
v/04
jan/05
mar/05
mai/05
jul/05
set/0
5no
v/05
jan/06
mar/06
mai/06
jul/06
set/0
6no
v/06
TOTAL DE EMPREGOS GERADOS EMPREGOS DIRETOSAtualização: 30/09/06
Y. Takaoka Empreendimentos S.A
Modelo de Geração de Emprego – BNDES / CN99, MIP96, PNAD99, POF95/96 / atualizado em junho de 2006
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Pesquisa de SatisfaçãoPesquisa de SatisfaçãoSatisfação Geral &
Favorabilidade
%
48
47
49
48
3
5
Satisfação Geral(Gênesis I+II)
Satisf. Geral Gênesis I
Insatisfeito Satisfeito Encantado
Base: 100/60Fonte: Total da Amostra e Total Gênesis I
%
45
48
53
502
2Favorabilidade(Gênesis I+II)
FavorabilidadeGênesis I
Não recomendaria Recomendaria Certamente recomendaria
Média
9,21
9,13
9,27
9,20
Fonte: InterScience – março 2005
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
ConclusõesConclusões
Nós precisamos olhar além do presente, para o futuro da raça humNós precisamos olhar além do presente, para o futuro da raça humana ana e para o futuro do planeta.e para o futuro do planeta.
Precisamos de uma compreensão holística dos aspectos sociais, Precisamos de uma compreensão holística dos aspectos sociais, ambientais e econômicos, para alcançar uma maior qualidade de viambientais e econômicos, para alcançar uma maior qualidade de vida da para as comunidades do presente e do futuro.para as comunidades do presente e do futuro.
E, ao mesmo tempo, garantir a perenidade das empresas, reduzindoE, ao mesmo tempo, garantir a perenidade das empresas, reduzindoriscos e equilibrando custos com valor agregado, pela qualidade riscos e equilibrando custos com valor agregado, pela qualidade dos dos seus projetos.seus projetos.
Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões
Para uma Para uma empresa se perpetuarempresa se perpetuar não basta apenas não basta apenas ter boa ter boa rentabilidade em seus investimentos, nem cumprir com rentabilidade em seus investimentos, nem cumprir com seus compromissos legaisseus compromissos legais, mas também , mas também ser socialmente ser socialmente importante, compreender e respeitar os aspectos importante, compreender e respeitar os aspectos individuais de cada um, de forma sustentável do ponto de individuais de cada um, de forma sustentável do ponto de vista ambiental e econômico.vista ambiental e econômico.
Ética, Responsabilidade, TransparênciaÉtica, Responsabilidade, TransparênciaCompetência Social, Ambiental e EconômicaCompetência Social, Ambiental e Econômica Luciano Candisani
ConclusãoConclusão
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