prosedur permohonan dan kelulusan hakmilik …cadianmalaysia.com/download/4. permohonan dan...

PROSEDUR PERMOHONAN DAN KELULUSAN HAKMILIK STRATA

DI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

MENURUT AKTA HAKMILIK STRATA

(PINDAAN 2013) AKTA A1450

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

BILANGAN HAKMILIK STRATASehingga 30 April 2015 Hakmilik Strata danPerbadanan Pengurusan berdaftar diWilayah Persekutuan Kuala Lumpur ialah:

HAKMILIK STRATA 286,867

PERBADANAN

PENGURUSAN2,988

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

BIL MUKIM JUMLAH SKIM JUMLAH PETAK

1 AMPANG 101 8,3012 BATU 411 53,414

3 CHERAS 67 1,2614 ULU KELANG 32 4,570

5 KUALA LUMPUR 531 58,389

6 PETALING 499 52,961

7 SETAPAK 777 49,330

8 BANDAR KUALA LUMPUR 577 58,641

JUMLAH KESELURUHAN 2,988 286,867

STATISTIK PENCAPAIAN KELULUSAN STRATA MENGIKUT MUKIM SEHINGGA 30 APRIL 2015

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

EVOLUTION OF STRATA TITLESEVOLUTION OF STRATA TITLES

1.6.1985 –(Act 318):

“Strata Titles” [Strata Titles Act 1985]

23.2.1990 – (Act A753):

“Provisional Strata Titles” for phase development (provisional blocks), etc

2.8.1996 –

(Act A951):

Land held under Qualified Title (QT) with approved Certified Plan may apply for strata titles, etc

1.12.2001 –( Act A1107):

Strata Titles Board, etc

12.4.2007 –(Act A1290):

“Land Parcel” & other amendments in consequence of the Building and Common Property (Maintenance and Management) Act 2007 (Act 663)

1.1.1966 1.1.1966 –– (Act (Act 56): “Subsidiary 56): “Subsidiary Titles” [National Titles” [National Land Code]Land Code]

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

LIFE-CYCLE HAKMILIK STRATA

Kelulusan Perancangan

Kelulusan Pelan

Bangunan

Permohonan Penentuan

Formula Unit Syer

Perjanjian Jual Beli

Pembinaan

CCCPermohonan Hakmilik Strata

Kelulusan dan Pendaftaran

Hakmilik Strata

Pindahmilik

Pecahan/ Penyatuan

Petak

Penamatan

Perdagangan : Kontrak Perjanjian Jual BeliKediaman: Jadual Kelima dalam Jadual H [Perjanjian Jual dan Beli (Bangunan atau tanah yang dihasratkan supaya dipecah bahagi kepada petak)]

PENDOKONG WATAK UTAMA PERMOHONANPENDOKONG WATAK UTAMA PERMOHONAN

Pemilik asal tanahJurukur Tanah BerlesenPemajuPejabat PTG NegeriJabatan Ukur & Pemetaan NegeriPihak Berkuasa TempatanArkitek

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Syarat Layak Pecah Bahagi Bangunan Dan Tanah

q Bangunan mestilah 2 tingkat atau lebihterletak dalam sempadan satu lot.[Sek.6(1)]

q Jika dalam lot yang sama terdapatbangunan tidak melebihi empat tingkatboleh dipecah bahagi kepada petak tanahdi bawah satu hakmilik strata atau suatupetak aksesori. [Sek.6(1)]

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PETAK TANAH• Suatu unit yang terkandung di

dalamnya suatu tanah yang dipecahbahagikan yang di atasnya terdapatbangunan yang sudah siap yangtidak lebih daripada empat tingkatyang dipegang di bawah suatuhakmilik strata

JENIS-JENIS HAKMILIK STRATAPETAK• Salah satu daripada unit individu

(kecuali petak aksesori) terkandungdalamnya yang dipegang mengikuthakmilik strata yang berasingan danberhubung dengan suatu tanah yangdipecah bahagi

PETAK TANAH

Bungalow /Terrace

house (Gated Community)

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PETAK AKSESORI

Balkoni

Tempat Letak Kereta

Petak Tanaman Bunga(planter box)

Mana-mana petak yang ditunjukkandalam suatu pelan strata sebagai petakaksesori yang digunakan ataudicadang hendak digunakan bersama-sama dengan suatu petak.

Petak aksesori tidak boleh diurusniagabebas dari suatu petak.

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

HARTA BERSAMA

Sekian banyak lot yang tidakterkandung dalam mana-mana petak(termasuk petak aksesori) ataumana-mana blok sementara sepertidalam pelan strata yang diluluskan.

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Blok Sementara

Suatu pelan strata yang dicadangkan,suatu blok berkenaan dengan suatubangunan yang dicadang untuk, atausedang, didirikan atas bangunan atautanah, yang baginya suatu hakmilik stratasementara yang berasingan telahdipohon;

Berhubungan dengan sesuatu pelanstrata yang diluluskan, suatu blok yangditunjukkan di dalamnya, yang baginyasuatu hakmilik strata sementara hendakdidaftarkan; dan

Berhubungan dengan sesuatu buku daftarstrata, suatu blok yang ditunjukkan didalamnya, yang baginya suatu hakmilikstrata sementara telah didaftarkan

Unit Syer Petak-Petak

q Tiap-tiap petak hendaklah mempunyainilai syer sebagaimana yang diluluskanoleh Pengarah dan ditunjukkandengan angka penuh yang akandikenali sebagai unit syer.

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

UNIT-UNIT SYER• Berkenaan dengan

sesuatu petak, ertinya unit-unit syer yang ditetapkan bagipetak itusebagaimana yang ditunjukkan dalamjadual unit-unit syer

JENIS PERMOHONAN

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

JENIS PERMOHONAN

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

JENIS PERMOHONAN

1.SINGLE USE

2.MIX USE

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PERMOHONAN & PENGELUARAN HAKMILIK STRATA SEDIA ADA (170 HARI)

6

7

82 3 4 5Tolak

1

Terima Permohonan

Lulus

1 Terima permohonan 5 hari

2Semakan & ulasan pelancadangan strata (JUPEM)

30 hari

3Mesyuarat Jawatankuasa KhasStrata dan keputusan PTG

22hari

4 Bayaran kelulusan permohonan 22 hari

5Kelulusan Pelan Akui & PelanHakmilik (JUPEM)

50 hari

6Pendaftaran Hakmilik Strata

(kemasukan data borang 2,3,4 dan hakmilik induk)

23 hari

7Pendaftaran Hakmilik Strata (Pendaftar)*

11 hari

8Pengeluaran Hakmilik Strata kepada pemohon (Borang 5F)

7 hari

JUMLAH KESELURUHAN 170 hari

* Melibatkan pendaftaran 500 hakmilik strata

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Kelulusan Pelan Bangunan3

Failkan Jadual Petak kepada COB5

Pengeluaran Lesen dan Permit Pemajuan Perumahan6

Permohonan SiFUS ke PTG Negeri4

Jual (S&P – Jadual H) / Bina7

Capai Super Structure Stage8

Kelulusan & Penyediaan PA Strata oleh JUPEM11

Keputusan PTG [LULUS/TOLAK]10

Permohonan Hakmilik Strata9

Pemaju kemuka Cadangan Pelan Strata (format sama dengan PA Strata) ke JUPEM

JUPEM semak [teratur/tidak teratur]. Jika teratur keluarkan Sijil Cadangan Pelan Strata [CPSP)

3+1(rayuan) bulan

100 hari

1 bulan

1+1(rayuan) bulan

Kelulusan bersyarat(KM)KM/DO

Wajib memohon SiFUS dan memfailkan Jadual Petak ke COB sebelum penjualan atau permohonan CPSP, mana-mana yang terdahulu.

2

Pendaftaran Hakmilik Strata12

Pindahmilik Hakmilik Strata13

Vacant Possession

12

ALIRANALIRAN KERJAKERJA BARUBARUPENGELUARANPENGELUARANHAKMILIKHAKMILIK STRATASTRATADANDAN VVACANTACANTPOSSESSIONPOSSESSION SECARASECARASERENTAKSERENTAK

Permohonan Perintah Pembangunan (DO) / Kebenaran Merancang1

ALIRAN KERJA PENGELUARAN HAKMILIK STRATA (SEMASA) 170 HARI

ALIRAN KERJA PENGELUARAN HAKMILIK STRATA DAN VACANT POSSESSION SECARA SERENTAK(AKTA A1450) <100 HARI

ELEMEN BARU AKTA HAKMILIK STRATA

(PINDAAN 2013) AKTA A1450

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

MEKANISME PENGELUARAN HAKMILIK STRATA

MENURUT AKTA HAKMILIK STRATA

(PINDAAN 2013) AKTA A1450

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

11

22

33

44

55

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

BORANG 2 BORANG 3

SALINAN PELAN-PELAN

BORANG 4/4A

PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA SECARA MANUAL

q Bagi mendaftar hakmilik strata setiap lot,iaitu satu skim strata akan dibuka satuBuku Daftar Strata (BDS) khusus bagi lottersebut sahaja.

q BDS mengandungi komponen-komponenberikut:-Ø Borang 2 AHS (Indek Daftar Strata)Ø Borang 3 AHS (Penyata Daftar Strata)Ø Salinan Pelan AkuiØ Borang 4 AHS (Dokumen Hakmilik Strata)Ø Borang 4A AHS (Dokumen Hakmilik Strata

Sementara) untuk blok sementara jika ada.

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

q Dengan terdaftarnya hakmilik stratabagi setiap petak dalam bangunanberbilang tingkat, mana-mana bahagianbangunan atau tanah yang tidakdidaftarkan hakmilik strata akanmenjadi harta bersama yang akandiletakhak dan diurus oleh PP.

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

Hakmilik (Borang 4)

• Hakmilik yang dikeluarkan dibawah seksyen 16 Akta HakmilikStrata

BAHAGIAN XPELBAGAI

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUANPEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN WILAYAH PERSEKUTUAN

q Petak aksesori tidak bolehdiurusniaga bebas dari utama.

q Blok sementara tidak bolehurusniagakan

q Kuasa mahkamah & pendakwaanq Kuasa PBN membuat kaedah

Sekian, terima kasihPejabat Pengarah Tanah dan Galian

Wilayah Persekutuan03-2610 3435

mazalan@ptgwp.gov.my