zonificacion industrial municipalidad distrital de...

a.- En areas de lotizaciones ubicadas en terrenos de pendientes solo se permitira uso Resiencial unifamiliar y Bifamiliar con una altura maxima de 3 pisos.b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, Se podran incluir departaments de 2 y 1 dormitorio con areas y un porcentaje a definir.c.- En la zonas RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.d.- En las zonas residenciales RDM se permitira en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un area maxima equivalente al 35% del area de lote, según lo señalado en el indice de usos para la ubicación de actividades urbanas.

(1) frente a parques y avenidas con un ancho mayor o igual a 20 ml.

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I ZONIFICACION RESIDENCIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO

RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

Unifamiliar 90 m2 30% 3 pisos 1 cada viv. 6

Multifamiliar 120 m2 30%3 pisos

1 cada 2 viv. 64 pisos(1)

Multifamiliar 160 m2 35%4 pisos

1 cada 2 viv. 85 pisos(1)

Conjunto Residencial 800 m2 50% 6 pisos 1 cada 2 viv. 20

ZONIFICACION COMERCIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS COMPATIBLES (2) LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS (3)

CV COMERCIO VECINAL RDM

No Exigible para uso comercial lospisos destinados a vivienda dejaran el

area libre que requiere el usoresidensial compatible.

SIN RETIRO 4 pisos (4)

CZ COMERCIO ZONAL RDM Existente según proyecto. SIN RETIRO 5 pisos(1) 1 cada 50 m2

CM COMERCIO METROPOLITANO RDM SIN RETIRO 1.5(a+r)Según lo establecida en la norma

A.70 Comercio del ReglamentoNacional de Elecciones

Existente según proyecto.

Existente según proyecto.

LEYENDA USOS DE SUELO

RDM Residencial de Densidad Media

CV Comercio Vecinal

CZ Comercio Zonal

PTP Protección y Tratamiento Paisajista

E1 Educación Básica

H1 Posta Médica

H2 Centro de Salud

H3 Hospital General

E2 Educación Superior Tecnológica

E3 Educación Superior Unversitaria

OU Otros Usos

ZRP Zona de Recreación Pública

I1 Industria Elemental y Complementaria

CM Comercio Metropolitano

ZONAS RESIDENCIALES

ZONA COMERCIALES

ZONA INDUSTRIALES

ZONA DE EQUIPAMIENTOS

ZONA DE USOS ESPECIALES

ZRE 2 Zona de Reglamentación Especial 2

OU-ARQ Zona Arqueológica

CLASIFICACION :

TRAMO :

NOMBRE :

DISTRITO :

SECCION :

COLLANAC - MANCHAY BAJO

VIA PERIURBANA - TRAMO IV - C

PACHACAMAC

SEMI - EXPRESA

E - 31

CLASIFICACION :

TRAMO :

NOMBRE :

DISTRITO :

SECCION :

VIA PERIURBANA - TRAMO IV - B

CANTERAS - COLLANAC

PACHACAMAC

SEMI - EXPRESA

E - 30

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO(S) :

TRAMO :

E - 29

SEMI-EXPRESA

VIA PERIURBANA - TRAMO IV - A

AV. LA MOLINA - INCIO AV.MALASQUEZ

(CANTERAS)

PACHACAMAC

SECCIONES VIALES

NORMATIVAS - EXPRESAS

ESC.: 1/500

SECCIONES VIALES

NORMATIVAS - ARTERIALES

ESC.: 1/500

ZRE -2

(a) En estas áreas se permitarán las actividades según lo señalado en el indice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, que forma parte la presente ordenanza.(d) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.

ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL - 2

Actividades turísticas, restaurantesgastronómicos, establecimientos

recreativos, educacionales, centros deinvestigación, artesanales, comerciales, de

culto. Multifamiliares / ConjuntosResidenciales ( a,b )

Residencial: Residencial de densidad alta y densidad media, así como losprogramas de acceso a la propiedad privada de la vivienda. Viviendaunifamiliar, multifamiliar y condominios.Comercial: Establecimientos comerciales de carácter local, bodegas,librerías, locales de venta de comida, etc.

- Requerido por el proyecto.vivienda el minimo 90m2 30% 3 pisos 3.00 Frente a vial local según Norma A.020 del RNE 1 cada vivienda

Para el lote de 90.00m2frente minimo 6.00ml

5.00 frente avenidaPara el lote de 120.00m2

frente minimo 6.00mlPara el lote de 160.00m2

frente minimo 8.00ml

SIMBOLO

ZONIFICACION ESPECIAL

TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES

RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO

ZONIFICACION INDUSTRIAL

SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMO

I1 INDUSTRIA ELEMENTAL

Zona destinada ala localizacion deindustrias no molestas ni peligrosas

de apoyo a la industria de mayorescala

300 m2 30% Según Proyecto1 estacionamiento por cada

6 peronas empleadas, losestacionamientos se

encontraran dentro del lote

10 ml.Retiro frontal ; Min :5.00ml

Lateral :1/4 de la Altura,Posterior:1/3 Altura

LEYENDA

VIA PERIURBANA

LINEAS DE ALTA TENSION

LIMITE PACHACAMAC

AREA DE REAJUSTE DE

ZONIFICACION

LEYENDA DEVIASVIAS METROPOLITANAS

VIA LOCALES

INTERCAMBIOS VIALES

PUENTES

VIAS ARTERIALES

VIAS COLECTORAS

-Ministerio de Transportes y Comunicaciones

(MTC)

-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)

-Municipalidad Distrital Pachacámac

-Levantamiento Realizado por la Universidad

San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha

Septiembre del 2015.

FUENTES:

-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones

aprobado mediante DS. 011-2006 - VIVIENDA

-Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.

004-2011-VIVIENDA

FUENTES DE AGUAPRINCIPALES

PRESA MARCAPOMACOCHA

PRESAHUALLACOCHA

RIO LURIN

(ANA-MINISTERIO DE

AGRICULTURA)

PROYECTO MESIAS

(SEDAPAL)

( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )

DESALINIZACION DEL

AGUA DEL MAR

B = BERMA

CV = CICLOVIA

E = ESTACIONAMIENTO

J = JARDIN

LP = LIMITE DE PROPIEDAD

PP= PISTA PRINCIPAL

PS= PISTA SECUNDARIA

R = RAMPA

SC = SEPARADOR CENTRAL

SL = SEPARADOR LATERAL

SS = SEPARADOR DE SERVICIO

V = VEREDA

VAR= VARIABLE

LEYENDA DE SECCIONES VIALES

VIA ARTERIAL

VIA COLECTORA

SECCIONES VIALES

NORMATIVAS - COLECTORAS

ESC.: 1/500

NOTA : TODAS LAS SECCIONES VIALES NORMATIVAS COLECTORES SE ENCUENTRANEN LA LAMINA A-12

I4 Industria Pesada Basica

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida

1.50 Frente a vial local1.50 frente avenida

LINEA DE ALTA

TENSION

295

,000

300

,000

297

,500

297

,500

LIMITE

DISTRITAL

LIMITE

DISTRITAL

LIMITE

DISTRITAL

CM

CZCM

OU-ZA

ZRE 2

H3

RDM

ZRE 2

ZRP

RDM

RDM

ZRP

RDM

RDM

PTP

RDM

RDM

CZ

CM

OU

OU

OU-ZA

RDM

I1

A 72

E 29

E 30

E 30

E 31

I1

AV. SAN MARTIN

AV. LA MOLINA

AV. MANCHAY

AV. VICTOR

MALASQUEZ

AV. LA UNION

AV. VICTOR

MALASQUEZ

AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION

Area: 2,193.05 Has

E2E1

E1E2

H2

E1E1OU

OU

E1

ZRP

E1E1ZRP

E2

C12-X

X

C 05-X

X

C 07-X

X

C 06-XX

C 14-XXC 01-XX

C 19-XX

C 08-XX

C 18-X

X

C 16-XX

C 02-X

X

C 15-XX

C 14-XX

C 16-XX

C 04-X

X

C 13-XX

C 17-XX

C 01-X

X

C 20-X

X

C 09-XX

AV. UNION

OU

H1E1

C 21-XX

ZRP

I2

I4I2

CV

OU

OU

CEMENTERIO

CEMENTERIO

IGLESIA

IGLESIA

COMISARIA

MUNICIP.

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL

Alcalde:

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:

Hugo Ramos Lescano

Ing. Ivan Altamirano Matus

Ing. Maria Elena Cuba Cruz

Proyecto:

Plano:

Datum:

Ubicacion: Lamina:

Fecha:Escala:Dibujo:

PSAD 56Proyectista:

Suyo

PLANO DE ZONIFICACION Y VIASPROPUESTA

1/20,000 Nov. 201713Sector Huertos de Manchay

Distrito de Pachacamac,Departamento de Lima,