analiza garantiilor

7/25/2019 Analiza garantiilor

1/10

Analiza Garantiilor

13

Garantiile cerute sunt in directa relatie cu calitatea sursei primare de (client si

tranzactie)

Garantiile sunt adecvate atunci cand:

In primul rand nu sunt doar pe hartie; Vizita la fata locului este obligatorie!

unt corespunzatoare din punct de vedere legal;

Valoarea garantiei nu este doar teoreica; oate fi vanduta" sau macar este unactiv e#trem de important pentru imprumutat

$oar garantia in sine% nu este suficienta pentru acordarea unui credit


2/10

Analiza Garantiilor

Tipuri de garantii: Garantii reale

Garantii personale

Garantii reale intrinseci (nu neintereseaza)


3/10

Analiza GarantiilorGarantii RealeGaraniile reale sunt mijloacele juridice de garantare a obligaiilorprin afectarea unui bun al debitorului n scopul asigurrii executriiobligaiei asumate

!unul constituit drept garanie este protejat de la urmrirea celorlalicreditori c"irografari (a cror crean nu este insoit de nici o formde garanie# sau garania are un grad de prioritate inferior celui al

bncii)# fiind destinat urmririi $i satisfacerii cu prioritate a creaneigarantate


4/10

Analiza GarantiilorGarantii Reale%n practic# se utilizeaz dou categorii de garanii reale#respecti&:

garanii reale mobiliare (gajul propriu'zis# care poate fi larndul su cu deposedarea debitorului de bunul afectat dreptgaranie sau fr deposedarea acestuia de bunul adusn garanie)

garanii reale imobiliare (ipoteca)


5/10

Analiza GarantiilorGarantii RealeGajul reprezint acea garanie real care nu presupune# deregul# deposedarea debitorului de bunul gajat*ar# in teorie:

Gajul cu deposedare : *ebitorul poate solicita restituireabunului gajat numai n momentul onorrii integrale adatoriei sale ctre banc *e asemenea# este importantca bunurile aduse n gaj s ndeplineasc condiiile de&alabilitate# iar cnd se garanteaz cu &alori a&nd un grad

mare de lic"iditate (pietre preioase# bijuterii etc)# acestea&or trebui expertizate+e&aluate


6/10

Analiza GarantiilorGarantii RealeGajul fr deposedare se utilizeaz numai asupra produselorsolului# produselor n curs de fabricaie sau produselor finiteaflate n depozite# care ndeplinesc urmtoarele condiii:

, s existe posibilitatea real de obinere a lor

, s existe o pia de &alorificare a acestora

, s se afle n proprietatea debitorilor

%n ambele cazuri# gajarea bunurilor trebuie s se concretizezentr'un contract nc"eiat# separat de contractul de credit# ntrebanc $i debitorul su


7/10

Analiza GarantiilorGarantii Reale -poteca reprezint o garanie real imobiliar# frdeposedare# prin care se permite bncii creditoare s'$irecupereze integral sau parial creditul $i+sau dobndaaferent# atunci cnd creditul nu a fost rambursat la scaden

Recuperarea creanei se realizeaz prin &alorificareaGaraniei prin scoaterea ei la &nzare silit

%ntotdeauna# obiectul ipotecii l constituie numai bunurileimobile actuale (cldirile $i terenurile aflate n circuitul ci&il)aflate n proprietatea celor care le aduc n garanie $i libere desarcini


8/10

Analiza GarantiilorGarantii Reale%nainte de a nc"eia contractul de ipotec# banca trebuie s&erifice dac bunurile ipotecate ndeplinesc $i alte condiii#respecti&:, s fie u$or &andabile, cel care constituie ipoteca s aib deplin capacitate deexerciiu asupra bunului ipotecat, dac au fost e&aluate n prealabil de experi agreai debanc

.lterior# banca urmareste /a acestea s fie asigurate lasocieti de asigurare autorizate $i agreate de banc (cuexceptia terenurilor , acestea nu se asigura)


9/10

Analiza GarantiilorGarantii personale

0e refera la garantii furnizate de terti (ex /autiunea#a&alul1) ce pot fi incadrate in functie de caracteristicile pecare le prezinta dupa cum urmeaza: Garantie expresa

Garantie ire&ocabila

Garantie neconditionata


10/10

Analiza Garantiilor

Teme de discutat:Garantiile preferate , alegerea lor

2ic"iditatea garantiilor3erificarea garantiilorAfectarea garantiilor (legal+fizic)

4xecutarea garantiilor

analiza garantiilor

Documents