ANALIZA IZRAČUNA VREDNOSTI

ZA

STANOVANJSKO STAVBO

UVOD

Kaj bomo naredili:

- Nastavitev pravega nabora nepremičnin v lasti ali v upravljanju posamezne

osebe

- Pregled pravilnosti posameznih podatkov, ki vplivajo na vrednost nepremičnine

o Dejanska raba parcele

o Namenska raba parcele

o Boniteta parcele

o Vplivno območje parcele

o Dejanska raba stavbe

o Dejanska raba dela stavbe

o Površine delov stavb in zemljišč

o Leto izgradnje in obnov

o Ostalih podatkov, ki vplivajo na izračun

- Ugotovitev modela in kontrolni izračun

- Postopki spreminjanja nepravih podatkov

NALOGE IZVEDBE

Pregledali nepremičnine v vaši lasti

Pregled pravilnosti posameznih podatkov, ki vplivajo na vrednost

nepremičnine

1. Stanje v naravi – stanovanjska hiša:

Stanovanjska stavba na Bleiweisovi cesti 88, Kranj

št. stavbe 15 v ko Rupa, št. parcele 161/6 v ko Rupa.

Dejanska raba dela stavbe: Stanovanje v samostoječi

stavbi z enim stanovanjem

1110001

Leto izgradnje: 1990

Obnova fasade: NE

Obnova strehe: NE

Obnova oken: NE

Obnova inštalacij: NE

Material nosilne konstrukcije: opeka

Neto tlorisna površina: 256,8 m2

Uporabna površina: 110,3 m2

Priključek na vodovod: DA

Priključek na elektriko: DA

Priključek na kanalizacijo:NE

Ogrevanje: centralno ogrevanje

Površina parcele: 547m2

Vplivno območje: Bližina ceste 1. ali 2. reda do 50m

Bližina avtoceste ali hitre ceste do 100m

Ali je namenska raba parcele zemljišče za gradnjo: NE

2. Preveritev modela in ustrezne vrednostne ravni

Model in vrednostna raven sta pravilno določeni.

3. Stanje v javnih evidencah (REN):

podatki v naravi in javnih evidencah so identični

podatki v naravi in javnih evidencah se razlikujejo

4. Popravljeni podatki v javnih evidencah (REN):

V javne evidence je potrebno vnesti naslednje popravke:

- Pravo leto izgradnje (iz 1996 na 1990)

- Pravo uporabno površino (iz 175,3 na 110,3)

- Vnesti vplivno območje:

o bližina avtoceste

o Bližina ceste 1. Reda

Po vnosu vseh popravkov se vrednost nepremičnine spremeni iz 380.293 € na

232.961 €.

REZULTAT IZVEDENIH NALOG:

IZRAČUN PRAVE VREDNOSTI ZA STANOVANJSKO STAVBO:

Vrednost nepremičnine v javnih evidencah 380.293 €

Vrednost nepremičnine po preveritvi: 232.961 € (zmanjšanje za 39 %)

Izvedeni popravki:

- pravilne letnice izgradnje

- uporabne površine

- vplivnega območja:

Projekcija plačila davka po trenutnem predlogu vlade:

V kolikor se podatki o nepremičnini ne popravijo: 380,29 €

V primeru popravljenih podatkov je plačilo davka: 233,96 €