anexe h.c.l.s

7/30/2019 anexe h.c.l.s

1/60

DOCUMENTATIE TEHNICO-ECONOMICA

STUDIU DE FEZABILITATE

CENTRU CULTURAL EUROPEAN FAVORIT

b-dul Drumul Taberei nr. 24A, sector 6

BUCURESTI

Anexa la HCL nr. _____________

7/30/2019 anexe h.c.l.s

2/60

studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITbdulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti

DOCUMENTAIETEHNICOECONOMIC

STUDIUDEFEZABILITATE

CentruCulturalEuropeanFAVORIT

BUCURETI

bdulDrumulTabereinr.24A,sector6

Beneficiar:PrimriaSectorului6almunicipiuluiBucureti

7/30/2019 anexe h.c.l.s

3/60


CUPRINS:

Denumire Pag.

CAPITOLULA:Piesescrise

(1)DATEGENERALE 5

1.Denumireaobiectivuluideinvestiii 5

2.Amplasamentul(judeul,localitatea,strada,numrul) 5

3.Titularulinvestiiei 5

4.Beneficiarulinvestiiei 5

5.Elaboratorulstudiului 5

(2)INFORMAIIGENERALEPRIVINDPROIECTUL 5

1.Situaiaactual iinformaiidespreentitatearesponsabil cuimplementareaproiectului 5

2.Descriereainvestiiei 12a) scenariiletehnicoeconomiceprincareobiectiveleproiectuluideinvestiiipotfi

atinse(ncazulncare,anteriorstudiuluidefezabilitate,nuafostelaboratunstudiudeprefezabilitatesauunplandetaliatdeinvestiiipetermenlung):

12

scenariipropuse 12

scenariulrecomandatdectreelaborator 13

avantajelescenariuluirecomandat 13b) descriereaconstructiv,funcional itehnologic 14

3.Datetehnicealeinvestiiei 16

a) zona iamplasamentul 16

b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat 16

7/30/2019 anexe h.c.l.s

4/60


soluiitehnicedeasigurarecuutiliti 20

g) concluziileevaluriiimpactuluiasupramediului 21

4.Durataderealizare ietapeleprincipale;graficulderealizareainvestiiei 22

(3)COSTURILEESTIMATIVEALEINVESTIIEI 24

1.Valoareatotalacudetaliereapestructuradevizuluigeneral 24

2.Ealonareacosturilorcoroboratecugraficulderealizareainvestiiei 27

(4)ANALIZ COSTBENEFICIU 29

1.Identificareainvestiiei idefinireaobiectivelor,inclusivspecificareaperioadeide

referin

29

2.Analizaopiunilor 30

3.Analizafinanciar 33

4.Analizadesenzitivitate 37

5.Analizaderisc 37

(5)SURSELEDEFINANAREAINVESTIIEI 41

(6)ESTIMRIPRIVINDFORADEMUNC OCUPAT PRINREALIZAREAINVESTIIEI 41

1.Numrdelocuridemunc createnfazadeexecuie 41

2.Numrdelocuridemunc createnfazadeoperare 41

(7)PRINCIPALIIINDICATORITEHNICOECONOMICIAIINVESTIIEI 42

1.Valoareatotal (INV),inclusivTVA(miilei) 42

2.Ealonareainvestiiei(INV/C+M) 42

3.Durataderealizare(luni) 4242

4.Capaciti(nunitifizice ivalorice) 425.Aliindicatorispecificidomeniuluideactivitatencareesterealizat investiia,dup caz 43

CapitolulB:Piesedesenate 44

7/30/2019 anexe h.c.l.s

5/60


CAPITOLULB:Piesedesenate

1. A01 Plandesituaie 1:500

2. A02 Plansubsol 1:100

3. A03 Planparter 1:100

4. A04 Planetaj1 1:100



7. A07 Planetaj3tehnic 1:100

8. A08 Seciunelongitudinal 1:100

9. A09 Schem funcional subsol 1:200

10. A10 Schem funcional parter 1:200

11. A11 Schem funcional etaj1 1:200



14. A14 Schem funcional etaj3tehnic 1:200

15. A15 Schem funcional seciune 1:200

7/30/2019 anexe h.c.l.s

6/60


STUDIUDEFEZABILITATE

CAPITOLULA:Piesescrise

(1)DATEGENERALE:

1.Denumireaobiectivuluideinvestiii: CENTRUCULTURALEUROPEANFAVORIT

2.Amplasamentul: bdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucureti

3.Titularulinvestiiei Primriasectorului6,municipiulBucureti

4.Beneficiarulinvestiiei Primriasectorului6,municipiulBucureti

5.Elaboratorulstudiului SCAVZdesigngrupSRL

(2)INFORMATIIGENERALEPRIVINDPROIECTUL

1. SITUAIA ACTUAL I INFORMAII DESPRE ENTITATEA RESPONSABIL CU IMPLEMENTAREA

PROIECTULUI

1.1.CONTEXULGENERAL

Misiunea Centrului Cultural European este aceea de a crea un spaiu cultural care s stimuleze

iniiativeletinerilorcreatoriaflaintrozon deconfluen aartelor,s descopere is valorificeorelaie

7/30/2019 anexe h.c.l.s

7/60


NichitaStnescu,GeorgeEnescu, IonVoicu,NicolaeTonitza,NicolaeGrigorescu imulialii sunt figurile

emblematiceaceeacenseamn s fii"MadeinRomnia".

De aceeaCentrulCulturalEuropeannu va facedect s duc maideparte tot ceea censeamn

promovareatalentelorculturaleromnetipentruidentificareaneamuluinostru.

Propunerea de realizare a unui Centru Cultural Europeann incinta fostului cinematograf Favorit

beneficiaz attdesprijinulautoritilor locale iguvernamentale,ct idesprijinulpopulaiei.ndatade

19.05.2011locuitoriidinzon mpreun cuCentruldeResursepentruparticiparepublic CeReauorganizat

o expoziie foto sub numele Am deschis ochii pentru Favorit. Expoziia a reunit un numr mare de

vizitatori;seobserv,prinurmare,c proiectulvafibineprimitdepopulaie.

CentrulCulturalEuropeanFavoritvadesfuraactiviticulturalelocale,regionale iinternaionale.

CentrulCulturalEuropeanFavoritvainiia idesfuraproiecte iprogrameculturalendomeniuleducaiei

permanente ialculturiitradiionale,urmrind:

elaborareaunorproiecteatractive iutiledeeducaiepermanent;

conservarea i transmiterea valorilormorale,artistice i tehniceale comunitiipe raza

creiafuncioneaz,precum ialepatrimoniuluiculturalnaional ieuropean;

stimulareacreativitii italentului;

cultivarea valorilor i autenticitii creaiei contemporane i artei interpretative

profesionistesauneprofesioniste,ntoategenurilemuzica,coregrafie,teatruetc.;

dezvoltareaschimburilorculturalepeplannaional iinternaional.

CentrulCulturalEuropeanFavoritvaaveaurmtoareleatribuiiprincipale:educarea tiintific iartistic apubliculuiprinprogramespecifice;

sprijinireatinerilorcercettori iartitivaloroinformarealor;

elaborarea ieditareadestudii,publicaii imaterialedocumentare;

7/30/2019 anexe h.c.l.s

8/60


Activitateaculturalartistic va fisusinut princolaborricuartitiprofesioniti (regizori,actori,

scenografi,etc.)sauneprofesioniti,cuorganizaii,fundaii, instituiiculturale,unitidenvmnt, iva

consta,fr aselimita,n:

stagiunedeteatrupentrucopii;

stagiunedeteatrupentruaduli;

spectacolelectur;

spectacolededivertisment;

lansridecarte;

expoziii;

organizareadeworkshopuri,ateliere,seminarii,conferine;

organizareadecluburisaucercuriartistice;

participrinfestivalurideteatru;

implicrinproiecteculturalepropusedealteorganizaii,fundaii,instituiiculturale;

alteevenimenteculturale;

nscriereaspectacolelorladiferitefestivaluridintarasistrainatate;

ntalnirintreartiticonsacrai itineri,ncadrulunorseridepoezie;

sprijinireacompaniilorindependentedeteatru,etc.

Proiectulvaaveaimpactasupraadou categoriideparticipani:artiti(motivareatinerilorcreatori,

numrul mare de spectacole realizate de tineri stimuleaz concurena, ceea ce duce la creterea valorii

creative a tinerilor artiti independeni,prin contactul i fuziunea mai multordomenii artistice, proiectul

fiind o platform permanent de stimulare creativ) i public (prin apropierea publicului larg fa defenomenulartistic icreatoriprindiversitateatipurilordeteatruabordat(teatrucomunitar,neconvenional,

experimental,deimagine,spectacolelectura)).

Entitatearesponsabil cuproiectul:PrimriaSectorului6almuncipiuluiBucureti.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

9/60


1.2.a.SITUAIAACTUAL FUNCIONALITATE

Constructia amplasat n cadrul unui complex comercial, cu functiunea de cinematograf este in

prezentdegradatasinefunctionala.Construitainanii70,constructiaacareiformainitialanusaschimbat,

prezintaouzuramoderatadatorata lipseide intretineredinultimultimp,nesuferind insaavariimajoreale

peretilor.

Constructia,avandfunctiuneadecinematografareunregimdeinaltimedeS+P+1E,saladecinema

desfasurandusepe2nivele.

Inprezentzonaceamaibinepastrataestezonadeintrarececuprinde:holuldeprimire,caselede

bilete siholul foyerdin care se faceaccesul catre salade cinema.Aici sauputut identifica si tipurilede

finisaje folosite initial :mozaicpentrupardoseala,zugravealadeculoarealba,caramidaaparentasipiatra

decorativapentruperetisizugravealadeculoarealbapentrutavane.Fatadetamplaria initiala, inprezent

dezafectata(lipsescusileincaperilor,geamuri)sepoateobservafaptulcapefatadaprincipalacatsipecele

lateraletamplariainitialaafostinlocuitacuunadetipPVC.Inzonadelaparterdestinatagrupurilorsanitare

peretiidecompartimentaresuntdezafectati,compartimentarea interioaraputand firelevatadupaurmele

vizibiledelanivelulplanuluiorizonatal.

Legaturaintrepartersisubsolesterealizataprinintermediulunuinoddescaraamplasatpefatada

estica.Subsolulesteinprezentnefunctionabil,fiindputernicdegradat.

Sepoateobservalipsafinisajelorsiatamplariei.Zonaamplasatasubsalacinemanuapututfirelevatadin

cauza inaccesibilitatiiacesteia,putandfitotusiobservatacomunicareadintresubsolsisalacinema inzona

podiumului.

Unaltnodde circulatie care face legaturadintreparter sietajesteamplasatpe fatadavesticaa

constructiei.Laacestnivelseregasesccabinadeproiectieasaliidecinema,precumsialteanexesispatiide

depozitarenecesareuneiastfeldefunctiuni.Graduldedegradareaconstructieipoatefiobservatsilaacest

nivelunde tamplaria lipsestedinnou, finisajele folositevizibile fiindplaci ceramice lanivelulpardoselii si

7/30/2019 anexe h.c.l.s

10/60


ConformreleveuluintocmitdeSCDDDESIGNSTUDIOSRL,construciacuprindeurmtoarelespaii:

SUBSOL(zonacareapututfirelevat)

Curtedelumina 17.41mp

Anexa1 10.88mp

Holsubsol 151.92mp

Anexa2 8.05mp

Anexa3 7.16mp

Anexa4 5.91mp

Holscar 22.72mp

Centralatermic 18.72mp

Anexa5 78.15mp

nlimeliber nivel 3.395m

SUBSOLsuprafa util total 320.92mp

PARTER

Holprimire 87.88mp

Casadebilete1 11.16mp

Hol1 8.08mp

Hol2 6.37mp

Casadebilete2 2.29mp

Birou 8.44mp

Holfoyer 247.62mp

Casascarii 6.54mp

Anexa 4.61mp

7/30/2019 anexe h.c.l.s

11/60


Hol1 10.37mp

Anexa1 5.68mp

Cabinaproiectie 30.64mp

Hol2 13.14mp

Anexa2 6.67mp

Anexa3 4.97mp

Gradenesalacinema 220.51mp

nlimeliberanivel 3.176m

ETAJsuprafa util total 298.32mp

RECAPITULARESUPRAFETE

SUBSOLsuprafa util 320.92mp

PARTERsuprafa util 952.71mp

ETAJsuprafa util 298.32mp

TOTALSUPRAFA UTIL 1571.95mp

Circulaiavertical serealizeaz prinintermediulunuinoddecirculaiecarefacelegturantreholul

foyer icameradeproiecie,amplasat laetaj, iaunuialdoileanoddecirculaientreparter i subsol,

amplasatpefaadaestic aconstruciei.

1.2.b.SITUAIAACTUAL SOLUIICONSTRUCTIVE IDEFINISAJ

A.Sistemulconstructivexistent:

Infrastructuraesterealizat dinbetonarmatde80cmlime,la150cmsubCTAnzonafr subsol

ilacca.6070cmsubcotapardoseliidesubsolnzonacusubsol.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

12/60


Planeelesuntrealizatedinplacilede15cmdebeton,formeazasaibe,aucenturainalta.Planseele

suntrezematepegrinziledebetonarmat.Grinzilesuntdese,celedeasuprasaliidespectacolauinteraxde

1.80msilatimide35cm.

Stalpiiderigidizareaudimensiunide35x55cminsectiunetransversala.

Scara:scarainterioar estedinb.a.monolit,aredimensiunearampeide

1m,fiindoscarndouarampecupodesteintermediare.

Acoperis: Invelitoareaestensistemteras.

B.nchiderileexterioare

Peretiiexterioripedirectie longitudinala suntdin caramizide24 x12 x6 cm,de calitatemedie,

marcaminima50, tesutecu rosturileverticaleumplutecorect,avandca liantunmortardecimentvar,

formandpereti structuraliperimetralidecaramida25cm.Pedirectie transversalasalaestedelimitatade

peretistructuralidebetonarmatcugrosimede40cm.

C.Compartimentriinterioare

Suntrealizatedinperetidinzidariedecaramidacuogrosimede15cm.

D.Finisajeinterioare tmplrieinterioar:aluminiuvopsitinculoaregri

pardoseli:mozaic inzonadeprimire,beton inzonasaliisisubsol,

placiceramiceinzonacamereideproiectie

perei interiori: zugrveal cu vopsea de culoare alba, caramida

aparentasipiatradecorativa.

scarainterioar finisat cumozaicsitencuialaalba.

finisajele din sala de spectacol nu mai sunt prezente, peretii si

pardosealafiindntotalitatedecopertate.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

13/60


F.nvelitoarea Invelitoareaimobiluluiestetipterasanecirculabil prevzut cu

captareasiscurgereaapelorpluviale.

1.2.c.SITUAIAACTUAL AMENAJARIEXTERIOARE

Incintaesteamenajat cuplatformepietonale,mobilierurbanprecum ispaiiverzi.

1.2.d.SITUAIAACTUAL UTILITI

Construciaesteprevazut cuutilitatidin reteaua localaexistenta. Instalatiile interioareexistente

suntnefunctionale,eletrebuindinlocuite.

Metropolamodern numaiofer reperecelorcareopopuleaz.Esteunspaiuomogen,preocupat

maidegrab siflatezevizitatorii is ofereomarcuorrecognoscibil icubeneficiituristice,darfr

s poat mulumindeajunsopopulaieeterogen.

Aceast situaieestefavorizat idefaptulc locuitoriisinumprtescacelaisistemdevalori,ci

sepoatevorbidespreunmozaicdesistemedevaloricareadun grupurimici,formatedinindivizirisipiipe

suprafaaamorf aaezrii.

Spaiulpublic,caspaiudecontact ischimbdeinformaii,capt onou dimensiune,eldetermin

loculundesevorscrieregulilenescrisealecomunitii,loculdeinteraciunesocial.Centrele culturale care adpostesc slile de spectacol, tind s devin versatile, pentru a putea

acoperiogam ctmailarg demanifestridedicateunuipublicfoartevariat.

2.DESCRIEREAINVESTIIEI:

a)Scenariiletehnicoeconomiceprincareobiectiveleproiectuluideinvestitiipotfiatinse:

Scenariipropuse:

Pentru atingerea obiectivului de investiie, i anume Centru Cultural European, au fost analizate

urmtoarelescenarii:

7/30/2019 anexe h.c.l.s

14/60


Dezavantaje:serealizeaz doaroreabilitarefizic imoral afostuluicinematografFavorit,

serealizeaz anumitedotrinecesarefuncionriiuneislidecinematograf,ns nuserealizeaz un

CentruCultural.

Scenariul 3 / alternativa moderat : se menine parial construcia existent i se consolideaz,

extinde isupraetajeaz,serealizeaz dotrinlimitaspaiuluidisponibilastfelrezultat;

Avantaje: investiie moderat, sepoate obine un Centru Cultural cu spaii i dotrin

limitelesuprafeelordesfurateposibilderealizat(CUT=2,5,adic aprox.3600mp)

Dezavantaje:sevordemolaanumiteprialeconstruciei, lucrriledeexecuievordurao

perioad lung detimp.

Scenariul4/alternativ maxim:sedemoleaz construciaexistent iserealizeaz oconstrucie

nou,ncondiiileprevzutedeuncertificatdeurbanism

Avantaje:sepoaterealizaunCentruCulturalcudotrilaparametriiactuali

Dezavantaje:sedemoleaz construciaexistent,nouaconstrucievafiprobabilmaimic

ca suprafa desfurat,putnd adpostimaipuine spaii necesareattpublicului ct i spaii

auxiliare, tehnice,etc., lucrriledeexecuievorduraoperioad foarte lung detimp (demolare iconstruire),astfelnctCentrulCulturalnuvaputeafidatfoartecurndnfolosirepopulaiei.

Scenariulrecomandatdecatreelaborator:

Scenariulrecomandatdeelaboratorestescenariul3/alternativamoderat:meninereaparial a

construciei existente, consolidarea, extinderea i supraetajarea i realizarea de dotrin limita spaiului

astfelrezultat.

Avantajelescenariuluirecomandat:

Avantajul major al scenariului recomandat este, n principal, meninerea, cel puin parial, a

7/30/2019 anexe h.c.l.s

15/60


b)Descriereaconstructiv ifuncional

Construcia sencadreaz n categoria de importan C i clasa de importan II i grad de

rezisten lafocIV.

Viitorulcentruculturalvaadpostiurmtoarelefunciuni/spaiimajore:

Sal despectacole(cinematograf,teatru,concerte)capacitatemin.700locuri

Suprafa construitcca.600mp(parter)+cca200mp(balcon)

Scenasuprafa cca120,00mp

Slimultifuncionale/deconferinecapacitatemin.50locuri/sal

Suprafa aprox.2x150mp

Sal lectur bibliotec nespecializatsuprafa minim 65mp(vaaveaaccesliberlaraft)

Zon dealimentaiepublic(bar/cafenea)cca20mp

Spaiianex necesarefuncionriicinematografuluiconformnormelornvigoare

Cabin proieciecca25,00mp

Spaiianex necesarefuncionriiteatruluiconformnormelornvigoare

Accesactoricca3,00mp

Cabineactoricca50mp(fiecarecabin vaconine1lavoar,la2cabine1du)

Spaiuderegrupareactori15,00mpSal derepetiiicca80mp

Grupurisanitareactori

Femei2WC

Brbai1WC i2pisoare

Depozitdecoruricca15mp

Atelierntreineredecoruricca15mp

Premontajdecoruricca10,00mp

7/30/2019 anexe h.c.l.s

16/60


Grupurisanitareseparatepesexe(femei/brbai)

Femei2WC,2lavoare

Brbai1WC,2pisoare,1lavoar

Depozitaremobiliercca5,00mp

Depozitareaparaturcca3,00mp

Spaiianex necesarefuncionriialimentaieipubliceconformnormelornvigoare

Depozitcca7,00mp

Zon recepiemarfcca5,00mp

Montcharge/liftmarf

Spaiinecesarefuncionriizonelordestinatepubliculuiconformnormelornvigoare

Foyersal despectacolesupraf.cca.450mp

Grupurisanitare:

separatepesexe(femei/brbai)+grupsanitarpentrupersoanecudizabiliti

Femei7WC,7lavoare

Brbai3WC,6pisoare,3lavoarePersoanecudizabiliti1lavoar,1WC

Garderobe28ml

2scrin3rampeunadeschis (limeramp 1,70m),cealaltnchis (limeramp

1,70m)

Liftcucapacitatede12persoane(dimens.gol2,00x1,90m,dimcabin 1,40x1,50m)

Spaiianexenecesarefuncionriicentruluiculturalconformnormelornvigoare

Cabin monitorizarencaresevamonta icentraladedetecieincendiicca12,00mp

7/30/2019 anexe h.c.l.s

17/60


ETAJ1 suprafa util 299,30mp

(foyer,cafenea/bar,depozitcafenea/bar,spaiiactori,grupsanitaractori,accesdecoruri,depozit

decoruri,spaiupremontaj,anexecostume)


(sliprezentare/conferine,foyer,anexesli,cabinproiecie,balconsal spectacol,spaiiactori,

grupsanitaractori)


(bibliotec,foyer,depozitri,slimultifuncionale,anexeslimultifuncionale,spaiiactori,sli

repetiie,grupsanitaractori,accesactori)

ETAJ3TEHNIC suprafa util 283,26mp

(spaiutehnic,birouriadministraie,secretariat)

TOTALsuprafa util propus (fr subsol): 2846,13mp

TOTALsuprafa util propus (inclusivsubsol): 3635,76mp

TOTALsuprafa construit propus (suprateran): 3600,00mp

(3)DATETEHNICEALEINVESTIIEI:

a)Zona iamplasamentul

bdulDrumulTaberei,nr.24A,sector6,Bucureti

b)Statutuljuridicalterenuluicareurmeaz s fieocupat

Imobilul este dat spre folosin ctre Primaria Sectorului 6, pe o perioada de 6 ani, conform

contractului de comodat nr. 39 din 01.03.2010, ncheiat ntre R.A.D.E.F Romania Film i Primria

Sectorului6.

Imobilulnufigureaz pelistamonumenteloristoriceactualizatn2004.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

18/60


studiugeotehnic cuprinzndplanuri cuamplasamentul forajelor, fielor complexe cu rezultatele

determinrilorde laborator,analizaapeisubterane,raportulgeotehniccurecomandrilepentrufundare i

consolidri

PeterenulaflatlaadresabdulDrumulTabereinr.24A,sector6,Bucuretiafostntocmitdectre

SCINFRACONSRLstudiulgeotehnic.

Concluziile irecomandrileacestuistudiusunt:

Investigaiile din amplasament au pus n eviden prezena, pe grosimi de 1,40 1,70 m a

umpluturilordepmnt,urmatedeluturiledeBucuretingrosimide8,50 9,00m,reprezentateprinargile

cafeniiglbui,plasticvrtoase iargileprfoaseglbui,plasticvrtoase.

ncontinuare,dup unstratnisiposdetranziie,sedezvolt depoziteledeColentina.

Fa destratificaiademaisus icaracteristicileconstrucieiproiectate,serecomand urmtoarea

soluiedefundare:

Pentruimobilulcesevaconstruicuunsubsol,avndoadncimedefundareconstructivnecesar de

cca4,0m(nfunciedenlimeaviitoruluisubsol),sepoateadoptafundareadirect,petlpincruciatede

b.a.sauperadierdeb.a.,cuopresiuneefectiv petalp pef 200kPa.

Fundaiile cldirii actuale ar trebui subzidite cu ploturi pare (2, 4, 6, etc.), urmnd ca apoi s se

executeploturileimpare(1,3,5,etc.)acesteafiinduniteprintrotalp continu deb.a.norice caz, soluiade fundareva fin funciede soluiaaleas de ctreproiectantul structurist,

pentruconsolidarea isupraetajareacldiriiexistente.

Se recomand ca toate lucrrile de sub cota terenului s fie hidroizolatempotriva apelor din

infiltraii.

Dimensionareafundaiilor ipereilorsubsolurilortrebuiefcut corespunztorsolicitrilorverticale

iorizontale.Coeficieniidepatsuntdaidetabelulcuprinslapct.5.2.nstudiulgeotehnic.

La proiectarea parcrilor de la nivelul terenului i a sistemelor rutiere, se vor avean vedere

urmtoarelerecomandri:

7/30/2019 anexe h.c.l.s

19/60


Dac cuocaziaefecturiispturilorlafundaiileexistenteseconstat c terenulare,local,ostare

diferit deceaprecizat nreferatulgeotehnic(alt natur,fostehrube,fostefundaiidinvechime,

etc.)sevaanunageotehnicianulpentruahotrnconsecin.

altestudiidespecialitatenecesare,dup caznuestecazul

e) Caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investitii, specifice

domeniuluideactivitate, ivarianteleconstructivede realizarea investiiei,cu recomandareavariantei

optimepentruaprobare

CldireavaaveaunregimdenlimedeS+P+3E.

Construciaareoform neregulat,trapezoidal,cuozon dreptunghiularnzonadesud inc o

zon neregulatnparteadenord.

Dimensiunilenplanvorficeleexistente.

Suprafaaconstruit lasolestede1221,00mp, iarsuprafaadesfurat propus estede3600,00

mp.

nlimeadenivelvafide4,25m.

nlimeasubsoluluivafide3,40m.

Sistemconstructiv

Infrastructuraestealctuit din fundaiidebetonarmatcontinuenzonadesud (zonapublic) i

izolatepentruextindere izonadespectacol.

Pereiiexterioriaisubsoluluisuntdinbetonarmatde25cmgrosime, iarpereii interiori suntdin

crmid cugoluriverticale,nziduride25cm,15 i12,5cmgrosime.

nsubsolulcldiriiesteamplasatunadpostdeaprarecivil aicruipereisuntdinbetonarmatde

40cmgrosime.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

20/60


Compartimentrilesuntdingipscartoncugrosime icompoziievariabil n funciedegradulde

rezisten lafoc idinpereifonoabsorbani.

Tmplriainterioarestedinaluminiulagrupurilesanitare idinlemnpentrucelelaltespaii.

Tmplriaexterioarestedinaluminiucugeamtermopan.

Acoperiulestedetipteras necirculabil.

Finisaje

Finisajele interioarevorfimoderne,decalitatesuperioar,uordentreinut:pardoselidinpiatr

natural cuprofilantiderapant,gresiedetraficintens antiderapant,pardoselivopsitecuriniepoxidice,

placricumaterialetextilefonoabsorbantenzonaslilor.

Finisajele exterioare Cldirea va primi la exterior termosistem de 10 cm i placare cu piatra

natural ventilat.

Instalaiiaferentecldirii

Cldireava fidotat cu instalaiisanitaredealimentarecuap icanalizare, instalaiidenclzire,

instalaii de climatizare HVAC, instalaie de alimentare i utilizare gaze naturale, instalaii electrice de

iluminat, prize i for, de iluminat exeterior, instalaie de protecie contra descrcrilor atmosferice,

instalaii PSI, instalaii audiovideo i de sonorizare, instalaie de control acces i antifurt, semnalizare laincendiu,telefonie,internetwireless.

Utiliti

Utilitilecldiriisevor realizaprin racordareaacesteia la reeleleexistenten incint,cumrirea

debitelorexistente.Evacuareadeeurilorsevafaceprinzonadeaprovizionare/marf.

Accesencldire

Cldirea va aveaun accesprincipal,pentrupublic, situatnparteade sud, cu scarapietonal de

acces ioramp pentrupersoanecudisabiliti locomotorii,unaccespentrupersonal iactorinzonade

nord,unaccespentrumarfnzonadesud iunaccespentrudecoruri.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

21/60


multifuncionalecusistemdeaudiocuctiwireless,proiectoarepentrusaladespectacol ipentruslile

multifuncionale, pereti amovibili fonoabsorbanti pentru formarea de sli de conferinta cu dimensiuni

variabile,dotricumicrofoane,ctiwireless,stative,portative,etc.)

Dinpunctdevederealutilizriispaiului,sa avutnvederelegislaianvigoarepentrumontarede

echipamente imobilier icondiiilespecificealeaparaturiicesedoreteafiachiziionat.

Din punct de vedere al mobilierului, sa avutn vedere asigurarea condiiilor de amplasare ale

echipamentelor i destinaia fiecrui spaiu i sa avutn vedere nevoia achiziionrii de mobilier special

pentruanumiteslialecentruluicarenecesit echipareacuastfeldemobilier.

Din punct de vedere al echipamentelor, sa urmrit asigurarea n fiecare spaiu a tuturor

echipamentelornecesarepentrucaactulculturals fientreg,nentrerupt.

Lundn considerarenecesitateaefecturiianalizeimulticriterialepentru selectareaalternativelor

optime,sauanalizatcriteriiledeterminantepentrucreareaunuicentruculturallastandardeleactuale iau

fostselectatepentruanaliz criteriilecelemaiimportante.

f)Situaiaexistent autilitilor ianalizadeconsum:

necesaruldeutilitipentruvariantapropus promovrii isoluiitehnicedeasigurarecuutiliti

EchiparecuinstalaiipentruasigurareasecuritatiilaincendiuaclimatizariiHVACsialniveluluide

iluminat

Spaiitehnicenecesare:

spaiugrupelectrogen lainteriornncpereseparat cuaccesdentreinere imentenan,sau

laexterior carcasat (spaiu pe proprietate), dimensiune grupexterior5.8x1.6mnplan sauoncpere la

interiorde6.5x2.7m

spaiucameratablouelectricgeneralcuaccesuordinexteriordim~9,00m

7/30/2019 anexe h.c.l.s

22/60


slimultifuncionaleCTA=40mp

zonaactori~60mp

holuri ifoyer=72mp

spaiupentruamplasarechiller (rcitordeap)8x2.5mcugreutatede8 toneamplasat la

exterior(condensatorrcitcuaer).

spaiucentralaap rcit de~2530mp

spaiucentral termic cu2,3cazanecudimensiuneadeaprox.72mpcucosde1.8x.7msau

similar

sistemdecontrolalumiditiinanumitencperi(biblioteca,etc.)

Sanitaresistemedestingerecuap

Gospodriedeap pentruconsumcurezervoradosatncameraseparat,amplasatninfrastructura

cldiriidedimensiune=20mp

Sistemedestingere:

hidraniinterioriunmax18mccaretrebuieasiguraiinrezerv proprie

hidrani exteriori ~15 sau 20l/s care daca nu sunt asigurati de APA NOVA, trebuie unrezervorde220mcutili

sistemdedrencerepentruscena+perdeadrencerecortina~110mc

rezervordeap deincendiudemin130mcsidemax350mc

gospodriedeap pentru incendiudeaprox.180mpcustatiiedepompareadosat de45

mpcuaccesdirectdinexterior.

circuite pentru stins incendiul, astfelnct s fie afectate zone ct mai mici i locale de

apariiaunuieveniment

7/30/2019 anexe h.c.l.s

23/60


Msurile de protecie a mediului ce se aun vedere in de reducerea perimetrului antierului la

suprafaa minim necesar, ngrdirea acestuia i accesul printrun singur punct de intrare. Refacerea

spaiuluiverdedinjurulcldiriisevafaceprincreareadegazon iplantareadecopaci.

4.DURATADEREALIZARE IETAPELEPRINCIPALE;GRAFICULDEREALIZAREAINVESTIIEI

Duratatotal deimplementarepreconizat pentrurealizareainvestiieiestede 24deluni astfel:

Activiti premergtoarenceperii construciei anul I lunile 1 3 activitatea presupunentocmirea

documentaiilorpebazacrorasevaalege furnizorul isevaconstruicldirea (proiect tehnic,pregtirea

documentaieipentruachiziie,proceduradeachiziie).Aceast activitatenecesit operioad de trei luni

pentru realizare datorit volumului i diversitii serviciilor ce trebuie achiziionate pentru construirea

viitoruluiCentruCulturalEuropean.

Reabilitare,consolidare,extindere i supraetajareconstrucie iamenajare interiorconstrucieanul I

luna4pnnanulII luna8activitateapresupunereabilitarea,consolidarea,extinderea isupraetajarea

cldiriiexistente,amenajareaslilor avndnvederespecificulconstruciei inecesitiledeamenajareinterioar a acesteia sa luatn calcul o perioad de timp considerat suficient pentru construirea i

amenajarea interioar nbunecondiiiacldirii, perioadade17de lunisaconsideratcaesteoperioad

suficientdemarepentrurealizareaactivitiinconditiioptime icurezultatelescontate.Saluatncalculo

perioad maimaredectn cazulunei construciiobinuite,deoarecenoulcentruarepentru slicerine

speciale de amenajare i construcie, ceea ce presupune un proces mai complicat i duce la mrirea

perioadeidetimp.

Achiziiedeechipamente(pregtireadocumentaieipentruachiziie,proceduradeachiziieechipamente

7/30/2019 anexe h.c.l.s

24/60


echipamentelor,iarpentruaceast activitateestenecesaruntimpmaindelungatdatorit numruluimare

deechipamente ce vor fi achiziionateprinproiect idatorit faptului c uneleechipamente sunt foarte

complexe iperformante iestenecesar oinstruiredectreproductoriapersonalului.

Managementdeproiect anul I luna1pn nanul II luna12aceast etap estepermanent,

echipadeproiectsuperviznd ilucrndpentrubunadesfaurareacelorlalteactivitipetoat perioadade

desfurareaproiectului.

Graficulderealizareainvestiiei(nluni)aetapelorprincipale

7/30/2019 anexe h.c.l.s

25/60


(3)COSTURILEESTIMATIVEALEINVESTIIEI

1. Valoareatotal cudetaliereapestructuradevizuluigeneralComplexculturalFavorit

n miilei/miieurolacursulBNR

4,21 lei/euro dindatade 01.07.2011

24% cotaTVA

Nr.crt.

Denumireacapitolelor isubcapitolelorde

cheltuieli

Valoare(fr TVA) TVA Valoare(inclusivTVA)

lei euro lei lei euro

1 2 3 4 5 6 7

Capitolul1

Cheltuielipentruobtinerea iamenajareaterenului

1.1. Obinereaterenului 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1.2. Amenajareaterenului 8.841,00 2.100,00 2.121,84 10.962,84 2.604,00

1.3.Amenajareapentruproteciamediului iaducerealastareainiial

23.155,00 5.500,00 5.557,20 28.712,20 6.820,00

TOTAL CAPITOL1 31.996,00 7.600,00 7.679,04 39.675,04 9.424,00

Capitolul2

Cheltuielipentruasigurareautililtilornecesareobiectivului

2.1. Evacuaredeseuri 31.575,00 7.500,00 7.578,00 39.153,00 9.300,00

2.2. Racordelectric 18.945,00 4.500,00 4.546,80 23.491,80 5.580,00

2.3. Bransametapa canal 5.052,00 1.200,00 1.212,48 6.264,48 1.488,00

TOTALCAPITOL2 55.572,00 13.200,00 13.337,28 68.909,28 16.368,00

Capitolul3

Cheltuielipentruproiectarea iasisten tehnic

3.1. Studiideteren 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00

3.2.Taxepentruobinereadeavize,acorduri iautorizaii

176.820,00 42.000,00 42.436,80 219.256,80 52.080,00

7/30/2019 anexe h.c.l.s

26/60


4.1.2.Instalatiisanitaresistinsincendiu

227.340,00 54.000,00 54.561,60 281.901,60 66.960,00

4.1.3.Instalatiitermice,ventilare,climatizare

303.120,00 72.000,00 72.748,80 375.868,80 89.280,00

4.1.4.

Instalatiielectricesicurentislabi(avertizareincendiu,controlacces,supravegherevideo)

204.606,00 48.600,00 49.105,44 253.711,44 60.264,00

4.1.5.Sistemeacustice+audiovideo

318.444,40 75.640,00 76.426,66 394.871,06 93.793,60

4.1.6. Racordgaze statie SRM 6.315,00 1.500,00 1.515,60 7.830,60 1.860,00

4.1.7.Racordelectric

transformator 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00

4.1.8. Racordapacanal 3.368,00 800,00 808,32 4.176,32 992,00

4.1.9.

4.2.Montajutilajetehnologicedincare:

5.599.300,00 1.330.000,00 1.343.832,00 6.943.132,00 1.649.200,00

4.3.

Utilaje,echipamentetehnologice ifunctionalecumontaj

5.599.300,00 1.330.000,00 1.343.832,00 6.943.132,00 1.649.200,00

4.3.1.

Utilaje,echipamentetehnologice ifunctionalecumontajCladireprincipala,depozitare,birouri

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4.3.2.

Utilaje,echipamentetehnologice ifunctionalecumontajinstalatiisanitaresidestinsincendiul

1.060.920,00 252.000,00 254.620,80 1.315.540,80 312.480,00

4.3.3.

Utilaje,echipamentetehnologice ifunctionalecumontajtermice,ventilatie,climatizare

985.140,00 234.000,00 236.433,60 1.221.573,60 290.160,00

4.3.4.

Utilaje,echipamentetehnologice ifunctionalecumontajelectricesi

curentislabi (avertizareincendiu,controlacces,supravegherevideo)

575.928,00 136.800,00 138.222,72 714.150,72 169.632,00

4.3.5.

Utilaje,echipamentetehnologice ifunctionalecumontajsistemeacustice+audiovideo

2.824.910,00 671.000,00 677.978,40 3.502.888,40 832.040,00

7/30/2019 anexe h.c.l.s

27/60


4.5. Dotri 1.075.655,00 255.500,00 258.157,20 1.333.812,20 316.820,00

4.5.1.

DotariConstrucii iinstalaiiCladireprincipala,depozitare,birouri

231.550,00 55.000,00 55.572,00 287.122,00 68.200,00

4.5.2.DotariInstalatiisanitaresistinsincendiu

10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00

4.5.3.DotariInstalatiitermice,ventilare,climatizare

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4.5.4.DotariInstalatiielectricesicurentislabi

63.150,00 15.000,00 15.156,00 78.306,00 18.600,00

4.5.5.DotariSistemeacustice+audiovideo 770.430,00 183.000,00 184.903,20 955.333,20 226.920,00

4.5.6.DotariRacordgaze statieSRM

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4.5.7.DotariRacordelectric transformator

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4.5.8. DotariRacordapacanal 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4.5.9. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4.6. Activenecorporale 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTALCAPITOL4 24.714.973,40 5.870.540,00 5.931.593,62 30.646.567,02 7.279.469,60

Capitolul5

Altecheltuieli5.1. Organizaredesantier 904.101,29 214.750,90 216.984,31 1.121.085,60 266.291,12

5.1.1. Evacuaremoloz,deseuri 399.950,00 95.000,00 95.988,00 495.938,00 117.800,00

5.1.2.Cheltuieliconexeorg.antierului

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

5.2.

Comisioane,cote,taxe,

costulcreditului(1+0,1+0,7+0,5+0,05)

505.200,00 120.000,00 121.248,00 626.448,00 148.800,00

5.3.Cheltuielidiverse ineprevzute

92.620,00 22.000,00 22.228,80 114.848,80 27.280,00

TOTALCAPITOL5 1.901.871,29 451.750,90 456.449,11 2.358.320,40 560.171,12

Capitolul6

Cheltuielipentruprobetehnologice iteste ipredarelabeneficiar

6.1.Pregtireapersonaluluide

exploatare

0 0,00 0,00 0,00 0,00

6.2. Probetehnologice iteste 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00

TOTALCAPITOL6 10.525,00 2.500,00 2.526,00 13.051,00 3.100,00

TOTAL GENERAL 27.775.857,69 6.597.590,90 6.666.205,85 34.442.063,53 8.181.012,72

DincareC+M18 527 536 40 4 400 840 00 4 446 608 74 22 974 145 14 5 457 041 60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

28/60


2.Ealonareacosturilorcoroboratecugraficulderealizareainvestiiei

Anul

Luna 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Activitatipremergatoare

(proiecttehnic,procedura

achizitii,etc)

Executiapropriuzisa

(consolidare,reabilitare,

montajechipamente,etc)

Achizitiadeechipamenteaudio

videosimobilierspecifice

Instalare,montaj,punerein

functiunesistemaudiovideo

Receptielaterminarea

lucrarilor,probe,reglaje,

instruirepersonal

I II

Nr.crt. Obiectulcontractului

Valoarea

estimat (lei)inclusivTVA

Valoarea

estimat (euro)inclusivTVA

Datestimatpentru

ncepere

Datestimatpentru

finalizare

Durat(luni)

1. Activitipremergtoare(proiect tehnic,procedur achiziii,etc.)

1.127.606,40 267.840,00 1 3 3

2. Execuia propriuzis(concolidare,reabilitare, montajechipamente,etc.)

28.556.062,55 6.782.912,72 4 20 17

3. Achiziia deechipamente audio 1 242 455 20 295 120 00 14 16 3

7/30/2019 anexe h.c.l.s

29/60


Repartizarecheltuieliconformgraficuluiderealizareainvestiiei(procentual)

7/30/2019 anexe h.c.l.s

30/60


(4)ANALIZACOSTBENEFICIU:

1.IDENTIFICAREAINVESTIIEI IDEFINIREAOBIECTIVELOR,INCLUSIVSPECIFICAREAPERIOADEIDE

REFERIN

Investiia avut n vedere urmrete crearea unui centru cultural multifuncional, la standarde

europene,dotatcutoatemijloaceletehnicenecesarepentruatingereascopuluipropusdezvoltareaunui

sistemde spectacolede teatru, film,conferine,ntlniri,dezbateri, recitridepoezie i lecturadeproz,

expoziiidindiversedomeniiculturale.

Obiectivulgeneralalproiectuluiconst naoferi locuitorilorSectorului6unnucleucultural, spre

care s i indrepte petrecerea timpului liber. Situat n chiar centrul sectorului, pe locul unui fost

cinematograf,foartecutatnvremurilesaledeactivitate,centrulculturalvarenateinteresulpentruacest

lca.

PopulaiaSectorului6atingenumrulunuiora reedin dejude, iarcentreleculturaledinacestsectorsunt limitate.nspecial tinerii,sunt laoraactual atrainumaide sistemelemultiplexdinmalluri,

carenuofer totuiunsuportculturalsuficient.

Proiectuldoretes atrag tineriispreactiviticulturalecomplexe,s lepropun oalternativ la

culturaTV iamallurilor.

Obiectivelespecificealeproiectuluisunturmtoarele:

Creareadecercuriculturale,lacares fieatraictmaimuliceteni,nspecialtineri

Organizarea de spectacole diverse, film, teatru, concerte, oper, care s diversifice opiunile

culturalealepopulaiei

Crearea de legturi i grupuri de aciune cu alte centre cuturale, din ar i din strintate,

promovareaschimburilorculturalebilaterale.

Acestcentrudeexcelen vadeveniunvectoralMinisteruluiCulturii,pentrurspndireaactuluide

cultur iatragereactrediversitatecultural,camijlocdeexprimare.

7/30/2019 anexe h.c.l.s

31/60


ncadrulprezentului studiudefezabilitatesauavutnvedereoseriedeipotezedelucru,dup cum

urmeaz:

Ipotezetehnice:

aparatele,echipamentele isoftwareulceurmeaz afiachiziionatesuntconformecucerinele

tehnicelaniveleuropean

amenajareainterioar imobilierulcucarevorfidotatespaiilececompuncentrulsuntconforme

cerinelor ispecificaiilornormelornvigoarelanivelulUniuniiEuropene.

Ipotezeeconomice:

-proiectulvizeaz dezvoltareaunuicentruculturalactiv,n loculunui fostcinematograf,prsit,n

staredeparagin.

Ipotezedemediu:

-infrastructura cultural nou creat corespunde cerinelor normativelor n domeniul protejrii

mediului,

Ipotezedelegalitate:

activitilecesedesfoarncadrulCentruluirespect normele iprevederilelegale,precum icele

legatedecerineledesfurriiunuiactcultural

investiiavarespectacerinelelegale,faptcevafidoveditprinacordurile,avizele iautorizaii,att

nfazadeproiectarect inceadeimplementareaproiectului.

2.ANALIZAOPIUNILOR

nurmaanalizeimulticriterialeaufostidentificateurmtoarelealternative:

7/30/2019 anexe h.c.l.s

32/60


Criterii:1. Relevanapentruinvestitor(graduldeadecvareaobiectivelorproiectuluicustrategia iobiectivele);2. Relevanaurbanistic (graduldeintegrareainvestiiei/construcieinplanuldeurbanismzonal);3. Relevanatehnic (adecvareaechipamentelorlaobiective);4. Relevanafinanciar (msurancareproiectulseautosusinedinpunctdevederefinanciar);5. Relevanasocial (msurancareproiectulpromoveaz echitatea ioportunitileegale);6. Relevanaecologic (impactulproiectuluiasupramediului);7. Relevanalegal.

Metodologie:Fiecruicriteriu ia fostasociat opondere,cuprins ntre0% i100%,caexpresiea importaneiconsideratencontextulproiectului,astfelnctsumaponderilors fieegal cu100%.

Celetreialternativeaufostevaluatedup urmtorulpunctaj:

0,001,00impactinexistent;

1,012,00impactirelevant;

2,013,00impactmediu; 3,014,00impactrelevant;

4,014,50impactfoartemare;

4,505,00impactexcepional,

Alternativanul

Nr.crt.

Criterii Scor Pondere Impact

1 Relevanapentruinvestitor 1 20% 0,20

2 Relevanaurbanistic 1 10% 0,10

3 Relevanatehnic 1 10% 0,10

4 Relevanafinanciar 1 25% 0,25

5 Relevanasocial 1 25% 0,25

6 Relevanaecologic 1 5% 0,05

7 Relevanalegal 1 5% 0,05

SCORTOTAL(IMPACTULALTERNATIVEI) 7 100% 1,00

Alternativaminim

Nr.crt.


1 Relevanapentruinvestitor 2 20% 0,40

2 Relevana urbanistic 1 10% 0 10

t di d f bilit t CENTRU CULTURAL EUROPEAN FAVORIT

7/30/2019 anexe h.c.l.s

33/60



3 Relevanatehnic 5 10% 0,504 Relevanafinanciar 3 25% 0,75

5 Relevanasocial 5 25% 1,25

6 Relevanaecologic 4 5% 0,20



Alternativamaxim

Nr.crt.


1 Relevanapentruinvestitor 5 20% 1


3 Relevanatehnic 1 10% 0,10

4 Relevanafinanciar 5 25% 1,25

5 Relevanasocial 5 25% 1,256 Relevanaecologic 4 5% 0,20



Concluzie:

nbazacelorpatrualternativeprezentate ianalizatemaisusarezultaturmtorulimpact:

Nr.crt.

Alternativ identificatImpactul

alternativei

1. Alternativ nul 1,00

2. Alternativaminim 1,90

3. Alternativamoderat 4,25

4. Alternativamaxim 4,10

studiu de fezabilitate CENTRU CULTURAL EUROPEAN FAVORIT

7/30/2019 anexe h.c.l.s

34/60


Conform analizei rezult ceadea treia alternativ, adic ceamoderat,demeninereparial a

construciei existente i de consolidare,extindere i supraetajare, ide realizare a dotrilor necesare,n

limitaspaiuluidisponibilastfelrezultat,estemultmaieficient.

3.ANALIZ FINANCIAR

Proiectul vizat sencadreaz n categoria proiectelor cu rezultate intangibile, prinnsi natura

actuluiculturalceurmeaz asedesfura.

Efectelesocioeconomiceavutenvederecaurmareaimplementriiinvestiieisunt:

Creareadecercuriculturale,lacares fieatraictmaimuliceteni,nspecialtineri

Organizarea de spectacole diverse, film, teatru, concerte, oper, care s diversifice opiunile

culturalealepopulaiei

Crearea de legturi i grupuri de aciune cu alte centre cuturale, din ar i din strintate,promovareaschimburilorculturalebilaterale

ntreinerea idezvoltareaactuluiculturalautentic

Cretereaniveluluidecultur icunotinealpopulaiei

Rezultatelefinanciaredincadrulprezentuluiproiectdeinvestiii incontdefaptulc CentrulCultural

EuropeanFavorit nuesteprevzutafiuncentrudeprofit.

Intrriledenumerar suntprevzuteaprovenidinurmtoarele surse:public (bilete la spectacole),

dinnchirierea slilorde conferin,din chiriile ageniloreconomici (cafeneabar),precum idinproiecte

naionale.

Aceste intrri au ca i principal scop acoperirea cheltuielilor operaionale ale Centrului Cultural

EuropeanFavorit.

Previzionareacosturilordeoperareauavutlabaz urmtoareleipoteze:

- ncadrulcheltuielilordepersonalaufostconsiderattotpersonalulimplicat;


7/30/2019 anexe h.c.l.s

35/60


TipologiacosturilordeoperareaCentruluiCulturalEuropean

Nr.crt. Costurideoperare1 Cheltuielicumaterialeconsumabile

2 Cheltuielicupota itelecomunicaiile

3 Regii

4 Cheltuielicudelegaiiinterne/externe

5 Cheltuielicuprotocolul

6 Cheltuielipublicitare

7 Cheltuielicuimpozitulpecldire8 Cheltuielicuamortizarea

9 Cheltuielidepersonal

Estimareaintrrilordenumerar pentruperioadapostimplementare miilei

postimplementare

Explicatii miiEURO An1 An2 An3 An4 An5 An6 An7 An8 An9 An10

Numerarlainceputulperioadei 403,61 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22 807,22

Intraridenumerar

Intrariprevizionatedinproiectenationale

50,00 100,00 150,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00

Intrariprevizionatedinproiecteinternationale

25,00 45,00 65,00 95,00 110,00 125,00 135,00 150,00 160,00 180,00

Alteintraridenumerar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Totalintraridenumerar 478,61 952,22 1.022,22 1.102,22 1.117,22 1.132,22 1.142,22 1.157,22 1.167,22 1.187,22

Cheltuielileoperaionaleprevizionatepentruperioadapostimplementare

Cheltuieli(mii Euro) An1 An2 An3 An4 An5 An6 An7 An8 An9 An10

Cheltuielicumaterialeconsumabile 4,80 6,00 7,20 8,40 9,60 10,80 12,00 13,20 14,40 15,60

Cheltuielicupota itelecomunicaiile6,00 7,20 8,40 9,60 10,80 12,00 13,20 14,40 15,60 16,80

Regii 60,00 72,00 84,00 96,00 108,00 120,00 132,00 144,00 156,00 168,00

Cheltuieli cu delegatii interne / 10 00 12 00 14 00 16 00 18 00 20 00 22 00 24 00 26 00 28 00


7/30/2019 anexe h.c.l.s

36/60

studiudefezabilitate CENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITbdulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti

Principaliiindicatoriutilizaipentruanalizafezabilitiiproiectuluiinvestiionalaufost:

Raportulncasri/pliactualizate;

Perioadaderecuperareainvestiiei,

RAPORTULNCASRI/PLIACTUALIZATE

Se calculeaz prin luarean considerare a valorii actualizate ancasrilor i a valorii actualizate a

plilor,dup relaia:

RI/P=

=

=

+

+11

2

11

2

)1(

)1(

t

t

t

t

t

t

e

Pl

e

Inc

,

unde:

Incncasri;

Plpli,

Oactivitateesteeficient dinpunctdevedereeconomicofinanciarnumaidac acestindicatoreste

maimaredect1.

Raportulncasri/pli

Denumiremiieuro An1 An2 An3 An4 An5 An6 An7 An8 An9 An10

Platiaferenteexploatarii162,9

0201,9

0261,90 368,90 525,90 642,90 709,90 776,90 843,90 910,90

Rambursarecredit 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Platitotale 162,9 201,9 261,9 368,9 525,9 642,9 709,9 776,9 843,9 910,9

Incasari478,6

1952,2

21.022,2

21.102,2

21.117,2

21.132,2

21.142,2

21.157,2

21.167,2

21.187,2

2

Ratadeactualizare 5%

0,9520 907 0 8638 0 8227 0 7835 0 7462 0 7107 0 6768 0 6446 0 6139


7/30/2019 anexe h.c.l.s

37/60

studiudefezabilitate CENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITbdulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti

PERIOADADERECUPERAREAINVESTIIEI

Perioadaderecuperareainvestiieiestedefinit canumruldeanincareoentitateirecupereaz

investiiainiial peseamafluxurilornetedenumerarobinute.

Acestindicatorpermitecunoaterea,nc dinetapadeciziei,atimpuluiderecuperareacosturilor

iniialecuinvestiia,peseamafluxuluinetdenumerarobinut.

Calculultermenuluiderecuperareactualizatsevafacepebazarelaiei:

FNaactualizatanualmedievaloarea

efectuateiilortinvestivaloarea

an/FNact

ITR

,==

Cuctperioadaderecuperareestemaiscurt cuattmaiviabil imaieficient esteinvestiia.

Avndn vedere c activitile desfurate de Centrul Cultural European Favorit nu vor avea un

caracter lucrativ propriuzis, recuperarea investiiei din fluxurile de numerar nu reprezint un obiectiv

principal.

Efecteleactivitilorcentruluidepesc limitele financiare,astfelnct sepuneproblem casuma

acestora(incluzndefectelefinanciare icelenonfinanciare)s depeasc sumaeforturilorinvestiionale.

Perioadaderecuperareainvestiiei

Denumiremiieuro An1 An2 An3 An4 An5 An6 An7 An8 An9 An10

Valoareainvestitiei(Vi) 6.597.590,90

Valoareaactualizataainvestitiei

7.546.943,99

Fluxuldenumerar(FN) 478,61 952,22 1.022,22 1.102,22 1.117,22 1.132,22 1.142,22 1.157,22 1.167,22 1.187,22

Ratadeactualizare 5,00%

Coeficientuldeactualizare 0,95 0,91 0,86 0,82 0,78 0,75 0,71 0,68 0,64 0,61

studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORIT

7/30/2019 anexe h.c.l.s

38/60

bdulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti

4.Analizadesenzitivitate

Analizadesenzitivitate,ntroaccepiunefoartegeneral,reprezint investigaiacareserealizeaz

cuprivirelanivelulunorfactori,lapotenialelemodificrisaueroricesepotproduce,precum icuprivirela

impactul pe care acestea le vor avea asupra fenomenului (ca rezultant a factorilor). Cu alte cuvinte,

reprezint studiul modificrilor pe care aceste schimbri sau erori le genereaz asupra rezultatelor unui

fenomen.

n acelai timp,despreanalizadesenzitivitatesepoatespunec esteometod demsurare a

riscului, n direct corelaieaacestuiacuperformaneleunui sistem,aplicareaacesteia regsindusen

studiile de simulare ale unor sisteme reale foarte variate, dintro gam larg de domenii de activitate:

chimie,fizic,inginerie,medicin,economie,management.

Organizaiile cu scop lucrativ sau nelucrativi desfoar activitatea ca i componente ale unui

ansamblu, numit mediu. Acesta este format din dou componente majore, i anume mediul extern imediul intern, n funcionarea complex a acestui ansamblu, riscul reprezint, defapt,incapacitatea

organizaieideaseadaptantimputil icucosturilecelemaimici,lavariaiacondiiilordemediu.

Multipleleutilizrialeanalizeidesensitivitatepotficlasificatenurmtoarelecategorii:

- suportnluareadeciziei(asistaredecizional);

- mijlocdecomunicare;

- soluiepentruonelegerectmaibun aunuifenomen idecuantificareaacestuia;

- dezvoltareamodeluluipropuspentrustudiulfenomenului.

Senzitivitateafezabilitiiuneiinvestiiireprezint variabilitateacondiiilordeeficien aacesteian

cazul variaiei principalilor indicatori care definesc investiia: valoarea investiiei, rata de actualizare,

ncasrile iplileoperaionalegeneratedeaceasta.

Pentruastabiliefectulvariaieiacestorcondiiiseconsider c doaracelfactorsemodific,toate

celelaltecondiiirmnndconstante.


7/30/2019 anexe h.c.l.s

39/60


Pentru prezenta investiie, se va utilizan evaluarea categoriilor de risc un scor, pornind de la

urmtoarelenivele:

riscnesemnificativ 1punct

riscsczut 2puncte

riscmediu 3puncte

riscridicat 4puncte

riscsemnificativ 5puncte

Categoriilederiscidentificabilelanivelulinvestiie sunt:

1. Risculde ar

2. Risculnatural

3. Riscullegatdeprofil(aldomeniuluiculturaleducaie)

4. Risculjuridic iadministrativ

5. Riscultehnic itehnologic

6. Riscullegatderesurseleumane

7. Risculdeexploatare

8. Risculfinanciar

9. Risculcomercial

10.Risculecologic

1.Risculde arserefer laelementecastareaeconomiei,sistemulpolitic,importanastrategic i

geografic a rii,echilibrulindicatorilormacroeconomici.

Coeficientuldeimportan acordatcategorieiderisc:K1=0,05

Evaluare:mediu(scor:E1=3)

Motivaie: Referitor la proiect, riscul de ar se poate manifesta prin activarea clauzelor de


7/30/2019 anexe h.c.l.s

40/60


3. Riscul legat de profil vizeaz capacitatea de adaptare a ofertei n funcie de dinamica i

variabilitateacereriideinovaremanifestatnmediulculturalsausocioeconomic.


Evaluare:Mediu(Scor:E3=3)

Motivaie: Centrul Cultural European va derula activiti culturale. Acest domeniu este destul de

dinamic,interesulpopulaieipentruactiviticulturalefiindncretere.

4.Risculjuridic iadministrativserefer,pedeoparte,lasusinereaproiectuluidectreechipade

conducereaPrimrieiSectorului6aMunicipiuluiBucureti.


Evaluare:nesemnificativ(Scor:E4=1)

Motivaie: Proiectul propus se bucur de sprijinul i susinerea total a echipei de conducere a

PrimrieiSectorului6aMunicipiuluiBucureti.

5.Riscultehnic itehnologic:riscultehnologic,caresemanifestncazulpuneriinfunciuneaunor

echipamente.ncadrulacesteicategoriideriscsecuantific iexistenadecalajelortehnicefa deinstituii

similarealeUniuniiEuropene.


Evaluare:nesemnificativ(Scor:E5=1)

Motivaie:ncazulacesteiinvestiiisevorutilizaechipamentecesunttestate idezvoltatedecatre

cercettoridincentredecercetarestrine,specializatepeevaluarearisculuitehnic itehnologic.

6.Riscul legatde resurseleumaneconst nprobabilitateaca investitorul s nuipoat asigur

necesaruldepersonal,nstructuradecalificri icompetenedorite inecesare.


7/30/2019 anexe h.c.l.s

41/60


Motivaie: indicatorii care definesc riscul de exploatare au valori medii care sembuntescn

decursuloperaionalizriiproiectului.

8. Riscul financiar caracterizeaz variabilitatea indicatorilor de rezultate sub incidena structurii

surselordefinanare.


Evaluare:mediu(Scor:E8=3)

Motivaie:Finanareaproiectuluipresupuneoinvestiiecarevanecesitasursedefinanareattde

lanivellocalct ieuropene,conformanalizeieconomicofinanciare.

9.Risculcomercialcuprinderisculprivindnegociereaneurmat dencheiereacontractului,risculde

pre,risculnlanuldeaprovizionare.


Evaluare:sczut(Scor:E9=2)

Motivaie:n domeniile vizate de proiect exist o probabilitate relativ redus ca negocierile de

contractares aib odurat mailung is rmn nefinalizateprinsemnareaunuicontract.

10.Risculecologicarenvedere impactulpe carelpoategeneranmediul ambientalderularea

proceselordincadrulproiectelor.


Evaluare:nesemnificativ(E10=1)

Motivaie:Proiectulnuareniciunimpactnefavorabildemediu.

10

ii KE

studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITb d l D l T b i 24A t 6 B ti

7/30/2019 anexe h.c.l.s

42/60


Analizariscurilor

Categoriaderisc Calificativ Scor(Ei)Coeficientde

importan (Ki)

Scor

ponderatpe

categoriede

risc(Ri)

1.Risculde ar mediu 3 0,05 0,15

2.Risculnatural sczut 2 0,05 0,10

3.Riscullegatdeprofilulcultural mediu 3 0,15 0,45

4.Risculjuridic iadministrativ nesemnificativ 1 0,05 0,05

5.Riscultehnic itehnologic nesemnificativ 1 0,05 0,05

6.Riscullegatderesurseleumane sczut 2 0,15 0,30

7.Risculdeexploatare sczut 2 0,15 0,30

8.Risculfinanciar mediu 3 0,15 0,45

9.Risculcomercial Sczut 2 0,15 0,30

10.Risculecologic nesemnificativ 1 0,05 0,05

SCORULMEDIUALRISCULUITOTAL 1,00 2,20

nconcluzie,scorulmediualrisculuitotalestede2,20.

(5)SURSELEDEFINANTAREAINVESTITIEI

Surseledefinanareainvestiiilorseconstituienconformitateculegislatianvigoare iconstaudinfonduri

proprii,creditebancare,fonduridelabugetuldestat/bugetullocal.

(6)ESTIMRIPRIVINDFORADEMUNC OCUPAT PRINREALIZAREAINVESTIIEI

studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITb dul Drumul Taberei nr 24A sect 6 Bucureti

7/30/2019 anexe h.c.l.s

43/60


(7)PRINCIPALIIINDICATORITEHNICOECONOMICIAIINVESTITIEI

1. Valoareatotal (INV),inclusivTVA(miilei)=34.442.063,55miilei(npreurilunaiulie,anul2011,1euro=4,21lei),

dincare:

construciimontaj(C+M)=22.974.145,14miilei

2. Ealonareainvestiiei(INV/C+M): anulIinvestiie=16.245.521,87miilei

anulIIinvestiie=18.196.541,68miilei

3. Durataderealizare(luni)24luni

4. Capaciti(nunitifizice ivalorice):Suprafa construit:1221,00mp(existent)

Suprafa desfurat:3600,00mp(fr subsol)

Numruldespectatori/spectacol=490spectactori

Frecvenapropus despectacoledeteatru/an=10x12=120spectacoledeteatru/an

Frecvenapropus despectacoledefilm/an=44x12=528spectacoledefilm/an

Frecvenapropus despectacoledeconcert/an=1x10=12spectacoledeconcert/an

Frecvenamediepropus despectacole/an=660spectacole/an

Numruldecititorianualestimat(~10/zix300zile/an)=3000cititori/an

studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITb dul Drumul Taberei nr 24A sect 6 Bucureti

7/30/2019 anexe h.c.l.s

44/60


5. Aliindicatorispecificidomeniuluideactivitatencareesterealizat investiia,dup caz.Numrul de locuri de munc permanente create :ngrijitori, menajere, secretar, activiti culturali,

funciiconducere,bibliotecare,arhivari,personalsecuritate ipaz :30

Numrulde locuridemunc periodice :mainiti,operatori scen,plasatori,personalartistic (actori,

regizori,figurani),confereniari,traductori:50

ntocmit,

arh.VeronicaZYBACZYNSKI

ing.ValentinLABER

Preedintede edin,

_____________________________________________

studiudefezabilitateCENTRUCULTURALEUROPEANFAVORITbdul Drumul Taberei nr 24A sect 6 Bucureti

7/30/2019 anexe h.c.l.s

45/60

b dulDrumulTabereinr.24A,sect.6,Bucureti

CAPITOLULB:Piesedesenate:

Nr

crt

Numr

planTitluplan Scara

1. A01 Plandesituaie 1:500

2. A02 Plansubsol 1:100

3. A03 Planparter 1:100




7. A07 Planetaj3tehnic 1:100

8. A08 Seciunelongitudinal 1:100

9. A09 Schem funcional subsol 1:200

10. A10 Schem funcional parter 1:200




14. A14 Schem funcional etaj3tehnic 1:200

15. A15 Schem funcional seciune 1:200

7/30/2019 anexe h.c.l.s

46/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

47/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

48/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

49/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

50/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

51/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

52/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

53/60

7/30/2019 anexe h.c.l.s

54/60

LEGENDA:

FOYER, SPATII PUBLICE

GRUPURI SANITARE PUBLIC

ZONA ACTORI, ADMINISTRATIE

SALA DE SPECTACOLE / MULTIFUNCTIONALE

BIBLIOTECA, CAFENEA-BAR

SPATII TEHNICE

SPATIU TEHNIC AUXILIAR PUBLIC

ZONE TEHNICE, OCAZIONAL PUBLIC

7/30/2019 anexe h.c.l.s

55/60

LEGENDA:






SPATII TEHNICE



7/30/2019 anexe h.c.l.s

56/60

LEGENDA:






SPATII TEHNICE



7/30/2019 anexe h.c.l.s

57/60

LEGENDA:






SPATII TEHNICE



7/30/2019 anexe h.c.l.s

58/60

LEGENDA:






SPATII TEHNICE



7/30/2019 anexe h.c.l.s

59/60

LEGENDA:






SPATII TEHNICE



7/30/2019 anexe h.c.l.s

60/60

LEGENDA:






SPATII TEHNICE



anexe h.c.l.s

Documents