anexo ii frecuencias y operaciones de mantenimiento …

ANEXO II

FRECUENCIAS Y OPERACIONES DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES

En el presente anexo se relacionan las frecuencias y operaciones de las instalaciones del centro “Museo de la Ciencia de Alcobendas” a mantener, con objeto de facilitar al licitante el mayor detalle posible del mantenimiento a realizar. Por tanto, esta información se facilita a modo informativo y no limitante.

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Elemento Ex.: 1 - BOMBA DE CIRCUITO PRIMARIO

DATOS TÉCNICOS Instalación:

Climatización y ACS

Num Elem.:

15

Familia 1:


Familia 2:

Bomba AFS y ACS

Familia 3:

Bomba Aceleradora

Familia 4:

BOMBA 1 AGUA CALIENTE

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Inspección de las conexiones eléctricas y conexión a tierra de la bomba aceleradora.

Anual Revisión General

* Inspección del estado general, limpieza del motor y repaso de pintura, si es necesario de la bomba aceleradora.


* Medida de las presiones de trabajo y comprobar que no excedan de las presiones de diseño de la bomba aceleradora.


* Verificar estado de cuadro eléctrico comprobando selectores y funcionamiento de pilotos de la bomba aceleradora.

Mensual Comprobación Periódica

* Comprobación de la ausencia de fugas de agua de la bomba aceleradora. Mensual Comprobación Periódica

N

* Comprobar ausencia de vibraciones y el estado de los anclajes de la bomba aceleradora.


N

* Limpieza de filtros de aspiración y renovación si procede, de la bomba aceleradora.

Semestral Verificación y Limpieza

N

* Medir potencia eléctrica absorbida de la bomba aceleradora. Mensual Comprobación Periódica

N

* Verificación del de goteo de prensa y apriete en caso necesario de la bomba aceleradora.


N

* Verificar la señal del variador de velocidad y alarmas bomba aceleradora. Mensual Comprobación Periódica

N

*Comprobación: y ajuste de alineación del grupo motobomba. Anual Comprobación Periódica

*Lubricación de cojinetes y rodamientos. Anual Comprobación Periódica

* Permutación: del funcionamiento de bombas. Mensual Comprobación Periódica

* Comprobación: de prensa de desagües y en caso de obstrucción, desatascarlos.

Mensual Verificación y Limpieza

* Verificación: del nivel de aceite en los paliers de los cuerpos de las bombas.

Mensual Verificación y Limpieza

* Cambio: de presaestopas en caso de ser necesario. Mensual Verificación y Limpieza

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Element Ex.: 14 - CALDERA 1



Num Elem.:

2

Familia 1:


Familia 2:

Caldera

Familia 3:

Caldera 70 Kw. < P < 1000 Kw.

Familia 4:

Caldera 70 Kw. < P < 1000 Kw.

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobación y ajuste de termómetros y manómetros de la caldera < 1000 Kw.

Semestral Verificación y Ajuste

* Comprobar la ausencia de ruidos extraños en la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Ajuste

* Comprobar la conexión de puesta a tierra de la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Ajuste

* Comprobar la regulación de relés térmicos de la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Ajuste

* Inspeccionar el estado del ventilador y limpiar en caso necesario, la caldera < 1000 Kw.


* Revisar cableado y comprobar el apriete de los bornes de conexión eléctrica de la caldera < 1000 Kw.


* Comprobación de la estanquidad de cierre entre el quemador y la caldera < 1000 Kw.


N

* Comprobación de niveles de agua en circuitos de calderas < 1000 Kw. Mensual Comprobación Periódica

N

* Comprobación del material refractario de la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Limpieza

N

* Comprobación y limpieza si procede de conductos de humos y chimenea de la caldera< 1000 Kw.


N

* Comprobación y limpieza si procede del circuito de humos de caldera de la caldera <1000 Kw.


N

* Comprobar el tarado de los elementos de seguridad de la caldera < 1000 Kw.


N

* Comprobar estanquidad de válvulas de la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Ajuste N

* Comprobar válvulas de seguridad y válvulas de entrada y salida de la caldera

Mensual Verificación y Ajuste N

* Comprobar termostatos Mensual Verificación y Ajuste N

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* Limpieza del hollín de las cajas de inversión y del conducto Semestral Verificación y Ajuste N

* Limpieza interior de la caldera Anual Verificación y Ajuste N

* Comprobar la estanquidad de circuitos de la caldera < 1000 Kw. Anual Revisión General N

* Inspección de los generadores de calor de gas y combustibles renovables de la caldera < 1000 Kw.

Cuatrianual Inspección Reglamentaria (EIC)

N

* Inspección periódica completa a realizar por entidad de Inspección. Quince años

Inspección Reglamentaria (EIC)

N

* Medir contenido de CO y CO2 en los productos de combustión de la caldera < 1000 Kw.

Trimestral Comprobación Periódica

N

* Medir índice de opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y de contenido de partículas sólidas en combustibles sólidos de la caldera < 1000 Kw.


N

* Medir temperatura ambiente del local o la sala de máquinas de la caldera < 1000 Kw.


N

* Medir temperatura de los gases de combustión de la caldera < 1000 Kw.


N

* Medir temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida del generador de calor de la caldera < 1000 Kw.


N

* Revisión de los sistemas de tratamiento de agua de la caldera < 1000 Kw.


N

* Revisión del aislamiento térmico en tuberías de la caldera < 1000 Kw. Anual Revisión General N

* Revisión del sistema de control automático de la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Ajuste N

* Revisión del vaso de expansión de la caldera < 1000 Kw. Mensual Comprobación Periódica

N

* Revisión y limpieza de filtros de agua de la caldera < 1000 Kw. Semestral Verificación y Limpieza

N

* Verificar el tiro en la caja de humos de la caldera < 1000 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

N

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Element Ex.: 45 - CLIMATIZADOR CL01 (altillo auditorio)

DATOS TÉCNICOS

Instalación:


Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:

Climatizador P. Térmica < 70 Kw.

Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar apertura y cierre de las válvulas de tres vías por recorrido total de modutroles, accionando termostatos

Semanal Verificación y Ajuste

* Comprobar estado del aceite y cambio del mismo Mensual Verificación y Ajuste

* Verificación de los interruptores de flujo Mensual Verificación y Ajuste

* Verificación de la capacidad de los compresores Mensual Verificación y Ajuste

* Limpieza y engrase de cojinetes Semestral Verificación y Limpieza

* Limpieza de pulverizadores de humectación Semestral Verificación y Limpieza

* Contraste y ajuste de termostatos, programadores, termómetros y manómetros

Anual Verificación y Ajuste

* Limpieza de conductos de aireación Anual Verificación y Limpieza

* Comprobación de sondas Trimestral

Verificación y Limpieza

* Comprobar estanquidad con las compuertas totalmente cerradas del climatizador < 70 Kw.


* Inspeccionar el estado de conservación de la válvula TA del climatizador < 70 Kw.


* Inspeccionar los soportes y fijaciones (apretar bridas y juntas) del climatizador < 70 Kw.


* Potencia eléctrica absorbida del climatizador < 70 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

* Anotación de los valores de temperatura del agua de entrada y salida de la batería climatizador < 70 Kw.

Anual Revisión General N

* Comprobación de circulación en baterías y purga del climatizador < 70 Kw.


* Comprobación de la ausencia de vibraciones y ruidos del climatizador < 70 Kw.


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* Comprobación del correcto funcionamiento del desagüe de condensados del climatizador < 70 Kw.


* Comprobar la estanquidad de las válvulas de interceptación del climatizador < 70 Kw.

Semestral Verificación y Ajuste N

* Engrase de compuertas climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Engrase de los elementos móviles climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Inspección de los soportes antivibratorios del climatizador < 70 Kw.


* Inspección del aislamiento térmico del climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Limpieza general y comprobación de la estanquidad de la bandeja del climatizador <


* Limpieza general y comprobación de la estanquidad de las baterías del climatizador < 70 Kw.


* Revisión del sistema de control automático del climatizador < 70 Kw.


* Revisión y limpieza de filtros de agua del climatizador < 70 Kw.

Semestral Verificación y Limpieza N

* Revisión y limpieza de filtros de aire, si procede del climatizador < 70 Kw.


* Verificación de los anclajes del climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Verificación de los parámetros principales de funcionamiento del climatizador < 70 Kw.


* Verificación del estado de corrosión y aplicación de protecciones antioxidantes, si procede del climatizador <


* Verificación general de la estanquidad de las juntas de unión del climatizador < 70 Kw.


* Verificación y ajuste de la alineación de las poleas del climatizador < 70 Kw.

Mensual Comprobación Periódica N

* Verificar tensión y estado de correas climatizador < 70 Kw. Mensual Comprobación Periódica N

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Element Ex.: CLIMATIZADOR CL02 (exposiciones temporales)



Num Elem.:

2

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N











* Comprobación de sondas Trimestral Verificación y Limpieza








* Anotación de los valores de temperatura del agua de Anual Revisión General N

* Comprobación de circulación en baterías y purga del climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N

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* Comprobación del correcto funcionamiento del. Anual Revisión General N





* Inspección de los soportes antivibratorios del climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N


* Limpieza general y comprobación de la estanquidad de la bandeja del climatizador <70 Kw.


* Limpieza general y comprobación de la estanquidad de las baterías del climatizador <70 Kw.


* Revisión del sistema de control automático del climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Revisión y limpieza de filtros de agua del climatizador < 70 Kw. Semestral Verificación y Limpieza

N

* Revisión y limpieza de filtros de aire, si procede del climatizador < 70 Kw. Anual Revisión General N




* Verificación del estado de corrosión y aplicación de protecciones antioxidantes, si procede del clw.




* Verificación y ajuste de la alineación de las poleas del climatizador < 70 Kw. Mensual Comprobación Periódica

N

* Verificar tensión y estado de correas climatizador < 70 Kw. Mensual Comprobación Periódica

N

9 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL03 (1 exposiciones temporales, 2 exposiciones permanentes)



Num Elem.:

3

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:

Climatizador P. Térmica <70 Kw.

Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N












* Comprobar estanquidad con las compuertas totalmente cerradas del climatizador < 70Kw.






* Potencia eléctrica absorbida del climatizador <70 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

* Anotación de los valores de temperatura del agua de entrada y salida de la batería climatizador < 70 Kw.



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* Comprobación del correcto funcionamiento del desagüe de condensados del climatizador < 70 Kw.














N





* Verificación del estado de corrosión y aplicación de protecciones antioxidantes, si procede del climatizador < 70 Kw.





N


N

11 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL04 (altillo Hall)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



* Comprobar estado del aceite y cambio del mismo

Mensual Verificación y Ajuste

* Verificación de los interruptores de flujo


* Verificación de la capacidad de los compresores


* Limpieza y engrase de cojinetes


* Limpieza de pulverizadores de humectación




* Limpieza de conductos de aireación

Anual Verificación y Limpieza











12 de 87
















N










N


N

13 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL05 (Aulas)



Num Elem.:

2

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N






















* Anotación de los valores de temperatura del agua Anual Revisión General N

14 de 87




* Comprobación del correcto funcionamiento del Anual Revisión General N













N










N


N

15 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL06 (Microespacio)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N






















16 de 87

















N










N


N

17 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL-ADM (Oficinas)



Num Elem.:

2

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























18 de 87










* Limpieza general y comprobación de la estanquidad de la bandeja del climatizador < 70 Kw.






N










N


N

19 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL08 (Alatillo cafetería)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N


















* Comprobar estanquidad con las compuertas totalmente cerradas del climatizador < 70








20 de 87

















N










N


N

21 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL09 (altillo almacén)

DATOS TÉCNICOS

Instalación:


Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























22 de 87
















N










N


N

23 de 87




Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























24 de 87
















N










N


N

25 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL11 (Altillo vestíbulo planetario)

DATOS TÉCNICOS

Instalación:


Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























26 de 87
















N










N


N

27 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL12 (sala Losada)

DATOS TÉCNICOS

Instalación:


Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























28 de 87
















N










N


N

29 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL13 (Nanoespacio)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























30 de 87
















N










N


N

31 de 87




Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N



























32 de 87
















N










N


N

33 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL14 (Nanoplanetario)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N


























34 de 87

















N










N


N

35 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL15 (Restauración)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N


























36 de 87

















N










N


N

37 de 87

Element Ex.: CLIMATIZADOR CL16 (vestíbulo restauración)



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Climatizador

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N


























38 de 87











* Limpieza general y comprobación de la estanquidad de la bandeja del climatizador <70 Kw






N










N


N

39 de 87

Element Ex.: 17 - VASO DE EXPANSIÓN



Num Elem.:

3

Familia 1:


Familia 2:

Gestión de Instalaciones

Familia 3:

Elementos de Campo > 70 Kw.

Familia 4:

VASO DE EXPANSIÓN C

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar, por muestreo, correcto funcionamiento de los actuadores de los elementos de campo > 70 Kw.

Anual Comprobación Periódica

N

* Comprobar, por muestreo, estado del cableado y conexiones eléctricas de los elementos de campo > 70 Kw.


N

* Revisión, por muestreo, del estado de los elementos de campo y fijaciones de elementos de campo > 70 Kw.


N

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Element Ex.: 181 - EQUIPO DE GESTION



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Gestión de Instalaciones

Familia 3:

Sistema de Gestión Centralizada > 70 Kw.

Familia 4:

> 70KW CONTROL EQUIPOS CONTROLLI

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Actualizar copia de seguridad de la programación del sistema de gestión centralizada


* Comprobar el correcto conexionado del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.


* Comprobar estado de las baterías del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.


* Horario de puesta en marcha y parada de la instalación del sistema de gestión centralizada del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.

Semestral Comprobación Periódica

N

* Orden de puesta en marcha y parada de los equipos del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.


N

* Programa de modificación del régimen de funcionamiento del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.


N

* Programa de paradas intermedias del conjunto o de parte de equipos del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.


N

* Programa y régimen especial para los fines de semana y para condiciones especiales de uso del edificio o de condiciones exteriores excepcionales, del sistema de gestión centralizada > 70 Kw.


N

41 de 87

Element Ex.: 16 - INTERCAMBIADOR DE PLACAS



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Intercambiador de Placas

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar ausencia de corrosión en el intercambiador de placas. Anual Revisión General

* En el caso de que los valores de transmisión se hayan reducido, se procederá a la limpieza de los circuitos primario y secundario así como


* Comprobar la temperatura de utilización del intercambiador de placas. Anual Revisión General N

* Inspección del aislamiento térmico del intercambiador de placas. Anual Revisión General N

* Inspección obligatoria por entidad de inspección del intercambiador de placas.

Decenal Inspección Reglamentaria (EIC)

N

* Revisión de juntas del intercambiador de placas. Anual Revisión General N

* Toma de lectura de las temperaturas de entrada y salida en primario y secundario, verificando el salto térmico, del intercambiador de placas.


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Element Ex.: 64 - ENFRIADORA PE01



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Planta Enfriadora

Familia 3:

Planta Enfriadora de Agua 70 Kw. < P < 1000 Kw.

Familia 4: Planta Enfriadora de Agua 70 Kw. < P <

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Cambio de secuencia de compresores planta enfriadora < 10000 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

* Comprobación y ajuste de termómetros y manómetros de la planta enfriadora < 1000


* Comprobar la ausencia de ruidos extraños en el compresor de la planta enfriadora < 1000 Kw.


* Comprobar la conexión de puesta a tierra de la planta enfriadora < 1000 Kw.


* Comprobar/fijar parámetros de los programadores y control de la planta enfriadora <


* Verificar y ajustar los interruptores de flujo de la planta enfriadora < 1000 Kw.


* Comprobación de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite enfriadora < 70 Kw.


N

*Comprobar la temperatura de aceite en el cárter Diario Comprobación Periódica

* Comprobación de los niveles de agua en circuitos (ausencia de fugas) de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Comprobar el tarado de los elementos de seguridad de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Comprobar estanquidad de válvulas de interceptación de la planta enfriadora < 1000


* Comprobar la estanquidad de circuitos de tuberías de la planta enfriadora < 1000 Kw.


* Evaluar CEE o COP instantáneo planta enfriadora < 1000 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

N

* Inspección periódica completa a realizar por entidad de Inspección. Quince años

Inspección Reglamentaria (EIC)

N

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* Limpieza de los condensadores de la planta enfriadora < 1000 Kw. Anual Revisión General N

* Limpieza de los evaporadores de la planta enfriadora < 1000 Kw. Anual Revisión General N

* Medir caudal de agua en el condensador de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir caudal de agua en el evaporador de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir pérdida de presión en el condensador de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir pérdida de presión en el evaporador de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir potencia eléctrica absorbida de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir potencia térmica instantánea, como porcentaje de la carga máxima de la planta enfriadora < 10000 Kw.


N

* Medir temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir temperatura y presión de condensación de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Medir temperatura y presión de evaporación de la planta enfriadora < 1000 Kw.


N

* Revisión del aislamiento térmico en tuberías de la planta enfriadora < 1000 Kw.


* Revisión del sistema de control automático de la planta enfriadora < 1000 Kw.


* Revisión y limpieza de filtros de agua de la planta enfriadora < 1000 Kw.


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Element Ex.: 65 - ENFRIADORA CON RECUPERACIÓN PER01



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Recuperador de Agua

Familia 3:

Recuperador de Agua 70 Kw. < P < 1000 Kw.

Familia 4:

Recuperador de Agua 70 Kw. < P < 1000 Kw.

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Medir caudal de agua del recuperador de agua < 1000 Kw.

Trimestral Comprobación N

* Medir potencia térmica recuperada del recuperador de agua < 1000 Kw

Trimestral Periódica N

* Medir temperatura del fluido entrada y salida del recuperador de agua < 1000 Kw.

Trimestral Comprobación

Medir temperatura y presión de condensación del recuperador de agua < 1000 Kw.

Trimestral Periódica N

45 de 87

Element Ex.: 142 - SPLIT



Num Elem.:

10

Familia 1:


Familia 2:

Unidad Autónoma Split

Familia 3:

Split P. Térmica < 70 Kw.

Familia 4:

Split P. Térmica < 70 Kw.

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar las presiones de condensación y evaporación del split < 70 Kw.


* Potencia eléctrica absorbida del split < 70 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

* Revisar la tensión de alimentación del split < 70 Kw. Anual Revisión General

* Comprobación de desagües y bandeja de condensación del split < 70 Kw.


* Inspección y limpieza de la batería, si es necesario del split < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Revisión y limpieza de filtros de aire, si procede del split < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Verificar el correcto funcionamiento del sistema de control y regulación del split < 70

Anual Verificación y Ajuste N

* Verificar el estado de corrosión del split < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Verificar el estado de las fijaciones del split < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Verificar el estado de los elementos antivibratorios, si procede del split < 70 Kw.


* Verificar la carga de refrigerante y las posibles fugas del split < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Verificar la estanqueidad de las baterías del split < 70 Kw. Anual Revisión General N

46 de 87

Element Ex.: 124 - FANCOIL



Num Elem.:

12

Familia 1:


Familia 2:

Unidad Terminal Fan-Coil

Familia 3:

Fancoil P. Térmica < 70 Kw.

Familia 4:

Fancoil P. Térmica < 70 Kw.

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

*Limpieza exterior del fancoil < 70 Kw. Anual Revisión General

* Potencia eléctrica absorbida del fancoil < 70 Kw. Trimestral Comprobación Periódica

N

* Comprobar bandeja y sifón de condensados y limpieza si procede, del fancoil < 70 Kw.


* Engrase de los elementos móviles del fancoil < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Inspección y limpieza de la batería, si es necesario del fancoil < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Purgar batería de agua del fancoil < 70 Kw. Anual Revisión General N

* Revisión y limpieza de filtros de aire, si procede del fancoil < 70 Kw. Anual Revisión General N

47 de 87

Element Ex.: 152 - EXTRACTOR



Num Elem.:

16

Familia 1:


Familia 2:

Ventilación

Familia 3:

Caja de Ventilación

Familia 4:

VENTILADOR EXTRACCION A. PRIMARIO

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar consumos y regulación del térmico de la caja de ventilación. Anual Revisión General

* Revisión de cojinetes y engrase si procede en la caja de ventilación. Anual Revisión General

* Verificar estado de corrosión de la caja de ventilación. Anual Revisión General

* Verificar funcionamiento de la aparamenta eléctrica en la caja de ventilación.


* Verificar y ajustar la alineación de poleas caja ventilación. Anual Revisión General

* Verificar y ajustar los acoplamientos y el estado de fijación del equipo caja de ventilación.


* Comprobar la actuación de los dispositivos de control y protecciones de la caja de ventilación.


N

* Limpieza del ventilador de la caja de ventilación. Anual Revisión General N

* Realizar pruebas de arranque y funcionamiento de la caja de ventilación. Mensual Comprobación Periódica

N

* Revisión del estado de funcionalidad de la caja de ventilación. Quinquenal Revisión General N

* Verificar ausencia de ruidos extraños y giro libre del ventilador de la caja de ventilación.


N

* Verificar la tensión y el estado de las correas caja de ventilación. Mensual Comprobación Periódica

N

48 de 87

Element Ex.: 236 - COMPUERTAS CORTAFUEGOS MOTOR.



Num Elem.:

2

Familia 1:


Familia 2:

Ventilación

Familia 3:

Compuerta de Cortafuegos

Familia 4:

COMPUERTA CORTAFUEGOS

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar señalización correcta de la zona de fuego regulada por la compuerta cortafuegos.


Engrase de los ejes y diferentes piezas mecánicas, ajustar tornillos y pernos del mecanismo de leva de la compuerta cortafuegos.


* Limpieza del polvo del conjunto del disparador de la compuerta cortafuegos. Anual Revisión General

* Verificar el mando eléctrico de la compuerta cortafuegos. Anual Revisión General

* Verificar la estanquidad del sellado del cuerpo móvil de la compuerta en relación con el marco de la compuerta cortafuegos.


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Element Ex.: 238 - CONDUCTOS AIRE CHAPA



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Ventilación

Familia 3:

Conducto de Aire

Familia 4:

RED CONDUCTO DE AIRE

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Revisión aleatoria de las uniones de conductos y fijaciones del conducto de aire.


* Comprobación de la estanquidad aparente de las juntas y conexiones del conducto de aire.

Quinquenal Revisión General N

* Comprobar ausencia de fugas de aire y estado del aislamiento en el conducto de aire.


* Comprobar ausencia de ruidos y vibraciones en el conducto de aire. Anual Revisión General N

* Limpieza de los tramos de conductos que presente suciedad en el conducto de aire.


N

* Verificar el funcionamiento de las compuertas de regulación en el conducto de aire.


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Element Ex.: 239 - CONDUCTOS AIRE CHAPA REJILLAS IMPUL Y RET



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Ventilación

Familia 3:

Rejas y Difusores

Familia 4:

DIFUSOR IMPULSIÓN

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Verificar correcto estado y fijaciones de las rejas y difusores. Anual Revisión General N

* Limpieza de la reja o difusor. Anual Revisión General N

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Element Ex.: 182 - CONTADOR DE GAS NATURAL (edificio)


Combustible

Num Elem.:

2

Familia 1:

Combustible

Familia 2:

Contador de Gas

Familia 3:

Contador de Gas

Familia 4:

Contador de Gas

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar el cierre de las válvulas automáticas del contador de gas. Anual Revisión General N

* Control del consumo y lectura de contadores de gas. Mensual Comprobación N

* Inspección del estado de limpieza del contador de gas.

Anual Periódica

* Verificar correcta señalización del contador de gas Anual Revisión General

* Verificar correcta ventilación del contador de gas. Anual Revisión General

* Verificar estado de precintos del contador de gas. Anual Revisión General

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Element Ex.: 183 - ESTACION DE REGULACION Y MEDIDA


Combustible

Num Elem.:

1

Familia 1:

Combustible

Familia 2:

Estación de Regulación y Medida

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Correcto funcionamiento de los elementos de maniobra, filtros, dispositivos de regulación, seguridad y teleinformación de la estación de


N

* Inspección del estado de la infraestructura (vallado, recinto, accesos, pintura) de la estación de regulación y medida.


N

* Verificar el estado de conservación de los elementos metálicos de la estación frente a la corrosión en la estación de regulación y medida.


* Verificar el valor de la presión del gas en las redes en la estación de regulación y medida.


N

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Element Ex.: 184 - RED DE DISTRIBUCION DE GAS


Combustible

Num Elem.:

1

Familia 1:

Combustible

Familia 2:

Red de Distribución de Gas

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar el cierre de las válvulas automáticas de la red de distribución de gas.


* Comprobar la existencia de señalización y vigencia de los elementos contraincendios de la red de distribución de gas.


* Comprobar la presión de utilización de la red de distribución de gas. Semestral Comprobación Periódica

* Comprobar la presión del circuito de suministro de la red de distribución de gas.


* Contrastar y ajustar termómetros y manómetros de la red de distribución de gas.


* Efectuar las anotaciones de control de consumos de combustible de la red de distribución de gas.


* Inspeccionar el estado de soportes y fijaciones de la red de distribución de gas.


* Inspeccionar el estado del aislamiento térmico de la red de distribución de gas.


* Limpieza de filtros y renovación en caso de necesidad, de la red de distribución de gas.


* Realizar la limpieza general del trazado de tuberías de la red de distribución de gas.


* Revisión y reglaje de los reguladores de baja y alta presión de la red de distribución de gas.


* Verificar estado de corrosión de la red de distribución de gas Anual Revisión General

* Verificar la ausencia de fugas en la red y estado de canalizaciones de la red de distribución de gas.


* Verificar la estanqueidad de las válvulas de corte y de seguridad de la red de distribución de gas.


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* Verificar la estanquidad de las válvulas de seguridad de la red de distribución de gas.


* Verificar los dispositivos automáticos de detección de fugas de la red de distribución de gas.


* Revisión periódica y obtención de los certificados de revisión correspondientes de la red de distribución de gas.

Cuatrianual Inspección Reglamentaria (EIC)

N

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Element Ex.: 235 - ALGIBE INCENDIOS


Contra Incendios

Num Elem.:

1

Familia 1:

Contra Incendios

Familia 2:

Extinción de Incendios

Familia 3:

Depósito de PCI

Familia 4:

Depósito de PCI

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar el estado general de conservación del depósito de PCI. Trimestral Comprobación Periódica

* Comprobar el hermetismo de la tapa del depósito de PCI. Trimestral Comprobación Periódica

* Comprobar la ausencia de fugas y filtraciones del depósito de PCI. Trimestral Comprobación Periódica

* Verificar el ajuste y funcionamiento de las sondas de nivel del depósito de PCI.


* Verificar la posición y actuación de las válvulas de llenado, aspiración y drenaje del depósito de PCI.


* Control analítica físico-química y legionella del depósito de PCI. Anual Control de Legionella

N

* Deben ser vaciados y limpiados en caso de necesidad y examinados internamente para detectar cualquier corrosión del depósito de PCI.

Trienal Verificación y Limpieza

N

* Limpiar e inspeccionar internamente los depósitos de agua, así como llevar a cabo cualquier reparación que sea necesaria del depósito de PCI.

Decenal Limpieza e Inspección

N

* Limpieza y desinfección según RD 865/2003 del depósito de PCI. Anual Limpieza y Desinfección

N

* Los depósitos deben pintarse / protegerse contra la corrosión de nuevo, según sea necesario, del depósito de PCI.

Trienal Verificación y Limpieza

N

* Revisar externamente para detectar si hay corrosión del depósito de PCI. Trienal Verificación y Limpieza

N

* Verificar el correcto funcionamiento de las válvulas de flotador del depósito de PCI.


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Element Ex.: 233 - BOMBA JOCKEY

DATOS TÉCNICOS

Instalación: Contra Incendios

Num Elem.: 2

Familia 1: Contra Incendios

Familia 2: Extinción de Incendios

Familia 3: Grupo de Presión Contra Incendios

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Accionar todos los elementos de válvulas del grupo de presión contra incendios PCI.

Trimestral Verificación y Ajuste

* Comprobar el aislamiento del motor entre fases y entre fases y tierra del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar el consumo de energía del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar el estado de los filtros del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar el estado de oxidación y aplicar pintura si es necesario, del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar el estado del cuadro eléctrico comprobando la posición de los selectores y funcionamiento de los pilotos del grupo de presión contra incendios PCI..

Semanal Comprobación Periódica

* Comprobar el estado general del grupo comprobando la ausencia de fugas del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar el nivel de agua del depósito del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar el tarado de los presostatos del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar la estanquidad de las juntas del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar la presión y carga del vaso de expansión del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar ventilación de la zona del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobar y controlar la presión en los manómetros del grupo de presión contra incendios PCI.


* Poner en funcionamiento a través de la tubería de pruebas del grupo de presión contra incendios PCI.


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Familia 4: Grupo de Presión Contra Incendio

* Realizar limpieza general del local del grupo de presión contra incendios PCI.


* Repasar los anclajes y apretar si es necesario, del grupo de presión contra incendios


* Revisar y engrasar todos los elementos móviles del grupo de presión contra incendios PCI.


* Verificar el correcto estado de los cojinetes del grupo de presión contra incendios PCI.


* Verificar el correcto estado de los grifos del grupo de presión contra incendios PCI.


* Accionamiento y engrase de válvulas del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobación de la alimentación eléctrica, líneas y protecciones del grupo de presión contra incendios PCI.


* Comprobación del funcionamiento automático y manual de la instalación de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador del grupo de PCI.

Trimestral Inspección y Limpieza N

* Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua del grupo de presión contra incendios PCI.

Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

* Limpieza general del grupo de presión contra incendios PCI. Trimestral Inspección y Limpieza N

* Prueba del estado de carga de baterías y electrolito de acuerdo con las instrucciones del fabricante del grupo de presión contra incendios


N

* Pruebas de funcionamiento del grupo de presión contra incendios PCI. Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

* Revisión anual de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del fabricante del grupo de presión contra incendios PCI.


N

* Revisión de acumuladores, limpieza de bornes, reposición de agua destilada del grupo de PCI.


* Verificación de la accesibilidad a los diferentes elementos del grupo de presión contra incendios PCI.


* Verificación de la velocidad de motores con diferentes cargas del grupo de presión contra incendios PCI.


* Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etc.) del grupo de presión contra incendios PCI.


* Verificación del correcto funcionamiento de la ventilación en sala de bombas del grupo de PCI.


* Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, alarmas motobombas, accesorios, señales, etc. del grupo de PCI.


* Verificación y ajuste de prensaestopas del grupo de presión contra incendios PCI.


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Element Ex.: 189 - PARARRAYOS Cúpula 20mts


Electricidad A.T.

Num Elem.:

2

Familia 1:

Electricidad A.T.

Familia 2:

Pararrayos

Familia 3:

Pararrayos

Familia 4:

Pararrayos

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Inspección de la conexión a tierra (tomar lectura), si procede del pararrayos.

Anual Revisión General (Empresa

Homologada)

N

* Inspección de las conexiones eléctricas del pararrayos.


Homologada)

* Inspección visual del cabezal de captación del pararrayos.


Homologada)

* Verificar el estado de corrosión del pararrayo. Anual Revisión General (Empresa

Homologada)

* Verificar el estado del aislamiento del pararrayos. Anual Revisión General (Empresa

Homologada)

* Verificar estado de anclaje y soportes del pararrayos. Anual Revisión General (Empresa

Homologada)

*Pozo de tierras para pararrayos Anual Revisión General (Empresa

Homologada)

*limpieza del cabezal de capatación Anual Revisión General (Empresa

Homologada)

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Element Ex.: 191 - RED DE TIERRAS


Electricidad A.T.

Num Elem.:

1

Familia 1:

Electricidad A.T.

Familia 2:

Red de Tierras

Familia 3:

Red de Tierras

Familia 4:

Red de Tierras

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Medir resistencia de tierra abriendo el puente seccionador de la red de tierras.


N

* Verificar continuidad de la red de tierras. Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

* Verificar el conexionado y estado de conductores de la red general de tierra, herraje, etc.


N

* Verificar que todas las partes metálicas de la ET estén conectadas equipotencialmente a la red de tierras.


N

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Element Ex.: 66 - TRASFORMADOR AT


Electricidad A.T.

Num Elem.:

1

Familia 1:

Electricidad A.T.

Familia 2:

Transformador de Potencia

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar existencia de la placa de protocolo de ensayos del fabricante del transformador de potencia.


N

* Comprobar funcionamiento protección bucholz del transformador de potencia.


N

* Comprobar funcionamiento ventilación del transformador de potencia.


N

* Comprobar las conexiones del transformador de potencia. Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

* Comprobar las sujeciones y anclajes ruedas del transformador de potencia.


N

* Comprobar nivel aceite (a 20ºC) del transformador de potencia. Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

* Comprobar sondas de temperatura, elementos de protección, actuación ventilación y actuación disyuntor del transformador de potencia.


N

* Inspección obligatoria a realizar por una entidad de inspección del transformador de potencia.

Trienal Inspección Reglamentaria (EIC)

N

* Limpieza del transformador de potencia. Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

* Medida aislamiento devanados AT-BT del transformador de potencia.


N

* Medida aislamiento devanados AT-Tierra del transformador de potencia.


N

* Medida aislamiento devanados BT-Tierra del transformador de potencia.


N

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* Medir rigidez dieléctrica del aceite, si procede, del transformador de potencia.


N

* Comprobación: de secciones de conductores, bornas y medición de

temperaturas


N

* Revisión: de la línea de acometida de Alta Tensión Anual Revisión General (Empresa Homologada)

N

*Tarado de: todos los elementos de protección y comprobación de

los enclavamientos mecánicos y


N

*Maniobra: con los seccionadores, engrase de mandos mecánicos y

revisión de contactos


N

* Medición: y comprobación de resistencias a tierra en relación con el terreno desde el neutro, cuba, mandos, estructuras, etc.


* Revisión: de la red de Baja Tensión, calentamientos, secciones, estado de terminales


* Comprobación: de la continuidad de esa red y revisión de las superficies de contacto


* Comprobación: de niveles y localización de posibles fugas.


* Medida: de tensiones e intensidades en carga y vacío.


*Contrastación: y tarado de los elementos de protección Trimestral Comprobación Periódica

* Maniobras de: apertura y cierre de interruptores y seccionadores, revisión de contactos, comprobación del sistema de accionamiento


* Verificar: correcto funcionamiento del cuadro de reactiva.


*Revisión: cuadro de protecciones alta tensión, revisar pilotos. Mensual Comprobación Periódica

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Element Ex.: 179 - UNIDADES DE ALUMBRADO GRAL EMERGENCIAS


Electricidad B.T.

Num Elem.:

2

Familia 1:

Electricidad B.T.

Familia 2:

Alumbrado

Familia 3:

Alumbrado de Emergencia

Familia 4:

Alumbrado de Emergencia

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Cambiar pilotos, bombillas y tubos fundidos, si fuera necesario, del alumbrado de emergencia.


* Limpieza de luminaria, si procede, del alumbrado de emergencia. Anual Revisión General

* Comprobación del estado de carga de las baterías y de la lámpara piloto del alumbrado de emergencia.


N

* Comprobar la existencia de puntos de alumbrado de emergencia en los lugares necesarios del alumbrado de emergencia.


N

* Simulación de corte de energía y verificación del correcto funcionamiento de los receptores del alumbrado de emergencia.

Trimestral Comprobación Periódica (Empresa Homolo

N

* Verificación por muestreo del estado de las conexiones, fijaciones y puesta a tierra del alumbrado de emergencia.


N

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Element Ex.: 121 - RÓTULO APARCAMIENTO


Electricidad B.T.

Num Elem.:

2

Familia 1:

Electricidad B.T.

Familia 2:

Alumbrado

Familia 3:

Alumbrado Exterior

Familia 4:

Alumbrado Exterior

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Control de la corrosión y deformación del soporte, limpieza de la luminaria del alumbrado exterior.


* Inspección del estado de fijación de la luminaria del alumbrado exterior.


* Se efectuará una limpieza de la lámpara y luminaria del alumbrado exterior.


* Verificación por muestreo, del estado de las conexiones y puesta a tierra del alumbrado exterior.


* Verificar el estado de puertas y registros accesibles del alumbrado exterior.


* Verificar existencia de conductores de equipotencialidad, si procede, del alumbrado exterior.


* Comprobación del correcto funcionamiento de las unidades y cambiar los elementos fundidos, si fuera necesario, del alumbrado exterior.


* Inspección obligatoria a realizar por entidad de inspección (P>5KW) Quinquenal Inspección Reglamentaria (EIC)

N

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Element Ex.: 177 - UNIDADES DE ALUMBRADO GRAL


Electricidad B.T.

Num Elem.:

1

Familia 1:

Electricidad B.T.

Familia 2:

Alumbrado

Familia 3:

Alumbrado Interior

Familia 4:

Alumbrado Interior

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Inspección del estado de fijación de la luminaria del alumbrado interior. Anual Revisión General

* Limpieza de las lámparas del alumbrado interior. Anual Revisión General

* Verificación por muestreo, del estado de las conexiones y puesta a tierra del alumbrado interior.


* Comprobación del correcto funcionamiento de las unidades y cambiar bombillas y tubos fundidos, si fuera necesario, del alumbrado interior.

Diaria Revisión General

N

*Comprobación: de la intensidad y tensión sobre las fases.


*Control del aislamiento Anual Revisión General

*Verificación de los elementos de mando. Anual Revisión General

*Verificación de las protecciones Anual Revisión General

* Comprobación del correcto funcionamiento de las unidades y cambiar bombillas y tubos fundidos, si fuera necesario, del alumbrado exterior

Diaria Revisión General

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Element Ex.: 192 - BATERIA DE CONDENSADORES


Electricidad B.T.

Num Elem.:

1

Familia 1:

Electricidad B.T.

Familia 2:

Batería de Condensadores

Familia 3:

Batería de Condensadores

Familia 4:

BATERÍA DE CONDENSADORES CIRCUITOR

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar ausencia de calentamientos en contactores y correcto estado de los mismos, en la batería de condensadores.


* Comprobar conexión y desconexión de la batería de condensadores. Mensual Comprobación Periódica

* Comprobar el correcto funcionamiento del regulador de la batería de condensadores.


Comprobar el estado de los fusibles de la batería de condensadores.


Comprobar que los pilotos de señalización sean operativos de la batería de condensadores.


* Limpieza de la batería de condensadores. Anual Revisión General

* Medida y comprobación de la intensidad por fases de la batería de condensadores.


* Reapriete de conexiones de la batería de condensadores. Anual Revisión General

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Element Ex.: 73 - CEC-1 CUADRO GRAL CLIMATIZACIÓN


Electricidad B.T.

Num Elem.:

45

Familia 1:

Electricidad B.T.

Familia 2:

Cuadros y Sub-Cuadros

Familia 3:

Subcuadro de 20 - 25 Circuitos

Familia 4:

SQE - STP (21 CIRCUITOS DE SALIDA)

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar correcto funcionamiento aparatos de medida y maniobra (V/A/W/Fr) del subcuadro de 20 - 25 circuitos.


* Comprobar el accionamiento de contactores y diferenciales del subcuadro de 20 - 25 circuitos.


* Comprobar el estado de apriete de los bornes de conexión del subcuadro de 20 - 25 circuitos.

Anual Inspecciones y Repasos

* Comprobar el funcionamiento, verificar y sustituir los fusibles o pilotos de señalización del subcuadro eléctrico de 20 - 25 circuitos.


* Inspeccionar estado correcto de la pintura del cuadro, corrosiones, golpes, fijaciones, bisagras y cerradura del subcuadro de 20 - 25 circuitos.


* Inspeccionar los cables: comprobar sección respecto protección, código, colores y estado del subcuadro de 20 - 25 circuitos.


* Limpieza interior del cuadro eléctrico del subcuadro de 20 - 25 circuitos.


* Verificar la inexistencia de calentamientos y ruidos del subcuadro de 20 - 25 circuitos.


* Verificar y ajustar los relés térmicos del subcuadro 20 - 25 circuitos. Semestral Comprobación Periódica

* Comprobar correcta selectividad de las protecciones del subcuadro 20 - 25 circuitos.


N

* Comprobar la actuación de los dispositivos diferenciales según regulación con un comprobador y medir el tiempo de disparo del


N

* Verificar conexión de puesta a tierra y su continuidad en todo el cuadro del subcuadro 20 - 25 circuitos.


N

* Verificar existencia de protección contra contactos directos y la protección contra incendios del subcuadro 20 - 25 circuitos.


N

* Verificar la tensión de alimentación y consumo en cada fase del subcuadro 20 - 25 circuitos.


N

* Verificar resistencia de aislamiento de todos los circuitos, desde el interruptor general del subcuadro 20 - 25 circuitos.


N

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Element Ex.: 72 - GRUPO ELECTRÓGENO

DATOS TÉCNICOS

Instalación:

Electricidad B.T.

Num Elem.: 1

Familia 1: Electricidad B.T.

Familia 2: Grupo Electrógeno



ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Bloque básico del grupo electrógeno. Anual Revisión General

* Revisión de la correa en V y ajuste de la tensión de la Anual Revisión General

Revisión de al goma aislante de la vibraciones del grupo Anual Revisión General

* Revisión de los pernos de anclaje del grupo electrógeno Anual Revisión General

* Revisión del amortiguador del grupo electrógeno. Anual Revisión General

* Revisión a nivel de apriete de los pernos y tuercas Anual Revisión General

*Revisión o sustitución de los acoplamientos del grupo Anual Revisión General

*Revisión y ajste de los huelgos de la válvula del grupo Anual Revisión General

*Drenar el agua y los sedimentos del filtro Anual Revisión General

*Revisión y ajustes de la distribucción de la inyección Anual Revisión General N

* Revisión y ajustes del estado de pulverización de la Anual Revisión General N

*Sistema del carburante del grupo eletrógeno Anual Revisión General N

*Análisis de las propiedades del aceite de motor del grupo Anual Revisión General N

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*Revisión y ajuste de la presión del aceite de motor del grupo electrógeno


* Sistemas de lubricación del grupo electrógeno Anual Revisión General N

*Analisis de las propiedades del líquido de refrigeración del grupo electrógeno


*Revisión de la bomba de agua del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Revisión del montaje y limpieza de la válvula del del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Revisión, desmontaje y limpieza del tapon del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Sistema de refrigeración del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Limpieza y revisión del prefiñtro y filtro del aire del grupo. Anual Revisión General

*Sistema de admisión de aire del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Comprobación de la densidad del electrolito del grupo Anual Revisión General

*Revisión del motor de arranque del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Revisión del alternador del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Revisión del calentador de aire del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Sistema eléctrico del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Comprobar la correa de transmisión del compresor del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Comprobar la vávula de solenoide del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Comprobar la válvula del distribuidor del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Comprobar la válvula del motor de arranque del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Drenaje del agua y limpieza del filtro del motor del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Revisión de la vávula de seguridad del depósito de aire del grupo electrógeno


*Sistema de arranque de aire comprimido del grupo electrógeno Anual Revisión General

*Cambio de mangueras de goma del grupo electrógeno Cuatrianual Revisión General

*Cambio de filtros de carburante del grupo electrógeno Bienal Revisión General

*Cambio del filtro de motor, filtros de aceite del grupo electrógeno Bienal Revisión General

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*Cambio del líquido de refrigueración del grupo electrógeno Bienal Revisión General

*Comprobación de la concentración de LCC en el líquido Semestral Revisión General

* Comprobación de la presencia de decoloración y otros Anual Revisión General

*Comprobación de la presencia de impurezas Cuatrianual Revisión General

*Comprobación del correcto fincionamineto de los dispositivos auxiliares, control del motor del grupo electrógeno


* Comprobación del correcto funcionamiento de los dispositivos de protección, temperatura elevada del líquido refrigeración, baja presión


* Comprobación del correcto funcionamiento de los dispositivos de solenoide, bomba de almacenamiento, grifo depósito de agua, bomba del grupo electrógeno cebado de aceite del grupo electrógeno.


* Comprobación si el aeroenfriador tiene fugas de agua del grupo electrógeno.


* Comprobar el poder de arranque de las baterías y medir la tensión de las baterías en el grupo electrógeno (mensual).


* Comprobar el poder de arranque de las baterías y medir la tensión de las baterías en el grupo electrógeno (semanal).


* Comprobar en marcha, frecuencia, equilibrado de tensión entre fases y entre fases y neutro, color de humo de escape, vibraciones anómalas, ruidos extraños, olores anómalos del grupo electrógeno (mensual)


* Comprobar en marcha, frecuencia, equilibrado de tensión entre fases y entre fases y neutro, color de humo de escape, vibraciones anómalas, ruidos extraños, olores anómalos del grupo electrógeno (semanal).


* Comprobar en marcha, los indicadores (presión de aceite, temperatura del líquido de refrigeración, temperatura de aceite, temperatura del escape, tacómetro) del grupo electrógeno (mensual).


* Comprobar en marcha, los indicadores (presión de aceite, temperatura del líquido de refrigeración, temperatura de aceite, temperatura del escape, tacómetro) del grupo electrógeno (semanal).


* Comprobar la bomba de inyección de carburante y el movimiento de la cremallera del regulador de velocidad hidráulico y electrónico del grupo electrógeno.


* Drenaje del agua del depósito de aire del grupo electrógeno. Mensual Comprobación Periódica

* Drenaje del agua del silenciador de escape del grupo electrógeno. Bienal Revisión General

* Limpieza del depósito de carburante del grupo electrógeno. Cuatrianual Revisión General

* Limpieza del filtro de carburante del grupo electrógeno. Bienal Revisión General

* Limpieza del filtro de carburante del grupo electrógeno. Mensual Comprobación Periódica

* Limpieza del interior del depósito del líquido de refrigeración del grupo electrógeno.


* Limpieza y revisión del elemento de filtro de aire del grupo electrógeno. Cuatrianual Revisión General

* Realización de mantenimiento del motor, arrancar el motor con carga de 5 a 10 minutos del grupo electrógeno.


* Realización de mantenimiento del motor, arrancar el motor con más de 1/2 carga de 15 a 30 minutos del grupo electrógeno.


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* Reparación o sustitución de instrumentos del grupo electrógeno. Cuatrianual Revisión General

* Revisión de la presión de aire del depósito de aire del grupo electrógeno. Semanal Comprobación Periódica

* Revisión de las rótulas del varillaje de control del carburante del grupo electrógeno

Bienal Revisión General

* Revisión de las rótulas del varillaje de control del carburante del grupo electrógeno (mensual).


* Revisión del aceite del motor y del compresor de aire del grupo electrógeno.


* Revisión del nivel de electrolito del grupo electrógeno. Mensual Comprobación Periódica

* Revisión del termostato del grupo electrógeno. Bienal Revisión General

* Revisión del turbocompresor del grupo electrógeno. Bienal Revisión General

* Revisión general del compresor de aire del grupo electrógeno. Bienal Revisión General

* Revisión general externa del grupo. Comprobación si existen fugas de carburante, aceite o líquido de refrigeración del grupo electrógeno.


* Revisión y limpieza de las aletas del radiador del grupo electrógeno. Cuatrianual Revisión General

* Revisión y prueba de la bomba de inyección de carburante del grupo electrógeno.

Cuatrianual Revisión General

* Revisión y prueba del regulador de velocidad del grupo electrógeno. Cuatrianual Revisión General

* Verificación de los niveles de líquido refrigerante, gasóleo, aceite y electrolito de las baterías del grupo electrógeno.


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Element Ex.: 136 - SAI 1


Electricidad B.T.

Num Elem.:

6

Familia 1:

Electricidad B.T.

Familia 2:

Líneas Eléctricas

Familia 3:

SAI

Familia 4:

SAI

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

*Carga y descarga del SAI.

Semestral Revisión General

* Comprobación de ensayo del monitor y telemonitor del SAI. Semestral Revisión General

* Comprobación de la intensidad de salida en cada fase del SAI. Semestra Revisión General

Comprobación de la tensión de salida del rectificador del SAI Semestral Revisión General

* Comprobación de la tensión de salida del sistema del SAI. Semestra Revisión General

Comprobación del buen funcionamiento del by-pass manual del SAI Semestral Revisión General

* Comprobar correcto funcionamiento y ausencia de alarmas del SAI Semestra Revisión General

* Control de filtraje de salida del SAI. Semanal Comprobación periódica

* Control de la frecuencia de salida del SAI Semestral Revisión General

* Control de la intensidad de salida del SAI. Semestra Revisión General

* Control de la temperatura del equipo y local del SAI Semestra Revisión General

* Control de los condensadores de continua del SAI. Semestra Revisión General

* Control de los elementos mecánicos: cables, transformadores y bobinas del SAI

Semestra Revisión General

* Control de los parámetros fundamentales del sistema y las alarmas del SAI


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* Control de sincronización de red del SAI Semestra Revisión General

* Funcionamiento correcto de los ventiladores del SAI Semestra Revisión General

* Limitación de la corriente de la batería del Semestra Revisión General

* Limpieza de la electrónica y la potencia del SAI. Semestra Revisión General

*Prueba de autonomía del SAI Semestra Revisión General

*Realización de varias conmutaciones con red verificando el perfecto estado del SAI


* Reglaje de la tensión de la batería del SAI. Semestra Revisión General

*Reglaje de tensión de salida del convertidor del SAI. Semestra Revisión General

*Sincronismo del SAI Semestra Revisión General

* Verificación de desconexión y conexión automática del rectificador del SAI


*Verificar rectificador / cargador del SAI. Semestra Revisión General

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Element Ex.: 186 - CONTADOR DE AGUA


Fontanería y Saneamiento

Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Contador de Agua

Familia 3:

Contador de Agua

Familia 4:

CONTADOR DE AGUA

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar ausencia de fugas de agua en equipo y conexiones del contador de agua


* Control del consumo y lectura de contador de agua. Mensual Comprobación Periódica

* Inspeccionar suportación y fijaciones del contador de agua. Anual Revisión General

* Revisar el estado de los precintos del contador de agua. Anual Revisión General

* Verificar estado de corrosión del contador de agua. Anual Revisión General

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Element Ex.: 36 - VASO DE EXPANSIÓN VE1



Num Elem.:

8

Familia 1:


Familia 2:

Depósito de Expansión

Familia 3:

Depósito de Expansión < 70 Kw.

Familia 4:

Depósito de Expansión < 70 Kw.

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Anotar la presión del circuito de expansión en depósito de expansión < 70 Kw. Anual Revisión General

* Purga de los puntos elevados de la instalación del depósito de expansión < 70 Kw.


* Verificar el funcionamiento de desagües del depósito de expansión < 70 Kw. Anual Revisión General

* Comprobar la presión en frío de la cámara de gas del depósito de expansión < 70 Kw.


N

* Comprobar las presiones a pleno rendimiento del depósito de expansión < 70 Kw.


N

* Controlar la presión del agua en frío del depósito de expansión < 70 kw. Anual Revisión General

N

* Verificar el correcto funcionamiento de los purgadores automáticos del depósito de expansión < 70 Kw.


N

* Verificar el funcionamiento de la válvula de seguridad del depósito de expansión < 70 Kw.


N

* Verificar el sistema de relleno de agua del depósito de expansión < 70 Kw. Anual Revisión General

N

* Verificar la inexistencia de fugas de agua depósito de expansión < 70 Kw. Anual Revisión General

N

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Element Ex.: 188 - DEPOSITO FECAL



Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Depósito Fecal

Familia 3:

Depósito Fecal

Familia 4:

Depósito Fecal

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Aportar productos bacteriológicos que restablezcan la actividad biológica, si procede del depósito fecal.

Semestral Verificación y Repaso

* Comprobar la estanquidad del depósito y tapa de registro del depósito fecal.


* Comprobar nivel de posos acumulados, limpiar si fuera necesario en el depósito fecal.


* Comprobar que no se produzcan malos olores en el depósito fecal. Semestral Verificación y Repaso

* Limpiar con productos desinfectantes del depósito fecal. Anual Revisión General

* Verificar el correcto funcionamiento de bombas y sondas de nivel del depósito fecal.


* Limpieza de separador de grasas y fangos si este existiera en el depósito fecal.

Semestral Verificación y Repaso N

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Element Ex.: 218 - ASEOS Y SERVICIOS NANOESPACIO



Num Elem.:

15

Familia 1:


Familia 2:

Fontanería

Familia 3:

Accesorios de Baño

Familia 4:

ACCESORIOS BAÑO

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos que incorporan cada accesorio de baño.


* * Comprobar la correcta sujeción a la pared de los accesorios de baño. Semestral Comprobación Periódica

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Element Ex.: 187 - RED DE TUBERIAS DE FONTANERIA

DATOS TÉCNICOS

Instalación:


Num Elem.:

1

Familia 1:


Familia 2:

Fontanería

Familia 3:

Red de Tuberías de Fontanería

Familia 4:

RED DE TUBERÍAS ACS/AFS - AISLAMIENTO

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Revisión del estado de corrosión de la red de tuberías de fontanería. Anual Revisión General

* Revisión del estado general de soportes y fijaciones de la red de tuberías de fontanería.


* Comprobación de estanquidad de circuitos de tuberías de tuberías fontanería.


* Comprobación de estanquidad de válvulas de interceptación en la red de tuberías de fontanería.


N

* Comprobación de niveles de agua en circuitos en la red de tuberías de fontanería.


N

* Revisión general de aislamientos (en depósitos, tubería) de la red de tuberías de fontanería.


* Revisión y limpieza de filtros de agua de la red de tuberías de fontanería. Semestral Verificación y Limpieza

N

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Element Ex.: 20 - TERMO ELECTRICO



Num Elem.:

16

Familia 1:


Familia 2:

Fontanería

Familia 3:

Termo Eléctrico

Familia 4:

TERMO ELÉCTRICO ACS

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Inspección visual de fugas en prensas, juntas y racores del termo eléctrico. Trimestral Inspección y Limpieza

* Comprobación de elementos de seguridad Anual Comprobación Periódica

* Comprobación del correcto funcionamiento de las válvulas de paso Anual Comprobación Periódica

* Revisión general del aislamiento en depósito, tubos y conductos del termo eléctrico.


* Control de temperatura en un número representativo de grifos y duchas, no debiendo ser inferior a 50 ºC en los termos eléctricos.


N

* Determinación de legionella en muestras de puntos representativos de la instalación del termo eléctrico.


* Limpieza y desinfección general de la instalación del termo eléctrico. Anual Revisión General N

* Revisión del estado de conservación y limpieza en los depósitos acumuladores, incluyendo un análisis físico-químico del agua del termo eléctrico. Trimestral Inspección y Limpieza N

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Element Ex.: 174 - COMPRESOR AIRE COMPRIMIDO


Gases Medicinales

Num Elem.:

3

Familia 1:

Gases Medicinales

Familia 2:

Instalación de Aire Comprimido

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Ajustar elementos de regulación y control de la instalación de aire comprimido.


* Cambiar cartucho filtro de aire de la instalación de aire comprimido. Anual Revisión General

* Cambio de aceite de los compresores, si procede, en la instalación de aire comprimido.

Trimestral Verificación Periódica

* Comprobar el nivel de aceite de la instalación de aire comprimido. Semanal Comprobación Periódica

* Comprobar la alineación volante y la rueda del motor de la instalación de aire comprimido.


* Comprobar la presión del aceite de la instalación de aire comprimido. Semanal Comprobación Periódica

* Comprobar la temperatura de salida del aire del grupo enfriada de la instalación de aire comprimido.


* Comprobar los consumos eléctricos de la instalación de aire comprimido. Mensual Comprobación Periódica

* Engrasar cojinetes de la instalación de aire comprimido. Mensual Comprobación Periódica

* Limpieza de filtros de aire y aceite de la instalación de aire comprimido. Mensual Comprobación Periódica

* Purgar el agua del depósito de aire de la instalación de aire comprimido. Semanal Comprobación Periódica

* Purgar el agua del filtro de aire de la instalación de aire comprimido. Semanal Comprobación Periódica

* Revisar bancada y pintura de la instalación de aire comprimido. Anual Revisión General

* Revisión de la instalación eléctrica del aire comprimido. Mensual Comprobación Periódica

* Verificar el estado y tensión de las correas de la instalación de aire comprimido.


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* Verificar el funcionamiento del secador frigorífico de la instalación de aire comprimido.


* Verificar las presiones de corte y "rearme" de la instalación de aire comprimido.


* Inspección visual interior y exterior del aparato y a una prueba de presión, para comprobar si continúan cumpliendo las condiciones

Decenal Inspección Reglamentaria (EIC)

N

* Limpieza interior de los recipientes con objeto de eliminar los aceites y carbonillas producidos por estos de la instalación de aire comprimido.


* Revisión de los equipos de seguridad de la instalación de aire comprimido.


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Element Ex.: 193 - CUBIERTA TRANSITABLE


Obra Civil

Num Elem.:

1

Familia 1:

Obra Civil

Familia 2:

Cubierta No Transitable

Familia 3:


Familia 4:


ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Limpieza general de (sumideros, canalones y rebosaderos) en la cubierta no transitable.

Semestral Limpieza General

* Limpieza general de la cubierta y elementos auxiliares en la cubierta no transitable.

Semestral Limpieza General

* Se efectuará una revisión por muestreo de la junta de dilatación si son accesibles en la cubierta no transitable.


* Se revisarán las chimeneas de aireación o antes si fuera apreciada alguna anomalía en la cubierta no transitable.

Trienal Comprobación Periódica

* Comprobación del estado de conservación de la protección o tejado en la cubierta no transitable.


N

* Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares en la cubierta no transitable.


N

* Limpieza de los elementos de desagüe (sumideros, canalones y rebosaderos) y comprobación de su correcto funcionamiento. Además debe realizarse cada vez que haya habido tormentas importantes en la cubierta no

Anual Limpieza General N

* Recolocación de la grava en la cubierta no transitable. Anual Comprobación Periódica

N

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Element Ex.: 194 - CIMENTACION

DATOS TÉCNICOS

Instalación: Obra Civil

Num Elem.: 23

Familia 1: Obra Civil

Familia 2: OTROS

Familia 3: OTROS

Familia 4: OTROS

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Element Ex.: 68 - PUERTAS MOTORIZADAS ACCESOS EXTERIORES


Puertas

Num Elem.:

2

Familia 1:

Puertas

Familia 2:

Barrera del Parking

Familia 3:

Barrera del Parking

Familia 4:

Barrera del Parking

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar funcionamiento eléctrico de la barrera del parking.

Semestral

Revisión General

* Comprobar funcionamiento mecánico de la barrera del parking. Semestral Revisión General

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Element Ex.: 67 - PUERTAS AUTOM. ACCESOS EDIFICIO


Puertas

Num Elem.:

1

Familia 1:

Puertas

Familia 2:

Puerta Automática

Familia 3:

Puerta Automática

Familia 4:

PUERTA

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Engrasado de partes mecánicas de la puerta automática.

Semestral

Revisión General

* Comprobar funcionamiento mecánico de la barrera del parking. Semestral Revisión General

* Limpieza general de mecanismo de la puerta automática. Semestral Revisión General

* Reglaje de la puerta y comprobación de su correcto funcionamiento, en su caso, ajuste de parámetros de la puerta automática.

Semestral Revisión General

* Regulación de hojas móviles de la puerta automática. Semestral Revisión General

* Verificación de conexiones eléctricas de la puerta automática. Semestral Revisión General

*Verificación de partes mecánicas de la puerta automática. Semestral Revisión General

* Verificación de poleas y regulación de la puerta automática. Semestral Revisión General

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Element Ex.: 70 - PUERTAS RF

DATOS TÉCNICOS

Instalación:

Puertas

Num Elem.:

3

Familia 1:

Puertas

Familia 2:

Puerta Cortafuego

Familia 3:

Puerta Cortafuego

Familia 4:

Puerta Cortafuego

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Comprobar la correcta señalización de la zona de fuego regulada por la puerta cortafuegos.

Anual

Revisión General

* Engrasado de partes mecánicas de la puerta cortafuego. Anual Revisión General

* Verificar manualmente el funcionamiento del mecanismo (barra antipánico) de la puerta cortafuego.


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Element Ex.: 173 - PLANTA DE OSMOSIS INVERSA


Tratamiento de Agua

Num Elem.:

1

Familia 1:

Tratamiento de Agua

Familia 2:

Osmosis Inversa

Familia 3:

Osmosis Inversa

Familia 4:

Osmosis Inversa

ACTIVIDADES

Actividad

Periodo

Mantenimiento

N

* Cambio de cartuchos filtrantes (excluye suministro) de osmosis inversa. Mensual Revisión General

* Comprobación del correcto funcionamiento del equipo. Controlar parámetros de temperatura, caudal y presión de osmosis inversa.

Mensual Revisión General

* Comprobar que la presión en la membrana es la adecuada. En caso contrario modificar el caudal de recirculación hasta conseguir el valor


* Desinfección de la membrana, comprobando que no queden restos de desinfectante en el agua de salida.


*Determinación de cloro, dureza y conductividad del agua a tratar y del agua tratada en osmosis inversa.


*Toma de muestras de agua descalcificada y análisis de la osmosis inversa.


*Verificar ausencia de incrustaciones de calcio en la membrana de osmosis inversa.


*Verificar el correcto funcionamiento de válvulas en general de la osmosis inversa.


* Verificar el correcto funcionamiento del conjunto motor-bomba de la osmosis inversa.


*Verificar el correcto funcionamiento del cuadro de mando y señales de alarma de la osmosis inversa.


*Verificar el correcto funcionamiento del sistema automático de limpieza de la osmosis inversa.


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Element Ex.: 44 - VALVULA REGULADORA CAUDAL

DATOS TÉCNICOS

Instalación:

VARIOS

Num Elem.: 9

Familia 1: VARIOS

Familia 2: VARIOS

Familia 3: VARIOS

Familia 4: VARIOS

anexo ii frecuencias y operaciones de mantenimiento …

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