ÉVOLUER

OPTIMISER

CONSTRUIREDÉFINIR

S’ADAPTER

ACCOMPAGNER

AOS STUDLEY, CONSEIL INDÉPENDANT EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE

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AOS STUDLEY,EN UN CLIN D’ŒIL

• CRÉATION EN 1988

• CHIFFRE D’AFFAIRES 2012 : 78 M€

• CAPITAL RÉPARTI ENTRE LE DIRIGEANT FONDATEUR ET LES SALARIÉS (52%) ET STUDLEY (48%)

• 620 CLIENTS

• PRÉSENCE DANS 23 PAYS

• 400 COLLABORATEURS DANS LE MONDE

• 20 MILLIONS DE M2 AMÉNAGÉS

• CERTIFICATION ISO 14001

• DÉDIÉ AUX UTILISATEURS

• PALMARÈS GREAT PLACE TO WORK® 2012 ET 2013

EDITO

UNE mISE EN pErSpECTIvE

« L’immobilier n’a pas seulement un impact sur les coûts d’exploi-tation de votre entreprise. Bien maîtrisé et optimisé, il peut contribuer de façon significative à sa performance et en favoriser la transformation.

La valeur ajoutée d’AOS Studley réside dans l’appréhension globale de votre problématique tertiaire, associant les éléments de stratégie immobilière, la vision économique des projets et la dimension humaine liée aux environnements de travail.

En intégrant l’ensemble des enjeux managériaux, organisationnels, financiers, techniques et RH, nous accompagnons au mieux la mise en œuvre de vos projets immobiliers. »

Gilles BetthaeuserPrésident

TrANSFOrmEr vOS ENjEUx EN réSULTATS

• Définir une stratégie d’implantation

• Optimiser les coûts immobiliers

• Rationaliser les coûts globaux d’occupation

• Renégocier les loyers

• Acheter ou faire construire

• Encadrer le risque social et conduire le changement

• Réorganiser les espaces de travail

• Choisir les bons locaux et négocier le bail optimal

• Valoriser un patrimoine

• Améliorer la performance énergétique

• Concevoir des aménagements en adéquation avec l’organisation

Faire de vos enjeux immobiliers et tertiaires un levier de transformation pour votre entreprise.

Les besoins immobiliers d’une entreprise sont protéiformes car ils intègrent son histoire, sa culture et son développement.

Présent sur le marché depuis 20 ans, AOS Studley vous accompagne à chaque étape de votre réflexion pour donner du sens à votre projet tout en optimisant les leviers de réduction de coûts et en respectant les enjeux humains et sociaux.

AOS Studley répond aux problématiques complexes par des solutions sur-mesure et transforme vos enjeux en résultats concrets et visibles.

AOS Studley est une société indépendante au service des utilisateurs (entreprises et organismes publics), ce qui garantit l’objectivité de ses recommandations. Le groupe n’accepte aucun mandat de commercialisation.

Ce positionnement, 100 % dédié aux utilisateurs, est le même depuis 20 ans. Il confère à AOS Studley une indépendance totale vis-à-vis du marché de l’immobilier.

100% indépendant

«…Un grand professionnalisme, une grande transparence, et ce dans les deux sens. Ils sont à livre ouvert, je suis à livre ouvert, ce qui nous permet d’avancer dans des délais toujours très difficiles mais avec une réussite complète du projet ».

Thomas BraultDirecteur Immobilier, Alstom Grid

« Le rôle d’AOS Studley a été absolument fondamental : ils nous ont apporté une expertise immobilière complète grâce à des équipes

avec un haut niveau de professionnalisme. Avec quelque chose de plus : une collaboration à 100 %. »

Carmine PernaDirecteur Exécutif Finance & Opérations, Mondadori

• Pôle Conseil Immobilier

• Pôle Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

• Pôle Gestion de Projet

• Pôle Design & Build

• Pôle Recherche & Développement

• Pôle Business Consulting

• Pôle Corporate Solutions (SPS)

Des collaborateurs aux profils multiples pour une analyse complète et sur-mesure de votre problématique.

Anticiper les évolutions de vos méthodes de travail. Intégrer les tendances du marché immobilier. Optimiser l’efficience de votre patrimoine.

AOS Studley vous ouvre des perspectives par une vision panoramique au-delà de la sphère immobilière afin de vous accompagner dans votre transformation. Nos experts s’appuient sur des connaissances sectorielles approfondies pour mieux anticiper ce qui composera votre futur et les enjeux auxquels vous allez être confrontés.

Nous associons les talents de chacun de nos collaborateurs dans la composition même de nos équipes, au sein desquelles se rencontrent consultants et techniciens, ingénieurs et architectes, avec leurs compétences transversales et leurs savoir-faire multiples.

Leur implication et leur motivation, associées à leur capacité à s’adapter à des projets variés et à des interlocuteurs différents, sont les garantes de la confiance que nous témoignent clients et partenaires.

« Nous avons eu avec AOS Studley une relation de partenariat privilégié à tous les stades du projet, fondée sur la confiance, une forte disponibilité de leurs équipes et sur la passion. »

Fabienne Mercier-de LuzeDirecteur des Ressources Humaines, Mondadori

mETTrE à vOTrE DISpOSITIONLES mEILLEUrS ExpErTS

prENDrE EN COmpTELES SpéCIFICITéS DE vOTrE prOjET pOUr vOUS OFFrIr DES SErvICES SUr-mESUrE

AOS Studley met à votre disposition un panel de solutions personnalisées.

Conseil en stratégie immobilière et représentation des utilisateurs

• Schéma directeur immobilier• Outils d’aide à la décision• Recherche de sites• Montage d’opérations• Assistance à la contractualisation des engagements immobiliers• Conseil en organisation des directions immobilières

Gestion de projet et Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

• Montage de projets• Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) complète et AMO HQE• Programmation : Neuf ou Réhabilitation• Maîtrise d’Œuvre de Conception et d’Exécution• Contractant général• Intégration des enjeux du Développement Durable• Gestion de projets

Aménagement d’espaces tertiaires et transfert d’entreprises

• Programmation fonctionnelle• Etude d’aménagement des espaces• Etude d’image/Design/Architecture d’intérieur• Ingénierie des transferts

Consulting

• Conseil en organisation• Conseil en management• Visioning• Accompagnement du changement• Environnement de travail et nouveaux comportements• Conseil en facility management

C’est la réduction des coûts d’occupation qui peut résulter d’une mission de rationalisation. Certaines opérations pilotées par AOS Studley ont eu un pay-back inférieur à 18 mois.60 %

« Le succès de notre projet réside dans son accompagnement par AOS Studley. C’est très important car en tant que client, quand on se lance dans un projet de cette envergure, c’est souvent une première pour l’équipe projet et elle se doit d’être accompagnée par une équipe de professionnels pluridisciplinaires. En l’occurrence, la force d’AOS Studley est de regrouper des compétences à la fois organisationnelles, techniques, logistiques et de communication qui permettent de couvrir le projet dans son ensemble. Sans oublier l’écoute et l’efficacité. »

Judith PeteletDirecteur Logistique et Infrastructures,Suez Environnement

« La spécificité de la relocalisation de Steria était la caractéristique de son bâtiment : c’est le premier ensemble de bureaux à énergie positive

en France,  baptisé Green Office®. Nous avons vite intégré les contraintes liées à ce type de construction

« Green » et grâce aux conseils d’AOS Studley, nous avons réussi à les transformer en avantages majeurs, tant

dans la gestion de l’espace que dans la conduite du changement auprès de nos collaborateurs. »

Jean-Charles TarlierDirecteur de l’Industrialisation, Steria

Construire le monde de demain en conciliant les nouveaux défis environnementaux, humains, économiques et technologiques.

AOS Studley associe les contraintes à court terme de votre projet et sa vision à long terme en tournant à votre avantage des enjeux de différentes natures. En France par exemple, les bâtiments participent pour 43 % à l’énergie consommée et contribuent pour 22 % à l’émission de gaz à effet de serre.

AOS Studley vous aide à augmenter la performance de vos équipements tout en limitant leur consommation grâce à une sélection de matériaux pertinents, des procédés à forts rendements, une empreinte carbone optimum, un éclairage naturel, un air intérieur qualitatif et un comportement éco-responsable de vos collaborateurs.

Autre grand défi des entreprises, l’environnement de travail doit désormais répondre aux attentes des générations qui s’y côtoient. Si celles-ci n’ont pas toujours la même approche du travail, elles partagent des aspirations communes. C’est par l’intégration de cette diversité des besoins qu’AOS Studley vous apporte une solution adaptée à votre structure et dessine les contours de vos futurs espaces de travail. Fondés notamment sur des rapports horizontaux favorisant la collaboration, ils doivent répondre à une quête de sens et de bien-être, devenant de véritables lieux de vie.

A titre d’exemple, 96 % des salariés des entreprises françaises considèrent que l’aménagement de l’espace de travail est un facteur important de bien-être.*

En outre, à l’heure où 40 % des postes sont inoccupés en moyenne**, nos spécialistes en conseil en environnement de travail réorganisent votre espace pour mieux répondre aux modes de travail de vos collaborateurs tout en prenant en compte vos priorités économiques.

• Bien-être social• Plateforme collaborative• Rationalisation de l’espace• Démarche environnementale• Certification HQE®

• Labellisation BBC• Immeuble BEPOS• Développement technologique

DépASSEr vOS CONTrAINTES pOUr CréEr DE NOUvELLES OppOrTUNITéS

Les mesures d’accompagnement en matière de développement durable proposées par AOS Studley (y compris travaux de gros œuvre) permettent d’atteindre l’objectif réglementaire de 2020 de réduction de 38 % la consommation énergétique par m² et par an.

hors investissement lourd, c’est le taux d’économies réalisables sur la consommation énergétique grâce à l’expertise d’AOS Studley. 25 %

*Source enquête CSA pour AOS Studley / Foncière des Régions. Déménagement d’entreprise : mythe et réalité - Novembre 2011. ** Source enquêtes clients AOS Studley sur les taux d’occupation des espaces de travail en entreprise.

« Ça a été sans conteste notre meilleur projet de réaménagement ! A peine installés, nous avions l’impression que les équipes étaient ici depuis toujours. Plusieurs personnes nous ont félicités pour ce projet et notamment la facilité et l’efficacité avec lesquelles s’est déroulé ce transfert. Un grand merci à AOS Studley qui a rendu ce projet possible. Nous avons pleinement conscience de l’ampleur du travail, de la coordination et du respect des plannings réalisés et apprécions la flexibilité et la transparence qui ont régné tout au long du projet. »

Bethany PridmoreDirecteur de projet, Penguin Books, Londres, Royaume-Uni

vOUS ACCOmpAGNErDANS vOTrE CrOISSANCEà L’INTErNATIONAL

Pour les groupes fortement internationalisés, les enjeux immobiliers s’avèrent essentiels et leur maîtrise devient indispensable.

Afin de soutenir au mieux votre développement et de répondre efficacement à vos objectifs d’approche globale des thèmes immobiliers, AOS Studley vous offre une large couverture géographique avec une vingtaine de bureaux et une cinquantaine de partenaires locaux sur tous les continents. Le groupe est ainsi à même de traiter tout type d’enjeux immobiliers dans des contextes culturels et économiques très variés :

• Auditer votre portefeuille, analyser vos besoins et mesurer vos utilisations réelles

• Vous situer par rapport à un marché (coût du loyer, utilisation de l’espace, qualité des infrastructures, développement du marché…)

• Trouver de nouveaux locaux

• Piloter un projet d’aménagement avec des acteurs locaux, spécialistes de leur marché

AOS Studley propose en outre une plateforme de services spécifiques dédiés aux grands clients internationaux, SPS, avec une logique de contrats cadres pluriannuels et une coordination centrale par un key account manager.

50 % Le chiffre d’affaires d’AOS Studley à l’international a été multiplié par 6 en 5 ans et représentera d’ici 2015 50 % du chiffre d’affaires du Groupe AOS Studley.

« La création du nouveau siège de Sara Lee à Barcelone a été un grand défi pour nous tous, à la fois humain et technologique. AOS-CSH a répondu à nos besoins en nous apportant patience et flexibilité, ainsi que ses bons conseils techniques. Surtout, ils ont réussi à prendre en compte nos exigences et comprendre parfaitement notre culture. Cette collaboration nous a permis d’aboutir à un résultat de qualité dans les temps. »

Yolanda GarciaResponsable des Ressources Humaines, Sara Lee, Espagne

Bureaux AOS Studley

Projets clients

Afrique du SudAllemagneArgentineAustralieAutricheBelgiqueBotswana

BrésilBulgarieCanadaChiliChineColombieCongo

DanemarkE.A.UEspagneEtats-UnisFinlandeFranceGibraltar

GrèceHongrieIndeIrlandeItalieJaponKazakhstan

KosovoLibanLuxembourgMarocMexiqueMonacoNorvège

OugandaPays-BasPolognePortugalRoumanieRépublique Tchèque

Royaume-UniRussieSénégalSlovaquieSuèdeSuisseTurquie

AlmatyAmsterdamAstanaBangaloreBarceloneBerlin

BeyrouthBruxellesCasablancaDüsseldorfEtats-UnisFrancfort

GothenburgHambourgHelsinkiHong KongJohannesburgLausanne

LondresLuxembourgLyonMadridMilanMoscou

MumbaiMunichOsloParisPragueRotterdam

Sao PauloShangaiSingaporeStockholmSydneyVienne

LES CLIENTSQUI NOUS FONT CONFIANCE

Plus de 620 clients ont déjà fait confiance à AOS Studley pour des projets sur-mesure aux tailles et aux problématiques toujours différentes.

ABN AMRO ACCENTURE ALCATEL-LUCENT ALSTOM GRID AMERICAN EXPRESS AON APPLE ARCELOR MITTAL AREVA ATOS AVIS AVIVA AXA BAKER & McKENZIE BARCLAYS BASF BNP PARIBAS CARDIFBOEHRINGER INGELHEIM BOUYGUES TELECOM BPCE BRISTOL MYERS SQUIBB CA CIB CAP GEMINI CARREFOUR CASINO CERN CISCO SYSTEMS CLIFFORD CHANCE COCA-COLA CREDIT AGRICOLECREDIT FONCIER DAIMLER DANONE DDB DHL ERNST & YOUNG EADS

EDF ELECTRABEL ELIOR EULER HERMES EUROCLEAR EURONEWS FIRMENICH FNAC FRESHFIELDS GDF SUEZ GEMALTO GENERALI GILEADGLAXOSMITHKLINE GRAS SAVOYE GROUPAMA HAVAS HENKELINBEV ING JOHNSON & JOHNSON KODAK KPMG KRAFT FOODS LAGARDERE ACTIVE LATHAM & WATKINS LCF ROTHSCHILD L’OREAL LPA LVMH MAROC TELECOMMERCK MICHELIN MICROSOFTMONDADORINATIXIS NESTLE

NIKE NOVARTIS ORACLE PANASONICPARSONS PFIZERPORSCHEPRICE MINISTER PRICEWATERHOUSE-COOPERS PSA PUBLICIS QBE REEBOOKREGUS RENAULTRENAULT TRUCKS REXELROYAL SUN ALLIANCESAATCHI & SAATCHI SANOFISARA LEE SCHNEIDER ELECTRIC SIEMENS SOCIETE GENERALE SODEXO SONY MUSICSTERIA SUEZ ENVIRONNEMENT SWISS LIFE TECHNIPTOTAL T-SYSTEMS UBS ZODIAC...

« Dès la rentrée 2004, AOS Studley nous a conseillés sur le projet de regroupement de nos deux anciens sites au sein d’un seul au centre de Paris. Une fois le bail signé au printemps 2005 pour l’immeuble situé 9 place Vendôme, AOS Studley a supervisé pour notre compte les travaux preneurs réalisés par le propriétaire et assuré la maîtrise d’œuvre des travaux d’aménagement. Nous avons été très satisfaits du suivi de chantier et des idées soumises dans ce cadre. »

François Bammert

General Manager, Clifford Chance Europe LLP

« Notre partenariat avec AOS Studley est basé sur la confiance partagée et l’engagement indéfectible de leurs équipes en matière de délivrance de leurs conseils et prestations. AOS Studley nous a, par ailleurs, apporté une vraie valeur ajoutée sur la façon d’appréhender nos espaces de travail, nous obligeant ainsi à ‘sortir de la boite logique’ tant en termes d’implantations que d’aménagements ou équipements de notre « cadre de vie ». Ils nous ont accompagnés dans plusieurs grands projets tels que notre implantation aux Terrasses de Nanterre, plus grand site d’AXA au monde. »

Catherine Aragon

Directeur, AXA France Supports

« Quand nous avons fait appel à AOS Studley pour rassembler nos neuf sites en un seul siège, plusieurs enjeux apparaissaient : un retour financier, un projet humain avec un accompagnement au changement et des technologies zéro papier en phase avec la mobilité et la collaboration. Nous sommes pleinement satisfaits du résultat, à la fois en termes de coûts et de valeur ajoutée pour nos salariés. »

Jacques Cosnefroy

Responsable du projet, ATOS

« Aujourd’hui, nous ne pourrions plus nous passer d’un conseil comme AOS Studley qui nous a suivis depuis le début, en sélectionnant pour nous des immeubles correspondant à nos besoins, en nous conseillant sur le plan technique comme sur le mobilier. »

Pierre Kosciusko-Morizet

Président, Price Minister

AOS Holding Partners41 Rue Louise Michel, 92300 Levallois-Perret, FranceTél. : +33 1 73 01 21 00SAS au capital de 16 628 176 Euros344 443 296 RCS Nanterre

www.aos-studley.fr

TURNING REAL ESTATE INTO A STRATEGIC ADVANTAGE

BEST

2013

AOS Studley s’engage :