appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino … di... · 2019. 4. 18. ·...

eredità giacente di Colleoni Paolo

E' vietata la pubblicazione completa o parziale del presente elaborato, nonché ogni riferimento a nomi e dati

in esso contenuti senza il consenso scritto del geometra Nadia Lorenzi – Consulting & Solution

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Rapporto di Valutazione

oggetto

appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino e

box auto singolo, posto in Comune di Bergamo, Via San

Bernardino n. 73

redatta da

geometra Nadia Lorenzi

studio in Comune di Torre Boldone (Bg) – Via Alcide de Gasperi n. 4

iscritta al Collegio dei Geometri della Provincia di Bergamo al n. 3292

iscritta nel Registro dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Bergamo al n. 204

valutatore immobiliare UNI 11558:2014 certificato n. IMQ–VI–1609008

telefono + 39 035 4175105

[email protected]

Il presente Rapporto di Valutazione è stato predisposto in assenza di conflitto di interessi con il

soggetto committente, senza coinvolgimenti in relazione alla proprietà oggetto di valutazione

mailto:[email protected]


E' vietata la pubblicazione completa o parziale della presente elaborato, nonché ogni riferimento a nomi e dati


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Estremi del rapporto di valutazione

data incarico 30 Gennaio 2019

data sopralluogo 11 Febbraio 2019

data valutazione 21 Febbraio 2019

Estremi della committenza

committenti dr. Alessandro Testa

curatore dell’eredità giacente del signor Paolo Colleoni

Localizzazione dei beni

provincia Bergamo

indirizzo Comune di Bergamo, Via San Bernardino n. 73

Dettagli della proprietà

natura dei beni oggetto di valutazione appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino e

box auto singolo

destinazione economica occupato dai familiari del signor Paolo Colleoni

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Oggetto dell’incarico

L’incarico affidatomi è inerente alla redazione del Rapporto di Valutazione relativo all’appartamento al piano

attico dotato di locale cantina, magazzino e box auto di tipologia singola, posto in Comune di Bergamo, Via San

Bernardino n. 73, di proprietà del signor Colleoni Paolo.

Nell’analisi ho contemplato gli accertamenti che seguono, con espresso riferimento al sopralluogo effettuato, ai

colloqui sostenuti con la committenza e alla documentazione reperita a nostra cura:

identificazione catastale

descrizione del cespite immobiliare

analisi della titolarità e dei gravami

verifica dello stato di possesso

determinazione delle superfici commerciali

determinazione del valore venale di mercato

La presente relazione è stata sviluppata nel rispetto degli IVS – International Valuation Standards e delle linee

guida ABI.

La documentazione richiamata nello sviluppo dei paragrafi d’accertamento è allegata al presente Rapporto di

Valutazione, fatta eccezione per quanto non disponibile, specificatamente segnalato.

Accertamenti effettuati

Per la predisposizione del Rapporto di Valutazione sono stati effettuati i seguenti accertamenti:

sopralluogo presso la proprietà con riprese fotografiche

ispezione di carattere catastale presso l’Agenzia delle Entrate di Bergamo – Ufficio Provinciale di Bergamo –

Territorio – Servizi catastali per il reperimento dell’estratto di mappa, dell’elaborato planimetrico, dell’elenco

subalterni, delle planimetrie catastali e della visura catastale per soggetto

verifica della corrispondenza catastale

ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio

Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per immobile con data di statuizione

al 20 Febbraio 2019

verifica della presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica mediante la consultazione del sito della Regione

Lombardia – CENED

determinazione delle superfici commerciali sulla base delle planimetrie catastali in scala 1:200 rilasciate

dall’Agenzia delle Entrate di Bergamo – Territorio – Servizio catastali, in data 31 Gennaio 2019

indagine di mercato utilizzando sia i tradizionali metodi di scambio con l’ausilio di professionisti e

imprenditori di mia personale fiducia, sia rivolgendo l’attenzione al supporto informatico

analisi della commerciabilità del bene

determinazione del valore venale di mercato della proprietà alla data odierna mediante l’applicazione del

metodo di confronto di mercato – Market Comparison Approach

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Riserve

Come espressamente previsto dall’incarico conferito non sono stati effettuati i seguenti accertamenti:

rilievo topografico

accertamento di carattere tecnico – urbanistico presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di

Bergamo, mirato alla verifica e reperimento delle pratiche edilizie costituenti l’intero quadro tecnico

autorizzativo

verifica della regolarità tecnico – urbanistica per l’individuazione delle eventuali difformità

reperimento del certificato di collaudo e delle dichiarazioni di conformità degli impianti

Caratteristiche di zona e collegamenti

posizione semicentrale

caratteristiche di zona mista di tipologia residenziale, commerciale e terziaria

collegamenti

con i principali centri d’interesse della zona tramite la viabilità

cittadina e le tangenziali di Bergamo, oltre che con i mezzi

pubblici delle linee urbane ed extra urbane

viabilità buona

infrastrutture e presenza di parcheggi

infrastrutture primarie e servizi pubblici

negozi di vicinato e medie strutture di vendita

scarsa presenza di parcheggi pubblici

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Descrizione

Trattasi di un appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino e box auto di tipologia singola,

facente parte di una palazzina residenziale di maggiori dimensioni edificata all’inizio degli anni 2000.

L’edificio condominiale, denominato Residenza 5 stelle, si sviluppa su sette livelli di piano fuori terra, oltre ad un

piano interrato.

Le unità immobiliari oggetto del presente rapporto di valutazione sono così descrivibili, sulla base delle

planimetrie catastali e del sopralluogo effettuato:

mappale n. 16382/35, appartamento posto al sesto piano – attico, occupato da soggiorno – sala da pranzo,

cucina, bagno di servizio, ripostiglio, disimpegno notte, quattro camere da letto di cui una dotata di cabina

armadio, bagno, lavanderia e ripostigli oltre ad un terrazzo sviluppato su tre lati.

L’abitazione, raggiungibile dal vano scala condominale e da un ascensore condominale con sbarco interno al

soggiorno, dispone di un locale cantina posto al piano interrato;

mappale n. 16382/38, locale ad uso magazzino, dotato di ripostiglio e bagno, posto al piano interrato ed

accessibile dal disimpegno comune;

mappale n. 16382/106, box auto di tipologia singola, posto al piano interrato e accessibile da corsello comune,

direttamente collegato al magazzino.

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Caratteristiche costruttive e impianti

struttura e copertura

tradizionale in cemento armato con pilastri e travi

solai in laterocemento

tamponamenti in muratura

copertura a falde in legno con soprastante manto di tegole

tamponamenti e tramezzature tavolati divisori interni in laterizio

impianti

impianti idrico sanitario ed elettrico di tipologia civile

impianto di riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia

murale a gas metano

impianto di condizionamento

impianto di allarme

intonaci interni al civile e stucco veneziano

pavimenti e rivestimenti interni parquet e gres, come per i rivestimenti

rivestimenti esterni intonaco al civile tinteggiato

serramenti esterni ed interni

serramenti esterni in legno con vetro doppio ed avvolgibili in

PVC

porte interne in legno tamburato

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Identificazione Catasto Fabbricati

numero dati anagrafici diritti e oneri reali quota

01 Colleoni Paolo proprietà 1/1

comune: Bergamo data visura: 31 Gennaio 2019

indirizzo: Via San Bernardino n. 73

n.

dati identificativi dati di classamento

sezione

urbana foglio particella sub. zona categoria classe piano consistenza rendita €

01 --- 77 16382 35 --- A/2 8 6 – S1 vani 10,5 1.925,09

02 --- 77 16382 38 --- C/2 6 S1 mq. 101 485,11

03 --- 77 16382 106 --- C/6 10 S1 mq. 17 86,04

Ai sensi dell’articolo 19, comma 14 del Decreto Legge 31 Maggio 2010 n. 78, convertito con modificazioni dalla

Legge 30 Luglio 2010 n. 122, dichiaro che le planimetrie catastali rappresentano sostanzialmente lo stato di fatto

della proprietà riscontrato nel corso del sopralluogo effettuato in data 11 Febbraio 2019.

Preciso che nelle planimetrie catastali dei subalterni n. 38 e 106 non è rappresentata la porta di collegamento fra le

due unità immobiliari.

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Confini – appartamento

a nord prospetto su area comune

a est prospetto su Via San Bernardino

a sud ancora prospetto su cortile comune

a ovest disimpegno comune subalterno n. 2, vano scale comune

subalterno n. 1 e appartamento subalterno n. 36

Confini – locale cantina

a nord corridoio comune subalterno n. 1

a est ancora corridoio comune subalterno n. 1

a sud box auto subalterno n. 105

a ovest corsello carraio comune subalterno n. 4

Confini – magazzino

a nord box auto subalterni nn. 109 e 110

a est terrapieno

a sud locali cantina subalterni nn. 25, 26 e 21, corridoio comune

subalterno n. 1

a ovest box auto subalterni nn. 106, 107 e 108

Confini – box auto

a nord box auto subalterno n. 107

a est magazzino subalterno n. 38

a sud corridoio comune subalterno n. 1

a ovest corsello carraio comune subalterno n. 4

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Cronistoria della titolarità

A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, presso l’Agenzia delle Entrate

– Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per immobile, con data di

statuizione al 20 Febbraio 2019, ho accertato che il bene immobile oggetto della presente valutazione è di

proprietà del signor Paolo Colleoni in forza del seguente titolo.

Primo titolo

a favore Colleoni Paolo

contro Impre S.r.l. con sede in Bergamo

titolo

compravendita in data 28 Gennaio 2011, repertorio e raccolta nn.

132858/49427, in autentica del notaio Giovanni Vacirca di

Bergamo

registrazione Bergamo 2, il 27 Marzo 2006 al n. 2406 Serie 1

trascrizione Bergamo, in data 04 Febbraio 2011 ai nn. 5807/3095

Secondo titolo

a favore eredità giacente di Colleoni Paolo

contro Colleoni Paolo

titolo certificato di denunciata successione in morte di Paolo Colleoni,

apertasi in data 05 Dicembre 2016

registrazione Bergamo 1, il 17 Gennaio 2019 al n. 2963

trascrizione Bergamo, in data 21 Gennaio 2019 ai nn. 3198/2059

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Fondo patrimoniale

A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, presso l’Agenzia delle Entrate

– Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per immobile, con data di

statuizione al 20 Febbraio 2019, ho accertato che il bene immobile oggetto della presente valutazione è stato

interessato dai seguenti passaggi notarili.

Costituzione fondo

a favore Colleoni Paolo e Franzoni Marisa


titolo

costituzione di fondo patrimoniale in data 13 Febbraio 2012,

repertorio e raccolta nn. 137227/52889, del notaio Giovanni

Vacirca di Bergamo

trascrizione Bergamo, in data 23 Febbraio 2012 ai nn. 8684/5761

Revoca fondo

a favore Cassa Rurale – Banca di Credito Cooperativo di Treviglio società

cooperativa con sede in Treviglio (Bg)

contro Franzoni Marisa, Colleoni Marco, Colleoni Matteo e Colleoni

Mauro

titolo domanda giudiziale – revoca atti soggetti a trascrizione in data 14

Febbraio 2017, repertorio n. 1692, del Tribunale di Bergamo

trascrizione Bergamo, in data 13 Marzo 2017 ai nn. 11042/7415

Con tale domanda dichiarasi inefficaci e revocarsi, ai sensi dell’articolo 2901 Codice Civile, l’atto in data 13

Febbraio 2012 relativo alla costituzione del fondo patrimoniale.

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Formalità pregiudizievoli

A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, effettuate presso l’Agenzia

delle Entrate – Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per mappale,

con data di statuizione al 20 Febbraio 2019, emerge che sulla proprietà oggetto della presente valutazione insiste

le seguenti formalità pregiudizievoli.

Prima formalità

a favore Credito Bergamasco S.p.A.

contro Impre S.r.l. e Banco di Brescia San Paolo Cab S.p.A.

titolo

annotazione ad iscrizione – surrogazione di quota di mutuo

frazionamento in data 28 Aprile 2011, repertorio e raccolta nn.

133891/50240 del notaio Giovanni Vacirca di Bergamo

annotazione Bergamo, in data 12 Maggio 2011 ai nn. 24166/5407

formalità di riferimento iscrizione del 19 Febbraio 2004 n. 2065 registro particolare a

favore del Banco di Brescia San Paolo Cab S.p.A.

Seconda formalità

a favore Cassa Rurale – Banca di Credito Cooperativo di Treviglio società

cooperativa con sede in Treviglio (Bg)


titolo ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo in data 26 Luglio 2016,

repertorio n. 3477/2016, del Tribunale di Bergamo

iscrizione Bergamo, in data 28 Luglio 2016 ai nn. 34615/5934

somme capitale ........... : € 208.702,02

iscritta ............. : € 250.000,00

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Stato di possesso

Nel corso del sopralluogo ho potuto riscontrare che il bene immobile è occupato dai familiari del signor Paolo

Colleoni.

Attestato di Prestazione Energetica – APE

Dalla consultazione del sito istituzionale della Regione Lombardia – CENED è emerso che l’unità abitativa è

dotata dell’Attestato di Certificazione Energetica n. 16024-000208/11 del 21 Gennaio 2011 a firma del

certificatore Paolo Gualeni – classe energetica B con indice EPH 54,74 kWh/m2a.

Il suddetto Attestato ha validità sino al 21 Gennaio 2021.

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Analisi del mercato immobiliare di riferimento

parametri segmento di mercato

tipo di contratto: compravendita

destinazione: residenziale

tipologia immobiliare: fabbricato

tipologia edilizia: attico

stato di fatto: usato

dimensioni: grandi

forma di mercato: oligopolio

livello di prezzo unitario €/mq.: €/mq. 2.500,00

fase del mercato immobiliare: lieve recupero

Caratteri della domanda e dell’offerta

parametri segmento di mercato

tipologia acquirenti privati

tipologia venditori privati

motivo dell’operazione utilizzo diretto

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Indagine di mercato

Al fine di verificare la rispondenza della proprietà alle attuali richieste di mercato, ho provveduto ad effettuare le

necessarie analisi utilizzando sia i tradizionali metodi di scambio con l’ausilio di professionisti e imprenditori di

mia personale fiducia, sia rivolgendo l’attenzione al supporto informatico valutando la posizione, i servizi, le

distanze e i collegamenti.

Il bene immobile si trova nel quartiere Canovine, zona che rappresenta circa l’1% di tutte le transazioni

immobiliari della città di Bergamo.

A seguito dell'indagine di mercato, è emerso che il prezzo medio unitario degli attici in vendita, aventi

caratteristiche simili a quella in oggetto, è pari a circa 2.500,00 €/mq.

Il prezzo dei medesimi non è per nulla omogeneo e in molti casi il medesimo risulta inferiore a €/mq. 2.300,00 o

superiori a €/mq. 2.700,00.

Il quadro complessivo mostra che nell'ultimo anno i prezzi hanno registrato un lieve aumento pari al 0,22%.

Nel corso della medesima indagine ho riscontrato che nel raggio di circa 250 metri dall’immobile vi sono una

trentina di unità abitative di diversa tipologia proposte in vendita.

Andamento del mercato immobiliare residenziale nell’ultimo semestre

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Rilevazioni O.M.I. – Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate

Concetti di stima

Riassumo le mie analisi richiamando gli aspetti principali dell’indagine di mercato:

Considerazioni generali:

elementi generali monetari, quali indici del valore o potere d’acquisto della moneta e indici dei costi di

costruzione

elementi specifici di stima, quali la posizione e la consistenza di fatto della proprietà, nonché le relative

caratteristiche, legate alla tipologia residenziale

Fattori tecnici:

potenzialità commerciale

spazi comuni a disposizione

orientamento, veduta, luminosità, funzionalità, presenza delle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria

accessi carrai, arterie stradali di collegamento, distanza dal centro cittadino di Bergamo

caratteristiche di sviluppo di mercato della zona

Fermo restando quanto sopra esposto ricordo che in ogni situazione, sia il momento favorevole o sfavorevole, il

valore di mercato è definito come la stima del prezzo al quale la proprietà, alla data della valutazione, dovrebbe

essere scambiata tra un acquirente e un venditore ben disposti tramite un’operazione trasparente, dopo

un’adeguata commercializzazione, in cui le parti abbiano agito consapevolmente, prudentemente e senza alcuna

costrizione.

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Giudizio di commerciabilità

fattori positivi

posizione baricentrica tra il centro cittadino e gli snodi viari di maggior

importanza

edificio di appartenenza di buona qualità realizzato all’inizio degli anni

2000 in classe energetica B

appartamento al piano attico libero su tre lati

caratteristiche costruttive e finiture interne di elevata qualità

fattori negativi

appartamento al piano mansardato con altezza interna media pari a 2,40

metri e di conseguenza non sfruttabile a tutta superficie

presenza di un’ulteriore unità abitativa al medesimo livello di piano

presenza di un unico box auto pertinenziale rispetto all’ampia

consistenza dell’abitazione

presenza di un magazzino di ampia superficie ma poco fungibile

Sulla base di quanto sopra esposto ritengo che la commerciabilità del bene sia buona con tempi medi di vendita.

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Metodo di stima applicato per la determinazione del valore unitario

Al fine di determinare il valore attuale di mercato del cespite oggetto della presente consulenza applico il metodo

di confronto di mercato – Market Comparison Approach.

Tale tipologia di stima è un procedimento comparativo pluriparametrico che si basa sui seguenti fondamenti:

a. individuazione delle caratteristiche principali che possano influenzare il valore dell’immobile oggetto di stima –

subject;

b. individuazione di un campione omogeneo costituito da beni simili – comparables, dei quali devono essere noti

il prezzo / valore.

Al fine di omogeneizzare le eventuali differenze ho applicato degli aggiustamenti costituiti dai prezzi marginali

delle caratteristiche immobiliari, espressi in termini di valore.

Assunzioni:

1. nel corso dell’indagine di mercato effettuata non è stato possibile reperire atti di compravendita o

informazioni relative a prezzi certi riguardanti transazioni recenti di proprietà simili a quelle oggetto di analisi.

Per tale motivo, al fine di determinare il valore unitario della proprietà, ho assunto in considerazione beni

immobili simili a quelli oggetto di stima per i quali sono noti l’importo richiesto per la transazione e le

principali caratteristiche qualitative e di consistenza.

A tali importi ho applicato una decurtazione in percentuale per tener conto della trattativa normalmente

intercorrente tra il venditore e l’acquirente; la percentuale adottata è stata determinata in misura pari al 10%

circa, sulla base di quanto riportato nel rapporto sul mercato immobiliare 2018 Nomisma, supportato anche

dalla simulazione di alcune trattative dirette intercorse con le fonti, in ordine ai subject presi in esame;

2. la consistenza dell’unità immobiliare oggetto di valutazione è stata determinata sulla base delle planimetrie

catastali in scala 1:200;

3. il saggio annuo di variazione dei prezzi è stato assunto in misura pari a 0,22%, dato ottenuto dalla

consultazione delle banche dati disponibili online, dove è specificatamente analizzato il mercato immobiliare

di appartenenza del cespite immobiliare.

Dati metrici

destinazione superficie

effettiva lorda mq. coefficiente di

ragguaglio superficie

virtuale mq.

appartamento 235,00 1,00 235,00

terrazzo 160,00 0,20 32,00

locale cantina 10,00 0,50 5,00

magazzino 110,00 0,40 44,00

box auto 18,00 0,50 9,00

superficie virtuale complessiva 325,00

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Tabella dei dati immobiliari Assunzioni

Prezzo e caratteristicaImmobile

di confronto A

Immobile

di confronto B

Immobile oggetto

di stima

s=saggio annuale di variazione dei prezzi 0,22%

Nominativo / repertorio Alma Residenze Cortesi ImmobiliarePrezzo area esterna €/mq. -€

Costo di ricostruzione a nuovo €/mq. 1.200,00€

i= incremento valore per livello di piano 2,00%

Fonte di mercato

condominio >10 u.i

Semicentrale Semicentrale Semicentrale

Agenzia immobiliare Agenzia immobiliare Prezzo medio di mercato €/mq. 2.500,00€

Criterio di misurazione Superficie Effettiva Lorda

Tabella dei prezzi marginaliImmobile

di confronto A

Immobile

di confronto B

Indirizzo zona Canovine zona CanovineVia San Bernardino

n. 73

Prezzo di mercato (euro)

Zona

Comune Bergamo Bergamo Bergamo Tipologiadel fabbricato ai fini della manutenzione dell'edificio

650.000,00€ 440.000,00€

Tipologia edilizia Attico Attico Attico Data (mesi) 119,17-€ 80,67-€

Destinazione Residenziale Residenziale Residenziale

8.800,00€

Prezzo di mercato (euro) 650.000,00€ 440.000,00€ --- Superficie principale (mq.) 2.476,19€ 2.476,19€

Stato dell'immobile Usato Nuovo/seminuovo Usato Livello di piano 13.000,00€

-€

Livello di piano (n) 6 4 6 Stato di manutenzione edificio (€) 1.950,00€ 1.950,00€

Data (mesi) 1 2 0 Superficie esterna (mq.) -€

160,00

Locale cantina 50% 15,00 10,00

37.050,00€

Tabella degli aggiustamentiImmobile

di confronto A

Immobile

di confronto BTerrazzo 20% 100,00 50,00

Superficie principale (mq.) 220,00 130,00 235,00 Stato di manutenzione interna (€) 37.050,00€

Prezzo di mercato (euro) 650.000,00€ 440.000,00€

Magazzino 40% 110,00 Data (mesi) 119,17€ 161,33€

Box auto 50% 30,00 38,00 18,00 Livello di piano -€ 17.600,00€

154.761,90€ 411.047,62€

Superficie esterna (mq.) -€ -€

Superficie principale (mq.)

Prezzo corretto

1.950,00€ 1.950,00-€

Stato di manutenzione interna (€) 37.050,00€ 37.050,00-€

Stato di manutenzione edificio (€)

Superficie commerciale (mq.) 262,50 159,00 325,00 Scostamento dal Prezzo Medio di Mercato 3,02%

Peso comparabile (%) 50% 50%

Metodo di confronto di mercato - Market Comparison Approach

Superfici secondarie (mq.)

Stato di manutenzione interna 7 9 8 Prezzo medio unitario - stima monoparametrica 2.575,38€

837.000€

Stato di manutenzione edificio 7 9 8 Divergenza percentuale (%) 1,70%

Valore dell'immobile campione

843.881,07€ 829.808,95€

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Valore venale di mercato

destinazione superficie virtuale arrotondata mq.

valore unitario arrotondato €/mq.

valore totale €

appartamento dotato di locale cantina, magazzino e box auto

325,00 2.575,00 836.875,00

valore venale di mercato arrotondato 837.000,00

Avvertenze, assunzioni e limiti della valutazione

lo Studio ha proceduto alla verifica delle dimensioni dei beni usati nella presente analisi in base alla

documentazione planimetrica fornita dalla società committente e reperita presso i Pubblici Uffici;

tutte le indicazioni riguardanti le dimensioni della proprietà sono fornite dallo Studio al solo scopo di

consentire l’identificazione dei beni in esame.

Queste ultime non potranno essere inserite in atti di trasferimento di proprietà o in qualsiasi altro documento

legale, senza la preventiva accurata verifica da parte di un notaio o di un legale;

le planimetrie sono da intendersi soltanto quali ausilio per rappresentare la proprietà e l’ambiente in cui la

medesima è collocata; per tale motivo le medesime planimetrie non devono essere considerate come un

rilevamento topografico;

non sono stati considerati i costi, ivi compresi quelli fiscali, potenzialmente emergenti dalla vendita o

dall’acquisizione della proprietà;

i valori espressi non comprendono l’IVA;

lo Studio non esprime opinioni, né si rende responsabile, circa l’integrità strutturale della proprietà, inclusa la

sua conformità a speciali requisiti quali la prevenzione incendio, la resistenza ai terremoti, la sicurezza dei

lavoratori o per difetti fisici che non siano apparenti nel corso del sopralluogo effettuato.

Utilizzo del rapporto di valutazione da parte della committenza

Soltanto il committente può utilizzare i risultati contenuti nel Rapporto di valutazione; il committente non potrà

consentire a terzi l’utilizzo dei risultati medesimi e non potrà consentire a terzi di considerare i risultati del lavoro

svolto dallo Studio come sostitutivi di quelli derivanti da proprie verifiche.

Tutti i documenti raccolti, i supporti informatici e le note di lavoro redatte dallo Studio rimarranno di sua

proprietà e saranno dal medesimo conservate per un periodo di almeno cinque anni.

Durante questo periodo e sulla base di una semplice richiesta, il committente avrà accesso a questi documenti al

fine di soddisfare necessità connesse all’uso specificato dell’incarico o per usi ad esso collegati.

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