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APRESENTAÇÃO CFL
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Ano em que inicia operações em Florianópolis, cidade reconhecida internacionalmente pela atração de turistas e de investimentos de alto valor agregado.
1993Ano de fundação da CFL. Desde seu início, a empresa sempre esteve orientada para o segmento Premium, consolidando em Porto Alegre seu conceito de qualidade e sofisticação.
2006
Ano da expansão da empresa para Caxias do Sul, reafirmando a CFL como empresa referência no setor e sinônimo de empreendimentos de alto padrão na região Sul do Brasil.
2011
HISTÓRICO
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PORTO ALEGRE
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FLORIANÓPOLIS
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O CONCEITO
O SC401 apresenta um conceito inovador em Florianópolis: o universo Square Corporate. Um mundo capaz de transformar o espaço de trabalho em um lugar especialmente desenvolvido para garantir muito mais qualidade de vida.
Um empreendimento com potencial para transformar o modo como a capital catarinense faz negócios, agregando vida com modernidade e eficiência e fazendo da região um novo polo de desenvolvimento.
Benvindo ao novo mundo dos negócios.Benvindo ao SC401 Square Corporate.
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A LOCALIZAÇÃO
Florianópolis, o melhor cartão de visitas que uma empresa poderia exibir.
Mundialmente conhecida como a Ilha da Magia, a cidade, em pouco mais de 451 Km², esbanja praias paradisíacas, montanhas, lagoas e muitas oportunidades de negócios.
▪ O PIB da cidade triplicou nos últimos 10 anos.
▪ A Renda per capita cresceu mais de 150% na última década.
▪ A Grande Florianópolis, com mais de 1 milhão de habitantes, é a cidade com maior índice de crescimento populacional entre as capitais.
É a primeira capital brasileira a figurar no ranking do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH).
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A LOCALIZAÇÃOA SC 401 atrai um mundo de investimentos.
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A LOCALIZAÇÃO
A SC 401 é cada vez mais conhecida como a “Avenida das Américas de Florianópolis”. Principal via expressa da cidade, ligando o sul ao norte da ilha, vem se consolidando como o novo polo comercial da cidade.
Pela SC 401, passam mais de 45 mil veículos diariamente e no verão este número sobe para mais de
60 mil veículos por dia ao longo do ano.
A duplicação da SC 401 no trecho Jurerê/Canasvieiras aumentou ainda mais a mobilidade da via e consolidou o desenvolvimento e a densidade populacional da região.
SC 401, nº 5.000.
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Uma área verde exclusiva e exuberante em pleno centro urbano, em total harmonia com o meio ambiente.
Uma verdadeira raridade numa ilha que possui várias áreas protegidas, limitando os espaços disponíveis para novos investimentos, tornando o empreendimento uma oportunidade única.
Mais de 70 % da área preservada.
O TERRENO
Terreno com mais de 154.000 m².
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O EMPREENDIMENTO
Inovador, o SC 401 Square Corporate é muito mais do que um Centro
Empresarial. É um complexo Multiuso.
O SC401 é um complexo multiuso inédito e moderno de três torres: Campeche,
Jurerê e Lagoa.
Um empreendimento dotado de completa infraestrutura, serviços diferenciados e conveniências, oferecendo o máximo conforto e a praticidade que as empresas merecem.
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O EMPREENDIMENTOTorre Campeche.
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O EMPREENDIMENTOTorres Jurerê e Campeche.
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BUSINESS CENTER
Conveniência para quem trabalha e tecnologia para quem quer crescer.
O SC401 Square Corporate apresenta um completo e sofisticado Business Center que será entregue decorado.
▪ Foyer acolhedor
▪ Centro de Convenções para até 280 pessoas sentadas▪ 5 salas de reunião com diversas configurações para até 18 pessoas
▪ Sala de vídeoconferência
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BUSINESS CENTERRecepção para o auditório e salas de reunião.
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BUSINESS CENTER5 salas de reunião.
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BUSINESS CENTERSala de vídeo conferência.
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EXCLUSIVE MALL
Trabalho, lazer e qualidade de vida em um único lugar.
O SC401 Square Corporate é inspirado no conceito One Stop Shop. Um verdadeiro shopping de serviços a céu aberto, reunindo praticidade, bem-estar e uma ampla gama de conveniências para quem trabalha e para quem visita o empreendimento.
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EXCLUSIVE MALL
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EXCLUSIVE MALLVista noturna da Praça Central.
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EXCLUSIVE MALL
Academia junto ao verde.
Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.
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FACILITIES
▪ Alameda de acesso interno com Porte Cochére
▪ Hall de entrada das torres com Concierge e Controle de Acesso
▪ 20 elevadores para o fluxo de pessoas dentro do complexo.
▪ 2 elevadores para acesso exclusivo ao Centro de Convenções e às Salas de Reunião
▪ Estacionamento rotativo com mais de 1.000 vagas com serviço de Valet Park.
▪ Sistema de monitoramento CFTV.
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FACILITIESHall de entrada das torres.
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FACILITIES
Segurança 24h.
Estacionamento rotativo com mais de 1.000 vagas.
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GREEN PLACE
O maior centro empresarial em harmonia com a natureza de Florianópolis.
O SC401 Square Corporate foi concebido com foco na preservação e valorização dos recursos naturais.
São espaços que priorizam o melhor aproveitamento da luz natural, a integração total do empreendimento com as características do terreno e a estação própria de tratamento de resíduos e reuso da água do condomínio. Além disso, trilhas e jardins harmonizam com o verde do bosque.
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GREEN PLACE
Paisagismo com alamedas, espelho d’água e
Praça Central com telhado verde.
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GREEN PLACE
Vidros refletivos de alta performance.Maior incidência de luz natural, menor absorção de calor, redução consumo de energia
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SQUARE GARDEN
Mais eficiência para os negócios. Mais qualidade de vida para você.
A Praça Central serve como um boulevard de tranquilidade projetada para facilitar o convívio entre as pessoas.
Projeto paisagístico único com telhados verdes cobrindo as lojas, pista de caminhada e cooper, salas de reunião externas, redário, Espaço Zen e Anfiteatro junto ao verde e ao lago.
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SQUARE GARDEN
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ESPAÇOS DE TRABALHO
Completo, ecológico, multiuso e no tamanho que sua empresa precisa.
Espaços de trabalho flexíveis com salas comerciais de 26m² até lajes corporativas com 6.000m² de área privativa.
Corredores de circulação e acesso com 3m de largura.
Empreendimento contemporâneo projetado para receber as mais modernas infraestruturas de TI.
Hall de acesso com iluminação natural.
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ESPAÇOS DE TRABALHO
Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.
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ESPAÇOS DE TRABALHO
Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.
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ESPAÇOS DE TRABALHO
Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.
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ESPAÇOS DE TRABALHO
Imagem meramente ilustrativa e sugestiva dos espaços comerciais que serão ambientados pelos futuros operadores do serviço.
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IMPLANTAÇÃO GERAL TÉRREO
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INVESTIMENTO
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POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
O SC401 Square Corporate é mais do que um novo polo de desenvolvimento. É um investimento com grande potencial de
valorização• Falta de espaços disponíveis na ilha
SINGULARIDADES SC401 – SQUARE CORPORATE• Terreno sem paralelo de comparação
• Baixa capacidade instalada de salas comerciais• Crescimento econômico e crédito• Custos de construção com viés de alta• Falta de mão de obra
• Primeiro corporativo da região com padrão internacional
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POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
ANÁLISE DE INVESTIMENTO - CENÁRIO
2012
TAXA SELIC 7,25%
TAXA REAL LÍQUIDA ANUAL 6,16 % a.a.
TAXA REAL LIQUIDA INFLAÇÃO - 0,42% a.a.
SÉRIE HISTÓRICA
2003 2007 2012
26,32% 12,50% 7,25%
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POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
CENÁRIO ATUAL 2012
CDI 7,25 %
INFLAÇÃO/INCC 7,55%
TAXA LÍQUIDA (imposto 15%) - 1,40 % taxa líquida anual
A valorização dos ativos imobiliários na média está em torno de 20% à 25% ao ano
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POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
• Preço de venda de m² privativo médio na faixa de R$ 8.500,00• Expectativa de locação de R$ 60,00 o m² privativo• Taxa de retorno mensal - 0,72%• Taxa anual de rendimento – 9,00% (atualizada IGP anual 6%)• Potencial de valorização imobiliária - 12% a 20% ao ano
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC401 SQUARE CORPORATE
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POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
INVESTIGAÇÃO DA CONCORRÊNCIAEMPREENDIMENTO INCORPORADORA PREÇO m² LANÇAMENTO ENTREGA COMERCIALIZADOS
THE OFFICE AVENIDA
COTA R$ 10.000,00 JAN/09 SET/12 100%
KOERICH RIO BRANCO
KOERICH R$ 12.000,00 SET/09 MAR/13 32%
PREMIER OFFICE CENTER
KOPRIME R$ 11.000,00 JUN/10 JUN/12 76%
TROMPOSKY CORPORATE
FORMACO R$ 13.500,00 SET/11 DEZ/13 57%
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POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
BEIRA MAR NORTE
AGO/2008 AGO/2010Valorização de 42,86% em 2 anos (21,43% ao ano)
R$ 2.800,00m² R$ 4.000,00m²
BEIRA MAR JURERÊ
JAN/2006 JAN/2011Valorização de 187,50% em 5 anos (37,50% ao ano)
US$ 800,00m² US$ 2.300,00m²
SC 401
SET/2009 SET/2011Valorização de 50% em 2 anos (25% ao ano)
R$ 800,00m² R$ 1.200,00m²
VALORIZAÇÃO TERRENOS FLORIANÓPOLIS
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