SCHEDE NORMATIVE DI INDIRIZZO PROGETTUALE

RELATIVE ALLE AREE DI TRASFORMAZIONE, RECUPERO, RIPRISTINO AMBIENTALE E RIQUALIFICAZIONE

REGOLAMENTO URBANISTICO

Consulente urbanista - coordinatore Aspetti agronomici

Gianfranco Gorelli Simone Pinzauti

Coordinatori ufficio di piano Aspetti giuridici

Michela Chiti Studio Gracili Associato

Ufficio di piano

Alessandro Bisdomini Aspetti perequativi

Letizia Corso Stefano Stanghellini

Elena Fredianelli

Stefano Niccolai Aspetti storici

Silvia Tedeschi Barbara Catalani

Sistema informativo Marco del Francia

LdP GIS- coord. Luca Gentili

Aspetti progettuali di dettaglio Aspetti archeologici

David Fantini Università degli studi di Siena

Aspetti geologici Dipartimento di archeologia e storia

Franco Pioli delle arti

Roberto Rubegni

Aspetti Idraulici Aspetti della valutazione

Luca Moretti Massimo Bastiani Alessandro Bisdomini

Alessandro Melis Elena Fredianelli

Piano delle Funzioni Marco De Bianchi

Alessandro Bisdomini Francesco Papa Silvia Tedeschi

APRILE

2015

e l a b o r a t o PR_06

CCOOMMUUNNEE DDII

GGRROOSSSSEETTOO

Il Sindaco

Emilio Bonifazi

L’Assessore Gestione del Territorio

Giancarlo Tei

Il Dirigente Gestione del Territorio

Marco De Bianchi

Il Responsabile Servizio Pianificazione Urbanistica

Elisabetta Frati

Il Responsabile del Procedimento

Rossana Chionsini

Il Garante della Comunicazione

Spartaco Betti

D – PRINCIPINA A MARE

Elaborato approvato con DCC n. _______ del ___________

Aprile 2015

C o m u n e d iG r o s s e t o U r b a n i s t i c oR e g o l a m e n t o

Area di Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientaliPrincipina a Mare

VIA

DELLO

SCORFANO VIA

DELLA

DELLO

SQUALO

PIAZZALETIRRENO

VIA

DELLO

VIADELLA

CONCHIGLIA

VIADEL

VIA

DELLE

MURENE

VIA

DELL'ORATA

VIADELL'OSTRICA

VIA

DELLE

MEDUSE

VIA

DEL

PESCE

LUNA

DENTICE

DEL

PESCE

SPADA

VIA

VIA

DELL'ANGUILLA

LUNA

VIA

DELLE

MEDUSE

VIA

DEL

TIRRENO

SCORFANOVIA

DEL

SARAGO

VIA

DELPESCE

PERSICO

VIA

DELLA

SPIGOLA

VIA

DELLO

STORIONE

VIADELL'ANGUILLA

VIA

DEL

LUCCIO

VIA

DEL

POLIPO

PRINCIPINAA MARE

BAGNODELLE

NAZIONI

VIADELL'ORATA

VIA

DELL'OSTRICA

VIA

P I N

E T

D E L

DELLA

TORPEDINE

VIA

DELLE

ARSELLE

VIA

DELLA

TINCA

VIA

DEL

CAPITONE

VIA

DEL

LUCCIO

VIA

DEL

DELFINO

VIA

DELLA

TRIGLIA

VIA

DELL'ARAGOSTA

VIA

DELL'ARAGOSTA

VIA

DEL

TIRRENO

VIADELLA

SOGLIOLA VIA

DEL

MUGGINE

DELL'OMBRINA

PESCE

SOGLIOLA

VIA

DELL'ANGUILLA

VIA

DELLO

SQUALO

VIA

DELLA

SEPPIA

VIA

DELLO

STORIONE

VIA

DELLO

STORIONE

VIA

DEL

TIRRENO

DEL

PALOMBO

VIA

DELLA

TROTA

VIA

RIALTO DISANO

B A G N O

P E T I T

PRINCIPINA A MARE

RIALTODI SANO

RQ_01D

1:3.500Scala

COMUNE DI GROSSETO

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U.T.O.E n° 4

PRINCIPINA A MARE

RQ_01D - Area di riqualificazione "Viale Tirreno"

AREA DI RIQUALIFICAZIONE RQ_01D – Viale Tirreno (Oss. N. 88, 94, 114, 115, RIF. NOTA GENIO CIVILE PROT. N. 138796 DEL 19/12/2014)

Indirizzi progettuali dello spazio pubblico

ANALISI DEI DATI DI BASE

Dati urbanistici

Superficie territoriale mq 69.086

Indice di Utilizzazione territoriale %

Superficie complessiva costruibile S.U.L. mq 500

Superficie di cessione: mq

Superficie fondiaria: mq

Abitanti insediabili virtuali n.

Altezza massima (Hmax) ml 4,50

Descrizione Ampia area comprendente Viale Tirreno che costituisce l’asse principale di

accesso al centro abitato e al mare.

Finalità

Il progetto di sistemazione rappresenta il nodo fondamentale del sistema dello

spazio pubblico stesso, assunto nel Piano Strutturale come obiettivo centrale

della più generale strategia di riqualificazione di Principina.

L’azione progettuale dovrà perseguire prioritariamente i seguenti obiettivi:

- rafforzare il ruolo della centralità urbana degli spazi di fruizioni ubicati

lungo Viale Tirreno, assumendo il ruolo di luoghi “quotidiani”;

- perseguire una riqualificazione morfologica che interessi la pertinenza

della chiesa.

- insediamento di attività commerciali di vicinato, di attività direzionale e

di attività artigianali compatibili con il contesto residenziale.

Dimensionamento e

destinazioni d’uso

ammesse

INTERVENTI DA REALIZZARSI A COMPLETAMENTO DELL’ESISTENTE CENTRO DI

SERVIZI:

Superficie utile lorda complessiva massima mq. 500 così suddivisa:

- Sul attività artigianali compatibili mq 100;

- Sul per attività commerciali di vicinato mq 300;

- Sul per attività direzionale mq 100;

Standard secondo quanto prescritto nelle Norme tecniche di

attuazione.

Sistema delle fruizioni

La riqualificazione si struttura in base alla caratterizzazione attuale dell’area di

progetto ed al suo potenziale uso da parte degli abitanti.

In particolare si elencano alcuni nodi della fruizione di qualità:

LUOGHI DI SOCIALIZZAZIONE. In particolare per quest’area si prevede

l’organizzazione e la sistemazione anche attraverso l’arredo urbano.

LUOGHI DI ATTRAVERSAMENTO. Si prevede una fruizione di qualità legata alla

riqualificazione funzionale e morfologica dell’ area nel quale si inseriscono.

Il progetto unitario dovrà contenere gli elementi di riqualificazione anche nei

riflessi dei diversi ordini di viabilità e delle interferenze in essere.

Disposizioni generali

ILLUMINAZIONE. Nella scelta e nel posizionamento degli elementi illuminanti è

opportuno privilegiare tipologie adeguate ai tipi di fruizione individuati

precedentemente. In particolare è consigliabile orientare la progettazione

verso soluzioni compatibili con l’uso sportivo di questi spazi.

VEGETAZIONE. La scelta di elementi arborei deve tenere conto della tipologia

di essenze rilevate e presenti nel territorio comunale, di cui si trova ampia

documentazione nei materiali conoscitivi del piano. Si prevede comunque la

possibilità di introdurre piante ornamentali o esotiche funzionali al progetto o

alla caratterizzazione dei luoghi.

ARREDO URBANO. Si prevede l’installazione delle tradizionali attrezzature di

arredo urbano di sostegno alla fruizione di questi spazi e allo svolgimento di

attività di socializzazione. Si applicano gli indirizzi progettuali e gestionali di cui

all’allegato AGR_03 “Regolamento del verde urbano”.

Modalità di attuazione Progetto unitario di iniziativa privata/pubblica

Fattibilità Geologica*

*Parte modificata a

seguito di pareri

formulati dall’Ufficio

del Genio Civile e

Bacino Regionale

Ombrone

Pericolosità geomorfologica (D.P.G.R. 26/R)

PG2 – media / PG3 - elevata

Pericolosità idraulica (D.P.G.R.

26/R) PI2 - media / PI4 - molto elevata

Pericolosità geomorfologica (P.A.I.)

Non classificata / PFE - elevata

Pericolosità idraulica (P.A.I.) Non classificata / PIME - molto elevata

Fattibilità in relazione agli

aspetti geomorfologici

FG1 - senza particolari limitazioni / FG2 – con normali

vincoli / FG3 - condizionata (vedere le relative

indicazioni nelle norme)

Fattibilità in relazione agli

aspetti Idraulici

FI1 – senza particolari limitazioni (vedere le relative

indicazioni nelle norme)

Eventuali prescrizioni Per quanto concerne gli aspetti geomorfologici,

l’area di intervento ricade in parte all'interno di zone

COMUNE DI GROSSETO

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PRINCIPINA A MARE

RQ_01D - Area di riqualificazione "Viale Tirreno"

soggette ad una maggiore subsidenza rispetto al

resto della pianura grossetana limitrofa, fatto che

potrebbe essere legato in parte all'emungimento

eccessivo operato dai pozzi presenti nella zona.

Solo per gli eventuali interventi insediativi, in fase di

strumento attuativo o intervento diretto, si prescrive

l'esecuzione di opportune indagini mirate alla

verifica del fenomeno e all'eventuale individuazione

di adeguate metodologie atte a limitare i danni alle

strutture derivanti da eccessivi cedimenti del

complesso opera-fondazione (ad esempio: opere

di rinforzo del terreno o irrigidimento delle strutture

stesse, ecc.).

Le restanti tipologie di interventi (arredo, urbano,

illuminazione, vegetazione, ecc.) possono essere

realizzati senza particolari limitazioni.

VALUTAZIONE DEL RISCHIO ARCHEOLOGICO E INDAGINI ARCHEOLOGICHE PREVENTIVE

Elaborato grafico di

riferimento ARC_01

Valutazione generale L’area RQ_01D è localizzata nel centro della frazione di Principina a Mare.

L’area in oggetto non è stata indagata attraverso ricognizione di superficie.

L'area è già completamente edificata.

Rischio archeologico Livello 2: aree prive di indagini archeologiche dirette, pertanto non valutabili.

Indagini

archeologiche

preventive

Nonostante non sia stato possibile svolgere le indagini archeologiche

preventive non si ritiene che nell'area sia presente un rischio archeologico:

un’eventuale presenza infatti sarebbe stata fortemente compromessa o

totalmente danneggiata dall’urbanizzazione e dalle attività umane pregresse.

ASPETTI DELLA VALUTAZIONE

Valutazione generale

Verificato che la previsione inerisce unicamente interventi di riqualificazione

ambientale attraverso il recupero di situazioni di degrado ovvero

l’implementazione della dotazione di aree a verde nonché il riammagliamento o

la interconnessione tra aree esistenti, producendo evidentemente solo effetti

positivi sulle componenti ambientali e socio-economiche, non si procede alla

valutazione dei potenziali effetti negativi poiché assenti. Compatibilità alla

trasformazione (solo per le nuove previsioni da RU)

Alta

Aprile 2015

C o m u n e d iG r o s s e t o U r b a n i s t i c oR e g o l a m e n t o

Area di Trasformazione degli assetti insediativi e/o ambientaliPrincipina a Mare

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TRAPPOLA

(N.40)

STRADA

STRILLAIE

Depuratore

RIO GRANDE

DELFINO

VIA

DEL

RIO

GRANDE

VIA

RIO

PICCOLO

S.P.

(N.40)

T O M B O L O

VIA

RIO

PICCOLO

STRA

DA

DELL

APR

INCIPI

NA

S.P.

DELLA

AZIENDAPONTICELLI

CASETTA

TRAPPOLA

(N.40)TR_02D

1:2.000Scala

COMUNE DI GROSSETO

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PRINCIPINA A MARE

TR_02D - Area di trasformazione "Rio Grande"

AREA DI TRASFORMAZIONE TR_02D - RIO GRANDE (OSS. N. 86, 88, 114, 115)

Turistico – alberghiero

ANALISI DEI DATI DI BASE

Dati urbanistici

Superficie territoriale mq 10.837

Indice di Utilizzazione territoriale %

Superficie complessiva costruibile S.U.L. mq 3.300

Superficie di cessione mq 618

Superficie fondiaria mq 10.218

Abitanti insediabili virtuali n.

Altezza massima (Hmax) ml 11

Descrizione L’area è collocata lungo la strada provinciale della Trappola, adiacente al

complesso residenziale Rio Grande a Principina a Mare.

Finalità

In particolare si perseguono le seguenti finalità:

- realizzazione di una struttura alberghiera di adeguate dimensioni e di

elevata qualità sotto il profilo ricettivo e architettonico.

Dimensionamento e

destinazioni d’uso

ammesse

S.u.l. per struttura turistico - alberghiera (si applicano le disposizioni di cui

all’art. 26 nelle N.T.A.) pari a 3.300 mq, equivalenti a 110 posti letto teorici

Standard privati secondo quanto prescritto nelle Norme tecniche di

attuazione.

Standard pubblici secondo quanto prescritto nelle Norme tecniche di

attuazione

Prescrizioni e criteri

d’intervento

La nuova edificazione non potrà superare l’altezza dei fabbricati esistenti

contermini, che si sviluppano su due/tre livelli compreso il piano terreno.

E’ vietato l’abbattimento delle essenze arboree di “pino marittimo” adulto, al

fine di mantenere un’adeguata scansione tra spazi edificati e non edificati.

E’ prescritta la creazione di una “quinta” di verde lungo la Strada Provinciale.

Modalità di attuazione Intervento diretto convenzionato. La convenzione dovrà prevedere la

cessione all’Amministrazione di una fascia larga 5 m. lungo il bordo della

viabilità per la futura realizzazione di una pista ciclabile.

COMUNE DI GROSSETO

REGOLAMENTO URBANISTICO

U.T.O.E n° 4

PRINCIPINA A MARE

TRv_02D - VALUTAZIONE SUGLI EFFETTI SULLE RISORSE AMBIENTALI E DELLA SALUTE UMANA "Rio Grande"

Fattibilità*

*Parte modificata a

seguito di pareri

formulati dall’Ufficio

del Genio Civile e

Bacino Regionale

Ombrone

Pericolosità geomorfologica (D.P.G.R. 26/R)

PG2 – media

Pericolosità idraulica (D.P.G.R. 26/R)

PI2 – media

Pericolosità geomorfologica

(P.A.I.) Non classificata

Pericolosità idraulica (P.A.I.) Non classificata

Fattibilità in relazione agli

aspetti geomorfologici

FG2 – con normali vincoli (vedere le relative

indicazioni nelle norme)

Fattibilità in relazione agli

aspetti Idraulici

FI2 – con normali vincoli (vedere le relative

indicazioni nelle norme)

Eventuali prescrizioni Nessuna prescrizione

VALUTAZIONE DEL RISCHIO ARCHEOLOGICO E INDAGINI ARCHEOLOGICHE PREVENTIVE

Elaborato grafico di

riferimento ARC_01

Valutazione generale L’area TR_02d è localizzata all'interno della frazione di Principina a mare.

L’area in oggetto non è stata indagata attraverso ricognizione di superficie

poiché non indagabile. L'area è già in massima parte edificata.

Rischio archeologico Livello 2: aree prive di indagini archeologiche dirette, pertanto non valutabili.

Indagini

archeologiche

preventive

Nonostante non sia stato possibile svolgere le indagini archeologiche

preventive non si ritiene che nell'area sia presente un rischio archeologico:

un’eventuale presenza infatti sarebbe stata fortemente compromessa o

totalmente danneggiata dall’urbanizzazione e dalle attività umane pregresse.

COMUNE DI GROSSETO

REGOLAMENTO URBANISTICO

U.T.O.E n° 4

PRINCIPINA A MARE

TRv_02D - VALUTAZIONE SUGLI EFFETTI SULLE RISORSE AMBIENTALI E DELLA SALUTE UMANA "Rio Grande"

Componente Indicatori Effetti Condizioni alla trasformazione

risor

se

salu

te u

man

a

Acqua

Fabbisogno idrico - Idoneo sistema di smaltimento e depurazione dei reflui;

Contenimento inquinamento luminoso;

Contenimento energetico

Contenimento inquinamento acustico

Depurazione

# Rete acquedottistica

# Risparmio idrico +

Energia

Consumi -

Uso da fonti rinnovabili / cogererazione +

Prestazione energetica edifici +

Aria

Emissioni #

Emissioni da traffico #

Contenimento emissioni + Inquinamento acustico

# Inquinamento elettromagnetico =

Rifiuti Produzione

# Raccolta differenziata/buone pratiche +

ambi

ente

paes

aggi

o

Paesaggio

Intrusione delle trasformazioni # Rischio archeologico 2

Compatibilità con area sottoposta a Vincolo idrogeologico

Studio di inserimento paesaggistico

Variazione della qualità

= Aree protette/vincoli paesaggistici

= Restauro del paesaggio #

Beni storici /architettonici/archeologici Intrusione delle trasformazioni =

Beni vincolati

= Rischio archeologico #

Ecologia

Perdita di tipi o elementi tipici =

Reti / connettività =

Sistema vegetazionale #

Acqua Rischio idraulico

# Qualità delle acque

# Reticolo idrografico / costa #

Suolo Rischio geologico / sismico

= Consumo di suolo

= impermeabilizzazione #

soci

o

econ

omic

he

Infrastrutture e servizi

Viabilità / parcheggi #

Viabilità ciclopedonale

# Attrezzature pubbliche

= Attrezzature di uso collettivo

= Verde pubblico +

Inclusione sociale

Mercato del lavoro

+ Recupero aree degradate/abbandonate

+ Politiche mobilità lenta-Separazione dei flussi

= Edilizia sociale = Accessibilità urbana =

PONDERAZIONE DEGLI EFFETTI: POSITIVO + INDIFFERENTE =

COMPATIBILE # PROBLEMATICO - CRITICO