aprÜvat ph0v1si0nalment - manresa.cat · prolongació do la de la font del gat, s'ha...
TRANSCRIPT
r
■
r
■
r
r
r
i"
MODIFICACIO PUNTUAL PLA GENERAL
BASES DE MANRESA-FONT DEL GAT
G E N E B 20DO
AJUNTAMENT DE HANRESa
■ APRÜVAT PH0V1SI0NALMENT
PERACORDDEPLEEL
2 2 FÉB, 2ÜG3 '
ÍNDEX
A. Memoria
1. Antecedents
2. Determinadons del Pía general vigont
3. Justificado de la conveniencia i oportunitat de la modificació puntual del
Pía general
4. Descripció de l'ordenació
5. Taula de caracteristiques
B. Normativa
C. Estudi económic i financer
D. Documentado gráfica
Fotografía de l'ambit
1. Situado 1/5000
2. Estat actual. Alcades de les edificacions 1/1000
3. Planejament vigent 1/2000
4. Planejament vigent 1/500
5. Pfoposta d'ordenació 1/2000
6. Proposta d'ordenació 1/500
I
I
r
I
I
I
I
I
I
r
■
r
<■-■'.•■ •"■ .•^',i,,-r, . . . di: :;.... . „ ! - -onacio
I
MOOlFlCAClO I'UNTLJAL DEL PU G { N [ H ft L 8AÜES QE WANfltSA ' FONt DEL GAT
r
r
I
■
-
I
-
-
r
-
-
r
1. ANTECEDENTS
El Pía general vigent, aprovat definitivamenl el 23 de maig de 1997, fixa les
caraclerístiques de la connexió de l'avinguda cíe les Bases de Manresa amb la
prolongado de l'avinguda de la Font del Gal. La prolongado de l'avinguda de la
Font del Gal es preveu desenvoiupar indicativamenl sobre els terrenys alliberats
de l'antic tracal del ferrocarril Manresa-Súria
En abordar la concreció de les determinacions del Pía general, tot defininl les
carácterísiiques i dimensions d'aquesta nova avinguda que esdevindra la
prolongació do la de la Font del Gat, s'ha comprovat la necessitat d'ajustar la
volumetria de íes edíficacions que formalitzen el seu entroncament amb
l'avinguda de les Bases de Manresa. Peí cosiat nord-oest, el nou edificj en
conslrucció de la UPC s'ha plantejat de manera que permet resoldre
adequadament l'embocadura. Peí costal nord-est, es fa necessan plantejar una
modificació del Pía general que permeti resoldre l'embocadura amb la dimensió
adequada de la futura avinguda, tot mamenint l'aprofitament inicial deis
terrenys.
En data de 20 de juliol de 1998, s'acordá l'exposició pública de l'avanc de
planejamenl do la present modificació del Pía. El document resta en exposició
pública del 26 de setembre al 31 d'octubre de 1998.
2. DETERMINACIONS DEL PLA GENERAL VIGENT
Al costat sud de l'avinguda de les Bases de Manresa -amb una edificació
importan! i consolidada- el Pía general defineix un encreuament amb l'avinguda
de la Fon! del Gat miljancant la formalització de dues cantonades en xamfra.
Al costat nord de l'avinguda de les Bases de Manresa, el Pía general defineix una
embocadura de la prolongació de l'avinguda de la Font del Gat. En sol
urbanitzable no programat, el Pía general dibuixa indicativament -tant en tracat
com en dimensió- la traca d'aquesta futura avinguda. El costat oest de
l'embocadura esta delimita! per un ambit qualificat d'equipament. El costat est
está definit per un front d'edificació segons alineació de vial. Aquesta
formalilzació de la cantonada nord-est -que correspon a unes edificacions
existenls de volumetria molt inferior al que permet el planejament vigent- no
sembla la mes adequada a la dimensió i importancia que acabará tenint la futura
prolongació de l'avinguda de la Font del Gat.
3. JUSTIFICACIÓ DE LA CONVENIENCIA I OPORTUNITAT DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL
DEL PLA GENERAL
La futura avinguda grafiada indicativament i inclosa en l'ámbit de la unitat
integrada Concordia (PAU2) esdevindra l'accés viari principal a tota la parí nord-
oest de la ciutat. Aquesta avinguda ha de relacionar l'enllac de Joncadella de la
ronda Nord/oix Transversal amb el centre de la ciutat a través de les avingudes
de la Font del Gat i de l'Abat Oliba. D'altre banda, al voltant d'aquesta avinguda
també cal que s'lii formalitzin uns passeigs de vianants adequats que donin
contínuíiat al recorregut de vianants de l'avinguda de la Font del Gat per tal
■ ■'■■ -^:^¡cai 1 *■ ■ _
. :.-.y . ■ - Fúlica Territorial
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA G E N E n > L
BASES DE M A N II T 5 A . FONI DEL GAT COMISSíO D-URBANISME
r
i
-
r
i
-
-
-
-
r ~
r
d'enllacar amb el cami de Joncadella i amb l'antiga traca del ferrocarril que
travessen el rcgadiu del Poal.
El sector del PAU Concordia ha d'esdevenir un nou centre d'activitats urbanes
relacionades amb els estudis universitarís. En aquesta línia ja hi ha en marxa
l'execuctó de dos nous equipaments universitaris. Un, en construcció, és el Iuiuí
centre d'estudis de tercer cicle de la Universiiat Politécnica de Catalunya. L'altre
correspon a la futura seu de la Fundació Universitaria del Bages la qual acaba
d'obtenir la declarado d'utilitat pública i interés social per tal de construir l'edifici
de la nova seu dins l'ámbit del PAU Concordia.
Aquest conjunt de factors han portat a definir la dimensió adequada de la futura
avinguda al conjunt de sol.licitacions urbanes. Aixó ha comportat definir una
ampiada superior a la que inicialment estava definida al planejament. Aquesi fet
comporta haver de modificar l'embocadura de la futura avinguda amb l'avinguda
de les Bases de Manresa, embocadura que en el Pía general no tenia carácter
d'indicativa com la resta d'avinguda.
Amb l'objectiu de resoldre l'encreuament de I'avinguda amb una dimensió
adequada i, al mateix temps, amb 1'obJGctiu de formalitzar la cantonada nord-est
aprofitant tot el seu potencial de paisatge urbá en aquesta part de ciutat, la
modificado planteja la delimitació d'una unitat d'actuació en els terrenys situáis
a la part nord-est de l'encreuament entre l'avinguda de les Bases de Manresa i la
prolongació l'avinguda de la Font del Gat. D'aquesta manera s'incrementa l'espai
públlc de l'encreuament tot i mantenint, pero, l'aprofitament que el vigent Pía
general atorga ais terrenys.
D'aquesta manera, la formulado d'aquesta modificado puntual del Pía general
s'ajusta a les determinacions de l'article 75 del decret legislatiu 1/1990 de 12 de
juliol pe! qual s'aprova la refosa deis textos legáis vigents a Catalunya en materia
urbanística. En relació al punt 2 d'aquest darrer anide, cal indicar que la present
modificado puntual no incrementa el volum edificable i que, per tant, no suposa
un augment de la densitat de poblado de l'ámbit de la modificado.
4. DESCRIPCIÓ DE L'OROENACIÓ
La proposta d'ordenació que efectúa la present modificado puntual del Pía
general planteja la delimitació d'una unitat d'actuació que abarca les parcelles
situados a la part nord-est de l'encreuament entre l'avinguda de les Bases de
Manresa i la prolongació de l'avinguda de la Font del Gat.
La present modificado fixa per a la unitat d'actuació uns parámetres que
asseguren el manteniment de l'aprofitament inicial de les finques, tot partint del
sostre total que es desprén deis plánols d'ordenació. La distribució del sostre que
fixa la present modificació comporta que part del sostre es distribueixi en plantes
mes enlairades que les que preveía el Pía general, la qual cosa cal considerar que
comporta un cert increment en el seu valor.
5. TAULA DE CARACTERlSTIQUES
Ateses les camcterlstiques de la present modificació-puntual,, s.'escait ..la
justificació deis nous parámetres de la unitat d'actuacTó ¡ en relació a les
determinacions del Pía general.
i. ■!...." "óC ' ■ " ■""■■■■ Ka Perrüorial
MQDIFlCrtClG I'JUTUAL DEt PLA GEWEfiAt
BASES DE M A tj H C S A - FONT DEL GAI
r
■
r
r
■
r
r
r
p
r
NORMATIVA
:
r
r
r
Ates 1'obJQctiu ele la present modificado puntual -central en la nova delimitació
d'una unitat d'actuació en l'encreuament entre l'avinguda de les Bases de
Manresa i el carrer de la Font del Gal- son de plena aplicado les determinacions
normatlves del vigent Pía general, per la qual cosa no s'escau ta formulado d'una
normativa especifica, sino tan sois la definició d'una nova fitxa de l'annex.
Cal fer esment que, tal i com determina l'article 298 del Pía general, caldra
redactar un estudi de detall que concreti les condicions de 1'edificació.
UNITATS D'ACTUACIÓ
rVlanresa, genor del/2000
Per l'equip redactpr
APROVAT PROVlSIONALMEhfr
PERACORDDEPLEEL
2 2 FEB. 2000
Ho certifico. Ei
1'UNtUAl DEL PLA GENERAL
BfiSES DE MANHtSA■ FON! DEL GAT
- ESTUD1 ECON ÓMIC I FINANCER
"
"-■
r
-
r
r
r
Ateses les determinacions de la present modificado puntual del Pía general, que
Impliquen básicament la delimitació d'una unilal d'aciuació, s'escau fixar la
quantificació económica del desenvolupament d'aquesi ámbit de gestió.
La quantificació económica comprendrá l'avaluació de les despeses
d'urbanització deis espais púbtics adscrits a la unitai d'actuació i la seva
repercussió sobre el sostre total susceptible ríe desenvolupar-s'hí.
Urbanització sol públie
377'3 m! x 1 7.500 ptes/m2 = 6.602.750 ptes
Bepercjssió sól/sostre
6.602.750 / 3.143r85 m! = 2100 ptes/m?
/Manresa, gener del ¿000 Per l'equip redacte
MODIFICAClO PuriIUAl DEL PLA GÉNtHAl BASES O t MANIICSA- FONT DEL GAI
APROVAT PROVISIONALMENT PERACORDDEPLEEL--
2 2 FE0. 2000
Ho certifico. El S&
fífTfi ^cnorai'tai da Cataiunya Hit ti Reparfanc-M di Política «*A& I
Territorial
pi-ccDíá üarii ,-al d'Ordenació
COMtSSiÓDURBANiSME ÜE CATALUNYA