ARENG OBOS ja NCC kaotasid tohutuid summasid ning

tehas Faktor Eiendom on Norras, Østfoldi

piirkonnas, suurtes raskustes. Selvaag Bolig

seevastu ostab suures mahus Eestis toodetud

majamooduleid.

Siin on majatehas,

mis tasub end ära

EBATAVALINE EDU: Elamute tootmine toimub

Tartus täiskäigul. Kodumaja majatehaste juhtkond

kaalub käivitada vahetustega töö.

Fotod: Gard Setsaas

CHRISTOPHER H. SANDØY CHRISTOPHER.SANDOY@FINANSAVISEN.NO

GARD SETSAAS GARD.SETSAAS@FINANSAVISEN.NO

TARTU, EESTI/OSLO: - Me lühendame tootmisaega poole

võrra, kuid otsustavaks teguriks on siiski asjaolu, et siinsed

palgakulud moodustavad vaid 10-20 protsenti vastavatest

kuludest Norras, sõnab Baard Schumann, juhatuse esimees

Selvaag Boligis, Norra suurimas korterite ehituse ettevõttes,

peatselt börsikandidaat pärast ühinemist Hansa Property´ga.

Me seisame keset Kodumaja tootmishoonet, Tartu linnas,

Tallinnast ligikaudu 200 km kagus. Siia on kohalikud

ehitanud ühe modernseima majatehase Euroopas.

Alates 1995. aastast on eestlased ehitanud üle 3600

korteri, hotellitoa ja suvila, millest suur enamus - umbes

3000 - on ehitatud Norras. Selvaag Bolig on Kodumaja suurim klient, kelle

hinnangul ehitatakse sel aastal iga kolmas, nende poolt

ehitatud korterelamutest, tehases toodetud moodulitest.

Kaks eri maailma Neil päevil saavad Kodumaja 405 töötajaga tehased ilmselt

lepingu Norrasse. Selvaag Bolig tellib 97 uut korterit

Oslosse, Bjørnåseni kõrgendikule kerkiva projekti tarbeks.

- Kogu ehitusaja lühenemisega poole võrra säästame finantskuludelt tublisti. Me võime tegelikult kasutada üht ja

sama kapitali kaks korda ja pealegi paraneb ka arengute

prognoositavus. Elamud on parema kvaliteediga kuna kogu

tootmisprotsess toimub siseruumides ning topeltkarkassid

korruste vahel parandavad heliisolatsiooni, lausub

Schumann.

Need argumendid tunduvad head – peaaegu liiga head, et

olla tõsi?

Tõlge 8.septembril 2011.a.ajakirjas

“Finansavisen Eiendom” ilmunud artiklile.

Eesti

� Baltikumi väikseim ja põhjapoolseim riik. Iseseisev alates 20.

augustist 1991.

� Rahvastiku arv: 1,3 miljonit elanikku. Pealinn on hansalinn

Tallinn.

� NATO ja Euroopa Liidu liige alates 2004. aastast. Liitus euro

tsooniga käesoleva aasta 1. jaanuaril.

� Keele ja kultuuri poolest on lähedases suguluses soomlastega.

� Ida-Euroopa riikidest tugevaima majanduskasvuga. 2010. aastal oli SKP elaniku kohta 19 100 dollarit (Norras 54 600 dollarit).

Rakkestadis, Østfoldi maakonnas on Faktor Eiendom

kulutanud pea 250 miljonit krooni (NOK) sarnase

majatehase ehitamiseks. Kui aga 277 tudengikorteri

tootmine seal käesoleval kuul lõpeb, jääb tehas jälle

tegevusetult seisma. Faktor Eiendomi aktsiad on Oslo börsil suurel kiirusel langenud ning kogu ettevõtte väärtust hinnatakse hetkel tühisele

25 miljonile kroonile. Rootsi firma NCC kaotas tervelt 1 miljard rootsi krooni oma majamoodulite projektile, mis jäeti seisma 2006. aastal. Pool

aastat hiljem lõpetati sarnaselt ka Obose Open House-projekt,

millele oli tulemusteta kulunud 200 miljonit krooni.

- Kuidas oleks, kui tellida mooduleid Faktor Eiendomilt?

- Ei, hind on kaugelt liiga kõrge, sõnab Schumann.

Nagu konveieri lindil Me käime ringi tootmisruumides, mis meenutavad justkui

mõnda hästi organiseeritud saksa autotehast. Tõsised eestlased,

sarnanedes iseloomult soomlastele, töötlevad puitu ja kruvivad

kiires rütmis. Tundub, et kõik käib nagu õlitatult, kuskil

nurkades pole prahti vedelemas ja prügi sorteerimist järgitakse

100%-liselt.

Soliidsed marginaalid: Lembit Lump (vasakul) Kodumaja majatehastest –

Koduma teenib hästi norra elamuostjate pealt. Baard Schumann Selvaag

Bolig´ist on just tellinud uue tarne.

Peaaegu 95% elamust tehakse valmis tehases, sh. paigaldatakse ka köögi- ja

vannitoa sisustus. Ehitusplatsil tuleb vaid eemaldada moodulite pakendid,

monteerida moodulid vundamendile ja teostada moodulite vahelised ühendused.

- Mossi´is saab jõulukuuse 15. detsembril tuppa tuua. See on efektiivsus,

ütleb Trond Stensrud, Selvaag Bolig Modulbyggi insener ja tegevjuht. Meie kõrval on hulk mooduleid tootmisliinil. Varsti laaditakse need

treileritele ja seejärel kaubalaevadele, mille Selvaag on rentinud transpordiks

Østfoldi, vaid mõnekümne kilomeetri kaugusele tööpuuduse all kannatavast

Faktori tehasest.

Maasikakorjaja palk Nii Stensrud, kui ka Schumann on vaimustuses Tartust tuleva hea kvaliteedi üle,

tunnistades, et nad pole leidnud peaaegu mitte kunagi vigu. Nende hinnangul

on tööliste palk kuskil 30- 45 (norra) krooni tunnis, mis on lähedal Eesti

keskmisele palgale - 35 (norra) krooni tunnis, kui uskuda Eesti Statistikaametit.

- Eestlased töötavad kõvasti. See on ka üks põhjustest, miks Eesti nii hästi hakkama on saanud,

märgib Stensrud, pidades silmas asjaolu, et riigi

majandus kasvas eelmisel aastal tubli 3 protsenti

pärast meeletut, peaaegu 14-protsendist langust

2009. aastal

- Kas te ei soovi osta osalust tehastes?

- Ei, ei näe sellel mõtet. Meil on ka praegu see

paindlikkus, mida vajame, ütleb Schumann.

Ei mingit kaelamurdvat riski Kodumaja esialgsele, 1995. aastal valminud

tehasele, lisandus kolme aasta eest - täpselt

finantskriisi saabudes - uus 23 000-ruutmeetrine

tehasehoone.

Suurusest ja standarditest hoolimata oli

koguinvesteeringu suuruseks 15 miljonit eurot (115

miljonit krooni).

Sellest vaid 2 miljonit eurot tuli laenata,

ülejäänud summa moodustas reinvesteeritud

kasum. - Arvestame ligi 270 miljoni kroonise (NOK)

käibega sel aastal, sõnab suuromanik ja juhatuse

esimees Lembit Lump, kes mainib siinkohal ka

ligikaudu 10 protsendi suurust keskmist

tegevusmarginaali nende 16 aasta jooksul, mil

ettevõte on tegutsenud.