arquitecto municipal: angel chamoso rubia promotor ... · terreno de propiedad municipal a suelo...
TRANSCRIPT
AYUNTAMIENTO DE BABILAFUENTE MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO PARA :
1.- PASAR CLASIFICIÓN DE SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGRÍCOLA A SUELO URBANIZABLE DE USO EQUIPAMIENTO PÚBLICO
2- TRASLADO DE TERRENO DE EQUIPAMIENTO DEL SUELO DE CESIÓN MUNICIPAL DEL PROYECTO REGIONAL DE LA PLANTA DE BIOETANOL
JULIO 2014
ARQUITECTO MUNICIPAL: ANGEL CHAMOSO RUBIA
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO
INDICE .-
0.- INTRODUCCION
0.1 finalidad del Proyecto 0.2 tramitación del documento 0.3 Información pública 0.4 Informe de alegaciones 0.5 Aprobación inicial 0.6 Aprobación definitiva 0.7 Publicación 0.8 Vigencia del Proyecto 0.9 Efectos de la aprobación 0.10 vinculación
1 .- MEMORIA VINCULANTE
1.1 Identificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento de planeamiento modificado
1.2 Justificación de la conveniencia de la modificación 1.3 Análisis de la influencia de la modificación sobre la ordenación
general del municipio.
0.- INTRODUCCION
0-1 FINALIDAD DEL PROYECTO.-
El presente proyecto persigue la redacción de una modificación de las Normas
Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Babilafuente
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio , fueron
aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de
Salamanca, con fecha 2 de octubre de 2000.
0.2 TRAMITACIÓN DEL DOCUMENTO.-
Una vez redactado el Proyecto de MODIFICACION DE LAS NORMAS y de
ser de conformidad del Ayuntamiento, se procederá a la Aprobación Inicial,
diligenciando el secretario todos los documentos que se someten a
aprobación.
0.3 INFORMACION PÚBLICA
Mediante la inserción en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma, en el de
la Provincia y en al menos uno de los diarios de mayor difusión de la provincia,
se inicia el periodo de información pública del proyecto aprobado, para que
pueda ser examinado por los
Interesados, presentando las alegaciones que estimen oportunas, en su caso,
suspendiendo el otorgamiento de licencias.
Además de lo prescrito en la legislación del Estado, antes de ser aprobado
inicialmente esta modificación de las Normas subsidiarias de planeamiento, se
remitirá a las Administraciones del Estado y de la Comunidad Autónoma, a la
Diputación provincial y al Registro de la Propiedad, para su conocimiento y
emisión de los informes que procedan. (art 52 Ley de Urbanismo de Castilla y
León).
0.4 INFORME DE ALEGACIONES
Las alegaciones presentadas son informadas por el equipo redactor y
sometidas a la aprobación del Ayuntamiento, procediendo en su caso a la
introducción de las modificaciones, si estas fuesen sustanciales, se iniciará un
nuevo periodo de información pública
0.5 APROBACION PROVISIONAL
El documento resultante se someterá a la aprobación provisional del
Ayuntamiento, diligenciando el secretario todos los documentos que se
someten a aprobación provisional .
0.6 APROBACION DEFINITVA
El expediente, se somete a la Aprobación Definitiva de la Comisión de Medio
Ambiente y de Urbanismo. (art. 54 Ley de Urbanismo de Castilla y León ).
0.7 PUBLICACION
Acordada la Aprobación Definitiva del proyecto de Modificación de las Normas
Subsidiarias de Planeamiento por la Comisión de Medio Ambiente y
Urbanismo, esta procederá a la publicación, en el Boletín Oficial de Castilla y
León y en el de la Provincia, del acuerdo de aprobación, notificándose a la
Administración del Estado, a la Diputación Provincial, al Registro de la
Propiedad y a quienes se personaran durante el periodo de información pública
. (art. 61 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León ).
0.8 VIGENCIA DEL PROYECTO DE MODIFICACION DE LAS N.N.S.S.
El presente documento, una vez aprobado definitivamente tendrá vigencia
indefinida, pudiendo la Administración pública competente proceder en
cualquier momento a alterar sus determinaciones mediante el procedimiento de
revisión o modificación, regulado en la Ley de Urbanismo de Castilla y León.
0.9 EFECTOS DE LA APROBACIÓN.
El presente proyecto de Modificación de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento, aprobado definitivamente, entrará en vigor a partir del día
siguiente de la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.(art. 60 Ley de
Urbanismo de Castilla y León)
El presente documento será público y cualquier persona lo podrá consultar en
el Ayuntamiento pudiendo los particulares solicitar informe por escrito sobre el
régimen urbanístico aplicable.
0.10 VINCULACION
El presente Proyecto de modificación será vinculante para los particulares al
igual que para la Administración, todos los cuales quedarán obligados al
cumplimiento de las determinaciones del Proyecto.(art. 62 Ley de Urbanismo
de Castilla y León) .
1.- MEMORIA VINCULANTE
1.1 IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN PORMENORIZADA DE LAS
DETERMINACIONES DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO MIDIFICADO
La presente modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del
municipio de Babilafuente, pretende dos objetivos:
1.- Pasar de la clasificación de suelo rústico de protección agrícola de un terreno de propiedad municipal a suelo urbanizable de uso equipamiento público.
2- El traslado del uso equipamiento del suelo de cesión municipal del proyecto
regional de la planta de bioetanol al terreno citado en el punto anterior.
Con la finalidad de calificar este suelo actualmente de equipamiento como uso
industrial.
Artículo 172 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
Modificaciones de espacios libres y equipamientos La aprobación de las modificaciones de cualesquiera instrumentos de planeamiento urbanístico que alteren los espacios libres públicos o los equipamientos públicos, tanto existentes como previstos en el planeamiento, requiere que la superficie de espacio libre o de equipamiento que se destine a otro uso sea sustituida por una nueva superficie con la misma calificación y equivalente superficie y funcionalidad, situada:
a) Cuando se trate de suelo urbano consolidado, en la misma unidad urbana o bien en un sector de suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable colindante, pero sin disminuir los espacios libres y equipamientos públicos propios de dicho sector.
b) Cuando se trate de suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable, en el mismo sector, o de ser imposible en un sector próximo, pero sin disminuir sus propios espacios libres y equipamientos públicos.
ANTECEDENTES
Con fecha 29 de junio de 2001 la empresa «Sociedad de Biocarburantes de Castilla yLeón, S.A.solicitó la tramitación de una instalación de producción de bioetanol en el término municipal de Babilafuente (Salamanca) ,construyendo además una planta de tratamiento y reducción de residuos con producción de energía eléctrica para lo que se tramitó como Proyecto Regional conforme a lo previsto en la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de Castilla y León, presentando junto con su solicitud proyecto técnico, estudio de impacto ambiental, informe de prospección arqueológica y normativa urbanística municipal aplicable.
El término municipal de Babilafuente (Salamanca) se encuentra ordenado actualmente por unas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas definitivamente por acuerdo de la C.T.U. de Salamanca de fecha 31 de marzo de 2000. Las citadas Normas Subsidiarias clasificaban el ámbito afectado por el Proyecto Regional, en su integridad, como Suelo No Urbanizable con protección agrícola.
El Proyecto se completaba con la simultánea creación de una zona de uso industrial y propiedad municipal, donde puedan ubicarse pequeñas industrias auxiliares de la planta, actuando además como elemento de conexión entre la planta de bioetanol y el núcleo de Babilafuente.
Es decir, el Proyecto Regional planificó y proyectó la ordenación del ámbito necesario para el desarrollo de la planta de bioetanol, así como de los terrenos comprendidos entre dicho ámbito y el núcleo de Babilafuente, donde se ubica una pequeña zona industrial.
Las determinaciones urbanísticas del Proyecto Regional se correspondieron con las exigibles a una Modificación de Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal en cuanto a la ordenación general, a un Plan Parcial en cuanto a la ordenación detallada, y a un Proyecto de Actuación en cuanto a la gestión y ejecución.
Los terrenos incluidos en el ámbito del Proyecto Regional presentan un único sector de suelo urbanizable de uso industrial, denominado Sector I-1, para el que se establecen las siguientes determinaciones de ordenación general:
– Superficie: 559.850 m2.
– Uso predominante: Industrial.
– Edificabilidad bruta: 0.35 m2/m2.
– Parcela mínima: 400 m2.
– Altura máxima (edificaciones): 10,5 m. y 3 plantas.
– Altura máxima (instalaciones): Sin límite.
– Ocupación máxima de parcela: 75%.
– Retranqueos: Ninguno.
– Cesiones Las señaladas en la Ley 5/1999.
– Usos compatibles: Normativa de Ordenanzas Reguladoras.
CUADRO DE SUPERFICIES DEL PROYECTO REGIONAL PLANTA BIOETANOL (ACTUAL) 559.850 M2 TOTAL SUELO
SUPERFICIE APROVECHAMIENTO ESTANDARES LEGALES
SUELO INDUSTRIAL PRIVADO
359.577 m2 154.899 m2
SUELO INDUSTRIAL MUNICIPAL
54.732 m2 41.049 m2 >19.594 m2 10% aprov. Lucrativo
TOTAL SUELO INDUSTRIAL
414.309 m2 195.548 m2
ESPACIOS LIBRES PUBLICOS
39.486 m2 >39.190 m2
EQUIPAMIENTOS PUBLICOS
39.204 m2 >39.190 m2
APARCAMIENTOS 364 vehiculos ligeros 100 vehiculos pesados
< 1.959 plazas uso público
El Ayuntamiento de Babilafuente dispone de una finca de terreno rústico, en el término municipal , cuyos datos catastrales son los indicados en el cuadro siguiente.
La presente modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del
municipio de Babilafuente , pretende el siguiente objetivo:
1.- Pasar de la clasificación de suelo rústico de protección agrícola de este terreno de propiedad municipal a suelo urbanizable de uso equipamiento público.
2- El traslado del uso de equipamineto del suelo de cesión municipal del
proyecto regional de la planta de bioetanol al terreno citado en el punto
anterior.
Con la finalidad de calificar este suelo, actualmente de uso equipamiento , como uso industrial, con las mismas determinaciones de ordenación detallada vigentes actualmente para todo el suelo industrial .
Parcela mínima: 400 m2.
– Altura máxima (edificaciones): 10,5 m. y 3 plantas.
– Altura máxima (instalaciones): Sin límite.
– Ocupación máxima de parcela: 75%.
– Retranqueos: Ninguno.
– Cesiones Las señaladas en la Ley 5/1999.
– Usos compatibles: Normativa de Ordenanzas Reguladoras.
1.2 justificación pormenorizada de la conveniencia de la modificación
La conveniencia de la modificación de los parámetros expuestos se basa en la necesidad de incrementar el terreno industrial , aprovechando al máximo las infraestructuras ejecutadas, tanto en la propia planta de bioetanol como en los terrenos industriales de cesión municipal actualmente en proceso de urbanización, asi como por la dificultad de utilizar los terrenos destinados a equipamiento, en la zona de la planta de Bioetanol y sin embargo dada la buena situación que tiene la finca de propiedad municipal que se plantea destinar a equipamiento una vez clasificada como urbanizable.
Informe en materia de protección ciudadana.- La modificación propuesta, no afecta a áreas sometidas a riesgos naturales
o tecnológicos.
1.3 Análisis de la influencia de la modificación sobre la ordenación general del municipio.
No se produce afección a los suelos de reserva para Espacios Libres de Uso
Público , ni de reserva de viario, ni de equipamiento de infraestructuras .
La propuesta de modificación se realiza conforme a lo establecido en el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en su artículo 172
La finca que se pretende distinar a equipamiento, está muy próxima al casco
urbano, no efectuando modificación alguna sobre el modelo territorial, ni
variando en esencia la ordenación general municipal, salvo en lo referente a la
clasificación de dicha finca como suelo urbanizable para uso de equipamiento
público.
BABILAFUENTE JULIO DE 2014
EL ARQUITECTO MUNICIPAL
