aspek ekonomi dan finansial

7/25/2019 Aspek Ekonomi Dan Finansial

1/88

Aspek Ekonomi danPembiayaan

(finansial/keuangan)

Ali Masduqi

MK:

Evaluasi Kelayakan Non Teknik Pembangunan Seko!al


2/88

"

Penge!ian

# Analisis Ekonomi: analisis yang mempe!$aikan

manfaa dan pengo!banan yang di!asakan ole$

semua pi$ak dalam pe!ekonomian

# Analisis %inansial: analisis yang mempe!$aikan

manfaa dan pengo!banan yang di!asakane!baas ole$ pelaku p!oyek


3/88

&

Manfaa Ekonomi dan Sosial

#Manfaa ekonomi langsung

oupu p!oyek yang

dapa diuku! se'a!a monee!

# Manfaa sekunde! dan intangiblesuli diuku!

se'a!a monee! misal:

# Naiknya ingka konsumsi

# Peme!aaan pendapaan

# Meningkanya pe!umbu$an ekonomi

# Mengu!angi kee!ganungan pada nega!a lain

# Menamba$ kesempaan ke!a

# Manfaa sosial budaya dll


4/88

*

+enefi

# +enefi adala$ segala benuk keunungan /

manfaa yang die!ima ole$ masya!aka

# +enefi dapa be!upa a!us kas aau benuk lainMisal: penyediaan ai! minum akan dapa meningkakande!aa kese$aan


5/88

,

-isbenefi

# -isbenefi (beban) adala$ ke!ugian yang

dianggung ole$ masya!aka akiba adanya

suau p!oyekMisal: Timbulnya bau da!i pengope!asian TPA


6/88

.

+iaya

# +iaya adala$ pengelua!an yang $a!us diadakan

unuk pelaksanaan p!oyek ope!asi se!a

pemeli$a!aan insalasi $asil p!oyekono$: biaya unuk membangun sa!ana ai! be!si$ dansaniasi baik biaya invesasi maupun biaya 0/M


7/881

Pendapaan

# Pendapaan adala$ semua a!us kas masuk

yang be!asal da!i pelayanan aau penualan

p!oduk

ono$: $a!ga ai! yang die!ima da!i pelanggan

P-AM


8/882


9/88

NERACA, RUGI/LABA, DANALIRAN KAS (CASH FLOW)


10/88

Komponen:

# AKT34A

# Akiva 5an'a!# Kas

# Piuang

# Pe!sediaan

# Akiva Teap

# Pe!alaan

# Penyusuan

# PAS34A

# 6uang# Penanggu$an

pembaya!an

Ne!a'a


11/88

77

PROYEKSI RUGI LABA

# P!oyeksi !ugi laba di$iung be!dasa!kan

!en'ana pene!imaan da!i usa$a dan

pengelua!an unuk biaya invesasi dan biayapengelua!an !uin8 Pe!$iungan disesuaikan

dengan umu! efekif bangunan misal: "9 a$un

KOMPONEN PROYEKSI


12/88

7"

KOMPONEN PROYEKSI

RUGI LABA

# Ta!if

# umla$ pendapaan da!i usa$a dan ope!asionallainnya

# Komponen biaya ope!asi dan pemeli$a!aan

# 5aba !ugi sebelum penyusuan

# +iaya penyusuan

# +iaya bunga pinaman

# +iaya paak

# ;ugi laba be!si$


13/88

7&

-ep!esiasi/Penyusuan

Meoda

# Me!aa sepanang pe!iode ase masi$

be!fungsi (straight line depreciation)

;umus:

# Tidak me!aa umla$nya lebi$ besa! di a$un!oss +; ;p 22,7/;p 2,9&,

79*7

A!inya da!i seiap saua sauan biaya yangdikelua!kan p!oyek mampu meng$asilkanmanfaa koo! sebesa! 79*7be!dasa!kan k!ie!ia g!oss +; p!oyek layakdilaksanakan


71/88

17

# IRR6Ka!ena pada in8 !ae 79I meng$asilkanNP4 F maka uk be!ikunya 'a!ila$ aga! NP4be!nilai negaif (F < saling meniadakan)

dengan meningkakan !aenya (maks , I)


72/88

T$n os(;p)

+enefi(;p)

N+ -%79I

P4 79I -%7,I

P4 7,I

7 ,99


73/88

1&

# pada !ae7,I NP4 be!nilai negaif (


74/88

1*

# A%in1a kemampuan p!oyek meng$asilkan

!eu!n sebesa! 77.7 pe!sen (G 79 I)

se$ingga be!dasa!kan k!ie!ia 3;; p!oyeklayak dilaksanakan


75/88


76/88

PENDE5ESA3AN


77/88

11

PENDE5ESA3AN

-iasumsikan ba$=a :

P5TA dibangun selama , a$un adi 'as$ flo= e!adi pada a=al a$un ke lima8

0 M F paak dan lainnya (biaya !uin) naik 1 I pe!a$un da!i a$un

sebelumnya8

+enefi naik 79 I pe!a$un da!i a$un sebelumnya8

+iaya invesasi oal : (&& MB C 7999) C Q 7999/kB

: Q &&89998999

+iaya 0 M : Q &&89998999 C , I

: Q 78.,98999

-a!i dasa! di aas maka dapa dienukan NP4 +; se!a 3;; dengan

dis'oun !ae 7& I dan 7* I dengan menggunakan abel pe!$iungan Ne

P!esen 4alue8

PERHITUNGAN NET PRESENT !ALUE

T6N+3ADA (Q 8999) +ENE%3T

(Q 999)-%7 (7& I)

P;ESENT 4A5E 7 (Q 8 -% " (7* I) P;ESENT 4A5E (Q8999)


78/88

T6N(Q8999)

-%7 (7& I)M0-A5 0M M5A6 7 +7 " +"

7 " & * , . 1*8. 2,8. ? 79*8? 77,8?

79999 .8.99 98999 79999 .8.99 98999

7 .8.99 .8.99 922,9 ,8*27 98999 9211" ,812? 98999

" .8.99 .8.99 912&7 ,87.? 98999 91.?, ,8912 98999

& .8.99 .8.99 9.?&7 *8,1* 98999 9.1,9 *8*,, 98999

* .8.99 .8.99 9.7&& *89*2 98999 9,?"7 &8?92 98999

, 78.,9 78.,9 798999 9,*"2 2?. ,8*"2 9,7?* 2,1 ,87?*

. 781.. 781.. 778999 9*29& 2*2 ,8"2* 9*,,. 29* ,8977

1 78?*" 78?*" 7"8799 9*",7 2", ,87*& 9&??. 11. *82&.

2 "87&. "87&. 7&8&79 9&1.7 29* ,8991 9&,9. 1*? *8...? "8&,9 "8&,9 7*8.*7 9&&"? 12" *821* 9&91, 1"& *8,9"

79 "8,2, "8,2, 7.879, 9"?*. 1.7 *81** 9".?1 .?1 *8&**

77 "82*& "82*& 71817. 9".91 1*7 *8.72 9"&.. .1& *87?"

7" &87"2 &87"2 7?8*21 9"&91 1"" *8*?. 9"91. .*? *89*,

7& &8**9 &8**9 "78*&. 9"9*" 19" *8&1. 972"7 .". &8?9&

7* &812, &812, "&8,1? 97291 .2* *8".9 97,?1 .9* &81..

7, *87.& *87.& ",8?&1 97,?? ... *87*1 97*97 ,2& &8.&*

7. *8,1? *8,1? "28,&7 97*7, .*2 *89&1 97""? ,.& &8,9.

71 ,89&1 ,89&1 &78&2* 97"," .&7 &8?&9 97912 ,*&

72 ,8,*7 ,8,*7 &*8,"& 97792 .7* &82". 99?*. ,7* &8".,

7? .89?, .89?, &18?1, 99?27 ,?2 &81"* 992"? ,9. &87,9

"9 .819* .819* *7811" 992.2 ,2" &8.", 991"2 *22 &89&?

!

PERHITUNGAN NET PRESENT !ALUE

+3ADA (Q 8999) +ENE%3T P;ESENT 4A5E 7 (Q 8 -% " (7* I) P;ESENT 4A5E (Q8999)


79/88

T6N(Q ) +ENE%3T

(Q8999)-% 7 (7& I)

(Q ( ) (Q )

M0-A5 0M M5A6 7 +7 " +"

7 " & * , . 1*8. 2,8. ? 79*8? 77,8?

"7 18&1, 18&1. *,8?,9 991.2 ,.. &8,"? 99.&2 *?7 "8?&&

"" 2877" 2877" ,98,*, 99..9 ,,7 &8*&, 99,.9 *,* "82&9

"& 28?"* 28?"* ,,8,?? 99.97 ,&1 &8&** 99*?7 "81&7"* ?827. ?8271 .787,? 99,&" ,"" &8",, 99*&7 "8.&,

", 7981?2 7981?? .18"1, 99*17 ,9? &87.? 99&1& *92 "8,*"

". 778211 778212 1*899" 99*71 *?, &892, 99&&7 &?* "8*,&

"1 7&89., 7&89.. 278*9& 99&.? *2" &899& 99"?7 &29 "8&.1

"2 7*8&1" 7*8&1& 2?8,*& 99&". *.? "8?"& 99",, &.1

"? 7,829? 7,8279 ?28*?1 99"2? *,1 "82*, 99""* &,* "8"9*

&9 718&?9 718&?7 7928&*1 99",. **, "8119 997?. &*7 "87"1

&7 7?87"? 7?87&9 77?872" 99"". *&& "8.?. 9971" &"? "89,"

&" "789*" "789*& 7&78799 99"99 *"7 "8.", 997,7 &72 78?29

&& "&87*. "&87*1 7**8"79 99711 *79 "8,,, 997&" &91 78?79

&* ",8*.9 ",8*.7 7,28.&7 997,1 &?? "8*21 9977. "?. 782*&

&, "2899. "28991 71*8*?* 997&? &2? "8*"7 9979" "2, 7811?

&. &98291 &98292 7?78?*& 997"& &12 "8&,1 9992? "1, 7817.

&1 &&8222 &&822? "7787&2 9979? &.2 "8"?* 99912 ".. 78.,.

&2 &18"1. &18"11 "&"8"," 999?. &,2 "8"&& 999.? ",. 78,?2

&? *7899* *7899, ",,8*11 9992, &*? "871* 999.9 "*1 78,*"

*9 *,879* *,879, "2789"* 9991, &*9 "877. 999,& "&? 78*22

,7&7 "8??78".2 *.8.7&"& 7".82&.1& *&89**"* 791879,9"

/

a# )PV+ 7 n

11 92


80/88

a# )PV+

7 8 +1%9!2%,2 . 8 0%9%+2,127 8 !&9112,0/%

#) )PV+ 7

7 8 +&9+&5,&% . 8 029&00,10

7 8 %09&%&,!1

b# BC' 7 8 +1%9!2%,2: 80%9%+2,12;ntuk

)PV+

7 191+

BC' 7 8 +&9+&5,&% :8029&00,10;ntuk)PV

1

=1i

11 92

=

n

1i

22 9

!&

$#


81/88

#

*ari perhitungan diatas dapat kami simpulkansebagai berikut =

;ntuk men$ari )PV+kami menggunakan *is$ount'ate +2 dan )PV1menggunakan *is$ount 'ate+0 9 Jadi dari perhitungan Tabel di ba>ah

didapatkan =)PV+ )PV1

)PV+ = 8 !&911290/% )PV1 = 8 %09&%&9!1

"1


82/88

2"

Maka -is'oun ;ae 7& I lebi$ baik digunakan yangbanyak da!i pada 7* I ka!ena mempunyai ingka benefiak$i! yang lebi$ inggi8 Pe!bandingan ana!a benefi dan'os sanga bangus yaiu Q "81"7 (NP47) dan Q "8*22

(NP4")8 Nilai 3;; didapakan sebesa! Q 718.?* I8adi dapa kami a!ik kesimpulan ba$=a p!oyekpembangunan P5TA ini sanga fisible unuk dilaksanakanka!ena mempunyai ingka benefi yag inggi yaiu be!kisa!

"99 I da!i biaya invesasi se!a 3ne!al ;ae of !eu!n dis'oun !ae yang digunakan yaiu sebesa! 718.?* I

Soal


83/88

2&

-i!en'anakan di Malang akan dibangun suaup!oyek pe!mukiman pada luas la$an 79 $a8-i!en'anakan a$ap 7 selama * a$un8

Sebelumnya la$an e!sebu digunakan sebagaila$an sa=a$ yang meng$asilkan sebesa! ;p , pe! $a pe! a$un8

6asil pe!$iungan konsulan unuk kepe!luan

invesasi pada a$un pe!ama dikelua!kan biayapembelian la$an sebesa! ;p 7, /$a dan biayape!siapan la$an sebesa! ;p ", /$a


84/88

2*

+iaya lainnya mulai dikelua!kan pada a$un ke


85/88

2,

g

Kesimpulan yang mungkin dipe!ole$ da!i keduak!ie!ia:

# Membe!ikan $asil kesimpulan yang sama

# Ali!an kas mengikui pola seenis (kas kelua! dan kasmasuk be!kesinambungan sampai ak$i! umu! p!oyek)

# P!oyek be!di!i sendi!i

# Membe!ikan $asil kesimpulan yang be!beda# Pola ali!an kas idak seenis e!adi bebe!apa kali

pe!uba$an anda (F) dan (


86/88

perhitungan )PV dan


87/88

21

# NP4 membe!ikan angka absolu semena!a

3;; membe!ikan angka pe!bandingan e!$adap

-% e!enu8

# -engan demikian NP4 dianggap lebi$ superior

dibandingkan dengan 3;;8

Pe!$iungan NP4 dan 3;;dengan EC'el


88/88

dengan EC'el

NP4:

npv(!ae'as$ flo=)

npv(!aenilai pada $ ke

aspek ekonomi dan finansial

Documents