athome magazine - automne 2015
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Les prix de l'immobilier au Luxembourg.TRANSCRIPT
ATHOMEMAGAZINE1
ATHOMEMAGAZINE
AT
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ÉDITION AUTOMNE 2015 - 5,00 €
ÉDIT
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AU
TOM
NE 2
015
TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER
16 38 66 104
LOCATION ET VENTE,ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS
TOUTES LES RÉGIONS DU PAYSÀ LA LOUPE
LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS
Les prix par quartier à Luxembourg-Ville
DOSSIER ASSURANCEProtéger son habitation des cambriolages
DOSSIER FINANCEConseils pour devenir propriétaire
DOSSIER JURIDIQUELes garanties légales en matière immobilière
ZOOM SUR LES LOCALITÉSStrassen, Clervaux, Sanem, Schengen et Bridel
LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
8 conseilspour obtenir un
crédit immobilier
20
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LUXEMBOURG
THOMAS & PIRON LUXEMBOURG VOUS PRÉSENTE
« Le Domaine des Rives »
thomas-piron.lu
Un projet immobilier à Diekirch
NOUVEAU
PARC RÉSIDENTIEL DE 5 RÉSIDENCES
C’est au bord de l’eau, à Diekirch face au parc municipal, que naîtra bientôt un îlot de 5 nouvelles résidences dans un environnement calme et verdoyant.
101 appartements aux fi nitions soignées à deux pas du centre-ville, qui profi tent d’un accès immédiat à toutes les commodités : magasin d’alimentation, petits commerces, coiffeur, médecin, supermarché...
Découvrez également
nos autres projets
au Nord du Luxembourg
3
2
4
1
INSENBORN10 terrains et maisons
2
WEICHERDANGE26 terrains et maisons
LOT 236,21 a
LOT 225,43 a
LOT 215,69 a LOT 20
5,73 a
LOT 196,27 a
LOT 189,71 a
LOT 175,76 a
LOT 165,93 a
LOT 158,66 a
LOT 75,85 a
LOT 85,04 a
LOT 96,57 a
LOT 106,37 a
LOT 115,71 a
LOT 126,03 a
LOT 135,32 a
LOT 147,75 a
LOT 34,53 a
LOT 24,79 a
LOT 16,30 a
LOT 4 4,40 a
LOT 5 3,61 a
LOT 6 3,62 a
LOT 264,64 a
LOT 253,50 a
LOT 244,84 a
VENDU
VENDU
VENDU
LOT 126,03 a
LOT 135,32 a
LOT 147,75 a
VENDU
VENDU
VENDU
NOUVEAU 1
ERMSDORF11 maisons construites
3 4
WEISWAMPACH6 apparts / 3 commerces
«Domaine des Rives»
+ Nouvelle Agence
THOMAS & PIRON
4 rue Alexis Heck, L-9242 Diekirch T. 34 18 14 1 thomas-piron.lu
À DIEKIRCH
Finitions de qualité
Revêtements haut de gamme
Triple vitrage
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Stores à lamelles et pare-soleils
Ventilation double fl ux
Chauffage par le sol
NOUVEAU
Nouvelle agence
à Diekirch !
Pour plus d’informations, rendez-vous dans notre
5résidences
à 300mdu centre ville
*1 / Prix TVAC 3% applicable jusqu’à maximum 357.142,- EUR, sous réserve d’approbation du dossier par l’administration fiscale et dans les limites de l’avan-tage fiscal autorisé par la loi. *2 / Prix TVAC 3% applicable jusqu’à maximum 357.142,- EUR, sous réserve d’approbation du dossier par l’administration fiscale et dans les limites de l’avantage fiscal autorisé par la loi, et TVAC 17% applicable sur le solde du prix.
PROFITER D’UNE SUPERBE VUE SUR LES RIVESET SAVOURER LA TRANQUILITÉ DU QUARTIER…
DE 405.000€*1
À 744.830€*2
APPARTEMENTS
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LOT 96,57 a
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LOT 147,75 a
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VENDU
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Arlon 257LUXEMBOURG
Domaine du ParcBOFFERDANGE
...Une autre façon de vivre la ville !... L’appartement de vos rêves n’est pas très loin !
VIZZION Lifestyle - Route de Luxembourg 140 L-7374 Luxembourg +352 263 395 1 www.vizzion-lifestyle.lu
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Magni� que projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des
matériaux écologiques et durables • 34 appartements et des penthouses de 1, 2
ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures
• Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé
d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de � tness,
sont prévus pour le confort de ses habitants • Possibilité d’aménagement sur
mesure selon vos goûts et désirs.
Prix: sur demande.
Appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine
super équipée • Des grandes terrasses • garage 1 ou 2 voitures • Disponibilité
et Prix sur demande.
Arlon 257 Domaine du ParcPhase 2
A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet«Arlon 257» unique en son genre, o� re bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville.
A 5 min de Luxembourg–Centre, dans un écrin de verdure, le projet «Domaine du Parc», unique en son genre.
Classe
BClasse
B
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CUISINES OUVERTES, de piscines, de grandes chemi-nées et d’autres aménagements intérieurs agrémentant la vie quo-tidienne et garantissant une am-biance de convivialité, de détente et de loisir.
Livin Real Estate accompagne ses clients à chaque étape de l’achat ou de la location de leur nouveau foyer et fonde son engagement sur la transpa-rence et la confiance. Découvrez nos biens sur
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des couleurs et des matériaux utilisés.
De nombreux maisons et apparte-ments disposent de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la nature, de
L’ESTHÉTIQUE
ouverte, des lignes épurées, des formes géométriques minimalistes ainsi que
ARCHITECTURE
élégant et une situation unique à Luxembourg-ville et ses alentours.
Parmi les biens sélectionnés par Livin Real Estate figurent ainsi des maisons d’architecte renommé, des objets rares au charme historique, rénovés dans un esprit contempo-rain, ou encore des appartements caractérisés par une
INTÉRIEUR
accorde une importance primor-diale au bienêtre de ses clients. Les maisons et les appartements pro-posés sont choisis avec soin et se distinguent par un style architectural ambitieux, un design
LIVINREAL ESTATE
Agence immobilière spécialisée dans la vente et la location de biens immo-biliers de prestige et d’exception,
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1312 ATHOMEMAGAZINE
ÉDITO
Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier. A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !
Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél. (+352) 44 79 44 - [email protected]
Directeur de publicationTim Pittevils
RÉDACTIONTalk2u.lu
Sandrine PierpaoliSara Gross
Laura Legier-GrivotetRamazan Yuksel
RÉGIE PUBLICITAIREClaire Birkel
Frédérique DemuynckStéphanie Martin
Alban DarchyJulien Husson
Boumédiène Rabia
MISE EN PAGEFrançois Rousseau
IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH
Karlsruhe
ATH
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Les
prix
de
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mob
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au
Luxe
mbo
urg
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2014 et septembre 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 29.300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.
DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.
Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
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ATHOMEMAGAZINE15
20DOSSIER FINANCE8 conseils pour obtenir un crédit immobilier
66LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région
104LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune
38LOCATIONLes loyers des maisons et appartements
48NEUFLes prix de vente des appartements neufs
18TENDANCESEvolution de l’offre immobilière
16LA DEMANDEQuelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?
54LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
42VENTELes prix de vente des maisons et appartements
32DOSSIERLIFESTYLEPourquoi choisir la construction à ossature en bois ?
28DOSSIER JURIDIQUELes garanties légales en matière immobilière
KIRCHBERG DES LOGEMENTS
POUR UNE MEILLEURE MIXITÉQualifié de « quartier des banques », le Kirchberg,
bien connu des travailleurs luxembourgeois et frontaliers, affiche aujourd’hui ses ambitions de mixité
en développant depuis quelques années son offre de logements et ses infrastructures urbaines.
24 54
60
SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg
32
24DOSSIER ASSURANCEProtéger son habitation des cambriolages
15
16ATHOMEMAGAZINE
TENDANCES - LES RECHERCHES
RÉPARTITION DES RECHERCHES
EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)
RÉPARTITION DES RECHERCHES
EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)
RÉPARTITION RÉGIONALE
DES RECHERCHES
EFFECTUÉES SUR LE
PORTAIL IMMOBILIER N°1
AU LUXEMBOURG
atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu.
Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf.
Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).
67+30+3+D80+16+4+D
82+15+3+D82+15+3+D80+18+2+D
Acheter
Louer
Neuf
Acheter
Louer
Neuf
60%
10%8%
5%
18%
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
CENTRE
42%
NORD
9%
SUD
27%
EST
12%
OUEST
11%
ATHOMEMAGAZINE1716
TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHÉES SUR WWW.ATHOME.LU(chiffres exprimés en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois) acheter louer neuf
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Luxembourg 2.413.954 1.703.293 288.202 4.405.449
Hesperange 613.147 186.275 28.654 828.076
Strassen 526.322 214.770 37.498 778.590
Bertrange 464.504 172.269 34.961 671.734
Walferdange 402.268 116.089 14.811 533.168
Niederanven 374.795 69.708 17.987 462.490
Mersch 289.831 80.333 28.661 398.825
Steinsel 307.330 60.422 12.630 380.382
Sandweiler 267.778 83.776 13.226 364.780
Kopstal 248.787 63.614 18.170 330.571
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Ettelbruck 182.086 49.100 9.265 240.451
Diekirch 132.943 57.749 11.522 202.214
Schieren 79.614 15.668 3.886 99.168
Clervaux 67.440 13.890 8.177 89.507
Mertzig 73.256 8.428 5.874 87.558
Wiltz 66.238 11.378 4.477 82.093
Bettendorf 63.548 9.122 2.803 75.473
Erpeldange 59.879 12.344 2.633 74.856
Feulen 59.153 10.389 4.879 74.421
Esch-Sur-Sûre 52.948 9.896 4.803 67.647
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Esch-Sur-Alzette 589.810 204.700 36.108 830.618
Dudelange 613.857 92.467 40.876 747.200
Differdange 434.690 97.821 41.581 574.092
Sanem 422.517 82.054 46.266 550.837
Bettembourg 432.732 68.262 30.823 531.817
Mondercange 337.762 52.842 25.294 415.898
Roeser 330.572 51.143 24.710 406.425
Schifflange 308.605 65.514 28.513 402.632
Leudelange 309.771 54.082 20.831 384.684
Pétange 299.806 59.873 23.164 382.843
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Junglinster 245.974 37.768 25.925 309.667
Mondorf-Les-Bains 203.623 51.167 17.411 272.201
Grevenmacher 191.054 39.512 4.463 235.029
Remich 164.080 36.022 5.177 205.279
Schengen 143.598 24.669 7.320 175.587
Betzdorf 141.246 19.102 11.045 171.393
Dalheim 131.124 18.847 5.259 155.230
Echternach 108.538 23.879 9.355 141.772
Wormeldange 110.228 14.875 5.424 130.527
Lenningen 106.933 17.744 4.483 129.160
20%0% 40% 60% 80% 100%
ACHETER LOUER NEUF TOTAL
Mamer 416.021 110.086 36.954 563.061
Kaerjeng 279.169 44.040 14.739 337.948
Kehlen 245.155 31.128 21.418 297.701
Dippach 205.545 31.488 19.164 256.197
Steinfort 167.075 24.174 10.765 202.014
Garnich 153.259 22.848 10.066 186.173
Koerich 123.721 19.590 5.411 148.722
Hobscheid 107.143 12.175 6.386 125.704
Rambrouch 85.751 7.859 7.484 101.094
Redange 79.831 11.135 6.335 97.301
20%0% 40% 60% 80% 100%
18ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTREAvec sa densité de population,
la région Centre soutient la
croissance du marché immobilier
à l’échelle nationale. 31% sont
des annonces d’appartements, et
22% des annonces de maisons.
Les besoins rapides des nouveaux
arrivants, les étudiants... favorisent
les demandes d’appartements,
laissant les maisons pour des
investissements. Les appartements
sont majoritairement des 2
chambres, les maisons se
répartissent presque à part égale
entre 3, 4 et 5 chambres.
RÉGION NORD Avec le projet de l’autoroute A7
reliant directement la ville au nord
du pays, les prix semblent déjà à la
hausse avec une nette progression
de 8% sur les locations et 12%
sur les ventes (appartements
et maisons confondus) . Il faut
compter en moyenne un budget
TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE
TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS
VENTE - ANCIEN VENTE - NEUF
BELLE CROISSANCE POUR LES INVESTISSEMENTS D’APPARTEMENTS La demande d’investissements dans des biens anciens reste en constante évolution, et suit l’accroissement des besoins de la population, par l’augmentation constante par exemple du taux d’immigration. Le prix des appartements de 2 chambres sont nettement en hausse (6%). Pour les grandes surfaces, on observe une reprise de 4% sur les 6 derniers mois. Il faut compter en moyenne 393.801 € pour un appartement, soit une hausse de 4,64% sur 1 an et 674.318€ pour une maison soit une hausse de 1,46% sur les 12 derniers mois. Plus de détails dans la rubrique Vente.
UNE TENDANCE MARQUÉE POUR LES GRANDES SURFACES Le neuf a été impacté par les changements de TVA au 1er Janvier 2015 ce qui a fortement influencé les prix sur les 6 derniers mois, avec aujourd’hui une reprise à la hausse pour les 3 chambres et plus. Les grandes surfaces sont de plus en plus demandées pour un investissement à long terme et affichent une hausse des prix de 10% sur les 3 chambres et 8% sur les 4 chambres et plus. Le budget moyen d’un appartement neuf au Luxembourg est de 482.957€. Le prix au mètre carré atteint à présent 5.583€ (soit une hausse de 7,63% en un an).
toutes surfaces confondues, et
sur une période de 1 an. Le budget
moyen d’un appartement en
vente est de 367.782€, et pour une
maison 648.478€. La commune de
Junglinster par exemple, affiche le
prix moyen au m2 le plus important
avec 4.886€ pour un appartement et
5.009€ pour une maison.
RÉGION OUEST La part de marché de la région
Ouest concerne 22% de la totalité
de nos annonces d’appartements
et de maisons au niveau national.
Sur cette région, une majorité
d’annonces sont des maisons (67%).
Cette région attire les investisseurs
et familles souhaitant s’installer
plus longuement. La majorité des
annonces concernent des biens de
2 chambres (59%). On observe une
hausse des prix affichés de 6% pour
les biens de type 3 chambres.
de 301.971€ toutes surfaces
confondues pour acquérir un
appartement dans la région nord,
et 493.442€ pour une maison.
La région Nord semble être la
nouvelle cible des familles et
investisseurs à long terme.
RÉGION SUDLa région Sud concentre le plus
grand nombre d’annonces, 33% des
maisons en vente au Luxembourg se
trouvent dans cette région et 46%
pour les appartements. Les loyers
y sont plus abordables avec un prix
moyen affiché de 1.164€ et un prix
de vente moyen de 430.409€, toutes
surfaces confondues. Une belle
attractivité qui s’observe avec le
nombre de demandes en hausse.
RÉGION ESTLes prix affichés moyens des
appartements sont à la hausse sur
l’année passée: 7% d’augmentation
pour les appartements contre
seulement 0,17% pour les maisons,
LOCATION
LA LOCATION TOUJOURS AU BEAU FIXE
Il faut compter en moyenne 1.350€ pour louer un appartement au Luxembourg. Les petites surfaces, tels que les studios ou les appartements d’une ou deux chambres, restent en général les plus demandés. Sur 12 mois le loyer moyen des studios à augmenté de 5% et 9% sur les prix affichés des 2 chambres. Le loyer moyen d’une maison au Luxembourg est de 2.400€ soit une augmentation de 4% sur les 12 derniers mois. Cette évolution se concentre essentiellement sur les grandes surfaces de 4 et 5 chambres.
18
ATHOMEMAGAZINE1918
EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE
(sur les 6 derniers mois)VARIATION DES PRIX
EN FONCTION DES RÉGIONS(100% étant le prix de vente
moyen national)
APPARTEMENTS
118%
APPARTEMENTS
71%
APPARTEMENTS
81%
APPARTEMENTS
78%
APPARTEMENTS
94%
APPARTEMENTS
128%
APPARTEMENTS
77%
APPARTEMENTS
85%
APPARTEMENTS
93%
APPARTEMENTS
105%
MAISONS
119%
MAISONS
57%
MAISONS
84%
MAISONS
86%
MAISONS
104%
MAISONS
139%
MAISONS
73%
MAISONS
84%
MAISONS
96%
MAISONS
112%
LOCATION
LOCATION
LOCATION
LOCATION
LOCATION
VENTE
VENTE
VENTE
VENTE
VENTE
CENTRE
49%
CENTRE
27%
CENTRE
35%
appartements maisons appartements maisons appartements maisons
NORD
8%
NORD
12%
NORD
12%
SUD
23%
SUD
40%
SUD
30%
EST
11%
EST
11%
EST
10%
OUEST
9%
OUEST
11%
OUEST
13%
APPARTEMENTS
-1,6%
APPARTEMENTS
+0,4%APPARTEMENTS
-6,1%
APPARTEMENTS
+3,3%
APPARTEMENTS
+0,8%
MAISONS
+3,6%
MAISONS
-2,8%MAISONS
+3,5%
MAISONS
-1,7%
MAISONS
-1,5%
RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU
LOCATION VENTE NEUF
19
0
500
1000
1500
2000
0
500
1000
1500
2000
0
300
600
900
1200
20ATHOMEMAGAZINE
C’est le passage obligé pour devenir propriétaire de son bien immobilier : obtenir de la banque un crédit pour réaliser l’achat de
sa maison ou son appartement.
8 conseils pour obtenir un crédit immobilier
FINANCE
Vous avez trouvé votre bien immobilier ou
vous êtes en recherche active ?
Avant de prendre rendez-vous avec
un établissement bancaire, préparez
consciencieusement votre dossier en amont.
L’objectif est de vous présenter à la banque
avec un projet précis, voire une première
ébauche de plan de financement.
Voici les 8 conseils pour mettre toutes les
chances de votre côté et réaliser votre rêve
de devenir propriétaire.
1 - LE MONTANT DE L’APPORT Les banques sont unanimes sur la contribution financière de l’emprunteur: celui-ci doit apporter un minimum de fonds propre. La plupart des banques considèrent que l’apport doit permettre de couvrir notamment les différents frais - (frais de notaire ou de dossier). Selon Compare-Credits.lu , « le montant de l’apport demandé est de 10 à 20% selon les établissements bancaires, en rapport avec la qualité globale du dossier du client ». Livret d’épargne, plan d’épargne logement, déblocage anticipé de fonds… plusieurs sources financières peuvent être combinées pour réunir le montant de l’apport personnel exigé par les établissements bancaires.
2120 ATHOMEMAGAZINE
8 conseils pour obtenir un crédit immobilier
FINANCE
Les banques sont unanimes sur la contribution financière de l’emprunteur, celui-ci doit apporter un minimum de fonds propre.
2 - STABILITÉ PROFESSIONNELLE
Plus que jamais, les banques redoutent
l’instabilité. Contrats à durée indéterminée
et ancienneté sont les sésames de l’accès
au crédit. Il faut pouvoir justifier d’une
situation professionnelle stable. Pour les
professions libérales et les indépendants,
il est recommandé de fournir deux ou trois
années de bilan.
Compare-Credits.lu indique que « chaque
dossier est étudié au cas par cas. Bien qu’il
n’y ait pas de profil idéal, il est cependant
préférable d’être en couple, d’être employé
depuis quelques années, de disposer d’un
apport suffisant pour payer les différents
frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier:
Frais de notaire, honoraires de l’agence
immobilière, frais bancaires. Cela représente
environ 15% du projet global».
3 - ATTENTION AU DÉCOUVERT
Avant de décider si elle accorde ou non un
crédit, la banque étudie la situation financière
de l’emprunteur. Il convient donc d’éviter
d’être à découvert dans les trois à six mois
qui précèdent la demande de crédit et, dans
la mesure du possible de rembourser ses
“
22ATHOMEMAGAZINE
crédits à la consommation de type revolving. Si l’emprunteur est irréprochable sur ce point, il lui sera plus facile non seulement d’obtenir un crédit, mais aussi de négocier avec sa banque les modalités du prêt.
4 - SURVEILLER SA CAPACITÉ D’ENDETTEMENT C’est peut-être la règle la mieux connue des candidats à l’emprunt, celle dite des « 33 % ». Le taux exact varie d’une banque à l’autre et en fonction des dossiers. « Si l’endettement est un point important, la règle des 33% n’est pas une condition stricte. La notion de reste à vivre est capitale pour l’acceptation du dossier » précise Compare-Credit.luPour évaluer votre capacité financière, c’est-à-dire la somme que pourrait vous prêter une banque, calculée selon vos revenus, vous pouvez utiliser les calculatrices mises à disposition sur Internet, sur atHome.lu ou sur les sites Internet des banques.
5 - RASSEMBLER LES DOCUMENTS Vous présenter avec la moitié seulement des documents nécessaires, ou envoyer vos fiches de paie et autres relevés de compte au fil de l’eau sera désagréable pour votre interlocuteur - et vous rendra peu crédible à ses yeux. Fournissez les pièces nécessaires au fur et à mesure qu’elles vous sont demandées. C’est important aussi pour vous ! Vous obtiendrez une réponse plus rapidement si tous les renseignements arrivent en temps et en heure dans votre dossier.
Les documents à fournir sont :
• Copie recto-verso de la Carte d’identité • 3 derniers bulletins de salaire • Dernier certificat de rémunération • 3 derniers relevés de compte • Compromis de vente • Justificatif de l’apport • Attestation des droits au logement
(Ministère du logement de Luxembourg)
6 - NE PAS TROP ATTENDRE Dans le même ordre d’idées, il est préférable de ne pas trop attendre pour se mettre en quête d’un financement. A compter de la réception du compromis de vente, l’acheteur d’un bien dispose d’un délai fixé pour justifier au vendeur de l’obtention
la durée moyenne d’emprunt au Luxembourg est de 180 mois pour les plus de 35 ans, et de 240 mois pour les moins de 35 ans.
“
FINANCE
(00352) 621-620-493 [email protected]
de son crédit. Il est recommandé de ne pas perdre de temps.Anticipez même avant d’avoir trouvé votre bien. Si vous avez défini de manière précise votre projet, vos besoins, et le type de logement que vous convoitez, vous pouvez d’ores et déjà démarcher les banques pour connaitre les offres de financement envisageables.
7 - ATTENTION À CE QUE L’ON ACHÈTE Plus le marché immobilier de la ville ou du quartier où vous achetez est dynamique, plus les chances de revendre votre bien rapidement et dans de bonnes conditions sont élevées. Vous n’y pensez pas forcément quand vous achetez, mais votre banque, elle, a de grande chance d’y faire attention.Lors d’un premier achat immobilier, montrez-vous aussi raisonnable sur le prix d’achat. Il est inutile de se présenter avec un projet qui aura toutes les chances d’être refusé.
8 - ESSAYER DE FAIRE BAISSER SA DURÉE D’EMPRUNT Le risque que prend la banque s’accroît avec la durée de l’emprunt qu’elle accorde. Il peut donc être bien vu de réduire au maximum la durée de son prêt… dans la limite du possible. En augmentant, par exemple, le montant de votre apport personnel, ou en différant la réalisation de certains travaux si vous souhaitez acquérir un bien à rénover.Selon Compare-Credits.lu, « la durée moyenne d’emprunt au Luxembourg est de 180 mois-soit 15 ans-pour les plus de 35 ans, et de 240 mois-soit 20 ans-en moyenne pour les moins de 35 ans ».
Pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre crédit immobilier, n’hésitez pas à comparer les banques. Il faut faire jouer la concurrence et négocier avec chaque établissement.Si vous n’êtes pas à l’aise avec le monde financier, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit. En tant que professionnel du financement, le courtier est susceptible de vous apporter une aide précieuse. Il bénéficie en effet d’un réseau de partenaires financiers solides et sélectionnera pour vous les banques les plus aptes à accepter votre dossier.
22
L’épargne, un jeu d’enfantsLa meilleure solution pour assurer l’avenir de vos enfants
Les enfants et leurs exigences grandissent ensemble. Pour fi nancer les petits et les grands besoins, demandez conseil auprès de votre expert BHW ou contactez la hotline BHW au 448844-1.
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24ATHOMEMAGAZINE
Que l’on vive dans une maison ou un appartement, assurer son logement
est une évidence. Les assurances habitation couvrent les biens contre
les incendies, les inondations ou encore le vol. Souscrire un contrat
d’assurance est d’ailleurs l’une des premières choses que l’on inscrit sur sa
check-list lorsqu’on emménage dans un nouveau logement.
Les vols ne sont donc pas rares au
Luxembourg !
Dans la même enquête, on apprend qu’un
tiers des effractions se sont produites entre
22h et 6h, autrement dit au moment où les
victimes étaient endormies, dans le cas où
les occupants étaient chez eux.
Selon la police Grand-Ducale, un
cambriolage dure en moyenne 5 à 10
minutes (effraction et fouille du logement).
Ces chiffres n’ont rien de rassurants pour
la sécurité, et rien ne sert d’attendre
d’avoir été confronté à un évènement de ce
type, souvent traumatisant, pour prendre
les devants. Comment ? En adoptant les
bons comportements ou en s’équipant du
matériel adéquat, il n’est jamais trop tard
pour y penser.
Les bonnes habitudes à prendre
Ces quelques conseils de bon sens, souvent
oubliés, ne permettront peut-être pas d’éviter
les cambriolages, mais ont pour but de
dissuader autant que possible les voleurs.
Les assurances servent à être
dédommagé en cas d’incident, mais
ne peuvent pas empêcher d’être
victime de dégâts.
Certains préjudices peuvent être évités
ou du moins limités : c’est le cas du vol.
Avec la multiplication des cambriolages au
Luxembourg, mettre en place des moyens
dissuasifs peut permettre de s’épargner
bien des soucis. Le Grand-Duché comptant
un grand nombre de belles maisons et
d’appartements de standing, la tentation
pour les voleurs est grande : mieux vaut
prévenir que guérir ! 10% des ménages ont été cambriolés ces 5 dernières années
Selon les chiffres publiés par le Statec, près de 10 % des ménages ont été victimes d’un cambriolage au cours des 5 dernières années et 9 % d’une tentative de cambriolage.
Protéger son habitation des cambriolages: restez vigilant !
ASSURANCE
S’assurer c’est bien ! Mais cela ne prévient toutefois pas les risques.
“
2524 ATHOMEMAGAZINE
Le premier réflexe à avoir est tout simplement
de bien verrouiller sa porte. Ne laissez jamais
une clef sous le paillasson et changez sans
délai les serrures en cas de perte de votre
trousseau. Si vous avez une porte à l’arrière
de votre maison, les mêmes consignes sont à
appliquer.
Pour les fenêtres, il est bien sûr conseillé de
ne pas laisser les vitres ouvertes pendant
votre absence, même simplement entre-
ouvertes. Pour les fenêtres placées en rez-de-
chaussée, il est recommandé de les équiper
de volets solides ou de grilles de protection.
Il convient aussi de protéger les portes de
garage, notamment celles qui permettent, une
fois à l’intérieur, d’avoir un accès direct à la
maison.
En cas d’absence prolongée, généralement
pendant vos vacances, faites appel à vos
voisins pour : ramasser votre courrier, ouvrir
vos volets pendant la journée et éclairer
votre intérieur le soir. L’objectif étant de créer
l’illusion de votre présence dans le logement.
Les réseaux sociaux sont une source
d’information précieuse pour les
cambrioleurs. Ne communiquez pas sur vos
dates de voyage et ne divulguez jamais votre
adresse personnelle.
Pour partir tranquille, informer le
commissariat de police de votre absence est
encore la meilleure chose à faire.
Enfin, conservez si possible vos objets de
valeurs dans un coffre (bijoux, argent liquide..).
Si vous avez des meubles ou des tableaux
précieux, faites des photographies et
conservez dans un endroit sûr vos factures.
Ces éléments seront indispensables pour
obtenir une indemnisation de votre assureur
en cas de vol.
ASSURANCE
Ces 5 dernières années, 10% des ménages ont été victimes d’un cambriolage.
26ATHOMEMAGAZINE
Les solutions anti-effractions
Aujourd’hui, il existe une multitude de
système de sécurité pour votre maison ou
votre appartement. Système d’alarme, vidéo
surveillance, détecteur de mouvement…
nous n’allons pas tous les citer.
Il est conseillé de s’adresser aux
professionnels du secteur, pour déterminer
au mieux vos besoins et trouver la solution la
plus adaptée pour vous, et votre budget.
Notons que la grande nouveauté depuis
ces dernières années, est la surveillance à
distance depuis votre smartphone ou votre
tablette. Selon le système de protection
que vous avez choisi, vous pouvez surveiller
votre intérieur en temps réel depuis votre
mobile, où que vous soyez. Plus d’inquiétude
à avoir, vous pouvez garder un œil sur votre
maison et aurez l’esprit serein !
Pour aller en plus loin, et parce que contrôler
sa maison à distance est devenu un jeu
d’enfant, on peut même maintenant depuis
son lieu de travail ou de vacances, fermer
ses volets, éteindre ou allumer les lumières
par exemple. Autant de moyens «connectés»
qui rendent la vie plus facile mais aussi plus
sûre.
Vous pouvez aussi…
Vous êtes à la recherche d’un bien
immobilier ? Pendant les visites, en plus
des vérifications courantes, pensez aussi à
contrôler les éléments de sécurité. Ils sont
aussi importants et à ne négliger en aucun
cas.
La maison ou l’appartement est-il déjà
équipé d’un système de surveillance qui
fonctionne ? La porte d’entrée est-elle
suffisamment fiable ? Les fenêtres sont-
elles assez sûres ?
Pour un immeuble, l’accès à la résidence
est-elle sécurisée par un digicode ou un
visiophone ?
Voici les questions que vous devrez vous
poser. N’hésitez pas questionner votre
agent immobilier sur les équipements de
sécurité.
Idéalement, si le bien immobilier en cours
d’acquisition a déjà été habité, on préférera
changer les serrures pour s’assurer
qu’aucune autre clef ne soit en circulation.
Vous l’avez compris, sécuriser sa maison
n’est pas une mince affaire.
Il ne s’agit cependant pas de transformer
votre logement en coffre-fort. Personne
n’est à l’abri d’un cambriolage, les
dispositifs et conseils délivrés ici ne sont
que des moyens de dissuasion à l’intention
des cambrioleurs, et visent seulement à
réduire le risque de vol.
Une bonne assurance est donc essentielle
quelque soit le type de logement. Car au-
delà du vol, l’assurance habitation vous
couvrira contre tous les autres risques que
vous ne pouvez pas prévoir ou anticiper (les
risques liés à la météo par exemple, comme
les tempêtes ou les inondations).
ASSURANCE
Avant de s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures.“
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28ATHOMEMAGAZINE
Le marché de l’immobilier offre de nombreuses opportunités en fonction du budget et des désirs de chacun.
Certains veulent faire construire leur bien immobilier, d’autres acheter une maison ou un appartement clé en main (sans aucune réparation à prévoir) ou encore un bien immobilier plus ancien qu’ils ont décidé de rénover intégralement. Si l’acquéreur connaît le coût total de l’acquisition de son bien immobilier, il y a cependant certaines dépenses supplémentaires qui n’étaient pas prévues lors de la signature du contrat de vente et qui l’auraient peut-être dissuadé de devenir propriétaire. Tel est plus particulièrement le cas des travaux de réparation et de réfection de l’immeuble en raison de vices et malfaçons survenus ou connus par l’acquéreur postérieurement à l’acquisition de l’immeuble. Ainsi, une bonne affaire peut très rapidement se transformer en un véritable gouffre financier voire un cauchemar tant la durée pour faire valoir ses droits en justice et rectifier ces vices peut s’avérer longue.
Les garanties légales en matière immobilière
JURIDIQUE
Conscient de cette réalité, le législateur a mis en place un système de protection pour l’acquéreur d’un bien immobilier en établissant des garanties qui varient selon que nous sommes en présence d’une vente, d’un bien construit ou d’un bien immeuble à construire. Nous aimerions ici rappeler brièvement les conditions de cette protection (I), les délais endéans lesquels agir ou s’en prévaloir (II) et les personnes contre lesquelles agir en fonction des différents modes d’acquisition de l’immeuble (III).
Lorsque l’acquéreur achète un bien immobilier, il accepte également les caractéristiques et imperfections dont il a connaissance au jour de la vente. C’est la raison pour laquelle la loi offre une garantie pour les vices cachés (1) mais exclut en principe les vices apparents (2), sauf en matière de vente d’immeuble à construire, et les défauts de conformité (3).
I. QUELLES SONT LES GARANTIES OFFERTES PAR LA LOI ?
Pour la plupart des ménages, l’acquisition d’un bien immobilier représente
le plus important investissement de leur vie du fait que son financement
nécessite souvent la souscription d’un contrat de prêt, qui s’étale
généralement sur une durée très longue avec des mensualités parfois
lourdes à supporter.
2928 ATHOMEMAGAZINE
En ce qui concerne la vente d’immeuble à construire, la loi garantit les vices apparents et les définit comme ceux qui sont constatés avant la réception de l’immeuble ou avant l’écoulement d’un délai d’un mois après la prise en possession de l’immeuble.
3 - Les défauts de conformité
On parle de défaut de conformité lorsque la chose est différente dans sa nature, sa qualité ou sa quantité de la chose prévue dans le contrat. Lorsque le bien livré n’est pas conforme à ce qui a été convenu entre parties, l’acquéreur doit alors le refuser, sous peine de ne plus pouvoir exercer de recours.La frontière entre le vice et le défaut de conformité est parfois très mince. Ainsi, il a été jugé que « la non-conformité d’une construction par rapport aux normes de sécurité » constituait non pas un défaut de conformité mais un vice3. Toutefois, la non-conformité de matériaux à une norme étrangère, qui n’est pas en vigueur au Luxembourg, ne s’analyse ni en un vice ni en un défaut de conformité, à moins que les parties aient convenu contractuellement de la conformité de l’ouvrage à cette norme.
1 - Les vices cachés
Les vices cachés correspondent à des défauts qui ne sont pas visibles lors de l’acquisition du bien et qui le rendent impropre à l’usage auquel il était destiné, ou qui en diminuent tellement son utilisation que l’acquéreur l’aurait acquis à un moindre prix s’il les avait connus1. En revanche, en matière de vente d’immeuble à construire, la nature du vice dépend de la date à laquelle il est révélé. S’il est constaté plus d’un mois après la prise en possession de l’immeuble, il s’agira alors d’un vice caché.
2 - Les vices apparents
Concernant la vente d’immeuble déjà construit, les vices apparents sont ceux qui sont visibles lors de l’acquisition de l’immeuble. Toutefois, le caractère apparent du vice ne signifie pas qu’il doit être décelé d’un simple coup d’œil. L’acquéreur doit procéder à des vérifications élémentaires ainsi qu’à un examen attentif si bien que le vice sera considéré comme caché si seul un technicien aurait pu le découvrir2.
JURIDIQUE
I. QUELLES SONT LES GARANTIES OFFERTES PAR LA LOI ?
La loi offre
une palette
de garanties
importantes
pour l’acquéreur
d’un bien
immobilier.“
30ATHOMEMAGAZINE
La loi organise différents délais de prescription selon la nature de la vente et l’ouvrage affecté par le vice.
1 - Prescription trentenaire
En matière d’immeuble déjà construit, les vices cachés sont garantis pendant trente ans à la condition d’avoir été dénoncés au vendeur dans un bref délai à partir du moment où l’acquéreur les a constatés ou aurait dû les constater. L’acheteur doit ensuite introduire une action en justice dans le délai d’un an à compter de cette dénonciation sous peine de forclusion4. La notion de bref délai n’est pas définie par la loi et est soumise à l’appréciation des tribunaux au cas par cas.
2 - Prescription décennale
La prescription décennale est applicable en matière d’immeuble à construire et de contrat de louage d’ouvrage (ou contrat d’entreprise) pour les vices graves affectant un « gros ouvrage ». La Cour d’appel dans un arrêt du 29 juin 1984 a énoncé plusieurs critères pour déterminer la notion du gros ouvrage, à savoir la fonction de l’ouvrage dans l’édifice pour sa stabilité et sa sécurité, l’utilité de l’ouvrage, l’ampleur de la réparation que le vice rend nécessaire et enfin le coût et le caractère d’investissement durable que représente l’ouvrage incriminé5. Outre le fait que le vice affectant le gros ouvrage doit rendre le bien impropre à sa destination, il doit également revêtir un certain degré de gravité, qui s’apprécie principalement en fonction de l’ampleur des dégâts et du coût de la réparation6. Sont considérés comme des gros ouvrages les murs extérieurs, les plafonds, la façade, la toiture, les cheminées et conduits de cheminée, la plomberie, les canalisations, la tuyauterie.Il a même été jugé que l’enduit de façade ou encore les gaines protégeant des infiltrations faisaient partie intégrante du gros ouvrage et comme tels bénéficiaient et de la garantie décennale.
Le point de départ du délai de 10 ans est la réception de l’immeuble. En principe, celle-ci est expressément actée par les parties lors de la prise de possession de l’immeuble. Toutefois, cette réception peut aussi être tacite et résulter du comportement de l’acquéreur, lorsque celui-ci marque de manière non équivoque sa volonté de prendre possession de l’immeuble. Tel est le cas si, par exemple, il a procédé au paiement complet du bien sans émettre de réserve ou s’il a mis l’immeuble en location.
3 - Prescription décennale
Les vices affectant «les menus ouvrages» sont garantis pendant deux ans à compter de la réception de l’ouvrage par l’acquéreur. Dans son arrêt du 29 juin 1984, la Cour a défini cette notion comme les ouvrages « qui ne sont conçus et réalisés qu’à titre de liaison, de décoration des gros ouvrages, ceux qui ne participent pas à l’investissement immobilier et dont le renouvellement serait admissible au titre de l’entretien ou de la simple remise à neuf, sans destruction «.A la différence de la garantie décennale, l’application de la garantie biennale ne suppose pas l’existence d’un vice grave mais concerne tous les vices même mineurs.
JURIDIQUE
L’acquéreur devra
suffisamment
s’enquérir de
l’état actuel du
bien immobilier
qu’il envisage
d’acheter avant de
s’engager. “III. CONTRE QUI AGIR ?II. COMMENT ET QUAND AGIR ?
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Ersan Özdek Avocat à la cour Senior Associate | Wildgen Partners in Law
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3130 ATHOMEMAGAZINE
En sa qualité de professionnel de transactions immobilières, l’agent immobilier peut voir sa responsabilité engagée au cas où il n’a pas procédé à toutes les investigations utiles pour renseigner l’acheteur de l’immeuble vendu par son entremise et/ou s’il n’a pas porté à la connaissance de l’acquéreur des informations dont il disposait.
En conclusion, la loi offre une palette de garanties importantes pour l’acquéreur d’un bien immobilier. La pratique démontre toutefois que la mise en application de ces garanties peut s’avérer très problématique et nécessite presque systématiquement le recours à des procédures judiciaires aussi longues que coûteuses, l’intervention d’un avocat devenant alors nécessaire.
Dès lors, l’accession à la propriété doit être synonyme de vigilance. L’acquéreur devra suffisamment s’enquérir de l’état actuel du bien immobilier qu’il envisage d’acheter avant de s’engager. Il ne devra pas hésiter à effectuer plusieurs visites des lieux, demander même au voisinage s’il est au courant de certains problèmes ou encore faire appel à des professionnels qualifiés pour des avis indépendants en cas de doute.Il est également préférable d’exiger que les garanties données à l’acquéreur soient d’ores et déjà prévues contractuellement alors qu’il est toujours possible de prévoir, en sus des garanties légales, des garanties conventionnelles.
1 - Le vendeur
Le vendeur est le premier dans la ligne de mire et est responsable vis-à-vis de l’acquéreur des vices garantis. Lors de la vente, il a l’obligation d’informer l’acquéreur de tous les vices dont il a connaissance. En pratique, il existe certains contrats dans lesquels il est indiqué que le vendeur n’est pas responsable des vices cachés. Une telle clause est valable si le vendeur est un non-professionnel et de bonne foi, c’est-à-dire qu’il ignorait l’existence de vices cachés au moment de la vente. En présence d’une telle clause, l’acquéreur devra préalablement prouver que le vendeur était informé de l’existence de ces vices lors de la vente. Une telle preuve est toutefois très difficile à rapporter 7.
2 - Le constructeur
Le constructeur doit s’entendre comme toute personne liée au maître de l’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage, telle que les architectes et les entrepreneurs8. Le régime de responsabilité des constructeurs est très sévère. Il suffit pour le maître de l’ouvrage de prouver la participation du constructeur à l’ouvrage affecté d’un vice, pour que cette participation fasse présumer une responsabilité du constructeur. Il s’agit d’une présomption simple, c’est-à-dire que le constructeur pourra démontrer que son activité n’a joué aucun rôle dans l’existence des désordres et s’exonérer de sa responsabilité par le fait d’un tiers qui revêt les caractères de la force majeure9.
3 - L’agent immobilier ?
Très souvent, la vente d’un immeuble se fait par l’intermédiaire d’un agent immobilier.En vertu du code de déontologie de la chambre immobilière, l’agent immobilier doit « s’informer de tous faits essentiels relatifs à chaque propriété pour lesquelles il accepte un mandat, afin de satisfaire à ses obligations d’éviter l’erreur, l’exagération, la présentation erronée ou la dissimulation de faits ».
JURIDIQUE
III. CONTRE QUI AGIR ?
1. Article 1641 du Code civil
2. Georges RAVARANI, La responsabilité civile des personnes privées et
publiques, Pasicrisie luxembourgeoise, 2006, 2ème édition, p.503
3. Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 26 mai 2004, rôle n°80923
4. Article 1648 du Code civil
5. Cour d’appel, 29 juin 1984, pasicrisie 26, p.184 ; articles 1646-1, 1772 et
2270 du Code civil
6. Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 4 mars 2009, rôle n°110706
7. Arrêt de la Cour d’appel du 07 mai 2008, pasicrisie 34, p. 243
8. Articles 1646-1, 1772 et 2270 du Code civil
9. Arrêt de la Cour d’appel du 12 janvier 2012, rôle n° 35306, 35354 et 35818
32ATHOMEMAGAZINE
Les maisons à ossature en bois sont connues pour leur confort
thermique et pour la rapidité de leur mise en œuvre.
Elles séduisent également par leur aspect écologique et esthétique.
bardage, pierre, brique, béton, trespa®).
Le bois peut se combiner parfaitement
avec d’autres matériaux de construction et
permet de par sa légèreté et sa souplesse
de concevoir des formes particulières
et originales. Sa facilité et sa rapidité
d’exécution lui permettent aussi de réaliser
plus facilement des transformations et des
extensions.
En plus de dessiner la maison de vos rêves,
le défi des architectes est de tirer profit des
Architecture et esthétisme
L’ossature en bois permet aux architectes
d’exprimer leur talent tant dans les formes
que dans l’aspect. Cette technique de
construction s’adapte à tous les styles
(contemporains ou traditionnels) et permet
presque toutes les audaces architecturales.
Contrairement aux idées reçues, l’aspect
extérieur des constructions à ossature en
bois peut en effet être très varié (crépis,
Un art de construire pour un art de vivre:Pourquoi choisir la construction à ossature en bois ?
LIFESTYLE
3332 ATHOMEMAGAZINE
qualités de chaque matériau pour obtenir
les meilleures performances et d’humaniser
l’architecture.
Technicité et performances
Une maison à ossature en bois bien conçue
est fabriquée en usine et assemblée sur
le site de construction, ce qui permet un
montage plus rapide. Cela a l’air simple mais
la construction en bois exige la plus grande
préparation lors de la phase de conception
et une attention particulière pour une série
de détails dont dépendra la pérennité de
votre bien. Dès la conception, les ingénieurs
tiennent compte des performances
énergétiques et acoustiques recherchés
par le maître d’ouvrage et l’architecte pour
produire votre maison.
Le besoin en chauffage est diminué par
l’isolation des parois avec des isolants
naturels, couplé avec un système de
ventilation mécanique contrôlée (VMC) et
un système de chauffage de type pompe à
chaleur air /eau ou eau /eau ou poêle à bois
ou à pellets.
La construction à ossature en bois permet
de contrôler l’hygrométrie de la maison.
La température des murs intérieurs reste
celle de l’habitation, ce qui offre un confort
accru par rapport à une construction
conventionnelle.
Avec les normes qui sont de plus en plus
exigeantes pour l’obtention du passeport
énergétique au Luxembourg, l’ossature en
bois représente le type de construction
idéal pour construire des maisons basse
consommation ou passives AAA.
Dans ce type de construction, l’expérience
acquise par les entreprises est primordiale
pour la bonne réalisation de votre
habitation.
Les avantages d’une maison à ossature en bois sont nombreux et expliquent le succès croissant de ce mode de construction.“
architecture : J-P Hermant
architecture : Crahay-Jamaigne
34ATHOMEMAGAZINE
LIFESTYLE
Sécurité et longévité
Le bois a comme caractéristique d’avoir
une excellente longévité et une très bonne
résistance mécanique. Les constructions
en bois existent depuis toujours et dans
toutes les régions du monde (de la Norvège
au Japon en passant par le Canada, la
Suisse etc….), souvent en alliant le savoir-
faire traditionnel, de nouvelles visions
architecturales et une construction avec des
matériaux naturels.
Le saviez-vous ? En cas d’incendie, une
structure en bois résiste plus longtemps
qu’une structure en acier ou en béton et
dégage moins de gaz toxiques. Par ailleurs,
les maisons à ossatures en bois sont
particulièrement résistantes aux vibrations
et sont donc antisismiques. Une maison
à ossature en bois s’assure donc de la
même façon qu’une maison classique : sans
majoration de prime !
Développement durable et bien être
La construction à ossature en bois se caractérise par un excellent confort général dû à une isolation très poussée sans ponts thermique, ainsi qu’une absence d’effet de paroi froide, ce qui procure un confort accru. Elle permet l’utilisation des matériaux naturels comme la fibre de bois, le chanvre, la ouate de cellulose pour isoler les parois. Pas besoin de préciser que le bois est un matériau qui est renouvelable et qui contribue à l’équilibre écologique de notre planète !L’utilisation de matériaux sains et respirants avec une bonne régulation de l’air ambiant réduit la prolifération de certains germes et les risques d’allergies. De plus en plus de personnes se disent concernées par le développement durable. Construire en ossature c’est définitivement agir de manière écoresponsable; en limitant les déplacements on diminue le temps et les frais de main d’œuvre. Le montage plus rapide permet d’être au sec pour les travaux d’intérieur et de garder les chantiers plus propres. Les matériaux utilisés peuvent être naturels et renouvelables : le bois de
structure provient de nos forêts gérées durablement sous éco certification (PEFC), 1 m³ de bois stocke 1t de CO2. Tout ceci contribue à diminuer notre empreinte carbone.Finalement n’oublions pas l’effet psychologique et la fierté du maître d’ouvrage de disposer d’un habitat sain, respectueux de l’être humain et de l’environnement.
Qualité et prix
Construire durablement a son prix. On pense souvent que la construction qualitative à ossature en bois est un peu plus onéreuse que la construction traditionnelle et que l’utilisation de matériaux sains et naturels dans la construction représente à l’heure actuelle un surcoût. D’un point de vue économique ce raisonnement n’est pas correct. En effet, à performances énergétiques égales, la construction à ossature en bois est aussi compétitive que les constructions conventionnelles. C’est très important, d’autant que dans notre pays la classe énergétique AAA sera obligatoire dès le 01/01/2017. Pourquoi dès lors construire aujourd’hui une maison du passé ? De plus la construction bois permet d’être plus efficace vis-à-vis du temps, de la main d’œuvre et de l’organisation du chantier. Ne dit-on pas que le temps c’est de l’argent ?Au Grand-Duché, les maisons en bois ne représentent encore qu’une proportion minime des logements contrairement à beaucoup d’autres pays comme la Suisse, l’Autriche ou l’Allemagne où beaucoup de constructions sont traditionnellement en bois.
Aujourd’hui la maison à ossature en bois est tendance et concilie performances et art de vivre. Il existe dans notre pays quelques constructeurs renommés qui font un travail remarquable et qui rivalisent avec les meilleurs en Europe. Bref ne négligez pas cette alternative au moment de concrétiser votre projet immobilier et laissez-vous tenter par une maison à ossature en bois.
Cette technique de construction s’adapte à tous les styles et permet presque toutes les audaces architecturales.
“
architecture : Crahay-Jamaigne
architecture : Artau
architecture : Climax
34
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ATHOMEMAGAZINE 38
DOSSIER LOCATION
Tendances de recherches pour la location par région
TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location
TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
Communes Nombre d’affichages
Part de location
1 Luxembourg 1.703.293 39%
2 Diekirch 57.749 29%
3 Strassen 214.770 28%
4 Bertrange 172.269 26%
5 Esch-Sur-Alzette 204.700 25%
6 Colmar-Berg 27.565 23%
7 Sandweiler 83.776 23%
8 Hesperange 186.275 22%
9 Berdorf 13.958 22%
10 Nommern 15.356 22%76+3+12+5+4+FCENTRE
SUD
EST
NORD
OUEST
38
ATHOMEMAGAZINE39
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
17+28+41+11+3+L
LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS
17,89 € /m2Loyer moyen au m2
Une moyenne à nuancer suivant les quartiers et les différentes régions du Luxembourg. Le marché locatif en constante progression contribue à l’évolution du marché des investisseurs. Le prix moyen au m² a augmenté de 12% sur les 24 derniers mois à l’échelle nationale. Force est de constater que l’évolution majeure se concentre sur les studios avec une augmentation des prix de 15% sur cette même période. Deux grandes raisons se dégagent : les besoins rapides des nouveaux arrivants au Grand-Duché de Luxembourg, ainsi que le développement de l’université engendrant une demande plus importante des étudiants.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyer au m2
08/2013Loyer au m2
09/2014Prix au m2
02/2015Loyer au m2
09/2015
Studio 20,94 €/m2 23,01 €/m2 23,71 €/m2 24,61 €/m2
1 chambre 15,83 €/m2 17,50 €/m2 17,72 €/m2 18,35 €/m2
2 chambres 13,98 €/m2 14,62 €/m2 15,69 €/m2 15,94 €/m2
3 chambres 15,34 €/m2 14,14 €/m2 14,84 €/m2 14,91 €/m2
4 chambres et + 16,54 €/m2 14,39 €/m2 14,63 €/m2 14,24 €/m2
PRIX MOYEN 15,76 €/m2 16,74 €/m2 17,32 €/m2 17,89 €/m2
1.328 €Loyer moyen affiché
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyers affichés
08/2013Evolutionsur 2 ans
Loyers affichés09/2014
Evolutionsur 1 an
Loyers affichés02/2015
Evolutionsur 6 mois
Loyers affichés09/2015
Studio 835 € 8% 857 € 5% 893 € 1% 904 €
1 chambre 950 € 17% 1.062 € 5% 1.069 € 4% 1.113 €
2 chambres 1.234 € 14% 1.291 € 9% 1.395 € 1% 1.413 €
3 chambres 1.867 € 0% 1.749 € 6% 1.790 € 4% 1.862 €
4 chambres et + 2.643 € -8% 2.417 € 1% 2.450 € -1% 2.434 €
PRIX MOYEN 1.217 € 9% 1.237 € 7% 1.300 € 2% 1.328 €
Les prix des loyers semblent continuer leur progression pour cette rentrée 2015: +4% sur les 6
derniers mois pour les appartements comprenant 1 et 3 chambres. Nous pouvons observer une augmentation plus importante sur les loyers affichés des appartements 2 chambres, avec une progression de 9% comparé à Septembre 2014. Le loyer moyen semble se fixer autour de 1.328 €. Sur un plan national cette moyenne est à reconsidérer suivant les régions. Vous pouvez retrouver des résultats plus détaillés par région dans les différentes rubriques de ce magazine. Le marché immobilier au Grand Duché du Luxembourg tend vers l’investissement avec de grands projets de développement des infrastructures et des services de la ville, tel que le projet de construction du Tram prévu pour 2017. Nous pouvons supposer un accroissement constant de la demande pour ce type de biens sur les prochaines années.
En Septembre 2015, les moyennes surfaces sont les plus répandues : 41% des annonces d’appartements ont plus de 2 chambres, contre seulement 3% de grandes surfaces (4 chambres et +). Sur base de cette tendance, hors évènement imprévu, nous pouvons imaginer que le nombre de demandes d’appartements de type moyenne surface continuera sa croissance sur les années à venir.
En Septembre 2015, un propriétaire peut se baser sur un loyer moyen de 17,89 € /m²
pour un appartement dans l’ancien mis en location au Grand-Duché du Luxembourg, correspondant à une hausse de 7% sur les 12 derniers mois, par rapport aux prix affichés.
Studio 17%
1 ch.28%
3 ch.11%
4 ch.+3%
2 ch.41%
La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.
ATHOMEMAGAZINE 40
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
7+28+29+25+11+LLe plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.
Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
LOCATION - MAISONS ANCIENNES
13,07 € /m2Loyer moyen au m2
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyer au m2
08/2013Loyer au m2
09/2014Prix au m2
02/2015Loyer au m2
09/2015
2 chambres 12,84 €/m2 13,41 €/m2 13,30 €/m2 13,61 €/m2
3 chambres 11,39 €/m2 12,45 €/m2 13,12 €/m2 12,89 €/m2
4 chambres 13,58 €/m2 12,89 €/m2 13,01 €/m2 13,37 €/m2
5 chambres 12,66 €/m2 12,90 €/m2 13,10 €/m2 13,46 €/m2
6 chambres et + 11,48 €/m2 11,93 €/m2 12,06 €/m2 11,56 € /m2
PRIX MOYEN 12,29 €/m2 12,74 €/m2 13,01 €/m2 13,07 €/m2
2.412 €
Le loyer moyen pour
une maison fin 2015
est de 2.412 €
Loyer moyen affiché
Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyers affichés
08/2013Evolutionsur 2 ans
Loyers affichés09/2014
Evolutionsur 1 an
Loyers affichés02/2015
Evolutionsur 6 mois
Loyers affichés09/2015
2 chambres 1.333 € 3% 1.343 € 2% 1.371 € 0% 1.367 €
3 chambres 1.515 € 17% 1.715 € 3% 1.805 € -2% 1.774 €
4 chambres 2.325 € 0% 2.224 € 5% 2.236 € 4% 2.328 €
5 chambres 2.885 € 3% 2.825 € 6% 2.900 € 3% 2.985 €
6 chambres et + 3.533 € 3% 3.683 € -2% 3.704 € -2% 3.627 €
PRIX MOYEN 2.150 € 12% 2.324 € 4% 2.371 € 2% 2.412 €
Les loyers affichés des maisons anciennes au Luxembourg observent une hausse de 2% sur
les 6 derniers mois et 4% sur un an, et ce toutes surfaces confondues. Le loyer moyen d’une maison s’établit à 2.412 € sur les prix affichés. Le marché tend à noter une préférence pour les maisons composées de 3 et 4 chambres, 60% des annonces de maisons anciennes sur notre site correspondent à ce type d’habitation.
Les prix affichés au m² observent une progression de 3% sur 1 an, et s’élève maintenant à 13,07 € /
m2. Les prix des maisons de 4 et 5 chambres sont ceux qui augmentent le plus significativement avec une hausse de 4% sur un an. Les maisons composées de 3 chambres elles, observent une augmentation de 12% sur les 24 derniers mois.
2 ch.7%
3 ch.28%
5 ch.25%
6 ch.+11%
4 ch.29%
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ATHOMEMAGAZINE 42
DOSSIER VENTE
Tendances de recherches pour la vente par région
TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente
TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
Communes Nombre d’affichages
Part de vente
1 Kiischpelt 32.625 90%
2 Goesdorf 37.327 86%
3 Wahl 23.452 86%
4 Consdorf 80.205 86%
5 Putscheid 20.553 86%
6 Bastendorf 31.952 86%
7 Reisdorf 28.044 85%
8 Septfontaines 55.740 85%
9 Rosport 63.685 85%
10 Hobscheid 107.143 85%
CENTRE
SUD54+5+21+11+9+FEST
OUEST
NORD
42
ATHOMEMAGAZINE43
Quel premier bilan peut-on faire de cette année 2015 sur le marché immobilier luxembourgeois ?
Avec la hausse considérable de 14% de TVA au 1er janvier 2015 pour les investisseurs, l’année s’annonçait plutôt sombre. On a constaté que les investisseurs étaient réticents en début d’année. Ils ne savaient pas vraiment dans quelle direction se tourner (faire des investissements bancaires ou immobiliers).Etant donné que les taux bancaires sont toujours bas et ne s’annoncent pas en hausse dans un futur proche, les investisseurs reviennent doucement sur l’immobilier.La répercution de la hausse de la TVA se fera donc davantage sur les locataires, qui subiront la hausse des prix.Reste à noter que ce changement de TVA a motivé les acquéreurs à acheter dans l’ancien, et a permis de relancer un marché endormi.
Comment voyez-vous l’évolution du marché sur les 6 prochains mois ?
Nous constatons généralement une forte hausse de la demande après la Semaine Nationale du Logement. Les mois d’octobre et novembre sont en principe une période où les acheteurs, et surtout les investisseurs, sont de retour, notamment pour des raisons fiscales (déclaration d’impôt, amortissement des intérêts débiteurs).
Qui achète au Luxembourg ?
En tant qu’agence immobilière luxembourgeoise, nous voyons essentiellement des familles locales qui bénéficient toujours de réserves économiques importantes pour investir dans l’immobilier.Quant aux nouveaux arrivants, ils décident généralement dans un premier temps de louer leurs logements. Bien souvent, ils sont dans le pays pour une durée de travail à moyen terme (1 à 3 ans). Ceux qui restent au Grand-Duché, achètent ultérieurement.
Quels sont les biens les plus demandés par les futurs acquéreurs ?
La clientèle qui recherche un bien immobilier a beaucoup changé ces dernières années. La situation des familles est différente de nos jours, notamment avec la hausse des divorces. Le modèle familial actuel (famille monoparentale) fait que les candidats à l’accession doivent souvent financer un bien seul, avec éventuellement des enfants à charge. Avec les prix immobiliers qui ont fortement augmenté ces dernières années, les surfaces acquises sont par conséquent plus faibles, en particulier pour les appartements.
Il y a 15 ans, un appartement de 2 chambres avait une surface moyenne de 90m2, aujourd’hui on achète plutôt des biens de 75-78 m2.
Idem pour les logements de 3 chambres dont la moyenne actuelle est de 95m2 contre 120m2, et de 48-50m2 pour un appartement d’1 chambre contre 65m2 auparavant.Concernant les maisons, la tendance est plutôt en faveur des maisons jumelées avec petits jardins. Pour financer leurs maisons, les couples travaillent en principe à deux, ils n’ont donc plus vraiment le temps de s’occuper d’un grand jardin.Pour ceux qui sont prêts à s’éloigner de la capitale, les surfaces des terrains achetés augmentent.Bien entendu, il restera toujours une clientèle pour acquérir de grosses maisons ou villas.
Quels conseils donneriez-vous aux personnes qui sont à la recherche d’un bien immobilier ?
Je travaille depuis maintenant 26 ans dans la branche immobilière, et depuis 20 ans à mon compte.Ce que je peux conseiller aux personnes qui vont acheter un bien, c’est qu’une acquisition immobilière ne doit pas être une trop lourde charge financièrement. Beaucoup d’évènements peuvent venir changer les choses pendant les 15, 20 ou 30 ans de crédit (divorces, maladies, etc). Il faudrait toujours se poser la question « Pourrais-je toujours rembourser mon crédit si je me retrouve seul ?». Dans le cas contraire, il faut acheter un objet dans une « prime » location, qui en cas de coup dur sera toujours revendable au prix d’acquisition ou vendable rapidement.Aussi est-il actuellement indispensable, si on achète du neuf notamment, de faire attention aux classes énergétiques. Notre agence propose un très grand choix de nouvelles constructions de classe « AAA » et « BBB », dont les appartements et maisons sont répartis sur tout le pays.
Et quels conseils donneriez-vous à ceux qui veulent revendre leur bien ?
Ceci est un point qui me tient beaucoup à cœur .Je dirais aux vendeurs de demander 2 ou 3 avis. Puis de confier la vente du bien à une seule agence de confiance, qui s’occupera alors sérieusement de l’objet. Malheureusement, on voit beaucoup trop d’objets sur le marché qui sont annoncés à des prix irréalistes. Le résultat est que les clients vendeurs doivent constamment baisser leurs prix. Ceci est négatif pour un petit marché comme le Luxembourg,
où les potentiels acquéreurs peuvent facilement suivre la baisse des objets proposés. Il s’agit d’une perte énorme d’argent et de temps pour les vendeurs.Selon moi, une « bonne» vente doit se faire dans les 2 à 3 mois maximum.
Le marché immobilier de la vente
Dan Beck
Directeur Dan BECK Immobilière
INTERVIEW VENTE““
ATHOMEMAGAZINE 44
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
7+19+57+14+3+L
VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS
4.619 € /m2Prix moyen au m2
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
08/2013Prix au m2
09/2014Prix au m2
02/2015Prix au m2
09/2015
Studio 5.183 €/m2 5.159 €/m2 5.043 €/m2 5.155 €/m2
1 chambre 4.548 €/m2 4.616 €/m2 4.765 €/m2 4.943 €/m2
2 chambres 4.136 €/m2 4.278 €/m2 4.427 €/m2 4.561 €/m2
3 chambres 4.275 €/m2 4.253 €/m2 4.300 €/m2 4.338 €/m2
4 chambres et + 4.098 €/m2 4.085 €/m2 3.721 €/m2 3.752 €/m2
PRIX MOYEN 4.308 €/m2 4.394 €/m2 4.484 €/m2 4.619 €/m2
393.801 €
Pour acheter
un appartement ancien ?
Prévoir un budget moyen
de 393.801 €
Prix moyen affiché
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
08/2013Evolutionsur 2 ans
Prix affichés09/2014
Evolutionsur 1 an
Prix affichés02/2015
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés09/2015
Studio 216.035 € -5% 206.829 € 0% 201.604 € 2% 206.136 €
1 chambre 283.809 € 5% 281.919 € 6% 289.278 € 3% 298.164 €
2 chambres 366.999 € 9% 378.088 € 6% 387.500 € 3% 400.090 €
3 chambres 474.603 € 13% 525.614 € 2% 529.458 € 2% 537.414 €
4 chambres et + 671.167 € -6% 673.328 € -6% 611.141 € 4% 633.518 €
PRIX MOYEN 354.835 € 11% 376.328 € 5% 386.225 € 2% 393.801 €
L’appartement est un bon
palier pour les personnes qui
souhaitent se lancer dans un
premier investissement, on observe
une augmentation croissante des
demandes, se traduisant par une
hausse des prix allant de 2% à 4%
suivant le type de surfaces, sur
les derniers 6 mois. le marché des
investisseurs s’étoffe par rapport aux
besoins dela population.
Au 1er janvier 2015*, la population
étrangère au Luxembourg représente
46% (258.679 individus) de la
population totale du pays (562.985).
Le prix des studios retrouvent les
mêmes valeurs qu’il y a 1 an après une
baisse de 2% en début d’année, suivie
d’une reprise sur les 6 derniers mois),
soit un prix moyen actuel de 206.135€.
Les très grandes surfaces, elles,
(4 chambres et plus), observaient
une baisse il y a 1 an et changent leur
cours sur les 6 deniers mois avec
une hausse récente de 4%. Le prix
moyen affiché d’un appartement dans
l’ancien toutes surfaces confondues
s’élève aujourd’hui à 393.801 € se
rapprochant plus d’un prix de vente
Studio7%
1 ch. 19%
3 ch. 14%
4 ch.+ 3%
2 ch. 57%
correspondant aux 2 chambres qui ont
la part belle avec une hausse de 6%
sur les 12 derniers mois.
Le prix au m2 des appartements
progressent de 5% sur les 12
derniers mois, avec un prix
moyen au m2 de 4.619 € sur les prix
affichés à l’échelle nationale.
Force est de constater que les petites
surfaces et les très grandes surfaces,
sont en recul sur les 24 derniers mois, le nombre de demandes n’étant pas le même pour ces surfaces citées.
*Source Statec
ATHOMEMAGAZINE45
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ATHOMEMAGAZINE 46
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
8+36+23+22+11+L
VENTE - MAISONS ANCIENNES
3.765 € /m2Prix moyen au m2
Pour cette rentrée 2015, il
faut compter en moyenne
3.765€ / m2 pour l’achat d’une
maison ancienne au Grand Duché du
Luxembourg. Cette progression de
2,48% sur 1 an concerne toutes les
surfaces des maisons, et en particulier
celles comprenant 3 à 5 chambres.
Le prix au m2 reste une donnée sur
laquelle il est assez difficile de se
baser, les variantes étant importantes
suivant la localité et la surface du bien.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
08/2013Prix au m2
09/2014Prix au m2
02/2015Prix au m2
09/2015
2 chambres 3.799 €/m2 3.718 €/m2 3.697 €/m2 3.730 €/m2
3 chambres 3.660 €/m2 3.697 €/m2 3.730 €/m2 3.821 €/m2
4 chambres 3.596 €/m2 3.664 €/m2 3.741 €/m2 3.771 €/m2
5 chambres 3.652 €/m2 3.727 €/m2 3.728 €/m2 3.848 €/m2
6 chambres et + 3.365 €/m2 3.488 €/m2 3.316 €/m2 3.432 €/m2
PRIX MOYEN 3.625 €/m2 3.672 €/m2 3.676 €/m2 3.765 €/m2
674.318 €Prix moyen affiché
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
08/2013Evolutionsur 2 ans
Prix affichés09/2014
Evolutionsur 1 an
Prix affichés02/2015
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés09/2015
2 chambres 389.038 € 0% 383.122 € 1% 372.582 € 4% 387.985 €
3 chambres 507.883 € 4% 508.254 € 4% 516.116 € 2% 526.853 €
4 chambres 631.857 € 5% 640.576 € 4% 651.978 € 2% 663.069 €
5 chambres 807.851 € 5% 831.640 € 2% 821.741 € 3% 849.311 €
6 chambres et + 1.027.139 € 3% 1.082.311 € -2% 1.033.965 € 2% 1.058.952 €
PRIX MOYEN 638.696 € 6% 664.642 € 1% 673.072 € 0,2% 674.318 €
Le prix de vente moyen affiché pour
les maisons anciennes observe
une augmentation de 1,46% sur
les 12 derniers mois. À l’exception des
très grandes surfaces qui marquent
elles une diminution de 2% sur 1 an,
les autre surfaces augmentent toutes
globalement.
Notons principalement les maisons de 3
et 4 chambres avec une hausse du prix
de vente de 4% sur 1 an.
Comptez en moyenne un budget de
674.318 € pour l’achat d’une maison
ancienne, se rapprochant souvent d’une
maison de type 4 chambres.
Ce Budget peut être adapté suivant
votre projet immobilier d’investissement
et sa localité.
Les prix peuvent considérablement
varier d’une région à une autre et par
quartier, se réferer à nos rubriques par
région pour une approche plus précise
de votre budget d’investissement.
Selon une interview des professionnels
de l’immobilier et selon l’audience
de notre site, une forte hausse de
la demande est souvent à prévoir
peu après la ‘Semaine Nationale du
Logement’. Les mois d’Octobre et
Novembre sont en principe une période
propice pour les investisseurs.
2 ch.7%
3 ch.19%
5 ch.14%
6 ch.+3%
4 ch.57%
Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison. Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.
ATHOMEMAGAZINE47
ATHOMEMAGAZINE 48
DOSSIER NEUF
Tendances de recherches pour le neuf par région
TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf
TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
Communes Nombre d’affichages
Part de neuf
1 Lac Haute-Sûre 5.283 10%
2 Beckerich 8.567 10%
3 Preizerdaul 4.664 10%
4 Clervaux 8.177 9%
5 Eschweiler 2.257 9%
6 Weiswampach 2.948 9%
7 Sanem 46.266 8%
8 Junglinster 25.925 8%
9 Frisange 24.025 8%
10 Kayl 27.767 8%
CENTRE
SUD
OUEST
56+5+22+8+9+FNORD
48
EST
ATHOMEMAGAZINE49
Comment le marché de l’immobilier neuf se porte-t-il au Luxembourg ?
Le marché immobilier du neuf est toujours important au Luxembourg. Il y a plusieurs raisons qui peuvent expliquer le dynamisme du marché : - Acheter un bien immobilier neuf, permet de créer son logement à son goût, notamment pour tous les éléments de finitions - Choisir le neuf est aussi l’assurance d’acquérir un bien qui est à la pointe au niveau technique (matériaux, domotique par exemple), et surtout de bénéficier d’un logement à forte valeur énergétique-Enfin, la garantie décennale sur la construction constitue une sécurité financière non négligeable (pas de gros de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir).
Le seul désavantage est le prix qui est plus élevé au Luxembourg, mais qui s’explique par toutes les raisons citées.
Quelles sont les particularités de ce marché au Luxembourg ?
La spécificité du secteur de l’immobilier neuf au Luxembourg est que c’est un marché très grand, pour une surface limitée. Il y a en effet beaucoup de demandes, mais peu de terrains disponibles. Au Grand-Duché, il est difficile aujourd’hui de trouver des terrains constructibles, d’où les prix immobiliers qui augmentent.C’est un secteur également très concurrentiel, il y a beaucoup de promoteurs et d’agents immobiliers qui se partagent le marché.
Quel est le profil des acquéreurs ? Quelle est la proportion d’investisseurs ?
Dans le neuf, il y a 2 types d’acquéreurs : ceux qui achètent pour eux-mêmes pour y habiter, et les investisseurs.La répartition dépend des bâtiments, mais on peut dire qu’en moyenne, il y a 50% de particuliers et 50% d’investisseurs.
Les acquéreurs qui achètent pour y vivre, sont plutôt des jeunes ou des personnes âgées dont les enfants ont quitté le foyer. Ces derniers recherchent des logements bien équipés et fonctionnels, ils n’ont plus l’envie ou la santé de s’occuper d’une grande maison avec grand jardin. L’essor des résidences seniors (logements avec services dédiés aux personnes âgées) témoigne de cette tendance.
Les investisseurs achètent, quant à eux, pour profiter des taux bas, et de la très forte demande en location (notamment sur les petites surfaces). Le risque est faible tant les besoins sont importants dans le pays.
Le 1er janvier 2015 le taux de TVA a été modifié en cas d’investissement locatif. Quel a été l’impact sur le marché du neuf ?
Le changement de taux de TVA a eu un fort impact sur les 6 premiers mois de l’année, mais les investisseurs sont en train de revenir.La conséquence se fera malheureusement sentir sur les loyers, car pour un investissement supérieur, et pour garantir un même rendement, les prix à la location vont inévitablement grimper.
Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien ? Quels sont les avantages ?
Le premier avantage pour les acquéreurs qui achètent un logement pour en faire leurs résidences principales, est qu’ils continuent à profiter du taux réduit de TVA à 3%. Ils bénéficient aussi de frais d’enregistrement moins onéreux, si le terrain n’est pas construit (contrairement à l’ancien où les frais se calculent sur le bâtiment existant).Les autres avantages ont été évoqués plus tôt : créer son appartement à son goût avec le choix des finitions (carrelage, peinture, ou aménagement de la salle de bain par exemple), la valeur énergétique du bien, et la garantie décennale.
Investir dans l’immobilier neuf, reste aujourd’hui une valeur sûre au Luxembourg !
Comment choisir son promoteur/constructeur ?
Pour bien choisir son promoteur ou son constructeur, il faut dans un premier temps vérifier ses références, et voir si possible un bâtiment fini, construit par ses soins.Un autre élément essentiel quand on choisit d’acheter dans le neuf, est de lire très attentivement les cahiers des charges. Ils sont très importants car ils comportent tous les détails du bien et de la résidence. C’est le descriptif complet de ce qu’on paie. Enfin, en plus des références du promoteur, il faut
être attentif aux qualifications des entreprises sous-traitantes qui vont travailler sur le chantier. Si le promoteur choisit de travailler avec des entreprises locales et reconnues, c’est plutôt bon signe.
Le marché immobilier neuf
Hary Putz Gérant Hary Putz Promotions
INTERVIEW VENTE““
ATHOMEMAGAZINE 50
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
11+19+50+15+5+L
5.584 € /m2Prix moyen au m2
Ces moyennes de prix se basent sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement votre agence immobilière pour de plus amples renseignements sur votre projet d’investissement.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
08/2013Prix au m2
09/2014Prix au m2
02/2015Prix au m2
09/2015
Studio 5.528 €/m2 5.632 €/m2 6.160 €/m2 6.224 €/m2
1 chambre 5.160 €/m2 5.455 €/m2 5.979 €/m2 5.880 €/m2
2 chambres 4.686 €/m2 4.984 €/m2 5.364 €/m2 5.250 €/m2
3 chambres 5.232 €/m2 5.093 €/m2 5.584 €/m2 5.769 €/m2
4 chambres et + 5.311 €/m2 5.644 €/m2 5.760 €/m2 5.855 €/m2
PRIX MOYEN 5.007 €/m2 5.158 €/m2 5.603 €/m2 5.584 €/m2
482.958 €
Pour acheter
un appartement neuf ?
Prévoir un budget moyen
de 482.958 €
Prix moyen affiché
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
08/2013Evolutionsur 2 ans
Prix affichés09/2014
Evolutionsur 1 an
Prix affichés02/2015
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés09/2015
Studio 250.861 € 3% 245.930 € 5% 260.895 € -1% 258.445 €
1 chambre 310.383 € 14% 339.141 € 4% 366.522 € -3% 353.984 €
2 chambres 417.886 € 12% 442.568 € 6% 480.762 € -3% 468.714 €
3 chambres 644.182 € 11% 649.310 € 10% 699.295 € 2% 716.158 €
4 chambres et + 836.313 € 16% 898.399 € 8% 938.450 € 3% 970.834 €
PRIX MOYEN 411.132 € 17% 464.427 € 4% 498.954 € -3% 482.958 €
Nous observons une baisse de 3,21% sur les prix moyens affichés entre février 2015 et
septembre 2015. Cela concerne principalement les studios et les appartements neufs de 1 et 2 chambres. Les plus grandes surfaces ont connu une hausse de 2% sur les 6 derniers mois, notamment due à un accroissement de la demande des 3 chambres et plus. Le prix moyen affiché est de 482.958 € pour un appartement neuf contre 498.954 € en février 2015, il sera intéressant de voir si ce changement sera durable où si la hausse des prix concernera également les petites surfaces sur l’année à venir.
Nous pouvons constater une évolution de 17% sur les prix affichés sur les 24 derniers mois. Les appartements de 3 chambres et 4 chambres et plus observent la hausse des prix la plus importante, respectivement 10% et 8% sur un an. Malgré cela le rapport entre les petites et grandes surfaces s’èquilibrent sur les 6 derniers mois avec un prix moyen toutes surfaces confondues de 5.584 € /m2. Le marché Luxembourgeois reste très friand des biens d’exception pouvant faire varier d’une manière plus importante les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.
Studio11%
1 ch.19%
3 ch.15%
4 ch.+5%
2 ch.50%
VENTE - APPARTEMENTS NEUFS
ATHOMEMAGAZINE51
ATHOMEMAGAZINE 52
La Cloche d’Or, une expérience unique dans un cadre verdoyant aux quatre portes de la ville de Luxembourg.
Votre habitation d’exception est située à côté du «Parc de Gasperich».
Résidences Cosmos et Iris - 2ème phase :
Studios : à partir de 239.910,00� htvaAppartements 1 chambre : à partir de 295.786,00� htvaAppartements 2 chambres : à partir de 556.018,00� htva
Toutes les habitations sont dotées d’un équipement domotique, respectant la classe énergetique AAA et d’une certifi cation environnementale DGNB Gold*.
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU VENTE, CONTACTEZ-NOUS !
téléphone +352 28 55 50 - 1courriel [email protected]
* certifi cat allemand respectant l’environnement et la construction durable.
IMPAKT.LU
ATHOMEMAGAZINE53
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IMPAKT.LU
ATHOMEMAGAZINE 54
Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.atHome.lu
Les Annonces de la Ville de Luxembourg
VILLE DE LUXEMBOURG
LOCATION VENTE
Liste des quartiersNombre
d’annoncesPages
affichéesNombre
d’annoncesPages
affichées
BEGGEN 25 57.190 66 142.148
BELAIR 257 330.062 127 408.075
BONNEVOIE 120 170.379 180 281.956
CENTRE-VILLE 393 321.765 339 382.490
CENTS 56 82.250 49 160.454
CESSANGE 94 87.777 40 140.636
CLAUSEN 23 65.044 12 86.967
DOMMELDANGE 61 63.054 52 136.087
EICH 26 48.569 54 108.368
GARE 103 129.552 65 156.578
GASPERICH 51 79.273 67 180.756
GRUND 2 51.788 2 83.459
HAMM 11 38.992 20 87.599
HOLLERICH 33 70.507 23 139.496
KIRCHBERG 146 174.456 79 227.710
KOHLENBERG 6 27.825 11 73.213
LIMPERTSBERG 265 291.104 110 336.544
MERL 137 199.572 70 274.360
MUHLENBACH 22 38.649 16 97.125
NEUDORF 33 59.956 52 103.248
PFAFFENTHALL - 35.797 7 75.744
PULVERMUEHLE 3 27.482 - 60.522
ROLLINGERGRUND 20 52.603 42 120.138
VERLORENKOST 1 28.262 1 66.514
WEIMERSHOF 19 51.110 15 114.326
WEIMERSKIRCH 21 48.806 34 115.727
TOTAL 1.928 2.631.824 1.533 4.160.240
ANNONCES
Total annonces
% du total
91 2,6%
384 11,1%
300 8,7%
732 21,1%
105 3,0%
134 3,9%
35 1,0%
113 3,3%
80 2,3%
168 4,9%
118 3,4%
4 0,1%
31 0,9%
56 1,6%
225 6,5%
17 0,5%
375 10,8%
207 6,0%
38 1,1%
85 2,5%
7 0,2%
3 0,1%
62 1,8%
2 0,1%
34 1,0%
55 1,6%
3.461 100%
PAGES AFFICHÉES
Total % du totalAffichages
par annonce
199.338 2,9% 2.191
738.137 10,9% 1.922
452.335 6,7% 1.508
704.255 10,4% 962
242.704 3,6% 2.311
228.413 3,4% 1.705
152.011 2,2% 4.343
199.141 2,9% 1.762
156.937 2,3% 1.962
286.130 4,2% 1.703
260.029 3,8% 2.204
135.247 2,0% 33.812
126.591 1,9% 4.084
210.003 3,1% 3.750
402.166 5,9% 1.787
101.038 1,5% 5.943
627.648 9,2% 1.674
473.932 7,0% 2.290
135.774 2,0% 3.573
163.204 2,4% 1.920
111.541 1,6% 15.934
88.004 1,3% 29.335
172.741 2,5% 2.786
94.776 1,4% 47.388
165.436 2,4% 4.866
164.533 2,4% 2.992
6.792.064 100% 7.104
La Ville de Luxembourg représente à elle seule
20,1% de toutes les annonces publiées.
“
ATHOMEMAGAZINE 56
Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg
STUDIO
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 3 827 €
BELAIR 26 1.039 €
BONNEVOIE 30 871 €
CENTRE VILLE 100 1.143 €
CENTS * *
CESSANGE 12 1.128 €
CLAUSEN 6 1.783 €
DOMMELDANGE 4 1.488 €
EICH 3 1.000 €
GARE 54 987 €
GASPERICH 8 1.013 €
GRUND 1 1.300 €
HAMM 1 780 €
HOLLERICH 6 987 €
KIRCHBERG 22 1.522 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 42 1.065 €
MERL 15 999 €
MUHLENBACH * *
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 6 1.243 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 2 935 €
WEIMERSKIRCH 4 1.018 €
APPARTEMENT1 CHAMBRE
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 3 953 €
BELAIR 65 1.401 €
BONNEVOIE 25 1.127 €
CENTRE VILLE 88 1.666 €
CENTS 8 1.121 €
CESSANGE 21 1.215 €
CLAUSEN 7 1.934 €
DOMMELDANGE 27 1.348 €
EICH 8 1.313 €
GARE 17 1.346 €
GASPERICH 23 1.163 €
GRUND * *
HAMM 6 1.058 €
HOLLERICH 9 1.281 €
KIRCHBERG 28 1.709 €
KOHLENBERG 1 1.420 €
LIMPERTSBERG 79 1.751 €
MERL 46 1.317 €
MUHLENBACH 6 1.165 €
NEUDORF 16 1.207 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 4 1.275 €
VERLORENKOST 1 1.280 €
WEIMERSHOF * *
WEIMERSKIRCH 5 1.348 €
APPARTEMENT2 CHAMBRES
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 16 1.414 €
BELAIR 66 1.829 €
BONNEVOIE 42 1.363 €
CENTRE VILLE 120 1.957 €
CENTS 29 1.628 €
CESSANGE 36 1.590 €
CLAUSEN 4 1.475 €
DOMMELDANGE 16 1.769 €
EICH 12 1.666 €
GARE 18 1.376 €
GASPERICH 9 1.594 €
GRUND * *
HAMM 1 1.200 €
HOLLERICH 13 1.898 €
KIRCHBERG 71 1.845 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 82 2.398 €
MERL 51 1.887 €
MUHLENBACH 7 2.016 €
NEUDORF 6 1.870 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 4 1.463 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 8 2.001 €
WEIMERSKIRCH 7 1.617 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES
1.097 € 1.458 € 1.847 €
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS
ATHOMEMAGAZINE57
APPARTEMENT3 CHAMBRES
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN * *
BELAIR 48 2.556 €
BONNEVOIE 10 1.701 €
CENTRE VILLE 43 2.387 €
CENTS 5 1.904 €
CESSANGE 11 2.200 €
CLAUSEN * *
DOMMELDANGE 9 2.224 €
EICH 3 1.910 €
GARE 13 2.004 €
GASPERICH 4 2.463 €
GRUND * *
HAMM * *
HOLLERICH 2 1.650 €
KIRCHBERG 19 2.598 €
KOHLENBERG 1 2.400 €
LIMPERTSBERG 23 2.949 €
MERL 14 2.189 €
MUHLENBACH 4 1.850 €
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 2 2.175 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF * *
WEIMERSKIRCH 2 1.675 €
APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN * *
BELAIR 21 3.240 €
BONNEVOIE 2 1.875 €
CENTRE VILLE 12 3.429 €
CENTS 4 2.410 €
CESSANGE * *
CLAUSEN * *
DOMMELDANGE 4 2.863 €
EICH * *
GARE 1 3.400 €
GASPERICH * *
GRUND 1 3.500 €
HAMM * *
HOLLERICH * *
KIRCHBERG 4 3.263 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 22 3.300 €
MERL 5 3.320 €
MUHLENBACH * *
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND * *
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 3 2.583 €
WEIMERSKIRCH 1 3.500 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +
2.369 € 3.180 €* Données statistiques insuffisantes
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS
58ATHOMEMAGAZINE
Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg
Liste des quartiers APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
BEGGEN 5.816 € 4.516 € 5.205 €
BELAIR 7.328 € 7.847 € 7.432 €
BONNEVOIE 5.382 € 4.775 € 5.188 €
CENTRE VILLE 7.139 € 5.809 € 6.862 €
CENTS 5.755 € 6.244 € 5.865 €
CESSANGE 6.099 € 5.085 € 5.642 €
CLAUSEN 7.230 € 3.838 € 6.613 €
DOMMELDANGE 6.332 € 4.444 € 5.629 €
EICH 6.073 € 5.088 € 5.982 €
GARE 6.112 € 3.417 € 6.067 €
GASPERICH 5.086 € 4.431 € 4.828 €
GRUND * * *
HAMM 5.257 € 4.633 € 4.699 €
HOLLERICH 5.651 € 5.951 € 5.703 €
KIRCHBERG 6.699 € 5.473 € 6.558 €
KOHLENBERG * 6.518 € 6.518 €
LIMPERTSBERG 7.408 € 7.241 € 7.347 €
MERL 6.681 € 5.912 € 6.511 €
MUHLENBACH 6.605 € 5.472 € 6.180 €
NEUDORF 6.234 € 3.275 € 5.779 €
PFAFFENTHALL * * *
PULVERMUEHLE * * *
ROLLINGERGRUND 6.324 € 5.011 € 5.480 €
VERLORENKOST * * *
WEIMERSHOF 6.472 € 8.624 € 6.902 €
WEIMERSKIRCH 5.564 € 4.424 € 4.893 €
MOYENNE 6.493 € 5.473 € 6.206 €
Le prix du m2 des appartements est supérieur
à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.
VILLE DE LUXEMBOURG
* Données statistiques insuffisantes
Le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6.493 € contre 5.473 € pour une maison. “
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60ATHOMEMAGAZINE
Qualifié de « quartier des banques », le Kirchberg, bien connu des
travailleurs luxembourgeois et frontaliers, affiche aujourd’hui ses
ambitions de mixité en développant depuis quelques années son
offre de logements et ses infrastructures urbaines.
Impossible de ne pas s’en apercevoir, le
quartier se transforme d’année en année,
en témoignent les nombreux chantiers
qui ne cessent d’apparaître ici et là, d’un
bout à l’autre de l’avenue Kennedy.
Le développement et la gestion du plateau
du Kirchberg sont administrés par le
Fonds Kirchberg (Fonds d’urbanisation
et d’aménagement du plateau de
Kirchberg), lui-même sous la tutelle du
Ministre du Développement durable et des
Kirchberg des logements pour une meilleure mixité
LUXEMBOURG-VILLE
d’Infrastructures. Acteur essentiel, le Fonds
mène une expansion dynamique du quartier
qui n’est pas prête de s’arrêter. C’est ce qui
ressort de son rapport annuel présenté en
juillet dernier.
Situation
A quelques minutes à peine du centre-ville,
le Kirchberg est un quartier aujourd’hui
très prisé par les futurs locataires et les
candidats-acquéreurs.
6160 ATHOMEMAGAZINE
Avec une capacité maximum de 10.000
voyageurs par sens et par heure, le tram
va considérablement améliorer le trafic et
permettre d’anticiper l’augmentation future
de la population et des travailleurs.
La mise en service de la ligne est annoncée
pour 2017.
Pour faciliter l’accessibilité depuis
l’autoroute, une réorganisation et un
réaménagement au niveau du rond-point
côté nord (rond-point Serra), et des bretelles
d’accès est également en cours.
Ces travaux visent à désengorger et à
fluidifier la circulation automobile.
Situé au nord-est de la ville de Luxembourg,
le Kirchberg s’étend sur 360 hectares.
Son urbanisation a débuté dans les années
60 avec la construction du Pont Grande-
Duchesse Charlotte, aussi appelé Pont
Rouge, qui a permis de rendre accessible le
Plateau depuis le centre-ville.
C’est à cette époque que se sont installées
les Institutions Européennes.
Son développement s’est poursuivi avec
l’installation des banques dans les années
80, avant d’entamer un tournant dans
les années 90. Grâce à la mise en place
des boulevards urbains, le quartier a
alors amorcé une requalification avec la
création de services, de commerces et
d’infrastructures culturelles.
Aujourd’hui, plus que jamais, le quartier du
Kirchberg aspire à devenir un vrai lieu de vie.
Mobilité
L’essor du quartier va s’accompagner
incontestablement de l’arrivée du tram.
Ce sont huit stations qui seront mises en
place le long de l’avenue Kennedy, entre le
Pont Rouge et Luxexpo. Question mobilité, le
quartier ne pouvait rêver mieux !
L’essor du quartier va s’accompagner de l’arrivée du tram.
A quelques minutes à peine du centre-ville, le Kirchberg est un quartier aujourd’hui très prisé par les futurs locataires et les candidats acquéreurs.
“
luxtram.lu
62ATHOMEMAGAZINE
Ainsi, on comptera 820 nouveaux
appartements pour le quartier Kiem (dont
50% de logements subventionnés), 560
au Réimerwee (dont 70% de logements
subventionnés) et 260 pour JFK Sud (dont 50%
de logements subventionnés).
On peut aussi citer le projet Porte de l’Europe
qui se composera d’une tour de logements de
20.000 m2, d’un centre commercial, d’espaces
commerciaux et de services, de surfaces
horeca et de bureaux.
Des loyers plafonnés
Le 12 juin 2015, François Bausch, ministre du
Développement durable et des Infrastructures
et Maggy Nagel, ministre du Logement, ont
présenté la nouvelle politique des prix de
logement concernant les nouveaux quartiers
d’habitation au Kirchberg.
Pour la ministre du logement, l’accessibilité au
logement doit aussi s’améliorer. Etant donné le
coût actuel des logements neufs au Kirchberg
(7.150 €/m2), le Gouvernement a pris la
décision de fixer les prix de cession pour les
logements vendus sur le marché libre à 4.200
€/m2 et celui des logements subventionnés
(50% des logements projetés, réalisés par la
SNHBM) à 3.250 €/m2.
L’accession à la propriété de ces logements
sera d’autre part soumise à des conditions :
l’obligation d’un bail emphytéotique sur une
durée de 99 ans, l’occupation en tant que
résidence principale, ainsi qu’un droit de
préemption soit pour le Fonds du Kirchberg
soit pour la SNHBM en ce qui concerne les
logements subventionnés.
L’aménagement et le développement du
Plateau voulu par le Fonds, démontre de
manière incontestable la volonté de faire
du Kirchberg un quartier phare de la ville de
Luxembourg.
Tout est mis en œuvre pour, non seulement
accueillir dans les meilleures conditions les
entreprises et les employés, mais aussi les
futurs habitants. En axant son développement
sur le logement, le quartier veut apparaitre
comme incontournable dans la capitale, où
vivre et travailler sera servi sur un Plateau !
Bureaux
Bien que la priorité soit mise sur la mixité et
l’accroissement de l’offre de logements, un
nombre impressionnant de nouveaux espaces
de bureaux sont en cours ou en projet.
Parmi eux, le projet d’immeubles de BGL-BNP,
Arendt & Medernach, et Ernest & Young sur
l’avenue Kennedy. Sans oublier le nouveau
siège de RTL Group du côté du boulevard
Pierre Frieden.
Dans le quartier européen, le projet KAD 2,
autour du Parlement existant, comptera à lui
seul 85.000 m2 de bureaux.
Dans les années qui viennent sortiront aussi
de terre la Bibliothèque Nationale, la troisième
tour de la Cour de justice, le nouveau
bâtiment de la Commission Européenne et la
troisième extension de la Banque Européenne.
Au totale 230.000 m2 de surfaces de bureaux !
En bref, côté immobilier de bureau, le
Kirchberg continue son développement à
toute vitesse et affiche une vitalité sans faille.
Logements
Pour le volet résidentiel, les logements dans
le quartier, actuellement au nombre de 1.400,
devraient atteindre environ 6.500 unités
dans le futur. L’objectif étant clairement d’en
faire un quartier mixte. A l’horizon 2030, le
Kirchberg prévoit d’accueillir 15.000 habitants.
En attendant, d’ici 2020, 1.640 logements
sont en projet. Pour ces futures habitations,
le Fonds Kirchberg travaille en étroite
collaboration avec la SNHBM (Société
Nationale des Habitations à Bon Marché).
LUXEMBOURG-VILLE
A l’horizon 2030,
le Kirchberg
prévoit d’accueillir
15.000 habitants
Le quartier en quelques chiffres
263 annonces sur www.athome.lu
APPARTEMENTS 95%MAISONS 5%
LOCATION 60%VENTE 40%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 2.835 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 5.272 € / m2
95+5+B60+40+B
“
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Nous sommes tout naturellement à leurs côtés quand ils souhaitent valoriser leur épargne
et transmettre leur patrimoine, et nous les accompagnons sur
les volets patrimoniaux et humains de la succession.
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ATHOMEMAGAZINE65
Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg
VILLE DE LUXEMBOURG
5.205 €Beggen
6.180 €Muhlenbach
5.629 €Dommeldange
5.982 €Eich 4.893 €
Weimerskirch
6.902 €Weimershof
5.779 €Neudorf
5.865 €Cents
6.613 €Clausen
*
Pfaffenthall
7.347 €Limpertsberg
5.480 €Rollingergrund
7.432 € Belair
6.511 € Merl
5.703 € Hollerich
5.642 € Cessange
6.518 € Kohlenberg
4.828 € Gasperich
6.067 € Gare
*
Verlorenkost
5.188 € Bonnevoie
6.862 € Centre-Ville
*
Grund
*
Pulvermuehle 4.699 € Hamm
6.558 €Kirchberg
Le prix moyen du m2 est de 6.206 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
“
* Données statistiques insuffisantes
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ATHOMEMAGAZINE67
Toutesles régions du paysà la loupe
CENTREAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Strassen
ESTAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Schengen
NORDAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Clervaux
OUESTAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Kopstal
SUDAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Sanem
68
70
72
90
91
92
76
78
79
96
98
100
82
84
86
LES PRIX DE VENTE PAR RÉGION
ATHOMEMAGAZINE 68
6+21+54+16+3+L60+40+LNOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
RÉGION CENTRE - TENDANCES
510.388 €
5.817 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
31% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
Studio 225.270 € 240.774 € 252.441 €
1 ch. 327.749 € 347.467 € 369.279 €
2 ch. 440.948 € 468.672 € 504.501 €
3 ch. 679.870 € 681.827 € 713.791 €
4 ch. et + 900.358 € 899.986 € 946.198 €
PRIX MOYEN 437.432 € 469.779 € 510.388 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
Studio 38 m2 6% 6.722 € / m2
1 ch. 62 m2 21% 6.031 € / m2
2 ch. 89 m2 54% 5.681 € / m2
3 ch. 123 m2 16% 5.768 € / m2
4 ch. et + 177 m2 3% 5.395 € / m2
MOYENNE 89 m2 100% 5.817 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 STRASSEN 5.953 €
2 BERTRANGE 5.670 €
3 ALZINGEN 5.576 €
4 HOWALD 5.549 €
5 HESPERANGE 5.352 €
6 WALFERDANGE 5.106 €
7 BERELDANGE 4.921 €
8 ROLLINGEN 4.910 €
9 MERSCH 4.313 €
10 COLMAR-BERG 4.264 €
0
100000
200000
300000
400000
500000
09/2
015
09/2
014
09/2
013
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+5%
+6%
+8%
+5%
+5%
+9%
ÉVOLUTION12 MOIS
128%31%
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
60%
Nous pouvons constater une concentration plus importante des annonces
d’appartements dans les régions du centre du Luxembourg.
Luxembourg-Ville et sa première couronne soutiennent la croissance du marché
immobilier à l’échelle nationale avec sa densité de population qui ne cesse de croître
depuis 2003 (Source : Le portail des statistiques - Grand-Duché de Luxembourg).
Les appartements de 1 et 2 chambres concentrent les plus fortes hausses, ce qui
correspond à une immigration jeune, célibataire ou en famille avec un enfant.
Le prix moyen affiché des appartements de 2 chambres dépasse les 500.000 € avec une
hausse de 8% sur 1 an. Ce prix affiché se rapproche du prix moyen d’un appartement
toute surfaces confondues au Grand-Duché soit 510.000 € (prix moyen affiché).
ATHOMEMAGAZINE69
CONSTRUCTION PASSIVE CLASSE ENERGETIQUE A A A
Arboretum Consulting S.A2, rue de l‘Ecole L-8226 Mamer
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Documentation et vente exclusive
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Nouveau projet immobilier de grand luxe construit le long d’une nouvelle rue (rue Général S. Patton), en parallèle à la route d’Arlon, à proximité du centre commercial « La Belle Etoile » et à 5km de Luxembourg-Ville. Un arrêt de bus se situe à 20m du nouveau site.
Quatre immeubles sur quatre niveaux vous proposent une soixantaine d’unités d’habitation luxueuses offrant une vue imprenable sur la campagne située côté sud des immeubles.
La construction sera réalisée en classe énergétique AAA (géothermie, récupération des chaleurs provenant des eaux grises, panneaux thermiques)
Début de la construction : Octobre 2015
PORTOFINO BARCELONA MONACO PORTO CERVO
STRASSEN
ATHOMEMAGAZINE 70
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.
5+30+25+27+13+L40+60+LMaisons en vente
934.037 €
4.892 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.
5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Dans la région centre, les prix affichés observent une croissance plus importante pour les 4 chambres soit 7% d’augmentation sur 1 an. En moyenne il faut compter 934.037 € pour l’achat d’une maison ancienne au centre du Grand-Duché.
Les surfaces de 2 et 6 chambres affichent une légère diminution des prix sur 1 an, -1% pour les 2 chambres et -4% pour les 6 chambres et +. Les très grandes surfaces affichent des prix supérieurs au million d’euros. Ces biens d’exception peuvent être publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Il est important de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, il est donc essentiel de prendre contact avec un agent immobilier pour une estimation plus précise de votre bien.
PART DE MARCHÉ
22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
* Données statistiques insuffisantes
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
2 ch. 507.333 € 495.660 € 490.429 €
3 ch. 642.245 € 617.379 € 655.078 €
4 ch. 780.717 € 810.277 € 870.054 €
5 ch. 1.056.333 € 1.085.695 € 1.139.045 €
6 ch. et + 1.473.536 € 1.513.194 € 1.459.849 €
PRIX MOYEN 874.717 € 937.744 € 934.037 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
2 ch. 104 m2 5% 4.610 € / m2
3 ch. 139 m2 26% 4.813 € / m2
4 ch. 175 m2 25% 4.893 € / m2
5 ch. 221 m2 27% 5.139 € / m2
6 ch. et + 321 m2 17% 4.658 € / m2
MOYENNE 198 m2 100% 4.892 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 WALFERDANGE 6.500 €
2 SENNINGERBERG 5.903 €
3 RAMELDANGE 5.679 €
4 STRASSEN 5.617 €
5 BERTRANGE 5.615 €
6 SCHUTTRANGE 5.506 €
7 NIEDERANVEN 5.471 €
8 HEISDORF 5.372 €
9 BERELDANGE 5.329 €
10 HOLLENFELS 5.136 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 39% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
-1%
+6%
+7%
+5%
-4%
0%
139%
22%
40%
0
200000
400000
600000
800000
1000000
09/2
015
09/2
014
09/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
RÉGION CENTRE - TENDANCES
ATHOMEMAGAZINE71
72ATHOMEMAGAZINE
Proche de la capitale, Strassen séduit bon nombre de résidents étrangers,
notamment les familles. Très dynamique, la commune a multiplié les
services afin de favoriser leur intégration durable et leur bien-être et cela
dès leur installation. Plus de 500 nouveaux logements vont sortir de terre
dans les années à venir.
Mais au-delà de délivrer de l’information, notre priorité est de favoriser leur intégration. Pour ce faire, nous organisons également des évènements festifs (comme des cafés-langues, par exemple) qui permettent à la population de se rencontrer et d’échanger. Ces échanges, qui s’inscrivent dans la durée, nous permettent également d’améliorer la qualité de vie sur la commune. Nous sommes très à l’écoute de la population», explique Luiza Sosna, responsable du «Service de l’intégration et de l’égalité des chances» de Strassen. Le souci d’intégrer les résidents étrangers se décline, aussi, par une offre étoffée en matière d’apprentissage des langues usuelles du pays et tout particulièrement du luxembourgeois. «La grande majorité des enfants de la commune ont une langue maternelle différente du luxembourgeois. Or la maîtrise de cette langue est essentielle pour que ces enfants ne soient pas pénalisés à l’école. Dans le précoce, l’apprentissage du luxembourgeois est donc systématique », précise le bourgmestre.
En 1er janvier 2010, la commune
comptait 7.418 habitants. A la
mi-juillet 2015, ils étaient 8.185.
Une population qui présente différentes
caractéristiques. «59% des habitants
sont des non-luxembourgeois», indique
Gaston Greiveldinger, le bourgmestre
de la commune «parmi ces résidents
étrangers qui représentent une centaine de
nationalités différentes, les Français sont
tout particulièrement représentés (1.158
personnes). Un tiers de la population non-
luxembourgeoise est également anglophone ».
Faciliter l’intégration
Cette diversité culturelle et linguistique
est, bien entendu, une richesse pour la
commune. Depuis 2009, Strassen s’est
d’ailleurs dotée d’un service spécifique afin
d’accueillir les nouveaux habitants dans les
meilleures conditions.
«L’objectif est de systématiquement
rencontrer les nouveaux arrivants afin de
répondre à toutes leurs questions dans tous
les domaines.
Strassen Dynamisme et qualite de vie
RÉGION CENTRE
Située à l’ouest de la capitale, Strassen a pleinement profité de cette situation privilégiée pour bien se développer.
“
7372 ATHOMEMAGAZINE
Des infrastructures pour tous
Les familles sont nombreuses à Strassen. Les jeunes couples, entre 30 et 39 ans, avec enfants, composent aujourd’hui la majorité des nouveaux habitants de la commune. Les infrastructures sont à la hauteur de leurs besoins. Strassen compte 31 classes dans l’école fondamentale (précoce, préscolaires et primaires). Elles accueillent 580 enfants. La maison relais est également l’une des plus importantes du pays et offre une large palette de services. La commune compte aussi de nombreuses crèches privées et publiques. «Nous en avons récemment ouvert une nouvelle crèche communale afin de pouvoir accueillir 70 enfants de plus», précise Gaston Greiveldinger tout en rappelant que les adolescents n’ont pas été oubliés «tout au long de l’année, le service Jeunesse leur propose des activités diverses, y compris des animations estivales durant les vacances scolaires ».
La proximité de l’Ecole Européenne est également un avantage apprécié par les familles. Au registre des loisirs, Strassen est riche de 22 associations culturelles et sportives qui accueillent les juniors comme les seniors. La commune possède également différents équipements sportifs de premier plan, notamment dans le domaine du tir à l’arc et du karaté.
RÉGION CENTRE
Plus de 500 nouveaux logements vont sortir de terre dans les années à venir.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 80%MAISONS 20%
LOCATION 50%VENTE 50%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 2.732 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.526 € / m2
563 annonces sur www.athome.lu
80+20+B50+50+B
74ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTRE
Dynamisme économique
Voilà de quoi concilier au mieux vie privée et vie professionnelle. Sur le plan professionnel, les habitants de Strassen bénéficient de la proximité avec la capitale, bien desservie par les transports publics, et d’un accès facile aux réseaux autoroutiers. Les commerces, les centres commerciaux (La Belle Etoile, notamment) et les bureaux sont, également, nombreux, sur les grands axes routiers, comme la route d’Arlon. «La commune est dynamique », concède le bourgmestre «tout cela a pour désavantage de générer beaucoup de trafic, il n’est pas simple de circuler aux heures de pointes. Un point noir sur lequel nous n’avons guère de marges de manœuvre. Cela dit, là où nous avons la main, nous agissons.»La commune compte également deux zones d’activités économiques qui accueillent de nombreuses entreprises. «Nos zones économiques me tiennent particulièrement à coeur. Pour accroître le bien-être des utilisateurs de ces zones, nous sommes obligés de rendre ces espaces urbains plus vivables et plus vivants, plus respirables et plus accueillants. Sur la zone d’activités économiques située non loin du Centre hospitalier CHL, je m’attache particulièrement à favoriser un projet visant à permettre dorénavant l’implantation de commerces, de restaurants et de crèches dans le dessein de briser la structure monofonctionnelle du zoning et afin d’offrir de nouveaux services aux salariés et de limiter leurs déplacements », précise Gaston Greiveldinger. «Nous travaillons également sur la zone d’activités ‘Bourmicht’. L’échange permanent avec les responsables des entreprises m’a permis de prendre conscience des problèmes de transport qui compliquent la vie des salariés. La mise en place d’une ligne de bus reliant la zone ‘Bourmicht’ à la gare centrale de Luxembourg apporte un premier allégement et pallie au désavantage permanent dont souffrent les frontaliers confrontés à des situations de trafic catastrophiques. Des activités sportives et conviviales, comme le ‘corporate run’, sont organisées par nos services afin de favoriser d’une part les relations interpersonnelles et de créer d’autre part un climat de confiance pouvant aboutir au covoiturage», confie le
bourgmestre. A noter, toujours sur le plan économique, que Strassen a réduit son impôt commercial (de 2,75% à 2,50%) afin d’attirer davantage d’activités et de rendre le site économique plus attrayant encore.
500 logements de plus d’ici 5 ans
Le dynamisme est également de mise en ce qui concerne le logement. Six nouveaux projets urbains sont actuellement activés. Cela va se traduire par la création de 515 nouveaux logements, soit une augmentation attendue de la population d’environ 1.133 habitants (2,2 habitants par logement), dans les 5 ans à venir. «Ces créations viennent s’ajouter aux 59 maisons et 579 appartements qui ont été construits entre 2012 et 2015 », précise Gaston Greiveldinger «des logements sociaux sont également sortis de terre : 66 appartements et maisons destinés à la vente et 48 logements destinés à la location. Un nouveau projet est actuellement lancé, route d’Arlon. 11 appartements locatifs sont programmés, les travaux débuteront l’année prochaine ». Des produits qui suscitent bien évidemment l’intérêt comme le confirme la centaine de personnes figurant sur la liste d’attente pour ces logements plus accessibles financièrement. Il est vrai que le prix du m2 à Strassen est en forte croissance ces dernières années. Attrayante, Strassen se situe en effet parmi les communes les plus chères du pays. Cet environnement recherché sera réservé à une dizaine de milliers d’habitants, guère plus. «Strassen est l’une des plus petites communes du Luxembourg en terme de superficie constructible avec à peine plus de 10 km2 », précise le bourgmestre «on ne pourra donc pas continuer à croître pendant des années, faute de places. Notre priorité est de faire en sorte que les habitants se sentent bien dans la commune et en sécurité. Cela implique d’ailleurs encore quelques aménagements. Strassen s’est développée autour de quelques grands axes routiers, comme la route d’Arlon. La commune ne compte pas de véritable centre-ville. L’un de nos grands objectifs est d’en créer un. Nous étudions différents projets ».
Globalement, 700 entreprises sont implantées à Strassen.
“
7574 ATHOMEMAGAZINE
ATHOMEMAGAZINE 76
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Nord.
6+25+57+10+2+L35+65+L
RÉGION NORD - TENDANCES
301.971 €
3.740 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
Studio 179.000 € 173.266 € 181.231 €
1 ch. 225.400 € 231.355 € 238.375 €
2 ch. 314.038 € 318.528 € 322.423 €
3 ch. 354.306 € 381.624 € 396.294 €
4 ch. et + 416.094 € 387.700 € 382.250 €
PRIX MOYEN 287.204 € 300.819 € 301.971 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
Studio 42 m2 11% 4.221€ / m2
1 ch. 60 m2 17% 4.030 € / m2
2 ch. 88 m2 53% 3.685 € / m2
3 ch. 122 m2 14% 3.353 € / m2
4 ch. et + 161 m2 5% 2.122 € / m2
MOYENNE 86 m2 100% 3.740 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 SCHIEREN 4.690 €
2 BASTENDORF 4.126 €
3 LEITHUM 4.032 €
4 ETTELBRUCK 3.961 €
5 DIEKIRCH 3.933 €
6 WARKEN 3.883 €
7 MEDERNACH 3.750 €
8 WEISWAMPACH 3.574 €
9 HOSCHEID-DICKT 3.471 €
10 WILTZ 3.198 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+5%
+3%
+1%
+4%
-1%
+0,4%
77%
8%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
09/2
015
09/2
014
09/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
35%
Les appartements en vente dans le Nord représentent 8% de part de marché pour ce
dernier semestre. Une majorité des modèles d’appartements correspondent à des 2
chambres (57% des biens correspondent à ce type de surface).
On note une augmentation des prix des studios de 5% sur 1 an, hausse bien plus
conséquente que sur les autres surfaces. Comptez en moyenne un budget de 301.971€
(toutes surfaces confondues) pour acquérir un appartement dans la région du Nord.
ATHOMEMAGAZINE77
IMMO WOLZ s.à r.l. | 30, rue des Tondeurs | L-9570 WILTZ | Tél: +352 / 95 82 59
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"La confiance fait la différence"
Depuis 25 ans
78ATHOMEMAGAZINE 78
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Nord.
12+43+18+16+11+L65+35+L
sur les 12 derniers mois
493.442 €
2.944 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
2 ch. 301.524 € 306.744 € 322.324 €
3 ch. 388.113 € 403.231 € 435.333 €
4 ch. 430.905 € 454.545 € 497.040 €
5 ch. 568.833 € 585.532 € 620.411 €
6 ch. et + 642.909 € 667.921 € 714.325 €
PRIX MOYEN 438.466 € 457.921 € 493.442 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
2 ch. 103 m2 12% 3.128 € / m2
3 ch. 137 m2 36% 3.144 € / m2
4 ch. 177 m2 22% 2.860 € / m2
5 ch. 219 m2 17% 2.850 € / m2
6 ch. et + 312 m2 13% 2.257 € / m2
MOYENNE 178 m2 100% 2.944 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 GILSDORF 3.703 €
2 DIEKIRCH 3.570 €
3 SCHIEREN 3.494 €
4 WARKEN 3.437 €
5 ETTELBRUCK 3.416 €
6 MERTZIG 3.402 €
7 INGELDORF 3.354 €
8 BETTENDORF 2.664 €
9 TROISVIERGES 2.258 €
10 WILTZ 2.148 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+5%
+8%
+9%
+6%
+7%
+8%
73%
15%
0
100000
200000
300000
400000
500000
09/2
013
09/2
015
09/2
014
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
La région Nord, de par ses espaces et sa dynamique de construction et d’accès (grâce à la nouvelle autoroute A7), semble intérésser de plus en plus les investisseurs. Une demande plus concentrée sur les moyennes et grandes surfaces, en effet, 43%
des annonces en ligne sont des maisons de 3 chambres. La région Nord semble être la nouvelle cible des familles et investisseurs à long terme. Les prix moyens affichés des maisons augmentent de 8% sur 1 an, avec une plus forte hausse pour les surfaces de 3 et 4 chambres avec 8% et 9% respectivement. Comptez un budget moyen de 493.442€ pour l’achat de votre maison dans cette région, nous vous conseillons de contacter votre agent commercial pour une estimation plus précise du bien suivant les différents quartiers.
Maisons en vente
65%
RÉGION NORD - TENDANCES
7978 ATHOMEMAGAZINE
Au nord du Grand-Duché, dans le canton du même nom, Clervaux est l’une des plus grandes communes du pays. Son développement s’est accéléré depuis sa fusion avec les communes de Heinerscheid et Munshausen en 2011. Clervaux et ses paysages attirent toujours plus d’habitants,
luxembourgeois ou non.
La commune de Clervaux est située au
cœur des Ardennes luxembourgeoises
(également appelées Oesling), dans
le nord du pays. Sa superficie de 85,61km²,
(3,31% de la surface totale du Grand-Duché),
en fait la seconde commune du pays en
terme de superficie. Depuis sa fusion
avec les communes de Heinerscheid et de
Munshausen en 2011, elle se compose de 17
villages.
La commune de Clervaux compte
actuellement sur son territoire environ
5.000 habitants dont un tiers de non-
luxembourgeois. Ce sont en tout 61
nationalités différentes (portugais,
belges, hollandais, français, etc.) qui sont
représentées au sein de la population en
constante augmentation ces dernières
années.
Clervaux Une commune touristique avec de nombreux projets
Des logements devraient voir le jour dans les années à venir pour répondre au flux de nouveaux arrivants.
“
Le tourisme comme vecteur de développement
Entourée par le Parc naturel de l’Our, qui
s’étend sur 306km², Clervaux se distingue
par son caractère rural et ses paysages.
C’est une destination idéale pour les
amoureux de la nature. Cela ne l’empêche
pas d’être représentée comme un centre de
RÉGION NORD
80ATHOMEMAGAZINE
Une offre scolaire et culturelle toujours plus importante
Clervaux dispose sur son territoire d’un
ensemble d’infrastructures répondant aux
besoins de tous. En matière d’enseignement,
la commune possède un centre scolaire
situé à Reuler. Ce « campus », qui fait la
fierté de la commune regroupe tous les
cycles (du précoce au primaire), accueille
aussi un hall sportif, des terrains de sport,
une maison relais et une médiathèque.
Pas moins de 455 élèves côtoient ce centre
scolaire qui compte 24 classes.
Le 11 mai 2015, la première pierre du futur
Lycée de Clervaux a été posée. Ce lycée, à la
pointe des nouvelles technologies, viendra
compléter l’offre scolaire de proximité.
Construit dans une zone de 3ha près de la
gare, l’établissement de 9.650m² accueillera
800 étudiants à la rentrée 2018. Le projet
prévoit également une piscine de 12,5m sur
25m et un complexe sportif avec terrains
intérieurs et extérieurs. Tous ces bâtiments
seront construits avec des matériaux
durables et dans un souci d’économie
d’énergie.
développement et d’attraction pour le nord
du Luxembourg. A proximité de la Belgique
et de l’Allemagne, la commune est traversée
par plusieurs grands axes routiers et par la
ligne de chemin de fer reliant Luxembourg-
Ville à Liège. Par sa situation, la commune
attire de nombreux touristes et frontaliers.
Le caractère touristique de Clervaux est
sans aucun doute un de ses principaux
points forts.
En effet, la commune ne manque pas
d’attractions : le château de Clervaux,
construit en 1129 héberge l’administration
communale ainsi que plusieurs musées et
expositions, comme le Musée de maquettes
et châteaux forts de Luxembourg 1 :100, le
Musée de la Bataille des Ardennes Clervaux
(MBAC) mais aussi l’exposition photo « The
Family of Man » ouverte en 2013.
La commune a profité de ces ressources
culturelles et naturelles pour développer son
activité économique et élargir son offre en
matière de logements: de nombreux hôtels,
gîtes, campings et « Bed & Bike » sont à
disposition des visiteurs.
RÉGION NORD RÉGION NORD
8180 ATHOMEMAGAZINE
La commune peut également compter
sur ses nombreuses infrastructures
culturelles puisque, en plus de son hall
polyvalent de 1.500 places et de ses quatre
centres culturels (situés respectivement
à Lieler, Hupperdange, Heinerscheid et
Munshausen), elle a inauguré en 2007 le
CUBE 521.
Cette maison des cultures modernes est la
seule dans son genre au nord d’Ettelbruck
et attire les habitants de la région mais
aussi les frontaliers. Le CUBE 521 (appelé
ainsi en raison de sa situation à 521 mètres
d’altitude au Centre de Marnach) comprend
une salle polyvalente d’une capacité de 300
personnes, un foyer et plusieurs salles de
répétition.
De nouveaux logements
Face à l’augmentation de la population et à
la forte demande en matière de logements,
la commune de Clervaux compte créer de
nouvelles habitations. Elle est classée
comme prioritaire au Plan sectoriel
logement en raison de son statut de centre
de développement et d’attraction (CDA).
Pour assurer une croissance de 20% de
son parc immobilier, le bourgmestre Emile
Eicher souhaite que « l’espace prioritaire
d’urbanisation pour l’habitat s’étende sur
les localités de Clervaux, Heinerscheid
et Marnach, qui remplissent les critères
requis». Pour la commune de Clervaux, qui
compte actuellement 2011 ménages, cette
augmentation de 20% implique un potentiel
de 402 nouveaux ménages et la création de
16ha de « quartiers nouveaux » au sein du
Plan d’aménagement général. La commune
doute de sa capacité technique et financière
à absorber le flux de nouveaux arrivants.
Selon elle, « ces seuils de densité ne sont
pas adaptés au caractère rural de l’entité».
Elle exige de pouvoir elle-même fixer un
seuil plus adapté à sa situation rurale.
Clervaux fait aussi face à d’autres défis :
son développement est déjà soumis à la
réglementation du service des Sites et
Monuments nationaux souhaitant avant
tout conserver le patrimoine historique.
L’espace exploitable est en ce sens limité.
La ville est à la fois classée comme « espace
prioritaire d’urbanisation pour l’habitat » et
« zone de préservation de grands ensembles
paysagers ». Ce qui rend compliqué la
création de nouveaux logements.
Pour assurer une variété de logements
urbains, la commune prévoit un projet
d’habitations à prix abordables à
Munshausen. Ces appartements qualitatifs,
dont la fin des travaux est prévue pour
l’été 2016, sont destinés aux jeunes
ménages ou petites familles, ainsi qu’aux
personnes à mobilité réduite, sur base d’une
emphytéose.
A ces nouvelles zones d’habitat viendront
s’ajouter deux zones d’activités
économiques (ZAE) : une zone spécifique
nationale (SP-n (AT) de 5ha à Marnach,
réservée à des activités audiovisuelles et
de télécommunications, et une zone ECO-r1
d’activité régionale à Fischbach.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 61%MAISONS 39%
LOCATION 30%VENTE 70%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 1.809 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 2.840 € / m2
44 annonces sur www.athome.lu
61+39+B30+70+B
Face à la forte demande en matière de logements, la commune de Clervaux compte créer de nouvelles habitations.
“
RÉGION NORD
ATHOMEMAGAZINE 82
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.
8+18+59+12+3+L59+41+L
RÉGION SUD - TENDANCES
335.642 €
3.917 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
46% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
Studio 179.977 € 188.206 € 190.161 €
1 ch. 244.576 € 249.434 € 260.257 €
2 ch. 335.628 € 333.647 € 348.850 €
3 ch. 431.735 € 436.881 € 441.417 €
4 ch. et + 531.429 € 528.987 € 511.026 €
PRIX MOYEN 320.593 € 323.198 € 335.642 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
Studio 42 m2 8% 4.636 € / m2
1 ch. 61 m2 20% 4.340 € / m2
2 ch. 87 m2 56% 4.065 € / m2
3 ch. 124 m2 13% 3.577 € / m2
4 ch. et + 163 m2 4% 3.276 € / m2
MOYENNE 86 m2 100% 4.080 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 LEUDELANGE 5.567 €
2 ROESER 5.094 €
3 BELVAL 5.079 €
4 FRISANGE 4.689 €
5 SCHIFFLANGE 4.377 €
6 MONDERCANGE 4.342 €
7 KAYL 4.251 €
8 NIEDERKORN 4.245 €
9 DUDELANGE 4.132 €
10 SOLEUVRE 4.132 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+1%
+4%
+5%
+1%
-3%
+4%
85%
46%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
09/2
015
09/2
014
09/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
59%
Avec 46% de l’offre représentée par des appartements en vente, le Sud concentre
presque la moitié du nombres d’annonces du site, offrant ainsi un large choix de
biens et répondant à une réelle demande d’habitat.
59% du nombre d’annonces correspondent à des biens de type 2 chambres, avec une
hausse de 5% sur les prix affichés pour ce type de surface.
Le prix moyen d’un appartement dans la région Sud se fixe à 335.642 €, soit 4%
d’augmentation sur 1 an.
Le sud reste une région accessible offrant de larges possibilités de logement et donc
d’investissement.
ATHOMEMAGAZINE83
TÉTANGE 14 appartements, 4 types d’habitations
RÉSIDENCE D’APPARTEMENTS HAUT DE GAMME À TÉTANGE
Rendu préliminaire de la façade rue de la Fontaine
Sur les 3 premiers niveaux, les 4 entrées des appartements 1 et 2 chambres s’articulent autour d’un noyau central de circulation.Au dernier étage, 2 splendides penthouses profi tent d’une double orientation.Un spectaculaire escalier et ascenseur animent les paliers des diff érents étages avec des jeux de lumière.Le vaste parking sous-terrain, ventilé naturellement, permet de libérer un grand jardin commun.
L’immeuble bénéfi cie d’une orientation est ouest, profi tant tant de l’ensoleillement du matin que du soir.
14 appartements sont répartis sur 4 étages.10 types diff érents d’habitations, du studio au penthouse constituent une riche diversité de logements.Avec un recul considérable par rapport au trottoir, l’intimité des appartements du rez- de chausée est assurée.
cetec_page_oct2015.indd 1 15/09/2015 11:58
ATHOMEMAGAZINE 84
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud.
11+42+25+16+6+L41+59+L565.091 €
3.461 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
2 ch. 364.933 € 365.903 € 381.730 €
3 ch. 472.362 € 483.889 € 496.554 €
4 ch. 579.092 € 593.599 € 579.403 €
5 ch. 693.301 € 704.069 € 720.227 €
6 ch. et + 804.643 € 865.911 € 918.479 €
PRIX MOYEN 529.524 € 560.610 € 565.091 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
2 ch. 102 m2 8% 3.711 € / m2
3 ch. 138 m2 42% 3.600 € / m2
4 ch. 173 m2 25% 3.353 € / m2
5 ch. 221 m2 17% 3.246 € / m2
6 ch. et + 309 m2 9% 3.044 € / m2
MOYENNE 173 m2 100% 3.461 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 CRAUTHEM 5.213 €
2 LEUDELANGE 5.062 €
3 ASPELT 4.488 €
4 NOERTZANGE 4.439 €
5 LIVANGE 4.438 €
6 MONDERCANGE 4.273 €
7 PONTPIERRE 4.251 €
8 EHLANGE 4.223 €
9 EHLERANGE 4.205 €
10 BETTEMBOURG 4.089 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+4%
+3%
-2%
+2%
+6%
+1%
84%
33%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
02/2
015
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
En plus des appartements de grandes surfaces, les maisons sont très prisées dans le
sud du pays, pour disposer d’un large espace pour accueillir les familles.
43% du nombre d’annonces de maisons en vente représente des biens de type 3
chambres, et 25% des biens de type 4 chambres.
Comptez en moyenne un budget de 565.091€ pour pouvoir acquérir une maison en région
Sud, ce prix étant une moyenne des prix affichés et se rapprochant le plus d’une maison
de type 4 chambres. Les très grandes surfaces de type 6 chambres et + observent la plus
forte augmentation, 6% sur 1 an.
41%
RÉGION SUD - TENDANCES
Maisons en vente
ATHOMEMAGAZINE85
86ATHOMEMAGAZINE
Située à l’extrême-sud du Grand-Duché, à deux pas de la commune
d’Esch-sur-Alzette, la commune de Sanem (6e commune du pays) est en
pleine mutation. En réponse à une population qui ne cesse d’augmenter,
elle mise sur les nouveaux logements situés sur l’ancien site industriel de
Belval.
De nombreux emplois devraient
être créés sur le territoire de
Sanem grâce au développement
d’infrastructures, récentes et à venir : une
nouvelle prison, un hall omnisport flambant
neuf, une piscine ainsi qu’une salle de
concert.
Grâce à la proximité des frontières belge
et française et la présence de nombreuses
entreprises sur son territoire, Sanem
continue d’attirer toujours plus de
travailleurs. Pour répondre à la croissance
de la population sur son territoire, la
commune compte créer de nouveaux
emplois et des logements tout en améliorant
la qualité de ses services.
Infrastructures et services pour tous
Sanem est avant tout une commune qui propose à l’ensemble de ses habitants de nombreux services et infrastructures.
Sanem mise sur la diversification
RÉGION SUD
La commune de Sanem, la 6e du pays en terme de population, compte plus de 15.000 habitants dont un tiers de non luxembourgeois.
8786 ATHOMEMAGAZINE
Elle compte pas moins de six écoles pour
les plus jeunes, avec des sections allant du
précoce au primaire. Une maison relais pour
les enfants a été mise en place en 2001 pour
permettre aux familles de la commune de
faire encadrer leurs enfants en âge scolaire
en dehors des horaires d’école.
Depuis 2012, le complexe scolaire de Belval-
sud, pouvant accueillir jusqu’à 650 enfants
sur une surface totale de plus de 13.000m2,
est venu compléter l’offre scolaire de la
commune.
Pour les séniors, Sanem dispose d’un centre
intégré pour personnes âgées (CIPA) d’une
capacité de 120 places. Ouvert en 2012, le
centre permet l’encadrement de personnes
âgées dans des studios individuels.
Côté sportif, plusieurs stades ainsi qu’un
boulodrome, une salle d’athlétisme et
quelques halls sportifs sont à disposition
des habitants de la commune.
Une commune en plein développement économique
Sanem connaît un développement
économique assez impressionnant. Sur la
surface de 46 hectares de la zone d’activités
économiques d’Ehlerange, 70 entreprises
se côtoient et créent de l’emploi. La zone
d’activités « Um Woeller » à Soleuvre héberge
25 firmes commerciales et artisanales alors
que les zones industrielles « Gadderscheier »
et « Hanebësch », qui se trouvent à proximité
offrent également des possibilités d’emplois.
Surtout, Sanem est l’une des deux communes,
avec Esch-sur-Alzette sur lesquelles se
développe le projet Belval. La commune de
Sanem profite de ce projet de revalorisation
des friches industrielles de l’Arbed, les
fameuses terres rouges, en projet urbain
orienté vers l’économie du savoir et de la
connaissance.
La partie qui se développe sur le territoire
d’Esch-sur-Alzette, avec notamment la
Terrasse des Hauts Fourneaux, vient
d’accueillir l’Université du Luxembourg.
Sanem connaît un développement économique assez impressionnant.
RÉGION SUD
88ATHOMEMAGAZINE
Sur le territoire de Sanem, plusieurs
quartier d’habitations prennent place. Son
bourgmestre, Georges Engel, est persuadé
de l’impact positif du projet sur la commune.
175 nouveaux logements ont déjà été créés,
auxquels se sont ajoutés les 45 lits de la
maison La Luxembourgeoise à Belvaux.
Et ce n’est qu’un début : 122 chambres dans
la résidence Dickskopp à Soleuvre viendront
compléter cette offre à la rentrée 2017.
En plus du développement économique et
social du site, c’est une plus grande mixité
que les étudiants vont amener. Ces nouveaux
«locataires» rejoignent ainsi les chercheurs,
commerçants et habitants déjà présents à
Belval.
Une nouvelle prison et des compensations
Un des grands projets qui verra le jour dans
les prochaines années sur la commune de
Sanem, c’est celui de la future prison.
Le centre pénitentiaire d’Uerschterhaff de
400 places, dont la première pierre devrait
être posée en 2017, occupera un terrain de 3
hectares entre Sanem et Soleuvre.
Si le transfert des terrains en zone
constructible vient d’être voté, le permis
de construire n’a pas encore été délivré.
Le projet lancé en 2008 est loin de faire
l’unanimité chez les habitants de la
commune. Toutefois, il devrait permettre
de générer entre 250 et 300 emplois
et d’augmenter à terme les dotations
communales annuelles.
Une unité de police grand-ducale de
plusieurs dizaines d’agents à proximité du
centre a été exigée par Georges Engel, le
bourgmestre, pour assurer la sécurité.
Grâce au financement de 20 millions d’euros
reçus en compensation, la commune
va pouvoir réaliser de grands projets
destinés directement aux citoyens. Ainsi,
les habitants de Sanem et ses alentours
pourront profiter d’un tout nouveau hall
omnisports accolé au terrain de foot et
financé en grande partie par l’Etat.
Plusieurs infrastructures sportives et
culturelles ont déjà vu le jour grâce à ces
fonds puisque la commune de Sanem s’est
dotée d’une piscine toute neuve et d’une
salle de concert (Artikuss) inaugurée en
2014 et pouvant accueillir des centaines
de personnes pour des spectacles locaux
au complexe sport et culture « Kuss » au
Scheierhaff.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 64%MAISONS 36%
LOCATION 20%VENTE 80%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 3.171 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.117 € / m2
96 annonces sur www.athome.lu
36+64+B20+80+B
RÉGION SUD
Sanem est l’une des deux communes, avec Esch-sur-Alzette sur lesquelles se développe le projet Belval.“
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ATHOMEMAGAZINE 90
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Est.
7+14+54+22+3+L34+66+L
RÉGION EST - TENDANCES
367.783 €
4.029 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
Studio 156.500 € 166.563 € 167.867 €
1 ch. 253.714 € 249.389 € 261.730 €
2 ch. 352.526 € 360.481 € 374.518 €
3 ch. 469.500 € 479.936 € 460.232 €
4 ch. et + 575.000 € 506.000 € 533.457 €
PRIX MOYEN 347.500 € 342.480 € 367.783 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015
Studio 43 m2 6% 4.137 € / m2
1 ch. 59 m2 23% 4.386 € / m2
2 ch. 90 m2 50% 4.112 € / m2
3 ch. 123 m2 13% 3.709 € / m2
4 ch. et + 165 m2 8% 3.052 € / m2
MOYENNE 90 m2 100% 4.029 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 JUNGLINSTER 4.887 €
2 ROODT-SUR-SYRE 4.417 €
3 MONDORF-LES-BAINS 4.260 €
4 ECHTERNACH 4.235 €
5 WASSERBILLIG 4.197 €
6 GREVENMACHER 3.959 €
7 REMICH 3.769 €
8 ALTWIES 3.653 €
9 SCHENGEN 3.461 €
10 BEAUFORT 3.432 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 7% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+1%
+5%
+4%
-4%
+5%
+7%
93%8%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
09/2
015
09/2
014
09/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
La région Est ne représente que 8% de l’offre immobilière à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne. Les surfaces de 3 chambres observent une diminution des prix de 4% sur 1 an,
laissant la hausse des prix aux appartements de type 1 chambre ou 4 chambres et + avec une augmentation commune de 5% sur 1 an. Comptez un budget moyen de 367.783 € pour l’achat d’un appartement en région Est (toutes surfaces confondues), soit 7% d’augmentation sur les prix affichés sur 1 an.
Appartements en vente
34%
ATHOMEMAGAZINE91
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Est.
9+29+22+29+11+L66+34+L
RÉGION EST - TENDANCES
642.247 €
3.508 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
2 ch. 377.000 € 405.948 € 385.088 €
3 ch. 423.750 € 476.374 € 497.647 €
4 ch. 621.824 € 624.733 € 664.666 €
5 ch. 774.462 € 760.110 € 760.643 €
6 ch. et + 893.444 € 931.190 € 904.957 €
PRIX MOYEN 646.117 € 647.361 € 648.478 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
2 ch. 101 m2 6% 3.669 € / m2
3 ch. 140 m2 25% 3.622 € / m2
4 ch. 175 m2 22% 3.729 € / m2
5 ch. 224 m2 32% 3.414 € / m2
6 ch. et + 312 m2 15% 2.908 € / m2
MOYENNE 198 m2 100% 3.508 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 JUNGLINSTER 5.009 €
2 MERTERT 4.144 €
3 MONDORF-LES-BAINS 3.591 €
4 ECHTERNACH 3.340 €
5 BEAUFORT 3.334 €
6 GREVENMACHER 3.276 €
7 SCHENGEN 3.210 €
8 REMICH 3.190 €
9 DALHEIM 3.167 €
10 WASSERBILLIG 2.922 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 4% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
-5%
+4%
+6%
0%
-3%
+0,2%
96%15%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
09/2
015
09/2
014
09/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Maisons en vente
66%
Le prix moyen affiché des maisons dans l’Est est de 648.478 €, soit une légère augmentation de 0,2% sur un
an, autant dire quasiment le même ordre
de prix.
Nous pouvons remarquer que les maisons
de type 3 et 5 chambres sont les plus
représentées dans cette région (57% de
l’offre de l’Est).
92ATHOMEMAGAZINE
Célèbre dans le monde entier pour
les fameux «accords de Schengen»,
la commune de Schengen, sise
au sud-est du pays, revendique
son caractère rural et viticole.
Offrant un excellent cadre de vie,
la commune entend accueillir
de nouvelles familles avec la
construction de plusieurs dizaines
de maisons, dans les années à
venir.
L’actuelle commune de Schengen est
le fruit de la fusion des communes
de Burmerange, de Schengen et
Wellenstein, en 2011.
Elle recoupe également 9 localités :
Schengen, Burmerange et Wellenstein ainsi
que Bech-Kleinmacher, Emerange, Elvange,
Schwebsingen, Wintrange et Remerschen
où est aujourd’hui implantée la mairie de
Schengen. Ces précisions faites, il convient
surtout de retenir que Schengen n’est donc
pas une commune traditionnelle organisée
autour de la place du village. «C’est d’autant
moins le cas, que lors de la fusion, nous
avons veillé à ce que la typicité de chacune
des communes soit respectée. On peut
néanmoins faire le distinguo entre les 6
villages du ‘bas’, à vocation essentiellement
viticole et les trois autres, plus agricoles.
Compte tenu de la plus grande disponibilité
en terrains, ce sont d’ailleurs ces dernières
communes qui ont enregistré les plus fortes
augmentations de population.
Schengen Pour un certain art de vivre
RÉGION EST
9392 ATHOMEMAGAZINE
RÉGION EST
Les maisons individuelles sont privilégiées afin d’accueillir de jeunes ménages et de respecter le caractère rural du territoire.
Elvange, par exemple, a vu le nombre de
ses habitants multiplié par deux, en 10 ans,
tandis que dans d’autres villages, accolés
au vignoble, la population a peu évolué»,
précise le bourgmestre de Schengen, Ben
Homan.
De nouveaux logements sont programmés
Globalement, force est de constater que
la commune qui est située à proximité
immédiate de la France et de l’Allemagne,
dispose d’une superficie de 31,85 km2, n’a
pas vu sa population exploser, ces dernières
années, comme ce peut être le cas pour
d’autres communes luxembourgeoises.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 43%MAISONS 57%
LOCATION 22%VENTE 78%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 1.922 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.175 € / m2
46 annonces sur www.athome.lu
43+57+B22+78+B
Schengen compte aujourd’hui moins
de 4.500 habitants contre 4.100 en
2011. «C’est lié, comme je l’expliquais
à l’instant, au manque de terrains.
Les habitants sont également plus
sédentaires qu’ailleurs, il y a peu de
maisons ou d’appartements mis en vente
(26 ventes d’appartements entre mars
2014 et avril 2015, selon l’Observatoire
de l’Habitat). L’une de nos ambitions,
aujourd’hui, est de développer l’habitat,
notamment pour permettre aux jeunes
de la commune, qui le souhaitent,
de continuer à vivre ici », explique le
bourgmestre qui ajoute aussitôt que
ces développements se feront en
grande intelligence et sous contrôle.
Concrètement, la commune s’est portée
acquéreur de 2 hectares de terrains afin
d’y faire construire des maisons.
«Il y aura peut-être également une
résidence mais nous privilégierons les
maisons individuelles afin d’accueillir
de jeunes ménages et de respecter le
caractère rural de notre territoire. 80
logements devraient être construits
d’ici trois ans environ. Un autre projet
important est dans les tuyaux du côté
d’Elvange, là encore, l’ambition de créer
une trentaine de maisons individuelles »,
indique Ben Homan.
94ATHOMEMAGAZINE
RÉGION EST
Une commune à vivre, en famille
La commune a d’autres atouts à faire valoir.
Primo, son cadre de vie pour qui aime la
«campagne».
«La nature et la convivialité », souligne le
bourgmestre «dans les villages viticoles, il
règne une atmosphère toute particulière, un
certain art de vivre, c’est indéniable.
Ici on profite du calme, des étangs et
des forêts environnantes. On se déplace
également à pied. Tout cela sans être coupé
du monde. Luxembourg et Thionville sont à
20 minutes en voiture, Sarrebruck, à un peu
plus d’une demi-heure de route».
Secundo, la commune est également très
vivante avec ses nombreuses associations
culturelles et sportives (Schengen en
compte 70) qui favorisent les échanges et
l’intégration de tous, ses manifestations et
ses grandes fêtes, notamment autour du vin,
bien entendu.
Et puis, il y a le tourisme. Chaque année,
près de 50.000 touristes, du monde entier,
viennent visiter les lieux où ont été signés
les fameux accords de Schengen, en 1985
(le trentième anniversaire a été fêté en juin
dernier).
Tertio, Schengen bénéficie également
d’infrastructures modernes dédiées
aux familles. «Nous faisons partie des
communes rurales les plus dynamiques
dans ce domaine. Nos avons beaucoup
investi. Nous disposons de trois écoles, de
crèches et de maisons-relais. Les parents
qui travaillent en dehors de la commune ne
rencontrent pas de difficultés pour assurer
l’éducation et la garde de leurs enfants.
Chacune des écoles est dotée d’une maison-
relais qui accueille les enfants de 7h à 19h.
Un service de bus assure également un
ramassage scolaire entre les villages. Nous
offrons vraiment un bon niveau de services.
Nous pouvons, sans problème, accueillir de
nouveaux habitants», assure Ben Homan.
L’auberge de jeunesse a également été
totalement rénovée.
En ce qui concerne l’offre commerciale, elle
va prochainement s’étoffer encore avec la
construction d’un petit centre commercial
qui abritera un petit supermarché ainsi
qu’une dizaine de cellules commerciales.
Il devrait ouvrir ses portes en 2017, à
proximité de la sortie de l’autoroute (A13).
La voiture, une nécessité
Mais tout n’est pas rose pour autant. Habiter
Schengen implique de posséder une voiture
pour pouvoir se déplacer. «L’un de nos points
faibles, ce sont les transports publics.
Nos lignes de bus actuelles ne répondent
plus véritablement aux besoins de mobilité
d’aujourd’hui.
Nous planchons actuellement sur de
nouvelles dessertes pour réorganiser
l’ensemble du réseau, notamment en
direction du Kirchberg. C’est un dossier sur
lequel nous travaillons mais cela prendra
encore un peu de temps.
En revanche, toujours en ce qui concerne
la mobilité, les modifications apportées
à l’échangeur d’Hellange, dont les
travaux sont en cours, vont faciliter les
déplacements en direction de la capitale et
d’Esch-sur-Alzette. Cette ouverture vers le
sud nous procure de nouvelles perspectives
en termes d’attractivité. Le chantier
devrait être terminé d’ici la fin de l’année
2016. Encore un peu de patience », conclut
le bourgmestre, assurément convaincu
du potentiel énorme dont dispose encore
Schengen.
Les parents qui travaillent en dehors de la commune ne rencontrent pas de difficultés pour assurer l’éducation et la garde de leurs enfants.
94
ATHOMEMAGAZINE 96
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 33% des biens en vente dans la région Ouest.
3+16+59+15+7+L33+67+L
RÉGION OUEST - TENDANCES
411.632 €
4.422 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
0 ch. 1 ch.
3 ch.
4 ch.+
2 ch.
PART DE MARCHÉ
7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
0 ch. 208.167 € 194.000 € 200.200 €
1 ch. 278.333 € 269.053 € 283.475 €
2 ch. 377.857 € 384.475 € 405.486 €
3 ch. 476.000 € 496.771 € 526.581 €
4 ch. et + 588.333 € 594.158 € 579.714 €
PRIX MOYEN 408.827 € 411.891 € 411.632 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
0 ch. 42 m2 3% 4.920 € / m2
1 ch. 65 m2 13% 4.747 € / m2
2 ch. 91 m2 56% 4.543 € / m2
3 ch. 128 m2 17% 4.066 € / m2
4 ch. et + 174 m2 10% 3.325 € / m2
MOYENNE 101 m2 100% 4.422 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 MAMER 5.287 €
2 BRIDEL 5.117 €
3 BASCHARAGE 4.524 €
4 HAUTCHARAGE 4.310 €
5 SAEUL 4.222 €
6 GOEBLANGE 4.182 €
7 STEINFORT 4.121 €
8 HOBSCHEID 3.945 €
9 KEHLEN 3.735 €
10 REDANGE 3.702 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 5% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+3%
+5%
+5%
+6%
-2%
0%
105%7%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
09/2
015
09/2
014
09/2
013ÉVOLUTION
12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
Appartements en vente
33%
Dans la région de l’Ouest, 33% des annonces de biens en vente sont des
appartements. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% de la
totalité de nos annonces à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en
offre immobilière.
Le prix moyen au mètre carré est 4.422 € et le budget moyen pour un appartement neuf
dans cette région est 411.632 €, toutes surfaces confondues. Soit une stabilisation de la
moyenne des prix sur 1 an.
La plus forte augmentation au niveau des prix affichés concernent les appartements de
type 3 chambres avec une hausse de 6% sur 1 an.
ATHOMEMAGAZINE97
ATHOMEMAGAZINE 98
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Ouest.
5+29+22+25+19+L67+33+L752.915 €
3.908 € /m2
Prix moyen affiché
Prix moyen au m2
Évolution
2 ch.
3 ch.
5 ch.
6 ch.+
4 ch.
PART DE MARCHÉ
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
CHAMBRES 09/2013 09/2014 09/2015
2 ch. 422.571 € 438.247 € 443.944 €
3 ch. 540.250 € 573.329 € 597.537 €
4 ch. 663.125 € 631.029 € 668.490 €
5 ch. 808.500 € 796.748 € 833.750 €
6 ch. et + 1.100.833 € 1.043.648 € 1.065.765 €
PRIX MOYEN 693.459 € 713.584 € 752.915 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2015
2 ch. 98 m2 5% 4.182 € / m2
3 ch. 140 m2 27% 4.248 € / m2
4 ch. 176 m2 28% 3.773 € / m2
5 ch. 221 m2 20% 3.853 € / m2
6 ch. et + 312 m2 19% 3.533 € / m2
MOYENNE 198 m2 100% 3.908 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 BRIDEL 5.518 €
2 KEHLEN 5.163 €
3 CAPELLEN 4.693 €
4 MAMER 4.601 €
5 KEISPELT 4.384 €
6 CLEMENCY 4.140 €
7 BASCHARAGE 4.017 €
8 HOBSCHEID 3.973 €
9 STEINFORT 3.953 €
10 GARNICH 3.900 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
Top 10 localités
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en septembre 2015 sont les plus élevés.
+1%
+4%
+6%
+5%
+2%
+6%
112%14%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
09/2
013
09/2
015
09/2
014
ÉVOLUTION12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.
La région Ouest se compose à 67% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants. Les moyennes surfaces composées de 3 chambres marquent la part de marché la plus importante sur cette région avec 29% sur la totalité des
maisons en vente de la région Ouest. Le budget moyen à prévoir pour une maison en région Ouest est de 752.915 € toutes surfaces confondues, soit une augmentation de 6% sur 1 an.
Maisons en vente
67%
RÉGION OUEST - TENDANCES
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VENTE
LOCATION
EXPERTISES
CONSEILS
(+352) 2733 8216
(+352) 2733 8215
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La petite commune de Kopstal (seulement 7,98 km²) se trouve à quelques
kilomètres seulement de la capitale grand-ducale et compte deux villages:
Kopstal et Bridel. Traversée par la route reliant la capitale au nord du pays,
la commune de Kopstal connait un trafic important.
Logements et commerces
A l’instar de la commune de Mamer, Kopstal
entend toutefois augmenter le nombre de
ses habitants dans les prochaines années.
Elle a en effet adhéré au Pacte logement
qui vise entre autres à augmenter l’offre
de logements sur son territoire tout en
réduisant le coût du foncier. En contrepartie,
la commune s’engage à augmenter sa
population de 15% en dix ans (le Pacte
s’étend sur la période de 2007 à 2017 et est
prolongé jusqu’en 2021), soit un minimum de
30 personnes par an. La construction d’une
vingtaine de maisons unifamiliales isolées
ou jumelées fait partie des plans de Romain
Adam, bourgmestre depuis 2010.
La commune souhaite également développer
l’activité économique sur son territoire
en installant une zone d’activités sur le
site de la carrière CLOOS, situé au lieu-dit
“Biergerkraïz”. Le projet permettrait à terme
de créer des emplois pour la population
locale et d’attirer les entreprises souhaitant
s’installer à la périphérie de Luxembourg-
ville.
Une croissance démographique en berne
La population de Kopstal croit plutôt
lentement puisque la commune ne compte
que 3.450 habitants, soit une augmentation
de 225 unités sur les quatre dernières
années. C’est une croissance faible.
Et au regard de l’entrain démographique que
connaissent les communes voisines, Kopstal
fait figure d’exception.
La commune est souvent pointée du doigt
pour faire partie des communes où le prix
d’un logement neuf est le plus élevé, ce
qui pourrait expliquer en partie sa faible
croissance démographique. Dans le cadre
du plan sectoriel logement, le gouvernement
a d’ailleurs relevé l’inadéquation entre l’offre
et la demande du marché de logement de
Kopstal.
Kopstal veut augmenter sa population
RÉGION OUEST
Entourée de bois, la commune de Kopstal garde un caractère villageois et résidentiel.
“
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2015
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Infrastructures et loisirs
Pour attirer de nouveaux habitants, la
commune de Kopstal peut compter sur un de
ses nombreux atouts : ses infrastructures.
Les jeunes ne sont pas en reste puisque,
en plus de l’école fondamentale de Bridel-
Kopstal qui accueille les enfants du précoce
au primaire, une maison relais, une crèche
et une maison des jeunes se trouvent sur
le territoire de la commune. Le reste de la
population profite quant à elle d’un hall
multisports, d’une maison de la culture et
d’une salle polyvalente. Parmi les projets
mis en route par le bourgmestre Romain
Adam, celui de construire un tout nouveau
hall sportif. Suite à un appel d’offres lancé
en 2014, le bâtiment devrait voir le jour dans
les prochaines années. L’école devrait quant
à elle être agrandie pour créer une école
centrale unique.
Un nouveau centre
Fréquemment traversée par les véhicules
en direction ou provenance de la capitale,
la commune de Kopstal compte aussi
s’attaquer au problème du trafic. Pour
poursuivre son projet de développement
du centre du village qui s’inscrit dans le
nouveau plan d’aménagement général
(PAG), le bourgmestre souhaite déplacer les
stations-service du centre de Bridel vers
le contournement. Le piétonnier du centre
a déjà pu être sécurisé. En accord avec
les propriétaires des stations-service, la
commune a fait l’acquisition d’une parcelle
de terrain pour élargir le trottoir.
Kopstal va augmenter son offre de logements.
La commune en quelques chiffres
APPARTEMENTS 64%MAISONS 36%
LOCATION 49%VENTE 51%
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 2.571 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.051 € / m2
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RÉGION OUEST
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Kopstal va augmenter son offre de logements.
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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BERTRANGE 268 65 605.033 € 1.189.097 € 462.258 € 692.250 € 860.000 € 1.390.000 €
BISSEN 30 54 346.802 € 668.694 € 330.500 € 369.750 € 589.655 € 716.000 €
BOEVANGE-SUR-ATTERT 2 41 406.750 € 594.119 € 377.375 € 436.125 € 490.000 € 675.000 €
COLMAR-BERG 61 9 429.965 € 554.556 € 379.000 € 495.614 € 479.000 € 534.000 €
CONTERN 48 26 434.690 € 967.720 € 349.750 € 510.000 € 753.000 € 973.750 €
FISCHBACH 12 16 438.367 € 827.157 € 365.000 € 506.000 € 675.500 € 930.563 €
HEFFINGEN 46 19 389.488 € 612.860 € 340.077 € 473.683 € 536.500 € 719.097 €
HESPERANGE 306 100 545.969 € 872.401 € 429.000 € 614.424 € 585.000 € 1.081.000 €
LAROCHETTE 28 25 365.988 € 502.800 € 299.750 € 408.804 € 345.000 € 590.000 €
LINTGEN 74 31 432.672 € 745.206 € 381.370 € 472.952 € 510.000 € 887.400 €
LORENTZWEILER 138 109 616.910 € 815.436 € 510.000 € 692.348 € 659.650 € 878.827 €
LUXEMBOURG 3244 456 609.174 € 1.058.926 € 406.349 € 712.416 € 693.750 € 1.291.000 €
MERSCH 328 146 453.137 € 761.925 € 395.525 € 525.598 € 580.000 € 848.000 €
NIEDERANVEN 15 120 563.148 € 1.208.891 € 370.000 € 697.108 € 944.750 € 1.468.000 €
NOMMERN 8 10 400.209 € 516.600 € 346.905 € 464.940 € 482.500 € 611.250 €
SANDWEILER 23 28 482.792 € 952.421 € 377.000 € 587.500 € 678.750 € 1.043.520 €
SCHUTTRANGE 52 88 488.776 € 1.145.099 € 433.500 € 581.885 € 821.000 € 1.390.000 €
STEINSEL 45 73 569.646 € 985.796 € 499.000 € 585.000 € 650.000 € 1.195.000 €
STRASSEN 196 92 501.587 € 1.178.852 € 349.750 € 599.000 € 1.037.500 € 1.351.219 €
TUNTANGE 14 65 481.586 € 729.139 € 368.875 € 606.000 € 633.500 € 808.000 €
WALFERDANGE 128 75 463.479 € 1.109.772 € 390.000 € 516.370 € 740.000 € 1.257.677 €
WEILER-LA-TOUR 19 61 440.895 € 816.440 € 389.500 € 469.500 € 635.000 € 943.000 €
TOTAL 5.085 1.709 475.776 € 855.178 € 388.658 € 546.239 € 653.639 € 981.014 €
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Communes les plus recherchées1
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Les prix par commune
La méthodologie utilisée est celle des quartiles.
Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
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CLASSEMENT
Communes les plus recherchées1
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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BASTENDORF 11 5 355.455 € 614.070 € 342.500 € 380.000 € 445.000 € 598.000 €
BETTENDORF 22 64 360.687 € 612.526 € 295.798 € 392.010 € 495.000 € 649.250 €
BOULAIDE 4 64 289.750 € 460.935 € 286.375 € 291.375 € 368.175 € 498.000 €
BOURSCHEID 2 31 140.000 € 534.260 € 140.000 € 140.000 € 420.000 € 624.500 €
CLERVAUX 87 99 326.745 € 465.682 € 265.000 € 389.675 € 379.000 € 495.000 €
DIEKIRCH 189 49 406.406 € 532.184 € 320.000 € 460.000 € 395.000 € 598.000 €
ERPELDANGE 4 37 405.750 € 616.110 € 380.000 € 417.250 € 575.000 € 679.497 €
ESCH-SUR-SÛRE 12 75 308.239 € 504.695 € 297.454 € 369.630 € 396.500 € 550.688 €
ESCHWEILER 4 24 298.750 € 429.933 € 261.250 € 332.000 € 349.875 € 503.500 €
ETTELBRUCK 312 116 368.980 € 574.828 € 300.359 € 438.223 € 436.500 € 668.000 €
FEULEN 16 26 420.570 € 684.666 € 363.745 € 438.794 € 616.750 € 732.500 €
FOUHREN 8 3 276.125 € 593.333 € 235.000 € 309.250 € 522.500 € 647.500 €
GOESDORF 17 43 344.016 € 470.205 € 295.000 € 377.071 € 365.480 € 529.863 €
KIISCHPELT 3 27 234.667 € 374.826 € 222.500 € 252.000 € 309.000 € 449.500 €
LA VALLÉE DE L'ERNZ 14 35 355.429 € 568.232 € 290.000 € 395.000 € 460.440 € 647.500 €
LAC DE LA HAUTE-SÛRE 5 87 287.571 € 478.548 € 282.120 € 335.868 € 385.900 € 579.750 €
MERTZIG 75 63 431.551 € 623.439 € 382.093 € 465.310 € 550.000 € 681.250 €
PARC HOSINGEN 22 68 330.808 € 514.032 € 306.867 € 359.000 € 428.000 € 550.000 €
PUTSCHEID 19 428.316 € 298.000 € 495.000 €
REISDORF 1 18 250.000 € 461.233 € 250.000 € 250.000 € 363.750 € 577.500 €
SCHIEREN 30 41 329.975 € 651.937 € 242.250 € 458.366 € 498.000 € 738.000 €
TROISVIERGES 13 50 264.000 € 409.957 € 205.000 € 349.000 € 321.250 € 432.500 €
VIANDEN 13 43 247.731 € 462.441 € 255.000 € 270.000 € 395.990 € 549.748 €
WEISWAMPACH 49 22 355.831 € 479.865 € 295.000 € 425.170 € 356.250 € 645.000 €
WILTZ 204 122 298.588 € 354.598 € 255.000 € 324.800 € 262.000 € 393.500 €
WINCRANGE 18 83 312.132 € 420.825 € 275.000 € 338.762 € 369.957 € 479.550 €
WINSELER 17 27 322.867 € 530.433 € 225.000 € 365.992 € 363.500 € 605.000 €
TOTAL 1.152 1.341 320.101 € 513.041 € 279.550 € 358.636 € 412.104 € 577.707 €
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BETTEMBOURG 241 148 447.201 € 645.335 € 350.000 € 505.000 € 523.750 € 789.000 €
DIFFERDANGE 973 423 314.012 € 485.900 € 260.000 € 359.250 € 378.500 € 569.000 €
DUDELANGE 434 271 375.879 € 581.157 € 285.000 € 450.000 € 450.000 € 684.500 €
ESCH-SUR-ALZETTE 960 327 322.153 € 547.126 € 250.000 € 379.613 € 430.000 € 619.500 €
FRISANGE 169 104 496.643 € 831.553 € 399.000 € 539.000 € 735.000 € 990.000 €
KAYL 393 137 352.280 € 551.155 € 285.000 € 406.500 € 410.000 € 630.000 €
LEUDELANGE 48 30 530.271 € 1.112.215 € 415.000 € 645.750 € 756.250 € 1.475.000 €
MONDERCANGE 124 93 404.707 € 834.909 € 338.000 € 462.175 € 648.000 € 939.000 €
PÉTANGE 459 264 331.109 € 520.669 € 279.398 € 375.000 € 395.000 € 650.000 €
RECKANGE-SUR-MESS 24 43 434.750 € 892.098 € 353.250 € 500.125 € 777.500 € 980.000 €
ROESER 118 86 392.827 € 801.235 € 350.750 € 434.500 € 590.000 € 796.000 €
RUMELANGE 117 90 289.240 € 467.916 € 210.000 € 347.000 € 381.250 € 523.750 €
SANEM 571 208 383.963 € 612.683 € 293.000 € 433.000 € 513.750 € 695.000 €
SCHIFFLANGE 419 102 335.902 € 495.975 € 278.692 € 371.696 € 426.250 € 543.750 €
TOTAL 5.050 2.326 386.496 € 669.995 € 310.506 € 443.472 € 529.661 € 777.464 €
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
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Communes les plus recherchées1
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RÉGION SUDAgences à la Une dans le Sud
RÉGION ESTAgences à la Une dans l’Est
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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BECKERICH 31 51 369.323 € 575.918 € 330.000 € 430.279 € 449.000 € 647.890 €
DIPPACH 28 68 476.682 € 790.367 € 392.500 € 546.250 € 598.000 € 915.000 €
ELL 19 28 299.945 € 613.220 € 273.075 € 311.556 € 515.451 € 664.420 €
GARNICH - 55 - 839.091 € - - 667.000 € 992.500 €
GROSBOUS 10 26 408.501 € 533.692 € 340.032 € 459.786 € 463.000 € 576.250 €
HOBSCHEID 38 89 410.637 € 630.639 € 358.982 € 471.250 € 522.960 € 739.000 €
KAERJENG 171 128 395.513 € 712.997 € 309.000 € 485.000 € 566.250 € 880.000 €
KEHLEN 87 143 508.814 € 925.914 € 443.700 € 538.783 € 771.433 € 1.047.318 €
KOERICH 8 43 437.875 € 775.721 € 382.500 € 523.750 € 547.000 € 980.000 €
KOPSTAL 69 80 589.287 € 1.051.293 € 395.000 € 777.878 € 741.391 € 1.336.319 €
MAMER 369 158 640.901 € 1.031.018 € 480.000 € 773.873 € 798.250 € 1.150.000 €
PREIZERDAUL 6 30 420.675 € 623.395 € 317.513 € 528.000 € 473.575 € 757.300 €
CLASSEMENT
Communes les plus recherchées1
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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BEAUFORT 10 75 183.900 € 492.220 € 115.500 € 237.000 € 390.500 € 580.160 €
BECH 1 14 215.000 € 611.286 € 215.000 € 215.000 € 418.000 € 687.500 €
BERDORF 14 16 338.295 € 568.990 € 294.750 € 388.215 € 395.750 € 726.250 €
BETZDORF 96 73 476.972 € 816.220 € 423.060 € 540.000 € 650.000 € 841.800 €
BIWER 6 38 354.500 € 717.942 € 349.000 € 365.000 € 631.250 € 750.000 €
BOUS 10 28 415.640 € 688.680 € 366.750 € 469.714 € 559.588 € 790.875 €
CONSDORF 6 55 350.333 € 566.186 € 299.000 € 421.250 € 475.000 € 660.000 €
DALHEIM 22 64 396.945 € 598.402 € 335.000 € 442.273 € 471.250 € 691.250 €
ECHTERNACH 160 82 526.092 € 688.734 € 410.898 € 595.431 € 554.750 € 790.000 €
FLAXWEILER 3 61 356.333 € 790.584 € 295.000 € 412.000 € 571.250 € 890.000 €
GREVENMACHER 50 70 343.718 € 638.170 € 298.250 € 397.250 € 361.250 € 780.000 €
JUNGLINSTER 30 170 436.159 € 896.150 € 338.777 € 544.648 € 720.750 € 987.877 €
LENNINGEN 5 27 559.740 € 849.219 € 530.000 € 619.700 € 655.000 € 937.500 €
MANTERNACH 1 49 392.026 € 663.206 € 392.026 € 392.026 € 510.000 € 772.984 €
MERTERT 42 53 391.196 € 656.771 € 266.125 € 433.750 € 553.750 € 719.350 €
MOMPACH 9 32 385.495 € 554.316 € 374.500 € 396.600 € 390.000 € 724.750 €
MONDORF-LES-BAINS 295 62 386.676 € 742.906 € 285.626 € 425.000 € 513.139 € 895.000 €
REMERSCHEN 11 14 404.599 € 777.357 € 377.295 € 437.000 € 527.500 € 955.000 €
REMICH 66 51 396.927 € 580.784 € 289.000 € 449.750 € 397.000 € 652.500 €
ROSPORT 2 42 340.000 € 560.325 € 295.000 € 385.000 € 476.816 € 655.000 €
SCHENGEN 33 56 399.195 € 736.627 € 325.000 € 469.000 € 594.250 € 895.000 €
STADTBREDIMUS 15 49 372.367 € 681.163 € 345.000 € 417.500 € 575.000 € 750.000 €
WALDBILLIG 5 37 305.000 € 730.108 € 247.000 € 310.000 € 550.000 € 794.000 €
WALDBREDIMUS 2 44 362.000 € 858.781 € 358.500 € 365.500 € 686.750 € 995.163 €
WORMELDANGE 18 37 421.726 € 770.888 € 349.250 € 484.709 € 535.000 € 965.000 €
TOTAL 912 1.299 380.433 € 689.441 € 327.012 € 424.533 € 526.542 € 795.478 €
CLASSEMENT
Communes les plus recherchées1
18
21
25
6
17
13
19
7
8
12
3
1
10
20
14
24
2
16
4
22
5
11
23
15
9
1sur base des recherchessur atHome.lu
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
RAMBROUCH 11 147 267.455 € 541.518 € 180.000 € 327.000 € 414.000 € 667.500 €
REDANGE 61 56 341.531 € 696.303 € 261.500 € 400.440 € 579.750 € 721.903 €
SAEUL 10 35 350.200 € 720.667 € 327.250 € 393.250 € 647.855 € 780.700 €
SEPTFONTAINES 2 18 315.000 € 672.294 € 297.500 € 332.500 € 501.500 € 823.750 €
STEINFORT 70 70 507.860 € 780.630 € 415.750 € 570.928 € 604.250 € 872.500 €
USELDANGE 4 37 370.250 € 619.076 € 365.000 € 385.250 € 535.000 € 649.000 €
VICHTEN 2 42 172.000 € 660.241 € 168.000 € 176.000 € 591.250 € 698.000 €
WAHL - 15 615.387 € - - 568.656 € 689.000 €
TOTAL 996 1.319 404.581 € 720.469 € 335.406 € 468.432 € 577.779 € 829.417 €
10
11
13
14
6
15
16
20
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